CONSTRUCCIÓN MINERA
La nave industrial es una estructura dentro de la cual se
pueden realizar diversas actividades. En un comienzo, esta fue
utilizada como un espacio de almacén, pero en la actualidad
puede ser un espacio de trabajo de oficina, de operación,
producción, etcétera, dependiendo del rubro de la empresa y
de su necesidad.
Además, según la empresa Fitcon, estas estructuras “no
cuentan con apoyos intermedios, ya que de esta manera las
operaciones no tienen obstáculos ni restricciones, facilitando el
flujo de trabajo. Este es un edificio de uso industrial que alberga
la producción y/o almacenaje de los bienes industriales, junto
con personal operativo, maquinaria, el transporte interno, la
salida y entrada de mercancías, etcétera. Los requerimientos
y tipos de construcción que debe poseer la nave varían en
función de las innumerables actividades económicas que
se pueden desarrollar en su interior, lo que ha conducido al
desarrollo de un gran número de soluciones constructivas”.
En Perú, el uso de las naves industriales no data de mucho
tiempo atrás. El ingeniero Víctor Jáuregui, director de proyecto
de la empresa Proyurbin, señala que cuando llegó a Perú para
dar inicio al proyecto empresarial junto con otro socio, una de
las problemáticas que encontraron en la ciudad capital fue que
esta carecía de parques o zonas industriales.
“Cuando vinimos a Lima, hace 8 años, nos sorprendió que
prácticamente no había parques industriales. O sea, una ciudad
de aproximadamente 10 millones de habitantes, quitando la
zona de Ate, la zona del Callao lógicamente por la zona de
actividad del puerto y del aeropuerto, prácticamente no tenía
zonas industriales”, comenta.
Ante ello, el primero reto que tuvo que asumir la empresa en el
mercado peruano fue hacer comprender el concepto de “nave
industrial”, la cual es un recinto, una estructura adecuada
para la actividad industrial o empresarial. Esta puede ser
de diferentes dimensiones, construida a base de diferentes
materiales y puede contar con diversos tipos de instalaciones,
dependiendo las necesidades de la empresa.
“(…) tú puedes no solo almacenar y dedicarte al tema de
logística, sino también puedes realizar tu actividad industrial,
empresarial y crecer; lógicamente el terreno tiene que
cumplir los parámetros, tiene que ser para eso su zonificación
industrial, tienes que dotarlo de servicios, que no siempre es
fácil”, sostiene el director de proyectos de Proyurbin.
Por su parte, el ingeniero Carlos Sicos, product manager de
Tubest y perfiles abiertos de Tupemesa, señala que las naves
industriales que la empresa a la que representa ofrece son
“una solución constructiva comprendida por una estructura
principal que está conformada por dos pares de perfiles
abiertos denominados SIGMA y OHM, los mismos que son
soldados para formar un perfil de tipo tubular. Asimismo, la
estructura secundaria de soporte de cubiertas y revestimientos
está formado por el Z-TuBest y arriostres”.
Lo importante de la nave industrial es que permita a la empresa
cubrir todos sus menesteres de la manera más cómoda
posible y garantizando la seguridad y salud de las personas
que trabajan dentro de la misma, pues es sabido que en el
sector minero se trabaja con algunos elementos que deben
ser tratados con mucha prudencia y profesionalismo. Por lo
tanto, no solo el trabajador debe estar calificado para la labor,
47 - COSTOS
 CONSTRUCCIÓN MINERA
sino también la infraestructura en la que opera debe cumplir
con las condiciones necesarias para llevar a cabo su tarea de la
manera más óptima posible.
CARACTERÍSTICAS DE UNA NAVE INDUSTRIAL EN
EL SECTOR MINERO
El director de proyectos de Proyurbin indica que, para proyectos
mineros, por lo general, se recomienda hacer estructuras muy
robustas y duraderas. Por ello, utilizan estructuras galvanizadas
con certificación europea, señala. Además, estas estructuras
deben tener como base una muy buena cimentación, debido a
la complejidad de este sector.
