ASPECTOS LEGALES DEL PROCEDIMIENTO DE LA DECLARATORIA DE

FÁBRICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Ángel Ernesto Apestegui Valencia 1

Universidad Nacional Hermilio
Valdizán

SUMARIO: 1.- Declaratoria de Fabrica. 2.- Naturaleza jurídica. 3.- Ingreso

al mercado comercial. 4.-. Conclusión. 5.- Referencia Bibliográfica

RESUMEN

El tema de la declaratoria de fábrica nace al final de todo un tema registral

producto de un proceso administrativo, la declaratoria de fábrica se realiza
al final la construcción en un predio urbano y determinan dos tipos de
enlace un tipo de enlace legal y tipo de enlace técnico, al unirse las dos
partes se inicia un proceso lógico de inscripción ya sea este municipal o ya
sea registral al que llamamos inscripción de declaratoria fábrica, es la
inscripción de una construcción en el registro de predios correspondientes,
donde se consignan las características y condiciones técnicas de la obra. Al
inscribir una declaratoria de fábrica reconocemos el carácter legal de una
determinada construcción.

Palabras claves.

Inscripción Registral/ Patrimonio/ transferir/ hipotecar/ Declaratoria de

fábrica.

1
Abogado colegiado en el Colegio de Abogados del Callao, laborando en el Área de Imagen Institucional de
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

pág. 1
Introducción

Cuando se inicia el trámite para realizar una transacción o una inscripción

de DECLARATORIA DE FABRICA sobre un inmueble registrado, empieza el
vía crucis de miles de peruanos debido no solo a los altos costos que
tendrán que asumir por el pago de las tarifas de los servicios profesionales
involucrados en el proceso (abogado, notario, Registro), sino por los
requisitos y trámites previos que se tendrán que cumplir antes de poder
inscribir una transacción en el Registro de Predios del Registro de
Propiedad inmueble de la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros
Públicos), los cuales en lugar de simplificarse han aumentado y/o
mantenido en el tiempo.

De tal manera que cada día es más difícil, complicado y costoso formalizar
la declaratoria de fábrica, como una compra – venta, por ejemplo. la
complejidad, el tiempo y los costos (costos de transacción) son tan altos
que cada vez son más los ciudadanos que deciden quedarse sólo en la
etapa de la contratación privada, generando que no exista protección de
sus derechos.

1. DECLARATORIA DE FABRICA

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el

Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características
y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica,
reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.

Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la

transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo,
la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de

pág. 2
departamentos, la independización de los mismos. Actualmente existen dos
tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria de fábrica,
lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado la
construcción2.

1.1. Declaratoria de fábrica de edificación

La declaratoria de Edificaciones es la inscripción de una construcción en

el Registro de Predios, donde se consignan las características y condiciones
técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos
el carácter legal de una construcción.

Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la

transferencia de un predio, además de valorizarlo. Además, la inscripción
de la declaratoria de fábrica permite, en caso de departamentos, la
independización de los mismos. Existen dos tipos de requisitos
diferenciados para inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá
de la fecha en la cual se haya culminado la construcción. Se debe tramitar
la declaratoria de fábrica directamente ante la Sunarp y acogerse a la Ley
271573.

a) Requisitos para edificaciones hasta el 20 de julio de 1999

 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución
gratuita en la oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y
el verificador responsable (ingeniero civil o arquitecto colegiado
inscrito en el Índice de Verificadores de predios de la zona registral
2
https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/file.axd?file=/2018/25012018-1.pdf
3
La ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y
del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y su reglamento,
aprobado por D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, publicado el martes 12 de febrero de 2019 en el diario oficial El
Peruano.  Esta norma ha modificado los artículos 3, 10, 11, 12, 13 y 25 del Reglamento de la Ley Nº 27157,
que fuera aprobado por Decreto Supremo N° 008-2000-MTC., Esta Ley fue modificada por Ley 30830,
mediante esta Norma legal se pueden acoger las construcciones efectuadas hasta el. 31 de diciembre del
2016.

