INFORME TÉCNICO

MANTENIMIENTO PERIÓDICO PROGRAMADO JUNIO 2020.

EDIFICIO OCEANIA

1. INTRODUCCIÓN.
El mantenimiento de los equipos de presión, filtración, hidráulicos, eléctricos y mecánicos
se puede dividir en dos principales categorías: inspección y mantenimiento preventivo o
como se le conoce comúnmente como Mantenimiento Periódico Programado (MPP) y
mantenimiento correctivo (MC). Por MPP se entienden todas las actividades programadas
que aseguran la funcionalidad de los equipos y previenen averías o fallas. Las inspecciones
de funcionamiento y seguridad son procedimientos sencillos que permiten verificar el
funcionamiento adecuado y el uso seguro de los equipos. El mantenimiento periódico
programado (MPP) comprende todas las actividades que se realizan para prolongar la vida
útil de los equipos y prevenir desperfectos (por ejemplo, calibración, reemplazo de piezas,
lubricación, limpieza, etc.). Las inspecciones se pueden efectuar como una actividad aislada
y junto con el MPP para garantizar la operatividad; esto es importante porque el MPP
puede ser bastante laborioso, en el sentido en que se retiran, limpian o reemplazan
componentes.
Es esencial que todos los establecimientos, independientemente de su tamaño, adopten un
programa de mantenimiento periódico programado (MPP) para sus equipos. La
complejidad del programa depende del tipo y del tamaño del establecimiento, su ubicación
y los recursos requeridos. Sin embargo, los principios de un buen programa de
mantenimiento serán los mismos en una zona urbana de un país de altos ingresos que en
una zona rural de un país de ingresos intermedios.
Por eso en TECNOAGUAS contamos con un equipo de soporte técnico y de ingeniería
altamente capacitados que se esfuerzan por responder a las necesidades de nuestros
clientes.

2. OBJETIVO

Calle 23 #3 – 39 Rodadero Sur, Santa Marta, Colombia Calle 33a #70a – 40 Barrio Laureles, Medellín, Colombia.
(5) 422 8032 – 422 9978 Fax. (5) 422 8515 (4) 448 8032 – 412 3641 / (320) 568 7165
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El presente documento tiene como objeto presentar un resumen de las actividades
desarrolladas durante el mes de junio de 2020, así como los aspectos resaltantes con
respecto al mantenimiento periódico programado de los equipos del Edificio Oceanía

3. ACTIVIDADES REALIZADAS
Se le realiza revisión de todos los equipos de bombeo y sistema de filtración a cargo de
TecnoAguas, dentro de los equipos de bombeo y sistemas de filtración tenemos los
siguientes:
 Bombas de impulsión (# 1 y # 2).
 Bombas Red contra incendio RCI (principal y jokey).
 Bombas de presión azotea (# 1 y # 2).
 Bombas piscina (adulto, niños y de inmersión).
 Bomba de cascada.
 Sistemas de filtración (piscinas y cascada).
 Equipo turco, sauna y jacuzzy.

 Bombas de impulsión # 1 y # 2
A los equipos del sistema de impulsión se le realizaron inspecciones y verificaciones tanto
física, mecánica y eléctrica. Se revisan las dos (2) bombas, tuberías, accesorios y tablero
electrónico; se evidencia que todo el sistema hidráulico se encuentra en perfectas
condiciones, las bombas se encuentran en estado operativo realizando la alternación
correspondiente, se verifican estado eléctrico tomando mediciones de Intensidad y tensión
arrojando los siguientes resultados:

BOMBA BOMBA
ITEM
IMPULSION # 1 IMPULSION # 2

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 214 209 213 214 209 213
Tensión (V)
212 212 214 214 210 212
Intensidad 43.1 40 38 42 40 38
(A) 43.4 40.2 39.4 39.5 41 38
Vibración No No
Rodamiento
OK OK
s
Estado
OK OK
Físico
Conexiones
OK OK
Hidráulicas
Conexiones
OK OK
Eléctricas
Tabla 1. Resultados eléctricos, mecánicos y físicos bombas de impulsión.
Se puede observar una leve disminución del voltaje de los equipos con respecto a meses
anteriores, pero aun siguen estando dentro del nominal.
 Bomba RCI (Principal y jokey)
RCI se le realizaron inspecciones y verificaciones tanto físicas, mecánicas y eléctricas. Se
revisan las dos (2) bombas (Principal y jokey) se verifican estado eléctrico.
BOMBA BOMBA
ITEM
PRINCIPAL JOKEY
214 213 215      
Tensión (V)
214 215 213      
Intensidad  --- --- ---       
(A)  ---  ---  ---      
Vibración No No
Rodamientos OK OK
Estado Físico OK OK
Conexiones
OK OK
Hidráulicas
Conexiones
OK OK
Eléctricas
Tabla 2. Resultados eléctricos, mecánicos y físicos bombas RCI.
La tabla 2 nos muestra los resultados obtenidos de las inspecciones realizadas durante el
mes de marzo obteniendo óptimos resultados no se toman medidas de intensidad debido a
que la RCI se encuentra con agua y no se pueden realizar las pruebas pertinentes.
 Bomba de presión azotea (# 1 y # 2)