“Seguramente para el tema minero van a querer dotarlas de
puente grúa, van a necesitar alturas especiales, porque montan
dentro o ensamblan maquinarias, por ejemplo, ventiladores,
como hemos tenido un cliente que se encargan de ventiladores
para minería, camiones, etcétera. Entonces vas a necesitar
unas alturas especiales, vas a necesitar unas estructuras que
sean robustas y bien calculadas a la necesidad”, explica.
Es fundamental, continúa el ingeniero Jáuregui, poner
énfasis en el tema del cálculo, porque se va requerir muchas
instalaciones, y se tiene que tener claro dónde irá cada uno
de los elementos en el proyecto. Asimismo, considera que
también la loza con la que se trabaje debe ser de muy buena
calidad, pues la más básica con la que trabaja Proyurbin
aguanta 20 toneladas por metro cuadrado. Es decir, debe ser
muy potente, y para ello se debe tomar en cuenta al subsuelo.
“Nosotros cuando entramos a un terreno, normalmente
vaciamos metro ochenta o dos metros, dependiendo del suelo,
para llegar hasta la capa competente. Alrededor de Lima hay
mucha arena, entonces tienes que llegar a un terreno que
tenga la competencia suficiente. De ahí empezamos con el
afirmado con capas de veinte que vamos planchando para que,
lo que es el afirmado, que está debajo, sea lo suficientemente
potente para luego encima tener una loza fuerte”, sostiene el
representante de Proyurbin.
COSTOS - 48
Nave industrial, fachada. Proyurbin.
En esto también coincide Fitcon, que señala: “En el diseño y
cálculo de una nave industrial son muchas las variables a tener
en cuenta y son muchos los casos que se pueden presentar, así
que el calculista debe abordarlos de forma que se garantice la
eficacia resistente, constructiva y económica de la estructura”.
Para ello, antes de empezar la instalación de la estructura
de la nave, primero se debe analizar y ubicar la zonificación
industrial en la que se debe llevar a cabo el proyecto. En el
caso de naves para minería, el ingeniero de Proyurbin, señala
que por lo general se necesita zonificaciones I3 e I4, es decir,
zonas consideradas como de gran industria y de gran industria
pesada, respectivamente.
Por su parte, el ingeniero Sicos de Tupemesa distingue 6
características fundamentales que debe tener toda nave
industrial para almacenamiento y procesos en proyectos
mineros, las cuales son:
• La solución constructiva para las naves industriales debe
proveer una estructura eficiente, la cual requiera menos
mano de obra al momento de su fabricación y resulte fácil
en el montaje.
• Es beneficioso que la estructura tenga menos superficie para
pintar, lo cual genera ahorro en costos y mantenimiento.
• La nave industrial, al ser más liviano y esbelto que una
estructura convencional de concreto, proporciona mayor
estética e higiene.
• Su versatilidad es otra de sus características porque “da
amplio rango de luces y alturas”.
• Tiene un valor agregado, pues tiene mejor calidad de
acabados de la estructura.
• Permite reducir costos de instalación de sistema y en los
tiempos de instalación de la misma.
Asimismo, Fitcon distingue tres características importantes
de las naves. En primer lugar, señala que se caracterizan por
cubrir grandes luces, generalmente, con pequeñas cargas
de origen gravitatorio. “Esto origina unas particularidades
que solo se dan en este tipo de estructuras, en las cuales las

cargas horizontales y los fenómenos
de inestabilidad cobran especial
importancia, debido a la gran esbeltez
de la estructura”, comenta.
Otra característica que la empresa
resalta, se relaciona con la cobertura
de la estructura, pues sostiene que
para los techos de las naves se utilizan
láminas termo-acústicas, con la
finalidad de mantener una temperatura
interna agradable, así como también
se utilizan, en algunos casos, láminas
traslúcidas para permitir el ingreso
apropiado de luz natural.
Finalmente, indica que las columnas
“columnas son elementos que
Nave industrial. Tupemesa.
Nave industrial, parte interior. Proyurbin
soportan las cargas de la armadura, así
como las cargas que produce el viento,
las cargas de impacto y los sismos”.
