Ordenanza Uso de Suelos Via A La Costa Guayaquil

GISTRO OFICW.
0RGANO DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR

CORTE
CONSTITUCIONAL
DEL ECUADOR
( EDICIC>N ESPECIAXc1 )
Ano I • N2 789
Quito, viernes 17 de
julio de 2020
Servicio gratuito
ING. HUGO DEL POZO BARREZUETA

DIRECTOR
Quito:
Calle Maiiosca 201
M. I. MUNICIPAUDAD
DE GUAYAQUIL
y Av. 10 de Agosto
Telf.: 3941-800
Exts.: 3131- 3134
37 paginas M.I. MUNICIPALIDAD DEL CANTON

GUAYAQUIL
www.registroficial.gob.ec
ORDENANZA QUE REFORMA A
El Pleno de la Corte Constitucional
LA ORDENANZA SUSTITUTIVA
mediante Resoluci6n Administrativa No. DE EDIFICACIONES Y
010-AD-CC-2019, resolvi6 la gratuidad de CONSTRUCCIONES, QUE
la publicaci6n virtual del Registro Oficial DETERMINA Y NORMA LAS
y sus productos, asi como la eliminaci6n CONDICIONES DE EDIFICACION
de su publicaci6n en sustrato papel, Y LOS USOS DE SUELO PARA EL
como un derecho de acceso gratuito de la SECTOR DENOMINADO VIAA LA
informaci6n a la ciudadania ecuatoriana. COSTA
Al servicio del pais

desde el 12 de julio de 1895
El Reglstro Olicial no se responsablllza

por los errores ortogralicos, gramaticales,
de fondo y/o de forma que contengan
los documentos publicados, dichos
documentos remitidos por las diferentes
inslituciones para su publicaci6n, son
lranscrilos lielmente a sus originales, los
mismos que se encuenlran archivados y
son nueslro respaldo.
2 - Viernes 17 de julio de 2020 Edici6n Especial N° 789 - Registro Oficial
ELM. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO:
QUE, la Constituci6n de la Republica del Ecuador en su articulo 238 consagra la
autonomla de las gobiernos aut6nomos descentralizados, al igual que la
determina el articulo 5 del Codigo Organico de Organizaci6n Territorial, Autonomia
y Oescentralizaci6n;
QUE, el C6digo Organico de Organizaci6n Territorial. Autonomia y Descentraltzaci6n

(COOTAD), en su articulo 54, letra g) 'I la letra i) sefialan, como unas de las
funciones de tos gobiemas aut6nomos descentralizados municipales, las de
regular. controrar y promover el desarrollo turistico en sus cantones, y las de
implementar el derecho al habitat y a la vivienda y desarroHar planes y programas
de vivienda de interes social en el territorio cantonal;
QUE, el Art. 55 tetras b) y c) del COO TAD. establece como una de las competencias del
Gobiemo Aut6nomo Descentralizado Municipal el control del uso y ocupacion del
sueto en el canton, la planificaci6n de la vialidad urbana, y el establecimiento del
regimen urbanistico de la tlerra:
QUE, et C6digo Organico de Organizaci6n Territorial. Autonomra y Descentralizaci6n

(COOTAD), establec.e en su artlculo 57 letra x), como una de las atribuciones de!
Concejo Munjcipal, la de regular y controlar mediante la normativa cantonal
correspondiente. el uso del suelo en el territorio del canton;
QUE, la Ley Organica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gesti6n de Suelo, establece

en su Art. 8 el Derecho a edificar, senalandose que es de caracter publico y
consiste en fa capacidad de utilizer y construir en un suelo determinado de acuerdo
con las normas urbanisticas y la edificabilidad asignada por el Gobierno Aut6nomo
Descentralizado municipal;
QUE, la ·ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Canton

Guayaquil" publicada por la prensa el 05 de agosto del ano 2000, determin6 las
sub-zonas en las que se divide Guayaquil, entre estas la Zona Residencial (ZR),
respecto de la cual, su Reforms publicada por la prensa el 10 de junio de 2005
modific6 eJ documento denominado Anexo 4 (Cuadros de Normas de Edificaci6n)
al que se hace referencia en el Art. 4. "Doeumentos Complementarlos",
agregandose dos nuevas cuadros, uno de ellos denominado Zona Residencial
Dos punto Uno (ZR 2.1) Via a la Costa;
QUE1 mediante Resoluci6n del M.I. Concejo Municipal de Guayaquil del 22 de diciembre
de 2015. publicada en la Gaceta Municipal No. 39 del 15 de enero de 2016, esta
Corporaci6n Municipal resolvi6 ratificar que los caminos, calles y vlas de
circulaci6n publicos como bienes de dominio publico, son de propiedad municipal,
y por ende el Municipio de Guayaquil debe preservarlos, teniendo la obligacl6n de
realizar todas las acclones y tomar e instrumentar todas las decisiones legftimas
para hacer efectiva dicha preservaci6n:
QUE, la "Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del

Cant6n Guayaquil, que determina y norma las condiciones de edificaci6n y Jos
uses de suelo para el Sector Denominado Via a la Costa", publicada en la Gaceta
Oficial Municipal No. 94 de fecha 26 de diciembre del 2018, actualiz6 las normas
Registro Oficial - Edicion Especial N° 789 Viernes 17 de julio de 2020 - 3
de edificaci6n de ese sector, asf como las actividades comerciales que se pueden
desarrollar en el mismo.
OUE,el sector adyacente a la Via Guayaquil-Salinas {Autovia Ab. Jaime Nebot

Velasco), entre los kil6metros a y 26, constituye una de las areas de desarrollo
urbanistico y crecimiento urbano mas importantes de Guayaquil y constituye una
de las vias mas importantes de acceso a la ciudad de Guayaquil;
QUE, la poblaci6n residente actual y proyectada para la zona, sumada a la de transito

al ser la Via a la Costa una arteria de acceso y comunicaci6n obligatoria desde y
nacia [ugares de concurrencia masiva de la ciudad y del canton, demanda una
ampliaci6n a la compatibilidad de uso en lo referents a comercios, servicios y
equipamientos comunitarios;
QUE, es necesario que ta M. I. Municipalidad de Guayaquil considere nuevos conceptos

en la aciualizaci6n de los Cuadros de Compatibilidades de Usos de la zona,
acorde a la demanda de nuevas actividades econcrnicas y de las preexistentes en
esta zona de desarrollo de la ciudad, asl como tambien ac1ualizar las normas y
condiciones de dise/\o que permitan la coexistencia de los Usos Residenciales de
los proyectos urbanisticos actuales y futuros, con Usos Comerciales ode Servicios
en consonancia con la planlficaci6n municipal; y,
QUE, el C6digo Organico de Organizaci6n Territorial, Autonomia y Descentralizaci6n

(COOTAD), establece en su articu1o 57 letra x), como una de las atribuciones del
Concejo Municipal, la de regular y controlar mediante la normativa cantonal
correspondiente, el uso del suelo en el territorio del cant6n.
En ejercicio de la facultad legislativa que confiere la Cons1ituci6n de la Repubhca del

Ecuador en IO$ artieulos 240, en concordancia con lo establecido en los articulos 7 y 57
tetra a) del C6digo Organico de Organizaci6n Territortal, Autonom(a y Descentralizaci6n,
EXPIDE:
La "REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES
Y CONSTRUCCIONES DEL CANT6N GUAYAQUIL, QUE DETERMINA
Y NORMA LAS CONDICIONES DE EDIFICACION Y LOS USOS DE
SUELO PARA EL SECTOR DENOMINADO VIA A LA COSTA."
OISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. Objeto.-
La presente Ordenanza tiene par objeto actualizar el uso del suelo para el sector
denominado Via a la costa, a fin de preservar el uso residencial y permitir otros usos
compatibles con el residencial y regular las actividades no residenclales existentes en
la zona, que podran seguir funcionando bajo las normas y condiciones especificas
deterrninadas en esta Ordenanza.
Art. 2. Ambito de Aplicacion.- La presente normativa sera aplicable a todos los solares
ubicados en la vfa a la costs, entre tcs kms. 8 y 26 que se encuentran dentro de la
siguiente delimitaci6n:
4 - Viernes 17 de julio de 2020 Edici6n Especial N° 789 - Registro Oficial
Al Norte.• Limite del Area de Veda del sector denominado El Salitral, que se intersecta
con la linea def Sistema interconec1ado INECEL hacia el norte, hasta interceptarse con
la linea del limite urbano en la coordenada 2• os· 53 .. LS, 79° 58' 54" LOcc; slguiendo
la linea de lfmite urbane hacia el oeste hasta interceptarse con la prolongaci6n del
camino 2000, hasta la intercepcion con la via denominada Manga de Cubachi.
Al Sur.- La zona delimitada por manglares siguiendo la linea del limite urbano hacia el
oeste hasta la intercepcl6n con la antigua via deJ ferr0<:arril y por esta hasta la
intercepci6n del limite urbano siguiendo el curse del Umite del Area denominada
Chong6n - Daular - Nuevo Aeropuerto de Guayaquil.
Al Este.- Siguiendo el curse det ramal del estero salado hacia el norte, hasta
interceptarse con la linea del Area de Veda del sector denominado El Satitral. que pasa
por las Cooperativas Renacer y Jardines del Salado.
Ar Oeste.- Umtte de la Ordenanza que Reglamenta el Uso del Suelo en el Area

Denominada Chong6n - Daular - Nuevo Aeropuerto de Guayaquil, aprobada por el M.
I. Concejo Cantonal de Guayaqu~el 29 de julio de 2010, y desde este siguiendo el limlte
de la Ordenanza Embalse Chong6n hasta interceptarse con el camino 2000.
Art. 3. Contenido. -
Estab\ecer las normas de edificaci6n y las normas de utHizaci6n del suelo en el sector,
Art. 4. Documentos Complementarios. -
Para la aplicaci6n e interpretaci6n de esta Ordenanza Susututiva se tornara en cuenta

el contenido de los documentos y pianos que se detallan a continuaci6n:
• Anexo 1 Plano de Densidades.

