Construcción de Edificios COC 346 Ing.

Edgar Salinas Fuentes

DOCUMENTOS PARA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS

1.1. Introducción.
La construcción de edificios es una actividad de la industria de la construcción que comprende la
ejecución de edificaciones privadas y públicas, cada una con sus características específicas. En
ambos casos se puede complementar con las construcciones parciales o remodelaciones que en
algún caso se debe realizar.
Los campos de arquitectura y la ingeniería aplican la técnica de fabricar edificios e infraestructuras
que antes de realizarse, exigen disponer de un proyecto y una planificación predeterminada.
La construcción de edificios tiene etapas o fases que deben ser ejecutadas de acuerdo a
normativas y documentos legales y técnicos.
La fase previa antes de comenzar con la construcción contempla la preparación de toda la
documentación que debe estar completada y aprobada. Esto incluye el derecho propietario, el
contrato, planos, cronograma, presupuesto.

1.2. Características del terreno.

Para construir un edifico se requiere un terreno o espacio que sea apropiado al tipo de edificación
que se va realizar.
La superficie del espacio donde se erigirá el edificio es muy importante, como también la ubicación
y la orientación.

Una superficie: superior a 500 m2 es lo más recomendable aconsejable para que el diseño
arquitectónico.

Para poder comenzar a trabajar será necesario tener todos los datos de la parcela y, de esta
manera, confeccionar los primeros bocetos que con posterioridad pasarán a ser planos.
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Se puede elaborar un croquis que es un dibujo realizado a mano alzada, sin escala, en el cual
anotamos la geometría de la parcela, los elementos existentes en la misma y todo tipo de datos
necesarios para el posterior “levantamiento” o realización del plano base de trabajo.

Posteriormente se realiza el levantamiento topográfico del terreno con las respectivas

coordenadas, es decir debe estar georeferenciado.

La orientación: debería ser en lo posible con bastante asoleamiento, esto es que debería estar
orientada al norte, noreste o noroeste.

Dependiendo de la orientación de cada fachada, se obtendrá distinta calidad e intensidad de luz

Veamos entonces los 5 posibles tipos de terrenos donde se puede construir el edificio.
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Terreno 1
Podríamos decir que esta es la situación ideal, la más conveniente para el diseño del edifico

Se dispone de las 5 fachadas libremente para generar aberturas y aprovechar al máximo la energía
solar.
Se tiene un terreno amplio y la posibilidad de elegir la mejor orientación para el edificio en función
de la trayectoria solar.

Terreno 2
En esta situación, una de las fachadas colinda con un muro medianero. Solo se dispone de 4
fachadas para generar aberturas y aprovechar la energía del sol y luz natural.
Sigue siendo una situación bastante favorable.

Terreno 3
En este tipo de terreno ya son 2 los muros medianeros que restringen el diseño de las aberturas
del edificio. Solo se dispone de 3 fachadas para generar aberturas.
Este podría ser el típico caso de un edifico de esquina.

Terreno 4
En esta situación, nos encontramos con terrenos que también tienes 2 muros medianeros, pero no
es el caso de un edificio esquina.
Es el típico caso de terrenos en medio de la «manzana» y muy alargados, con salida hacia los dos
extremos de la calle.
En esta situación se dispone de 3 fachadas para generar aberturas: 2 fachadas en sentido opuesto
(norte-sur o este-oeste) más la “quinta fachada”.

Terreno 5
Este es el caso más “extremo”, por decirlo así. Lo que te va a significar un buen desafío de
diseño!!!

Se tiene 3 muros medianeros, lo cual implica que solo va a disponer de 2 fachadas para las
aberturas: la que mira a la calle y la quinta fachada.

La ubicación, en lo posible en vías mayores a 8m y si mejor si está en una esquina.

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Si no se cuenta con un terreno pleno, se puede optar en casas antiguas que serán demolidas para
la construcción del edificio.

