Actividad 2U1

ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PREC
EN MEDELLÍN
MIENTO DE LA DEMANDA PRECIO DE LA VIVIENDA
EN MEDELLÍN
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios,
Para ello, se tomaron las siguientes variables dependientes para cada caso:
Ventas Segmento Bajo

Medio(PV<=135) VIS
135<PV<=435 No Alto
Ventas Segmento VIS
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Ventas Segmento Bajo.VIS Independientes:
Estadísticos descriptivos
Media Desv. Desviación N
Ventas 1919.33 547.832 33
Segmento
Bajo
(PV<=135)
VIS
Índice de 96.7148 19.45337 33

precios a la
Vivienda
Nueva
Índice precio a 1483.878956648480000 311.758118664387000 33
la vivienda
usada
Tasa 12.508% 0.5349% 33
hipotecaria en
PESOS
Adquisición
VIS
Tasa 12.001% 1.0039% 33

hipotecaria en
PESOS
Adquisición No
VIS
Correlaciones
Ventas Segmento Bajo Índice de precios a la

(PV<=135) VIS Vivienda Nueva
Correlación de Ventas Segmento Bajo 1.000 -0.203
Pearson (PV<=135) VIS
Índice de precios a la -0.203 1.000
Vivienda Nueva
Índice precio a la vivienda -0.198 0.996
usada
Tasa hipotecaria en PESOS 0.212 -0.419
Adquisición VIS
Tasa hipotecaria en PESOS 0.191 -0.621
Adquisición No VIS
Sig. (unilateral) Ventas Segmento Bajo 0.129

(PV<=135) VIS
Índice de precios a la 0.129
Vivienda Nueva
Índice precio a la vivienda 0.134 0.000
usada
Tasa hipotecaria en PESOS 0.118 0.008
Adquisición VIS
Adquisición No VIS
N Ventas Segmento Bajo 33 33

(PV<=135) VIS
Índice de precios a la 33 33
Vivienda Nueva
Índice precio a la vivienda 33 33
usada
Tasa hipotecaria en PESOS 33 33
Adquisición VIS
Tasa hipotecaria en PESOS 33 33
Adquisición No VIS
Resumen del m
Modelo R R cuadrado R cuadrado ajustado

1 ,281a 0.079 -0.052
a. Predictores: (Constante), Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición No VIS, Índice precio a la vivienda usada, Tasa hipotecaria en PESOS
b. Variable dependiente: Ventas Segmento Bajo (PV<=135) VIS
ANOVAa
Modelo Suma de cuadrados gl

1 Regresión 760195.694 4
Residuo 8843655.639 28
Total 9603851.333 32
a. Variable dependiente: Ventas Segmento Bajo (PV<=135) VIS
b. Predictores: (Constante), Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición No VIS, Índice precio a la vivienda usada, Tasa hipotecaria en PESOS
Coeficientesa
Coeficientes no estandarizados
Modelo B Desv. Error
1 (Constante) -1051.689 3476.005
Vivienda Nueva
usada
Adquisición VIS
Tasa hipotecaria en PESOS -257.684 354.056
Adquisición No VIS
Diagnósticos de colinealidada
Modelo Autovalor Índice de condición

1 1 4.936 1.000
2 0.062 8.903
3 0.002 56.224
4 0.000 185.131
5 0.000 199.629
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN ME
VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
da caso:
Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

Indice de precios a la vivienda usada
Tasa Hipotecaria en Pesos a la Adquisición VIS
Tasa Hipotecaria en Pesos a la Adquisición NO VIS
Correlaciones
Tasa hipotecaria en
PESOS Adquisición
Índice precio a la vivienda usada Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición VIS No VIS
-0.198 0.212 0.191
0.996 -0.419 -0.621
1.000 -0.414 -0.617
-0.414 1.000 0.925
-0.617 0.925 1.000
0.134 0.118 0.144
0.000 0.008 0.000
0.008 0.000
0.008 0.000
0.000 0.000
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
Resumen del modelob

Estadísticos de cambio
Error estándar de la estimación Cambio en R cuadrado Cambio en F gl1

562.001 0.079 0.602 4
a la vivienda usada, Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición VIS, Índice de precios a la Vivienda Nueva
ANOVAa
Media cuadrática F Sig.

190048.924 0.602 ,665b
315844.844
a la vivienda usada, Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición VIS, Índice de precios a la Vivienda Nueva
Coeficientesa
Coeficientes estandarizados Estadísticas de colinealidad
Beta t Sig. Tolerancia
-0.303 0.764
-0.568 -0.265 0.793 0.007
0.297 0.138 0.891 0.007
0.534 0.951 0.350 0.105
-0.472 -0.728 0.473 0.078
Proporciones de varianza
Tasa
hipotecaria en
PESOS
Índice precio a la Adquisición
(Constante) Índice de precios a la Vivienda Nueva vivienda usada VIS
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
0.32 0.00 0.00 0.00
0.03 0.87 0.82 0.12
0.65 0.13 0.18 0.88
LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
Sig. Cambio Durbin-
gl2 en F Watson
28 0.665 1.303
Estadísticas de colinealidad
VIF
139.927
139.617
9.567
12.801
Tasa
hipotecaria en
PESOS
Adquisición No
VIS
0.00
0.00
0.12
0.13
0.75
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o se