pág. 3
 correspondiente para que efectúe la constatación de la edificación)
con firmas certificadas ante notario.
 Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el
verificador responsable, cuya firma debe estar certificada ante
notario.
 Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable
cuya firma debe estar certificada ante notario, conteniendo lo
previsto en el artículo 12 del D.S. 035-2006-Vivienda. Cuando
corresponda deberá constar en el informe técnico de verificación, la
constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente
de la cual se requiere el informe técnico de verificación AD HOC y de
la respectiva constancia de pago por la verificación especial.
 Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente
expedido por la municipalidad correspondiente.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que
realiza el trámite en la Sunarp).

b) Requisitos para edificaciones actuales

Se  tramita ante la Municipalidad Distrital donde se encuentra el predio,

para la aprobación que torga la municipalidad donde se encuentra la
construcción indicando que la edificación está correctamente terminada
tanto física como legalmente, según la Ley 290904.

 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N°

29090, con el sello de recepción de la municipalidad competente,
firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la
Municipalidad (sellos y firmas).
4
Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, recuperado de:
https://diariooficial.elperuano.pe/pdf/0020/tuo-ley-29090-ley-de-regulacion-de-habilitaciones-urbanas-
y-edificaciones-006-2017-vivienda.pdf

pág. 4
  Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada
notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción
si es que el FUE no tuviera esa información.
 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por
profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad
(con los sellos de aprobación).
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que
realiza el trámite en la Sunarp).
 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción).

2. LA NATURALEZA JURIDICA DE LA DECLARACION DE FABRICA

Ha sido reiterada la jurisprudencia de cierto sector del Tribunal
Registral según la cual la declaración de fábrica  es un acto dispositivo.
Entendemos que esta posición resulta jurídicamente insubsistente,
debiendo asumirse que dicho acto constituye realmente un acto de
administración o, con mayor precisión, una simple declaración de ciencia.

2.1. La declaración de fábrica como acto dispositivo o

modificador de la sustancia del predio

Conforme a los artículos 27° de la Ley y 2°.3 de su Reglamento, la

declaratoria de fábrica es el reconocimiento legal de la existencia  de una
edificación. Evidentemente, la construcción preexiste a dicha declaración,
ya tiene entidad física, y sólo resta seguir los procedimientos legalmente
establecidos para conocer su “identidad, naturaleza y circunstancias” 5, es
decir, para hacer constar en el Registro cuáles son las características físicas

5
La primera acepción (y la más adecuada al caso) del verbo reconocer proporcionada por el Diccionario de la Real
Academia de la Lengua es: “Examinar con cuidado algo o a alguien para enterarse de su identidad, naturaleza y
circunstancias”

pág. 5
de dicha edificación, y si ésta ha sido levantada observando la legislación
sobre la materia.

Lo señalado es de suma trascendencia para nuestro análisis, porque nos

lleva a una conclusión inevitable: aunque la declaración de fábrica (es
decir, su reconocimiento legal) no se haya efectuado, la construcción ya
existe, y el hecho de que el Registro u otra entidad administrativa no
contenga ninguna información sobre ella, en nada obsta para que ese bien
tenga relevancia jurídica y económica, y pueda ser objeto de actos
jurídicos.  Bajo esta perspectiva, es indiscutible que al efectuar la
declaración de fábrica no se “modifica sustancialmente la composición del
predio”, pues esta “modificación sustancial” ocurrió con motivo de la
construcción.

En efecto, diversas normas jurídicas asumen implícitamente dicho

criterio. Así, el artículo 96° del Reglamento de las Inscripciones del
Registro de Predios establece que es inscribible la venta de un predio en
mérito a un título en que se haya consignado que también es objeto de la
transferencia la edificación no inscrita. Igualmente, el artículo 6°.1 de la
Ley dispone que el inicio del proceso de regularización de edificaciones se
acuerda por mayoría simple de todos los propietarios de
departamentos  (que pertenecen, obviamente, a un edificio ya construido
que carece de declaración de fábrica y de reglamento interno).