1.3. Documentos legales.

Los documentos legales son los que dan la propiedad de los terrenos donde se va ejecutar el
edificio. Estos resultan de un proceso llevado acabo con asesoramiento jurídico que termina con la
compra, cambio de nombre, catastro hasta dotar del derecho propietario para poder ejecutar el
proyecto.

1.3.1. La Minuta de Compraventa

Ninguna transacción de vivienda se puede hacer sin un contrato. Es la llamada "Minuta de

Compraventa", elaborada por un abogado. En este documento figuran el nombre del vendedor y
el comprador, el bien inmueble y el valor asignado que se otorga en venta. Es firmado por las
partes de la compraventa y por el abogado.
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1.3.2. Pago del Impuesto Municipal a la Transferencia

El IMT es el único impuesto fijo que hay que pagar. Corresponde a un 3% del valor de la
compraventa. Para hacerlo, hay tiempo durante los diez días hábiles siguientes a la fecha de la
firma de la Minuta de Compraventa. Se entrega la misma documentación (en original y dos
fotocopias) aportada al abogado, más la Minuta de Compraventa. En caso de presentar la
documentación fuera de plazo hay que pagar una multa, que es acorde a un monto de UFVs
(Unidad de Fomento a la Vivienda).

1.3.3. Protocolización de la Minuta y Testimonio de propiedad

El comprobante de pago del IMT habilita para este trámite. El notario redacta el protocolo, que es
firmado por comprador, vendedor, notario y dos testigos. También elabora el Testimonio de
Propiedad, que sellará, firmará y entregará al comprador.
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1.3.4. Registro en la Oficina de Derechos Reales

Es una certificación y/o informe vigente del estado jurídico actual y total conteniendo
especificaciones y características del inmueble, titular del derecho, restricciones y gravámenes que
pesan sobre el bien y cancelaciones de aquellos

El folio real es un sistema registral inmobiliario que existe en Bolivia, que a través de determinado
ordenamiento para su designación y archivo se realiza la matriculación y especificación de un bien
inmueble.

1.3.5. Certificado registro catastral

El certificado o cédula catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.

Informa de los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles que constan en el
Catastro Inmobiliario y debe permitir identificar ese inmueble de forma inequívoca
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1.4. Documentos técnicos.

Son todos los proyectos necesarios para la construcción del edificio, los mismos deben ser
elaborados por profesionales especialistas en cada uno de los estudios. Estos deben estar
matriculados en los colegios profesionales correspondientes y deben contar con la experiencia
suficiente para garantizar la correcta ejecución de las obras.

1.4.1 Proyecto arquitectónico

Un proyecto arquitectónico es un conjunto de informaciones y diagramas que permiten detallar,
en algún tipo de soporte, cómo será una obra que planea llevarse a cabo. Estos proyectos incluyen
gráficos, esquemas, planos e informaciones que se presentan en formato impreso y/o digital.
También pueden incluir maquetas y otras clases de representaciones.

1.4.2. Estudio de suelos

Un Estudio de Suelo, también conocido como Estudio Geotécnico, es un conjunto de actividades
que nos permiten obtener la información de un determinado terreno. Es una de las informaciones
más importantes para la planificación, diseño y ejecución de un proyecto de construcción.
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1.4.3. Proyecto estructural

Generalmente las estructuras de los edificios están diseñadas con hormigón armado, esto
comprende las fundaciones, columnas, vigas y losas.
Una estructura de hormigón armado está formada: de hormigón (cemento portland, arena y grava
o canto rodado) y de una armadura metálica, que consta de hierros redondos.

