Curaduría urbana Relación con la construcción y/o la arquitectura.

Una curaduría urbana es el organismo implicado en el ejercicio de una Es la oficina en donde el curador urbano en el ejercicio de sus funciones
función pública para la verificación del cumplimiento de las normas verifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación
urbanísticas y de edificación vigentes en el distrito o municipios, a través vigentes de los proyectos de subdivisión, parcelación, urbanización, o
del otorgamiento de licencias de urbanización y construcción.
construcción sometidos a su consideración.
Es la oficina del Curador Urbano, en la cual con apoyo del grupo
interdisciplinario especializado, prestan los servicios de estudio, trámite y
expedición de licencias urbanísticas.

Al ser un organismo de carácter público, su procedimiento está

reglamentado mediante decreto. En este caso el Decreto Nacional 1077
de 2015.

Ubicación N° de curadurias urbanas

Colombia 75 en 36 Ciudades

Bogotá 5
 Requisitos o Normativa

La curaduría urbana implica el ejercicio de una función pública para la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación
vigentes en el distrito o municipios, a través del otorgamiento de licencias de urbanización y construcción.

NORMAS PARA LOS TRATAMIENTOS DE

NORMAS SOBRE USOS: NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL. CONSOLIDACIÓN CAMBIO DE PATRÓN Y
NORMAS SOBRE SUBDIVISIONES.
DENSIFICACIÓN MODERADA, RENOVACIÓN
URBANA REACTIVACIÓN.

El régimen de usos de cada La exigencia y dimensiones del

sector o subsector
normativo será el establecido
en la ficha reglamentaria
correspondiente, la cual
especificará los usos
permitidos, en las categorías
de principal, complementario
o restringido, precisando su
intensidad, restricciones y
prohibiciones, de
conformidad con las
disposiciones del POT.
sectores de la ciudad en las que los
equipamientos de uso público o
privado predominan sobre los demás
usos. Se subdividen en: Dotacional
extensivo Dotacional de escala
predominante en manzana Áreas de
Nodos dotacionales
antejardín, así como los retrocesos
contra parques, zonas verdes o
espacios peatonales, se definen en la
ficha reglamentaria de cada sector, con
fundamento en las siguientes
condiciones en orden de prevalencia:
Según estructura predial consignada en
el plano urbanístico o norma original
de la urbanización, incluyendo las
disposiciones modificatorias de la
norma original, vigentes antes de la
expedición de la ficha reglamentaria.
Es la autorización previa para dividir
uno o varios predios, ubicados en
suelo rural, urbano o de expansión
urbana, de conformidad con lo
dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y
complementen y demás normatividad
vigente aplicable a las anteriores
clases de suelo.

En ausencia de lo anterior, según la

dimensión predominante de las
edificaciones permanentes del
costado de manzana, en cada caso.
 Requisitos o Normativa

NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE

NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD
MEJORAMIENTO INTEGRAL. URBANÍSTICA.
DESARROLLO

Tratamiento de desarrollo: El
Etapas de desarrollo constructivo para Regula las zonas urbanizadas donde la tratamiento de desarrollo es el
el reconocimiento y la expedición de capacidad instalada en materia de conjunto de disposiciones que orienta
servicios públicos domiciliarios, espacio y regula la urbanización de los predios
licencias de construcción.
público, equipamientos y movilidad o conjunto de predios urbanizables
permite un aumento de la edificabilidad no urbanizados, localizados en suelo
con una inversión moderada urbano o de expansión, y define, en el
marco de los sistemas de distribución
equitativa de cargas y beneficios, los
espacios públicos, equipamientos e
infraestructuras y el potencial
edificable de las áreas privadas.
En primera instancia, se calificará la
etapa de desarrollo constructivo en que
se encuentra cada predio al momento
de solicitar la correspondiente licencia,
bien sea para acogerse al
reconocimiento de edificaciones
existentes, o para obtener licencia de
construcción en sus diferentes
modalidades.
 Actores

Curador Urbano:El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir las licencias de urbanismo o de construcción, a petición del interesado en adelantar
proyectos de urbanización o de edificación en las zonas de la ciudad que la administración municipal le haya determinado como de su jurisdicción. Igualmente, resolverán las
solicitudes de prórroga, revalidación y modificación de dichas licencias.