Medio(PV<=135) VIS
135<PV<=435
Ventas No Alto
Segmento VIS
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Ventas Segmento Medio NO VIS Independientes:

Ventas 3163.39 920.350 33
Segmento
Medio
135<PV<
=435 No VIS
Índice de 96.7148 19.45337 33

precios a la
Vivienda
Nueva
Índice precio 1483.878956648480000 311.758118664387000 33
a la vivienda
usada
Tasa 12.508% 0.5349% 33
hipotecaria en
PESOS
Adquisición
VIS
Tasa 12.001% 1.0039% 33

hipotecaria en
PESOS
Adquisición
No VIS
Correlaciones
Índice de
precios a la
Ventas Segmento Medio Vivienda
135<PV<=435 No VIS Nueva
Correlación Ventas Segmento Medio 1.000 0.774
de Pearson 135<PV<=435 No VIS
Índice de precios a la 0.774 1.000

Vivienda Nueva
usada
Tasa hipotecaria en -0.170 -0.419
PESOS Adquisición VIS
PESOS Adquisición No VIS
Sig. Ventas Segmento Medio 0.000

(unilateral) 135<PV<=435 No VIS

Vivienda Nueva
usada
Tasa hipotecaria en 0.172 0.008
N Ventas Segmento Medio 33 33

135<PV<=435 No VIS
Vivienda Nueva
usada
Tasa hipotecaria en 33 33
Resumen
R cuadrado
Modelo R R cuadrado ajustado
1 ,790a 0.624 0.612
a. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada
b. Variable dependiente: Ventas Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS
ANOVAa
1 Regresión 16922084.381 1
Residuo 10183319.498 31
Total 27105403.879 32
a. Variable dependiente: Ventas Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS
b. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada
Coeficientesa
1 (Constante) -297.853 492.460
usada
135<PV<=435 No VIS
Índice de
Modelo Autovalor condición
1 1 1.979 1.000
2 0.021 9.769
135<PV<=435 No VIS
a. Variable
dependiente:
Ventas
Segmento
Medio
135<PV<
=435 No VIS
Análisis
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PRECIO DE LA VIVIEN
múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
entes para cada caso:
o NO VIS Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

Tasa Hipotecaria en Pesos a la Adquisición NO VIS
Correlaciones
Tasa
hipotecaria en
PESOS
Adquisición
Índice precio a la vivienda usada VIS Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición No VIS
0.790 -0.170 -0.404
0.996 -0.419 -0.621
1.000 -0.414 -0.617
-0.414 1.000 0.925
-0.617 0.925 1.000
0.000 0.172 0.010
0.000 0.008 0.000
0.008 0.000
0.008 0.000
0.000 0.000
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
Resumen del modelob

Cambio en R
Error estándar de la estimación cuadrado Cambio en F
573.144 0.624 51.514
ANOVAa
16922084.381 51.514 ,000b
328494.177
Coeficientesa
Coeficientes estandarizados
Beta t Sig.
-0.605 0.550
0.790 7.177 0.000
e colinealidada
Índice precio
a la vivienda
(Constante) usada
0.01 0.01
0.99 0.99
NDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
as las independientes.
s de cambio
Sig. Cambio
gl1 gl2 en F Durbin-Watson
1 31 0.000 1.616
Tolerancia VIF
1.000 1.000
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o segm

Medio(PV<=135) VIS
135<PV<=435
Ventas No Alto
Segmento VIS
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Ventas Segmento Alto NO VIS Independientes:

Ventas 999.97 289.926 33
Segmento
Alto
PV>435 No
VIS
Índice de 96.7148 19.45337 33

precios a la
Vivienda
Nueva
Índice precio 1483.878956648480000 311.758118664387000 33
a la vivienda
usada
Tasa 12.508% 0.5349% 33
hipotecaria en
PESOS
Adquisición
VIS
Tasa 12.001% 1.0039% 33

hipotecaria en
PESOS
Adquisición
No VIS
Correlaciones
Ventas Segmento Alto Índice de precios a la

PV>435 No VIS Vivienda Nueva
Correlación Ventas Segmento Alto 1.000 0.652
de Pearson PV>435 No VIS
Índice de precios a la 0.652 1.000
Vivienda Nueva
usada
Sig. Ventas Segmento Alto 0.000

(unilateral) PV>435 No VIS
Vivienda Nueva
usada
N Ventas Segmento Alto 33 33

PV>435 No VIS
Vivienda Nueva
usada

1 ,685a 0.469 0.451
2 ,770b 0.593 0.565
a. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada
b. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada, Índice de precios a la Vivienda Nueva
c. Variable dependiente: Ventas Segmento Alto
PV>435 No VIS
ANOVAa
1 Regresión 1260296.638 1
Residuo 1429538.331 31
Total 2689834.970 32
2 Regresión 1593876.184 2
Residuo 1095958.785 30
Total 2689834.970 32
a. Variable dependiente: Ventas Segmento Alto
PV>435 No VIS
b. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada
c. Predictores: (Constante), Índice precio a la vivienda usada, Índice de precios a la Vivienda Nueva
Coeficientesa
1 (Constante) 55.382 184.512
usada
2 (Constante) 330.850 187.831
usada
Vivienda Nueva
PV>435 No VIS

