MEMORIA DESCRIPTIVA

REFERENCIA: PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN:
URB. ARTEMPA MZ. A LT S/N

CERRO COLORADO
AREQUIPA

USO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

FECHA: ABRIL 2021

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES

El proyecto considera la construcción de la Vivienda unifamiliar del Propietario:

con la finalidad de dotar a su familia una mejor calidad de vida.

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 2. NOMBRE DEL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR”

3. DESCRIPCION DEL PREDIO

a. PROPIEDAD:

El terreno es propiedad:

b. LOCALIZACIÓN:

El terreno se ubica:

Distrito : Cerro Colorado

Provincia : Arequipa.
Región : Arequipa
Urbanización : Artempa
Zona :-
Manzana :-
Lote :-

Se localiza en una zona designada para Vivienda de densidad media.

c. TERRENO:

El terreno presenta un área de 120 m2 cuyo perímetro es de 46.00 ml.

d. TOPOGRAFIA

El terreno en construcción presenta una superficie relativamente plana, libre de desniveles,

presenta una forma regular - rectangular. Se emplaza dentro de la trama urbana de Cerro
Colorado.

e. COLINDANCIAS:

El terreno cuenta con los siguientes linderos y medidas perimetrales:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Derecha 15.0 m No especifica
Izquierda 15.0 m. No especifica
Frente 8.00 m. No especifica
Fondo 8.00 m. No especifica

4. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

El concepto general del proyecto es diseñar una vivienda de volumen único de carácter
unifamiliar, que incorpore las diferentes zonas que forman parte del conjunto arquitectónico
residencial.

El diseño del conjunto arquitectónico se basa en el requerimiento de las necesidades y

actividades de parte de los propietarios de acuerdo a los siguientes criterios:

− Número de ocupantes

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 − Principales actividades

Distribución de ambientes:

- 1er NIVEL: Con un área total techada de 107.20 m2, en él se ubican los siguientes
ambientes: Ingreso, cochera, sala, comedor, cocina, SS. HH. Estudio, escalera exterior,
escalera interior.

- 2do NIVEL: Con un área total techada de 110.17 m2, en él se ubican los siguientes
ambientes: Escalera exterior e interior, estar familiar, dormitorio principal con SS. HH., 3
dormitorios y un baño compartido.

- 3er NIVEL: Con un área total techada de 7.89 m2, Azotea y tanques de agua.

Accesos y circulaciones

El acceso a la vivienda unifamiliar se realiza por la parte frontal, en el cual se ha proyectado

al límite de la calle el predio.

Escaleras:

El proyecto cuenta con dos escaleras, que se encargan de comunicar a los demás niveles.
Una escalera interna para los dos primeros niveles y la escalera exterior que comunicará
desde el primer al tercer nivel.

Especificaciones técnicas: Prioridad: lo indicado en planos.

5. ACABADOS:

Los acabados de la vivienda se definieron de acuerdo la función de cada ambiente, teniendo

como premisa el uso de materiales resistentes a los diferentes cambios climáticos, de uso rudo,
bajo mantenimiento, larga vida, conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fáciles de adquirir en el
mercado local. La ejecución de los trabajos será realizada con esmero y según los criterios y
normas de la buena construcción, según el cuadro de acabados.

Pisos

- Cemento semipúblico en veredas exteriores.

- Cemento pulido y bruñado @1.00 en depósitos
- Porcelanato 0.40 x 0.40 en hall, sala, comedor, cocina, SSHH.
- Piso acabado en laminado estructurado plank rough brushed 10.5x159.1380 mm. Kaindl o
similar

Muros:
Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia
orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo como
estructuras de concreto armado.

El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las superficies
antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza para que exista una
buena adherencia.

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La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso. Antes de iniciar
el levantado de muros deberá definirse el tipo de acabado para evitar así trabajo adicional al
momento de los acabados.

Cielo raso:
De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporción 1:3, la arena
fina será fina y cernida, la superficie se terminará frotachada y lista para recibir pintura látex.

El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Cobertura:
Ladrillo pastelero: Se empleará el ladrillo de 20 x 20 cm., confeccionado a máquina, de caras
planas y uniformes, asentado con mortero cemento-arena-cal hidratada. Se asentará sobre una
carga de piedra pómez que permita la pendiente para la evacuación del agua de lluvia,
separados por una junta que absorba las dilataciones del techo, esta junta será fraguada con
mortero de cemento-arena-cal.

