NUMERO XXX (XXX).

En el municipio de Chiquimula, departamento de Chiquimula,

el tres de marzo del año dos mil veintiuno, ANTE MI: RAMIRO ANTONIO

MARTINEZ GARCIA, Notario, comparecen por una parte:  FREDY ORLANDO

FLORES SAGASTUME, de sesenta y un años de edad, casado, Agricultor,

guatemalteco, con domicilio en el departamento de Zacapa, se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con número de código: mil novecientos

nueve (espacio) ochenta y seis mil setecientos ochenta y seis (espacio) mil novecientos

uno (1909 86786 1901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y por la otra parte él señor JANSIN OMAR FLORES

MOLINA, de treinta años de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, con domicilio en el

departamento de Zacapa, se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con número de código: mil novecientos diez (espacio) diecinueve mil ciento

noventa y cuatro (espacio) mil novecientos uno (1910 19194 1901), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los otorgantes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de las generales antes

consignadas y que a través del presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el otorgante FREDY ORLANDO

FLORES SAGASTUME bajo juramento de ley y bien enterado de las penas relativas al

delito de perjurio, declara que por Declaración Jurada Sobre sus Derechos de Posesión

sobre Bien Inmueble, según la escritura pública número Setenta y seis (76) autorizada en

la Ciudad de Chiquimula, el veintiséis de julio del año dos mil once, por el Notario

Arnoldo de Jesús Guerra Guerra, es legítimo propietario de un bien inmueble ubicado en

ALDEA AGUA BLANCA, del municipio de Zacapa, departamento de Zacapa, con un

área de CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO PUNTO SETENTA Y SEIS

METROS CUADRADOS (475.76 Mts2), y se encuentra dentro de las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: Mide catorce metros con cincuenta y seis centímetros

y colinda con Maria Teresa Sagastume, SUR: Mide diez metros con setenta y ocho

centímetros, y colinda con Fredy Orlando Franco Sagastume, ORIENTE: Mide treinta y

nueve metros con diez centímetros y colinda con carretera de terracería antigua que de

San Pedro conduce a la aldea Agua Blanca, PONIENTE: Mide treinta y seis metros, y

colinda con carretera principal asfaltada que de la ciudad de Guatemala conduce hacia la

ciudad de Esquipulas. SEGUNDA: Me continua expresando el otorgante FREDY

ORLANDO FLORES SAGASTUME que el relacionado INMUEBLE, carece de título

inscribible y por ende de inscripción en el Registro General de la Propiedad, pero me

declara que los derechos de Posesión y Propiedad, los ha venido ejercitando en forma

quieta, publica, pacifica, continua, de buena fe, sin controversias judiciales, extra-

judiciales, administrativas, a título de DUEÑO, y que unida a la de sus antecesores

excede del termino de DIECIOCHO AÑOS, sin haber sido jamás perturbada en la

misma y sin que actualmente exista ni nunca ha existido litigio alguno pendiente que

pudiera perjudicar o perturbar los legítimos derechos de posesión y propiedad, que sobre

dicho INMUEBLE, siempre ha tenido y tiene. TERCERA: Así mismo me continua

expresando el señor FREDY ORLANDO FLORES SAGASTUME que por este acto y

por el precio de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 2,000.00), que confiesa tener

recibidos en efectivo el día de hoy a su entera satisfacción del señor JANSIN OMAR

FLORES MOLINA, le VENDE, CEDE Y TRASPASA UNA FRACCIÓN DEL

BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL

PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO, EL CUAL QUEDA COMPUESTO POR

UN AREA DE CIENTO SESENTA Y NUEVE PUNTO VEINTIDOS METROS

CUADRADOS, ubicado en: ALDEA AGUA BLANCA, del municipio de Zacapa,

departamento de Zacapa, el cual se encuentra enmarcado dentro de las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: Mide trece punto setenta metros, y colinda con Fredy

Orlando Flores Sagastume, SUR: Mide diez punto setenta y ocho metros, y colinda con

Fredy Orlando Flores Sagastume, ORIENTE: Mide trece punto cincuenta metros, y

colinda con carretera vieja, PONIENTE: Mide catorce punto quince metros, y colinda

con carretera asfaltada. Tiene una casa construida de block, piso de cemento y techo de

lámina. Incluyéndose en la VENTA todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a la

misma CUARTA: Manifiesta el otorgante JANSIN OMAR FLORES MOLINA, que

en los términos relacionados acepta la venta que se le hace. QUINTA: Continúan

manifestando bajo el mismo juramento y advertidos de las penas relativas al delito de

perjurio los otorgantes vendedor y comprador declaran que el valor de esta negociación

es el real bajo el entendido que cualquier movimiento financiero o bancario que tenga

relación con la presente negociación y que sea mayor al monto antes indicado serán ellos

los únicos responsables, eximiendo de toda responsabilidad al suscrito Notario. SEXTA:

por advertencia del infrascrito Notario, me expresa el vendedor FREDY ORLANDO

FLORES SAGASTUME que sobre la FRACCIÓN vendida no pesan gravámenes

anotaciones ni limitaciones de ninguna naturaleza, que pudieran afectar los derechos del

comprador y en todo caso se compromete al saneamiento y evicción de ley. SEPTIMA:

Yo el notario DOY FE; A) De que todo lo escrito me fue expuesto; B) De haber tenido a

la vista la PRIMERA COPIA SIMPLE LEGALIZADA de la Escritura Pública

número Setenta y seis (76) autorizada en la Ciudad de Chiquimula, el veintiséis de julio

del año dos mil once, por el Notario Arnoldo de Jesús Guerra Guerra, los Documentos

Personales de Identificación respectivos; C) Que advertí a los otorgantes los derechos,

obligaciones y efectos jurídicos que se derivan del presente contrato, especialmente del

pago del Impuesto del Valor Agregado, conforme al avaluó que se practique para el
efecto o matricula fiscal o el Impuesto Único sobre inmuebles a que este sujeto la

presente negociación en el término estipulado por la ley. D) leo lo escrito y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y

firman.