1 1 1.979 1.000
2 0.021 9.769
2 1 2.973 1.000
2 0.026 10.597
3 0.000 144.745
PV>435 No VIS
Gráfico de dispersión
3
2.5
Regresión Residuo estandarizado
2
1.5
1
0.5
0
-2.5 -2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5
-0.5
-1
-1.5
Regresión Residuo estanda
1.5
1
0.5
0
-2.5 -2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5
-0.5
-1
-1.5
-2
Regresión Valor predicho estandarizado
Análisis
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PRECIO DE LA VI
una para cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
para cada caso:
S Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

Tasa Hipotecaria en Pesos a la Adquisición NO
Correlaciones
Tasa
hipotecaria en
PESOS
Adquisición
Índice precio a la vivienda usada VIS Tasa hipotecaria en PESOS Adquisición No VIS
0.685 -0.341 -0.559
0.996 -0.419 -0.621
1.000 -0.414 -0.617
-0.414 1.000 0.925
-0.617 0.925 1.000
0.000 0.026 0.000
0.000 0.008 0.000
0.008 0.000
0.008 0.000
0.000 0.000
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
Resumen del modeloc

Cambio en R
Error estándar de la estimación cuadrado Cambio en F gl1
214.742 0.469 27.330 1
191.133 0.124 9.131 1
la Vivienda Nueva
ANOVAa
1260296.638 27.330 ,000b
46114.140
796938.092 21.815 ,000c
36531.960
la Vivienda Nueva
Coeficientesa
Coeficientes estandarizados Estadísticas de colinealidad
Beta t Sig. Tolerancia
0.300 0.766
0.685 5.228 0.000 1.000
1.761 0.088
4.817 3.510 0.001 0.007
-4.147 -3.022 0.005 0.007
iagnósticos de colinealidada
Índice precio
a la vivienda
(Constante) usada Índice de precios a la Vivienda Nueva
0.01 0.01
0.99 0.99
0.00 0.00 0.00
0.79 0.00 0.00
0.20 1.00 1.00
5 2 2.5
5 2 2.5
DEMANDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
dependientes.
Sig. Cambio
gl2 en F Durbin-Watson
31 0.000
30 0.005 0.851
VIF
1.000
138.685
138.685
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PRECIO DE LA
A partir de los datos arrojados en cada segmento y haciendo cuenta irrestricta de los estimad
Es posible determinar lo siguiente:
1. Las variables independientes identificadas conceptualmente como significativas dentro del analisis de la
significacia respecto a las variables dependientes , por tanto se da prioridad al analisis de la metodologia
el campus virtual y la extraida de manera autonoma.
para el caso de las ventas en el segmento bajo, se pudo determinar que las variables elegidas como indep
correalciones no supera el 20% en cada caso y en el planteamiento del modelo, en R cuadrado, sugiere q
comporta dentro del promedio normal. Por otro lado, en la interpretación del ANOVA, la literatura sugiere q
que indica que las variables independientes no predicen la variable dependiente, al igual que la significac
corresponden a los estandares normales.
En el caso de las ventas en el segmento medio, podemos determinar que el comportamiento de la deman
arrojados, considerados como relevantes en cuanto a explicaciones y significancia se refiere. Hay que pre
usada con una correlación de Pearson del 79%,lo que significa que existe una alta correlación entre las va
ANOVA tambien sugiere datos de mucha relevancia, con una significancia inferior a 0,05, lo que refiere qu
la significancia de los coeficientes.
Finalmente, en las ventas de segmento alto, se plantean dos modelos, el primero incluye como predictora
46% y en ANOVA una significancia inferior al 0,05, lo que indica que existe influencia entre las variables. E
la vivienda nueva con una correlación de Pearson de 77% y un R2 de 59%, lo que indica buena correlació
de los estandares de correlación requeridos.
Por lo anterior, es posible concluir que el comportamiento de la demanda en el segmento bajo no es explic
explicabilidad ajustados a los estandares normales, esto podría abducirse a las caracteristicas normativas
personas que se interesan en adquirir este tipo de unidades. Asi mismo, los segmentos de venta medio y
más alto 62% correspondiente al modelo del segmento medio. Así las cosas, es posible determinar que el
gran medida por las variables independientes, lo que denota que si son explicables desde este punto de v
ANDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
irrestricta de los estimados minimos y maximos de cada elemento (significación;entre otros)
dentro del analisis de la demanda, en la mayoria de los casos no dan explicación ni tienen
alisis de la metodologia y la aplicación de los conceptos extraidos de la literatura aportada en
les elegidas como independientes no tienen una incidencia sobre la variable dependiente, toda vez que en el cuadro
n R cuadrado, sugiere que no se da una explicación mayor al 7% de la variable de pendiente, auque el Durbin Wats
VA, la literatura sugiere que la significancia no debe superar el 0.05 y para el caso particular, arroja una significancia
al igual que la significación de los coeficientes, para el tema de varianza en los indices de colinealidad los datos arro
ortamiento de la demanda para este caso, difiere del comportamiento de la demanda para el segmento bajo, dados
se refiere. Hay que precisar que en este caso arrojo un modelo, en el cual incluyó la variable Indice de precios a la
correlación entre las variables y un R cuadrado del 62%, el cual expresa una explicación de la variable muy interes
a 0,05, lo que refiere que la variable dependiente esta significativamente influida por la independiente, de la misma
ncluye como predictora la variable Indice de precios a la vivienda usada, con una correlación de Pearson de 68% y
cia entre las variables. El segundo modelo corresponde a las variables Indice de precios a la vivienda sada e indice
indica buena correlación y significancia. El ANOVA corresponde para los dos modelos a datos significativos estima
gmento bajo no es explicable con las variables independientes propuestas, dado que no tiene niveles de significanc
racteristicas normativas que abarcan las construcciones de vivienda de este tipo y el tipo de políticas que aplican pa
entos de venta medio y alto presentan una significancia importante a las varialbles elegidas para cada caso, teniend
osible determinar que el comportamiento de la demanda de la vivienda en segmentos medio y alto NO VIS, es prede
s desde este punto de vista.
vez que en el cuadro de
uque el Durbin Watson se
oja una significancia de 0.66 lo
ealidad los datos arrojados
gmento bajo, dados los datos

