FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DEL ÁREA ANDINA.

Dr. ALEXANDER SELLAMEN GARZON

GESTIÓN Y ADMIISTRACIÓN DEL RIESGO ERFAF

EJE 4: Propongamos.

BOGOTÁ Mayo de 2020

Contenido
Introducción ............................................................................................................................ 2
1. Mapa de riesgos: Inversión inmobiliaria en venezuela. .................................................. 4

1
2. Identificación del riesgo .................................................................................................. 5
Riesgo político .................................................................................................................... 5
Riesgo social ....................................................................................................................... 6
3. Análisis del riesgo ........................................................................................................... 7
4. Evaluación del escenario del riesgo ................................................................................ 9
5. Tratamiento del riesgo ................................................................................................... 10
6. Conclusiones ................................................................................................................. 11
7. Recomendaciones .......................................................................................................... 12
8. Conclusiones ................................................................................................................. 13
9. Bibliografía.................................................................................................................... 14

Introducción

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La crisis política, económica y social que ha tenido el país de Venezuela desde principios

del 2013 ha desencadenado una hiperinflación afectado todos los sectores de la economía,

deteriorando la productividad y competitividad; también se le suma la caída en los precios

del petróleo el cual era parte fundamental en el desarrollo del país, provocando así escases,

desempleo y migración masiva de nacionales y extranjeros.

Ahora bien, los precios del sector inmobiliario en el país es uno de los más bajos en

américa latina y ha ido en descenso en los últimos años a causa de factores internos como

por ejemplo los precios elevados en materiales de construcción que han afectado a las

empresas constructoras las cuales quebraron a causa de dificultades financieras y la

contracción del consumo; por otro lado muchos propietarios de inmuebles en diferentes

zonas del país decidieron vender sus propiedades a muy bajo precio debido a la necesidad

del salir del país en busca de una mejor vida en el extranjero

Según Orta (2019), presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, "los

precios cayeron de manera sostenida en los últimos 4 años entre un 50 % y un 75%",

asegurando que " en las principales ciudades de América Latina el precio de metro

cuadrado se situaba en unos US$1.500, en Caracas está en unos US$500", en conversación

con BBC Mundo.

Dicho lo anterior en este trabajo se realizara la identificación del riesgo, análisis

del riesgo, evaluación del escenario de riesgo, tratamiento del riesgo y así mismo un

análisis de vulnerabilidad en cuanto a la inversión inmobiliaria en Venezuela teniendo en

cuenta la situación actual de este país.

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1. Mapa de riesgos: Inversión inmobiliaria en venezuela.

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 2. Identificación del riesgo

De acuerdo al análisis sobre las inversiones inmobiliarias en venezuela se identifican

los siguientes riesgos que deben ser considerados.

Riesgo político

La fuerte caída de los precios y la devaluación de la moneda sumada a la decisión

afanada de emigrar por parte de propietarios ha permitido que los nacionales acaudalados y

extranjeros inviertan es este importante sector en Venezuela (el cual era considerado uno de

los más costosos en Latinoamérica antes de la crisis), llegando inclusive hasta el punto de

que un solo inversionista pueda tener varias propiedades o inmuebles, otros lograron

establecer plantas productivas e industria gracias a esta gran desproporción en los precios.

Como inversionistas se espera a futuro el mejor de los escenarios una vez cambien

las condiciones políticas y económicas en el país, sin embargo se considera que podrían

existir diversos riesgos que pueden cambiar todos planes y con ello la perdida total de la

inversión dado que la expropiación, la inestabilidad jurídica, económica y social es latente

gracias al gobierno socialista de turno, aunque se conoce que anteriormente las

expropiaciones se realizaban a fábricas, al sector agrario y nunca a viviendas de acuerdo a

una política pública creada en años anteriores.

Lo anterior muestra que el gobierno podría hacer cambios jurídicos por medio de un

organismo público en contra de inversiones extranjeras en el sector aquí mencionado con el

fin de restablecer las propiedades a sus anteriores dueños una vez estos retornen al país,

afectando a los inversionistas por adquisición de bienes en momentos crisis.

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Riesgo social

En este factor externo se pueden determinar una serie de riesgos que afectan las

inversiones inmobiliarias dada la crisis actual de Venezuela, para ello en la matriz 1 se

tomaron los más importantes a nuestra consideración, tales como protestas continuas

contra el gobierno y migración masiva de nacionales, la primera puede tener consecuencias

como se menciona en la matriz, de inseguridad, destrucción, robos, pero además se pueden

generar temas de orden público, conflictos fronterizos y desorden civil a gran escala, la

segunda se menciona como consecuencias el atraso en las obras toda vez que por culpa de

la migración masiva habrían pocos trabajadores en las obras, según Freite del Vaticano

News (2019) “La prolongada crisis económica ha incidido sobre el mercado laboral,

reduciéndolo. El actual ambiente no incentiva la inversión ni la creación de nuevos puestos

de trabajo. El aumento de la desocupación ha sido más intenso, afirma Freite, entre la

población de 15 a 24 años, cuyo nivel (23%) dobla el promedio nacional.

A muchos de ellos, la actual crisis los presionará para salir del país y buscar fuera su

realización personal y profesional.” también se puede decir que la devaluación de la

moneda y la inestabilidad económica hace que haya atraso en las obras ya que los

trabajadores prefieren irse a buscar mejores oportunidades en otros países.

