INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

3º Trimestre de 2017

3º Trimestre
(Julio- Septiembre) 2017
 www.fincaraiz.com.co

ZONA 1 ZONA 5

ZONA 2

ZONA 3
ZONA 4

ZONA 6

ZONA 8

ZONA 7

E l portal www.fincaraiz.com.co coloca a su

disposición, el boletín trimestral del valor del
metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes
sobre el precio del metro cuadrado en cada una de
las zonas de la capital. En esta edición encontrará
información actualizada que incluye el rango
del área y el tipo de inmueble para proyectos de
viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro
cuadrado desde Julio a Septiembre del 2017,
junto a la variación del precio promedio del
metro cuadrado en el segundo y tercer trimestre
del 2017.

2
 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1
Zona Nororiente
C.C. Santa Bárba
ra

Usaquén Cra. 7

Country
Cedritos

Cll. 116
Cll. 160
Club

Cll. 134
C.C. Cedritos

Cll. 170
Cra. 7 San Andresito C.C. Unicentro Chicó
del Norte

Cr
a
Cll. 100
Chapinero

.9
Exito
Av. 19
Auto. Norte

La zona nororiente presenta un aumento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de
Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.471.466,
mientras que el promedio del tercer trimestre del 2017 se encuentra en $5.576.700.

ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Alcalá
Balmoral Norte
Belmira
Bella Suiza
Buenavista
Contador
Cedritos
Chicó
Country Club
Desde 31,74 Mts²
El Refugio Apartamentos $ 5.576.700
hasta 176,08 Mts²
Molinos Norte
Nuevo Country
Las acacias
Orquídeas
San Antonio Noroccidental
Santa Bárbara
Santa Mónica
Toberín
Usaquén
Villa de Aranjuez

3
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En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo
trimestre del 2017 el promedio era de $7.984.617. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
tercer trimestre del 2017 es $8.949.967.

ZONA 1 NORORIENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Chicó Norte
Country Desde 50,00 Mts²
Oficinas $ 8.949.967
El Nogal hasta 85,00 Mts²
Santa Bárbara

ZONA 2
Zona Noroccidente

Carmel Club C.C. Mazurén

La zona noroccidente presenta un leve aumento en
Cll. 138

Cll. 127

Cll. 116

Jardines del
Torca

el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad

Recuerdo
Polo
C.C. Santa Fé
4
. 13

de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-

Cll

C.C. a
Bulevar Sub
Niza Av.
Cerro
de La Conejera
Av. Bo
yacá

Córdoba
Junio) el precio promedio del metro cuadrado se
Suba
La Conejera
encontraba en $4.337.066. Mientras que el valor
a
ub

Colinas de Suba
.S

Cra.
92
Av

C.C.
Centro Suba
promedio del metro cuadrado para esta zona en el
C.C. iudad de Ca
Subazar .C li
Av
tercer trimestre de 2017 es $4.399.400.
153
Cll.

Bolivia
Lisboa
C.C. Portal 80

Juan Amarillo
Cortijo

4
 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 2 NOROCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Britalia Norte
Calle 161
Calle 170
Caminos de San Lorenzo
Cantalejo
Colina y Alrededores
Colonia
Córdoba
El Batán
Engativá
Iberia
Lagartos
Desde 34,85 Mts²
Las Villas Apartamentos $ 4.399.400
hasta 278 Mts²
Mazurén
Niza
Nueva Zelandia
Polo-Pasadena
Pontevedra
Pradera de Suba
Prado
Puente Largo
San Cipriano
San Rafael
Spring
Suba

5
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Av. Caracas

Zona Occidente
80
ll.

72
C
C.C. Galerias

Av.
26
Escuela
Militar
Cl
l. ZONA 3
a
Sub
Av.

