REGISTRO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE
 REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES

FUNCIONES

REGISTRACIÓN PUBLICIDAD
 NORMATIVA APLICABLE

• Inscripción en el Registro.
Art. 1893 Oponibilidad frente a terceros
CCCN

• Regula los Registros de la Propiedad

Inmueble. Se aplica a todas las
provincias y Ciudad Autónoma de
Ley 17801 Buenos Aires.
LEGISLACIÓN PROVINCIA DE
BUENOS AIRES

• Decreto Ley 11643/63

• Decreto reglamentario 5479/65

• Normativa Registral Local, Resoluciones,

disposiciones técnico registrales e instructivos.
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN

Que son las Técnicas registrales?

Son los procedimientos y organización que se aplican

en los Registros de la Propiedad,
para efectivizar la publicidad inmobiliaria.
 Inscripción

Según el Modo de
confeccionar los Transcripción
asientos registrales

Enlegajamiento

Clasificación

Folio Personal

Según el modo de
Folio Protocolizado
Individualizar y
o Cronológico
Ordenar los
personal
asientos registrales

Folio Real
(Matrícula)
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN

A) Según el modo de confeccionar los asientos registrales:

1.- Registración por Inscripción:
El Registro recibe el documento y las minutas, extractando de ellos los
datos mas relevantes, formulando el asiento en base a breves notas
El registrador vuelca sobre la base lo extractado de las minutas
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN
A) Según el modo de confeccionar los asientos registrales:
2.- Registración por Transcripción:
El Registro no extracta sino copia (en forma total o parcial) el
documento que recibe. Se diferencia de la inscripción,
en que en ésta, el inscriptor extracta los datos más relevantes;
en cambio, en la transcripción parcial,
selecciona, pero escribe con las palabras
del documento que recibe.
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN
A) Según el modo de confeccionar los asientos registrales:
3.- Registración por Enlegajamiento:
El Registro no extracta ni copia, sino que directamente recibe el
documento y archiva una copia del mismo formando un legajo.
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN

B) Según el modo de
individualizar y ordenar los
asientos registrales:
1.- Folio Personal:
Los asientos son llevados
mediante ordenamientos
alfabéticos por nombre y
apellido de los titulares de
inmuebles. El Registro es
confeccionado por personas y
no por inmuebles.
Ej. sistema de orden que lleva
Índice de titulares
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN

B) Según el modo de
individualizar y ordenar los
asientos registrales:
2.- Folio protocolizado o
Cronológico personal

Consiste en una serie de libros

(protocolos) en los cuales se
inscriben determinado tipo de
actos, es decir no se ordena
por inmuebles, sino por actos o
negocios realizados sobre los
inmuebles, y se llevan de
manera cronológica por su
fecha de ingreso
 TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN
B) Según el modo de individualizar y ordenar los asientos registrales:
3.- Folio real
A cada inmueble se le asigna una hoja especial en la cual figuran todas las
inscripciones relativas a dicho inmueble según resulten de los diferentes
documentos que se presenten para su inscripción.
Nuestra versión de Folio real, que reconoce sus orígenes en una ficha de
biblioteca, contiene la descripción física del inmueble, el número por el
cual lo designa el Registro (matrícula), la identificación según el Catastro
(nomenclatura catastral), la designación (según título o plano), los
antecedentes dominiales y los derechos reales sobre la cosa,
gravámenes, restricciones, cancelaciones de las mismas y certificaciones
solicitadas.
TÉCNICAS DE REGISTRACIÓN
PUBLICIDAD
 ¿Qué es la PUBLICIDAD
JURÍDICA?
 Ejemplos
- Titulares de dominio
Posibilidad - Gravámenes
de conocer
- Existencia de planos
situaciones
jurídicas - Fecha de adquisición
- Funcionario autorizante
 PUBLICIDAD
MATERIAL FORMAL

