CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VENTA DE PORCION DE LA

VIVIENDA COMUN Y PROINDIVISO URBANA

En la ciudad de Espinal, Departamento de Tolima, República de Colombia, a los veinte

dos (22) días del mes de Octubre del año Dos Mil Veinte (2020), se hace la compra
venta en el circulo de la Notaria Primera de Espinal- Tolima, compareció el promitente
vendedor el señor FABIO CESAR ORTEGON RODRIGUEZ CON C.C. 11.229.689
de Girardot ESTADO CIVIL EN UNION LIBRE , con domicilio en la ciudad de
ESPINAL-TOLIMA, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominará el Vendedor, por una parte, y por la otra, MARIA CAROLINA GUZMAN
ORJUELA CON C.C. 1.105.682.952, mujer, de nacionalidad COLOMBIANA, con
domicilio en la ciudad de Espinal – Tolima, de estado civil (soltera), quien para efectos
de este contrato obra en nombre propio y se denominará la Compradora, manifestaron
que han decidido celebrar un contrato de compraventa de UN DERECHO DE CUOTA
EQUIVALENTE AL 50% SOBRE LA CASA LOTE CARRERA 6 7-52/54
MUNICIPIO DE ESPINAL, DEPARTAMENTO DEL TOLIMA.

PRIMERO: El lote de terreno tienen un área de Trescientos Cincuenta y Cinco metros

cuadrados (355m2) en los cuales Docientos Cinco Metros Cuadrados (205m2) de
terreno propios y Ciento Cincuenta Metros Cuadrados (150m2) son ejidales, esta
alinderado así: por el SUR , en extensión de cuatro metros punto noventa centímetros
con la carrera 6 : por el NORTE; en extensión de cinco punto diez metros (5.10 mts) con
terrenos de propiedad del Municipio del Espinal- Tolima; por el ORIENTE, en extensión
de cuarenta y un metros punto ochenta centímetros (41.80 mts) con propiedades de JOSE
ALFONSO GOMEZ; por el OCCIDENTE, en extensión de cuarenta y un metros punto
ochenta centímetros (41.80 mts) con propiedad de GUSTAVO ARTEAGA, Este
inmueble se distingue con la matricula inmobiliaria No. 357-302 de la Oficina de
Registro de Intrumentos Públicos del Espinal – Tolima y la ficha catastral No. 01-01-
0074-0024-000 obre bien inmueble, en adelante el “Contrato de Venta de porción de un
derecho de cuota equivalente al 50% ”.

SEGUNDO: El inmueble determinado y alinderado en el numeral anterior, objeto de

venta que aquí se constituye, lo adquirió en común y proindiviso por adjudicación en la
sucesión de BEATRIZ RODRIGUEZ , mediante sentencia de fecha 05/12/2017,
otorgada JUZGADO PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE ESPINAL – TOLIMA,
INSCRITA EN LA OFICINA DE REGISTRO de Instrumentos públicos de Espinal –
Tolima a la matricula inmobiliaria No. 357-302

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TERCERO: que el inmueble de venta de porción de derecho de cuota del 50% se
encuentra libre de todo gravamen o limitación del dominio como censo, anticresis,
embargos, demanda civil registrada, condiciones resoluciones del dominio, limitaciones
del mismo, uso o habitación, usufructo, patrimonio de familia inembargable y
arrendamiento consignado por escritura pública.

CUARTO: Que dentro de la compraventa que aquí se constituye, quedando

comprendidas todas sus mejoras y anexidades, presentes y futuras del inmueble dado en
garantía, al igual que todos los accesorios que se permutan como inmueble teniendo en
cuenta lo establecido.

QUINTO: Que hace la venta por la suma de Ciento Ochenta Millones de Pesos m/cte.
( $ 180.0000.000) moneda legal colombiana.

SEXTO: la parte del VENDEDOR declara que el precio de la venta lo recibe así: de
contado:
a. La parte del vendedor recibe los Ciento Sesenta Millones de Pesos m/cte
($160.000.000) y los Veinte Millones de Pesos ($ 20.000.0000) los realiza atrabes de
una letra ejecutiva donde se pagara el tres (3%) de los intereses a partir del 26 de
noviembre del presente año, con posibilidad de abonar a lo adeudado por el termino
de Un Año. Así, manifiesta que realiza la venta de como cuerpo cierto y así lo acepta
la parte de la compradora.

b. Entrega: la parte del vendedor hace entrega REAL Y MATERIAL del inmueble
objeto presente venta, en la fecha de suscripción el presente instrumento con todas sus
anexidades usos y costumbres y así lo declara recibido LA PARTE DE LA
COMPRADORA , a entera satisfacción.

c. Otras obligaciones la parte del VENDEDOR declara que el inmueble objeto de esta
compraventa esta libre de demandas civiles, embargos, contratos de anticresis, pleito
pendiente, condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado y
en general, está libre de gravámenes o limitaciones del dominio PARAGRAFO:
Declara la PARTE VENDEDORA que hace entrega del inmueble objeto del
presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y
contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios ,
el cual ha sido pagado por la parte VENDEDORA para efectos de la obtención del
correspondiente paz y salvo necesario para otorgar el presente instrumento. Es
entendido que será a cargo de la parte COMPRADORA cualquier suma que se
cauce o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de
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 cualquier entidad nacional, departamental y municipal por concepto de impuestos,
tasas, contribuciones, valoraciones o gravámenes de cualquier clase.

SEXTO. LOS GASTOS NOTARIALES que ocasione el otorgamiento del presente

instrumento serán a cargo de ambas partes contratantes en igual porción, los gastos de
beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura será
de cargo de la PARTE COMPRADORA lo correspondiente a la RETENCION EN
LA FUENTE causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo de la
parte de la vendedora.

SEPTIMO: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento

público, recibe el Inmueble objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

El Notario (___)___________________

FABIO CESAR ORTEGON RODRIGUEZ

C.C. 11.229.689 DE GIRARDOT
Vendedor

MARIA CAROLINA GUZMAN ORJUELA

C.C. 1.105.682.952 DE ESPINAL- TOLIMA
El Compradora