La empresa Fitcon también enumera
algunas ventajas que genera el uso de
las naves industriales, como la facilidad
de ubicación de la nave, lo cual puede
permitir que se la instale cerca de
vías de acceso, como carreteras,
ferrocarriles o puertos; la variación
en tamaños de las estructuras,
dependiendo la necesidad del cliente,
aunque la empresa señala que siempre
se debe tener en cuenta una posible
ampliación futura; su capacidad de
mantener en condiciones adecuadas
las mercancías; entre otros.
CONSTRUCCIÓN MINERA
FUNCIONALIDAD
En el sector minero, las naves
industriales son demandadas,
principalmente, para montar oficinas
administrativas, áreas de laboratorios
de calidad para certificar las máquinas
que operan y áreas de almacenaje.
Además, el especialista de Tupemesa
indica que también son utilizadas “para
naves de procesamiento de testigos,
equipos y maquinarias, además de
cerramientos de relaves”.
El ingeniero Jáuregui señala que la
función más importante de la nave
industrial es permitirle al cliente
realizar sus actividades de una manera
óptima, sin molestar a la ciudad o la
actividad cotidiana de las personas
que no tienen que ver con la empresa,
ni contaminar el exterior. Para ello, la
nave debe tener buenos accesos e
instalaciones, refiere.
Asimismo, considera que es equívoco
pensar que estas estructuras solo
sirven para almacenar, cuando en
verdad te permiten realizar muchas
actividades más. “La nave industrial
te vale tanto para almacenaje como
para producción. Nuestros clientes
creen que solo una nave sirve para
almacenaje, pero en verdad sirve
para hacer otras actividades. Tenemos
clientes que sí tienen sus racks
donde ellos recepcionan la materia
prima, pero en otra parte de la nave
les hemos hecho sus laboratorios”,
comenta.
DISEÑO
Lo primero que se debe tomar en
cuenta al momento de diseñar la nave
industrial es la necesidad del cliente.
Por ello, la reunión entre el cliente
y el proyectista es fundamental, ya
que esto servirá para saber cómo se
moldeará la nave de acuerdo a los
requerimientos de la empresa.
Al respecto, el director de proyectos
de Proyurbin señala: “Quien mejor
puede organizar el diseño de su nave
es el propio cliente, pues es él quien
mejor conoce su negocio. Nosotros
nos sentamos con él y queremos
conocer siempre sus necesidades,
sus requerimientos, como tiene
organizado su operativa. Con estos
ingredientes, nuestro equipo arma lo
que el cliente necesita. Empezamos el
proyecto, aunque siempre es normal
que durante la fase de construcción
surjan mejoras.”
49 - COSTOS
 CONSTRUCCIÓN MINERA
Además, en cuanto al diseño de la estructura, el representante
de Tupemesa indica que, para garantizar la calidad de las
naves industriales, “el diseño de las secciones plegadas debe
establecerse de acuerdo a especificación AISI”, es decir, a la
norma establecida por el American Iron y Steel Institute.
Otros factores a tomar en cuenta son el tipo de suelo en el
que se va a instalar la nave, pues este tiene que tener las
condiciones adecuadas. Asimismo, las zonas geográficas y
el clima también deben tomarse en cuenta; por ejemplo, la
humedad, la cual puede oxidar los materiales. Es por ello, que
también es un aspecto a considerar en el diseño, pues de esta
manera, se buscará utilizar una solución que haga frente al
problema, como la humedad.
Al respecto, el especialista de proyurbin refiere que la lluvia
y la nieve, en el interior del país, no son un problema y
añade: “Aquí ha sido un tema muy importante la humedad,
el tema de utilizar calaminas que tengan la calidad que
nosotros requerimos, que estén prepintadas, prelacadas, bien
horneadas, que no sean como otras calaminas que en un año se
oxidan y sobre todo el tratamiento de las estructuras. Nosotros
compramos el acero, lo llevamos, le damos más micras de lo
que recomiendan de pintura para que aguanten mucho más.
