Resumen Contratos Primer Parcial

Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o más partes, cuya finalidad es satisfacer una
necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio instrumental para satisfacer
necesidades. Un contrato es ley para las partes. Un contrato también puede ser definido como un acto
jurídico en el que dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o
transferir derechos. Los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales, pero hay que tener en
cuenta que el contrato es siempre un acto jurídico bilateral porque requiere un acuerdo entre dos o
más partes para su nacimiento, pero la diferencia no se refiere al número de partes que intervienen en
el contrato, sino al número de obligaciones que nacen de él. El contrato se diferencia del medio
instrumental que da cuenta del contrato. La estructura del contrato esta divida en:
- Contrato Acto: es el momento estático del contrato; es el momento en el que las partes celebran el
contrato.
- Contrato Norma: es el momento dinámico del contrato; es el momento del desarrollo del contrato
celebrado por las partes; es el momento donde “pasan cosas”. Es la relación jurídica obligacional de
causa o fuente contractual que hay entre las partes durante todo el periodo. Ej. Contrato de locación.

Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:

A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya un contrato. Ellos son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman parte del contrato, los
cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con elementos internos
(discernimiento, intención y libertad), los cuales no deben estar viciados (vicio redhibitorio=afecta la
voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o intimidación. Además, cuenta con elementos
externos (el consentimiento de las partes debe ser exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un comportamiento. Los
objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el comercio o hechos que no sean imposibles,
ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato determinante de la
voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y debe ser exteriorizada de forma
expresa o tácita para constituir un elemento esencial del contrato. Sin embargo, la causa fin puede
verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y tiene que subsistir. La causa en torno a la
atribución patrimonial responde a un pago, a una donación, a una prestación o a un enriquecimiento
sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por la ley, los cuales
pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley suple el silencio de las partes, por lo
que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos partes no estipulan el lugar de cumplimiento
del contrato, será donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser contrarios a la
ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo, condición, etc.
Definición Contrato (Art. 957 NCC): es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan
su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir relaciones jurídicas patrimoniales.

Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son libres para celebrar un
contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral
y las buenas costumbres.

Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.
Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en los supuestos que la ley
prevé.

Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar los contratos,
excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta el
orden público.

Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.

Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos suplen la voluntad
de las partes (naturales), salvo que sean de orden público.

Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de
propiedad del contratante.

 
Clasificación de los Contratos: la clasificación de los contratos es estructural, la cual sirve para saber
qué instituto le corresponde a cada contrato. Para ello, un contrato debe ser mirado desde su
perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado conformado el acto jurídico por las partes. Los
contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta
quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la
otra. Ej: contrato de locación; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene ventajas a cambio de
una prestación que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra. Ej: locación; arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a título gratuito cuando una sola de las partes obtiene ventajas. Ej: mutuo;
deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son
ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar; Quini 6; te apuesto a que te gano
jugando al tenis; te apuesto a que gana River.
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez. Los contratos
formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos formales solemnes (forma ad
solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una forma específica para su validez, por lo que la
formalidad es un requisito de esencia, un requisito de sanción de nulidad, por lo que si las partes no
cumplen con esa formalidad, el contrato es nulo. Pero si los contratos son formales no
solemnes (forma ad probationem), la ley exige que se cumpla con una formalidad, pero no como un
requisito de esencia, como un requisito de sanción de nulidad, por lo que si las partes no cumplen la
formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad. Ej: en el
boleto de compraventa, las partes se obligan a realizar la escritura pública (cumplir con la formalidad)
para la compra de un inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma específica para su
validez, para su constitución.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente. Son los contratos
que aparecen incluidos en el Código Civil. Ej: compraventa, donación, arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula especialmente. Son los
contratos que no aparecen incluidos en el Código Civil. Los contratos innominados están regidos, en el
siguiente orden, por la voluntad de las partes; las normas generales de los contratos y las obligaciones;
los usos y prácticas del lugar de celebración; las disposiciones correspondientes a los contratos
nominados.

Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta con elementos
internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y libertad, es decir, que la voluntad no debe
estar viciada por error, dolo, violencia o intimidación) y elementos externos (la voluntad debe ser
exteriorizada de forma expresa, tácita o a través de signos inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento contractual queda
conformado por la oferta de una de las partes y la aceptación por parte de la otra. Es donde coincide la
oferta y la aceptación:
- Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación a contratar es una
oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con tres requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas determinadas o
determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones necesarias para
establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la aceptación no es oportuna, lisa y llana,
la oferta no fue completa.
- Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación debe ser lisa, llana y
oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un contrato, la aceptación debe expresar
la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando coincide la oferta y la
aceptación, dejan de haber manifestaciones unilaterales de voluntad, y pasa a haber un
consentimiento contractual bilateral (un contrato). En ese momento confluyen dos voluntades y se crea
una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni la suma de una y la otra).
Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta implica el rechazo de la
misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las partes.

Retractación de la Oferta: la parte oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es

esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda constituido el
contrato.

Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un cierto plazo donde la
parte oferente renuncia a su derecho de revocación. De esta manera, la parte oferente está obligada a
mantener la oferta hasta el plazo fijado, quedando a decisión de la otra parte aceptar o no la oferta.
Con su sola voluntad quedaría firme el contrato. Si se vence el plazo, la oferta caduca.

Invitación a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitación para
que hagan ofertas, excepto que de de los términos o circunstancias de su emisión se deduzca la
intención del oferente de contratar. Ej: en facebook “vendo manual de contratos” se considera que no
es una oferta por no ser recepticia (no está dirigida a persona determinada), excepto que de los
términos o circunstancias se deduzca la intención del oferente de contratar.

Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan su

consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.
¿Cuándo se perfecciona un Contrato?
Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La diferencia depende de una
cuestión temporal (de tiempo). Se diferencia cuando hay inmediatez o un lapso en la aceptación:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona cuando la aceptación ocurre
inmediatamente (sin un lapso) después de la oferta sin fijación de plazo (no en una oferta firme). La
oferta se entiende rechazada si no es aceptada inmediatamente o por un medio de comunicación
instantáneo. Ej: -te vendo mi auto. -si, acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona cuando la aceptación ocurre
con un lapso (no inmediatamente) después de la oferta sin fijación de plazo (no es una oferta firme).
Hay cuatro teorías que plantean cuando se perfecciona un contrato entre ausentes:
- Declaración: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el aceptante
declara o manifiesta su voluntad de aceptar.
- Expedición: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el aceptante expide
o manda su aceptación.
- Recepción: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el oferente recibe la
aceptación.
- Información: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el oferente se
informa o toma conocimiento sobre la aceptación.
Según el Código de Vélez: el Código de Vélez adopta como principio general la teoría de la expedición,
pero con dos excepciones en las que adopta la teoría de la información:
- La oferta quedará sin efecto si una de las partes muere o se incapacita, para el oferente, antes de
tomar conocimiento sobre la aceptación, y para el aceptante, antes de haber aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta sólo puede retractar su aceptación antes que el oferente haya tomado
conocimiento de ella. La retractación debe llegar antes que el oferente se informe de la aceptación.
Según el Nuevo Código: el nuevo código establece que los contratos entre ausentes quedan
perfeccionados con la recepción de la aceptación de una oferta (teoría de la recepción) o por una
conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio
de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente hasta el momento en
que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales
de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción, salvo
disposición en contrario.
Retractación de la Oferta: el oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es esencialmente
revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda constituido el contrato. La
oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la retractación es recibida por el
aceptante antes o al mismo tiempo que la oferta.
Retractación de la Aceptación: la aceptación puede ser retractada si la retractación es recibida por el
oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.

Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Código plantea que si alguna de las dos partes muere o
se incapacita antes de la recepción de la aceptación, la oferta queda sin efecto ( caduca).

Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario que revele conformidad
con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse, que puede
resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas que las partes hayan establecido entre
ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Ej: Garbarino me
manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12 cuotas sin interés que se debitan de mi
tarjeta de crédito si en 72 horas no comunico que no la quiero. Si en tres días no me puedo comunicar
con Garbarino para que se lleven la heladera, en este caso, mi silencio no puede ser interpretado
como una manifestación positiva de aceptación. Pero si llamo para que me manden un técnico para
que me la instale, en ese caso sí.
Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual fue Ihering al desarrollar lateoría
de la culpa IN CONTRAHENDO (fallo en la conclusión de un contrato; se trata de la culpa mientras se
va perfeccionando el contrato) Ej: en una entrega de mercadería que se equivocan y entonces mandan
más mercadería, al haber error vuelve todo para atrás, pero en el medio hubo gastos. Frente a esto,
Ihering va a decir que las partes deben obrar con prudencia, diligencia y buena fe, no sólo en la etapa
de cumplimiento del contrato, sino también en la etapa previa al perfeccionamiento, es decir, a partir de
la oferta. De esta manera, según Ihering se podría incurrir en responsabilidad en el momento en que
se realiza la oferta.
- Extensión de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en responsabilidad pre contractual es
el daño al interés negativo de cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación
patrimonial en la que se encontraba antes de estar en tratativas con la parte que generó el daño), que
abarca los gastos y la pérdida de chance. Esto se contrapone con el daño al interés positivo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación patrimonial que se hubiera
encontrado si se hubiese cumplido el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).

- La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral, es decir, gastos, pérdida de chance y
daño moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad adecuado con los hechos que se están
reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada.
- Posteriormente, Fagella desarrolló la teoría de la responsabilidad pre contractual propiamente
dicha. Va a plantear que podemos incurrir en la responsabilidad en el momento de presentar la oferta.
Pero, yendo más allá de Ihering, plantea que hay una etapa anterior, que es la etapa de las tratativas
preliminares. A partir de ahí, las partes pueden terminar cerrando o no un contrato. Puede ocurrir la
situación que las tratativas generen la expectativa o confianza de que el contrato se va a celebrar, por
lo que si una parte decide abrirse del contrato, debe tener cuidado de no hacer abuso de su derecho
de contratar. Fagella compartía la idea de que era resarcible el daño al interés negativo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación patrimonial en la que se
encontraba antes de estar en tratativas con la parte que generó el daño), pero sólo abarca los gastos,
es decir, que deja de lado la pérdida de la chance.

Responsabilidad Precontractual: hace referencia a las consecuencias producidas por la ruptura de las

negociaciones entre las partes que podrían haber concluido en la celebración de un contrato. Para que
se verifique un presupuesto de responsabilidad precontractual tiene que haber un tiempo de
negociación (tratativas preliminares). En ese tiempo, la negociación tiene que avanzar lo suficiente
como para generar una expectativa o una confianza de que el contrato se va a perfeccionar. Si dicha
confianza en algún momento se rompe por el movimiento intempestivo de una de las partes, puede
generar un daño por el cual la parte tendrá que responder. En materia de responsabilidad
precontractual se resarce el daño al interés negativo de cumplimiento. Esto implica poner a la parte
perjudicada en la misma situación patrimonial que se encontraba antes de entrar en tratativas con la
parte que generó el daño. Abarca los gastos, la pérdida de la chance, y el daño moral. Para pedir la
pérdida de la chance, hay que demostrar que se perdió un negocio, que había una oferta concreta. Si
se trata de personas jurídicas, no hay daño moral. La otra parte debe probar el nexo de causalidad
entre la ruptura de las negociaciones y el daño producido. Así, se observa que el bien jurídico
protegido en materia de responsabilidad precontractual es la confianza.
- Artículo 990 NCC (libertad de negociación): las partes son libres para promover tratativas preliminares
dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
- Artículo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado
una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento
de este deber genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado,
sin su culpa, en la celebración del contrato.
- Artículo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de las partes facilita a la
otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de no revelarla y de no
usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple este deber queda obligada a
reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la información confidencial,
queda obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento.
- Artículo 993 (cartas de intención): son los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas,
se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un futuro
contrato. Son de interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus
requisitos.

 
Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes (predisponente), la
cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra parte (adherente) debe simplemente aceptar o no
el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de negociar o de introducir algún tipo de
modificación, lo que resulta ser una limitación a la libertad contractual e implica una situación de
disparidad económica. Es una forma distinta de perfeccionamiento del consentimiento. Ej: servicios
(agua, luz, gas, telefonía); pasajes de colectivo, subte, tren; tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que proporcionan
agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el período de tratativas preliminares y
todo lo que eso conlleva. Además, permiten reducir los costos y otorgarle mayor celeridad al proceso.
También se dice que le permite a las partes conocer y entender cuáles son sus ventajas y desventajas,
pero en realidad, sólo la parte predisponente las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que suprimen la
libertad de negociación de la parte adherente. Además, pueden llevar a la posibilidad de instrumentar
cláusulas abusivas, que son aquellas cláusulas contractuales no negociadas individualmente y
predispuestas por una de las partes, que pueden generar un desequilibrio en los derechos y las
obligaciones de las partes. Otra de las desventajas de los contratos por adhesión reside en que limita
la responsabilidad por daños de la parte predisponente.

Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los siguientes requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos o documentos que
no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión del
contrato.

Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas que, negociadas
individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general. En caso de
incompatibilidad entre una cláusula general y una particular, prevalece esta última.

Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre se hará en el sentido
más favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa
previa a la conclusión del contrato o en su celebración, o transgreda el deber de información o la
legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendrá derecho a
demandar la nulidad del contrato o la de una o más de sus cláusulas.
Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no negociada individualmente
y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en los derechos y las obligaciones
de las partes, poniendo al consumidor en una situación de desventaja respecto del proveedor. Las
cláusulas abusivas tienden a limitar la responsabilidad del predisponente. El problema de estas
cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no escritas.
Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación administrativa de las
cláusulas generales no es un obstáculo para que los contratos por adhesión luego puedan ser
revisados judicialmente.

 
Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza, en
forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo
familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolle de manera
profesional actividades de producción, creación, construcción, transformación, importación, concesión
de marcas, distribución y comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o
usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor y el
consumidor. Además, debe haber un consumo final.

Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesión, pero hay una
gran tendencia a que lo sean.

Interpretación de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el sentido más favorable para
el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta la que sea menos
gravosa.

En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio, el Nuevo Código Civil plantea que
quien está en mejores condiciones de probar o aportar un elementos, es quien debe hacerlo.

Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atención y trato digno a
los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los consumidores en situaciones
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben garantizar a los
consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias contrarias a la
garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores. Ej: en
cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple una semana con el servicio, debe beneficiarme por el
daño causado, al igual que ellos me cobran intereses por pagar tarde. (si me cortan la luz una semana,
me tienen que bonificar).

Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan la libertad de contratar
y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que no podes rescindir un contrato por
un año o que te cobran una multa si lo haces.

Información (art. 1100 NCC) (Deber de Información): el proveedor está obligado a suministrar
información al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las
características esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización
y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el
consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.
Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite durante el tiempo
que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y finalización, modalidades,
condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o
peligrosa para su salud o seguridad.
Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la publicidad se tienen por
incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.

Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación por medios electrónicos o
similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en su defecto, durante todo el
tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin
demora la llegada de la aceptación.
Lugar de Cumplimiento/Jurisdicción (art. 1109 NCC): en los contratos celebrados fuera de los
establecimientos comerciales, a distancia, y con utilización de medios electrónicos o similares, se
considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación.
Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato. La cláusula de prórroga de
jurisdicción se tiene por no escrita.
Contratos celebrados fuera del establecimiento del Comerciante (art. 1104 NCC): Revocación (art.
1110 NCC): todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor (venta por correspondencia,
internet, teléfono, etc.), el consumidor tiene la posibilidad de revocar su aceptación dentro de un plazo
de 10 días corridos desde que se celebró el contrato o desde que llegó el producto (excepción a la
regla general de revocación de contratos). Si el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer
día hábil siguiente. Las cláusulas aceptadas por el consumidor que establezcan la imposibilidad de
ejercer el derecho de revocación se tienen por no escritas. Sin embargo, el derecho de revocación no
es absoluto. La excepción (art. 1116 NCC) al derecho de revocar se da cuando el producto es
específicamente confeccionado o personalizado para el consumidor (compras algo con algún detalle
que sólo vos comprarías), si el producto son grabaciones, filmaciones, CDs o programas informáticos
(si compras un CD de música por internet, no podes revocar el contrato porque se cree que podes
copiar el CD en tu computadora y devolverlo), o si se trata de un producto de prensa diaria o periódica
(no podes devolver la revista o diario que compraste ayer, ya que se presume que la leíste).
Deber de informar el derecho a la revocación (art. 1111 NCC): además, el proveedor tiene la obligación
de informarle al contratante esta facultad de revocación. El derecho de revocación no se extingue si el
consumidor no ha sido informado debidamente sobre su derecho.

Forma y plazo para notificar la revocación (art. 1112 NCC): la revocación debe ser notificada al
proveedor por escrito o medios electrónicos o similares, o mediante la devolución de la cosa dentro del
plazo de diez días corridos. La revocación de la oferta puede ser hecha por los mismos medios por los
que se contrato.

Efectos del ejercicio del derecho de revocación (art. 1113 NCC): si el derecho de revocar es ejercido en
tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus obligaciones y deben restituirse
recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido. Vuelve todo para atrás, salvo que la
cosa se haya perdido o deteriorado por culpa del consumidor.
Daño Punitivo: busca castigar y ejemplificar ante ciertos supuestos. Se da a pedido de parte.
Incumplimiento (art. 10 bis LDC): ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por parte del
proveedor, el consumidor puede:
A) Exigir el cumplimiento de la obligación, siempre que fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio de similares características y al mismo precio.
C) Rescindir el contrato con derecho a la destitución de lo pagado.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que corresponden.

Garantía Legal: cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor adquiere

garantía legal por los vicios o defectos, que puedan afectar la identidad entre lo ofrecido y lo
entregado, o su correcto funcionamiento. (art. 11 LDC)
La garantía legal tendrá vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados, y por 6
meses cuando se trate de bienes muebles nuevos, a partir del momento de su entrega, pudiendo las
partes convenir un plazo mayor. (art. 11 LDC)
Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía legal los productores,
importadores, distribuidores y vendedores. ( art. 13 LDC)
El tiempo durante el cual el consumidor esta privado del uso de un bien en garantía, por cualquier
motivo relacionado con su reparación, se computa como prolongación de la garantía legal. (art.16)
En el caso de que la reparación efectuada no resulte satisfactoria, el consumidor puede (art. 17):
A) pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características, a la cual se le computa
el plazo de la garantía legal a partir de su entrega.
B) devolver la cosa adquirida y a cambio recibir el dinero de vuelta.
C) Obtener una quita proporcional del precio.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que corresponden.
Es importante que el consumidor se quede con una constancia que certifique que el bien mueble está
siendo reparado para saber hasta cuando se extiende la garantía.

Vicios Redhibitorios (art. 18 LDC ): la aplicación de las disposiciones precedentes, no obsta a la

subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios.

Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla general establece que
somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son incapaces. La capacidad contractual busca
proteger a alguien. La incapacidad puede ser:

A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer por sí

mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer, los menores de
impúberes, los menores adultos (incapacidad relativa), los dementes y los sordomudos que no saben
darse a entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La acción de nulidad depende del
interés jurídico tutelado. Si el interés tutelado es general, todos tienen la acción de nulidad. Pero si el
interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene la parte incapaz, sus representantes o sus
sucesores.
Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato celebrado por la
persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo que ha
pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz y en cuanto se haya
enriquecido.

B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser titulares de

ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con ciertas personas, o sobre
ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley establece que no pueden contratar. Los
contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por
otras personas en su nombre. Se busca proteger a toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los
bienes de la subasta que él ordeno, ni otro puede hacerlo en su nombre.
El nuevo Código Civil establece que no pueden contratar en interés propio:
- Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han
estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han
intervenido.
- Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado es general, la acción de
nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el ordena, cualquiera puede
iniciar la acción de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es absoluto, ya que no puede ser
subsanado. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene el afectado (si el
abogado mandatario compra los bienes del mandante en perjuicio de éste, el mandante puede pedir la
nulidad del acto). En este caso, el acto de nulidad es relativo, ya que puede ser subsanado (el
mandante acepta que su mandatario le compre sus bienes).

Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al celebrar un
contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que solo son formales los
contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.

Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados por escritura pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o extinción de
derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que el acto es realizado mediante
subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en
escritura pública.

Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura pública es un requisito
de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que constituye un requisito de esencia, si las partes no
cumplen con dicha formalidad, el acto es nulo (donar un inmueble).
Pero si la forma de escritura pública es un requisito de forma no solemne (ad probationem), es decir,
que no constituye un requisito de esencia, un requisito de sanción de nulidad, si las partes no cumplen
con dicha formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad
(vender un inmueble). Si una de las partes no cumple con la formalidad a la que se comprometió, el
juez lo hace en su representación. Ej: en el boleto de compraventa, las partes se obligan a cumplir con
la formalidad realizar la escritura pública (hace nacer la obligación de escritura) para la compra de un
inmueble. Pero si una de las partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su representación.
Ej: las partes celebran un boleto de compraventa por la venta de un inmueble, donde se comprometen
a cumplir con la formalidad de hacerlo por escritura pública (obligación de hacer). La obligación de
escritura no es pasible de nulidad (ad probationem), por lo que si las partes no cumplen con esa
obligación, el acto es válido, pero las partes se comprometen a cumplir con esa obligación. Si una de
las partes no cumple con la obligación de hacer la escritura pública, la otra parte puede reclamar a
través de un juicio de escritura para que cumpla con la obligación. Pero si la parte no cumple con la
formalidad, el juez tiene la facultad de escriturar en nombre de la parte incumplidora.
Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos
según lo que disponen las leyes procesales, salvo disposición legal que establezca un medio especial.

El nuevo Código Civil y Comercial establece dos principios generales respecto de la prueba:

- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso instrumental. (Pone a los testigos por
debajo, ya que los testigos pueden comprarse o pueden ver lo que ellos quieren ver). Por eso, la
prueba confesional es el medio de prueba determinante, es el más importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios (ab probationem; Ej:
escritura pública), sólo pueden ser probados de esa manera.

Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen que en los contratos
en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad. Ej: si se queman los
archivos de las escrituras públicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su
causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato Ej: recibo de
alquiler).
3) Comienzo de ejecución (si una de las partes cumplió con la prestación o parte de la prestación y la
otra no; si se empezó a ejecutar el contrato).

Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un cambio de
situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce ese cambio de
situación. En principio, el contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes. No lo tiene con
respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos previstos en la ley.

Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni
los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las partes obligaciones que
éstas no han convenido, salvo disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos los derechos
y acciones de su deudor (subrogación; cuando el deudor se insolventa).

Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las partes. Es parte del
contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un corredor o agente sin
representación (“el che pibe”).

Sucesores Universales (art. 1024 NCC): los efectos del contrato se extienden activa (en todo lo que
debía) y pasivamente (en todo lo que me debían), a los sucesores universales (aquellos que tienen
derecho a la universalidad de los bienes), salvo que los derechos sean inherentes a la persona, o que
la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación (mi papa era Picasso, yo no puedo
terminar de pintar uno de sus cuadros para saldar su deuda), o que esté prohibida por una cláusula del
contrato o la ley.
Ejemplo a tener en cuenta: si compro un depto, y viene cacho el pintor y me quiere cobrar $5000 por el
trabajo de pintura que hizo, yo no tengo que pagarle esa deuda, ya que yo soy un sucesor particular
del que me vendió el depto, no soy su sucesor universal, por lo que no adquiero todos sus derechos y
sus obligaciones (en este caso de pagarle a cacho). El dueño del depto tiene que pagarle. Pero si me
mudo a un depto que me dejo mi papá, ahí si le tengo que pagar a cacho porque soy sucesor universal
de mi papá.

Incorporación de Terceros al Contrato

Contratación a Nombre de un Tercero (art. 1025 NCC): quien contrata a nombre de un tercero sólo lo
obliga si ejerce su representación. A falta de representación suficiente, el contrato es ineficaz. La
ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación. La ejecución implica
ratificación tácita.

Promesa Hechos de Tercero (art. 1026 NCC): quien promete hechos de un tercero queda obligado a
hacer lo necesario para que el tercero acepte la promesa. Si garantizó que la promesa va a ser
aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de negativa.

Estipulación a Favor de un Tercero (art. 1027 NCC): si el contrato contiene una estipulación a favor de
un tercero beneficiario, el promitente le confiere los derechos o facultades resultantes de lo que ha
convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero beneficiario.
Pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente, es decir, si el promitente tiene interés en que
sea mantenida la estipulación.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades que resultan de la estipulación
a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de prevaler de ella luego
de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, salvo que haya una cláusula expresa que lo
autorice. La estipulación es de interpretación restrictiva. (Está claro que los herederos no pueden
aceptar el beneficio, porque si el beneficiario muere, se extingue el negocio, pero no resulta muy
coherente lo que plantea el código de que la estipulación no prevalece para los herederos después de
ser aceptada).
Ej: yo (estipulante) le dono un campo a una persona (promitente), pero con la estipulación de que le
construya en ese campo una casa a mi tío (tercero beneficiario). Yo puedo revocar la estipulación
mientras mi tío no la acepte. Pero también requiero la conformidad del promitente para revocar la
estipulación, ya que si él tiene interés en que se cumpla la estipulación, no la puedo revocar. Si mi tío
se muere, sus facultades de aceptar y prevalecer con la estipulación, no se transmiten a sus
herederos, salvo que una cláusula lo autorice.