ndice de precios a la vivienda
variable muy interesante. El
diente, de la misma manera que
e Pearson de 68% y un R2 del

vienda sada e indice de precios a
significativos estimados dentro
iveles de significancia y
íticas que aplican para las
a cada caso, teniendo como R2
lto NO VIS, es predecible en
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS
Bajo (PV<=135) VIS

Total Oferta Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS
Total Oferta Segmento Alto
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Total Oferta Segmento Bajo (PV<=135) VIS Independientes:

Total 10847.91 2809.181 33
Oferta
Segmento
Bajo
(PV<=13
5) VIS
Indice de 204.4915362758 19.84556406696 33
costos a la
Construcci
ón DANE
Tasa 12.151% 0.6961% 33

hipotecaria
en PESOS
a la
Construció
nVIS
Unidades 1832.67 754.059 33

de
Vivienda
VIS Obras
culminadas
Unidades 3169.24 994.293 33
de
Vivienda
NO VIS
Obras
culminadas
Tasa 11.391% 1.0757% 33

hipotecaria
en PESOS
a la
Construció
n No VIS
Correlaciones
Total Oferta
Segmento Bajo Indice de costos a la
(PV<=135) VIS Construcción DANE
Correlació Total Oferta 1.000 -0.013
n de Segmento Bajo
Pearson (PV<=135) VIS
Indice de costos a -0.013 1.000

la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria -0.271 -0.060

en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 0.206 -0.335

Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 0.187 0.557
Vivienda NO VIS
Obras culminadas

en PESOS a la
Construción No
VIS
Sig. Total Oferta 0.472

(unilateral) Segmento Bajo
(PV<=135) VIS
Indice de costos a 0.472

la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria 0.064 0.369

en PESOS a la
ConstruciónVIS

Vivienda VIS
Obras culminadas

Vivienda NO VIS
Obras culminadas

en PESOS a la
Construción No
VIS
N Total Oferta 33 33
Segmento Bajo
(PV<=135) VIS
Indice de costos a 33 33
la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria 33 33
en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 33 33
Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 33 33
Vivienda NO VIS
Obras culminadas
en PESOS a la
Construción No
VIS

1 ,543 a
0.294 0.272
a. Predictores: (Constante), Tasa hipotecaria en PESOS a la Construción No VIS
b. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Bajo (PV<=135) VIS
ANOVAa
Suma de
Modelo cuadrados gl
1 Regresión 74334642.233 1
Residuo 178193248.494 31
Total 252527890.727 32
a. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Bajo (PV<=135) VIS
b. Predictores: (Constante), Tasa hipotecaria en PESOS a la Construción No VIS
Coeficientesa

1 (Constante) 26988.373 4507.697
Tasa hipotecaria -1416.904 394.012
en PESOS a la
Construción No
VIS

1 1 1.996 1.000
2 0.004 21.555
2
1.5
1
0.5
0
-2.5 -2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2
-0.5
-1
-1.5
-2
-2.5
-2.5 -2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2
Regresión Resid
-0.5
-1
-1.5
-2
-2.5
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA PRECIO DE
múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
ada caso:
<=135) VIS Independientes:

Indice de Costos a la construcción DANE
Tasa Hipotecaria en Pesos a la Construcción VIS
Tasa Hipotecaria en Pesos a la Construcción NO VIS
Unidades de vivienda NO VIS obras culminadas
Unidades de vivienda VIS obras culminadas

Correlaciones
Unidades
de
Vivienda
Tasa hipotecaria en PESOS a la VIS Obras
ConstruciónVIS culminadas
-0.271 0.206
-0.060 -0.335
1.000 -0.291
-0.291 1.000
-0.498 0.015
0.805 -0.352
0.064 0.125
0.369 0.028
0.050
0.050
0.002 0.466
0.000 0.022
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
Resumen del modelob

Cambio en
Error estándar de la estimación R cuadrado
2397.534 0.294
rución No VIS
VIS
ANOVAa
Media cuadrática F
74334642.233 12.932
5748169.306
VIS
rución No VIS
Coeficientesa
Beta t
5.987
-0.543 -3.596
VIS
olinealidada
Tasa
hipotecaria
en PESOS
a la
Construció
(Constante) n No VIS
0.00 0.00
1.00 1.00
VIS
1.5 2
1.5 2
ÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
egmento de precios, incluyendo todas las independientes.
dice de Costos a la construcción DANE

asa Hipotecaria en Pesos a la Construcción VIS
asa Hipotecaria en Pesos a la Construcción NO VIS
nidades de vivienda NO VIS obras culminadas
nidades de vivienda VIS obras culminadas

Tasa
hipotecaria
en PESOS
a la
Unidades de Vivienda NO VIS Obras Construció
culminadas n No VIS
0.187 -0.543
0.557 -0.158
-0.498 0.805
0.015 -0.352
1.000 -0.521
-0.521 1.000
0.149 0.001
0.000 0.190
0.002 0.000
0.466 0.022
0.001
0.001
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
sumen del modelob

Sig.
Cambio en
Cambio en F gl1 gl2 F
12.932 1 31 0.001
Sig.
,001b
Estadísticas de
colinealidad
Sig. Tolerancia VIF

0.000
0.001 1.000 1.000
EN MEDELLÍN
Durbin-Watson
0.410
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y
Total Oferta Segmento Bajo

Medio(PV<=135) VIS
135<PV<=435
Total No VIS Alto
Oferta Segmento
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Total Oferta Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS Independientes:

Total Oferta 31635.76 10286.247 33
Segmento
Medio
135<PV<
=435 No VIS
Indice de 204.4915362758 19.84556406696 33

costos a la
Construcción
DANE
Tasa 12.151% 0.6961% 33
hipotecaria en
PESOS a la
ConstruciónVI
S
Unidades de 1832.67 754.059 33

Vivienda VIS
Obras
culminadas
Unidades de 3169.24 994.293 33
Vivienda NO
VIS Obras
culminadas
Tasa 11.391% 1.0757% 33
hipotecaria en
PESOS a la
Construción
No VIS
Correlaciones
Total Oferta Indice de

Segmento Medio costos a la
135<PV<=435 Construcción
No VIS DANE
Correlación Total Oferta 1.000 0.966
de Pearson Segmento Medio
135<PV<=435
No VIS
Indice de costos a 0.966 1.000

la Construcción
DANE

en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de -0.225 -0.335
Vivienda VIS
Obras culminadas

Vivienda NO VIS
Obras culminadas

en PESOS a la
Construción No
VIS
Sig. Total Oferta 0.000
(unilateral) Segmento Medio
135<PV<=435
No VIS
Indice de costos a 0.000

la Construcción
DANE

en PESOS a la
ConstruciónVIS
Vivienda VIS
Obras culminadas

Vivienda NO VIS
Obras culminadas

en PESOS a la
Construción No
VIS
N Total Oferta 33 33
Segmento Medio
135<PV<=435
No VIS
Indice de costos a 33 33
la Construcción
DANE
en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 33 33
Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 33 33
Vivienda NO VIS
Obras culminadas
en PESOS a la
Construción No
VIS
Resume
R cuadrado
Modelo R R cuadrado ajustado
1 ,966a 0.934 0.932
2 ,972b 0.945 0.941
a. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE
b. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE, Unidades de Vivienda VIS Obras culminadas
c. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS
ANOVAa
Suma de
Modelo cuadrados gl
1 Regresión 3161899981.202 1
Residuo 223920366.859 31
Total 3385820348.061 32
2 Regresión 3199460090.691 2
Residuo 186360257.369 30
Total 3385820348.061 32
a. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Medio
135<PV<=435 No VIS
b. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE
c. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE, Unidades de Vivienda VIS Obras culminadas
Coeficientesa
1 (Constante) -70790.420 4917.870
la Construcción
DANE
2 (Constante) -77558.116 5326.785

la Construcción
DANE

Vivienda VIS
Obras culminadas

135<PV<=435 No VIS
Índice de
Modelo Autovalor condición
1 1 1.995 1.000
2 0.005 20.975
2 1 2.889 1.000
2 0.107 5.190
3 0.004 28.112
135<PV<=435 No VIS
3
0
-2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 2.5
-1
-2
-3
Regresión R
-1
-2
-3
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA PRECIO DE LA V
Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las
les dependientes para cada caso:
o Medio
: Indice de Costos a la construcción DANE
Correlaciones
Unidades de Vivienda VIS

Tasa hipotecaria en PESOS a la ConstruciónVIS Obras culminadas
-0.157 -0.225
-0.060 -0.335
1.000 -0.291
-0.291 1.000
-0.498 0.015
0.805 -0.352
0.192 0.104
0.369 0.028
0.050
0.050
0.002 0.466
0.000 0.022
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
Resumen del modeloc

Estadísticos de
Error estándar de la estimación Cambio en R cuadrado

2687.608 0.934
2492.390 0.011
ucción DANE
ucción DANE, Unidades de Vivienda VIS Obras culminadas
ANOVAa
Media cuadrática F
3161899981.202 437.740
7223237.641
1599730045.346 257.522
6212008.579
ucción DANE
ucción DANE, Unidades de Vivienda VIS Obras culminadas
Coeficientesa
Beta t
-14.395
0.966 20.922
-14.560
1.004 22.080
0.112 2.459
Indice de costos a la
(Constante) Construcción DANE
0.00 0.00
1.00 1.00
0.00 0.00
0.01 0.02
0.99 0.98
ión
1 1.5 2 2.5
standarizado
standarizado
IENTO DE LA OFERTA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
stos a la construcción DANE

caria en Pesos a la Construcción VIS
caria en Pesos a la Construcción NO VIS
vivienda NO VIS obras culminadas
vivienda VIS obras culminadas
Tasa
hipotecaria en
PESOS a la
Construción
Unidades de Vivienda NO VIS Obras culminadas No VIS
0.612 -0.240
0.557 -0.158
-0.498 0.805
0.015 -0.352
1.000 -0.521
-0.521 1.000
0.000 0.090
0.000 0.190
0.002 0.000
0.466 0.022
0.001
0.001
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
33 33
loc
Sig. Cambio Durbin-
Cambio en F gl1 gl2 en F Watson
437.740 1 31 0.000
6.046 1 30 0.020 0.783
Sig.
,000b
,000c
Sig. Tolerancia VIF
0.000
0.000 1.000 1.000
0.000
0.000 0.888 1.127
0.020 0.888 1.127
varianza
Unidades de Vivienda VIS Obras culminadas
0.01
0.79
0.20
ANÁLISIS DEL COM
2. Realice 3 regresiones múltiples, una para cada vivienda VIS y
Total Oferta Segmento Bajo

Medio(PV<=135) VIS
135<PV<=435
Total No VIS Alto
Oferta Segmento
PV>435 No VIS
1. V. Dependiente: Total Oferta Segmento Alto PV>435 No VIS Independientes:

Total Oferta 13855.58 3338.644 33
Segmento
Alto
PV>435 No
VIS
Indice de 204.4915362758 19.84556406696 33

costos a la
Construcción
DANE
Tasa 12.151% 0.6961% 33
hipotecaria en
PESOS a la
ConstruciónVI
S
Unidades de 1832.67 754.059 33

Vivienda VIS
Obras
culminadas
Unidades de 3169.24 994.293 33
Vivienda NO
VIS Obras
culminadas
Tasa 11.391% 1.0757% 33
hipotecaria en
PESOS a la
Construción
No VIS
Correlaciones
Indice de
Total Oferta costos a la
Segmento Alto Construcción
PV>435 No VIS DANE Tasa hipotecaria en PESOS a la ConstruciónVIS
Correlación Total Oferta 1.000 0.712 -0.540
de Pearson Segmento Alto
PV>435 No VIS
Indice de costos a 0.712 1.000 -0.060

la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria -0.540 -0.060 1.000

en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 0.070 -0.335 -0.291
Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 0.678 0.557 -0.498

Vivienda NO VIS
Obras culminadas
Tasa hipotecaria -0.549 -0.158 0.805

en PESOS a la
Construción No
VIS
Sig. Total Oferta 0.000 0.001
(unilateral) Segmento Alto
PV>435 No VIS

la Construcción
DANE

en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 0.349 0.028 0.050
Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 0.000 0.000 0.002

Vivienda NO VIS
Obras culminadas
Tasa hipotecaria 0.000 0.190 0.000

en PESOS a la
Construción No
VIS
N Total Oferta 33 33 33
Segmento Alto
PV>435 No VIS
Indice de costos a 33 33 33
la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria 33 33 33
en PESOS a la
ConstruciónVIS
Unidades de 33 33 33
Vivienda VIS
Obras culminadas
Unidades de 33 33 33
Vivienda NO VIS
Obras culminadas
Tasa hipotecaria 33 33 33
en PESOS a la
Construción No
VIS
Resum
R cuadrado
Modelo R R cuadrado ajustado Error estándar de la estimación
1 ,712a 0.506 0.490 2383.245
2 ,868 b
0.754 0.738 1710.051
a. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE
b. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE, Tasa hipotecaria en PESOS a la ConstruciónVIS
c. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Alto
PV>435 No VIS
ANOVAa
Suma de
Modelo cuadrados gl Media cuadrática
1 Regresión 180613768.042 1 180613768.042
Residuo 176075566.018 31 5679856.968
Total 356689334.061 32
2 Regresión 268961084.941 2 134480542.471
Residuo 87728249.119 30 2924274.971
Total 356689334.061 32
a. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Alto
PV>435 No VIS
b. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE
c. Predictores: (Constante), Indice de costos a la Construcción DANE, Tasa hipotecaria en PESOS a la ConstruciónVIS
Coeficientesa
Coeficientes no estandarizados Coeficientes estandarizados
Modelo B Desv. Error Beta
1 (Constante) -10624.476 4360.937
Indice de costos a 119.712 21.229 0.712
la Construcción
DANE
2 (Constante) 19464.880 6305.459