Sí, lo llevamos muy a rajatabla. Siendo una ciudad donde no
hay picos de temperatura muy fuertes, la humedad y el polvillo
que hay aquí pueden deteriorar cualquier estructura, es por
eso importante el mantenimiento”, sostiene.
Fitcon también señala algunos aspectos relacionados con el
clima que se deben tomar en cuenta al momento del diseño
de la nave, las cuales son la sobrecarga producida por la
nieve (si se trabaja en un lugar donde sucede este fenómeno
meteorológico), las acciones del viento y las acciones térmicas.
COSTOS - 50
También considera importante tomar en cuenta el peso
propio de la estructura, las sobrecargas del uso de la nave y la
frecuencia sísmica del lugar.
Los elementos constructivos internos de la nave también
deben ser considerados, pues se tiene que prever, según Fitcon,
futuras modificaciones, para “garantizar que las condiciones
de trabajo se podrán desarrollar en condiciones de salubridad
adecuadas y sin agobios claustrofóbicos, de ahí la gran altura
que se suele dar a este tipo de estructuras”, comenta.
Las pendientes de los faldones son otros factores a considerar,
según Fitcon, pues asegura que mientras más pendiente tenga
la cubierta, mejor será el trabajo de la estructura, debido a
que es más abovedada y facilitará la caída de aguas de lluvia
o nieve. No obstante, señala que la pendiente recomendada
debe ser inferior al 25 %, pues si supera este porcentaje, la
estructura presentará mayor resistencia al viento y quedará
más expuesta.
En cuanto a las instalaciones, es necesario conocer muy bien
las necesidades del cliente. Por ejemplo, en el caso de naves
para la producción minera, se debe considerar que en este
sector se trabaja con elementos que pueden llegar a ser muy
tóxicos si surge algún accidente como una fuga de un gas o el
derrame de alguna sustancia de alta toxicidad.
“Si tú conoces a tu cliente, sabes qué actividad va tener; tú
puedes prever qué riesgos puede tener. Puede tener riesgo
de derrames, por ejemplo. Y un derrame, ¿qué implica?, que
debajo de la loza tienes que poner geotextiles o algún material
para que el derrame no vaya al terreno, tienes que poner
barreras para que el derrame no salga de la nave. Si es un
tema de fuga de gas, pues tienes que poner algunos sistemas

de ventilación para que no contamine a las personas que se
encuentran dentro y si el gas es muy contaminante, entonces
se instala un sistema para que absorba el gas y quede recluido.
Hay varios sistemas para ductilidad”, explica el ingeniero de
Proyurbin.
En esa misma línea, Fitcon señala que el diseño especializado
de una nave industrial, “permitirá crear áreas específicas
para controlar todos los puntos críticos en los procesos de
su empresa. Estas instalaciones modernas e interconectadas
permiten gestionar de modo inteligente en un solo espacio
plantas industriales, almacenes premium y oficinas
administrativas”.
Las instalaciones que se pueden implementar en una nave
industrial, según Fitcon, son:
Red de Saneamiento
Se prevé realizar con tubería de PVC de diámetros 40, 50,
60, 80, 110, 125,160 y 200 mm, complementados con las
correspondientes arquetas a pie de bajante, arquetas de
registro, arquetas sumidero sifónico, sumideros de calzada y
cámara de separación de fangos según planos.
Instalación de agua corriente sanitaria fría y caliente
La instalación de fontanería se acometerá a la toma, a pie
de parcela, de la red pública del Polígono Industrial, será de
tubo de polietileno de alta densidad de diámetros 10, 16, 20,
25 y 32 mm, válvulas de esfera, llaves de escuadra, válvulas
antirretorno, tomas y grifos. Para el suministro de agua caliente
sanitaria se utilizará un acumulador eléctrico situado en uno
de los dos vestuarios.
CONSTRUCCIÓN MINERA
Planta de SIKA. Tupemesa.
Instalación eléctrica
Se conectará a la acometida existente a pie de parcela. Se
alimentará con una tensión de servicio de 380 V.