• Anexo 2 Plano de Zonificaci6n.
• Anexo 2.1 Plano de Zonificaci6n Area de Veda del Salitral (CELEC).
• Anexo 3 Plano Estructura Vial (vigente al alio de aprobacion del POT}.
• Anexo 3.1 Plano de Estructura Vial I Sector con Coordenadas (Caminos
Pubticos recuperados).
• Anexo 3.2 Secciones de Vias.
• Anexo 3.3 Detalle de intersecciones de vfas
• Anexo 4 Cuadros 1-A, 1-B, 1·C, Requerimlento de Equipamientos.
• Anexo 5 Cuadros 5.1, 5.2. 5.3, 5.4, 5.5, Usos de Suelo Prohibidos.
DISPOSICIONES PARTICULARES
CAPITULO I
NORMAS Y CONDJCIONES OE EDIFICACION
Art. 5. Urbanizaciones. -
Las dlsposiclones de esta reforma no regiran en aquellos territorios donde se ubiquen
proyectos urbanisticos aprobados por la Municipalidad a la fecha de su publicaci6n en
la Gaceta Municipal y que contengan como parte de dichas aprobaciones normas o

disposiciones especificas, debiendo en esos cases aplicarse lo determinado en sus
Reglamentos lnternos (RI).
En caso de dudas o inexistencia de normas en los proyectos mencionados

anteriormente, se aplicara lo que se estabtece en la presente normative.
Art. 6. Zonas Mixtas Residenciales f ZMR).· se aplicaran las normas mfnimas

establecidas en el siguiente cuadro de norrnas de edificaci6n:
CONOC...-.IUK 111'!0
-
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Art.7. Zonas lndustriale$ (ZI).· Se apticaran las norrnas minimas establecidas en el
_
siguiente cuadro de normas de edificaci6n:
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Art.8. Zona Residencial Via a la Costa, ZR-(V.C). -Se apticaran normas y condiciones
de edificaci6n para la Zona Residencial via a la Costa ZR- (V.C), determinadas en los
articulos siguientes:
Art. 9. Oensidad (habitante$ x hect.areas}. - Se aplicaran de conformidad con los

siguientes vectores (Ver Plano Anexo 1 ).
9.1.-Sector 1, que comprende los terri1orios localizados entre los siguientes

Ir mites:
• Al norte, el limite establecido par la cota 100 de los cerros, y el trazado de la

Via del Milenio (camino 2000).
• Al sur, \a Via a la Costa
• Al este, el km 8 de \a Via a la Costa.
• Al oeste, limite oeste de la Lotizact6n Tiffany.
la Densidad Neta Asignada es la de 160 Hab. / Ha.
6 - Viernes 17 de julio de 2020 Edicion Especial N° 789 - Registro Oficial
9.2.-Sector 2, que comprende los territorios localizados entre los siguientes

limites:
• Al norte. la Via a la Costa y predios particulares.

• Al sur, Ia zona delimitada por manglares, que se intercepta con la antigua via
del ferrocarril, haeia el oeste hasta interceptarse con el limite urbano y el limite
def Area denominada Chong6n - Daular - Nuevo Aeropuerto de Guayaquil.
• Al este, el km 8 de la Via a la Costa y calle publica.
• Al oeste, limite del Area denominada Chong6n - Daular - Nuevo Aeropuerto de
Guayaquil hasta intercep1arse con la via a la costa y predios particulares.
La Densidad Neta Asignada es la de 270 Hab. I Ha.
9.3.· Sector 3, que comprende los territorios localizados entre los siguientes
limites:
• Al norte, Trazado de la vra del Milenio.

• Al sur, Via a la Costa y terrenos particulares.
• Al este, Terrenos de la Lotizaci6n Tiffany.
• Al oeste, limite del area del Embalse Chong6n, km 26 de la Via a la Costa y
terrenos particulares.
La Densidad Nata Asignada es la de 120 Hab. I Ha.
9.4.- Centros Poblados, de Chong6n, San Ger6nimo I y II, Puerto Hondo, 24 de

mayo, Portete de Tarqui y Jardines del Salado,
La Densidad Neta Asignada es la de 800 Hab. I Ha.
Art. 10. Calculo de Unidades de Vivienda. -
Sera el resultado de la aplicaci6n del indicador Unldades de Vivienda {UV). calculada

sobre la base de la densidad neta establecida, tamano de solar y promedio familiar,
aplicando la siguiente formula:
UV= Habitantes <-) I (4 hab. Promedio Familiar)
(*) Habitantes = Densidad x Area solar (Ha.}

Art.11.- Condiciones de Ordenamiento y Edificaci6n. -
11.1. Coeficiente de Ocupacion de Suelo (COS).· Es el indicador que

establece la ocupaci6n del area util de un predio en planta baja, y que resulta de
la aplicaci6n de los retiros del caso.
En el case de proyectos que deban tramitarse como urbanizaciones. debera

respetarse lo dispuesto en lo que establezca la Ordenanza Sustitutiva de
Parcelaciones y Desarrollos Urbanisticos y sus reformas, en la parte
correspondiente al Aprovechamiento Urbanf stico del Suelo (Area util
Urbanizable).
11.2. Coeficiente de Utilizacion de Suelo (CUS).- Es el indicador que estab1ece

el area maxima de construcci6n en una edificaci6n, calcufada en base al area
del solar. Sera el equivarente al 160% del area utilizable.
Para el calculo de este coeficiente, nose considerara la parte edificada hacia el

subsuelo, nl las destinadas a estacionamientos, sean estos pubticos o privsdos,
ni las destinadas a instalaciones tecnicas del ode los edificios.
11.3. Altura de la ediflcaci6n. • Resultara. de la aplicacl6n def CUS menclonado

en et numeral anterior.
11.4. Retiros. - Se establecen los siguientes retiros minimos:
Frontal.-Con frente a la via a la Costa. - 5.00 m.; con frente a vlas in1erlores. -
3.00m.
Laterales. - minima 1.00 m. de cada lado.
Posterior. -minimo 2.00 m.
El area de ocupaci6n en planta baja de una edificaci6n no podra ser mayor al

65 % del area del terreno.
11.5. Parqueos. - Los requerimientos de plazas de aparcamientos para el (los}

edificio (s) de que se trate, seran los detenninados en el Anexo 5 de la
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones def cant6n Guayaqui,
que esta vigente.
Las soluciones y volumen de parqueos exigidos segun norma para cada uno de
los ediflcios a construir seran resuettos al interior del predio.
CAPITULO II
CONDICIONES DE USOS
Art.12. De los usos en edificaciones nuevas, - Las factibilidades de usos de suelo se

establecen en funci6n def tamalio de lotes y regiran para Ios sectores referidos en el Art.
9. siempre que no esten normados por ordenanza especffica, o par su propia
reglamentaci6n lnterna o en el caso de equipamientos comunales cuyas areas de
terreno, instalaciones mrntmas, y dernas requerimientos urbanrsticos o arquitect6nicos,
esten en funci6n de las necesidades que demanden los proyectos especificos.
12.1. Predio• con superficies de hasta 1.500 mz- Se permite unicamente el

desarrollo de edificaciones con uso residencial, vivienda (C6d .... 63200), de
acuerda con la densidad estab1ecida y en soluciones individuales o en
conjuntos residenciales.
12.2. Predios con superficias mayores de 1.500 m2, pero menores a 10.000
m2. (Anexo 5, Cuadro 5.1).- Se permite el desarrollo de edificaciones con uso
residencial y/o use cornerclal, no pudiendo combinarse entre s(, en atenci6n a
las siguientes condiciones:
• El uso residencial exclusivo, vivienda (C6d .... 63200), se desarrollara de

acuerdo con la densidad establecida en el articulo 10, y en soluciones
individuales o en conjuntos residenciales.
• El uso comercial en soluciones arquitect6nicas tipo eentro comerciat.
12.3.- Pradios con superficies mayores a 10.000 mz, pero menores a 20.000
residenciaf pudiendo combinarse con comercio al por menor (C6d .... 620}, no
oficinas, en atenci6n a las siguientes condiciones:
• El Uso residencial se desarrollara en minima el 75 % del predio, de

acuerdo con la densidad establecida en el artfculo 10, y en soluciones
individuales o en conjuntos residenciales.
• El uso comercial, no oficinas, se desarrollara en maxima el 25 % del
predio, en soluciones arquitect6nicas tipo centre comercial.
El area residencial y comercial debera desarrollarse en sectores separados entre

si por un area de amortiguamiento (espacios verdes, jard•nes, etc.) (:IUe impida
impacto de ruidos. olores, etc.
12.4.-Predios con superficies mayores a 20.000 m2, pero menores a 40.000

residenciat pudiendo combinarse con comercio al por menor (C6d .... 620), o con
servicios (oficinas) en atenci6n a las sigu\entes condiciones:
• El area destinada al uso residencial se desarrollara en minimo el 75 %

del area util del predio, de acuerdo con la densidad establecida en el
artlculo 1 O y en soluciones individual es o en conjuntos residenciales.
• El area destinada al uso comercial y/o servicios se desarrollara en
rnaomo el 25 % del area util del predio, en soluciones arquitect6nicas tipo
centro comercial.
• El uso comercial ylo de serviclos debe desarrollarse en instalaciones
propias separadas del area residencial y con accesos internos
independientes. mediando entre ellos area de amortiguamiento (espacios
verdes. jardines, etc.) que impida impacto de ruidos, olores. etc.
12.5.- Predioa con superficies iguales o mayores a 40.000 m2. (Anexo 5,

Cuadro 5.4}.- Las actividades comerciales y de servicios permitidas son las que
forman parte del C6digo General de Actividades constante en la Reforma a la
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Canton Guayaquil,
publicada segun Gaceta Oficial # 21 del 31 de octubre de 2011, se detallan a
continuaci6n:
• Vivienda (C6d.63200)
• Comercio al por menor (Cod .... 620)
• Restaurantes, cafes, y otros establecimientos que expenden comidas y
bebidas (C6d ..... 631)
• Hoteleria y otros lugares de alojamiento (C6d .... 632)
• Oficinas Administrativas (C6d ..... 800)
• lnstataciones para Servicios Comunales. Sociales y Personales
(C6d 9)
Las soluciones destinadas al use resideneial, podren ser cornbinadas c:on el use
comercial y/o de servicio, oficinas, debiendo someterse en todo caso al trarmte
de un proyecto urbanistico.
En el caso de contemplar edificaciones comerciales y/o de servicios, estaran

separadas del area destinada a viviendas, en soluciones arquitect6nicas tipo
centres comerciales y con area de amortiguamiento (espacios verdes, jardines,
etc.) que disminuya el impacto de ruidos, olores, etc.
12.6. Para el de$arroHo de actividades relacionadas con gasolineras (Venta

de combustibles y/o estaciones de servicios). en predios independientes no
combinados con otros usos, se atendera a las siguientes normas:
• Gasolineras que tengan mrnimo 4 surtidores, que incluyan servicio de

minimarket, se desarronaran en predios no menores de 1.500 m2.
• Estaciones de Servicio que incluyan actividades come: minimarket,
lavado, engrasado, venta de llantas, allneacion, balanceo, se
desarrollaran en predios no menores de 4.000 m2.
12.7. En el case de los centros poblados que estan catalogados como Zona
Mixta Residencial, se conslderaran como permitidos los usos establecidos en el
Anexo 2 del Cuadro de compatibilidad de uso contenido en la Reforma a la
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cant6n Guayaquil,
publicada segun Gaceta Oficial # 21 del 31 de octubre de 2011.
12.8. Requerimiento de Equipamientos. • Los equipamientos se calculan en

funci6n de la poblaci6n a servir, de acuerdo con lo establecido en el Anexo 4
(Cuadros 1-A, 1-B, 1-C) de la presente reforma normativa.
A efectos de establecer el ttpo de equipamiento comunal a requerir el proyecto

urbanistico, se establece la siguiente sub-clasificaci6n:
a} Desarrollos residenciales de superficJe y capacidad de poblaci6n men or a 500

unidades de vivienda.- Se suletaran a to que prescriba la Reforma a la
Ordenanza Sustitutiva de Parceractcnes y Desarrollos Urbanisticos referente al
aprovechamiento urbanistico del suelo;
b) Desarro~os residenciales de 500 a 999 unidades de viviendas (Equivalente a
entre 2.500 y 4.999 habitantes);
c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas (Equivalente
a entre 5.000 y 9.999 habitantes);
d) Desarrollos residenoiales comprendidos entre 2.000 y 4.000 unidades de
viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000 habitantes);
e) Para desarrollos de mayor poblaci6n, el calculo de equipamiento responders
a estudlos especificos respecto de la materia.
Los requerimientos de equlpamiento establecidos en el Anexo 4 de la presente