Relaciones entre las Partes (art. 1028 NCC): el promitente puede oponer al tercero las defensas
derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él. El estipulante puede exigirle al
promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercer beneficiario aceptante, o sea a su
favor si el tercero no la aceptó o si el estipulante la revocó. Además, el estipulante debe resolver el
contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero beneficiario aceptante, es
decir, que el beneficiario tiene derecho a demandar el cumplimiento de la estipulación al estipulante si
el negocio se extingue.

Contrato para Persona a Designar (art. 1029 NCC): cualquier parte puede reservarse la facultad de
designar a un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el contrato no puede ser
celebrado por medio de representante, o la determinación de los sujetos es indispensable. Ej:
comisión. Yo contrato con vos en nombre de otro que después te digo quien va a ser.
- La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del contrato,
cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte que no hizo la
reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y ser efectuada dentro del
plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince días desde su celebración.
- Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.

Contrato por Cuenta de Quien Corresponda (art. 1030 NCC): el contrato celebrado por cuenta de quien
corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El tercero asume la posición
contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del contrato. Ej: se está
haciendo una división de terrenos, entonces yo compro uno de esos terrenos a quien resulte
propietario de ese que yo quiero comprar

Pacta Sunt Servanda: todo acuerdo debe ser fielmente cumplido por las partes según lo pactado. Los
contratos se deben cumplir a fondo. Este pacto se ve debilitado por:
A) Rescisión Bilateral: es el acuerdo extintivo. Las partes deciden de común acuerdo extinguir el
contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero mañana
ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte
primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.
B) Suspensión del Cumplimiento (Excepción de Incumplimiento) (art. 1031 NCC): en los contratos
bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el
cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser
deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es a favor de varios
interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecución completa de la
contraprestación.
C) Tutela Preventiva (art. 1032 NCC): una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte no ha garantizado su aptitud para
cumplir o su solvencia. No extingue el contrato, sino que lo suspende. La suspensión queda sin efecto
cuando la otra parte cumple o da seguridad suficiente de que el cumplimiento será realizado. Ej: dejo
de pagar un auto porque sé que ese tipo últimamente ha incumplido en la entrega de los autos.

Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación jurídica que crea, modifica y extingue
derechos y obligaciones. El objeto abarca los bienes materiales (cosas) y los
bienes inmateriales (conocimiento intelectual). Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo con las manos no
puede ser el objeto de un contrato) o jurídicamente posible (que no esté prohibido por la ley. Ej: poner
un local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.

Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que sean
imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la moral público o a la
dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos (Ej: fraude de los acreedores y
simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero como cuando ponen un supermercado al lado
de una verdulería chica, se lo perjudica al verdulero). Tampoco podrán ser objeto de los contratos los
bienes que por un motivo especial está prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser disponible por su
titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen una disminución
permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la moral o a las buenas costumbres,
excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por la ley o por
actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles.
Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.

Determinación (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados
en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser
determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.
Determinación por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la determinación del
objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la elección, o si es imposible o si no tuvo
en cuenta los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede
recurrirse a la determinación judicial.

Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Se
puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de
que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.

Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Se puede
contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la
promesa, está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su
culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando
ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace
entrega de ellos.

Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009 NCC): los bienes litigiosos
(cuando ya se inició el proceso) pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de
terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los
daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe. Se puede contratar sobre bienes
litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado, pero si le causo un daño a la otra parte porque no puedo
arreglar con quien me embargo el bien, debo reparar los daños causados.

Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo establecía el Código de Vélez, la herencia futura
no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales
sobre objetos particulares. Ej: no se puede vender los bienes de tu padre antes de que muera. Sin
embargo, el nuevo Código incorpora que está prohibido contratar sobre bienes futuros, pero las partes
pueden realizar pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias, pudiendo
incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y pudiendo establecer compensaciones a
favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, siempre y cuando no se afecte la legítima
hereditaria (la parte o porcentaje que legalmente le corresponde a cada uno de los herederos),
derechos del cónyuge (viudo/a del causante o quien muere), ni derechos de terceros. Ej: en una
empresa, los hijos del dueño pueden pactar por anticipado que parte le toca a cada uno de ellos,
siempre que no se afecte la legítima hereditaria, derechos del cónyuge, o derechos de terceros.

Contratos de Larga Duración (art. 1011 NCC): en los contratos de larga duración el tiempo es esencial
para el cumplimiento del objeto, para que se produzcan los efectos queridos por las partes o se
satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme
con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada
en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de negociar de buena fe la
forma de rescisión, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

Saneamiento de las Obligaciones (Parte General) (art. 1033 a 1043 NCC): obligación que tiene quien
transfiere un derecho a título oneroso.
Sujetos Responsables (art. 1033 NCC): están obligados al saneamiento:
- El transmitente de bienes a título oneroso.
- El que ha dividido bienes con otros.
- Los que anteriormente han efectuado una transferencia a título oneroso.

Garantías Comprendidas en la Obligación de Saneamiento (art. 1034 NCC): el obligado al

saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos.

Adquisición a Título Gratuito (art 1035 NCC): el adquirente a título gratuito puede ejercer las acciones
de responsabilidad por saneamiento a sus antecesores. De esta manera, otro de los efectos naturales
de los contratos a título oneroso es que el adquirente a título gratuito no puede reclamarle al antecesor
inmediato, pero si a todos los anteriores. Ej: si un bien es vendido repetidas veces y finalmente el
último adquirente a título oneroso lo dona, el que recibió la donación no puede reclamarle al que le
dono pero si a todos los demás por saneamiento

Disponibilidad (art. 1036 NCC): la responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido
estipulada por las partes. Es un elemento natural de los contratos. Existe aunque no se diga nada. Las
partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la responsabilidad por saneamiento.

Interpretación de la Disminución y de la Supresión de la Responsabilidad por Saneamiento (art. 1037

NCC): las cláusulas de disminución o supresión de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretación restrictiva.

Casos en los que se las tiene por no convenidas (art. 1038 NCC): la disminución y la supresión de la
responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos:
- Si el enajenante conoció o debió conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios.
- Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a
menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad (dolo; enajenante
de mala fe; es responsable; no se disminuye ni se suprime).