Posibilidad de conocer Posibilidad de conocer

los derechos reales situaciones registradas
para su oponibilidad a referidas a los asientos.
terceros. Tránsito del
documento al registro. Transito del registro a
Art. 1893 CCCN los sujetos.
Art. 21 de la Ley 17801
 Ambas publicidades se reúnen en el
Asiento Registral

-Se GENERA por la publicidad

material
-Se DIVULGA por la publicidad
formal.
 OBJETO DE LA PUBLICIDAD
JURÍDICA

PERSONAS INMUEBLES
•Inhibición general •Titular de dominio
de bienes •Hipotecas y sus
•Cesión de cancelaciones
Acciones y
•Embargos y sus
Derechos
levantamientos
Hereditarios
•Identificación del bien
(lote y manzana)
•Planos
•Afectación a Vivienda
TIPOS DE PUBLICIDAD
(Art. 21 a 29 Ley 17801)

CERTIFICADOS INFORMES
* Sólo *Pueden solicitar
escribanos los abogados

Firma por agente

Anotaciones
autorizado
Personales
(vigencia art. 28
(vigencia)
Dec. 5479/65)

Dominio
(reserva)
COPIAS COPIAS
CERTIFICADAS
Asiento

Monto:
Índice Otros modos
microfílmico $ 130 simple
$ 250 urgente
de publicidad

Declaratoria $ 900 en el día

de Herederos Informe de
Frecuencia
(folio Real)

Índice de
titulares
¿QUIÉN PUEDE PEDIR LOS SERVICIOS DE
PUBLICIDAD EN EL REGISTRO?

Quien acredite Interés legítimo

 Decreto 5479/65: "Artículo 21: 1) Se considera que tienen interés legítimo
para solicitar los informes a que se refiere el artículo 21 de la Ley Nº
17.801, siempre que consignen el motivo de la solicitud y éste se encuentre
dentro del ámbito de sus funciones, las siguientes personas:
 a) El titular registral o quien justifique representarlo.
 b) Quienes ejerzan las profesiones de abogado, escribano, procurador,
ingeniero, agrimensor, martillero, arquitecto y contador público.
 c) Los representantes de las instituciones crediticias oficiales y los poderes
públicos y sus organismos.
 2) Se considera que tienen interés legítimo para averiguar el estado de los
bienes, interdicciones, limitaciones y derechos inscriptos, a través de la
solicitud de copias de asientos registrales, siempre que consignen el
motivo de la solicitud y éste se encuentre dentro del ámbito de sus
funciones:
 a) Las personas enumeradas en los incisos a), b) y c) del apartado anterior.
 b) Los gestores administrativos y judiciales."
* Informes. Concepto

Información que a petición de parte

expide el Registro de la Propiedad
sobre la situación jurídica de los
bienes inmuebles y de las personas.

Plazo de validez: 90 días contados a

partir de la presentación.
 Quienes pueden solicitar informes
 Abogado
 Escribano
 Procurador
 Ingeniero
 Arquitecto
 Agrimensor
 Martillero
 Juez o funcionario judicial
 Síndico de la quiebra
 El titular del derecho registrado o su representante
 Contador
* COPIAS. Concepto.
Se trata de fotocopias de asientos registrales o
documentación archivada: Variedad:
•Matrícula
•Folio Protocolizado
•Documentación microfilmada
•Planos
Pueden solicitarlas las mismas personas que están
habilitadas para pedir informe y los gestores.
Las copias pueden expedirse tanto simples como
certificadas.
* Otros modos de publicidad.