Carpintería:
De madera
En Puertas: Se usará madera en puertas interiores y muebles fijos. Se usarán puertas de
tablero con marco, estructura y plancha MDF. Los marcos tipo cajón de 1 ¼” por el grosor
del muro que lo contenga. Puertas contra placadas para el área de servicio, la estructura está
compuesta por pies derechos, y cadenetas cada 30 cm. con perforaciones para la ventilación.
La puerta de ingreso será de tablero de madera rebajada.

En el área social e íntima se utilizará puertas de tablero según los detalles indicados.

Las uniones serán con espiga pasante y además llevará elementos de sujeción. La luz con el
marco no debe exceder de 6mm, el desplome del vano deberá ser resuelto con junquillos de
1/4” para cubrir el vacío. La carpintería deberá ser lijada y pulida lista para recibir el acabado.

En Ventanas y mamparas: Se instalará marcos de cajón en madera cedro de 1 ¼ “por el ancho

del derrame de cada muro donde se ubique, las ventanas y mamparas de vidrio templado se
ubicarán en un rebaje donde permita el anclaje adecuado de los accesorios correspondientes.
Este marco estará terminado con DD. Color natural.

Guardarropa:
Las puertas se confeccionan de madera, el mueble interior está compuesto de cajonera,
correderas metálicas, divisiones verticales entre los dos cuerpos y repisas en planchas de me
lamine, sobre la base de los detalles del proyecto.

Muebles de cocina:
Se plantea mueble bajo compuesto por un cuerpo de cajones ubicado al costado de cocina,
repisas con puerta para almacenaje de alimentos y utensilios. Las puertas deberán
dimensionarse de acuerdo al espacio libre disponible, buscando que las puertas tengan el
mismo ancho.

Mueble alto: compuesto por repisas para almacenaje con puerta. (Ver detalles)
Se confeccionarán con madera, accesorios metálicos para correderas y jaladores.

Aparatos sanitarios y accesorios:

Se instalará aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y nacionales, inodoros top piece
para la casa y sifón jet para el baño de servicio, lavatorios modelo fontana.

Mesada de lavatorio en mármol.

Lavaplatos de acero inoxidable de dos pozas y escurridero, con grifería al mueble.

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 Portapapeles, toallero, jabonera serán de losa blanca empotradas.
La grifería debe ser de calidad y de marca conocida de bronce cromado, auto sellado y contra
goteo.

Los espejos serán de cristal de 4 mm. De espesor con cantos pulidos, instalados sobre un
bastidor de madera con accesorios esquineros cromados o de aluminio. La medida de los
mismos será la necesaria para cubrir el área de lavamanos.

Pintura:
De manera general todas las superficies por pintar deberán estar bien secas y limpias al
momento de recibir la pintura, primero debe lijarse y aplicarse una mano de selladora, luego
lijar, masillar y aplicar las manos de pintura látex necesarias para un acabado uniforme.

Utilizar pintura látex vinílico lavable para exteriores e interiores, debe ser de fabricación y
calidad garantizada.

En madera: utilizar laca selladora y de acabado mate, acabar color natural.

En metal: utilizar anticorrosivo y óleo mate para acabado.

Cerrajería:

Chapas:
Todas las cerraduras serán de primera calidad, de tipo pesado para exteriores y semipesado
para interiores.

En las puertas interiores serán cilíndricas de embutir con perilla y escudo de acero inoxidable
satinado.

En puertas exteriores serán con manija interior y tirador exterior, de embutir y de acabado
acero inoxidable satinado.

Bisagras: serán de bronce tipo capuchinas, se fijarán a los marcos por medio de tornillos. Las
medidas de las bisagras se determinarán de acuerdo al porte y peso de cada hoja de puerta.

Vidrios:
Tener especial cuidado en la selección de las planchas de vidrio. Para ventanas y mamparas se
empleará vidrio transparente de grosor adecuado según fabricante para la medida del vano. En
baños emplear vidrio translúcido incoloro de 4mm. , crudo y de acuerdo al detalle de vanos.

6. RESÚMENES DE ÁREAS TECHADAS

PISOS PARCIAL TOTAL

1 107.20 m2
2 110.17 m2
3 7.89 m2
TOTA 225.26 m2
L

Arequipa, Abril 2021.