LEGISLACIÓN Y VALORACIÓN

Nombre: PARIN CARRASCO WENDY

Sección: 01
Filial: Ica
TAREA N°1

Resolución
  Area del terreno:

At= 12.00m x 30.00m

At= 360.00 M2

3X2 ≤XY

3(8)2 ≤ XY

192 ≤ 240

VALOR ARANCELARIO= 537,00.10

VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO

3X2 ≤ XY= (3X al cuadrado) x valor arancelario + (XY - 3X AL

CUADRADO) X (0.5 x 537.10)

= 192 x 537.10 + (240 - 192) x (0.5 x 537.10)

=103,123.2 + 48 x 268.55

=103,123.2 + 12 890.40

VA DE LA CALLE A =116,013.6 M2

TAREA N°2
Resolución
AT= 140.00M
VA CALLE A= $250.000M2
VA CALLE B =$325.000M2
PRIMER PASO: REPARTIMINETO PROPORCIONAL
CALLE A: 140.00M2/ 20+8 X 8 = 40.00 M2
CALLE B: 140.00M2/ 20+8 X 20= 100.00M2
SEGUNDO PASO: VALORIZACION DE AREAS PRORATEADAS DEL
TERRENO
CALLE A: FRENTE 8,00M2 3X AL CUADRADO≥ XY
192 ≥ 40,00M2
VTS = 40,00 M2 X US$250,00
VTS= US$ 10,000.00

CALLE B: FRENTE 20,00M2 3X AL CUADRADO≥ XY

1200≥ 100
VTS = 100, 00 M2 X US$325, 00
VTS= US$ 32,500.00
VTS= US$42 500.00
TERCER PASO: VALORIZACION DEL TERRENO COSIDERANDO
COMO FRENTE EL LADO a
3X AL CUADRADO ≥ 140
192≥ 140
VT : 140.00M2 X US$ 250 M2
VT : US$35 000.00 M2

CUARTO PASO: VALORIZACION DEL TERRENO COSIDERANDO

COMO FRENTE EL LADO b
3X AL CUADRADO 140
1200≥ 140
VT : 140.00M2 X US$ 325 M2
VT : US$45 500.00 M2
QUINTO PASO: VALOR DEFINITVO
VT: US$45 500.00 M2

TAREA N°3
Resolución

PRIMER PASO: REPARTIMINETO PROPORCIONAL

SVU= VT X 3
3.00
Área del terreno
S= 6.00m x 12.00m Calle J= US$350.00
S= 72m2
Calle J: 72.00 x 18.00= 72m2 (S´)
12+6

SEGUNDO PASO: VALORIZACION DE AREAS PRORATEADAS DEL

TERRENO
Datos:
Valor comercial urbano de la calle J
Calle J= US$350.00m2
a = 3.00m
d = 18.00m
1. Calcular supuesto valor urbano
SVU = VCU x 𝑎 (1 – 0.01 d)
3
SVU = 350.00m2 3 (1 – 0.01 d)
3
SVU= US$350.00m2 X 0.82
SVU= US$ 287.00
 2. Valor de terreno interior

S= 6.00m x 12.00m S<3f2

S= 72.00 m2 S < 108
Vt= 72.00 m2 x US$ 287.00 m2
Vt= US$ 20,664.00
3. Valor de pasaje (V´T)
SI= 72.00 m2 frente: a = 3.00 m SI> 3a2 =
SI>27
VT= 27.00 m2 x US$ 350.00 m2 + 45.00 m2 x US$350.00m2 x 0.5
VT= US$ 9 450.00 + US$ 7.875
VT= US$ 17 325.00
𝑣´𝑡
Pr = 3
17 325
Pr = 3
Pr = US$ 5 775
4. vt= vt + v´t +18
vt= US$ 20 644.00 + US$ 5 775
vt= US$ 26 439.00

TAREA N°4
Resolución

Datos:
Valor comercial urbano de la calle k = US$ 150.000 m2
a = 1.00m
d = 10.00m
1. Cálculo del supuesto valor urbano
SVU = VCU = 𝑎 ( 1- 0.01d)
3
SVU = US$ 150.000 m2 x 1(1-0.01 x 10)
SVU = US$ 150.000 m2 x 0.9
SVU = US$ 135.000 m2 x 0.8
SVU= US$ 108
2. Valor de terreno interno
S = 4.00m x 16.00m s<3f2 = s<48
S = 64. 00m2
VT = 64. 00m2 x US$ 108 m2
VT= US$ 6, 912
3. Valor de pasaje
SI = 64. 00m2 SI>3a2 = SI>3
Frente: a = 1.00
VT = 3.00m2 x US$ 150.000 m2 + 61.00 m2 x US$ 350.00
 VT= US$ 450.00 + US$10 675.00
VT= US$ 11,125.00
4. Calculo de valor de terreno
VT= VT + V´T + 10.00m
VT= US$ 6 912.00 + US$
Para el valor del pasaje correspondiente
𝑣´𝑡
Pr = 2
11,125
Pr = 2
Pr = US$ 5 562.5

VT= VT + V´T + 10.00m

VT= US$ 6 912.00 + US$
VT= US$ 12 474.5