1.4.4. Proyecto Instalación sanitaria

Este estudio comprende la instalación del agua potable fría y caliente y también la evacuación de
las aguas servidas y pluviales
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1.4.5. Proyecto de instalación eléctrica

Este proyecto tiene como objetivo el diseño, dimensionamiento y cálculo de la instalación eléctrica
de un edificio destinado a viviendas, determinando así sus características constructivas y
materiales a utilizar, todo ello justificado por los medios técnicos, con el fin de la posterior puesta
en servicio de la nueva instalación eléctrica receptora de baja tensión en el edificio objeto del
proyecto.
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1.4.6. Proyecto instalación de gas

Este proyecto comprende la instalación de gas y todos los componentes de las instalaciones de gas
en los edificios

1.5. Documentos técnicos de administración

Producto de la interpretación y análisis de cada uno de los proyectos técnicos antes mencionados
se debe contar con los documentos de planificación y programación para la construcción de
edificio.
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1.5.1. Cómputos métricos

El cómputo métrico consiste en el cálculo detallado de las cantidades de obras. Se pueden ejecutar
utilizando planos marcados y planillas, generando partidas que servirán para elaborar el
presupuesto de obra

COMPUTOS METRICOS

ITEM ACTIVIDAD UNIDAD LARGO ANCHO ALTO SUBTOTAL No. DE VECES TOTAL

1.5.2. Especificaciones técnicas

Es un documento técnico que indica el procedimiento a seguir para la ejecución de una
determinada actividad, indicando los materiales, herramientas, equipos, maquinarias y personal
necesario así como su forma de pago y medición.

ITEM 5: MURO DE LADRILLO HUECO (6H) 12CM

1. DESCRIPCION

Este capítulo comprende la construcción de muro de ladrillo de 6h e=0.12 m.h=2.50m

Este ítem comprende el suministro de materiales puestos en obra, mano de obra calificada, equipo para su
ejecución.
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2. MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPO

El Contratista proporcionará todos los materiales, herramientas y equipo necesarios para la ejecución de los
trabajos, los mismos deberán ser aprobados por el Supervisor de Obra.

Los ladrillos serán de primera calidad y toda partida de los mismos deberá merecer la aprobación del
Supervisor de Obra para su empleo en la obra.

Los ladrillos a emplearse obedecerán a las dimensiones siguientes: ancho 12 cm, alto 18 cm, largo 24 cm.
Además es obligatoria la utilización de medios ladrillos.

Los ladrillos huecos serán bien cocidos, emitirán al golpe un sonido metálico, tendrán color uniforme y
estarán libres de cualquier rajadura o desportilladuras.

En la preparación del mortero 1:3 se empleará únicamente cemento y arena que cumplan con los requisitos
de calidad.
El cemento será de tipo portland no deben estar en contacto directo con el piso por lo que se colocara sobre
una tarima o tablones de madera. Todo cemento que presente grumos o cuyo color ese alterado será
rechazado y deberá retirarse de la obra, así mismo, el cemento que haya sido almacenado por el contratista
por un periodo de más de 60 días necesitara la aprobación del supervisor antes de ser utilizado en la obra.

La arena fina deberá estar limpia y exenta de materiales tales como arcillas, barro adherido, escorias, cartón,
yeso, pedazos de madera, material orgánico u otros, aprobados por el Supervisor de obra. Se rechazaran de
forma absoluta las arenas de naturaleza granítica alterada.

El agua debe ser limpia, clara, no se utilizaran aguas contaminadas con descargas de alcantarillado
sanitario, ni las que contengan aceites, grasas o hidratos de carbono, tampoco permitiéndose el empleo de
aguas estancadas provenientes de pequeñas lagunas.

3. FORMA DE EJECUCION

Todos los ladrillos deberán mojarse abundantemente antes de su colocación. Serán colocados en hiladas
perfectamente horizontales y a plomada, asentándolas sobre una capa de mortero de un espesor mínimo de
1.0 cm.

Se cuidará muy especialmente de que los ladrillos tengan una correcta trabazón entre hilada y en los cruces
entre muro y muro ó muro y tabique.

Los ladrillos colocados en forma inmediata adyacentes a elementos estructurales de hormigón armado,
(losas, vigas, columnas, etc.) deberán ser firmemente adheridos a los mismos para lo cual, previa a la
colocación del mortero, se picara adecuadamente la superficie de los elementos estructurales del hormigón
armado de tal manera que se obtenga una superficie rugosa que asegure una buena adherencia.

