UNIVERSIDAD CIENTÍFICA DEL PERÚ – FILIAL –

TARAPOTO
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL ACADÉMICA DE INGENIERÍA CIVIL

INFORME:

Prácticas Pre Profesionales II

ESTUDIANTE:

CUBAS BECERRA, Lenin………………….….Cod. 3171800394

ASIGNATURA:
Prácticas Pre Profesionales II

DOCENTE:
Ing°. HEREDIA BACA; Gladis Maribel

TARAPOTO – PERÚ
2020
 I. ÍNDICE

Contenido
I. ÍNDICE...........................................................................................................2
II. INTRODUCCIÓN...........................................................................................3
III. OBJETIVOS (GENERAL Y ESPECÍFICOS)..............................................4
3.1. OBJETIVO GENERAL............................................................................4
3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:..................................................................4
IV. METODOLOGÍA.........................................................................................5
4.1. Área de Estudio.......................................................................................5
4.2. Procedimiento..........................................................................................7
V. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.........................................................11
 II. INTRODUCCIÓN
Las necesidades de cada país han ido en crecimiento, paralelamente al del
número de habitantes y de las formas de intercambio comercial y social; lo que
ha implicado que el Estado busque la mejor manera de crear un registro, en el
cual se pueda organizar de forma que exista una descripción exacta de cada
una de las propiedades, tanto literal como gráfica. La Municipalidad Distrital de
la Banda de Shilcayo, tiene como objetivos garantizar los registros previos a la
situación actual que se encuentra el Distrito, con el fin de organizar y registrar
las diferentes propiedades, garantizando de esa manera la estabilidad o
situación de riesgo que se encuentran en cada sector de la zona; para que de
esa manera se minimizan pérdidas de vidas humanas o daños materiales;
donde también podemos encontrar el uso, la potencia, las agua, recursos
naturales con que cuenta el terreno, entre otros.

Con este fin, el área de Catastro Banda de Shilcayo, se asemeja a seguir los
protocolos del Registro Nacional, donde actualmente se registran marcas,
patentes, derechos de autor, bienes muebles (vehículos, buques, prendas, etc),
bienes inmuebles (propiedades, hipotecas, propiedad horizontal, etc.), planos y
mapas catastrales, sociedades, fundaciones, asociaciones y cédulas jurídicas
de cualquier entidad pública y privada, así como poderes otorgados; donde
cada cual obtiene un título que garantiza conocer la realidad física y jurídica del
bien que posee.

De esta manera, se determina que no solo es importante registrar la

descripción literal del bien, sino que además es necesario crear documentos en
el cual se describiera, de forma gráfica, la propiedad o parcela y garantizar su
ubicación y localización, por lo que se da origen al plano; una vez inscrito en
Catastro Nacional se llama plano Catastrado, institución creada para este fin,
garantizando y asegurando a los ciudadanos los derechos reales con respecto
a terceros de forma eficaz y eficiente.

El éxito del catastro depende de la responsabilidad con que se lleve a cabo el

levantamiento catastral y la veracidad de la información que se obtenga tanto
grafica (linderación ) como alfanumérica ( llenado de la ficha catastral).
 III. OBJETIVOS (GENERAL Y ESPECÍFICOS)

III.1. OBJETIVO GENERAL

₋ Conocer la suma importancia del sistema catastral para un mejor

desarrollo a nivel general en nuestro País.

III.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS:

₋ Desarrollar en el practicante principalmente principios teóricos,

consideraciones técnicas o prácticos en el área catastro urbano.
₋ Conocer las diversas partes de un registro catastral urbano, como
conocimientos generales.
₋ Elaborar un documento sobre la verificación de medición en campo.
₋ El practicante tenga la oportunidad de mostrar sus habilidades blandas y
duras, fomentando sus actitudes de responsabilidad, confianza,
cooperación, eficiencia, dedicación, puntualidad y trabajo en las labores
asignados en el área de catastro Municipalidad Distrital Banda de
Shilcayo.
 IV. METODOLOGÍA

IV.1. Área de Estudio

IV.1.1. Ubicación

Región : San Martin

Provincia : San Martin
Distritos : Banda de Shilcayo

Longitud: -76.3544 - Latitud: 6° 29' 26'' Sur - Longitud: 76° 21' 16'' Oeste

Este distrito se encuentra a 1 km de la capital de su provincia, Tarapoto y 618

km al noreste de Lima. Se eleva a los 350 metros sobre el nivel del mar. Limita
al norte con la provincia de Lamas (Distrito de Cayranachi) y con el distrito de
San Antonio, al oeste con el distrito de Tarapoto, al sur con el distrito de Juan
Guerra y Shapaja, al este con Chazuta y con el distrito de la provincia Lamas,
Barranquita.