Responsabilidad por Saneamiento (art. 1039 NCC): el acreedor de la obligación de saneamiento tiene
derecho a optar entre:
- Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.
- Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
- Declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050
(prescripción) y 1057 (vicios subsanables).
Responsabilidad por Daños (art. 1040 NCC): el acreedor de la obligación de saneamiento también
tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
- Si el adquirente conoció o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios.
- Si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios.
- Si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente.
- Si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el
enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
De esta manera, en cualquiera de estos casos, el adquirente puede pedir la devolución de su dinero,
pero no puede reclamar por daños.

Pluralidad de Bienes (art. 1041 NCC): en los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta
de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
- Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
- Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación única.

Pluralidad de Sujetos (art. 1042 NCC): quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultáneamente
por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisible, excepto que
se haya pactado su solidaridad. Ej: si un bien es vendido varias veces y finalmente el último adquirente
reclama por saneamiento, todos los enajenantes anteriores responden por su cuota parte si es
indivisible o solidariamente si se ha pactado.

Ignorancia o Error (art. 1043 NCC): el obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error,
excepto estipulación en contrario. Este artículo se contradice con el inciso b) del artículo 1040.
Podemos interpretar que el enajenante si puede invocar su ignorancia o error para no responder por
daños, pero si debe devolverle el dinero al adquirente. Excepto que el enajenante actúe
profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación.
Vicios Redhibitorios (TODO AL PARCIAL): son aquellos vicios ocultos que ni con la debida diligencia se
pueden advertir, los cuales surgen de transmisiones a título oneroso y son de tal magnitud que si quien
adquirió el bien los hubiese conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese pagado menos por él. El vicio
oculto tiene que ser grave a tal punto que no se pueda usar en las condiciones previstas a la cosa.
Además, el vicio oculto tiene que ser de causa anterior o contemporánea.
Además, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios redhibitorios
son elementos naturales, ya que están aunque no hayan sido pactados. Se pueden ampliar, disminuir
o suprimir.

Ampliación Convencional de la Garantía (art. 1052 NCC): se considera que un defecto es vicio
redhibitorio:
- Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente debería
haberlos conocido.
- Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa transmitida, aunque
el adquirente debería haber conocido el defecto o la falta de calidad. Ej: si me garantizan que es una
zona silenciosa y no lo es; o si me garantizan que el auto llega a 200km/h y no es así.
- Si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales,
el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos
en que fue otorgada. Ej: si me venden un celular con 1 año de garantía y tiene un vicio oculto, puedo
decidir usar la garantía antes que rescindir el contrato por vicios redhibitorios.

Exclusiones (art. 1053 NCC): la responsabilidad por vicios ocultos no comprende:

- Los defectos del bien que el adquirente conoció o debió haber conocido mediante un examen
adecuado al momento de la adquisición, salvo que haya hecho una reserva provisoria de ellos, es
decir, que el adquirente adquiere el bien, pero realiza una reserva para poder inspeccionar
correctamente lo que le están entregando.
- Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia incumbe
al adquirente, salvo que el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
transmisión.

Ejercicio de la Responsabilidad por Defectos Ocultos (art. 1054 NCC): el adquirente tiene la carga de
denunciar expresamente, mediante un medio fehaciente (carta documento; Correo Argentino, OCA,
Andreani), la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días corridos de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente
pudo advertirlo.
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos (se pierde la garantía
por vicios ocultos), excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer la existencia de los
defectos (profesional en el tema) o sea un enajenante de mala fe.
Caducidad de la Garantía por Defectos Ocultos (art. 1055 NCC): la responsabilidad por defectos
ocultos caduca:
- Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió.
- Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o desde que la puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente por las partes. La prescripción de la acción
para reclamar por vicios redhibitorios ( art. 2564 NCC) es de un año desde que se tomo conocimiento
de los vicios o defectos.
Tengo 60 días para reclamar desde que se manifiesta el vicio. Una vez que se vencen esos 60 días,
empieza a correr el año que tengo para probar la existencia de vicios. Si se vence ese año, caduca mi
derecho de acción por vicios redhibitorios.

Régimen de las Acciones (art. 1056 NCC): el acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la
resolución del contrato:
- Si se trata de un vicio redhibitorio.
- Si medió una ampliación convencional de la garantía.

Defecto Subsanable (art. 1057 NCC): el adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto
es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.
Se podría solicitar una reducción del precio. Ej: si me compro un auto nuevo y el levanta vidrios no
anda, no puedo reclamar que se extinga el contrato por vicios redhibitorios, ya que el vicio es
subsanable, siempre y cuando el enajenante ofrezca subsanarlo. Podría solicitar una reducción del
precio, pero no resolver el contrato.
Presunciones: si adquiero algo muy barato, se presume que puede tener un vicio, por lo que no puedo
reclamar por vicios redhibitorios. Ej: compro un auto usado $30.000 por debajo de su valor, se presume
que algún problema tiene. Si lo compro, no puedo alegar que no conocía el vicio.

Pérdida o Deterioro de la Cosa (art. 1058 NCC): si la cosa se pierde o se deteriora total o parcialmente
a causa de sus defectos, el garante (enajenante) soporta su pérdida o deterioro.

Garantía de Evicción: es otro de los elementos naturales de los contratos a título oneroso, ya que
están aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite una cosa a titulo oneroso está
obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no se responde por las turbaciones de hecho) que
transmite, debiendo asegurar al adquirente que no sufra una turbación (perturbación) por otro alegando
un mejor derecho. De esta manera, implica garantizar la extensión e intensidad del derecho
transmitido.

Contenido de la Responsabilidad por Evicción (art. 1044 NCC): la responsabilidad por evicción asegura
la existencia (no existe el derecho transmitido en casos de nulidad o cuando se resuelve un contrato) y
la legitimidad (que el adquirente es el legitimo titulad del derecho) del derecho transmitido, y se
extiende a:
- Toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición.
- Los reclamos de terceros fundados en derechos de la propiedad intelectual o industrial, excepto si el
enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente. Ej: libro de poesías. Tengo
que pedirle a Cortázar que me deje citarlo.
- Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Exclusiones (art. 1045 NCC): la responsabilidad por evicción no comprende:

- Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente. Ej: me toman el terreno que
compre. Son terceros ajenos al transmitente.
- Las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal. Ej: necesariamente tenes que
dejar una servidumbre de paso en el terreno que compraste para que pase tu vecino que no tiene
salida. No podes reclamar por evicción contra el transmitente.
- La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado. Ej: prescripción adquisitiva.