3
Av. Cra. 30

l. 1
Paloquemao
U. Nacional

Cl
Córdoba
Corferias
Nicolas de
C.C. Metropolis Federman
Av.
68
Parque Metropolitano
Club Los Santa María
Lagar tos Simón Bolívar
del Lago
26
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iudad de Ca Cl
.C
80

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Av al C.C. Gran Estación
Re
Cll.

ca Puente Aranda
2

ya Av
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Bo
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La zona Occidente presenta un aumento en los

oy
Av

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á 8

ricas
C.C. Salitre plaza
valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá.
a
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Av. de Las Amé

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Plaza de
Es

Garce Navas

En el segundo trimestre del 2017 (Abril- Junio) el

Las Américas
a

Hayuelos
.L
Av

precio promedio del metro cuadrado se encontraba

13
l.
Cl

Capellanía
Engativá
Kennedy

en $3.757.100. Mientras que en el valor promedio del

o
ay
Av Techo
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ºd
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metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre

Fontibón
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El Tintal de .1
Av
Aeropuerto Ca
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El Dorado li Burro
4
ll. 2

en

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Av
de 2017 es $3.866.000.
.C

Tairona
Av

Tintala
7
l. 1
Cl

ZONA 3 OCCIDENTE
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Almería
Álamos
Bonanza
Casablanca
Castilla
Ciudad Montes
Fontibón
Gran Granada
Hayuelos
Marsella
Desde 35,35 Mts²
Metrópolis- La Ferias Apartamentos $ 3.866.000
hasta 196,18 Mts²
Modelia
Nicolás de Federman
Normandia
Puente Aranda
Salitre
Santa Isabel
Tintal
Valladolid
Villa Alsacia
Villa Luz

6
 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 4
Zona Sur
San Crsitóbal

Cra. 6A
. 13
Cll

Ricaurte
Cll.

Los Mártires
Usme C.C. Altavista
Av
.C
ra. Rafael Uribe
Av
o

30
ay

.C
eM

ara

Comuneros
Tunjuelito
ºd

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La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro

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Av

Santa Isabel
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Av
de Po nder
lícia
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Antonio Nariño

cuadrado. En abril los precios del metro cuadrado se

Escuela
Gene

C.C. Tunal

encontraban en $2.158.900, en mayo bajaron a $2.120.300;

Plaza de
Las Américas Av.
68

y para junio presentaron un leve aumento con un valor de

Av. Boyacá
Autop. Sur

Castilla
cio
o

en
ay

Parque vic

$2.151.600 por mt². Dejando como resultado un costo

eM

Techo Timiza illa

.V
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Av
.1
Av

Timiza
Burro

La Vaca
Terrenos promedio por metro cuadrado en el segundo trimestre del
2017 de $2.143.600
Palestina

Las Acacias
Bosa

ZONA 4 SUR
Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

20 de Julio
Bosa
Bosa Occidental
Central-Apogeo
Ciudad Bolívar
Ciudad Jardín
Ciudad Montes
Diana Turbay Desde 29,07 Mts²
Apartamentos $ 2.143.600
Kennedy hasta 155,00 Mts²
Patio Bonito
Quiroga
Restrepo
Soacha
Timiza
Tunjuelito
Usme-Sumapaz

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ZONA 5
Zona Centro Chapinero

Monserrate
Circunva
lar

Cra. 7
Cra. 13 Cra.
Av. Caracas 7
Parque
6 1 de Mayo
l. 2 ll.
Cl
C
Av Cra
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ara
ca

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s
. 19

Cll

6
Av. Cra. 30
26

Cll.
Cll
ll.

3
C

Cll. 1
Cll.
U. Nacional
. 53

Cr
a. ANTONIO
Cll

27
C.C.
NARIÑO

o
Gran Estación

ay
Parque Metropolitano
l. 3

M
Simón Bolívar Corferias
Cl

e
ºd
éricas

Hospital

.1
Rafael Uribe U

Av
Av. de Las Am

La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre de
2017 el precio promedio por mt² se encontraba en $5.585.366. Mientras el promedio del valor del metro cuadrado
para el tercer trimestre del 2017 es $5.636.900.

ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO

Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Centro Histórico
Cerros Orientales
Chapinero Desde 22,33 Mts²
Apartamentos $ 5.636.900.
hasta 114,00 Mts²
Germania
Las Nieves

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

Bogotá

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro
cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2017 fue de $3.319.566, mientras que para el tercer
trimestre del 2017 es de $3.385.000

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo
trimestre del 2017 el promedio era de $3.781.487, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el
tercer trimestre de 2017 se ubica en $3.917.976.

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ZONA 6
Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE

Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Chía
Cota
La Calera Desde 31,89 Mts²
Apartamentos $ 3.385.000
Sopó hasta 211 Mts²
Tabio
Tocancipá
Zipaquirá

ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE

Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Cajicá
Chía
Cota
La Calera
Sopó Desde 52 Mts²
Casas $ 3.917.976
hasta 613 Mts²
Tabio
Tenjo
Tocancipá
Zipaquirá

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 7
Zona Municipios aledaños

La zona de municipios aledaños al occidente de

Bogotá presenta un aumento en el valor por metro.
En segundo trimestre del 2017 el costo por mt²
era de $2.119.366. Para el promedio de valor del
metro cuadrado en el tercer trimestre de 2017 es
Funza $2.215.300.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro

Mosquera
cuadrado para esta zona tuvo un aumento entre en el
segundo trimestre del 2017 que estuvo en $2.292.882
Vía y el tercer trimestre de 2017 alcanza los $3.097.256.
L aM
esa
Madrid Bojaca

Facatativá

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)
Facatativá
Funza Desde 41 Mts²
Apartamentos $ 2.215.300
Madrid hasta 118 Mts²
Mosquera

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Facatativá
Funza Desde 73,03 Mts²
Casas $ 3.097.256
Madrid hasta 181 Mts²
Mosquera

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ZONA 8
Zona Campestre
La zona campestre presenta un aumento en el precio
por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo
trimestre de 2017 el costo promedio por metro cuadrado
era de $2.590.700, mientras que en el tercer trimestre de
Bogotá 2017 se posiciona en $ 2.625.100

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado

para la compra de casas aumentó. En el segundo trimestre
del 2017 registró un precio promedio $2.808.668 y en el
tercer trimestre de 2017 se posiciona en $2.941.526.

La zona campestre presenta un descenso en el precio por

Ibagué metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del
2017 el valor por metro cuadrado fue $846.580. Para el
tercer trimestre de 2017 se posiciona en $786.547.

ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)
Anapoima
Flandes
Fusagasugá
Girardot
Desde 35,16 Mts²
Ibagué Apartamentos $ 2.625.100
hasta 174 Mts²
La mesa
Melgar
Ricaurte
Tocaima

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 8
Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Carmen de Apicalá
Flandes
Fusagasugá
Girardot Desde 45 Mts²
Casas $ 2.941.526
Melgar hasta 613,00 Mts²
La Mesa
Neiva
Ricaurte

ZONA 8 ZONA CAMPESTRE

Sector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Anapoima
Flandes
Desde 72 Mts²
Girardot Lotes $ 786.547
hasta 2770 Mts²
Ibagué
1bvRestrepo- Meta

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Variaciones

VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO – MARZO 2017

Centro Chía y Municipios
Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Aledaños
Campestre
Chapinero municipios
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

Abril 5.551.000 4.330.500 3.794.000 2.158.900 5.601.100 3.372.400 2.156.200 2.582.600

Mayo 5.547.000 4.383.800 3.835.200 2.120.300 5.623.900 3.379.500 2.176.700 2.612.400
Junio 5.632.200 4.483.900 3.968.900 2.151.600 5.685.600 3.403.000 2.312.900 2.680.300

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores
en el precio promedio del valor del metro cuadrado en apartamentos.

En cuanto a casas el valor promedio del metro cuadrado aumentó en la zona de Chía- Alrededores, Municipios Aledaños y
Campestre. Los lotes en la zona Campestre disminuyeron su valor por metro promedio, respecto al segundo trimestre del
2017.

A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 51.5 mt², para los estratos medios (Rango 2)
fue 66,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,6 mt².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de
$130.416.207

2/Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $
130.416.207 y $293.416.207

3/Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a
$293.416.207

Nota: Valor de la UVR a septiembre 01 de 2017 = 251,6960

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 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017

Centro Chía y Municipios
Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Aledaños
Campestre
Chapinero municipios
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

Primero 5.471.466 4.337.066 3.757.100 2.130.366 5.585.366 3.319.566 2.119.366 2.590.700

Segundo 5.576.700 4.399.400 3.866.000 2.143.600 5.636.900 3.385.000 2.215.300 2.625.100

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores.

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

Análisis Precios de Vivienda Nueva

En septiembre de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.2% anual (tabla 1),
explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron en 5.4% y
4.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.7%.

Con relación al crecimiento mensual, en el mes de septiembre se presentó un aumento del 0,6% frente al nivel registrado en
agosto de 2017.

Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.37%) y también superior al crecimiento en
el IPC total (3.97%) al mes de septiembre de 2017. En cuanto al crecimiento anual en términos reales del índice total al cierre
de septiembre fue de 1.45%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 1.7% y 1.0%, respectivamente.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.
Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

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