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 BOMBA BOMBA
ITEM
PRESION # 1 PRESION # 2
209 214 213 213 214 219
Tensión (V)
211 214 212 213 215 218
Intensidad 11.1 10 10.8 10.1 10.9 11.1
(A) 11.4 10.1 10 11.4 10.4 10.8
Vibración No No
Rodamientos OK OK
Estado Físico OK OK
Conexiones
OK OK
Hidráulicas
Conexiones
OK OK
Eléctricas
Tabla 3. Resultados eléctricos, mecánicos y físicos bombas de presión azotea.
Se realiza inspección y verificación del sistema de presión ubicado en el área de la azotea
del edificio, inspeccionando tuberías, accesorios, tanque de almacenamiento, bombas de
presión.
Las bombas de presión ubicada en la azotea no se encuentran en operación por orden de la
administración con el fin de ahorro del recurso hídrico y consumo energético. Por este
motivo cuando se realizan las inspecciones y verificaciones estas tocan encenderlas, pero
antes se debe de girar el eje de forma manual ya que estos se encuentran pegados por falta
de uso, una vez encendidas se procede con las mediciones obteniendo óptimos resultados,
tomadas las medidas se deja en estado off.

 Bombas piscinas, sistema de filtración

Se inspecciona y se verifica el sistema de filtración e hidráulico encontrándose todo en
optimas condiciones, se le realiza a su vez inspección y verificación a las bombas de la
piscina de adulto, niños y de inmersión física, mecánica y eléctricamente obteniendo
resultados dentro de los nominales de los equipos.
BOMBA PISCINA
ITEM BOMBA PISCINA
INMERSION

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 214 213
Tensión (V)
214 214
Intensidad (A) 8,1 8,3 5,4 5,4
8 8,1 5,5 5,2
Tabla 4. Resultados eléctricos bombas de piscina y piscina inmersión.
 Bomba de cascada y sistema de filtración.
Se le realizan las inspecciones y verificaciones a la bomba de la cascada encontrando todo
en óptimas condiciones tanto física, mecánica y eléctricamente; se verifican el sistema de
filtración encontrándose saturado.

ITEM BOMBA CASCADA

213
Tensión (V)
213
5,6 5,6
Intensidad (A)
5 5,5
Tabla 5. Resultados eléctricos bombas cascada.
La bomba eléctricamente se encuentra dentro de lo nominal, no posee ruidos extraños, sus
rodamientos en perfectas condiciones con una muy buena temperatura de trabajo.
 Sauna, Jacuzzy y turco
Se le realiza inspección y verificación de toda la parte eléctrica, física y mecánica de los
equipos húmedos como lo son el baño turco y sauna.
Se le realiza toma de temperaturas y verificación del temporizador encontrándose en buen
estado y operativos.
En el jacuzzy las partes eléctricas en óptimas condiciones, área perimetral libre de objetos.
NOTA: Pedir la revisión por parte de la empresa de energía, ya que los voltajes bajaron con
respecto a los meses anteriores. (Regulación de voltaje).

CONCLUSION
 Se recomienda el lavado continuo de los filtros de la cascada y piscinas.
 Se recomienda el lavado de la alberca de la fuente.
 Se recomienda un sistema de rebose en el tanque de almacenamiento de la
azotea.

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  Se recomienda el constante monitoreo del sistema de dosificación de cloro.
 Se recomienda la regulación del voltaje del edificio.
 Se recomienda evacuar el agua represada en la RCI ya que esta lleva meses sin
ser cambiada y a su vez nos permitirá inspeccionar y verificar el sistema.

Arnold Padilla Burgos

Coordinador de servicios SAT
Coordinadorservicios@tecnoaguas.com.co

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