Por último, la existencia de una edificación no puede ser negada ni

siquiera en los casos en que ésta se haya levantado con infracción a los
parámetros urbanísticos y edificatorios, situación que sólo da lugar a
extender cargas técnicas en la partida del predio edificado. Así,
legalmente, el reconocimiento o ejercicio del derecho de propiedad sobre
una edificación no está supeditado a que se declare la fábrica
correspondiente.

pág. 6
 De esa forma, cuando el propietario del predio realiza la declaración de
fábrica no “dispone” de derecho alguno, y su patrimonio no sufre
menoscabo, pues cualquier egreso de recursos de su patrimonio ocurrió en
un momento muy anterior, cual fue el de adquirir los bienes y pagar los
servicios necesarios para levantar la edificación. A la luz de estas ideas, es
absolutamente insostenible que la declaración de fábrica constituya un
“acto dispositivo”.

Existen dos razones adicionales:

La primera, porque en la inmensa mayoría de casos de

regularización de edificaciones, la declaración del propietario se limita
a prestar su consentimiento formal para que el Registro proceda a
reflejar la edificación levantada, sin mencionar nada acerca de quién o
cómo se efectuó la construcción. Ello es más evidente en los casos en
que se declara una construcción levantada por el anterior propietario,
es decir, antes de que el nuevo propietario declarante hubiera
adquirido el dominio del predio.

La segunda razón estriba en que, por efecto de las reglas sobre

bienes integrantes y accesión contenidas en los artículos 887° y 938°
del CC, los materiales de construcción que adhieran materialmente al
suelo siguen la condición jurídica de éste y, en consecuencia, la
propiedad de la edificación le corresponde al propietario del suelo, sin
interesar si los materiales o los servicios fueron costeados con
recursos ajenos o del propietario del suelo. Visto así el asunto, podría
afirmarse sin más que cualquier persona distinta al propietario podría
realizar la declaración de fábrica, pues dicho acto siempre
aprovechará al propietario del suelo. Sin embargo, el artículo 27° de

pág. 7
 la Ley legitima únicamente al propietario para instar el reconocimiento
de la edificación.
Esa legitimación no es arbitraria, sino que guarda coherencia con lo
dispuesto por el artículo 889° del CC, en cuanto establece la regla según la
cual los bienes integrantes (en nuestro caso los materiales de construcción
o la edificación) siguen la suerte del bien al que se han unido (el suelo), la
ley o el contrato pueden autorizar su diferenciación o separación.
Considerando que una edificación es susceptible (legalmente) de separarla
en secciones (departamentos, casas en copropiedad, tiendas, oficinas,
etc.), y que la propiedad del suelo es diferenciable del dominio de la
edificación cuando media un derecho real de superficie, es evidente que se
trata de bienes separables del suelo, y por ende las partes diferenciadas
pueden ser objeto de derechos pertenecientes a distintos titulares.

Por ello, permitir que cualquier persona distinta al dueño del suelo
declare la fábrica levantada sobre éste daría lugar a potenciales conflictos,
al no poder establecerse con certeza si dicha declaración se efectúa en
interés del propietario del suelo, o para proteger el interés propio que el
declarante tiene sobre la edificación. Para conjurar este peligro (y no
porque se trate de un acto dispositivo que sólo pueda ser otorgado por su
titular), la Ley ha optado por autorizar que el reconocimiento legal de la
existencia de una edificación sólo pueda ser realizado por el propietario del
suelo.

