Alex Andreé Camacho Ortíz

Erick Bryan Villegas Salazar

SÍNTESIS DEL IV PLENO CASATORIO

El IV pleno Casatorio se desarrolla en base a la casación N 2195-2011-UCAYALI presentada

por parte de la señora Mirna Lizbeth Panduro Abarca.

En la demanda interpuesta por parte del Señor Luis Arturo Corrrea Linares, siendo así el
petitorio de la demanda el Desalojo por ocupante Precario, Con resolución N 1 se declara
Inadmisible al demanda pidiendo que se aclare el Petitorio de dicha demanda, hecho que es
subsanando a tiempo, se corre traslado a la parte demanda los cuales presentan Excepción por
falta de legitimidad para obrar, alegando que los demandantes han dejado de ser propietarios del
inmueble ya que a la fecha ellos venían poseyendo el bien por más de 40 años. Contestación que
es declarada Inadmisible la cual se subsana a tiempo, es admitida la excepción y a su vez
contestada.

En la casación interpuesta se habla que debería acumularse la pretensión de desalojo con la

pretensión de usucapión, el IV pleno se pronuncia indicando que no es factible que dichas
pretensiones se acumulen desde el aspecto formalista ya que no es factible acumular
pretensiones que se llevan a cabo en vías procedimentales diferentes, pero también establece
que nada impide que ante situaciones especiales puedan acumularse siempre y cuando el
juzgado justifique los motivos por los que resulta atendible.

Se pronuncia respecto a los términos de posesión mediata - inmediata, legitima – ilegitima,

servidor de la posesión.

El IV Pleno Casatorio hace referencia al ocupante precario la cual se pronuncia respecto a ellos
dando seis supuestos, aclara los términos restitución del bien diciendo que se hace referencia a
la entrega de la posesión, el termino de título el cual se refiere al acto jurídico que justifica la
posesión mencionando que no siempre es escrito si no el medio por el cual se justifica la
posesión del ocupante del bien, también se pronuncia respecto a la legitimación, quienes puedes
estar legitimados para interponer la demanda del ocupante precario, el cuarto pleno menciona
que puede interponer demanda cualquier persona que tenga derecho sobre la posesión tales
como el propietario, el poseedor, el arrendador. Para la demanda de desalojo no es necesario ser
propietario sino quien tiene la mejor calidad de posesión para poder entregar dicha posesión
haciendo la diferencia con la Acción Reivindicatoria.

En el primer supuesto de Ocupante Precario se establece en los contratos recíprocos tales como
el contrato de compra venta, el contrato de arrendamiedo, el proceso de desalojo ahora con el
cuarto plena casatorio el Juez ya puede dar por resuelto respecto a la resolución del contrato en
el mismo proceso. Ya sea por clausula resolutoria o por carta notarial.

En el segundo supuesto es en cuanto al desalojo por contrato de arrendamiento, estableciendo

que a partir que el arrendador requiere el bien mediante un documento el contrato fenece
quedando el arrendador como precario.

En el tercer supuesto se habla de los bienes transferidos, presenta cuando se vende un bien que
está siendo alquilado, el IV pleno indica que si dicho contrato está inscrito se debe de respetar
por el nuevo propietario.

En el cuarto supuesto habla del título manifiestamente nulo.

En el quinto supuesto menciona sobre la prescripción adquisitiva, el pleno casatorio indica que
mientras la sentencia no este consentida o ejecutoriada se va a poder proseguir con el desalojo.

En la última causal se habla de las edificaciones.