República Bolivariana de Venezuela

Universidad del Zulia

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

2do Examen (Contratos y Garantías)

Nombres y apellidos: N° de cedula:

1. BARON GLAUDINA 1. 26.606.857
2. ROSARIO NAYIBIS 2. 26.112.421
Catedra: Derecho Civil IV (Contratos y SECCION: 001
Garantías)
Profesora: Marielis Caridad Fecha: 17 de marzo del 2021
1. Pregunta :

En Cuanto a lo relativo a la regulación de desde punto de vista legal, doctrinal y jurisprudencial, en

materia de arrendamiento tanto de uso comercial, como también arrendamiento para viviendas
urbanas, se determinó los siguientes aspectos, en cuanto a su fijación, procedimientos, órganos
rectores competentes, plazos para su pago, y demás modalidades referentes a dicho tema a
explicar a continuación:

EN CUANDO A LO REFERENTE A LA LEY DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL,

INICIAMOS DETERMINANDO DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL, DE LA LEY. El órgano
competente encargado de dirimir conflictos en cuanto a la determinación del pago del canon de
arrendamiento, es el ministerio con competencia en materia de comercio, con asistencia de la
súper intendencia Nacional para la defensa de los derechos socio económicos, establecidos en el
art, 5 de la presente ley. Así mismo, siguiendo el régimen jurídico o legal del canon de
Arrendamiento. Determinándose así varias observaciones:

1. Que debe ser cancelado según la cantidad y oportunidad que se haya fijado en el contrato.

2. No se puede modificar el arrendamiento del inmueble para el uso en que se contrato, Art. 16 de
la ley.

3. El arrendatario no podrá ser obligado a vender productos de determinadas marcas comerciales,

Art 16 de la ley.

En cuanto al cobro del canon de arrendamiento, establece la prohibición de canones de

arrendamiento que no sean calculados según los métodos que la ley indica a continuación
específicamente en el artículo 32. Así mismo, respecto al pago del canon de arrendamiento se
estudian varios aspectos importantes: El artículo 27 de la ley establece: a. Se deberá efectuar en
una cuenta bancaria y el único titular de ella debe ser el arrendador.

b. Los datos de las cuentas bancarias deben ser colocados en el contrato de arrendamiento.

c. Si surge alguna modificación en la cuenta bancaria el arrendador tiene 15 días antes del pago
para comunicarle al arrendatario los datos de la nueva cuenta bancaria

d. En caso que el arrendatario no pueda emitir el pago por causas imputables el organismo
competente en materia de arrendamiento de inmuebles establecerá los mecanismos a utilizar.

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.

Órgano competente a conocer súper intendencia nacional de arredramientos de viviendas. La ley

establece en el Art 42 el derecho del arrendador a cobrar el canon de arrendamiento fijado en el
contrato por su parte el inquilino tiene derecho a que se le fije el monto de ese alquiler según las
normas contenidas en la propia ley, deberá ser un pago de mensualidades vencidas dentro de los
5 días siguientes al vencimiento de cada mes y no está obligado a pagar cantidades superiores a
las fijadas en regulación. El artículo 68 de la ley establece la forma en cómo se realizara el pago, la
cual se efectuara en una cuenta corriente que abrirá, el arrendador para tal fin, y la cual no podrá
ser cerrada es decir clausurada, mientras exista la relación arrendaticia, aunque la propia ley pocos
artículos antes han establecido el derecho del arrendador a percibir el alquiler podemos inferir que
el contrato de alquiler puede ser recibido directamente por el arrendador sin que tenga
obligatoriamente que depositarse en una cuenta bancaria siempre y cuando se extienda al
arrendatario un recibo Art 69, por la cantidad y mes pagado.

En cuanto a las formas de pago del arrendamiento, la entrega directa del alquiler al arrendador o el
pago mediante deposito, bancario esta segunda modalidad ampara al inquilino de la posibilidad de
que el arrendado no quiera recibirle el alquiler directamente, y he aquí mencionamos a que órgano
debe acudir y es al SUNAVI, para que autorice la apertura de la cuenta bancaria. En cuanto a las
causales para cualquier tipo de contrato, a plazo fijo o determinado, podrían ser por falta de pago
del canon de arrendamiento. No obstante, Fijación de Canones de Arrendamiento. El artículo 6
establece: La fijación de canones de arrendamiento se encuentra en el art 73 al 83, y en el
reglamento en los artículos 18 al 24 que contienen fórmulas de cálculo y valores, y del 25 al 31 el
procedimiento como tal, especificando el mecanismo básico para la obtención del cálculo de
arrendamiento regulado para una vivienda.

