INSTRUCTIVO DE GESTIONES ANTE LA COMISIÓN DE ARQUITECTURA

El encargado de la Comisión de Arquitectura es el Arq. Miguel A. Mazzeo (MP 34910).

A – TRAMITES:

A partir de la fecha, 28 de Octubre de 2019, la recepción/devolución de

documentación en relación con la Comisión de Arquitectura será hará en Remedios de
Escalada 50 of 14 P.A.- Y. Buena, de 8:30hs a 12:00hs y 15:30hs a 18:30hs.
Procedimientos a Seguir:

B - APROBACION DE PROYECTO:

1. Ponerse en Contacto con el Arq. Miguel Mazzeo (encargado de la Comisión de

Arquitectura del Barrio). Enviar mail con planos de consulta. Por dicho medio, el Arq.
evacuará dudas y realizará las correcciones pertinentes. Mail de contacto:
mazzeomiguel@yahoo.com.ar

2. Presentar 3 (tres) carpetas con la siguiente documentación:

A) Solicitud de Aprobación de Proyecto.-
B) Declaración Jurada de Responsabilidad y Conocimiento del Reglamento. Es
obligatorio informar en ella las direcciones de correo electrónico del Propietario y del
Profesional a Cargo de la Obra, a fin de recibir cualquier tipo de Notificación de parte
de la Administración del Barrio y/o de la Comisión de Arquitectura.-
C) Planos de Obra.
D) Fotocopia de Boleto Compraventa ó Escritura del lote donde va a construirse.
E) Fotocopia de comprobante de depósito o transferencia bancaria del monto de la
Tasa de Aprobación de Proyecto, actualmente asciende a la suma de $4.000 (monto
actualizable trimestralmente) a:

Bco. Santander Rio Suc. Yerba Buena

Cuenta especial en pesos: 365003596733
CBU: 0720365588000035967336 –
Titular: Miguel Antonio Mazzeo

3. Las 3 carpetas serán visadas por la Comisión de Arquitectura para la

constatación del cumplimiento de las normas y reglas establecidas. Una vez revisadas,
la Comisión emitirá el Certificado de Aprobación de Proyecto, con sello y firma de
aprobación en Planos y observaciones (si las hubiere). Plazo máximo para devolución:
7 días.
4. Se devolverá una de las carpetas al Propietario o Profesional responsable, con
la documentación sellada y su Certificado de Aprobación de Proyecto. Otra carpeta se
reserva la Comisión de Arq. y la restante se entrega (junto a los informes trimestrales)
al Fideicomiso y/o Administración del Barrio.

C- OBTENCION DEL PERMISO DE OBRA:

1. Presentar a la Comisión la siguiente documentación:

A) Solicitud de Permiso de Obra.-
B) Constancia del Libre Deuda de Expensas emitida por la Administración del Barrio.
C) Fotocopia de Acta de Posesión.-
D) Fotocopia de comprobante de depósito o transferencia bancaria del monto de la
Tasa de Permiso de Obra trimestral, actualmente asciende a la suma de $1.650 (monto
actualizable trimestralmente) a:

Bco. Santander Rio Suc. Yerba Buena

Cuenta especial en pesos: 365003596733
CBU: 0720365588000035967336 –
Titular: Miguel Antonio Mazzeo

2. La Comisión de Arquitectura emitirá un PERMISO PROVISORIO DE OBRA, a fin

de realizar las tareas de Cercado y Obrador.

3. Nota informativa, por duplicado con el detalle del Personal Autorizado a

Ingresar a fin de realizar las tareas de Construcción a entregar en la Portería del
Barrio, a fin de permitir el ingreso solamente de las personas que figuren en la misma.
En caso de algún cambio o modificación de dicha grilla, se deberá presentar una nueva
nota a la Portería del barrio. Se debe Indicar Nombre, Apellido y DNI del Responsable
de Obra, del Capataz en Obra y de todo el personal autorizado a realizar tareas y
certificado de buena conducta de cada obrero.

4. El propietario ó Profesional Responsable deberá informar a la Comisión de

Arquitectura sobre la finalización de dichas obras, solicitando su inspección.

5. La Comisión de Arquitectura verificará que el Cerco y Obrador. En caso

positivo, se emitirá el PERMISO DEFINITIVO DE OBRA.

6. El Permiso de Obra tiene una vigencia del Período trimestral, correspondiente

al del otorgamiento del PERMISO PROVISORIO y deberá ser renovado abonando la
Tasa hasta el 05 del mes siguiente al del cierre de cada período. Los Períodos son:
Febrero/Abril – Mayo/Julio – Agosto/Octubre – Noviembre/Enero.
7. Para la Renovación trimestral del Permiso de Obra, se deberá efectuar el pago
del Arancel correspondiente por depósito o transferencia bancaria (CBU idem 1er
pago) y se deberá informar el mismo vía mail a mazzeomiguel@yahoo.com.ar, (previo
al vencimiento del periodo anterior. La Comisión de Arquitectura responderá el mail
adjuntando recibo y Certificado de Renovación correspondientes.

8. La NO renovación del Permiso de Obra implicará la inmediata Suspensión del

Permiso (a partir del día 06), por lo que NO se permitirá el ingreso de materiales ni
personal obrero al barrio.

9. La Comisión de Arquitectura informará a la Administración del Barrio y a la

Portería sobre habilitaciones y suspensiones de Permisos de Construcción a fin de
velar por su cumplimiento.

D. INFRACCIONES AL REGLAMENTO – SUSPENSION DE PERMISO DE OBRA:

La Comisión de Arquitectura realizará visitas semanales a cada obra, a fin de

supervisarlas y verificar el cumplimiento del Reglamento, cuyo total conocimiento por
parte del Propietario y Profesional Responsable fuera reconocido en Declaración
Jurada presentada junto con los Planos para su aprobación. Las infracciones
cometidas al reglamento, serán Notificadas por correo electrónico, tanto al propietario
como al Profesional a cargo de la obra, indicando la falta a subsanar. El solo envío del
correo electrónico a las direcciones declaradas por el propietario y el profesional a
cargo en la Declaración Jurada presentada, será tenida como NOTIFICACION
FEHACIENTE. Se otorgará un plazo de 7 (siete) días, a partir de la notificación, a fin de
que el propietario y/o el profesional responsable de la obra puedan presentar su
descargo, realizar las reparaciones requeridas o solicitar un plazo extra para subsanar
las Faltas. La Comisión de Arquitectura evaluará lo expuesto y podrá permitir la
ejecución de tareas que sean las referidas estrictamente a reparar la infracción
observada. Vencido éste plazo y en caso de no haberse regularizado la situación, se
procederá a la SUSPENSION del Permiso de Obra, impidiéndose el ingreso de
Materiales y/o Personal Obrero al Barrio. Subsanada la infracción, el Propietario o el
Profesional Responsable, deberá informar de tal situación a la Comisión de
Arquitectura, a fin de realizar la supervisión respectiva y habilitar la continuidad de
las obras levantando la Suspensión del Permiso de Obra.
El atraso en el PAGO de UNA EXPENSA, implicará automáticamente la prohibición de
ingreso al Barrio de Materiales y/o Personal Obrero afectados a la ejecución de la obra
en cuestión. Dicha prohibición solamente será revocada al momento de cotejar
fehacientemente la regularización en el pago de las expensas, factibilidad, declaración
jurada.
E- CONDICIONES PARA HABILITACIÓN PARA HABITAR:

1. Solicitar Inspección Final y Aprobación de Obra a la Comisión de Arquitectura.

2. La Comisión de Arquitectura realizará la Inspección y emitirá un Certificado de

Aprobación, que girará al Propietario y a la Administración del Barrio. Con dicha
aprobación, el Propietario deberá dirigirse a la Administración quien otorgará el
permiso para la mudanza y entregara Reglamento de propiedad, administración y
convivencia.

3. En caso de observarse incumplimientos al Reglamento, la Comisión de

Arquitectura solicitará al Propietario que regularice su situación. Una vez
regularizada, se solicitará una nueva Inspección Final.

4. En ningún caso se podrá otorgar la Habilitación para Habitar sin que se

cumplimente éste punto.

F- REFORMA Y/O AMPLIACION DE OBRA:

1. Ponerse en Contacto con el Arq. Miguel Mazzeo (encargado de la Comisión

de Arquitectura del Barrio). Enviar mail con planos de consulta. Por dicho medio, el
Arq. evacuará dudas y realizará las correcciones pertinentes. Mail de contacto:
mazzeomiguel@yahoo.com.ar

2. Presentar 3 (tres) carpetas con la siguiente documentación:

A) Solicitud de Aprobación de Proyecto de Reforma y/o Ampliación.-
B) Declaración Jurada de Responsabilidad y Conocimiento del Reglamento. Es
obligatorio informar en ella las direcciones de correo electrónico del Propietario y del
Profesional a Cargo de la Obra, a fin de recibir cualquier tipo de Notificación de parte
de la Administración del Barrio y/o de la Comisión de Arquitectura.-
C) Planos de Obra.-
D) Fotocopia de comprobante de depósito o transferencia bancaria del monto de la
Tasa de Aprobación de Proyecto de Reforma y/o Ampliación, actualmente asciende a la
suma de $2.000 (monto actualizable trimestralmente) a:

Bco. Santander Rio Suc. Yerba Buena

Cuenta especial en pesos: 365003596733
CBU: 0720365588000035967336 –
Titular: Miguel Antonio Mazzeo

3. Las 3 carpetas son visadas por la Comisión de Arq. para la constatación del
cumplimiento de las normas y reglas establecidas. Una vez revisadas, la Comisión
emite el Certificado de Aprobación de Reforma y/o Ampliación, con sello y firma de
aprobación en Planos y observaciones (si las hubiere). Plazo máximo para devolución:
7 días.

4. Se le entrega una de las carpetas al Propietario o Profesional responsable, con

la documentación sellada y su Certificado de Aprobación de Proyecto de Reforma y/o
Ampliación. Otra carpeta se reserva la Comisión de Arq. y la restante se entrega (junto
a los informes trimestrales) al Fideicomiso y/ó Administración del Barrio.

5. En caso de que observaran Reformas y/o Ampliaciones sin su aprobación,

corresponderá la SUSPENSION inmediata del Permiso de Construcción.