Ordenanza, saran de caracter referencial para los niveles de poblaci6n
se"alados en las letras b), ye), debiendo el proyecto justiflcar su sustituci6n por
otro tipo de instalaciones $iempre y cuando cumplan con el servicic comunitario.
Para los siguientes niveles de poblaci6n a los que se refieren las letras d) ye),
los cuadros de requerimiento de equipamientos seran de caracter obligatorio.
12.9 Usos Prohibidos .•
De manera general, se consideran como prohibidas, nuevas industrias, patios de

contenedores y aquellas actividades que no se permiten de acuerdo con la
presente ordenanza ~Anexo 5).
De manera particular, se prohlben aquellas actividades que se consideran

incompatibles con los objetivos previstos para la zona, y entrarian peligros o
molestias a personas o bienes, o distorsionan las caracteristicas que se quiere
promover para la misma, y que se mencionan a ccnttouacten:
• Discotecas. • Se prohibe la implantaci6n de discotecas y bares dentro del

ambito de esta Ordenanza, salvo que estas se desarrollen coma servicios
complementarios en soluciones arquitect6nicas tipo centre comercial, siempre
y cuando no sobrepasen del 10% de su area de construcci6n, ni tengan
acceso directo desde y hacia espacios publicos (vias).
• Pensiones, Residenciales, Moteles, Hostales, Casas de Cfta.
Art. 1 J.... De los ediflcios e instalaciones que se encuentren en oposici6n a los usos
permitidos. •
13.1. Condiciones respecto de las edificaciones preexistentes. •
13.1.1. Los edificios e instalaciones que demuestren su preexistencia con

anterioridad a la aprobaci6n de la presente reforma, presentando documentaci6n
relacionada con perrnisos municipales otorgados, {permiso de construcci6n y/o
tasa de habilitaci6n.), seran calificadas come comprendidos en el sector Via a la
Costa.
13.1.2. En el caso de Industrias ubicadas en Subzonas calificadas como

lndustriales con licencia o registro ambiental otorgadas con anterioridad, los usos
permitidos seran los que se encuentren funcionando antes de la publicacion de
esta reforma, por lo que queda prohibido el desarrollo de otro tipo de industria en
los predios que conforman estas subzonas, no podran realizarse obras de
aumentos. Solo podran realizar reparaciones, que exigieren la higiene, el ornato,
y la mitigaci6n de los impactos ambientales que produzcan.
13.1.3. Las industrias y bodegas calificadas por el SUIA {Sistema Unico de
lnformaci6n Ambiental) con licencia ambiental. al margen de lo establecido en el
numeral anterior. deberan presentar el respectivo estudio ambiental para efecto
de mitigar sus impactos, case contrario presentar el plan de abandono de sus
instalaciones.
13.1.4. En el caso de instalaciones destinadas a bodegaje de productos

calificados como peligrosos, inflamables, t6xicos y cualquier otro producto de
impacto negativo, deberan presentar igualmente un Estudio de lmpacto
Ambiental en el que se establezca el tiempo dentro del cual esos productos
deban ser trasladados a zonas donde se los admita.
En ese caso, cumpliendo ese requisito podran mantener sus instalaciones para
almacenaje de productos o materiales. siernpre v cuando se demuestre que
aquellos no provoquen impacio nega1ivo al entomo.
Registro Oficial - Edici6n Especial N° 789 Viernes 17 de julio de 2020 - 11
13.1.5 Todas las instalaciones que se requieran para su funcionamiento incluido

el tema de parqueos, deberan ser resueltas al interior del predio.
13.2. Condiciones respecto de las edificaciones nuevas.- En el caso de

linderar con predios destinados al uso residencial, las edificaciones deberan
respetar las siguientes condiciones:
a) Tratandose de actividades tales como; reparaci6n de automotores y de

maquinaria; lubricadoras; servicios de esparcimiento y clubes de deportes,
cubiertos y cerrados; deberan retirarse al menos tres metros (3.00 m.)
b) En el caso de gasolineras y estaciones de servicios; instalaciones de

comunicaci6n y transporte; centros comerciales que incluyan servicios
comerciales y, o comercio al detal; comercio al por mayor, industria con registro
o certificado ambiental; dep6sitos, almacenamiento, bodegas (incluidas las de
productos); instalaciones deportivas abiertas, deberan retirarse al menos ocho
metros {8.00 m.).
Art.14. Edificaciones con modificaciones en los usos de suelo, ubicados al interior

de un proyecto urbanistico.-
En los casos de propuestas de modificaci6n parcial o total de los suelos destinados a

Areas Comerciales, Uso Residencial, y Viceversa, se debera cumplir previamente con
lo dispuesto en esta ordenanza.
Art. 15. Cambios de uso en edificaciones ubicadas al interior de un proye~to

urbanistico. -
En las Urbanizaciones aprobadas con anterioridad a la publicaci6n de la presente

reforma, las modificaciones de las Areas Comerciales Vendibles (ACV) se regiran a lo
establecido en la Ordenanza Sustitutiva de Parcelaciones y Desarrollos Urbanisticos y
sus Reformas.
En el caso de nuevas urbanizaciones aprobaoas posterior a la publicaci6n de la presente

ordenanza, las Areas Comerciales Vendibles (ACV) no podran ser modificadas, salvo
que se encuentran establecidas en sus Reglamentos lnternos.
Art. 16. De las div;siones de predios. -
16.1. Siempre que no proceda de un proceso de urbanizaci6n, unicsmente se

admitiran divisiones en los predios frentistas a la via principal denominada via a
la costa (Jaime Nebot Velasco), cuando !os predios resultantes tengan un frente
mfnimo de 40 metros y un area mfnima de lote de 1.500 m2.
16.2. Toda divisi6n que resulte de predlos ode un proyecto urbanfstlco, sera:
Frente minimo: 9m.

Area minima: 180mi
A excepci6n de la Zona Mixta Residencial, que corresponde a lo indicado en

la tabla contenida en el Art. 6 de esta Ordenanza.
16.3.Toda divisi6n de predios que, no siendo resultado de un proyecto

urbanrstico, contempfe la implementaci6n de una o mas vfas para acceder
a uno o varios de los lotes resultantes, debera cumplir con lo siguiente:
a.- En los cases de propuestas de fraccionamientos que contemple la

apertura de una o mas vlas (para poder acceder a uno o varios de los lotes
resultantes), se exigira al propietario la dotaci6n de infraestructura basica y
vias de acceso a los predios resultantes de la divisi6n, que seran de cargo,
ejecuci6n y financiamiento integro del propietario; y que deberan ser
entregadas a satisfacci6n de la Municipalidad.
b.- Dicha infraestructura basica y vias de acceso seran tecnicamente

aprobadas por las direcciones municipales competentes y por instituciones
prestadoras de servicios (INTERAGUA, CNEL, Cuerpo de Bomberos etc.),
para lo cual previamente se estabteceran las caracteristicas especlficas que
deberan tener dichas vias y servicios.
En el caso especffico de las vias, la Municipalidad de Guayaquil determinara

las secciones aplicables de canformidad al fraccionamiento propuesto.
En la Resoluci6n aprobatoria del Fraccionamiento se dejara constancia

expresa que los predios resultantes no podran ser objeto de transferencia
de dominio, hasta que su propietario haya implementado la infraestructura
basica y vias de acceso ejecutadas al 100%; y entregadas a satisfacci6n del
Gobierno Aut6nomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.
Art. 17. Del area de veda del sector denominado salitral. -
El Area de veda del sector denominado El Salitral fue determinada mediante wordenanza
que reglamenta las Areas de Veda Contiguas a las de las Comparilas de
Almacenamiento y Comercializaci6n de Gas Licuado de Petr61eo para Uso Domestico
e Industrial" expedida por el M.I. Concejo Cantonal el 21 de marzo de 1988 y publicada
en la prensa et 25 de marzo del mismo al"lo.
A efecto de la presente reforma de Ordenanza, queda redefinido el sector denominado
Salitral de la siguiente manera:
Dadas las condiciones que hicieron posible una desafectaci6n del area de veda, por el
retiro de instalaciones, las condiciones de edificabilidad existente, de usos y otras
caracteristicas. se califica al poligonc contiguo a la Corporaci6n Electrica del Ecuador
(CELEC) cuyas coordenadas se las indica a contlnuaclon, como Suelo No Urbanizable
y tipificado como Zona Especial Vulnerable (Area de Veda), y el resto del poUgono como
Zona de Equipamiento Urbano (ZEU).
(Ver Anexos 2 v 2.1).
Cuadro de coordenadas del predio CELEC.
ID x y
1 615823.51 9757410.45
2 616386.09 9757435.32
3 616348.05 9757388.43
4 616828.48 9756882.83
5 615978.16 9756767.80
Con la finalidad de proteger los remansos de los esteros y manglares que se encuentran
dentro del ambito de la presente Ordenanza, se debera respetar una franja de protecc;6n
de mini mo 8 metros. distancia medida a partir de la linea de la mas alta marea.
CAP(TULO Ill CONDtCIONES Y REQUERIMIENTOS GENERALES DE DISENO
Art.18. DE LOS ESTUOIOS Y NORMAS DE DISENO. -
18.1. En caso de proyectos que requieran solamente un Permiso de

Construcci6n, sus estudios y demas requerimientos de diselio, estaran sujetos a
lo estabtecido en el sistema de aprobaci6n correspondiente, para lo cual debera
ser consultada la pagina web municipal www.guayaquil. gob.ec
18.2. En el caso de proyectos sujetos a la aprobaci6n como un Proyecto

Urbanistico, estos estaran sujetos al cumplimiento de lo establecido en la
Reformaa la Ordenanza Sustitutiva de Parcelaciones y Desarrollos Urbanisticos,
que se encuentra vigente.
Art.19. DEL ESTUOlO DE IMPACTO VIAL DE LOS PROYECTOS. -
En el caso de proyectos que se desarroUen por medic de un Registro de Construcci6n,

o a traves de la aprobaci6n de un Proyecto Urbanrstlco, estos deberan cumplir con fo
queen cada caso establezca el Estudio de lmpacto Vial.
Art. 20. La Estructura Vial tiene por objeto identificar, implementer las canes existentes
y complementarias que conforman la vialidad en el sector urbano entre los ki16metros 8
y 26 de la via Guayaquil-Salinas (Autopista Ab. Jaime Nebot Velasco) y areas de
fnfluencia para mejorar, captar y distribuir debidamente la masiva circulaci6n vehicular
local y de transtto. ·
Art.21. En el Plano de Estructura Vial (Anexo 3.1) constan serialados los caminos
publicos existentes recuperados (Resoluci6n publicada en ta Gaceta Municipal # 39 el
15 de enero de 2016) ubicados hacia el norte de la Autopista, desde el Km. 19 al Km.
24, con coordenadas verificadas en sitio, validando las coordenadas indicadas en el
cuadro, ~cooRDENAOAS UTM, DATUM WGS 84 DE LOS EJES DE CAMINOS
PUBLICOS SEGON PLANOS APROBADOS DE LA COMUNA CASAS Vf EJAS
SECTOR 1 Y SECTOR 5 DEL ANO 1938•.
Respecto al resto de los territorios comprendidos entre los kH6metros 8 y 26 de la via

Guayaquil-Salinas y areas de entorno, los caminos existentes y nuevos, de acuerdo a
lo establecido en la ..Reforma para Actualizar la Ordenanza de Ordenamiento Territorial
de Cant6n Guayaquil", publicada el 13 de febrero de 2015 en la Gaceta Oficial # 20), al
momento de su disel"lo geometrico segun la categor{a que corresponda en este Plan de
Estructura Vial, deberan ser verificadas y replanteadas en sifio, por la Unidad de
Topografia y de Obras Publicas Municlpales (CO.PP.MM.), en el ambito de sus
competencias.
Art. 22. Las urbanizaciones y demas predios en esta zona, en lo que respecta a los
servicios basicos, deberan estar aoorde al Plan de la Estructura Vial de la Red Vial para
la zona comprendida en su ambito de aplicaci6n, por lo que EMAPAG EP, INTERAGUA,
CNELEP, TRANSELECTRIC. Corporaci6n Nacional de Telecomunicaciones
(C.N.T.), entre otras. deberan acogerse al presente trazado vial para la dotaci6n de la
infraestructura, redes y dernas servlcios a dotarse.
Los servicios de seguridad tambien acataran el referido trazado vial para Ja

implementacion de la infraestructura. tend,do de redes, instalacion de postes y demas
equipamiento o sistema de seguridad ciudadana requerida en el sector.
DISPOSICIONES FJNALES
PRIMERA.- La aplicaci6n y cumplimiento de la presente Ordenanza se le encarga a fas

Direcciones Municlpales de Control de Edificaciones, Catastro, Avaluos, y Control
Minero; Justicia y Vjgilancia: y Uso der espacio y Via Pubtica.
SEGUNDA.- Por ninguna raz6n pueden ser ocupados los espaclos publicos (aceras y
calzadas) para labores concernientes al desarrollo de las necesar1as al funcionamiento
de los establecimientos.
TERCERA.- Las direcciones compe1entes realizaran las gestiones que sean necesarias
e implementaran los procedimientos respectivos para la ejecocicn de la presente
Ordenanza.
CUARTA.· La exigencia de parqueos para bares, restaurantes u otra actividad comercial

y/o de servicios existentes y que deban regularizarse debera ser acorde a lo previsto en
la presente Ordenanza, salvo los casos en los cuales el Director de Control de
Edificaciones, Catasfro, Avaluos, y Control Minero, luego de la verificaci6n teenica
pertinente de las condiciones del local, motivadamente detennine la imposibilidad de
cumplir total o parcialmente con tat exigencia.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.· Los pennisos y certlfcados, otorgados por la M.1. Municipalidad, antes de

la vigencia de esta reforma de Ordenanza, referentes a zonificaci6n, aprobaci6n de
pianos y construcciones, tendran validez por el perlodo establecido en cada uno de
ellos.
SEGUNDA.- Para el caso de Registros de Construcci6n concedidos, que estuviesen

caducados, pero no se hubiere ejecutado obra alguna, la actualizaci6n de dichos
Registros se hara de acuerdo con las normas de la presente reforma de Ordenanza.
TERCERA.- Para el caso de Registros de Construcci6n que no se enc:uentren

caducados, 'I en los predios del caso nose hubiere iniciado obra alguna, se mantendran
vigentes las normas con las cuales aquellos se emitieron.
CUARTA.· Los establecimientos comerciales y/o de servicios que tengan en vigencia

su permiso a la fecha de la publicaci6n de la presente ordenanza regiran sus
obligaciones en estricto rigor de las nonnativas vigentes a la epoca de aprobaci6n del
permiso original.
QUINTA.· Los establecimientos comerciales ylo de servicios que soliciten penniso de

funcionamiento de sus actividades posterior a la aprobaci6n de la presente reforma de,
Ordenanza. deberan cumplir con todas las condiciones que establece la presente
ordenanza para el correcto funcionamiento de sus actividades.
VIGENCIA
La presente Reforma de Ordenanza Sustitutiva se publicara en el Registro Oficial, la

Gaceta Oflcial Municipal, yen er portal web de la instituci6n www.quayaquil.gob.ec.
DEROGATORIAS
Oeroguese la "REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES y

CONSTRUCCFONES DEL CANTON GUAYAQUIL, QUE OETERMINA Y NORMA LAS
CONDICIONES DE EDIFLCACl6N Y LOS USOS OE SUELO PARA EL SECTOR
OENOMINADO VfA A LA COSTA" Publicada en la Gaceta 94 el 26 de dlciembre del
2018 y toda otra normativa de igual o inferior jerarqufa que se oponga a la presente
Ordenanza.
Der6guese la "ORDENANZA QUE REGLAMENTA LAS AREAS DE VEDA CONTIGUAS

A LAS DE LAS COMPAtHAS OE ALMACENAMIENTO Y COMERCIALIZACION DE
GAS LICUADO DE PETR6LEO PARA USO OOM~STICO E INDUSTRIAL", aprobada
por el M.I. Concejo Municipal el 21 de marzo de 1988 y publicada en la prensa el 25 de
marzo del mismo ano.
. 3
DADA Y FIRMADA EN s-=•:u---., ORDINARIA DEL M. I, CONCEJO MUNICIPAL DE

GUAYAQUIL, A DEL MES DE MAYO DEL ANO 2020.
(_. ~ Ab. Martha era Granda

\ - SECRETARIA DEL M.1.
CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
CERTIFICO: Que la presente "REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE

EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTON GUAYAQUIL, QUE
DETERMINA Y NORMA LAS CONDICIONES DE EDIFICACION Y LOS USOS DE
SUELO PARA EL SECTOR OENOMINADO V(A A LA COSTA'', fue discutida y
aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias del 12 de
marzo en primer debate; y, 11 de mayo de 2020 en segundo debate, en forma virtual a
traves de herramientas telematicas.
Guayaquil, 13 de mayo de 2020
.,
l'..,J Ab. Ma ha rrera Granda
' SECRETARIA DEL M.I.
CONCEJO MUNICIPAL De GUAYAQUIL
De conformidad con lo prescrito en los articulos 322 y 324 refcrmado del

Organico de Organizaci6n Territorial, Autonomia y Oescentralizacton, SANC la
"REFORMA A LA OROENANZA SUSTITUTIVA OE EDIFICAC ES Y
CONSTRUCCIONES DEL CANT6N GUAYAQUIL, QUE DETERMINA RMA ~AS
CONDICIONES DE EOIFICACl6N Y LOS USOS DE SUELO P A L SEC OR
DENOMINADO VfA A LA COSTA", y ordeno SU PROMULG ON traves d SU
pubficaci6n en la Gaceta Oficial Municipal. en el dominio w de la unicipalida de
Guayaquil yen el Registro Oficial.
'
Sancion6 y orden6 la pro e cfe su publicaci6n en la Gaceta Oficial

Municipal, en el dominio web de la 1c' lidad de Guayaquil yen el Registrd Oficial,
la "REFORMA A LA OROENAN SUSTITUTIVA DE EOIFICACIONES Y
CONSTRUCCIONES DEL CANTO UAYAQUIL, QUE DETERMINA Y NORMA LAS
CONDICIONES DE EOIFICACI Y LOS USOS DE SUELO PARA EL SECTOR
DENOMINADO VIA A LA COS A", la senora Doctora Cynthia Viteri Jimenez, Alcaldesa
de Guayaqu~. a los 19 dias I mes de mayo del alio 2020.- LO CERTIFICO.-
Guayaquil, 19 de mayo de 2020
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ANEXO N°4
REQUERIMENTOS DE EQUIPAMIENTO
CUADRO 1·A
EQUIS>AMIENTO PARA PROYECTOS DE ENTRE 2.500 A 4.999 HABITANTES
500 A 999 UNIDADES DE VIVfENDA
EQUIPAMIENTO INSTALACION ES
EOUCACION PRE ESCOLAR

ESCUELA
SA LUO PUESTO DE SALUD
ASISTENCIA SOCIAL GUARDERIA
CUL TO CAPILLA
RECREAClON PARQUE INFANTIL
SEGUR I DAD,
PUESTO AUXiLIO
GOBIERNO,
ADMINISTRACION Y IN MEDIA TO
DEFENSA
COMERCIO MINORISTA COMEACIO VECINAL
ANEXO Na.4
REQUERIMIENTOS DE EQUJPAMIENTO
CUADRO 1 ·B
EQUIPAMIENTO PARA PROYECTOS DE ENTRE 5.000 A 9.999 HABJTANTES
1.000 A 1.999 UNIDADES DE VIVIENDA
EQUIPAMlENTO INSTALAClONES
EOUCACl6N COLEGIO
SA LUO SUBCENTRO OE SALUO
ORGNIZACION Y
PAATICIPACION CASA COMUNAL
COMUNITARIA
'
CUL TO lGLESIA
AECREACION PAROUES
SEGUFUOAO,
GOBIEANO. RETEN POLICIAL
ADMINISTRAC10N Y
DEFENSA
COMERCIO MINORISTA COMERCIO BARRIAL

ANEXO No. 4
REOUEA,MIENTOS DE EQUIPAMIENTO
CUADRO 1 -C
EQUIPAMIENTO PARA PROYECTOS DE ENTRE 10.000 A 20.000 HABITANTES
2.000 A 4.000 UNIDADES DE VIVIENDA
EQUIPAMIENTO NIVEL SECTORIAL
EOUCACJ6N COLEGIO
SALUD CENTRO DE SALUD
ORGANIZACION Y CASA COMUNAL

