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Derecho Registral Guia Final Resumida
Derecho Registral Guia Final Resumida
Objeto y protocolización: Artículo 46: El Registro Público tiene por objeto la inscripción
y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos reales
que afecten los bienes inmuebles. Además de los actos señalados con anterioridad y
aquellos previstos en el Código Civil, en el Código de Comercio y en otras leyes, en el
Registro Público se inscribirán también los siguientes actos: 1. Los documentos que
contengan declaración, transmisión, limitación o gravámenes de la propiedad. 2. Todo
contrato, declaración, transacción, partición, adjudicación, sentencia ejecutoriada, o
cualquier otro acto en el que se declare, reconozca, transmita, ceda o adjudique el
dominio o propiedad de bienes o derechos reales o el derecho de enfiteusis o usufructo.
3. La constitución de hogar; los contratos, declaraciones, transacciones, sentencias
ejecutoriadas y otros actos que se establezcan sobre inmuebles, derechos de uso,
habitación o servidumbre o se constituyan anticresis, hipotecas o se divida, se traslade o
reduzca alguno de esos derechos. 4. Los documentos que limiten de cualquier manera
la libre disposición de inmuebles; las declaraciones, los denuncios, los permisos, los
contratos, los títulos, las concesiones y los demás documentos que conforme a las leyes
en materia de minas, hidrocarburos y demás minerales combustibles deban registrarse. 5.
Las donaciones cuando tengan por objeto bienes inmuebles. 6. La separación de
bienes entre cónyuges cuando tenga por objeto bienes inmuebles o derechos reales. 7.
Las copias certificadas de los libelos de las demandas para interrumpir prescripciones
y surtir otros efectos. 8. Los contratos de prenda agraria, los contratos de prenda sin
desplazamiento de la posesión y los decretos de embargos de bienes inmuebles. 9. Los
actos de adjudicación judicial de inmuebles y otros bienes y derechos susceptibles de
hipoteca, siempre que de las propias actas de remate aparezca que el crédito era
legalmente exigible y que además conste en documento de fecha cierta anterior a las
prohibiciones expresas.10. La constitución, modificación, prórroga y extinción de las
asociaciones civiles, fundaciones y corporaciones de carácter privado. 11. Las
capitulaciones matrimoniales. 12. Los títulos de propiedad colectiva de los hábitat y
tierras de los pueblos y comunidades indígenas.
ARTICULO 1920: Además de los actos que por disposiciones especiales están sometidos
a la formalidad del registro, deben registrarse: 1º.- Todo acto entre vivos, sea a título
gratuito, sea a título oneroso, traslativo de propiedad de inmuebles, o de otros bienes o
derechos susceptibles de hipoteca. 2º.- Los actos entre vivos que constituyan o
modifiquen servidumbres prediales, derechos de uso o de habitación, o que transfieran
el ejercicio del derecho de usufructo. 3º.- Los actos entre vivos, de renuncia a los
derechos enunciados en los dos números precedentes. 4º.- Los actos de adjudicación
judicial de inmuebles u otros bienes y derechos susceptibles de hipoteca. 5º.- Los
contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis años. 6º.- Los contratos de
sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles, cuando la duración de la
sociedad exceda de seis años o sea indeterminada. 7º.- Los actos y las sentencias de los
cuales resulte la liberación o la cesión de alquileres o de rentas aun no vencidas, por un
término que exceda de un año. 8º.- Las sentencias que declaren la existencia de una
convención verbal de la naturaleza de las enunciadas en los números precedentes.
Artículo 19: Los documentos que deben anotarse en el Registro de Comercio, según el
artículo 17, son los siguientes: 1º La autorización del curador y la aprobación del Juez, en
su caso, habilitando a los menores para comerciar. 2º El acuerdo o consentimiento del
marido en lo que respecta a la responsabilidad de los bienes de la sociedad conyugal no
administrados por la mujer, conforme lo dispuesto en el artículo 16. 3º La revocación de la
autorización para comerciar dada al menor. 4º Las capitulaciones matrimoniales,
inventarios solemnes, testamentos, particiones, sentencias ejecutadas o actos de
adjudicación las escrituras públicas que impongan al cónyuge comerciante
responsabilidad en favor del otro cónyuge. 5º Las demandas de separación de bienes, las
sentencias ejecutoriadas que las declaren y las liquidaciones practicadas para determinar
lo que el cónyuge comerciante debe entregar al otro cónyuge. La demanda debe
registrarse y fijarse en la Secretaría del Tribunal de Comercio, con un mes, por lo menos,
de anticipación a la sentencia de primera instancia, y caso contrario, los acreedores
mercantiles tendrán derecho a impugnar, por lo que mira a sus intereses, los términos de
la separación y las liquidaciones pendientes practicadas para llevarla a cabo. 6º Los
documentos justificativos de los haberes del hijo que está bajo la patria potestad, o del
menor, o del incapaz que está bajo la tutela o curatela de un comerciante. 7º La
autorización dada al padre o al tutor para continuar los negocios del establecimiento
mercantil correspondiente al menor. 8º Las firmas de comercio, sean personales, sean
sociales, de conformidad con las disposiciones del 2º de esta Sección. 9º Un extracto de
las escrituras en que se forma, se prorroga, se hace alteración que interese a tercero o se
disuelve una sociedad y en las que se nombren liquidadores. 10º La venta de un fondo de
comercio o la de sus existencias, en totalidad o en lotes, de modo que haga cesar los
negocios relativos a su dueño. 11º Los poderes que los comerciantes otorgan a sus
factores y dependientes para administrar negocios. 12º La autorización que el juez de
Comercio acuerda a los corredores o venduteros con carácter público para el ejercicio de
sus cargos. 13º Los documentos de constitución de hogar por el comerciante o por el que
va a dedicarse al comercio.
