PROMESA DE COMPRA VENTA

PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre el suscrito a saber CELESTINO TRUJILLO GAITAN, varón, mayor de edad,

vecino de Riohacha, identificado con la cédula de ciudadanía 4.951.725
expedida en Yuagara, estado civil soltero, quien en adelante y para los efectos
del presente contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR por una parte
y por la otra NELSON DAVID LARA MARQUEZ, varón, mayor de edad, vecino
de Riohacha, identificado con la cédula de ciudadanía número 72.270.955
expedida en Barranquilla, estado civil casado con sociedad conyugal vigente,
quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denominará la
PROMITENTE COMPRADOR, han celebrado el contrato de promesa de venta
que se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE

COMPRADOR, y ésta se obliga a comprar a aquella la totalidad del derecho de
propiedad y la posesión que Los primeros tienen y ejerce sobre el siguiente
inmueble: Localizado en la calle 48 número 7G-101 en el Lote 1 y la casa sobre
el construida, este inmueble tiene una extensión superficiaria de 143.00 m2, con
todas sus anexidades, ubicado en la ciudad de Riohacha, Departamento de La
Guajira, alinderado así:

NORTE: 11.00 m, lineales y colinda con la calle 48 en medio.

SUR: 11.00 m, lineales y colinda con calle 48 Bis en medio lindero.

ESTE: 13.00 m, lineales y colinda con predios de Gilma Sierra.

OESTE: 13.00 m, lineales y colinda con predios de Justa Levete

PARAGRAFO: No obstante la mención de cabidas y linderos, el inmueble se

promete en venta como cuerpo cierto. Este inmueble le corresponde la matricula
Inmobiliaria No 210-59488 de las Oficinas de Instrumentos Públicos de la ciudad
de Riohacha y registro catastral No

SEGUNDA: Que el inmueble fue adquirido por parte de la compra realizada al

señores Roberto De Ángel Soto y Caridad Soto Amaya, a través de la escritura
pública No 2183 de fecha 31 de diciembre del 2013 de la Notaria Segunda de
Riohacha, debidamente registrada a folio de matricula inmobiliaria antes
mencionado.

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PROMESA DE COMPRA VENTA

TERCERA: El PROMITENTE VENDEDOR garantiza al PROMITENTE

COMPRADOR que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de
hipoteca, embargos, demandas civiles, arrendamientos por escritura pública,
pública o por documento privado, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, patrimonio familiar inembargable, afectación a vivienda familiar, censos,
anticresis, pleitos pendientes etc. Y a paz y salvo de todo impuesto, valorización
y contribución por concepto de servicios municipales.

TERCERA: El promitente vendedor se obliga al saneamiento por evicción del bien

prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resulte
por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta, en todo caso
el PROMITENTE VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos previstos por la
ley.

CUARTA: El precio acordado para el inmueble objeto de este contrato de

promesa de compraventa es la suma de OCHENTA Y OCHO MILLONES DE
PESOS ($88.000.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que el PROMITENTE
COMPRADOR pagará así: a) la suma de OCHENTA Y OCHO MILLONES DE
PESOS ($88.000.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, con el producto de un
crédito aprobado por la Generadora y Comercializadora de Energía del Caribe -
GECELCA S.A. E.S.P. según consta en comunicación cursada a el PROMITENTE
COMPRADOR y que el PROMITENTE VENDEDOR declara conocida quedando
comprometida el PROMITENTE COMPRADOR a constituir hipoteca de primer
grado a favor de GECELCA S.A. E.S.P, como requisito indispensable para el
desembolso del crédito previo el cumplimiento de los requisitos exigidos por el
reglamento del Fondo de Vivienda. El desembolso lo hará dicha entidad a favor
del PROMITENTE VENDEDOR una vez esté registrada la hipoteca.

QUINTA: La escritura que solemnice el presente contrato de promesa de

compraventa será firmada por las partes contratantes el día ____de ____ del 2019
en la Notaría Segunda del círculo de Riohacha, una vez la empresa GECELCA
S.A. E.S.P. haga entrega de la documentación respectiva, previo concepto
favorable que emita la oficina jurídica de GECELCA S.A. E.S.P.

SEXTA: Los gastos notariales, de anotación y registro y los demás a que diere
lugar el otorgamiento de la escritura de venta que constituye el objeto de la
presente promesa serán sufragados así: Los Gastos Notariales serán asumidos
por los contratantes en partes iguales y los de Gobernación y registro que cause la
escritura de compra venta e hipoteca serán por cuenta de la PROMITENTE
COMPRADORA y el PROMITENTE VENDEDOR asume los gastos de retención
en la fuente y el impuesto de Pro-Hospital. .

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PROMESA DE COMPRA VENTA

SEPTIMA: La entrega Real y material del inmueble materia de este contrato, se

hará en el estado en que se encuentra, el día de la firma de la correspondiente
escritura.

OCTAVA: Las partes de común acuerdo podrán modificar algunas fechas

tentativas que han sido pactadas en esta promesa a través de otrosí al presente
documento.

PARRAGRAFO PRIMERO: Es condición expresa que el PROMITENTE

COMPRADOR no podrá traspasar, ceder, donar o vender los derechos que por
razón de este contrato puedan tener, sin previa autorización escrita de al
PROMITENTE VENDEDOR.

NOVENA: En cumplimiento de las normas legales vigentes, el PROMITENTE

COMPRADOR declara ante el PROMITENTE VENDEDOR, que los
Fondos/recursos depositados para la compra de este inmueble no son producto de
actividad (es) ilícita (s).

DECIMA: El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR

declaran que han tenido en su poder para el estudio la minuta de la presente
Promesa de Compraventa, no existiendo objeciones de su parte, razón por la cual
aceptan todas y cada una de las cláusulas que la integran.

DÉCIMA PRIMERA: Las partes convienen en aceptar el estudio de título y el

concepto que emita la Oficina Jurídica de GECELCA S.A. E.S.P. En caso de ser
desfavorable, liberará al PROMITENTE COMPRADOR de las obligaciones
consignadas en este documento, sin derecho a exigir ningún tipo de
indemnizaciones por la no ejecución del respectivo contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: El PROMITENTE COMPRADOR y al PROMITENTE

VENDEDOR declaran que en caso de incumplimiento de lo aquí pactado las
partes se comprometen a cancelar la suma de $___________ por concepto de la
cláusula penal pecuniaria que se determina en este contrato en caso de que una
de las partes incumpla o se retracte de lo expresado en este documento

Las partes declaran que están totalmente de acuerdo con todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente contrato de promesa
de compraventa y, en consecuencia, le dan su aprobación y firman en dos
(2) ejemplares en la ciudad de Barranquilla, a los ---- (---) días del mes de abril de
2019.

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PROMESA DE COMPRA VENTA

EL PROMITENTE VENDEDOR

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CELESTINO TRUJILLO GAITAN

C.C. 4.951.725 de Yuagara

EL PROMITENTE COMPRADOR

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NELSON DAVID LARA MARQUEZ
C.C. 72.270.955 de Barranquilla