PARTICIPACl6N
COMUNITARlA
CUL TO IGLESIA
RECREACl6N PAROUES
SEGURIDAD. COMPANfA DE
GOBI ERNO, BOMBEROS
AOMINISTRACl6N Y
DEFENSA
COMERCIO CENTRO
MINORiSTA
AN&XO N".S
CUADAOS.1
OADENANZA QUE DETEAMINA Y NORMA LAS CONDICIONES DE eDIRCActON. LOS UBOS DE SUEt.0 Y l.A
RED VIAL PARA EL SECTOR DENOMINAOO VIA A lA COSTA
CUAD"O l>E USOS DE SUELO PROH[BIDOS EH LOTES CON SUPI: FcfiCll!S ~yo,-ES Dll 1 ,5tl0 PERO
M ENORES A 10.000 m2
COD ACTIVIOAO
3 lNDUSTRIAS NANtlFACTUREAAS (INSTALACIONES INDUS'TAIALES)
810 COMERCIO AL POR MAYOR (DISTAIBUIOOAeS-Al.MACENES)
120. COMERCIO AL POA MENOR (LOCAUS OE VENTA)
132111 Venta al por Menor en T,eftda c,e Al)arro1es e Offpensa {procluclos de primer• necasidad)
6211~ V•nta al por Meno, de Aves en ltigollfico y huevcs c,010 si .. en lipo cen1,o comere,ar)
5211$ V&r1ea al po, Menor de CaMes (gc,b Si es l!lt'I tipc, eenuo comercial)
62118 Ven1a por Menor oe 8ftidas AICOh61iCUy No Aleoholicas (a<:ilo venla sin «:onsuno en el
establ~irnientol
62117 Frigorificos
62131 Vama al por Meno, Cle Frutas
62151 venta al por Menes de paacaCIOC y mar,'°o& (&do ei ea eA •ipo ctnlro comorci.U)
62192 ven1a al por Mena. do Hielo
62506 vent.a al por menor de ~arb61'1
62507 van1a al por Menor de e~uiposde rafrige raclon lneluye pal'tH y piaz,111
Vente al por menor de $umini&tra. equipos artiC\IIOS aeeesorlos y repo@&tos f\111/alH para
62508 actividad desarrQ(lada en embarei!leiot'lt$
62509 Vania al por menor da accasorios, rvji Has para inslalaciones a gas
62515 Venla al por M•nor de Aitide'S y .,ta'l!as.
62517 Vania al por Menor de ArUculCls de aseo y C1.. e"9Bntea
62528 Venta al per menDf de ataudn
V•nla .ti por M1tnor d• Ravestimiantos par.11 pisC$, parecles y AcaNdot oara la
8~,530
Construccion !solo si as en liDn cent ro come rcian
62537 Concesionaria de veh icv104; (lncluye vanta laller y repuestos)
62538 Veora al POf Menor de VehiculOs motorizados (PATlOS OE EXHIBICtON y VENTA)
62539 venta al pot rnenor de •~Hrucl\lrasrne11alicillS y es1~ur.1s Pi''a exhibici6nde mercaderra&
625"4&
venta al por menor en Ferreterr.u y almacenas de pintura, utensil~
herramientas en -neral (solo si as en tino cantro comerciall
'*" plnlor&a 'I
6255.t Ven•a al por mtnor de Jip'Oas

62554 Vema al por manor de lvbtlcanl"
62556 Venta al por menor de matter.
62558 Ven\8 al por menor de maqulna, moloras y sus rapuestos
62SS9 Venta el por Menor de Puertas
62562 Veola el por m~mor d• COn$truceit6n(hierro agrfl9ad0$}
62568 Venta ar P°' Menor de Rep11es1os vlo Acc&SOrioi. de vehicutos motorizados
62569 Ven1a al por m~n°' de llant8', aros y al ines
82571 \ten1a at por meno, Cfe p•oductoa agrfoolas (semill.t1, abonos v plaiguicidas)
62'.572 Venta al por menor de ,ianda <,e caMercio .Minoti&1ai. diverll0$ {S,,Saje eamercial)
62.514 Vania al por menor de dlindros de ~u dcl'h6sliCO
62'577 Venta al po, Menor de SumiAi&lr0$ para llnpr•nta y Gr'9ieas
"2~79 venta a• t)Or meno, de s>roductDS quimlcos
62580 Vanta .pl por meno, y m•ntenimieolo de ~rc,eno y extlntol'8s
62590 Venia ar por manor de agva <lestililda y acidulada

Venta al por manor d& emban:~•CW'IH partei. y piezaa
Venra al por menor de afuminlo. vi(lrio y espejo
62S93 V'enra al por merlor d• Yaeo
82594 Venra ar por ma 11or y/o alquile• de m"'qulnas, equipos de consttuoci6n, montacargas partes
Y oiezas tno inclvve m.iauinatia oesada)
52595 Venta al por Menor de Oro (incluye compra)
62596
~597 Ven1a e,I por menor de sumilli&ll'OS de 1old8dura
62601
82604 Ve111a al por MuOf de Sumirlistroa de Agua Potable
612. HOTELERfA Y OTROS LUGIARES OE At..C>.rAMIENTO
7 INSTALACIONIES PARA SERVICIOS TflANSPOFITE, ALMACEttAMIEHTO Y
COMUNICACIONES
71122 S•rv•i:io de T111n$porte Internacional. lnlerprovlnco.l, lntercan1onal. lnterpa1roquiar
71123 Oficina Admini11ra1iva de Servieio de Taxi
71124 Serv.icio de Transporte Ulbano
Servicio de Tran&port• Liviano c» carga (camlcnes que trangponan caf911 Cle me11ot. d& 1
71142 1enelada1o)
Servicio de Transport• Pesado de c:arga (camiones que t,ensportan carga de mb de 7
71143 tooetadas\
7114"' Servieic d& Tanqu•ivs qu• 1ran!lp0r1an ague
71149 Servicio de Gruas
Centro Cle Recepci6n y Oi$tllbueidn de correspondancla y paquetas Nacionales a
71909
I nt•macionales
71914
71917 Agente.. de a<t11anas, as•soria eA eomercio exterior
Cenuo de Opo,aciona y Loglstica para la ConatrucciC)n (fnctuye Almacef'11mi..-i10 y ,.-11e~,
71920 ,elaelcna<los con ta& acrlvidadea ti• cons1rucoi6nl.
71921 C•nlto de operaciOIUIS y 1ogl1tica ~ncluye oflclnas. almacen.n1ien10 'I talleres)
Oepos.to, All'NC&namiento. bodeoas de proc$uctos pereoibln como viveret y ,,i.,.s.

~taneias e,cl)losivu contaminanles. p&ligrosas, inllamabl$$ ylo t~icn.
71t28 Envasadora y/o Embalaje d• me~acte,i.- valiadti

Bodegas de Prod~ Cami¢0$
71928 Bodegas de Pro(juclo$ IIJimenticios Proc:esado5 y E.,vasados
I OACINA$ (FINANZAS, SEGUROS, BIENES INMUEBLES V SERVICIOS TECNIC08

. PROFESIONALES, PUBUCIDAD Y O'RIOS)
a,o INB'nTUCIONES IIIC*ET.AAL\S

a101s Servicio de Autobanco
81017 A9em1 y/o Cajero Exprnt (solo en lipo centro OG"1arciel}
a,02,
11022 Sola.a dtt Valores
Emp•8$il!i de !using
B10~5 Finenciel1's ,/ .· .
Soc iadildes de inversldn y admlni$tracioo de fond:>sde 1ere.ros
:,~.
I .... ,
81026 1 # •
f ••••
91031 ;
81032 Comlsionif.tas y A99n1es da Bolsa