* Consulta al índice de titulares. Variantes. Una por

formulario.
- Por nomenclatura catastral
- Partido y partida inmobiliaria
- Inscripción de dominio
- Nombre y apellido/Razón social
- CUIT/CUIL/CDI
- Número de documento de identidad

* Informe de frecuencia (folio real)

 Formas de Solicitar Publicidad
 FORMULARIOS
Publicados vía web

 Ingresados a través de:

Casa Central (La Plata)
Delegaciones del interior de la provincia
Vía web

 Tasas (califica el departamento que las expide)

-Simple
-Urgente
-En mano
-Web Urgente-Simple
Titularidad del Derecho Real de Dominio.
Titularidad del Derecho Real de Dominio.
 Ejemplo: Folio Real Matrícula
Título con constancia de inscripción (plancha)
 Ejemplo: Folio Real Matrícula
Título con constancia de inscripción provisorio
(plancha)
 Ejemplo: Folio Protocolizado
Título con constancia de inscripción
(planchado)
 Ejemplo:
Folio
Protocolizado

Declaratoria
de Herederos
 Cómo proceder cuando la Nomenclatura
Catastral difiere con las constancias del
Registro.
 La nomenclatura catastral la determina la dirección
de catastro territorial por lo cual en el caso que esta
deba ser modificada en la matrícula se debe adjuntar
memo de catastro al RPI anoticiando la nueva
nomenclatura.
 En el supuesto en que en título y catastro coincidan la
nomenclatura pero existiera un error en el folio real
matrícula, la misma podrá ser rectificada adjuntando
el título y generando un reclamo en el sector
Reclamos y Consultas del RPI o bien por un oficio
rectificatorio. (con folio de seguridad que ordena la
medida).
INFORME
DE
DOMINIO
TÍPICO
 INFORME DE
DOMINIO CON
PLANO
COMUNICADO
NO UTILIZADO
DTR 13/93
 Plano comunicado no utilizado

 DTR 13/93 Dispone que se debe consignar, para

solicitar el informe de dominio, la nomenclatura
catastral de orígen y al finalizar el informe
mencionar el plano (característica, número y año)
Ej. 55-120-2017 y la parcela para la que se
utilizará según ese plano.
INFORME
DE
DOMINIO
CON
PLANO YA
UTILIZADO
DTR 13/93
 Plano comunicado y utilizado

 La DTR 13/93 se debe solicitar teniendo en

cuenta la parcela resultante.
INFORME DE
DOMINIO
CON MAS DE
UN TITULAR
Y OTROS)

SE PIDE POR
UNO SOLO
 Informe de dominio
Inmueble No
Matriculado
que origina conversión
de oficio a Folio Real
Matrícula
Respuesta
 Informe de dominio
Inmueble No
Matriculado con
anotación marginal de
DH
Respuesta
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
TÍPICO
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
CON APELLIDO
COMPUESTO Y
DESDOBLE
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
CON APELLIDO
DE CASADA/O
Y DESDOBLE
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
POR
SOCIEDADES
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
POR
SOCIEDADES
 INFORME DE
ANOTACIONES
PERSONALES
POR
SOCIEDADES
A modo de Conclusión …
 ¿Qué debemos observar para llenar un
formulario vía web o formato papel?
 Informes de Dominio:
- Inscripción de dominio
- Nomenclatura Catastral y Partido
- Titular/es
• Copia de Asiento:
- Inscripción de dominio y Partido
• Frecuencia:
- Inscripción de dominio y Partido
• Informes de Anotaciones Personales:
Personas humanas.
- Nombre y Apellido Además tipo y número de documento (Ley 17671), fecha de nacimiento,
apellido y nombre materno.
- Apellido compuesto. Aclarar dicha circunstancia.
- Apellido de casado: Se requiere aclarar y desdoble del apellido de soltero y se paga tasa.
Personas Jurídicas
- Denominación social y tipo societario, domicilio y CUIT.
- Desdoble en el casillero correspondiente colocando solo la denominación social sin el tipo
societario.
 ¿Cómo gestionar una publicidad vía
Web?
 Existe un instructivo en la página del registro
 Es un servicio para usuarios suscriptos
 Cargar la cuenta
 Ingresar a la ventanilla de usuarios suscriptos de la
página del RPI
 Los campos a llenar son los mismos que para la
publicidad común.
 Se debe aclarar si se desea obtener la publicidad con
firma digital o no.

Enlace: www.rpba.gov.ar
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GRACIAS POR SU
ATENCIÓN!