Instalaciones de seguridad
Se prevé la instalación de diecinueve extintores manuales de
polvo ABC 6 kg y cinco extintores manuales de CO2 de 5 Kg;
los primeros son de uso común y los cinco restantes, de CO2,
los cuales se utilizarán para no dañar la instalación eléctrica y
la maquinaria.
Instalaciones de climatización
Se prevé la instalación de climatización mediante bombas
de calor, reflejadas tanto en el anejo de cálculo como en los
planos correspondientes.
Instalación de ventilación - extracción de polvo
Se instalará un sistema de ventilación en la zona de envasado
y empaquetado, de modo que se consiga una presión en el
interior de esta dependencia superior que la del resto de las
dependencias, de forma que el volumen de impulsión sea
aproximadamente un 20 % superior al volumen de extracción.
Fabricación o instalación
Toda nave industrial debe asentarse en una buena cimentación,
en un terreno adecuado y tener una buena estructura.
Proyurbin trabaja las naves con estructura metálica, viga
de alma llena y techo a dos aguas. “La nave industrial es la
envolvente que guarda tu negocio, es tan importante como
lo que implementas en su interior”, sostiene el director de
proyectos de la empresa.
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 CONSTRUCCIÓN MINERA
Además, señala que el techo lo trabajan con cobertura tipo
Tr4 y debajo de este, implementan un techo térmico, en el
cual se deja una cámara de aire. No obstante, indica que este
sistema está siendo reemplazado por un panel térmico de
origen italiano que cumple con las exigencias de la empresa
y sus clientes.
Por su parte, Tupemesa también apuesta por las estructuras
de acero, las cuales tiene el beneficio de optimizar los Kgr/
m2; además de ser muy ligeras, tener tiempos de fabricación
y disponibilidad menores al 35 %, son dúctiles a cambios en
cualquier etapa, los costos de manipulación son menores y los
riesgos de montaje también.
Según el ingeniero Sicos, “su proceso de fabricación consiste
en el conformado de perfiles en pares de Sigma y Ohm que,
soldados, originan el componente TUBEST (tubo estructural
conformado para vigas y columnas), que granallado o
con limpieza mecánica de superficie se dan posterior a la
aplicación de pintura epóxica o proceso de galvanizado en
caliente para la protección de la corrosión. Es así que una vez
concebido las columnas y vigas tubets, se pasa al proceso de
montaje modular, es decir con pórticos en serie reduciendo los
maniobras en su instalación”.
Estos pórticos son unidos por puntales y correas Z Tubest para los
cerramientos verticales y techo (con paneles aislantes o chapas
laminadas prepintadas). Además, señala que Tupemesa puede
fabricar 20 toneladas diarias como sistema Tubest e instalar
10 toneladas diarias. Antes de esta fabricación e instalación,
“al usuario se le pide como información inicial el estudio de
suelos, ubicación del terreno-proyecto, ancho de luz, alturas
de las columnas al hombro y longitud-profundidad de la nave
industrial”, comenta el product manager de Tubest y perfiles
abiertos de Tupemesa y añade “facilitamos y capacitamos a
nuestros aliados estratégicos con nuestro propio software de
prediseño de naves industriales de nuestra matriz Cintac”.
En cuanto a los materiales que Tupemesa utiliza en la
instalación de la nave tenemos el acero A36, el perfil Sigma y
el perfil OHM.
COSTOS - 52
• Acero A36: este material cuenta con las especificaciones del
diseño de Norte América.
• Perfil Sigma:
Tiene espesores nominales: 3 y 4 mm.
Largo: 6, 7 y 9 m. Y otras medidas a pedido.
Soldadura: arco manual, MIG, acero invertido.
• Perfil OHM
Espesores nominales: 3, 4, 5 y 6 mm.
Largos: 6, 7 y 9 m. y otras medidas a pedido.
Soldadura: arco manual, MIG, arco invertido.
Respecto a las coberturas, Tupemesa utiliza tres materiales:
− Panel constituido por línea continua y conformado en dos
láminas de acero, con núcleo aislante de poliuretano (PUR)
o poliisocianurato (PIR) de densidad 38 – 40 kg/m3 (con
tolerancia de ± 2 kg/m) por lo que se obtiene una solución
de cubierta - aislación - cielo, en un solo producto, ideal para
proyectos que necesitan de un ambiente con temperatura
controlada.
