ING.

Onel Peña Aristy

Ingeniería civil, Tasación de inm uebles: urbanos, fincas, industriales, em presas en m archa.
R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
C alle R etiro N o 18, Ensanche Paraíso, Santo D om ingo, D .N . Teléfonos 809-686-3176 / 1-809-330-6177.

Inmueble:
Apartamento localizado en Residencial Costa del Este II, Urbanización Lantigua Municipio
Verón, Provincia La Altagracia.

24 de Agosto, 2020
Santo Domingo, D. N.

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ING. Onel Peña Aristy
Ingeniería civil, Tasación de inm uebles: urbanos, fincas, industriales, em presas en m archa.
R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
C alle R etiro N o 18, Ensanche Paraíso, Santo D om ingo, D .N . Teléfonos 809-686-3176 / 1-809-330-6177.

24 de Agosto, 2020
Santo Domingo, D. N.

Señor.
Gumercindo De La Cruz Mariano
Ciudad.

Por este medio se le remite el informe de tasación correspondiente al inmueble descrito a

continuación:

La unidad funcional E2, identificada como: 506535426144: E2, Matricula No.3000394750,

de condominio Residencial Costa del Este II, con una superficie de 88.18Mts2 distribuidos
de la siguiente manera: un Sector propio identificado como SP-03-02-001, del bloque 03,
ubicado en el nivel 02, destinado a Apartamento, con una superficie de 76.18Mts2, un
Sector Común de Uso Exclusivo identificado como SE-00-01-020, del bloque 00, ubicado
en el nivel 01, destinado a Parqueo, con una superficie de 12.00Mts2, localizado en la 4ta
esquina Ramón Rodríguez, Urbanización la Antigua, Verón, Municipio Punta Cana,
Provincia La Altagracia, propiedad de Veracruz Holding, S.R.L .

Atentamente,

Ing. Onel D. Peña Aristy

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ING. Onel Peña Aristy
Ingeniería civil, Tasación de inm uebles: urbanos, fincas, industriales, em presas en m archa.
R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
C alle R etiro N o 18, Ensanche Paraíso, Santo D om ingo, D .N . Teléfonos 809-686-3176 / 1-809-330-6177.

CERTIFICACIÓN

Quien suscribe hace constar que no tiene, ni tendrá en el futuro, ningún interés personal, ni
comercial sobre este inmueble. Ha procurado no ignorar u ocultar cualquier dato que
pueda influir en la opinión de valor aquí expuesta, la cual está ceñida al Código de Ética del
Instituto de Tasadores dominicanos.

Este informe ha sido realizado con datos y documentos aportados por el solicitante, los
cuales han sido considerados fidedignos; así como inspección física y levantamiento
correspondiente de nuestra parte. Asimismo, este informe no nos obliga a testificar o
comparecer a juicio en corte relacionado con el inmueble tasado, a menos que se
convenga previamente al respecto.

CERTIFICO que el valor final tasado de Tres Millones Ochenta y Seis Mil Pesos
Dominicanos Con 00/100 Centavos (RD$3,086,000.00), es el resultado de la
investigación y análisis realizado durante el proceso y elaboración de este informe
correspondiente a: La unidad funcional E2, identificada como: 506535426144: E2, Matricula
No.3000394750, de condominio Residencial Costa del Este II, con una superficie de
88.18Mts2 distribuidos de la siguiente manera: un Sector propio identificado como SP-03-
02-001, del bloque 03, ubicado en el nivel 02, destinado a Apartamento, con una superficie
de 76.18Mts2, un Sector Común de Uso Exclusivo identificado como SE-00-01-020, del
bloque 00, ubicado en el nivel 01, destinado a Parqueo, con una superficie de 12.00Mts2,
localizado en la 4ta esquina Ramón Rodríguez, Urbanización la Antigua, Verón, Municipio
Punta Cana, Provincia La Altagracia, propiedad de Veracruz Holding, S.R.L.

Ing. Onel D. Peña Aristy

Ingeniero Civil Colegiatura 13779
Tasador ITADO Registro 324
Sup. de Bancos T- 183-0101

24 de Agosto, 2020
Santo Domingo, D. N.

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R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
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ANALISIS DE MERCADO

MUESTRAS PARA LA VALUACION

OFERTAS Y / O VENTAS
Ubicación: Residencial Costa del Este II, Urbanizacion Lantigua, Veron, Municipio Punta Cana.
APARTAMENTO RESIDENCIAL
VALOR DE LA OFERTA AJUSTES POR METROS VALOR POR
Y/O VENTA VENTAS Y/O MEJORAS CUADRADOS MT2 DESCRIPCION

A RD$3,276,000.00 RD$3,276,000.00 76.00 RD$43,105.26 Apartamento de 2h,2b,1p , nivel 3

Area Total Contacto : (809)519-3978

B RD$3,276,000.00 RD$3,276,000.00 76.00 RD$43,105.26 Apartamento de 2h,2b,1p , nivel 2

Area Total Contacto : (809)519-3978

C RD$3,276,000.00 RD$3,276,000.00 76.00 RD$43,105.26 Apartamento de 2h,2b,1p , nivel 3

Area Total Contacto : (809)519-3978

D RD$3,276,000.00 RD$3,276,000.00 76.00 RD$43,105.26 Apartamento de 2h,2b,1p , nivel 4

Area Total Contacto : (809)519-3978

E RD$3,276,000.00 RD$3,276,000.00 76.00 RD$43,105.26 Apartamento de 2h,2b,1p , nivel 2

Area Total Contacto : (809)519-3978

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HOMOLOGACION DE COSTOS (AJUSTES DEL VALOR DE MERCADO)

Apartamento tasandose: Distribucion. 2 Habitaciones, 2 Baños, Area 88.18Mt., ubicación: Nivel 2
COMPARABLE A B C D E F

1.- Venta y/o Oferta Oferta Oferta Oferta Oferta Oferta

2.- Precio Total 3,274,320.00 3,274,320.00 3,274,320.00 3,274,320.00 3,274,320.00
3.- Superfice total del Apartamento en Mts2 76.00 76.00 76.00 76.00 76.00
4.- Costo/metro cuadrado 43,083.16 43,083.16 43,083.16 43,083.16 43,083.16
5.- Factor de Ajustes de los
Costos por fecha de Venta y/o Oferta 0.99 0.99 0.99 0.99 0.99
6.- Costo Unitario después del Primer Ajuste 42,652.33 42,652.33 42,652.33 42,652.33 42,652.33
7.- Coeficiente de Actualizacion(Fecha) 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
8.- Costo Unitario después del Segundo Ajuste 42,652.33 42,652.33 42,652.33 42,652.33 42,652.33
9.- AJUSTES POR VENTA 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95
10.- Costo Unitario después del Tercer Ajuste 40,519.71 40,519.71 40,519.71 40,519.71 40,519.71
VALOR COMPARADA

11.- Nivel 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

12.- Parqueos 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
13.- Deseabilidad 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
14.- Servicios Públicos 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
15- Tamaño 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
16.- Amenidades del Condominio/Torre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
17.- Terminacion / Remodelacion 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
18.- Porciento de area Neta 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
19.- Localizacion del Condominio/Torre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
20.- Localizacion del Apto en el Condominio/Torre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
21.- Edad del Condominio/Torre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
22.- FACTOR 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
23.- Costo unitario después del tercer ajuste 40,519.71 40,519.71 40,519.71 40,519.71 40,519.71
COSTO DE MERCADO CORRELATIVO
24.- COSTO CORRELATIVO DEL APTO. /M 2 40,519.71
25-COSTO REDONDEADO POR M2 40,520.00

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IN F OR M E TECN ICO D E TA SA CION

1 .- DATOS GENERALES FECHA 2 4 DE AGOSTO DEL 2 0 2 0

USO DE LA TASACION GARANTIA HIPOTECARIA ENTIDAD BANCARIA BANCO DE AHORRO Y CREDITO COFACI
SUCURSAL PRINCIPAL
GERENTE DE CREDITO YARISKA MATOS

SOLICITANTE (S): GUMERCINDO DE LA CRUZ MARIANO CEDULA. No . 005- 0008135- 1

PROPIETARIO (S): VERACRUZ HOLDING S.R.L RNC No . 1- 31- 86800- 2

DIRECCION DEL INMUEBLE APARTAMENTO E2 , RESIDENCIAL COSTA DEL ESTE II, CALLE 4 TA ESQUINA RAMON RODRIGUEZ, URBANIZACION
LANTIGUA, VERON, MUNICIPIO PUNTA CANA, PROVINCIA LA ALTAGRACIA.
LINDEROS DEL INMUEBLE O AL NORTE: PARCELA VECINA, AL SUR: CALLE RAMON RODRIGUEZ, AL ESTE: CALLE SIN NOMBRA, AL OESTE: CALLE 4 TA.
DE LA MANZANA

2 .- ASPECTO LEGAL
CERTIFICADO Y/ O MATRICULA DEL TITULO DE PROPIEDAD NO. 3000394750 CONSTANCIA ANOTADA NO
OTROS:
DESIG. CATASTRAL NO. 5 0 6 5 3 5 4 2 6 1 4 4 : E2 , LIBRO NO. 0819 FOLIO NO. 044

LUGAR RES. COSTA DEL ESTE II MUNICIPIO PUNTA CANA COORDENADAS 19Q 563464 X
SECTOR URB. LANTIGUA PROVINCIA LA ALTAGRACIA PROYECTIVAS EN UTM 2 0 5 5 2 1 4 Y

PARCELA NO. N/ A SOLAR NO. N/ A MANZANA NO. N/ A

DISTRITO CATASTRAL NO. N/ A
3 .- ESTATUS DEL INMUEBLE:
GRAVAMEN OBSERDADOS NO SE OBSERVA BIEN FAMILIAR
DESCRIPCION GRAVAMEN
DERECHOS OBTENIDO MEDIANTE EL DERECHO TIENE SU ORIGEN REGIMEN DE CONDOMINIO, SEGUN CONSTA
EL DOCUMENTO DE FECHA 1 6 DE ENERO DEL 2 0 2 0 , BAJO FIRMA PRIVADA
4 .- CARACTERISTICAS DEL SECTOR
LOCALIDAD
URBANA X TRANSPORTE PUBLICO X ACERAS X
SUB- URBANA CALLES ASFALTADAS X CONTENES X
ZONA TURISTICA SISTEMA ALCANTARILLADO PLUVIAL X AGUA POTABLE X
ZONA RURAL SISTEMA CLOACAL SOTERRADO X TELEFONO X
ALUMBRADO ELECTRICO X T.V. POR CABLE X

TIPO DE VECINDARIO DESARROLLO DEL SECTOR CLASE SOCIAL

RESIDENCIAL X CRECIMIENTO ALTA
COMERCIAL ESTABLE X MEDIA ALTA
MIXTO CAMBIO DE USO MEDIA X
INDUSTRIAL INTEGRACION MEDIA BAJA
DISTANCIAS: BAJA
AV. IMPORTANTE MAS PROXIMA: CROQUIS DE UBICACION (UBICAR NORTE)
CARRETERA VERON
DISTANCIAS: 240 METROS LNEALES

5 .- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

TIPO DEL INMUEBLE APARTAMENTO
AREA DE CONSTRUCCION TOTAL 8 8 .1 8 M2
TOPOGRAFIA DEL TERRENO LLANO
EN CONSTRUCCION:
REMODELACION
NUEVO X
REVENTA
ESTADO DEL INMUEBLE BUENAS CONDICIONES
AL MOMENTO DE LA VISITA

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6 .- TIPO DE EDIFICACION A EVALUAR

CANTIDAD NIVELES 4 OFICINA OTRO
VIVIENDA AISLADA CLINICA ESPECIFIQUE
VIVIENDA DUPLEX HOTEL
APARTAMENTO X LOCALES COMERCIALES

7 .- CALIDAD DE LA EDIFICACION
LUJO CALIDAD BUENA X CALIDAD REGULAR
ALTA CALIDAD CALIDAD MEDIA ECONOMICA

EDAD ECONOMICA REMANENTE 50 AÑOS EDAD EFEC. 0 AÑOS LICENCIA CONSTRUCCION MOPC:
NO PRESENTADA POR EL CLIENTE
8 . - MATERIALES DE TERMINACION DEL INMUEBLE
PISOS PORCELANATO PUERTAS Y MARCO PRINCIPAL ROBLILLO PLAFONES PVC
TECHO H.A PUERTAS Y MARCO INTERIORES ROBLILLO CORNISAS YESO
MUROS BLOQUES H.S REVESTIMIENTO CLOSET NO JACUZZI NO
GABINETES ROBLILLO MUEBLE EN EL BAÑO SI REVESTIMIENTO CERAMICA
TOPE COCINA GRANITO NATURAL PUERTA CLOSET ROBLILLO DUCHA SI
VENTANAS CORREDIZA PUERTA BALCON VIDRIO HERRERIA NO

8.-DISTRIBUCION DE LDE
9 . - DISTRIBUCION OS INTERIORES DEL INMUEBL
LOS INTERIORES E
DEL INMUEBLE
HABITACIONES 2 DESPENSA SI SALA SI JACUZZI NO
BAÑOS 2 C.R.B. SI COMEDOR SI DESAYUNADOR SI
COCINA SI PARQUEOS 1 ESTAR FAMILIAR NO 1 / 2 BAÑO NO
HABITACION SERVICIO NO ÁREA DE LAVADO SI BALCON SI TERRAZA NO
RECIBIDOR NO SISTEMA DE A/ A CENTRAL NO
AMENIDADES
CASETA CONTROL N/ A ASCENSORES N/ A LOCKERS N/ A SIST. TRAT. AGUA N/ A
LOBBY N/ A GAZEBO N/ A AREA SOCIAL N/ A DUCTO BASURA N/ A
GAS COMUN X AREA CHOFERES N/ A POZO N/ A PORTON ELECTRICO X
PLANTA ELECTRICA N/ A VIDEO PORTERO N/ A GIMNASIO N/ A EST. CONTRA INCENDIO N/ A
JACUZZI N/ A PISCINA N/ A OFICINAS ADMINISTRATIVAS N/ A
OCUPADA POR:
DUEÑO INQUILINOS DESOCUPADO X EN TERMINACION % REALIZADO A LA FECHA

1 0 .- METODO DE VALUACION
COSTO MERCADO X RENTA REALIZADA POR: ING.HECTOR BOBADILLA
REVISADA POR: ING. ONEL PEÑA ARISTY
1 0 .- RESUMEN DE VALORACION

VALOR BASICO AREA NETA 7 6 .1 8 M2 RD$ 4 0 ,5 2 0 .0 0 = RD$ 3 ,0 8 6 ,8 1 3 .6 0

VALOR DE LOS PARQUEOS 1 2 .0 0 M2 INCLUIDO EN EL ANALISIS = RD$ 0 .0 0
TOTAL UNIDAD FUNCIONAL 88.18 M2 = RD$ 3 ,0 8 6 ,8 1 3 .6 0
VALOR REDONDEADO = RD$ 3 ,0 8 6 ,0 0 0 .0 0
PORCENTAJE DE PRESTAMO 80% = RD$ 2 ,4 6 8 ,8 0 0 .0 0
VALOR DE MERCADO TRES MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL PESOS DOMINICANOS CON 0 0 / 1 0 0 CENTAVOS
RD$ 3 ,0 8 6 ,0 0 0 .0 0

DESEABILIDAD ALTA MUY BUENA BUENA MEDIA BAJA

DATOS DEL AVAL DEL TASADOR: Ing. Onel D. Peña Aristy FIRMA
Ingeniero Civil Colegiatura 13779
Tasador ITADO Registro 324
Sup. de Bancos T- 183-0101

TELEFO NO FIJO : 809- 686- 3176

TELEFO NO MO VIL: 809- 330- 6177
MAIL: o ne lp e na5 8 @g m ail.c o m

OBSERVACIONES DEL TASADOR:

ESTAMO S CO NSIDERANDO LAS O FERTAS BAJO CO NDICIO NES NO RMALES DE MERCADO

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FOT OS DEL INMUEBLE

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R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
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R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
C alle R etiro N o 18, Ensanche Paraíso, Santo D om ingo, D .N . Teléfonos 809-686-3176 / 1-809-330-6177.

LOCALIZACION DEL INMUEBLE

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R egistrados en la Superintendencia de Bancos y en el Instituto de Tasadores D om inicanos, Inc. (ITA D O ).
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DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

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