81033 \,·:: . ·.,..
SEGUR08
831 BIENES INMUEBLES

832 OFICINAS PROFEStONALES
9 INSTALACIONES PARA SEFIVICIOB COMUNALES, SOCIALES 'f PERSOHALES
910 ADMINISTRACl6N PUBU(:A
. 920 SERVICIOS DE SANEAMIENTO YSIMtl.ARES
931 SERVICIOS DE !DUCACION
93111 Escuela de condl.lCci6n de vehlc\.llOS
93117 Escuela de futbol
932 INSllTUTOS Y LABORATORIOS DE INVESTIGACION Y CIENTIFICOS
933. SERVICIOS MtDICOS V OTROS SERVICIOS OE SANIOAD
93309 Centro r,ie Toma Ge Mufftras oa,a Laboralonos (Clfnieos • Metic°'}
93310 Dispensaries
~3312 Hospi1•ln
93313 lngeniel'05 OU imloos - Qufmicos F.armaceuticoa
~314 LabOtatorios (Cllnicos • Medicos)
93315 Con~ultorio da llAecantcad~ntal
93316 Cona.ultorios Medicos (General, Odontologo, Ginee6Jogo y p,oleslc,na11K de la aaluo segun
c$Oeeialidedesl
93313 Laboratorios da Productos Qulmicot
L,bo ... torios p~ra .. analis1s fiseco qu1mir;o 'i microb10'6g1co oe mueS1,u de agua, suelo,
93332 ai,e v alime n10&
93333 Lal>Oratolio de prcduckl6 Farmac6uli<:01 { No •ndustriaJizado 'I de no praduccion masiva)
934 INSmuctONES OE A.SISTENCIA
SOCIAL
93401 Cruz Roja
93403 Ceotros de retiabilltaci6n (dro~iccio,,, alcohoJismo)
11115 ASOCIACIONES COIIERCiAL£S, PROFEstONALEB Y LABOFIALES
INSTALACIONES PARA CINES, RAO.O, TELEVI..ON, TEATRO Y OTROB MRVICI06
941 DE COMUNICAct6N
94111 Produccion y dislribu<:ion de pelicula,s cinernatogr~liou
94135 Otlcinas de Di.stlibucioP'I d• p_.icutas einematogral'IC'as
94141 A9eneia$ periodistieas de i nlormacioo y noticias
94143 Escrilores. pariodistas. au10res. comPOsitores y artistas inctependientes
N2
BIBUOTECAS, MUSEOS, JAADINES BOTANICOS. ZOOLOGICOS Y OTROS
SERVICIOS CULTURAi.ES
94203 Jatdines Bollinicos
942()<1 Zool(l9icos
149. SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO
951 INSTALACtONES PARA TALLl;RE$ Y $11:JWIC::tOS DE REPARACIOM
8&2 SERVICIOS DE UMPIEZA
9M SERVICIOS PERSONALES .
..
95910 Sslones de Eventos
95916 Alq~iler da Artaf•clCJG11 da U$o Oomi$1iCo y da Olicina
Comi:,ai'\1a que brinda servicios oe Vlgilancia y Segutidad (incl~ servicio de custodio de
h
~5969
bienssl
!il5S85 Tallerde Chapa, y <lOpii!dCQ da 11,va•
95987 F1.1neraria (inclo~e ven1a de a1audes 'i arregJos funebres)
955190 Salas de velacion
!NSO
ORBANIZA.CIOHES INTERNACIONALES Y OTROS SERVICIOS
EXTRATERRITORIALES
ANEXOtrS
CUADROS.2
ORDENANZA QUE DETERMINA. Y NORMA \.AS COHDICIONES DE EOIFICAC16N, LOS US06 DE SUELO YI.A
RED VIAL PARA El. SECTOR' OENOMINADO VIA A LA COSTA
CUADRO DE USOS DE SUEL.O PAOHIBIDOS EN LOTES CON SUP!RFICIES MAYORES OE 10.000 PEAO
MEN ORES A 20.0DD m•
COD ACTtVIDAD
3 INDUSTRlAS MANUFACTURERAS (INSTA1.ACIONES INDUSTRIALES)
610 COMl:RCIO AL POR MAYOR (OISTR1BUIOORES • ALMACENES)
120. COt.lEACIO AL POR MENOR (LOCALES DE VENTA)
62111 Ven ta al por Meno, en Tienda de Ablirroteso Despensa (l)l'OCluetoe ae l)rime,a necesidad)
62113 Ven11 el por Menor de Aves en frigor11ico y hu1vos (solo &I es en 1ipo een1ic coMetclal)
62115 Vanta al PQr Menor de C~me$ (solQ $i es •n tiPO ~entro c;om•rc:ial)
Vf'lla por MenOf de Sebida$ Alcoh41icas y No Alcoholicas (s61ovenla sin cOMumo •n el
62116
•SU1blecimlen1ol
62117 Ftlgorifieos
62131 Vents a1 por Menor d~ Frutaa
62151 V•nlB 11 per Menor de pescados y mari:1003 (solo si es en tipo centre comerci8')
62192 Vent.a al por MellDt de t-llalo
62506 V1tnta al per menor da carb6n
82507 Vanta al por Menor de Equipos de refr1 geraci6n incluye panes 'I piazas
Venta al por meoor <.1e suministro$ equip0$ artic:utos~ocesorios y repuHIO$ navaies para
62508 actividad desarroll&da en embarcaciOnes
1:12509 Vanta al por manor de aeceaonos. ,ejillas para ins1a1aeJones• 918
&2516 Vanta al PQt M&nor (le Arboles y plantas.
f2517 Vante al i;,or ~•nor de Artir;iuloa de aseo y dete rganles
62528 Ven,a al ~ 1?1enor de c1tc1udes
Vema al po, Menot de Aevfftim~nm para pisos, par~s y Acabadol para i.
62530 Con~rucci6n (solo si H en tioo centro comerciall
625:37 Conc.sionarta (Se vehiculotl (inc1uyever\la tat1er 'i reput$10S)
62533 Vanta al por Meno, de Vehiculcs ITIOlorizados {PATIOS DE EXHIBICl6N 'Y VENTA)
t2S39 Venta al pot menor de e$trucl1,1ti1$ m11tt.lilicasy estruc:tur8$ pa,a exhibici6'1de mercadarias
62552 Venta al por rneno,-de ltpidaG
.
.
62554 Venta al po, menor de lubric:anles ,
62~6 Vania ,llf por manor de madera ,/• . ....
62558 V•nla fl por mer.or de m~uina. mOlores
v..,..,, el por I.tenor d+ P1,1erta$
v su• rapuesios . '.
:·{ i>:..
~
625.S&I
62552 Venl8 al por menor de consll\.lCCi6n (hierro agregados) . \•-.:"'.• -::;·.· .. .•
62588 Ven1a al por ~enor d• Aepuestos y/o Accesorios de vehiculos mo1orizados \:-i? \J.
"''
62.569 Vttnta aC por meoot de llamas. aros y afintts
62571 ver1t1 al por menoc <1e producroe agrlooeu (strn,11as, abonos y p1agulcldas) ',°'::
62572 venta .al por menor de li•l'lda ci. oomercio Minotittas div•rs¢S (pasaje ccmercial)
62574 Vent• al por menor de Cilindros de gas dlomtstico
62577 Venta al por Manor de Suministro& para lmprer"lla y Grltficas
62579 Venta al por menor de procfuelos quiMicos
6'580 ven!a 1111 por me-nor y man1enimien10 de ox.l~eoo y e>e1inlores
~590 Venl.l •I PQf menor <I• agu.a daslilada y acidul~da
. ··"
625tl Venla al por menor de embarcaciones part&& y pie.ta,

6~592 Venla al PO• menor de- aluminio, vi<Jtioy Hl)eio
62593 Ven1a al PQr menor de- Yeso
6259' VeNa al por m.nor y/o at~uiler de m4quinas,equipos de conitn.iociOn,montaca,gas panes y
oiezas {l"IO incluve maavinaria oasada)
62595 Venta al po, Menor dtt Oro (incluye compra)
62596 Veola al par manor band.a$ 1,anspon&cloraspe,a indostrla
62597 Venta at po, manor de s1JmiJ1istros de B01Cl&C11Jta
6259$ Venta al por Manor d4I alfombra~
62601 Venla al par Menor dtt cajas de carton (No u1iliuidoS)
62604 Van~ .-, po, Menor d• Suminisl•O$ Cle Ag UB Po4abtl'
132. HOTIIH.ERfA y orsos LUGARES DE ALOJAMIIENTO
83205 Pensione&
63206 Residanciales
63207 Host.ales
63210 Ho1•1 - Boul ique
INST A LACI ONES PAAA SERVICIOS TAANSPOATE, ALMACENAMlcNTO y
7 COMOMICACIOltES
71122 Servicio de Transporle lntemacional, ln1erprO¥incial, lntaroantonal, lnlerparroquial
71123 Olicin, Acfmini$tr11fiv.rde ServiciQdr, Taxi
71124 Servicio de Tran~porte IJrbeno
Setvicio de Tranaporte LiYiano de carga (camiones que •r.lns,ortancar~ de menas d• 7
71142 ,onelatS.as)
SefVici1> de Transports Pe.ado de c,rga (camloneG Que tran•pcwean ea,ga de mils de 7
71143
lonelallas)
7114'4 Servicio de TanQueros Cl\lt 1,anspor1ana~ua
71149 S•l'lliCiO da GtUa&
Centto de Aecepcion y Oistribucionde comtsrxin:teneia y PNl.let" lll•donatas •
71909 1,itemacigflale,
71914 Arriel'ldo de aulom6Yilas
71917 Agen1ea <re acsuaf\&s. aM1orra &n com.rclo ext4tl'ior
Centro de Oparaciones y Logis.tic:a para la Con&tl\JCC,61'1 (Encllly* AIMacenamien10y ,a111res
71920
relecionedoscon las actividadeg de constru::ciOn),
719~1 Centro c,e operaciones y logistic& (lncluya olicilles, almacenamiento y ••HerM}

Oep6si1o,Almacenami+nlo.bodeoas de ~rOCtLICI06 pereeibles eome vlve,es. y afinn.
71924
susta11cias a:xplosivas comaminantes. oelio,osas inflamal>l+Sv/0 161Cica&.
71926 Envasadora y/o Embelaje de mttri::aderia vari&(la
71927 Societa& de Prod~109 ~micoa
71928 Booe~• de Produc1os Alimentieios ProcHadO(;y Envasados
OFICINAS (FINANZAS,SEGUROS, BIEN ES INMUE8LES Y SEAVIQO.$ TeCtf!COS
8 PROFESIONALES. PUBUCtDAO Y OTAOSl
610
tNSTITUCI ONES MONETAAlAS .,·
.. · -
81015 S•rvlc;io da Autobanoo >
/'·
..
81017 A.gencia y/o c.;ero Expr•ss t, ·- .. ~
e,02, Asoc:iaclones y Coope~tiv•s <Se Ahor,o y Prtstarno. J
!/ ·'
' .~·
-.
......
81022 Botsa de llalores ~( .~ ..; I
'\ ,. .,. ·.. .... ·, . '

•\
\\.
~ ..... .. 'Ira
'"'~'
61024 Emp,esar. da leas.ng
arozs Financ,eras
-.~·.·,.
,.... . .. .
·::,.,
, ...
8102$ Sociedades Cl• invel$1611 y admlnistraci6nde rondos d• terceror.
31031 Casas y agenc-.as de camblo• y crperacionea eon OiYi&aa,•xc•plo lbaflCOS
81032 ComtsiOl'llstas y Agen•es de Boise
e1033 Participacion de Socios Cle E1t1presas

820 SEGOROS
831 BIEN ES INMUEBLES
'32 OFICINAS PROFESIONALES
9 INSTALACIONES PARA SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PEASONALES
910 ADMINISTRACl<)N PUBUCA
920 SEAVICIOS DE SANEAMIENTO YSIMILARES
931 SERVICIOS t>E EOUCAC~6N
93107 Univ&rsloades y Es,e,.ielasP<,1il6cl'licas
93111 Escuela de conducciorl tie vahieulos
93117 Escuala d11 fulbol
9S2 INSTITVTOS Y LABOAATOAtOS DE INVESTIGACl6N Y CIENTIFICOS
9)3. SERVICIOS MEDICOS Y OTROS SERVICIOS OE SANIDAO
93309 Cenlro de Toma de Muastras oara Lat,oratorias fClin~os • M6oiCOS)
93310 Oi,pensarios
9~12 Hospllalea
93313 lngenitrO!; OuitniOOS • Ouil"IWCO$ fa11Ne~utieo$
93314 Laboreloric» {CHnicm - MlH::licos)
1:13315 Consuitorio ~e Mecinioil dental
93316 Consu11oriosMeCl~s (G•neraJ, Odont61ogo, Ginec6fogo y prolesionales Ck 1a saluG segun
Esi:iecialkJadesl
93318 Laboratorios ~e P~os Quimi<:0$
9~22 Consultorio v4tterinario (inciuye pel11queria de animal••>
93332
m"'nt"*•
ueora,or1os 1>•111 ~ .n .. i$lS tiaiCo ep,,irWco..,1T1l¢t0biol~11ieo oe,• <1• •gu•, sutl<>,
aire v a,imentos
83333 labo.ra10ffo de~~ v
Farmaeeulic0& (No indus!rialit.ado de no producci6n mast..la•
914 INSTITUCIO NES CE ASISTENCIA SOCIAL
93401 Cruz Roja
93403 Cen1tos <1e rehabilitaeion (dro,gadiccion, alcoholismo)
9a5 ASOCIACIONES COMEACIALES, PROFESIONALES Y LABORALES
JNSTALACIONES PARA CfNES, RADIO, TELEVISION, TEATRO Y OTFIOS SERVICIOS
941 oe COMUNICAC16N
94111 Pr0Cluc:.ci6n y CliSlt\~<:i6n de pelieulas cln&.Matograficas
94135 Oficinas. de Oislribucidtl oe pelicults Cil"lematDQfalic11s
e,4141 A~enc:ias periodiat~o1s de lnform.telcin y notiQias
941<43 Escritores. periodistns. auto,e,a. co,npositores y artistes indepelldien1es
BIBLIOTECAS, MUSEOS, JARDINE$ BOTANICOS, zoOLOGICOS.., OTAOS
942
SERVICIOS CULTURALE&
94203 Jardi nea Bolanicois
94204 ZOOl6gicc$
949. SERVICIOS DE ESPAFICIMIENTO
Q&1 IN8TALACIONE8 PARA TALLERES V SERVICIOS DE REPARACION
9S9 SERVICIOS PERSONALES
95910 Satones de Event0&
915916 Al(tuiler .:re Aftef~os de Uso OoMeslieo 'f o. Otielna
lil51a69 CC)lnpfflia qua brin~ seNiclQ$ de Vigil a~ie y Seguridadl {Inch.ryeGetvic:iod• ~~oc:lo d•
bienes.l
95&85 Taller de Chapu y copiado,a de •raves
i5t87 Funeraria (lnelvye venta de a1audes y atr~glc,g lline1>rasJ
95990 Salas de velaei6n
HO ORGANIZACIONES INTERNACIONALl;S Y OTROS SERVICIOS

