LA NACION | PROPIEDADES

Clubes de campo vs. countries

Las diferencias en los lotes, la ubicación, la proporción de áreas verdes y el valor de las
expensas; qué tener en cuenta a la hora de comprar
María Eugenia Usatinsky

4 de marzo de 2017

M ás allá de toda denominación marketinera , existe ambigüedad al querer

definir las semejanzas y diferencias entre los emprendimientos que se ofrecen como
clubes de campo y countries o barrios cerrados. Si bien no hay conceptos claramente
establecidos, tradicionalmente los primeros se concibieron sobre antiguas estancias
muchas de las cuales conservan sus cascos originales , en entornos rurales y a partir
de terrenos de amplias dimensiones en los que se generan lotes de 2500 a 4000 m2 de
superficie cada uno. En general, este tipo de producto es adquirido por quienes buscan
espacios para construir casas para uso durante los fines de semana. Además, estos
campos suelen contar con áreas reservadas para la práctica deportiva del polo, rugby o
el golf.

El grupo que desarrolló Haras del Sur sobre la ruta 2 fue uno de los pioneros en el
concepto club de campo. Generó cuatro emprendimientos: el uno, el dos, el tres y el
cuatro, que en total suman 550 hectáreas. El diferencial son los espacios verdes y la
posibilidad de disfrutar de actividades sociales y deportivas , relata Flavia Santillán,
directora de Marketing del grupo que en sus proyectos cuenta con 1600 familias
propietarias. Los lotes promedian los 1000 m2 con un ticket que parte desde los US$
50.000 al contado. También hay opciones de financiación, anticipo y cuotas . Cada
uno tiene su posicionamiento, Haras del Sur III por ejemplo cuenta con 1049 lotes, un
club house de 3500 m2, una cancha de golf de 18 hoyos, spa y un business center ,
detalla la ejecutiva que anticipa que por necesidad de la demanda decidieron avanzar en
la construcción de un colegio que inaugurarán en 2019. Respecto al valor de las
expensas, Santillán aclara que promedian los $ 4000. Son más bajas de lo que se
cobra en torres de la capital que no tienen los mismos servicios , agrega .

En el kilómetro 129 de la ruta provincial 6, en Marcos Paz, hay casi 91 hectáreas que
pertenecen a Las Hojas Club de Campo. Lo desarrolla Desur que propone destinar el 64
por ciento de la superficie a áreas comunes e integrar el 95 por ciento de los lotes a un
gran parque central de 40 hectáreas mientras que el house se instaló sobre el viejo casco
de la estancia. El valor actual de venta de la tierra es de US$ 15/ m2 y la mitad de sus
lotes ya están vendidos. Iniciaron el proyecto en 2012 y prevén un máximo de cinco
años más para tenerlo completamente comercializado. Existen cinco sectores
desarrollados y aún restan cuatro etapas. La infraestructura tiene un avance de 60 por
ciento, hay cinco viviendas en construcción y más de diez con proyectos presentados.
Hace sólo un año que se obtuvo la posesión de los lotes , destaca Matías Senestro,
gerente del proyecto. Y agrega: Los clubes de campo suelen estar en zonas más
alejadas y de menor densidad permitiendo así lotes más grandes, un mayor porcentaje
de áreas comunes y cantidad de amenities, además de que a menudo son segunda
vivienda, con fines recreativos o vacacionales, si bien la dinámica de expansión urbana
va incorporando el concepto de vivienda permanente también en estos
emprendimientos .

Otro dato es que los clubes de campo requieren de mayor cantidad de tierra entre 50 y
200 hectáreas y de menor costo, con lo cual están relegados a zonas más alejadas de la
ciudad . De esta forma y por efecto de un precio más bajo de la tierra se permiten
extensiones más grandes , afirma Senestro y agrega: en el caso de dimensiones
cercanas a las 1000 hectáreas es factible el desarrollo de barrios-ciudades que proveen
en forma planificada una mayor oferta de servicios urbanos complementarios .

Un concepto diferente es al que apunta La Providencia Resort & Country Club en

Canning. Está emplazado en 264 hectáreas con una oferta de 715 lotes de entre 1000 y
3000 m2. Se lanzó en mayo de 2011 y están vendidos el 65 por ciento de los terrenos.
Destinamos 65 por ciento de la superficie a áreas verdes , detalla Verónica Posse
directora de Marketing y Ventas de La Providencia en donde los terrenos arrancan en
los US$ 900.000 con descuentos para quienes paguen al contado. Todos los
propietarios vivan en lotes o en el pueblo mediterráneo tendrán acceso a los espacios
comunes y amenities que se ofrecen, como por ejemplo el campo de golf, los lagos
internos, el área de deportes y el sector ecuestre. La organización interna está pensada
en torno a clubes que funcionan en forma autónoma, cada uno con su propio
reglamento y con membresías , relata la ejecutiva del proyecto que cuenta con cuatro
canchas de polo, un campo de golf de 18 hoyos, dos lagos internos y un pueblo
mediterráneo con laguna y playa.

Cada uno tiene su encanto

En los noventa existían barrios cerrados con lotes pequeños y sin servicios contra los
countries con actividad deportiva y 30 por ciento de espacio verde. Eso se empezó a
desvirtuar y cambió completamente. Son definiciones comerciales pero no hay una
clasificación hecha. Clubes de campo ya no se aprueban más hace rato , afirma Esteban
Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, que entre los proyectos que
comercializa tiene a Terralagos. Un megaemprendimiento residencial en Canning de
270 hectáreas y US$ 160 millones de inversión. El proyecto cuenta con una laguna
artificial cristalina de cinco hectáreas. El proyecto tiene terrenos de 900 m2 de
superficie a un valor inicial de US$ 90.000. Se suman también dos complejos
multifamiliares: uno totalmente vendido y entregado, y otro donde restan 15 unidades
por ubicar a un valor de US$ 2300/m2. Las expensas de esas unidades son de $ 5900 y
la inversión total de obra para ambos edificios implicará $ 250 millones.

Por: María Eugenia Usatinsky

¿Te gustó esta nota? z P Ver comentarios 0