Curador Urbano

Unidad Tecnica Unidad Jurídica Area administrativa

Arquitecto urbanista
Sistemas Coordinacion Contador

Arquitecto revisor
Auxiliar Auxiliar
administrativo contable
Ingeniero Esp.
estructuras -Arquitecto urbanista:Presta su servicio de acuerdo con lo señalado en el artículo 2.2.6.6.6.3 Recurso humano del curador urbano, del
decreto 1077 de 2015. Presta sus servicios profesionales como ARQUITECTO ESPECIALISTA EN DERECHO URBANO, de manera
Ingeniero Mcs. independiente sin que exista vinculación laboral para con el contrato
Geotecnica -Arquitecto Revisor: Revisa los proyectos que sean objeto de estudio, trámite y expedición de licencias urbanísticas en los términos
que señala el artículo 2.2.6.1.2.2.3 De la revisión del proyecto, presente en el decreto 1077 de 2015 o la norma que lo modifique,
adicione, sustituya y demás.,
- Ingeniero especialista en estructuras:Revisar y garantizar el cumplimiento normativo de los proyectos que sean objeto de estudio,
trámite y expedición de licencias urbanísticas en los términos que señala el artículo 2.2.6.1.2.2.3 De la revisión del proyecto, presente en
el decreto 1077 de 2015 o la norma que lo modifique, adicione, sustituya desde el ámbito de la ingeniería civil en el área de las
estructuras, teniendo por ello que realizar la revisión y verificación en el cumplimiento de estudios de suelos.
 El reconocimiento de existencia de edificaciones comprende:
Actividades y/o servicios
el reconocimiento de edificaciones es la actuación por la cual se declara
la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin
obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto
El principal servicio prestado en una curaduría urbana es el estudio y por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya
concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de
expedición de licencias urbanísticas, las licencias urbanísticas se reconocimiento.
dividen son de 5 tipos:
En el marco del Decreto Nacional 1077 de 2015, la curaduría urbana
Tipos de licencias urbanísticas está en facultad de realizar las siguientes actividades:

1. Ajuste de cotas de areas.

Urbanización Parcelación Subdivisión Construcción 2. Concepto de norma urbanística.
3. Concepto de uso de suelo.
4. Copia certificada de planos.
Intervención y ocupación del espacio público
5. Aprobación de los planos de propiedad horizontal.
6. Autorización para el movimiento de tierras.
Otro servicio ofrecido en la curaduría urbana es la modificación de 7. Aprobación de piscinas.
licencias urbanísticas vigentes, que consiste en: 8. Modificación de Planos Urbanísticos, de legalización y demás
planos que aprobaron desarrollos o asentamientos.
Se entiende por modificación de la licencia, la introducción de cambios 9. Bienes destinados a uso público o con vocación de uso público.
urbanísticos, arquitectónicos o estructurales a un proyecto con licencia
vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas, Algunas curadurías prestan servicios de consultas verbales de norma
arquitectónicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad y uso y asesoría profesional. Como ejemplo está la curaduría 1 de
pública. Bogotá que los presta mediante citas por su plataforma.
 Licencia de urbanización Licencia de parcelación

¿Para qué? ¿Para qué?

¿Que es? ¿Que es? ¿Donde?

Creación y/o ejecución de:
Autorización
previa ● Espacios públicos y privados.
● Vias publicas
● Obras de infraestructura de
servicios públicos domiciliarios
Que permiten la adecuación,
dotación y subdivisión de terrenos
para la futura construcción de
edificaciones con destino a usos
urbanos
Creación y/o ejecución de:
Autorización En uno o varios predios
previa localizados de suelo rural y
● Espacios públicos y privados.
suburbano.
● Vias publicas
● Predios

¿Donde?
De acuerdo a la normativa
De acuerdo a la En uno o varios predios especialmente el plan de
normativa vigente localizados de suelo urbano ordenamiento territorial

Las licencias de urbanización se presentan en 3 modalidades:
Desarrollo Saneamiento
La licencia de urbanización en suelo de expansión urbana sólo podrá
expedirse previa adopción del respectivo plan parcial.
También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se
trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten
Reurbanización dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las
de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del
suelo rural que se destinen a vivienda campestre.
En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción para
adelantar cualquier tipo de edificación en los predios resultantes.

Vigencia: Veinticuatro (24) meses prorrogable por una sola vez por un Vigencia: Veinticuatro (24) meses prorrogable por una sola vez por un
plazo de doce (12) meses para las modalidades de desarrollo y plazo de doce (12) meses para las modalidades de desarrollo y
reurbanización. reurbanización.

