PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICACIONES

MEMORIA JUSTIFICATIVA

INTRODUCCION

Se redacta el presente proyecto por encargo del propietario, para los fines que se expresan a
continuacin.

OBJETIVO

El objetivo de la presente es proceder al derribo total de la edificacin existente, de tal forma

que el ambiente quede acondicionado para para posteriores construcciones a peticin del
propietario.

As pues, queda claro que el derribo de esta edificacin se realiza con el objetivo de sustituir
totalmente la edificacin existente por una nueva edificacin, siendo el realizador del proyecto
de ejecucin, as como la direccin de la obra y su liquidacin el Ingeniero que suscribe.

REDACTORES DEL PROYECTO

Redacta el presente Proyecto en misin completa, Erik Josu Bustamante Ocaa, con DNI
47228256, con CIP, siendo firmante del proyecto:

El presente trabajo consta de:

Memoria Justificativa.
Pliego de Condiciones (Anexo Fotogrfico)
Plano de Ubicacin y Planos de Planta.
Estudio de Seguridad y Salud, adjunto al proyecto.
Plan de Gestin de Residuos, adjunto al proyecto.
Presupuesto, adjunto al proyecto.

CARACTERISTICAS DE LA OBRA A DERRIBAR

Se trata de una edificacin actualmente en desuso y de una antigedad de ms de 20 aos, por

lo cual, se prev precisa su demolicin total a efectos de poder realizar, sobre el terreno actual,
la adecuacin de una nueva edificacin a convenir del propietario.

Los materiales de esta obra obsoleta, as como las caractersticas constructivas a los efectos de
su derribo, se reflejan a continuacin, al igual que el proceso mismo a seguir:

COMPLETAR.

NORMATIVA APLICABLE

INVESTIGAR

NOTIFICACIN DEL DERRIBO.

Para el cumplimiento de la Normativa vigente, se aclara que por la presente se entienden

notificados fehacientemente de este derribo los propietarios e inquilinos de los predios
colindantes desde el momento en que se obtenga la licencia del mismo, dadas las caractersticas
de informacin pblica que tienen las Licencias de Obra por exposicin oficial de la misma y su
informacin a travs de los medios de comunicacin.

SOLICITUD DE DERRIBO POR PELIGRO CIERTO.

El derribo de esta edificacin se realiza para sustituir esta edificacin por una nueva, habiendo
realizado el correspondiente proyecto bsico, posterior ejecucin, as como la direccin de obras
y su liquidacin el Ingeniero que suscribe.

ORGANIZACIN DEL DERRIBO.

ESTUDIO DEL TERRENO.

Se entiende apto para derribar, y con la capacidad portante que se fije en el Proyecto de
Ejecucin de una futura obra de Edificacin, estimndose, y solamente para las cimentaciones
de apoyo de elementos auxiliares de sujecin y de la demolicin una resistencia del terreno de
2,0 kg/cm2.

ESTADO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES A DEMOLER.

En vista de los mismos, se entienden que los elementos estructurales ya no cumplen con los
requisitos de resistencia caractersticos de este tipo de edificacin, y por lo tanto se tendrn que
derribar cumpliendo con el orden previsto y siempre bajo posible variacin por imprevistos de
este criterio por orden facultativa.

ESTADO DE LAS EDIFICACIONES PRXIMAS.

Segn reconocimiento previo se entiende que las edificaciones prximas estn en correcto
estado como para efectuar el derribo de la que nos ocupa, aclarando que durante el transcurso
de la obra de derribo se realizarn las acciones pertinentes para evitar cualquier anomala de las
mismas.

SOLUCIONES DE CONSOLIDACIN, APEO Y PROTECCIN DE LAS EDIFICACIONES PRXIMAS.

PRIORIDAD.

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS.

Se prepararn los elementos auxiliares constructivos suficientes para consolidar las

edificaciones prximas, as como fachadas y especialmente:

Apeos
Apuntalamientos
Codales
Entibaciones

Y en el sentido preciso, es decir, vertical, horizontal u oblicuo y de descarga puntual, lineal o

superficial.
Se organizarn siempre teniendo en cuenta la descarga al terreno de la posible parte afectada y
valorando la capacidad portante de las piezas que extraordinariamente sirvan de sustentacin
a estos elementos auxiliares.
PROTECCIONES

Se dispondrn as mismo de viseras, vallas, quitamiedos, tubos de cada de escombros,

sealizacin y cualquier otro elemento auxiliar que sea necesario para proteger predios
prximos al derribo, as como al personal mismo.

NEUTRALIZACIN Y LEVANTAMIENTO DE INSTALACIONES.

Se proceder de la forma siguiente:

EN GENERAL:

Se notificar a las compaas suministradoras de las instalaciones para que corten el suministro
de servicio, dejando slo la parte correspondiente para las instalaciones de obra y de derribo.

EN PARTICULAR:

Para las instalaciones existentes, se proceder de la forma siguiente:

INSTALACIONES ELCTRICAS:

Una vez el suministro sea cortado, por el instalador autorizado y realizada la derivacin
pertinente para obra de derribo, se cortarn los cables de entrada, debiendo recubrir las cabezas
de salida con material aislante elctrico.

INSTALACIONES SANITARIAS:

RED DE AGUA:

Una vez el suministro sea cortado, por el instalador autorizado, en la llave de paso, se cerrarn
los tubos de salida con tapn rosca, aadiendo estopa y realizndose arqueta provisional de la
zona.

RED DE DESAGUE:

Se dispondr del cierre de tubera con tapn de hormign, una vez cortada la red de entronque
general, disponindose igualmente de arqueta provisional en la boca taponada.

OTROS.

Se neutralizarn segn Normativa de la compaa suministradora.

El levantamiento de estas instalaciones se deber realizar aprovechando la parte de las

instalaciones, lneas o redes, que interese al propietario o contratista de derribo, ejecutando su
desmonte con la precisin necesaria como para evitar su deterioro.

Incluyendo el derribo y escombro general, todo el resto de instalaciones, lneas y redes no

aprovechadas.
METODOLOGA DE LA DEMOLICIN:

DEMOLICIN ELEMENTO A ELEMENTO:

El orden de la demolicin se plantear, eliminando previamente del edificio los elementos que
puedan perturbar el desescombrado.

Los elementos resistentes se demolern, en general, en el orden previsto para su construccin:

Descendiendo planta a planta.

Aligerando las plantas de forma simtrica.
Aligerando la carga que gravita en los elementos antes de demolerlos.
Contrarrestando y/o anulando los componentes horizontales de arcos y bvedas.
Apuntalando en caso necesario, los elementos en voladizo.
Demoliendo las estructuras hiperestticas en el orden que implique menores deflexiones, giros
y desplazamientos.
Manteniendo o introduciendo los arriostramientos necesarios.

Las actuaciones de esta clase de demolicin, y el orden de ejecucin de la demolicin se fijar

en obra por la direccin tcnica, dada la diversificacin de elementos y complejidad de
ubicacin.

INFORME TCNICO:

CRITERIOS GENERALES DE EJECUCIN

La obra que se proyecta a derribar, a juicio del tcnico que suscribe, no tiene impedimento ni
legal ni constructivo por el que se pueda impedir tal accin, y siempre y cuando se disponga de
permisos pertinentes concedidos por los organismos con competencia a tales efectos.

Para concretar el sistema de derribo, se tendr en cuenta:

DOCUMENTACIN:

Lo explicado de forma general en la memoria del presente proyecto, planos y presupuesto.

ORDENES:

Las rdenes directas del facultativo director de la obra de derribo y del resto del equipo tcnico
y de contrato de la misma como es, el ingeniero-tcnico, el contratista y el encargado.

MODIFICACIONES:

Se permitir cualquier alteracin en el proceso de derribo, siempre y cuando venga dada como
consecuencia de una mejora del mismo, o por razn de obra, al hallarse elementos constructivos
no considerados, o entre los existentes haya duda sobre su capacidad de soportar las cargas
provenientes por demolicin.

ESCOMBROS.

Se proceder al apilado de escombros en zona fijada al efecto de la obra, desde donde se

pondrn trasladar a un vertedero.
LIMPIEZA:

Se limpiar diariamente los espacios pblicos limtrofes a la obra de derribo.