− Panel constituido por línea continua y conformado en dos
láminas de acero, con núcleo aislante de poliestireno (POL)
de alta densidad 18 – 20 kg/m3 (con tolerancia de ± 2 kg/m)
por lo que se obtiene una solución de revestimiento o cielo
aislado en un solo producto con excelentes propiedades
térmicas, siendo su principal uso en cámaras frigoríficas.
− Cobertura de acero con recubrimiento de aluzinc que permite
tener mayor capacidad de resistencia contra la corrosión.
Además, está constituida por 4 trapecios “rigidizantes” que
garantizan uniformidad y acabo arquitectónico.
MANTENIMIENTO
Víctor Jáuregui de Proyurbin señala que el mantenimiento que
se le da a las naves que construyen es “meramente preventivo”.
En zonas de poca lluvia, como Lima, recomienda una vez al
año subir al techo y limpiarlo, pues se acumula mucho polvo,
incluso se pueden encontrar aves muertas.
Asimismo, señala que es conveniente testear el pozo de
tierra y, en el caso de las estructuras, recomienda repasar la

pintura epóxica cada siete años. “Si son galvanizadas como las
que estamos trayendo, no requieren mantenimiento, pero sí
limpieza”, añade.
Por su parte, Carlos Sicos de Tupemesa indica que los
periodos recomendados de mantenimiento de las naves
industriales que desarrollan es cada dos años. Asimismo,
señala que este mantenimiento es más holgado, “pues la
nave cuenta con una formación hermética como estructura,
los perfiles tienen en sus extremos curvas que permiten el
tratamiento de limpieza y adherencia de la aplicación de
pinturas”.
MERCADO
Proyurbin es una empresa constituida hace 8 años en el Perú
que se encarga de la construcción de naves industriales para
diferentes fines en diferentes sectores de la economía. Su
oferta empresarial está concentrada principalmente en Lurín,
pero también han brindado sus soluciones en diferentes partes
del interior del país.
Su valor agregado recae en que esta compañía engloba
toda la construcción de la nave, es decir, se encargan de la
cimentación, el montaje de la estructura, las instalaciones
eléctricas y sanitarias, etcétera. Incluso, según el ingeniero
Jáuregui, se encargan de comprar el terreno, para luego
ejecutar la obra bajo la modalidad llave en mano, pues
entregan la nave lista para su uso. “Nosotros englobamos
CONSTRUCCIÓN MINERA
Puerto fluvial, Yurimaguas. Tupemesa.
toda la construcción de la nave. Todo está bajo nuestro sello
de calidad”, expone.
Tupemesa, empresa peruana del Grupo CINTAC, brinda
soluciones relacionadas al acero para diferentes rubros. Tiene
una amplia gama de productos y servicios, una de ellas es la
nave industrial. Sus soluciones al respecto, han sido aplicados
en centros comerciales, almacenes logísticos, cubiertas
modulares, entre otros.
La empresa brinda el asesoramiento y el prediseño del proyecto.
Según el ingeniero Sicos, el valor agregado de Tupemesa recae
en ofrecer “la reducción en tiempo, mano de obra, costos en
fabricación y maniobras de montaje. Además de otorgar mayores
estándares de calidad y diseño, y eficiencia estructural.”
Algunos de los proyectos en los que han brindado su solución
de naves industriales son: la planta industrial Signovial-La
Chutana en Chilca, la planta Almacenes Foods en Paita, la
planta de Cemento Pacasmayo en Piura, la planta Sika en Lima,
el campamento Minero Volcán Sierra Central y el Puerto Fluvial
Yurimaguas en Loreto.
Fitcon, por su parte es una empresa con mucha experiencia
en servicios de ingeniería, construcción y mantenimiento vial.
En cuanto a naves industriales, la compañía cuenta con una
gran experiencia en la construcción de naves con estructura
metálica de acero y cerramientos metálicos.
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