Doce (12) meses no prorrogables para la modalidad de saneamiento. Vigencia: Doce (12) meses no prorrogables.
 Licencia de Intervención y Ocupación del Espacio
Licencia de subdivisión
Público

¿Para qué?
¿Para qué?
¿Que es? ¿Que es?
Suelo urbano
Dividir uno o varios
Autorización predios, ubicados en Autorización De acuerdo a la
Modalidades Subdivision urbana Ocupar o intervenir bienes de uso público
previa suelo rural, urbana o previa normativa vigente
incluidos en el espacio público.
de expansion urbana Predios no urbanizados

Suelo rural y de
Reloteo
expansión urbana

Subdivision rural Predios urbanizados

se presentan en 3 modalidades:
Predios en suelo rural o
de expansión urbana

1. Licencia de ocupación del espacio público para la localización de

Las licencias de subdivisión se presentan en 3 modalidades: equipamiento.
2. Licencia de intervención del espacio público.
Subdivisión rural Subdivisión urbana Reloteo 3. Licencia de intervención y ocupación temporal de playas marítimas
y terrenos de bajamar.

Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido En el caso de Bogotá esta licencia es otorgada por la secretaria distrital
aprobada mediante la respectiva licencia de urbanización o parcelación, de planeación.
no se requerirá adicionalmente de la licencia de subdivisión.
Vigencia: tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables
Vigencia: Las licencias de subdivisión tendrán una vigencia por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses.
improrrogable de seis (6) meses
 Licencia de construcción

¿Para qué?
Requisitos generales:
¿Que es?
Creación y/o ejecución de:
concretando de manera específica
Autorización
previa
usos, edificabilidad, volumetría, - Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o
● Desarrollar edificaciones
accesibilidad y demás aspectos
● Áreas de circulación
técnicos.
inmuebles.
● Zonas comunes

- El formulario único nacional para la solicitud de licencias

¿Donde? debidamente diligenciado por el solicitante.
De acuerdo a la En uno o varios predios
normativa vigente localizados de suelo urbano - Copia del documento de identidad del solicitante.

La licencia de construcción se presenta en las siguientes modalidades: - Copia del documento o declaración privada del impuesto predial
del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de
Obra nueva Ampliación Adecuación la solicitud.

- La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto

Reforzamiento objeto de la solicitud.
Modificación Restauración
estructural
- Copia de la matrícula profesional de los profesionales
Demolición Reconstrucción Cerramiento intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las
certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que
Vigencia: tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables así lo requieran.
por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses.
 Licencia de construcción

Requisitos específicos para la licencia de construcción: El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de
edificabilidad vigentes al momento de la solicitud, debe contener mínimo:

Memoria de diseño de los elementos no

estructurales Localización Plantas Cortes Fachadas

deberán presentarse impresos, debidamente

rotulados y firmados por los profesionales que Plano de cubiertas Cuadro de áreas
suscriben el Formulario Único Nacional

Planos estructurales del proyecto Casos especiales:

- Estructuras con necesidad de revisión

estructural
- Proyecto en bienes de interés cultural
Memoria de los cálculos y diseños estructurales
Los estudios geotécnicos y de suelos - Proyecto en bienes de propiedad
horizontal
deberán presentarse impresos, debidamente - proyecto en suelo de cesión anticipada
rotulados y firmados por los profesionales que Precio
suscriben el Formulario Único Nacional
E: (Cf * i * m) + (Cv * i * j * m) i: Estratificación m: factor del municipio j: relación m2
Ejemplo licencia de vivienda estrato 3 de 300 m2 en Ibague, Tolima: $ 1´049.527
 Formatos y entregables

Espacio para la
curaduría.

Información de
Tipo de licencia predios vecinos

Carácter de la
solicitud

Modalidades

Datos Linderos y
especificos dimensiones

Construcción
sostenible

Titular.
Datos del lote Profesionales
responsables
Formatos y entregables
 Conclusiones

• La curaduría urbana es un organismo clave en la labor de un arquitecto, en especial aquellos centrados en la construcción y la administración, los
procesos que se presentan en la curaduría, especialmente el manejo de los tiempos, debido a que un mal manejo en el trámite de la licencia o en
los tiempos acordados por la curaduría tendría consecuencias monetarias importantes para el arquitecto.
• Por medio de la curaduría urbana se logra identificar los procesos normativos, dimensionando la importancia de la curaduría urbana en el
desarrollo de ciudad, puesto que los proyectos de construcción, edificación o remodelación que se van a llevar a cabo en los diferentes municipios.
 Fuentes

- https://curaduria1bogota.com/estudio-y-expedicion-de-licencias-urbanisticas/

- https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=14133#:~:text=La%20curadur%C3%ADa%20urbana%20implica%20el,licencia
s%20de%20urbanizaci%C3%B3n%20y%20construcci%C3%B3n.

- https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216

- https://www.curadoresurbanos.org/abc-del-curador-urbano/#:~:text=%C2%BFCu%C3%A1ntos%20Curadores%20Urbanos%20hay%20en,en%2036
%20ciudades%20del%20pa%C3%ADs.