Expediente: 2014 – 00

Secretario: Dr.
Cuaderno: Principal
Escrito: S/N
Sumilla: DEMANDA
EJECUCIÓN DE GARANTIAS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE MARISCAL NIETO –MOQUEGUA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE

AREQUIPA S.A. con RUC N° 20100209641, con Dirección
Domiciliaria en el Jr. Ancash N°380, señalando Domicilio
Procesal en el Jirón Moquegua N° 659 (Galerías Eli Flor) 2do
Piso, Oficina N° 209, ambos del cercado de esta ciudad;
debidamente representada por su Abogado Apoderado Pedro Luis
Morales Pérez, identificado con DNI N° 04417816, con Dirección
Domiciliaria en la Urb. Mariano Lino Urquieta C-4 Cercado; ante
Ud., nos presentamos y atentamos decimos:

Que, en mi calidad de Abogado Apoderado de la Caja Municipal

de Ahorro y Crédito de Arequipa, conforme a la Certificación
Notarial de los Acuerdos Nros. 096/ 2008 y 005/ 2001 del
Comité Directivo, que en copias certificadas notarialmente
adjunto, INTERPONGO DEMANDA DE EJECUCIÓN DE
GARANTIA, en contra de:
MARIA VICTORIA RUEDA GARCIA, en calidad de obligada
principal, con Dirección Domiciliaria en la Asociación La Floresta
Mz 1-3, Lote 23 del Centro Poblado San Antonio de esta ciudad.

JUAN ANGEL PALOMINO CENTENO, en calidad

de obligado principal, con Dirección Domiciliaria en la Asociación
La Floresta Mz 1-3, Lote 23 del Centro Poblado San Antonio de
esta ciudad.
 II. PETITORIO

Que, en Ejecución de Garantía hipotecaria los demandados

ejecutados cumplan con pagar a favor de mi representada la
suma de s/51.84,788.29 (SETENTA Y CUATRO MIL
SETECIENTOS SESENTAY OCHO CON 29/100 NUEVOS
SOLES), saldo de capital proveniente de los créditos otorgados N°
004 -120- 00520149354 y N° 004 -120 – 00522114752; cumplan
además con pagar los pactados INTERESES
COMPENSATORIOS DE 21.198 % ANUAL por el primer crédito
indicado y de 31.37% anual por el segundo crédito referido, así
como LOS INTERESES MORATORIOS DE 156.24% ANUAL por
cada uno de los dos créditos referidos, devengados y por
devengarse hasta la cancelación total de la deuda, así como el
pago las respectivas COSTAS Y COSTOS que se generen en el
presente proceso; todo esto mediante el REMATE JUDICIAL del
inmueble ubicado en PROYECTO HABILITACIÓN URBANA
PAMPAS DE SAN ANTONIO MZ I3, LOTE 23, Distrito de
Moquegua, Provincia Mariscal Nieto y Departamento de
Moquegua, con un Área de 153.00 M 2, cuyos linderos, medidas
perimétricas y gravamen hipotecario aparecen inscritos la
PARTIDA ELECTRONICA REGISTRAL N° P 08008656 del
registro de predios de los Registros Públicos de Moquegua.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO. -

1. Mediante Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria, de

fecha 12 de abril del 2,004, los ejecutados-demandados, sobre el
inmueble materia de este proceso de ejecución de garantía,
constituyeron primera y preferente hipoteca a favor de mi representada,
hasta por la suma de $ 7,997.00 dólares americanos, para garantizar
todas las obligaciones en un contrato de mutuo o préstamo y las
derivadas de él.
2. Posteriormente, mediante Escritura Pública de Mutuo, Ratificación,
Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 17 de junio del
2004, se ratifica la primera y preferente hipoteca descrita en el fundamento uno
de esta demanda, se amplía su monto a la suma de $ 12,960.00 y se modifica
en el sentido que dicho gravamen garantiza, además, todas las deudas y
obligaciones propias existentes o futuras que hayan obtenido u obtengan.

3. Asimismo, posteriormente, mediante Escritura Pública de Contrato de

Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 29 de Octubre del
2,012, los ejecutados- demandados RECONOCEN como primera y preferente
la hipoteca descrita en el punto uno y dos de esta demanda, asimismo,
AMPLIAN su monto de gravamen a la suma de $ 41,4 72.00 (CUARENTA Y
UN MIL CUATROCIENTOS Y DOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), y
la MODIFICAN en el sentido que la hipoteca se constituye para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones que deriven del contrato de mutuo o
prestamos descrito en la cláusula tercera de esta escritura pública; y asimismo,
para garantizar, sin necesidad de ratificación o modificación alguna, todas las
obligaciones de dar, hacer y no hacer, presentes y futuras asumidas por los
demandados en forma directa e indirecta, individual o mancomunada, ya sean
en moneda nacional o extranjera, que se deriven de la ejecución de contratos u
operaciones que se hayan celebrado o se celebren en el futuro, cualquiera
fuere la denominación del producto otorgado o su finalidad, como aparece de la
cláusula cuarta de esta referida escritura pública.