1. Se fija un valor del inmueble

2. Se aplica un porcentaje de rentabilidad

3. Y el resultado del monto anual del alquiler debe dividirse en 12 porciones que serán las
mensualidades a pagar.

Aportes referidos a sentencias más relevantes.

JURISPRUDENCIA:
Sentencia de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia del 29 de octubre de
2020. Con fundamento en el Decreto N° 4.279 del Ejecutivo publicado en la Gaceta Oficial
N° 41.956 del 2 de septiembre de 2020.
IDENTIFICACION DEL CASO.
Suspensión de la ejecución de desalojos de viviendas y locales de uso comercial mientras
continúe el Estado de Alarma.
REFIERE:
En los artículos 1 y 2 del presente decreto, que el pago del canon de arrendamiento de
vivienda e inmuebles de uso comercial, están suspendidos.
Plazos Para su Pago: según lo expuesto, la suspensión es por seis (6) meses contados a
partir del 2 de septiembre de 2020. Por tanto, se entiende que a partir de la fecha 2 de
marzo del 2021 se vuelve a cancelar el pago del canon de arrendamiento.
No obstante, para los aspectos de su fijación, procedimientos, órganos rectores
competentes y demás modalidades en este sentido (sentencia) no sufrieron ningunos
cambios.
DECRETO:
Decreto en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.522 de fecha 23 de marzo de 2020 fue
publicado el decreto N° 4.169.
IDENTIFICACION DEL CASO:
Suspensión del cano de arrendamiento de inmueble de uso comercial y de aquellos
utilizados como vivienda principal.
REFIERE:
Según el artículo Artículo 1° del referido decreto. Se suspende hasta el 1° de septiembre
de 2020 el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de
aquellos utilizados como vivienda principal. Así mismo, en el plazo previsto en este artículo
no resultará exigible al arrendatario o arrendataria el pago de los cánones de
arrendamiento que correspondan, ni los cánones vencidos a la fecha aún no pagados, ni
otros conceptos pecuniarios acordados en los respectivos contratos de arrendamiento
inmobiliario. No obstante, es importante resaltar que la suspensión es hasta seis (6)
meses, contados a partir de la publicación de este decreto, además se suspende la
aplicación del artículo 91 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda. Por el mismo periodo, se suspende la aplicación de la causal de desalojo
establecida en el literal “a” del artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Sin embargo deja
constar que las partes podrán acordar, mediante consenso, términos especiales de la
relación arrendaticia en el plazo a que refiere este Decreto a los fines de adaptarla a la
suspensión de pagos; para lo cual podrán fijar los parámetros de reestructuración de pagos
o refinanciamiento que correspondan.

RESOLUCION:
Resolución Nº 023 del Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda de fecha 24 de
marzo de 2020.
IDENTIFICACION DEL CASO: Mediante la cual se suspende de manera especial y
excepcional el pago de los cánones de arrendamientos de inmuebles utilizados para
vivienda principal hasta el 1° de septiembre de 2020.
ESTABLECE: Formas de pago para refinanciar los cánones de arrendamiento de
inmuebles utilizados como vivienda principal.
Por el lapso de seis (6) meses contados a partir del 23 de marzo de 2020, se suspende la
aplicación del artículo aplicación del artículo 91 de la Ley de Regularización y Control de
los Arrendamientos.
Formas expuestos en la resolución:
 Podrá establecerse un pago gradual y progresivo del canon de arrendamiento a
través de porcentajes que permitan el pago total del monto íntegro.
 Las partes podrán establecer como modalidad de pago a partir del cese de la
suspensión, el pago doble mensual del canon de arrendamiento, hasta alcanzar el
monto total que por este concepto dejó de percibir el arrendador.
 El depósito o fondo en avance, podrá tenerse como modalidad de pago al crear un
fondo destinado para ello, donde las partes pacten que el dinero consignado sea
cual fuere el monto.
 En el supuesto de discrepancia entre las partes al momento de establecer las
condiciones de pago, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Viviendas. Establecerá a través de mesa de conciliación, el procedimiento a seguir
para la firma de los contratos producto de la suspensión.
 Todos los contratos que se celebren con motivo de la suspensión deben ser
consignados ante la Consultoría Jurídica de la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda.