de las cubiertas y debido a las humedades de capilaridad en la parte baja de los muros, por lo que es

aconsejable su demolición; y tambien es aconsejable pasar las parcelas resultantes al APR.10.02.

La parcela de C/ Verdolaga nº 3 se encuentra en el APR 10.03, le es de aplicación las Normas Urbanísticas
del Plan Especial de Protección de la Colonia Militar Arroyo Meaques. La ampliación de vivienda que se
demuele se encuentra fuera de la ordenación que proponen las NN.UU. y no reune las condiciones mínimas
de habitabilidad al tiempo que menoscaba las de la propia vivienda. Los anejos que se demuelen están en
dos situaciones: 1) el cobertizo de garaje que vuelve a incumplir las NN.UU. y construido con muy baja
calidad, y 2) el anejo original adosado a la medianera Este de la parcela que se encuentra en ruina física
con avanzado deterioro de la estructura de madera de la cubierta y de la base de los muros de carga por
humedades.

1 CUADRO DE SUPERFICIES A DEMOLER

DEMOLICION SE MANTIENE EDIFICADO SUP. PARCELA
Situación
2 2 2 2
VIVIENDA (m ) ALMACEN (m ) VIVIENDA (m ) ALMACEN (m ) (m2)

C/ Nopalera nº 24 71 14 0 0 382
C/ Nopalera nº 26 78 92 0 0 389
C/ Verdolaga nº 3 66 33 83** 0 323
** Se restituye la vivienda al estado original en su aspecto exterior siguiendo el modelo E del catálogo del
modo más fiel posible sin perjudicar a la realidad construida originalmente, que se aparta ligeramente del
modelo teórico en la configuración arquitectónica del porche y el faldón de su cubierta.

2 PLAN DE OBRA
Los trabajos de demolición se realizarán observando las siguientes especificaciones:
1.- Estudio de las edificaciones colindantes, adoptándose las medidas de seguridad oportunas y,
en caso necesario, las soluciones de consolidación, apeo o protección que, a juicio de la Dirección
Facultativa, sean convenientes.
2.- Neutralización de las acometidas de las instalaciones, protección o desvío de canalizaciones y
vaciado de depósitos, de acuerdo con las distintas Compañías suministradoras.
3.- Demolición de material de cobertura, empezando por la cumbrera y levantando por zonas de
faldones opuestos.
4.- Desmontaje de elementos estructurales de cubierta.
5.- Demolición de fábricas de ladrillo o bloque y tabiquería, los tabiques se demolerán de arriba hacia
abajo.
6.- Demolición de revestimientos de suelos y escaleras, antes de proceder al derribo del elemento
resistente en el que está colocado, sin demoler en esta operación la capa de compresión de los
forjados ni debilitar las vigas y viguetas.
7.- Los elementos resistentes se demolerán en orden inverso al seguido para su construcción:
- Aligerando la carga que gravita sobre los elementos antes de demolerlos.
- Apuntalando, en caso necesario, los elementos de voladizo.
- Manteniendo o introduciendo los arriostramientos necesarios.
8.- Los forjados existentes se demolerán después de haber suprimido todos los elementos situados
por encima de ellos, incluso soportes y muros, y después de haber examinado la edificación
colindante. Se eliminarán los voladizos en primer lugar, cortándose a haces exteriores del elemento
resistente en que se apoyan. Los cortes del forjado no dejarán en ningún caso elementos en voladizo
sin apuntalar.
9.- Los muros de cerramiento se demolerán después de derribada la cubierta, y después de haber
examinado la edificación colindante.
10.- Para la demolición de vigas, previamente se habrán demolido todos los elementos situados por
encima de ellas, quedando libre de cargas, no se dejarán vigas o parte de ellas en voladizo sin
apuntalar.
11.- Los soportes se demolerán una vez desmontados todos los elementos que acometen
superiormente a él. No se permitirá volcarlos sobre forjados.
12.- Las soleras se trocearán después de haber demolido los muros y pilares.

3 CONDICIONES DE SEGURIDAD.
Antes de iniciarse los trabajos de demolición de los edificios se colocará una valla alrededor del mismo de
2,00 m. de altura situada a no menos de 1,50 m. de los elementos a demoler.

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid. 3/4

Se protegerán los elementos de servicio público que puedan verse afectados por los
trabajos de demolición, como bocas de riego, rejillas y sumideros de alcantarillado,
árboles, farola, etc..
Se dispondrá en obra del equipo necesario, descrito en el Estudio Básico de
Seguridad y Salud que acompaña a este Proyecto, para la seguridad y protección de
los operarios.
El orden de demolición se efectuará de arriba hacia abajo, de tal forma que los
trabajos simultáneos se realicen prácticamente al mismo nivel, sin que haya
personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que abatan
o cuelguen.
Siempre que la altura de caída de un operario sea superior a 3 m, utilizarán
cinturones de seguridad anclados a puntos fijos o se dispondrán líneas de vida entre
andamios.
Cuando el desescombrado se realice por medios mecánicos, la máquina se
aproximará a la medianera como máximo 2 m y trabajará en dirección no
perpendicular a la medianera.
Se evitará la formación de polvo, regando ligeramente los elementos y/o los escombros.
En todos los casos, el espacio donde cae escombro, estará acotado y vigilado; no
se depositarán escombros sobre los andamios.
El solar resultante deberá cerrarse nada más terminarse la demolición y retirarse la valla de
obra.
Se cumplirán además, todas las disposiciones generales que sean de aplicación del
Real Decreto 1627/1997 por el que se establecen las disposiciones mínimas de
seguridad y salud en las obras de construcción y de las Ordenanzas Municipales.

4 PRESUPUESTO
- El presupuesto de ejecución material asciende a la cantidad de: 68.591,56 €
(SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA
Y SEIS CENTIMOS).
- El presupuesto base de licitación (incluido beneficio industrial, gastos generales de
la obra e i.v.a.) se estima que puede ascender a la cantidad de: 96.316,27 €
(NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS DIECISEIS EUROS CON VEINTISIETE
CENTIMOS).

5 Plazo de ejecución:
Se estima un plazo de ejecución de tres meses.

6 DOCUMENTOS DEL PROYECTO:

1.- Memoria Descriptiva.
Anexo I: Relación de Normativa en Obra.
Anexo II: Justificación de precios. Listado de
Materiales Valorados (Unitarios). Anexo III: Acta de
Replanteo Previo.
Anexo IV: Viabilidad de las Obras.
Anexo V: Declaración de
inexistencia de incompatibilidades. Anexo
VI: Consideración de Obra
Completa.
Anexo VII: Estudio
para Gestión de Residuos.
Anexo VIII: Plan de
Control.
2.- Pliego de Condiciones.
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4.- Planos:
El presente Proyecto de demolición consta de dos planos tamaño Din-A1.
5.- Estudio de Seguridad y Salud
Madrid a 31 de mayo de 2.011