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 3. Análisis del riesgo

Se han tenido en cuenta dos aspectos importantes para el análisis de los riesgos

identificados al momento de realizar inversiones inmobiliarias en venezuela, estos aspecto

corresponden a la probabilidad e impacto con los que pudimos determinar la frecuencia y

las consecuencias que tendrían estos riesgos al materializarse.

Al riesgo político se le dio una frecuencia probable puesto que se considera podría

ocurrir en la mayoría de las circunstancias con un impacto mayor debido a que si llegara a

presentarse tendría una consecuencia extrema que causaría la pérdida de la inversión.

Al riesgo Social se le dio una frecuencia probable puesto que se considera podría

ocurrir en la mayoría de las circunstancias con un impacto critico debido a que si se

presenta tendría una consecuencia extrema que causaría la pérdida total de la inversión.

7
Las matrices anteriores se elaboraron de manera cualitativa (Improbable, remoto, posible,

probable, frecuente) y cuantitativa (1, 2, 3, 4, 5) con el fin de establecer una valoración a la

calificación del riesgo por medio de la probabilidad y el impacto y por medio de estas

obtener un grado de aceptabilidad.

8
 4. Evaluación del escenario del riesgo

La Matriz que se presenta a continuación tiene como resultado la evaluación de los

riesgos propuestos (políticos y sociales) en la inversión inmobiliaria, la cual fue elaborada

a partir del análisis y consultas sobre el sector inmobiliario, esta evaluación establece la

necesidad de realizar algunos tipos de acciones preventivas y correctivas según sea

necesario para los riesgos que se encuentran en zona extrema, en colores entre zona

amarilla y roja de la Matriz.

Se determinó que el riesgo político tiene una posibilidad de ocurrencia probable con

un nivel de impacto mayor representando una vulnerabilidad del 33.3% de la inversión.

El riesgo económico cuenta con una posibilidad de ocurrencia probable y un

impacto critico teniendo así una vulnerabilidad del 83,3 % de la inversión.

9
 5. Tratamiento del riesgo

Con base al análisis y evaluación del riesgo se determinó el tratamiento del mismo,

tomando como medida u opción para el tratamiento: reducir, evitar, compartir o transferir el

riesgo debido a que el tipo de impacto de ambos es extremo por la probabilidad de que

estos se materialicen, por tal motivo debe existir un control a corto plazo y periódico.

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 6. Conclusiones

Las inversiones en venezuela han representado una gran oportunidad para quienes

tienen la capacidad económica como también la intención de adquirir propiedades desde el

extranjero, buscando aprovechar la importante acumulación de ofertar, pues los que

emigraron desean vender sus inmuebles y los nuevos proyectos terminados y en

construcción también están ofertados.

El resultado esperado por los compradores es que exista una tendencia alcista y al

cambio para que la economía empiece a recuperarse en los próximos años y así poder

obtener los beneficios tan esperados, aunque estos cambios sean a largo plazo.

Es bastante provechoso realizar una inversión a bajo costo, sin embargo se deben

tener en cuenta los riesgos que se tienen antes, al momento y después de realizar una

compra, por esto se realiza la identificación, análisis, evaluación y tratamiento del riesgo

para poder tener una panorámica de lo que podría materializarlo, las causas y el impacto

que tendrían la inversión; así mismo conocemos de antemano el nivel de aceptabilidad o

vulnerabilidad permitiéndonos tomar la mejor decisión en espera de beneficios futuros.

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 7. Recomendaciones

Una vez realizado el estudio de la gestión de los riesgos para inversión inmobiliaria

en Venezuela en los dos factores de riesgos propuestos es importante establecer

mecanismos de alerta temprana que ayuden a mitigar estos riesgos, así mismo mantener una

continua actualización sobre los temas importantes del sector inmobiliario, también se

recomienda evaluar al máximo detalle los sectores donde se pretendan invertir, se debe

solicitar toda la documentación necesaria para lo temas legales ya que pueden existir

estafadores aprovechándose de la situación.

Se deben tener en cuenta las condiciones legales y procedimentales que requiere el

país para poder ser inversionista o adquirir bienes de forma correcta y legal puesto que

actualmente existe una visa para ello, adicional a esto todo debe ser presentado ante la

embajada en el país de origen del inversor con el fin de que exista transparencia y con esto

minimizar el riesgo de pérdida o engaño.

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 8. Conclusiones

Al desarrollar el presente trabajo teniendo como base la crisis actual de Venezuela y

los riesgos posibles de la inversión inmobiliaria, se puede concluir que se obtuvo un

conocimiento mucho más amplio sobre el análisis de los riesgos, así como el tratamiento de

los mismos y la realización de las diferentes matrices de riesgo donde se le asignó una

calificación y sus diferentes niveles de impacto detallándolos de manera cualitativa como

cuantitativa, para así poder determinar sus niveles de vulnerabilidad.

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 9. Bibliografía

Roberto Orta (2019): www.bbc.com/mundo/noticias-america-latina-47464830

Anitza Freite del Vaticano News (2019): www.vaticannews.va/es/mundo/news/2019-

04/como-entender-crisis-venezuela.html

Gestión, administración de riesgos y modelos de control interno, Javier Castañeda.

https://www.semana.com/mundo/articulo/por-que-invertir-en-inmuebles-de-lujo-es-un-

suculento-negocio-en-venezuela-pese-a-la-crisis/538401

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