Con el fin de permitir el asentamiento de los muros y tabiques colocados entre losa y viga de hormigón
armado sin que se produzca daños o separaciones entre estos elementos y la albañilería, no se colocará la
hilada de ladrillos final superior contigua a la viga hasta que haya transcurrido por lo menos 7 días. Una vez
que el muro o tabique haya absorbido todos los asentamientos posibles, se rellenará este espacio acuñando
firmemente los ladrillos correspondientes a la hilada superior final.

El mortero de cemento y arena en la proporción 1:5 será mezclado en las cantidades necesarias para su
empleo inmediato. Se rechazará todo mortero que tenga 30 minutos o más a partir del momento de
mezclado.

El mortero será de una consistencia tal que se asegure su trabajabilidad y la manipulación de masas
compactas, densas y con aspecto y coloración uniformes.
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Los espesores de los muros y tabiques deberán ajustarse estrictamente a las dimensiones indicadas en los
planos respectivos, a menos que el Supervisor de Obra instruya por escrito expresamente otra cosa.

A tiempo de construirse los muros y tabiques, en los casos en que sea posible, se dejarán las tuberías para los
diferentes tipos de instalaciones, al igual que cajas, tacos de madera, etc. que pudieran requerirse.

4. MEDICION

Este ítem será medido en metro cuadrado tomando en cuenta solamente la superficie neta ejecutada.

5. FORMA DE PAGO

El pago por el trabajo efectuado tal como lo describe éste ítem y medido de acuerdo con los planos y las
presentes especificaciones técnicas será pagado a precio unitario de la propuesta aceptada de acuerdo a lo
señalado revisado y aprobado por el Supervisor de Obra, Dicho precio será compensación total por los
materiales, mano de obra, herramientas, equipo y otros gastos que sean necesarios para la adecuada y
correcta ejecución de los trabajos.

1.5.3. Precio unitario

El precio unitario es el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista
por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de
construcción y normas de calidad

1.5.4. Cronograma
Un cronograma no es más que la herramienta con la que estableceremos el calendario o plazos de
una obra o proyecto. Es donde se define el calendario de ejecución del conjunto de actividades
previstas.
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1.5.5. Presupuesto
Un presupuesto es la presentación por escrito del costo de una obra o proyecto y estará
compuesto por una serie de partidas y sub-partidas dentro de las cuales deberán de estar todos
los conceptos que comprenden la obra a realizar, en el presupuesto se nos indicara el costo de
cada uno de los conceptos mediante un precio previamente analizado, obteniendo el costo total
por partida y sub-partida para que finalmente la suma de todas nos dé el costo total por ejecutar
dicha obra.

1.6. Normativa para la ejecución de edificios

Existen varios documentos que permiten normalizar y legislar la construcción de edificios.

1.6.1 La Guía Boliviana de Construcción de Edificaciones

Esta guía tiene por objeto normalizar la construcción o mejoramiento de edificaciones públicas y
privadas.
1.6.2. Normas y reglamentos de instalaciones
Son documentos técnicos que nos permiten normalizar el diseño, calculo y ejecución de
instalaciones sanitarias, eléctricas de gas etc.
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1.6.3 Normas y Reglamentos de control de calidad de materiales
Son documentos técnicos que nos permiten controlar la calidad de los materiales, en su
preparación y puesta en obra. Ejemplo, la Norma Boliviana del Hormigón Armado, La clasificación
y resistencia de suelos, etc.

1.6.4. Ley de uso de suelo

Es una representación cartográfica del área urbana administrada por el Municipio La Paz, que
brinda información sobre los usos de suelo y patrones de asentamiento establecidos por la norma.
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PRACTICA NO. 2

1. Un cronograma en que unidades de tiempo se puede formular.

2. En un precio unitario que parámetros se deben considerar.
3. Copiar una cartilla normativa del LUSU y marcar la altura máxima de fachada