Indice de costos a 114.654 15.260 0.682
la Construcción
DANE
Tasa hipotecaria -2391.226 435.044 -0.499

en PESOS a la
ConstruciónVIS
PV>435 No VIS
Pro
Índice de
Modelo Autovalor condición (Constante)
1 1 1.995 1.000 0.00
2 0.005 20.975 1.00
2 1 2.992 1.000 0.00
2 0.007 20.660 0.02
3 0.001 46.825 0.98
PV>435 No VIS
2
1.5
1
0.5
0
-2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2
-0.5
-1
-1.5
-2
-2.5
-3
Regresión R
-1.5
-2
-2.5
-3
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
cada vivienda VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.
Indice de Costos a la construcción DANE

Correlaciones
Tasa
hipotecaria en
PESOS a la
Unidades de Vivienda VIS Obras Construción
culminadas Unidades de Vivienda NO VIS Obras culminadas No VIS
0.070 0.678 -0.549
-0.335 0.557 -0.158
-0.291 -0.498 0.805
1.000 0.015 -0.352
0.015 1.000 -0.521
-0.352 -0.521 1.000
0.349 0.000 0.000
0.028 0.000 0.190
0.050 0.002 0.000
0.466 0.022
0.466 0.001
0.022 0.001
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
33 33 33
Resumen del modeloc

Cambio en R cuadrado Cambio en F gl1

0.506 31.799 1
0.248 30.212 1
iónVIS
NOVAa
F Sig.
31.799 ,000b
45.988 ,000c
iónVIS
Coeficientesa
t Sig. Tolerancia
-2.436 0.021
5.639 0.000 1.000
3.087 0.004
7.513 0.000 0.996
-5.497 0.000 0.996
de colinealidada
Indice de costos a la Construcción
DANE Tasa hipotecaria en PESOS a la ConstruciónVIS
0.00
1.00
0.00 0.00
0.82 0.13
0.17 0.87
EDELLÍN
Sig. Cambio Durbin-
gl2 en F Watson
31 0.000
30 0.000 0.729
VIF
1.000
1.004
1.004
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA PRECIO DE LA V
A partir de los datos arrojados en cada segmento y haciendo cuenta irrestricta de los estima
Es posible determinar lo siguiente:
Para analizar el comportamiento del productor, se tomaron como variables denotadas a continución:
Indice de costos a la contrucción DANE

Tasa Hipotecaria en pesos a la construcción VIS
Unidades de Vivienda VIS obras culminadas
Unidades de Vivienda NO VIS obras culminadas
Tasa Hipotecaria en pesos a la construcción VIS
En este punto, de acuerdo con las variables denotadas anteriormente, se obtuvieron los siguientes datos p
segmento bajo, se obtuvo un modelo, el cual incluyó como variable predictora la Tasa Hipotecaria en Pes
es importante aclarar que al igual que en el analisis de la demanda, las variables independientes plantead
la variable dependiente, espor esto que, la variable incluida en el modelo obtenido, tuvo una correlación d
variable con mayores niveles de significancia y explicabilidad para este segmento, aún así, esta no fue rep
independiente infiere de manera relevante en la variable dependiente, asi mismo, se reportan datos de AN
significancia.
Para el análisis del segmento medio, el comportamiento de las variables cambia significativamente, allí se
explicabilidad para los dos casos. El modelo 1, incluyó la variable, Indice de costos a la construcción con
la variable dependiente es más que significtativa, con una explicabilidad(R2) del 93%, lo que indica que la
dependiente y una significancia en ANOVA inferior a 0,05 lo que indica que la relación entre las variables
a la contrucción DANE y Unidades de Vivienda VIS obras culminadas con una Correlación de Pearson de
la relación entre estas variables tiene mucho sentido, es inferior a 0,05.
Finalmente, para el segmento alto se plantean dos modelos muy similares a los modelos de los segmento
contrucción DANE como variable predictora, con una correlación de Pearson de 71% y un R2 de 50%, lo q
variable independiente explica por lo menos la mitad del comportamiento de la variable independiente, co
variables, Indice de costos a la contrucción DANE y Tasa Hipotecaria en pesos a la construcción VIS, cuy
que tanto la relación como la explicabilidad de las variables es de alta incidencia, asi mismo la significacnc
con valores que demuestran una relación de alta significancia.
Asi las cosas, es importante concluir que al igual que para el comportamiento de la demanda, en la oferta
conceptualmente relevantes, pues para los segmentos medio y bajo NO VIS, la correlación con las variab
gran medida el comportamiento de las variables dependientes en el contexto aplicado. Es importante alca
dentro de los parametros normales para cada caso, al igual que las proporciones de varianza y los grados
RTA PRECIO DE LA VIVIENDA EN MEDELLÍN
rrestricta de los estimados minimos y maximos de cada elemento (significación;entre otros)
as a continución:
n los siguientes datos por cada segmento con diferentes modelos: para la oferta en el
sa Hipotecaria en Pesos a la Construcción NO VIS y excluyó las demás, antes de continuar,
dependientes planteadas para el segmento bajo, no fueron explicativas ni significantes para
tuvo una correlación de Pearson de 54% y del 29% de R, lo que indica que, aunque fue la
aún así, esta no fue representativa, por lo que no podriamos afirmar que la variable
e reportan datos de ANOVA y Coeficientes dentro de los rangos establecidos de
nificativamente, allí se plantean dos modelos, cuya relevancia asciende al 90% de