4. Dentro de esas posibles obligaciones futuras garantizadas con las hipotecas

materia de ejecución, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Arequipa S.A.
otorgo a los demandados-ejecutados, el 21-11-2011, el crédito N° 004-120-
00520149354, por la suma de S/. 65, 000.00, para ser pagado en 48 cuotas
mensuales, con un pago de interés compensatorio anual de 21.198% y un
interese moratorio anual de 156.24% como aparece del contrato de préstamos,
del documento denominado “anexo hoja resumen” y de la liquidación de! saldo
deudor, que adjuntamos como pruebas.
5. Asimismo, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Arequipa S.A. otorgó a
los demandados ejecutados el 09-11-2012 el crédito N° 004-120-
00520149354, por la suma de S/. 30.000.00, para ser pagado en 18 cuotas
mensuales, con un pago de interés compensatorio anual de 31.37% y un
interés moratorio anual de 156.24%, como aparece claramente de la cláusula
tercera de la Escritura Pública de Contrato de Ampliación y Modificación de
Garantía Hipotecaria, de fecha 29 de Octubre del 2,012, del respectivo contrato
de crédito denominado "Único de Préstamo, del respectivo documento
denominado "Anexo Hoja Resumen" y de la liquidación del saldo deudor, que
adjuntamos como pruebas.

6. Los demandados han incumplido con pagar más de una de las cuotas
pactadas y programadas conforme a los planes de los dos créditos otorgados,
descritos y referidos en los fundamentos 4 y 5, de esta demandada, debiendo
actualmente por el crédito Nº 004-120-00520149354 un saldo capital de S/.
44.952.37 y por el crédito Nª 004-120-00522114752 un saldo capital de S/.
19.815095 haciendo un total de saldo original adeudado por los dos créditos
referidos la suma de S/. 64, 768.29, suma que es materia de pedido de pago
mediante esta demanda, así como los intereses compensatorios y moratorios
devengados y que se devenguen hasta el pago total adeudado y más los
costas y costos.

7. Con los demandados, según la escritura pública de contrato de ampliación y

modificación de garantía hipotecaria, de fecha 29 de octubre del 2012, se
acordó que el valor del bien hipotecado, materia de ejecución asciende a la
suma de $ 41, 472.00, el mismo que se mantendría actualizado a la fecha de
un posible remate judicial, todo conforme aparece de la cláusula quinta de la
referida escritura pública, la misma que esta anexada a este demanda; por lo
tanto de conformidad con el artículo 720 inciso 4 del C.P.C., modificado por el
decreto legislativo Nº 1069 no es requisito esencial que presentemos nueva
tasación.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA
1. La garantía hipotecaria ha sido constituida por escritura pública, conforme el
artículo 1098 del Código Civil.
2. Los propietarios han gravado el inmueble materia de ejecución para
asegurar el cumplimiento de una obligación determinable y se ha inscrito en los
registros públicos de Moquegua, conforme el artículo 1099 del Código Civil.
3. La demanda se basa en el título de ejecución a que hace referencia el
artículo 720 del Código Procesal Civil.
V. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio asciende a la suma de S/. 64, 768.29, más los intereses
compensatorios y moratorios convenidos, devengados y por devengarse hasta
el pago total de la deuda, así como las costos y costos.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará en la vía de proceso único de ejecución.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria de fecha
12.04.2004.
2. Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de garantía hipotecaria
e fecha 17.06.2004.
3. Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de garantía
hipotecaria de fecha 29.10.2004.
4. Contrato de préstamo Nº 004-120-00520149354 de fecha 21.11.2011.
5. Anexo del crédito Nº 004-120-00520149354, denominado “ANEXO HOJA
RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.
6. Contrato denominado contrato único de préstamo Nº 004-120-
00522114752 de fecha 09.11.2012.
7. Anexo del crédito Nº 004-120-00522114752, denominado “ANEXO HOJA
RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.
8. Certificado de Gravamen de la Partida Registral Nª P08008656.
 9. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-
00520149354.
10. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-
00522114752.
VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA
1-A Recibo de pago de tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-B Arancel por tres derechos de notificación judicial
1-C Copia de DNI del abogado apoderado.
1-D Copia certificada de la certificación del acuerdo Nº 096/2008, donde consta
el poder de tipo “E” que se otorga a nuestro abogado apoderado.
1-E Copia certificada de la certificación del acuerdo Nº 005/2001, donde
constan las facultades que se otorga a nuestro abogado apoderado
1-F Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria de fecha
12.04.2004.
1-G Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de garantía
hipotecaria e fecha 17.06.2004.
1-H Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de garantía
hipotecaria de fecha 29.10.2004.
1-I Contrato de préstamo Nº 004-120-00520149354 de fecha 21.11.2011.
1-J Anexo del crédito Nº 004-120-00520149354, denominado “ANEXO HOJA
RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.
1-K Contrato denominado contrato único de préstamo Nº 004-120-
00522114752 de fecha 09.11.2012.
1-L Anexo del crédito Nº 004-120-00522114752, denominado “ANEXO HOJA
RESUMEN”, de fecha 09.11.2012
1-LL Certificado de Gravamen de la Partida Registral Nª P08008656.
1-M Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-
00520149354.
1-N Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-
00522114752.

POR LO EXPUESTO:

Ud. señor juez solicito admitir la presente

demanda y darle tramite.
Moquegua, 12 de febrero del 2014.