SEALIZACIN:

Se cercar sealizando adecuadamente la obra de derribo.

SEGURIDAD:

En todo caso, se tendr en cuenta la Normativa de Prevencin de Riesgos Laborales.

CRITERIOS ESPECFICOS DE EJECUCIN:

DEMOLICIN DE EQUIPO.

Se desmontarn los equipos industriales, en general, siguiendo el orden inverso al que se utiliz
al instalarlos, sin afectar a la estabilidad de los elementos resistentes a los que estn unidos.

DEMOLICIN DE CUERPO SALIENTE EN CUBIERTA

Se demoler, en general, antes de levantar el material de cobertura.

DEMOLICIN DE MATERIAL DE COBERTURA:

Se levantar en general, por zonas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera.

DEMOLICIN DE TABLERO DE CUBIERTA:

Se levantar en general, por zonas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera. Cuando
vaya sobre tabiquillos no podrn demolerse estos en primer lugar.

DEMOLICIN DE LA FORMACIN DE PENDIENTE CON TABIQUILLOS EN CUBIERTA:

Se derribar, en general, por zonas de faldones opuestos, empezando por la cumbrera, despus
de quitar la zona de tablero que apoya en aquellos. A medida que avanza la demolicin de
tabiquillos se demolern los tabicones y tabiques riostras.

DEMOLICIN DE LA FORMACIN DE PENDIENTE CON MATERIAL DE RELLENO EN CUBIERTA:

Se demoler, en general, por zonas de faldones opuestos, empezando por las limas ms elevadas
y equilibrando cargas.

No se demoler, en esta operacin, la carga de compresin de los forjados, ni se debilitarn, las

vigas y viguetas.

DEMOLICIN DE LISTONES, CABIOS Y CORREAS EN CUBIERTA

Se demoler, en general, por zonas de faldones opuestos empezando por la cumbrera. Cuando
exista otro arriostramiento entre cerchas, que el que proporcionan los cabios y correas, no
podrn levantarse stos sin apuntalar previamente las cerchas.

DEMOLICIN DE CERCHA EN CUBIERTA.

Cuando se vaya a descender entera, se suspender previamente evitando que al subirla no
bascule. Posteriormente se anularn los anclajes.
Cuando vaya a ser desmontada por piezas, se apuntalar y trocear en general, empezando por
los pares.

Los techos suspendidos de las cerchas se quitarn previamente.

DEMOLICIN DE TABIQUERA:

Se demolern, en general, los tabiques de cada planta antes de derribar la losa superior.

Cuando la losa haya cedido, no se quitarn los tabiques sin previo apuntalamiento.

Los tabiques de ladrillo se derribarn de arriba hacia abajo.

DEMOLICIN DE REVESTIMIENTO DE PISO:

Se levantarn, en general, antes de proceder al derribo del elemento resistente en que est
colocado, sin demoler, en esta operacin, la capa de compresin de las losas, ni debilitar las
vigas y viguetas.

Se demoler en general despus de haber suprimido todos los elementos situados por encima
de la losa, incluso soportes y muros.

Los elementos en voladizo se habrn apuntalado previamente, as como la losa en la que se

observe deflexin.

Las cargas que soportan los apeos se transmitirn al terreno, a elementos estructurales
verticales o a losas inferiores en buen estado, sin superar la sobrecarga admisible para estos.

Se quitarn, en general, los voladizos en primer lugar, cortndolos a haces exteriores del
elemento resistente en el que se apoyan.

Los cortes del forjado no dejarn elementos en voladizo sin apuntalar.

Se observar, especialmente, el estado del forjado bajo aparatos sanitarios, junto a bajantes y
en contacto con chimeneas.

Cuando el material de relleno sea solidario con la losa, se demoler en general

simultneamente.

CON VIGUETAS:

Se demoler el entrevigado, a ambos lados de la vigueta, sin debilitarla y cuando sea semi
vigueta sin romper su zona de compresin

Previa suspensin de la vigueta en sus dos extremos se anularn sus apoyos. Cuando la vigueta
sea continua, prologndose a otras crujas, previamente se apuntalar la zona central del forjado
de las continuas y se cortar la vigueta a haces interiores del apoyo continuo.