EXTRATERRITORIALES
ANEXOtr.S
CUADR05.3
OFIOENANZA CUE DETERM&N4' Y NORMA LAS CONDICIONES DE EDIFICACION, LOS USOS CE SUELO Y LA
Af!D VIAL PA~A EL. SECTOR DENOMINADOVIA A LA COSTA
CUADRO DE USOS DE SUELO PAOH)QlpOS EN LOTES CON SUPERFICIES MAYORES DE 20,000 PERO
MENORES A 40.000 m2
COD AC'tlVIC>AD
3 INDUSTRIAi MANUfACTIJREAAS (INSTALACtONES INDUSffllALES)
610 COMEACIO AL POR MAYOR (DISTAIBUIDOAES • AL.MACENES)
,20. COMEACIO AL POA ME NOA (LOCALES DE VENTA) - EN TIPO CENTRO COMEACIAL
62111 Venta al par Menor en Tienda de Abarroles o Despensa (pwductos de prim•ra necesidJd)
62113 v..-.1a al por flll~nor de Ave$ •n lrioorifioo y hu...,os (&Olo si e$ en tipo cantro ~ercia1>
62115 Ve-nla al por Menor de Cames (solo si es en ,,po
canlro comercial}
V&nla por Menor d9 Babidas Alcoholicas 'I No Alcohohc:.aslsolo varrta sin consumo en el
e.2116 establ•cimlento>
62117 Frigorflicos
62131 Venta 1111 pot Meno, de FNtu
62151 V•rita at pot M enl)t <141 ptscados y marlscos (aolo 8i es en ti po een1ro oomercial)
62192 Ven'8 al por Menor de Hi&lo
82SOS Vanta al por menor de ca!b6n
62507 Ve111a al por Menor de Equipos de rel rigeracion incluye partes y plazas
Venta al por manor de sumiAistros equ,pos artfCi,ltis acce$Ori0$ y rep11ts10,,navllet pe,a
82509 ai;tNidad des• rrollacla an emba,caciones
62509 Venta al por menor de i'OC:esori°', reJilJais para instalacjonas a gas
82&15 Venta al por Men°' de A ibole5 'I pfantas.
62517 Venta al r,or Menor de Aniculos de aseo y detergentn I
82528 Vania al por menor de atauci•s

Vanta .. , por Menor de Fleveslim emos para pisos, parede& y Ael!lbad0$ per~ la
152530 Con$trvocl6n tsolosin en tieo centro comarcial•
62S37 C.Oncesionarii' r;JII! vohla.i10$ (inclvye venta laJler y reP\)estos)
&2538 v,ma al por Menor de Vehi<1vl¢S molori.uiefos (PATIOS OE EXMIBICION y VENTA)
625:Je v,nta al por manor de eslrucluras metl!ilicas y estructu,as pa,a exhibiel6n de mercade,ras
62552 Vente al por meno, Ott l&pidas
S:25S4 Ven1a al por manor de h.1bncan1es .,.
ven,a al po, menor de m8dera r
52558
62558 venta al por Menor de m~uin.a, rnotores "I ,..,, r•fllJHIOC
,,
1$2559 Vanta al per Menor de Puertas ~ ~·•..
if
62552 Venta ,1 por menor Cl• conslruco6n (hlarro ag.rag.ados) . .

62~68 Vent(l al por Menor Cl• Rapu.es.t05 y/o Accasorlos da vahfculos mok>rizadOS ~.~.. •;,
62689 Vanta al po, men0t de tlanlas. aros y atines ·~~'. .
'\
,
62571 Venla al por tnenor de prod11etoc agrreola& (&ernillas. at>onos y ptaguicidea) "' .
.,
62572 Venla al por M•ncar de 1ienda o. eomerelo minori$ta& Cliversos (puaje com .. rcial)
62S74 venla .a, por manor oe cilindl'OIS de gas dom6elicg
62577 Verna al por Menor de Suministros para lmprenl,11 'I Gr6fie,as
62S7lil venta ar p,or meno• cle Prodluc1osquimicos

62S&O Venta al por meno, y mantenim,ento de oxlg~t'IO 'I extinco,es
62590 Ven1a al oor r"llenor de ague des1ilada y acidulada
62591 Vanta al PQr meno, de ambal'i:aciones panes )I piezas
62592 Venta al por menor de atuminio. vidrio y espejo
62593 Vema al por menor de Veso
Vania al por manor ylo a~uiler de mt.Qvin.;is. acivil>OG c,e QOnSlivcc:ion, monlacargas pe11es y
62594
oiezas lno 1ncluva mat'ttJinana Pes.atdat '
62595 VeAI& at por Menor de Oro (incluye compra)
62596 Venta at por manor tiandas 1ransportacto,as para il'l.:luslfia
625{17 Venlol al por menor de suf'l'linistrcs de soldadura
62598 Vent.a al po, Mano, de alfombras
82601 Vent.a .al por Menor de e~as de carton (No ulitiZJ1dos)
8~1)4 V•ni. al por Mer,or de St.1ministros de Agua Potable
'3l. HOTELERIA Y OTflOS l.UGAAES DE ALOJAMIENTO
63205 Pensi<>"es
63206 Rasidttnciales
$3207 Hostal.s
63210 Holel • Boutiqu•
INSTA\.ACIONES PNfA S!ffflCI~ TAAN$P0RTE, ALMACENAMIENTO y
7 COMUNfCACIONES
71122 Servicio de T1an!>porte IMernaciOnat, lnterprovineial, lntercantonal, lnlerparl'Oquial
71123 Oficina Adminislramra da Serviciode Taxi
1112• ServicK> de Transpotle Urbano
71142 Se"-'ieiO de Transporte Liviano de carga (eamtone& que transportan carga de menos de 7
1one1ac:1as1
71143
Servicio de Transpo,1e PesacJodtt carga (camiones que t'11Nponan c:arga de mas de 7
ionetactasl
711'4 Servlc;io de T•nci"eros que 1r&nsportan agu•
71149 Se1Vlcio de Gr~as

Cent,o ere Recepciorl y Oistrilluci6n de co1Tnpondench11y paquet,n Naciont.1.. •
71909 tnternae ionales
7191' A•rl&ndo de .;iulom6Ylles
n911 Agentes de aduanas, aaesoria enc~reio al(!ertior
Centro di!! Operac,ones y Logistica par.a la Construccion (IMluye Atmacenamiento y tall•~•
71920
nisaeionacros eon 1as aetividae1es <te eons1rucciont
71921 Centro cse opal'oleiones y logisti<:a (lncluye oficlnas, a1mac:t;111amie,,_o y i.neru)
Dep6sito, Almacenamiento. bodegas de produclos pa,eclbles como vlYeres y efimNI,
71924 suslarioias 9116Joslvu con1aminan1es. naliorosas. ln!lamablet vlo toxlcas.
71928 envasadora y/o Embalaje de marr,:aderia v,ariada
71927 Bodeoas de Productos Ctrnicos
71926 eocse9as <le PtOdueroi Al•mentleios Proeesad0$ y envasados
9 INSTALAClONES P.ARA SEijVICIOS COMUNALE$, SOCIALES Y PERSONAL.ES
920 SERVICIOS OE SANEAMIENTO YSIMILARES
933. SERVICIOS MEDtCOS Y OTROS SERVICIOS CE SANIDAD
93309 Cent,o de Toma <1e Mueslra& p.ara Liiboratorios (Clf11icos • Medi.OOS)
93310 Disp1nsa rio8
93312 HospitalH
_,..
9331~ lngenieroa Quimicos • Ouitnioos FarmactutiOOS
. ..
.e» ..... -.:-::::· ..
-~
. .
93314 Laboratorios (Clfnicos • M6dicog) /· a,: '•
93315 Col'\Sullono de Meall.niea dental

.
/1 _,:,· . .... .. .
, ....
9331~ Cclnwllorios Mecticos (Get1eral, Odonlr;,logo, G,nacol~oy pro,esionales ~ ia Hlud seglln

Esp~ialio.des I
93318 Labr,ratorios de Produe'tOG Quimic~
93322 Co11sultorio v~terinario (inc:luye peluquaria de a"lilT'lales)
93332 LabQralorios para el •n~isis l1sico qu,mico v mi(robiol6gioo de muestras de ague. suelo.
air~ v ai.men1os
93333 Labor41torio de productat Fam"!&e6uticos (No industtiariudo y da no producei6n maslve)
ta4 INSTITUCIONES DE ASISTENCIA SOCIAL
934-01 Cl\l:t Rojil
93403 Cenlros de rehabil~acion (dro9adicci6n, aJcoh<)lismo)
~5 ASOCIACIONES COMERCIAUSS, PRDFESIONALES V LABORALES
INSTALACIONES PARA CINE.S, RADIO, TELEVISION, TUTRO Y Ol'ROS SERVICIOS
t41
DE COMUNICACl6N
94111 PtoduociOn y disuibuci6n de peliculas clnamatograficas
~135 Ofi(inas de Distribuci6n de p&licl.t1es cinematogralicas
e,4141 Age~ias periodi$lUJ de informac;iOn y noticias
94143 Escritores.. pe,iodistas, 1utores. oomPOSitore, y anistas independlentes
949. SERVICIOS DE ESPAFICIMIENTO
94902 Clubes de depc,tes
94903 Fetias de exposiei6n de ptcdUCIOS
94905 Parques de a1,aeeionea
94907 Loc1les de video juegos
94913 P~s de patinaje
94914 Salis de bolos
94915 Canchas Depor1ivas
94918 Estadios y depooes de asiStencia me1iva
94917 Piscinas
151 INSTALACIONES PARA TALLEAES Y SERVICIOS tlE REPARACt6N
ORGANIZACtONES INTERNACfONALES Y OTROS SERVICIOS
980 EXTRATERRITORIALES
4NEXO N"5
CUADR05.4
ORDENANZA QUE OETERMINA Y NORMA LAS CONOICtONES DE EDIFlCACION, LOS US()S CE SUELO YI.A
RED VIAL PARA El SECTOR DENOMINADO VIA A LA COSTA
CUADRO DE USOSDESUELO PROHIBIDOS EN LOTES CON SUPEAFICIES IGUALES O MAYORES CE 40.00G

mt
coo ACTIVIOAD
3 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS (INSTAlACIONES INDUSTRIALES)
610 COMERCJO .t.L POR MAYOR (DISTAIBUl1>0RES • Al.MACENES)
520. COMERCIO AL POR MENOR (LOCALES DE VENTA)

