1.

PRESENTACIÓN

“VISIÓN GLOBAL DE LA INDUSTRIA DE LA

DEMOLICIÓN EN ESPAÑA, CASOS PRÁCTICOS Y
DIFICULTADES”

MANUEL OSUNA RODRÍGUEZ

DELEGADO AEDED
ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE DEMOLICIÓN,
DESCONTAMINACIÓN, CORTE Y PERFORACIÓN
 2. CONCEPTOS DEL PROTOCOLO

¿Cómo transformar los

residuos en una Residuos – Riesgo para el
Reciclar 70% en 2020
oportunidad? medio ambiente

Modernización del sector

Economía circular RCD = 33% residuos UE
de la demolición

Mejorar procesamiento
Mejorar la logística de los Mejorar la identificación de los RCD
RCD de los residuos

Aumentar la confianza en Aumentar la calidad de

el proceso de gestión de los materiales reciclados
los RCD
3. EMPRESAS DEMOLICIÓN

DEPYCSA
Demoliciones PYC, S.A.

DEMOLICIONES PYC, S.L. V 2.0

DEMOLICIONES PYC, S.L. Beta

AUTÓNOMO Y SUBCONTRATAS

AUTÓNOMO
 4. EMPRESA DE DEMOLICIÓN MEDIA

ESTRUCTURA NÚMEROS COMERCIAL

Gerente 1 MEUR Facturación Tasa retorno 15 %

Técnico obras 50 obras / año 333 Presupuestos / año

Valor medio de obra 50 % presupuesto

Técnico OT
20.000 € requieren visita a obra
Coste estructura >
Contable 166 Visitas a obras / año
100.000 €
 5. OBRA DEMOLICIÓN - PROMOTOR

OBJETIVOS REALIDAD

Se tiende a trasladar la figura

Ser productor de residuos de productor a la empresa
demoledora
Se contratan técnicos de
Contratar proyectista y confianza o especialistas de la
dirección facultativa obra posterior, tratando al
especializados proyecto de demolición como
un elemento residual
Contratar empresa demolición
Precio - plazo
especializada
 6. OBRA DEMOLICIÓN - PROYECTO

CONTENIDO DEL PROYECTO:

• MEMORIA

• PLANOS

• PLIEGOS DE CONDICIONES

• MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
• ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

• ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS

 7. OBRA DEMOLICIÓN - PROYECTO

• MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
 8. OBRA DEMOLICIÓN - PROYECTO

• ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS

 9. OBRA DEMOLICIÓN - CONTRATACIÓN
PROMOTOR
Desconocimiento técnico
La empresa de demolición
especializada le desvela problemas
no detectados.
Aumento de costes y plazos.
Proyectistas y dirección técnica
quedan en evidencia
PRECIO - PLAZO
PROBLEMAS DEMOLEDOR
Indefinición del proyecto
Desconocimiento de los materiales
que hay en obra.
Coste comercial de realización de
catas y ensayos sin compromiso de
adjudicación
Realizar un trabajo de asesoría
técnica completa a la obra sin
compromiso de adjudicación
Competencia desleal –
NO PROFESIONAL.
 10. OBRA DEMOLICIÓN - CONTRATACIÓN

CONDICIONES FINALES DE CONTRATACIÓN:

- “Quiero que me lo hagas tú pero al precio del otro”

- Contrato con precios fijos e invariables

- Contrato con traspaso de las responsabilidades ambientales

- Condiciones de pago fuera de ley

 11. OBRA DEMOLICIÓN - CONTRATACIÓN

¡HEMOS CONTRATADO UNA OBRA!

ESTOY REVENTADO ¿ME MERECE LA PENA?

 12. OBRA DEMOLICIÓN – EJECUCIÓN OBRA
EMPRESA ESPECIALIZADA
Maquinaria e implementos de demolición
Personal especializado
Equipo técnico
Trabajos realizados según normativa
Identificación y separación de los residuos
Residuos depositados en plantas de
tratamiento, reciclaje o de eliminación de
residuos peligrosos
Coste de ejecución Y
Facturación en obra X
EMPRESA NO ESPECIALIZADA
Maquinaria
Personal no especializado
Gerente
Trabajos realizados según economía
Residuos mixto contaminados
Residuos depositados en rellenos
Coste de ejecución Y/2
Facturación en obra X
13. RESUMEN DE DIFICULTADES

ALTA CARGA ADMINISTRATIVA

ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
BAJA VIGILANCIA Y SANCIÓN

PROMOTORES BAJA CONCIENCIACIÓN

PROYECTISTAS NO ESPECIALIZADOS

DIRECCIONES FACULTATIVAS NO ESPECIALIZADOS

CONTRATISTAS BAJO % ESPECIALIZACIÓN

14. SOLUCIÓN GLOBAL

CONCIENCIACIÓN

VIGILANCIA

SANCIÓN