2.2. La declaración de fábrica como acto de administración

Si la declaración de fábrica no es un acto dispositivo, entonces se

trataría de un acto de administración, tal como lo reconoce en nuestro país
Gonzáles Barrón6 y en la doctrina comparada Lacruz Berdejo y Sancho

6
Gunther H. GONZALES BARRON: Tratado de Derecho Inmobiliario Registral, Lima, 2002, Jurista Editores,
p. 514.

pág. 8
Rebullida7. En los supuestos de edificaciones que forman parte de una
comunidad de bienes (cuyas modalidades en nuestro ordenamiento son la
copropiedad y la sociedad de gananciales), la calificación de mero acto de
administración lleva a sostener que la declaración de fábrica pueda ser
realizada por la mayoría de copropietarios en el caso de un predio sujeto a
copropiedad, y por cualquiera de los cónyuges tratándose de un bien
conyugal, en aplicación del artículo 971° inciso 2) del CC. 

Debe precisarse que si bien el artículo 313° del Código Civil establece
que la administración del patrimonio conyugal corresponde a ambos
cónyuges, esta norma ha de entenderse referida a los actos de
trascendencia para los intereses de los cónyuges, y no para todos y cada
uno de las actuaciones, pues esto último tornaría superlativamente
engorrosa la adopción de decisiones. Considerando que, como hemos
sostenido (y como lo reconoce la doctrina, según veremos en las citas
subsiguientes), el acto de declaración de fábrica realizado por un solo
cónyuge en nada incide sobre el patrimonio conyugal ni sobre la condición
de social que tiene el predio construido, esta Sala estima que no
corresponde aplicar el citado artículo 313°, sino el inciso 2) del artículo
979° del Código Civil.

Sobre esta cuestión Roca Sastre y Roca Sastre Muncunill sostienen que
”a los efectos del Registro de la propiedad, dado que la inscripción de la
obra nueva es un beneficio, ello requiera trato favorable, pues lo demás
son relaciones internas entre los condueños y problemas indemnizatorios o
de otra índole, extraños al Registro. Por eso, es sostenible que en éste se
ha de proceder a inscribir la obra nueva solicitada por uno o varios

7
Los citados autores sostienen que la declaración de fábrica que se limita a narrar la descripción física de
una edificación no tiene carácter de acto jurídico, por lo tanto no quita ni atribuye derechos, y es en
realidad una reseña de datos de mero contenido descriptivo o inmatriculatorio, pues las modificaciones o
adiciones en los derechos se producen al amparo de las reglas de la accesión (José L. LACRUZ BERDEJO y
Fco. de Asís SANCHO REBULLIDA: Elementos de Derecho Civil, Barcelona, José Ma. Bosch Editor S.A,., 1984
(Reimpresión de 1991), 2da. ed., Tomo III bis  (Derecho Inmobiliario Registral), p. 79).

pág. 9
condueños”8. Gonzáles Barrón señala, con referencia al régimen español y
con cita de Peña Bernaldo de Quirós, que:

“… sería procedente el acuerdo de la mayoría en caso de la

copropiedad; siendo que respecto de un edificio construido sobre una
finca a nombre de ambos esposos, con carácter ganancial, se permite
que la declaración pueda ser hecha por uno sólo de los cónyuges,
puesto que la obra es una circunstancia de hecho que no implica
alteración alguna en el régimen del inmueble ganancial. No veo
porque en el Perú no se pueda aplicar idéntico criterio”9.

2.3. La declaración de fábrica como simple declaración de

ciencia

De otro lado, posturas más actuales reclaman que la declaración de

fábrica no constituye realmente un negocio o acto jurídico (y por ende no
puede predicarse que se trata siquiera de un acto de administración).
Dicha tesis propugna que la declaración de fábrica no es sino una 
declaración de certeza o de reconocimiento de un hecho (la existencia de la
edificación), declaraciones que en doctrina se denominan declaraciones de
ciencia. Messineo10 ha señalado que se trata de “manifestaciones de un
propio conocimiento, o convicción, y opinión, en orden a una
determinada situación; o (…) admisiones de un determinado hecho (y son
actos intelectivos, no de voluntad). De ellos son ejemplo (…) la apreciación
del consultor técnico (…).

     El “consultor técnico” puede ser cualquier profesional, como un

ingeniero o arquitecto. Ahora, precisamente porque con la declaración de

8
Ramón M. ROCA SASTRE y Luis ROCA SASTRE MUNCUNILL: Derecho Hipotecario, Barcelona, Bosch, 1997,
8va. ed., Tomo V, p. 25
9
 Op, cit., p. 514.
10
Francesco MESSINEO: Manual de Derecho Civil y Comercial. Buenos Aires. 1954. EJEA. Tomo II. P. 335.

pág. 10
ciencia no se busca ni se puede entablar una relación jurídica, pues
simplemente se reconoce un hecho o exterioriza un conocimiento sobre
una realidad, es que Galgano11 sostiene que:
“El efecto  de las declaraciones de ciencia no es, como para las
declaraciones de voluntad, constituir o modificar o extinguir relaciones
jurídicas  …”.
     Ahora, la declaración de ciencia puede ser inexacta o errónea, debido a
una indebida apreciación de la realidad por quien la formula. Así, el médico
puede errar en el diagnóstico, o el ingeniero en la constatación o medición
de las lindes y cabida del precio. Eso no convierte a la declaración en nula
ni puede convertirla. Simplemente, hay un error en la declaración, y esta
es la única causa por la que puede perder eficacia la declaración de ciencia.
Messineo12 señala que:

“(la declaración de ciencia) es impugnable solamente por error”.

Así las cosas, resultaría que los planos y memoria descriptiva suscritos
por el ingeniero o arquitecto que constata la existencia de la edificación
(quien “declara la fábrica”) no son ni contienen un acto jurídico.
Simplemente constituyen una declaración de ciencia, ya que buscan
reflejar el conocimiento de dicho profesional sobre la realidad física del
predio (sobre sus medidas, linderos y área). Por tanto, no podrían ser
objeto de declaración de nulidad alguna, ya que la edificación declarada no
es ni nula ni anulable: se trata de un objeto, no de una conducta humana.

3. INGRESO AL MERCADO COMERCIAL

11
Francesco GALGANO: El negocio jurídico. Valencia. 1992. Tirant lo Blanch. P. 25.
12
 Francesco MESSINEO: op. cit. Tomo II. P. 335.

pág. 11
 Como lo hemos afirmado las personas que poseen conocimiento de la
protección de sus derechos de propiedad, tienen los suficientes incentivos
para utilizar estos como un activo que les permita aumentar su patrimonio
y generar riqueza. En otras palabras este contexto permitirá darle un
aprovechamiento económico a su propiedad y así generar un incremento
patrimonial y obviamente potencializar sus activos.

Los individuos podrán realizar sobre sus predios numerosas acciones que
podrían traer consigo beneficios patrimoniales:

En primer lugar, pueden “transferir” sus bienes de forma sencilla,

rápida, y sin ningún problema legal a futuro. Las compraventas en el
mercado inmobiliario podrán acelerarse debido a que los trámites para
la transferencia serán más cortos, existirá menor informalidad y los
inmuebles imposibilitados para la venta debido a falta de saneamiento
físico legal podrán ser formalizados con mayor rapidez. Gracias a esto
el mercado inmobiliario podrá potencializarse, aumentando el número
de empresas dedicadas a este negocio 13, lo cual permitirá una mayor
competencia en el rubro (mayor calidad y regulación de precios),
permitiendo así satisfacer la demanda interna de viviendas. Un
sistema eficiente de “formalización de propiedad” 14 permitirá
aumentar el valor de los inmuebles que se encuentran en estado
informal.
En segundo lugar, los propietarios podrán “hipotecar” sus inmuebles
para garantizar créditos hipotecarios con alguna entidad financiera,
13
Empresas dedicadas a el negocio de corretaje de inmuebles y empresas dedicadas al negocio de la
construcción de grandes complejos mobiliarios o edificios de departamentos, lo cual aumentaría la
cantidad de inmuebles destinados para vivienda u otros tipo de actividades que impliquen el uso de
inmuebles.
14
Conjunto de acciones de carácter legal, técnico y de difusión que desarrollan los organismos
competentes, en materia de saneamiento físico legal, cuyo objeto es enfrentar el problema de la
informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo de tecnología moderna y
procedimientos simplificados de formalización. Comprende la asunción de competencia, identificación,
diagnóstico y reconocimiento de las diversas formas de posesión informal y el proceso de formalización en
su etapa integral e individual COFOPRI).