LOSAS DE CONCRETO ARMADO:

Se cortarn en general en franjas paralelas a la armadura principal, de peso no mayor al admitido
por la gra. Previa suspensin, en sus extremos de la franja, se anularn sus apoyos.
En apoyos continuos, con prolongacin de armaduras a otras crujas, se apuntalarn
previamente las zonas centrales de los forjados continuos, cortando los extremos de la franja a
demoler, a haces interiores del apoyo continuo.

DEMOLICIN DE TECHO SUSPENDIDO.

Los cielos rasos se quitarn, en general, previamente a la demolicin de la losa o del elemento
resistente al que pertenece o est anclado.

DEMOLICIN DE MURO.

MURO DE CARGA. En general, se habrn demolido previamente los elementos que se apoyan
en l.

MURO DE CERRAMIENTO. En general, los muros de cerramiento no resistentes, despus de

haber demolido la losa superior o retirado la cubierta y antes de derribar las vigas y columnas
del nivel en que se trabaja.

En todos los casos, no se quitarn hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita.

Los enchapados podrn desmontarse previamente en todas las plantas, cuando esta operacin
no afecte la estabilidad del muro.

Al interrumpir la jornada no se dejarn muros ciegos sin arriostrar.

DEMOLICIN DE VIGA:

En general, antes de demoler una viga, se habrn demolido previamente todos los elementos
de la planta superior, quedando la viga, libre de carga.

DEMOLICIN DE CARPINTERA Y CERRAJERA:

Los cercos se desmontarn, en general, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el

que estn situados.

Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras en plantas inferiores a la que se est demoliendo,

no se afectar la estabilidad del elemento estructural en el que estn situadas y se dispondr en
los huecos que den al vaco, protecciones provisionales.

DEMOLICIN DE SOLERA DE PISO:

Se trocear la solera, en general, despus de haber demolido los muros y columnas de la planta
baja.

CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO:

ANTES DE LA DEMOLICIN:
La edificacin, antes del inicio de la demolicin, deber encontrarse listo y en las condiciones
necesarias para efectuarse el trabajo y sin persona alguna presente en la edificacin salvo los
mismos ejecutores del proyecto.

Se protegern los elementos de Servicio Pblico que puedan ser afectados por la demolicin,
tales como tapas, sumideros de alcantarillas, etc.

En fachadas que den a va pblica se situarn protecciones como redes, lonas, si fuese necesario,
para que recoja los escombros o herramientas que puedan caer. Esta pantalla sobresaldr a una
distancia no menor a 1 m.

Se dispondr en obra, para proporcionar en cada caso, el equipo de proteccin personal (EPP)
que se requiera al operario.

En edificacin con estructura de madera o con abundancia de material combustible se dispondr

como mnimo un extintor manual contra incendio.

No se permitirn hogueras dentro de la edificacin. Y en ningn caso se utilizar el fuego con

propagacin de llama como medio de demolicin.

Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las instalaciones, de acuerdo

con las compaas suministradoras.

Se taponar el alcantarillado, verificando que no exista almacenamiento de material

combustible o peligroso, ni otras derivaciones de instalaciones que procedan de las tomas del
edificio, as como si se han vaciado todos los depsitos y las tuberas.

Se dejarn previstas tomas de agua para el riego en evitacin de polvo, durante los trabajos.

Se mantendr la distancia de seguridad a las lneas de conduccin elctrica y se consultarn la

NTP, instalaciones de electricidad y puesta a tierra.

DURANTE LA DEMOLICIN.

El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia debajo de tal forma que la
demolicin se realice prcticamente al nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical
ni en la proximidad de los elementos que abatan o vuelquen.

Durante la demolicin, si aparecen grietas en los edificios medianeros se colocarn testigos, a

fin de observar los posibles efectos de la demolicin y efectuar su apuntalamiento o
consolidacin si fuese necesario.

Siempre que la altura de cada del operario sea superior a 3 m, utilizar cinturones, anclados a
puntos fijos.

Se dispondr de pasarelas para la circulacin entre viguetas o nervios de forjados a los que se
haya quitado el entrevigado.