S32. HOTELEll(.t, Y OTROS lUGARES DE ALOJAMIENTO
63205 Pen 5ior1es
63206 Aesielenciale:s
&3207 HC!!.11!11&$
INSTALACIONES PARA SERVICIOS TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO y
7
COMUN.CAClONES
71122 Servic.o de T1'nspor,e lnlemac:~l, lntitrprovinci•I, 1nce~enl011al, lnt1;1rperroQuial
71123 Olicine Admi nislrative d• Servi,ciio d• Taxi
71124 Servicio de Tranapo,te Umano
Sel'Yicio de TrMs.r,Olt+Uviano de catQa (camiones que ,r.i,,sponan earga de menos de 7
71142
toneladas~
71143
Ser11icio de Transpo,te Pesado de Qrga (~amionee que e11111sl)Ol1an c:o1rga de mN de 7
1oneladas)
7114' Setvlcio d~ Tanqueros que 1rat11J)Onan agua
71149 ServiciQ de Grues
Centro de Flecepci6n i, Oistribucidtl de eo11"espondencia y paquetes Nacionates e
71909 lnl•rnaciona14tl
71914 Arriendo c,e aul0016vile,
71917 Agentes de &0011\H. &sNOria en comercio exterior
Centro de Oper~ones y log istica para La Consl ruccid,, (lncluy• Almaeenamiento y talletes
719'20 r@lacionados con las actividades de conBlruoci6nt
71921 Centro de operaeionH v logistiea (lnc:liiye olicinas, almacenarniento y talleres>
71924
Oep6$ito, Alrnacenamiento, boQe,as de produc!Ol!I perCK;1blas come vi~ras y et,nM,
sustancias el(J)IOSi1Jas oontaminanln, p1tlig,oaas. inPlamables y/o t6xicu.
71926 Envasado,a ylo Embalaje de mercade,ia variada
71927 Bodegas de Productos Cl!imicos
71928 Bodegas de ProdlJCCos Alimentic:i05 Procesados y Env•sad°'
g INSTALACIONES PARA. SERVICIOS COMUNALES. SOCIALES Y PERSONALES
ffl SERVCCIOS DE SANEAMlENTO YSIMtl.ARES
934 IN&11TUCtONES DE AStSTENCIA SOCIAL
93401 Cruz Roja
93403 Ceneros de rehabimaci6n ((jrogedi"i6n, alcoholismo}
INSTAL.ACIONE.SPARA.CINES, RADIO, TELEVISION, TEATRO Y OTROS SEAVIC10S
IM1 DE COMUNICAC16N .
li)4111 PrcclucciOon y aistrit>uci6n de p8'icvla.s cinemalograficas .
94135 Oficinas de Oistribucionoe peliculH -cinematograficas ., .
DIRECCJO~ DI CONTROL DE EDIFICACCO~ES CATASTRO AVALUOS Y COIHIIOL MINERO

94141 Age,ieias pe,iodi$~cas de inkmnacion y noticias
94143 Escritores. periodistas. au,ores. compositor-es y artistas incftpendie,ites i
949. SERVICros 0£ ESPARCIMIENTO
94902 Clubes de deportes

94903 Feria$ de el(positio11 de prodllttos
94905 Parques de atracciones
94907 Locales ere video itietos I
94913 Pis1as de patinaje

94914 Salas de bo1os I
94915 Canchas Deportivas

94916 Estadios y deportesdt asi$1enciaml$iva
94917 Piscina,
951 INSTAlACIONES PARA TALLERES V SERVICIOS DE REPARACION
ORGANlZACIONESINTERNACIONALES Y OTROS SERVICIOS
960 EXlRATERRITORIALES
ANEXON~11
CIJAORO 5.5 !
ORDENANZA QUE DETERM,NA Y NORMA I.AS CONOICIONES OE EDIFICACl6N, LOS USOS D! SUELO Y LA ·
RED VIAL PARA EL SECTOR DENOMINADO VIA A LA COSTA
CUAORO DE USOS DE SUELO PROHJBfDO~ EN ZONA MIXTA RESJDENCIAL

COD ACTl'IIIOAD
3 •Nt>USTRIAS MANUFACTURERAS IINSTALACIONES INDUSTRIALES)
31121 lnduslria de Fabricaci6n de belados. sorbetes de leche y pos~s
31131 lnduslria de Elaboraei6n de mermelada&. jaleas y miel de abejas
31132 lndu$tria det Elabora<;ion de pasas, frutas y legt1mbres seca1
31133 lndu$lria de Procesamierito y envasado de frufas y legumb res (incluidos las Jugo& naturales)
31134 Jndustria de Elaboraci6n y envando conservas. calcfos, concentrados
31161 lnd.iat,i.a de claboraci6n de almentos y cereales
31171 lnd'-!stria de Elabo raeion d& fi<leos. tallatines y pastas
31172 lnd.is1fia de Fabricaeion de galletas
31191 lndu$'1il de Fabricaci6n de chocolates

31321 lnd(Js1n11 de El•bor•ci6n de vin0$, sidr-s y bebidas fermentadas e)(cepto las malltadc1s
32125 lndustria ~e Ta 11e, de pespuntes. plisados y enc, rrujc1doa p,ra la in<fustrie
32205 Ind ustri.i de FabrieadOn de prendas de vestir de lana
32332 lndustria de FabricaciOn de sillas de montar, arneses, lali906

lndustria de Fabricacion de calzado de tela y otros materiates, e,ooepto el de madera, de caucho
32404
vulcanizado o moldeado de ol~stico
33121 lndustria de Envases dt bambu y mimbre
33122 lndt1stria de Envases det madera
39011 lndustria de Fabricacion de ;oyas de fantasia y l>isuterla
39013 lndustria de Fabncacion de platerla

390U I nduslria de Fabricaci6n de joyaS de metales preciosos
39021 lndustria de Fabricaci6n ~ lnstrume.itos de mlisica
39031 tndustrie de FabricaciOn de al'tlculos de cteporte y atletismo
39002 lnd\Jstria de Fabrieaei6A de •rmas depoctivas
39091 lnd111tria de Fabricacion de betenes, eienes 'I pelur.as

39093 lndu!tria de Fabricaci6n de jugueles
39094 lndualna <le Fabricacion de lapices, lapiceros, boligrafos ydem•s articulos de escritorlo
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Ordenanza Uso de Suelos Via A La Costa Guayaquil

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GISTRO OFICW.

0RGANO DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR

ING. HUGO DEL POZO BARREZUETA

37 paginas M.I. MUNICIPALIDAD DEL CANTON

Al servicio del pais

El Reglstro Olicial no se responsablllza

ELM. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

QUE, el C6digo Organico de Organizaci6n Territorial. Autonomia y Descentraltzaci6n

QUE, et C6digo Organico de Organizaci6n Territorial. Autonomra y Descentralizaci6n

QUE, la Ley Organica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gesti6n de Suelo, establece

QUE, la ·ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Canton

QUE, la "Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del

OUE,el sector adyacente a la Via Guayaquil-Salinas {Autovia Ab. Jaime Nebot

QUE, la poblaci6n residente actual y proyectada para la zona, sumada a la de transito

QUE, es necesario que ta M. I. Municipalidad de Guayaquil considere nuevos conceptos

QUE, el C6digo Organico de Organizaci6n Territorial, Autonomia y Descentralizaci6n

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere la Cons1ituci6n de la Repubhca del

Ar Oeste.- Umtte de la Ordenanza que Reglamenta el Uso del Suelo en el Area

Art. 4. Documentos Complementarios. -

Para la aplicaci6n e interpretaci6n de esta Ordenanza Susututiva se tornara en cuenta

• Anexo 1 Plano de Densidades.

NORMAS Y CONDJCIONES OE EDIFICACION

la Gaceta Municipal y que contengan como parte de dichas aprobaciones normas o

En caso de dudas o inexistencia de normas en los proyectos mencionados

Art. 6. Zonas Mixtas Residenciales f ZMR).· se aplicaran las normas mfnimas

Art.7. Zonas lndustriale$ (ZI).· Se apticaran las norrnas minimas establecidas en el

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l>-1.A •.IOIIA ICU$~

Art. 9. Oensidad (habitante$ x hect.areas}. - Se aplicaran de conformidad con los

9.1.-Sector 1, que comprende los terri1orios localizados entre los siguientes

• Al norte, el limite establecido par la cota 100 de los cerros, y el trazado de la

9.2.-Sector 2, que comprende los territorios localizados entre los siguientes

• Al norte. la Via a la Costa y predios particulares.

• Al norte, Trazado de la vra del Milenio.

9.4.- Centros Poblados, de Chong6n, San Ger6nimo I y II, Puerto Hondo, 24 de

Art. 10. Calculo de Unidades de Vivienda. -

Sera el resultado de la aplicaci6n del indicador Unldades de Vivienda {UV). calculada

UV= Habitantes <-) I (4 hab. Promedio Familiar)

(*) Habitantes = Densidad x Area solar (Ha.}

11.1. Coeficiente de Ocupacion de Suelo (COS).· Es el indicador que

En el case de proyectos que deban tramitarse como urbanizaciones. debera

11.2. Coeficiente de Utilizacion de Suelo (CUS).- Es el indicador que estab1ece

Para el calculo de este coeficiente, nose considerara la parte edificada hacia el

11.3. Altura de la ediflcaci6n. • Resultara. de la aplicacl6n def CUS menclonado

11.4. Retiros. - Se establecen los siguientes retiros minimos:

Laterales. - minima 1.00 m. de cada lado.

Posterior. -minimo 2.00 m.

El area de ocupaci6n en planta baja de una edificaci6n no podra ser mayor al

11.5. Parqueos. - Los requerimientos de plazas de aparcamientos para el (los}

Art.12. De los usos en edificaciones nuevas, - Las factibilidades de usos de suelo se

12.1. Predio• con superficies de hasta 1.500 mz- Se permite unicamente el

• El uso residencial exclusivo, vivienda (C6d .... 63200), se desarrollara de

• El uso comercial en soluciones arquitect6nicas tipo eentro comerciat.

• El Uso residencial se desarrollara en minima el 75 % del predio, de

El area residencial y comercial debera desarrollarse en sectores separados entre

12.4.-Predios con superficies mayores a 20.000 m2, pero menores a 40.000

• El area destinada al uso residencial se desarrollara en minimo el 75 %

12.5.- Predioa con superficies iguales o mayores a 40.000 m2. (Anexo 5,

En el caso de contemplar edificaciones comerciales y/o de servicios, estaran

12.6. Para el de$arroHo de actividades relacionadas con gasolineras (Venta

• Gasolineras que tengan mrnimo 4 surtidores, que incluyan servicio de

12.8. Requerimiento de Equipamientos. • Los equipamientos se calculan en

A efectos de establecer el ttpo de equipamiento comunal a requerir el proyecto