Considerado un distrito amazónico tiene una superficie total de 285,68 km².

Los distritos de La Banda de Shilcayo, Tarapoto y Morales conforman la ciudad
de Tarapoto, capital de la provincia de San Martín, que según el censo de 2017
cuenta con una población de 41 114 habitantes.

IV.1.2. Reseña histórica de laboratorios de suelos

Sus primeros pobladores fueron los Cumbaza quienes colonizaron la margen
izquierda del Río Shilcayo y para conseguir alimentos tenían que cruzar o
bandear éste río, de allí el nombre de La Banda de Shilcayo. El distrito fue
fundado el 28 de Noviembre en el año de 1961.

IV.1.3. Servicios
Es un municipio cuya superficie, población, altitud y otra información importante
se proporciona a continuación.

Para todos sus procedimientos administrativos, puede dirigirse al ayuntamiento

de La Banda de Shilcayo en la dirección y horarios indicados en esta página, o
contactar a la recepción del ayuntamiento por teléfono o por correo electrónico
según su preferencia y datos disponibles.

DATOS GENERALES:

 Dirección: Jr. Yurimaguas N° 340

 Teléfono: 04252256
 E-mail: mdbsh@mdbsh.gob.pe
 Superficie: 27 300 hectáreas
 273,00 km² (105,41 sq mi)
 Altitud: 310 metros de altitud
 Coordenadas geográficas:Latitud: -6.49056
 Longitud: -76.3544
 Latitud: 6° 29' 26'' Sur
 Longitud: 76° 21' 16'' Oeste
IV.2. Procedimiento
IV.2.1. Definición del ámbito catastral urbano
Dentro del planeamiento que se hace, los levantamientos catastrales deben
plantearse a nivel distrital, siendo objeto del levantamiento catastral todo el
territorio comprendido entre sus límites administrativos, sin excluir nada. Es
decir, el catastro municipal debe proporcionar información gráfica y
alfanumérica de absolutamente todo el territorio: urbano, agrícola eriazos
bosque selva, cursos fluviales, etc.

Los predios sujetos a levantamientos catastrales urbanos serán aquellos que

sean parte del casco urbano y/o que estén dentro del área de influencia de
expansión urbana.

El ámbito catastral urbano podrá estar sujeto a los planes de desarrollo y

planes de acondicionamiento territorial (PDU y PAT).

Si existiera un catastro urbano elaborado con anterioridad, será obligatoria su

utilización a modo de consulta o referencia y se validará con el nuevo
levantamiento. Para su uso habrá que hacer un previo control de calidad de la
información existente para comprobar su validez o no.

IV.2.2. Levantamiento catastral

El levantamiento catastral, en su componente gráfico, se llevara a cabo a
través de las dos metodologías propuestas; la metodología indirecta con el
uso de orto fotos y planos cartográficos resultantes de la restricción y la
metodología directa con el uso de equipos GPS diferenciales o topografía
clásica; que solo serán utilizados en zonas en donde las orto fotos y planos
cartográficos resultantes de restitución no consigan brindar la información
necesaria y se requiera complementar la base cartográfica , o bien donde las
municipalidades por diferentes criterios así lo decidan, bien porque ya tienen
gran parte de su información gráfica mediante topografía , bien porque sus
exigencias de PRECISION obliguen a su USO.

El levantamiento catastral urbano, en su componente alfanumérico, se plantea

en la obtención de datos de los propietarios o poseedores y de las
características de los predios y des sus construcciones, basados en las
recomendaciones hechas en el manual de diagnósticos de datos catastrales.
 En dicho manual se recomienda evitar la toma de datos que no aporten nada
a la seguridad jurídica de los bienes, a su valor o ubicación y se recomienda
que las fichas de campo no contengan ningún dato sobre mediciones (en
método indirecto), solamente la medida del frente del predio, que no
contengan ningún dato sobre documentación complementaria que pueda
obtenerse desde la propia municipalidad.

IV.2.3. Los levantamientos catastrales

Son de por si procesos complejos y sujetos a errores en la toma de datos de
campo, por lo que a más datos a tomar en campo mayor probabilidad de
omitirlos o tomarlos mal, por tanto, deben tomarse los datos esenciales
referentes exclusivamente al catastro predial, con la doble finalidad de
EXACTITUD en la toma de ellos y economía de los PROCESOS.

IV.2.4. Perfil del técnico catastral de campo

₋ Formación académica: bachiller o estudiante universitario correspondiente al

área de ingeniería o arquitectura o egresado de instituto técnico.
₋ Experiencia en temas catastrales y levantamiento catastral urbano.
₋ Experiencia en manejo de GPS, de preferencia.
₋ Haber asistido y aprobado las capacitaciones que se desarrollen
₋ Tener trato amable y cordial.
IV.2.5. Las actividades en las que intervendrá
₋ Revisar el material gráfico (fotos y cartografía) y de empadronamiento (fichas)
que se le entregara para el levantamiento catastral. Atender en forma
educada y ordenada a los titulares o poseedores.
Artículo 2.2. Alineaciones y rasantes

1. Las alineaciones en el suelo urbano son las señaladas expresamente en

los planos de ordenación; las rasantes son las que presenta el terreno o el
viario actual. Las alineaciones y rasantes, podrán ser adicionalmente
concretadas o ajustadas por los Planes Especiales o Estudios de Detalle
previstos, o que se acuerden por el Ayuntamiento.

2. Con anterioridad a la concesión de licencias, los servicios municipales

concretarán mediante acta o plano de alineación oficial, los ajustes necesarios
para adaptar lo expresamente señalado en los planos de ordenación, a la
situación real del viario, según la toma de datos correspondiente.

Artículo 2.3. Alturas

1. Las alturas aplicables son las que expresamente se señalan en el Título 4

de estas Normas para cada zona.

2. Por encima de la altura máxima de la edificación sólo podrán construirse

chimeneas, que no sobresaldrán más de lo estrictamente necesario para su
función (un metro salvo justificación documentada).

Artículo 2.4. Altura de planta baja y plantas de pisos

1. Las plantas bajas tendrán una altura libre no superior a 3,60 m., ni inferior a
3,00; no pudiendo situarse el plano inferior del techo, en ninguno de sus
puntos, a menos de 2,70 metros de la rasante de la calle.

2. Las plantas bajas destinadas a viviendas, podrán tener 2,50 metros de

altura mínima, pero no podrán destinarse a otros usos salvo que cumplan lo
estipulado en el párrafo anterior. En estos casos, existirá cámara entre el piso
de la vivienda y el terreno, el nivel de pavimento estará por encima de la
rasante en todos sus puntos.

3. Las plantas de pisos tendrán una altura libre no inferior a 2,70 metros,
pudiendo reducirse a 2,50, en el caso de viviendas y locales de oficinas y
comercio, compatibles con uso de vivienda, en edificios residenciales.

4. En caso de existir vuelos a nivel de planta primera, estos no podrán tener

ninguno de los puntos de su plano inferior a menos de 3,00 metros de la
rasante de calle.

Artículo 2.5. Portales

1. Tendrán un ancho mínimo de dos metros en todo el recorrido desde la

entrada hasta el ámbito de arranque de la escalera, y del ascensor si lo
tuviera. La dimensión mínima de este ámbito será 1,30 metros o 1,50 metros
en el caso de que comparta la doble función de espera de ascensor y
arranque o desembarco de escalera.
 2. El hueco de entrada tendrá una dimensión libre igual o superior a 1,30
metros.

3. Ningún comercio o industria podrá establecerse en los portales o tener

acceso exclusivo desde ellos directamente.

Artículo 2.6. Escaleras

1. Las escaleras de utilización pública, tendrán una longitud de peldaños

mayor o igual a 1 metro, una altura de tabica máxima de 18,5 cms. y una
huella mínima de 28 cms. La anchura mínima de la caja entre paramentos
será de 2,20 metros. En el caso de que la caja de escalera acoja tambien el
hueco de ascensor inscrito, la longitud mínima de peldaños será de 1,20
metros no pudiendo existir en su ámbito paramentos con separación inferior a
1,20 metros.

IV.2.6. GABINETE

a)Verificar que los datos de coordenada de las estaciones bases, es el sistema

de coordenadas y el Datum geodésico sean ingresados correctamente al
software.
b)Se debe tener un archivo por día de trabajo.
c)En forma diaria, se debe llevar a cabo la sectorización de los predios mediante
el software CAD para subsanar de inmediato cualquier imperfección.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

El Decreto Supremo N° 027-2003-VIVIENDA del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento, de octubre del 2003.
 V. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Decreto Supremo que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090,

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

PLAN DE DESARROLLO URBANO Ciudad de Tarapoto (Morales-Tarapoto-

La Banda de Shilcayo).

Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) de la Provincia de San Martin y

del Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de la ciudad de Tarapoto.

Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972.

Información de parámetros urbanísticos y edificatorios (Municipalidad Distrital

Banda de Shilcayo).