Como se organiza los registros públicos: por un registro central y registro territoriales
Organización Artículo 51: La organización del Registro Mercantil, que podrá estar
integrada por registros mercantiles territoriales y por un Registro Central, será definida en
el reglamento correspondiente.
Circunstancias que deben tener los registros: Requisitos mínimos: Artículo 48:
Toda inscripción que se haga en el Registro Público, relativa a un inmueble o derecho
real, deberá contener: 1. Indicación de la naturaleza del negocio jurídico. 2. Identificación
completa de las personas naturales o jurídicas y de sus representantes legales.
3.Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación física, superficie, linderos y
número catastral Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el
derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un nuevo asiento
registral . (IMPORTANTE)
TEMA 6: CATASTRO
Catastro urbano: El que funciona en las ciudades, catastro rural: fuera de la ciudad,
terrenos válidos.
Art 51: Organización: La organización del Registro Mercantil, que podrá estar integrada
por registros mercantiles territoriales y por un Registro Central, será definida en el
reglamento correspondiente.
Art 52 LRP: objeto: El Registro Mercantil tiene por objeto: 1. La inscripción de los
comerciantes individuales y sociales y demás sujetos señalados por la ley, así como la
inscripción de los actos y contratos relativos a los mismos, de conformidad con la ley. 2.
La inscripción de los representantes o agentes comerciales de establecimientos
públicos extranjeros o sociedades mercantiles constituidas fuera del país, cuando hagan
negocios en la República. 3. La legalización de los libros de los comerciantes. 4. El
depósito y publicidad de los estados contables y de los informes periódicos de las
firmas mercantiles. 5. La centralización y publicación de la información registral. 6. La
inscripción de cualquier otro acto señalado en la ley.
Organización: Artículo 64: La organización del Registro Principal, que podrá estar
integrada por registros territoriales y por un Registro Principal Central, será definida en el
reglamento correspondiente.
Actos inscribibles: Artículo 65: Corresponde al Registro Principal efectuar la inscripción
de los actos siguientes: 1. La separación de cuerpos y bienes, salvo que se trate de
bienes inmuebles y derechos reales, los cuales se harán por ante el Registro de
Propiedad. 2. Las interdicciones e inhabilitaciones civiles. 3. Los títulos y certificados
académicos, científicos, eclesiásticos y los despachos militares. 4. Los demás previstos
en la ley…. continua
Personas jurídicas civiles: Artículo 66: El Registro Principal, a través de una sección
registral, inscribirá los actos de constitución, modificación, prórroga y extinción de las
sociedades civiles, asociaciones, fundaciones y corporaciones de carácter privado,
exceptuando las cooperativas.
Artículo 1. Objeto: Esta Ley tiene por objeto regular la competencia, formación,
organización, funcionamiento, centralización de la información, supervisión y control del
Registro Civil.
Actos y hechos registrables Articulo 3: Deben inscribirse en el Registro Civil los actos y
hechos jurídicos que se mencionan a continuación: 1. El nacimiento. 2. La constitución
y disolución del vínculo matrimonial 3. El reconocimiento, constitución y disolución de las
uniones estables de hecho. 4. La separación de cuerpos. 5. La filiación. 6. La
adopción. 7. La interdicción e inhabilitación. 1646 8. La designación de tutores o
tutoras, curadores o curadoras y consejos de tutela. 9. Los actos relativos a la
adquisición, opción, renuncia, pérdida y recuperación de la nacionalidad venezolana y
nulidad de naturalización, 10. El estado civil de las personas de los pueblos y
comunidades indígenas. nombres y apellidos, lugar de nacimiento, lugar donde reside,
según las costumbres y tradiciones ancestrales. 11. La defunción, presunción y la
declaración de ausencia, y la presunción de muerte, 12. La residencia. 13. Las
rectificaciones e inserciones de actas del estado civil. 14. La condición de emigrante
temporal y permanente, pérdida y revocación de la misma15. Los demás actos y hechos
jurídicos, relativos al estado civil de las personas previstos en las demás leyes,
reglamentos y resoluciones dictadas por el Consejo Nacional Electoral.
Número único de identidad Artículo 57. A toda persona inscrita en el Registro Civil se le
asignará un código individual denominado número único de identidad. Todos los medios
de identificación reconocidos por el Estado venezolano adecuarán y contendrán el
número único de identidad.
Artículo 81. Todas las actas deben contener las características siguientes; 1.
Número de acta. 2. Identificación del funcionario o funcionaria que las autorizó, deben
contener entre otros, nombres, apellidos, número único de identidad, el carácter que actúa
e instrumento administrativo que lo facultad, indicando el número de la resolución, medio
de publicación y fecha. 3. Día, mes y año en que se levantó el acta o se inscriba el hecho
o acto que se registra. 4. Hora, día, mes y año en que acaeció o se celebró el hecho o
acto que se registra. 5. Lugar donde acaeció el hecho, así como las circunstancias
correspondientes a la clase de cada acto. 6. Nombres, apellidos, número único de
identidad, nacionalidad, edad, profesión y residencia de las personas que figuren en el
acta, cualquiera sea su carácter. 7. Determinación y enunciación de los recaudos
presentados. 8. Características específicas y circunstancias especiales de cada acto. 9.
Impresiones dactilares. 10. Firmas de quienes intervengan en los actos y hechos
susceptibles de registro. Si no saben o no pueden escribir lo harán dos firmantes a ruego,
dejando constancia de esta situación. 11. Identificación del indígena, pueblo o comunidad
a la que pertenece y de las personas que figuren en el acta.