Citación por Evicción (art. 1046 NCC): el adquirente de un derecho debe citar al garante cuando un
tercero le reclama al adquirente un mejor derecho. Si no lo cita, pierde el derecho de evicción.

Requisitos Fundamentales de la Evicción:

- Que exista una transferencia de derechos a título oneroso.
- Que exista una turbación de derechos al acreedor de la garantía por parte de un tercero. Ej: A le
compra una casa a B (deudor de la garantía). C le reclama a A que esa casa es de suya por herencia,
por lo que reclama un mejor derecho. C podría reclamarle a todos los sujetos anteriores desde donde
se dividió el derecho.
- Que se dicte una sentencia que declare el mejor derecho del tercero fundado en una causa anterior o
contemporánea al de la transferencia.
Gastos de Defensa (art. 1047 NCC): el garante (B) debe pagar al adquirente los gastos que ha
afrontado para la defensa de sus derechos. El acreedor y el deudor de la garantía pueden renunciar a
la garantía de evicción, la cual se interpreta de forma restrictiva. Sin embargo, el adquirente no puede
cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
- No citó al garante al proceso. Pero si el defecto del derecho transferido es evidente (deudor de la
garantía de mala fe), con la sentencia que declara el mejor derecho del tercero, el acreedor puede
reclamarle al deudor.
- Citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.
Cesación de la responsabilidad (art. 148 NCC): la responsabilidad por evicción cesa:
- Si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley.
- Si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no opone las
defensas adecuadas, ni las sostiene, ni interpone los recursos ordinarios que dispone contra la
sentencia desfavorable.
- Si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o si somete la cuestión a
arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citación oportuna del garante
por evicción o la interposición de los recursos eran inútiles, o que el allanamiento o el laudo
desfavorable son ajustados a derecho.
Obligación del Deudor de la Garantía: el deudor de la garantía (garante) no debe ser el turbador del
derecho del acreedor. Este es el único caso en el que la evicción se puede oponer como excepción.
Seña: es el signo exterior del contrato; es algo que se da. Es una cláusula más del contrato. Hay dos
sistemas en materia de seña:
- Confirmatoria: es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las partes no
tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el vínculo. Si la parte
que dejó la seña confirmatoria no cumple, puede ser demandada para que lo haga (juicio de
incumplimiento). Pero si la parte que recibió la seña no cumple, debe indemnizar (juicio de
incumplimiento). Según el nuevo Código Civil, si nada se ha dicho, la seña es confirmatoria. Ej: me
quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como seña $50 a cuenta de precio, después tengo que
pagar los otros $50. Si me arrepiento, me van a iniciar un juicio de incumplimiento. Pero si el que me
vende el auto se arrepiente, yo le voy a iniciar un juicio de incumplimiento.
- Penitencial: es aquella que faculta el arrepentimiento. Es el precio del arrepentimiento. Debilita el
vínculo, el Pacta Sunt Servanda. Si las partes pactan que la seña es penitencial, el que la dio puede
arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seña. Pero si el que la recibió se
arrepiente, debe devolver la seña doblada. Según el Código Civil de Vélez, si nada se ha dicho, la
seña es penitencial. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como seña $30. Si me
arrepiento y no lo compro, pierdo la seña, pero si el que me lo vende se arrepiente, debe devolverme la
seña doblada ($60).

¿Para qué se da?

- Confirmatoria: se da para fortalecer el vínculo.
- Penitencial: se da para facultar el arrepentimiento.
Si di la seña para arrepentirme: ¿Hasta qué momento se pueden arrepentir las partes (seña
penitencial)? Las partes se pueden arrepentir del contrato (tres momentos):
- Hasta la mora.
- Dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes. Ej: acordamos que vamos a escriturar
dentro de un mes. Si la parte que dejo la seña no cumple, pierde la seña. Si la otra parte no cumple,
debe devolverla doblada.
- Hasta que haya un principio de ejecución. Ej: si pago una cuota (principio de ejecución; se empezó a
cumplir el contrato), no me puedo arrepentir después, ya que se empezó a cumplir el contrato.
¿Consecuencia (seña penitencial)?
- Si el que dio la seña se arrepiente, pierde la seña.
- Si el que recibió la seña se arrepiente, la devuelve doblada.

¿Qué se puede dar en concepto de seña?

Sólo se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de seña. Si lo que se entrega como seña
es de la misma especie de lo que se debe dar por el contrato, la seña se tiene como parte de la
prestación si el contrato se cumple. Pero si la seña es de diferente especie o si la obligación es de
hacer o no hacer, la seña no se tiene como parte de la prestación, por lo que al cumplir el contrato, se
devuelve la seña (esto según Vélez porque él toma la seña penitencial).
Si se entrega como seña confirmatoria un bien de distinta especie y la parte no cumple, se le va
devolver la seña, pero se le va a iniciar un juicio de incumplimiento. Pero si la seña es penitencial, si el
que dio la seña se arrepiente, pierde el bien. Pero si el que recibió la seña se arrepiente, debe devolver
el bien con otro tanto de su valor.

¿A qué título se tiene lo que se da en concepto de seña?

Lo que se recibe en concepto de seña se recibe a título de dueño. Si como seña se entrega dinero,
tiene un dominio pleno (puede gastar la plata y después devolver el mismo monto pero otros billetes si
se arrepiente), pero si como seña se entrega un bien mueble, tiene un dominio revocable (no puede
hacer lo que quiera con el bien mueble, ya que si se arrepiente, tiene que devolver el mismo bien
mueble).

Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artículo 1073 al 1085 NCC.

Extinción de los Contratos: si demando la extinción, no puedo reclamar el cumplimiento con
posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad la extinción. Ej:
intimo, intimo, intimo el cumplimiento. Me canso, demando la extinción.

Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que tiene la parte
cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra parte. De esta
manera, el pacto comisorio debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad de extinguir los contratos
bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para poder extinguir, tiene que haber un
incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte cumplidora. El pacto comisorio es un elemento natural de
los contratos bilaterales, ya que si nada se dice, están igual (tácito). Puede ser:
A) Expreso: el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente al contrato una
cláusula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato. Las partes pueden pactar
expresamente que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos
debidamente identificados (si compro 100 botones y aclaro que todos ellos son esenciales para el
cumplimiento, pero si me mandan 99, puedo resolver extinguir ese contrato; permite elevar de
categoría una modalidad). En este supuesto, la resolución surte efectos a partir de que la parte
interesada comunica a la incumplidora su voluntad de resolver extinguir el contrato.
B) Tácito: facultad resolutoria legal. La facultad para extinguir un contrato bilateral frente al
incumplimiento de una de las partes es implícita y surge de la ley. La resolución por cláusula
resolutoria implícita exige:
- Un incumplimiento. Si el incumplimiento es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tenía derecho a esperar del contrato. Ej: no es sustancial que me manden un
botón menos, por lo que no podría resolver extinguir el contrato tácitamente. Debe haber una cláusula
expresa específica para ello.
- Que el deudor (incumplidor) esté en mora.
- Que el acreedor (cumplidor; único que tiene derecho a extinguir) intime al deudor el cumplimiento del
contrato en un plazo no menor a 15 días, bajo apercibimiento de resolver extinguir el contrato. De esta
manera, durante ese plazo, se le da al incumplidor la posibilidad de cumplir. Si no cumple, se extingue
de pleno derecho.
Casos en lo que no hace falta intimar: el requerimiento de intimar al incumplidor no va a ser necesario
si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su
decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolución del contrato
se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
Si al resolver, el contrato cuenta con una cláusula penal, no hace falta determinar los daños. Pero si el
contrato carece de dicha cláusula, la parte si va a tener que determinar los daños generados.

Rescisión Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Las partes
deciden de común acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy
alguien me compra mi casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un
tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa para
poder extinguir el contrato.

Extinción por Declaración de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato puede ser extinguido por
declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación (se revocan actos
unilaterales, no bilaterales, ya que no se puede revocar una compraventa por ejemplo, pero si se
puede resolver) o resolución. Excepto disposición legal en contrario ( art. 1079 NCC):
- La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
- La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido a título
oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al estado anterior. Ej: si le vendo mi casa a A,
pero él no cumple su parte del contrato, puedo resolver extinguir el contrato para volver al estado
anterior y lograr que A me devuelva mi casa. Pero si A vendió mi casa de buena fe a un tercero, dicho
tercero no me la va a tener que devolver. En tal caso, voy a reclamar daños a A.

Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes (art. 1080 NCC): si el
contrato es extinguido por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las partes deben
restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del contrato o su valor.

Contrato Bilateral (art. 1081 NCC): si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

- La restitución debe ser recíproca y simultánea.
- Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos, por lo que no se devuelven. Se
refiere a los contratos de tracto sucesorio. Ej: contrato de locación; es un contrato de tracto sucesorio,
por lo que si se extingue unilateralmente un contrato de locación (bilateral), no se van a devolver todos
los meses de alquiler, ya que las prestaciones cumplidas quedan firmes. Otro ejemplo es el de las
pastillas de la pileta de natación.
- Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que resulten o
puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad frustrada y otros daños.

Configuración del Incumplimiento (art. 1084 NCC): para resolver extinguir un contrato, el

incumplimiento debe ser esencial teniendo en cuenta la finalidad del contrato. Se considera que es
esencial cuando:
- El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contrato.
- El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición para el interés del acreedor.
- El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar.
- El incumplimiento es intencional.
- El incumplimiento ha sido manifestado seria y definitivamente por el deudor al acreedor.

Frustración de la Finalidad (art. 1090 NCC): el contrato deviene excesivamente gravoso. La frustración
de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución o adecuación si se
produjo por causas ajenas a ella y si la finalidad del contrato estaba declarada. La resolución va a
tener lugar cuando la parte perjudicada comunica su declaración extintiva a la otra. Ej: contrato un
palco para ver la coronación del rey y resulta que quien iba a ser coronado se enferma y se suspende
la coronación. Puedo resolver el contrato por frustración del fin. Ej2: se me inunda la casa y llamo para
que me saquen el agua, pero al llegar, el agua se fue a la casa del vecino. Se frustro el contrato, por lo
que puedo resolver el contrato o adecuarlo, es decir, le pago lo que le costó llegar hasta casa.

Imprevisión (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la prestación a cargo de
una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara) por causas ajenas a las partes, ésta puede
plantear la resolución o adecuación del contrato. La misma regla se aplica al tercero que se le han
conferidos derechos o asignadas obligaciones resultantes del contrato y la prestación se torna
excesivamente onerosa por causas extrañas él. Ej: voy a comprar un vestido de casamiento, pero se
torna carísimo. Puedo resolver el contrato o adecuarlo para llegar a un acuerdo.

Interpretación de los Contratos:

Interpretación Restrictiva (art. 1062 NCC): cuando por disposición legal o convencional se establece
expresamente una interpretación restrictiva (ej: renuncia de la garantía de evicción), debe tenerse en
cuenta la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a
las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo,
ya que en estos casos, las cláusulas que reducen las obligaciones del predisponente en perjuicio del
proveedor no se interpretan restrictivamente, sino que se tienen por no convenidas.
1. Significado de las Palabras/Interpretación Literal (art. 1063 NCC): por regla general, los contratos se
interpretan de forma literal. Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que
les da en el uso general, excepto que tengan un significado específico que surja de la ley, del acuerdo
de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración (ej: en corrientes a las galletitas les
dicen macitas).
2. Interpretación Contextual (art. 1064 NCC): si hay ciertas palabras que no pueden entenderse
interpretando de forma literal, se va a tener en cuenta el contexto en el que se usan para interpretarlas.
Fuentes de Interpretación (art. 1065 NCC): cuando el significado de las palabras interpretadas
contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración:
a. las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones preliminares.
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración.
c. la naturaleza y finalidad del contrato (causa fin).
3. Intención Común/Interpretación Subjetiva (art. 1061 NCC): cuando falla la interpretación literal y
contextual, el contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y al principio de
buena fe.
4. Principio de Conservación/Interpretación Conservatoria (art. 1066 NCC): si hay duda sobre la
eficacia del contrato, debe interpretarse con la finalidad de que surta efecto el contrato, debe
mantenerse la validez del contrato.
Protección de la Confianza (art. 1067 NCC): la interpretación debe proteger la confianza y la lealtad
que las partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una conducta
jurídicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.
Expresiones Oscuras (art. 1068 NCC): cuando persisten las dudas, si el contrato es a título gratuito se
debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a título oneroso, en el sentido
que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.