a la construcción con una Correlación de Pearson del 97% lo que indica que su relación con
%, lo que indica que la variable independiente tiene alta inferencia sobre la variable
ón entre las variables es correcta. El segundo modelo, incluyó las variables Indice de costos
elación de Pearson de 97% y un R2 de 94% y una significancia en ANOVA que indica que
delos de los segmentos anteriores, el primero incluyó la variable Indice de costos a la

% y un R2 de 50%, lo que indica que las variables estan altamente correlacionadas y que la
able independiente, con una significancia inferior a 0,05. El segundo modelo incluyó las
construcción VIS, cuya correlación de Pearson fue de 86% y R2 fue de 75%, lo que indica
si mismo la significacncia y los valores de ANOVA, estan dentro de los limites establecidos,
demanda, en la oferta el segmento bajo no tuvo una relación signifocativa con las variables
elación con las variables elegidas en los modelos fue alta y se entiende que explicam en
do. Es importante alcarar que el Durbin Watson en todos los casos arrojó los resultados
e varianza y los grados de tolerancia.
ANÁLISIS DE LOS SUPUESTO
Linealidad – Análisis de residuos
Independencia
Homocedasticidad
Normalidad
No - colinealidad
ANÁLISIS DE LOS SUPUESTOS BÁSICOS DE (3) BASES DE DATO
BASE DE DATOS AERONAUTICA
Se acepta la hipotesis de independiencia de los residuos, dado que el Durbin Watson de la muestra se en
COS DE (3) BASES DE DATOS
Watson de la muestra se encuentra entre

Actividad 2U1

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Actividad 2U1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA PREC

Ventas Segmento Bajo

1. V. Dependiente: Ventas Segmento Bajo.VIS Independientes:

Índice de 96.7148 19.45337 33

Tasa 12.001% 1.0039% 33

Ventas Segmento Bajo Índice de precios a la

Sig. (unilateral) Ventas Segmento Bajo 0.129

N Ventas Segmento Bajo 33 33

Modelo R R cuadrado R cuadrado ajustado

Modelo Suma de cuadrados gl

a. Variable dependiente: Ventas Segmento Bajo (PV&lt;=135) VIS

Modelo Autovalor Índice de condición

VIS y No VIS o segmento de precios, incluyendo todas las independientes.

Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

0.996 -0.419 -0.621

1.000 -0.414 -0.617

-0.414 1.000 0.925

-0.617 0.925 1.000

0.134 0.118 0.144

0.000 0.008 0.000

Resumen del modelob

Error estándar de la estimación Cambio en R cuadrado Cambio en F gl1

Media cuadrática F Sig.

0.297 0.138 0.891 0.007

0.534 0.951 0.350 0.105

-0.472 -0.728 0.473 0.078

Ventas Segmento Bajo

1. V. Dependiente: Ventas Segmento Medio NO VIS Independientes:

Media Desv. Desviación N

Índice de 96.7148 19.45337 33

Tasa 12.001% 1.0039% 33

Índice de precios a la 0.774 1.000

Sig. Ventas Segmento Medio 0.000

Índice de precios a la 0.000

N Ventas Segmento Medio 33 33

entes para cada caso:

o NO VIS Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

0.996 -0.419 -0.621

1.000 -0.414 -0.617

-0.414 1.000 0.925

-0.617 0.925 1.000

0.000 0.172 0.010

0.000 0.008 0.000

Resumen del modelob

Ventas Segmento Bajo

1. V. Dependiente: Ventas Segmento Alto NO VIS Independientes:

Media Desv. Desviación N

Índice de 96.7148 19.45337 33

Tasa 12.001% 1.0039% 33

Ventas Segmento Alto Índice de precios a la

Sig. Ventas Segmento Alto 0.000

N Ventas Segmento Alto 33 33

Modelo R R cuadrado R cuadrado ajustado

Modelo Autovalor Índice de condición

para cada caso:

S Independientes: Indice de precios a la vivienda nueva

0.996 -0.419 -0.621

1.000 -0.414 -0.617

-0.414 1.000 0.925

-0.617 0.925 1.000

0.000 0.026 0.000

0.000 0.008 0.000

Resumen del modeloc

a. Variable dependiente: Ventas Segmento Bajo (PV<=135) VIS

a. Variable dependiente: Total Oferta Segmento Bajo (PV<=135) VIS