No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o

contrarresten las tensiones que se inciden sobre ellos.
En elementos metlicos en tensin se tendr presente el efecto de oscilacin al realizar el corte
o al suprimir las tensiones.

Se apuntalarn los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.

En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones
como vidrios, aparatos sanitarios, etc.

El troceo de un elemento se realizar por piezas de tamao manejable por una persona. El corte
o desmontaje de un elemento, no manejable por una sola persona, se realizar mantenindolo
suspendido o apuntalado, evitando cadas bruscas y vibraciones que se transmitan al resto del
edificio o los mecanismos de suspensin.

El abatimiento de un elemento se realizar permitiendo el giro pero no el deslizamiento de sus

puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de la lnea de apoyo del
elemento y permita un descenso lento.

El vuelco slo podr realizarse por elementos despiezables no empotrados, situados en fachadas
hasta una altura de dos plantas, y todos los de la planta baja. Ser necesario previamente,
atirantar y/o apuntalar el elemento, rozar inferiormente 1/3 de su espesor o anular anclajes,
aplicando la fuerza por encima del centro de gravedad del elemento. Se dispondr en el lugar
de la cada del suelo consistente y de una zona de lado no menor de la altura del elemento ms
la mitad de la altura desde donde se lanza.

Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa autorizacin de la

direccin tcnica.

Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancarn o doblarn puntas y clavos.

Las gras no se utilizarn para realizar esfuerzos horizontales y oblicuos.

Las cargas se comenzarn a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen anomalas
en cuyo caso, se subsanarn despus de haber descendido nuevamente la carga a su lugar inicial.

No se descendern las cargas bajo slo el control del freno.

La evacuacin de escombros, se puede realizar de las siguientes formas: Apertura de huecos en

losas, coincidentes en vertical con el ancho de un entrevigado y longitud de 1 a 1.50 m.
distribuidos de forma tal que permitan la rpida evacuacin de los mismos. Este sistema slo
podr emplearse en edificios o restos de edificios con un mximo de 2 plantas y cuando los
escombros sean de tamao manejable por una sola persona.

Mediante gra cuando se disponga de un espacio para su instalacin y zona de descarga de

escombros.

Lanzando directamente el escombro desde una altura mxima de 2 plantas sobre el terreno, si
se dispone de un espacio libre de lados no menores de 6x6m.

Por desescombrado mecanizado. La mquina se aproximar como mximo la distancia que

seale la documentacin tcnica, sin sobrepasar en ningn caso de 1m y trabajando en direccin
no perpendicular a la medianera.
Se evitar la formacin de polvo, regando ligeramente los elementos y escombros.

Se desinfectar cuando exista la posibilidad de transmisin de enfermedades contagiosas.

En todos los casos el espacio dnde se deja caer los escombros estar acotado y vigilado.
No se acumularn escombros con peso superior a 100 kg/m2, sobre losas aunque estn en buen
estado.

No se depositar escombros sobre andamios, ni se acumular escombro ni se apoyarn sobre

elementos contra vallas, muros y soporte, propios o medianeros, mientras stos deban
permanecer en pie.

Al finalizar la jornada no deben quedar elementos del edificio en estado inestable que el viento
las condiciones atmosfricas y otras causas puedan provocar su derrumbamiento. Se protegern
de las lluvias mediante lonas o plsticos, las zonas o elementos del edificio que puedan ser
afectados por aquellas.

DESPUS DE LA DEMOLICIN:

Una vez alcanzada la cota cero, se har una revisin general de las edificaciones medianeras
para observar las lesiones que hayan surgido. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos
quedarn en perfecto estado de servicio.

Se cumplirn, adems, todas las disposiciones generales que sean de aplicacin de la ordenanza
general de seguridad de trabajo y ordenanzas municipales.

Con las presentes indicaciones queda a juicio del tcnico que suscribe, suficientemente definida
la obra de derribo a realizar, de la que se dar ms perfecta cuenta con el examen del resto de
documentacin que se acompaa.

ANEXO:

DOCUMENTACION FOTOGRAFICA
PLAN DE GESTION DE RESIDUOS
PLANOS