pág. 12
 las cuales no tendrán ninguna objeción con respecto al estado legal
del predio siempre y cuando no exista ningún vicio (principalmente
registral) que motive una negativa por parte de la entidad financiera a
realizar el préstamo15.

En efecto, actualmente existe una innumerable cantidad de inmuebles

que no se encuentran legalmente saneados, este hecho castiga el precio
del valor de los inmuebles en perjuicio del beneficio futuro que pueden
tener sus propietarios ante futuras ventas. La falta de saneamiento físico-
legal de un inmueble puede presentarse por varias causas, desde la falta
de regularización del tracto sucesivo de los titulares registrales, cargas o
hipotecas no levantadas, actualización de la información registral con la
física (linderos, medidas perimétricas, aéreas, fabricas, nomenclatura,
etc.), hasta las más simples como errores en los nombres de los titulares
registrales o en la numeración y ubicación del predio.

Como ya lo hemos afirmado los propietarios con predios regularizados e

inscritos poseen la seguridad suficiente que les permite invertir sobre sus
inmuebles, básicamente en construcción. Debemos recordar que las
municipalidades distritales establecen normas urbanísticas, restricciones y
limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad, por lo tanto, si se posee
un inmueble donde lo factico se condice con lo registral, será mucho más
fácil obtener la información necesaria para solicitar las licencias habilitantes
que permitan construir ampliaciones o modificaciones sobre las
construcciones que subyacen en el terreno.

15
Muchas entidades financieras solicitan documentos registrales y municipales para la verificación que
realizan del predio sobre el cual se va a inscribir la hipoteca: (i) Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o
Certificado de Gravamen, con fecha no mayor a una semana. (ii) Comprobante de pago del Impuesto
Predial cancelado de todo el ejercicio en curso, (iii) Hoja Resumen (HR) y Declaración Jurada de Auto valúo
(PU)

pág. 13
CONCLUSIÓN.

Consideramos, que la protección de los derechos de propiedad

inmobiliarios es fundamental para el desarrollo económico del país, y en
especial, para el incremento patrimonial de la riqueza individual de las
personas y la erradicación de la pobreza. Para conseguir este objetivo se
debe promover la eficiencia de las instituciones y de los actores que actúan
con ellas lo que demandará reformas institucionales y normativas sobre
derechos de propiedad que aseguren el acceso a la protección jurídica que
otorga el Sistema Registral (formalización) y el mantenimiento en dicha
formalización, brindando facilidades para la inscripción de los actos y
contratos que permitan utilizar el activo inmobiliario en todas sus
dimensiones económicas.

La declaratoria de fábrica, se encuentra compuesto por dos tipos de enlace

uno de naturaleza legal y otro de carácter técnico al unirse las dos partes
se inicia un proceso lógico de inscripción ya sea este municipal o registrar,
con dicha inscripción reconocemos el carácter legal de una determinada
construcción, facilitando de esta manera, la generación de riquezas de una
manera más segura para el propietario.

Sin embargo esta inscripción tiene su falencia y no presta la seguridad que

se esperaba, ya que existen vacíos n la norma que permiten una
resquebrajamiento en la Seguridad Jurídica, que debería de
proporcionarnos el Estado, frente a los fraudes, falsificaciones y doble
inscripción de los predios, por lo que urge un mejor sistema de protección
por parte de las entidades públicas.

pág. 14
REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA

Francesco GALGANO: El negocio jurídico. Valencia. 1992. Tirant lo

Blanch. P. 25.

Francesco MESSINEO: op. cit. Tomo II. P. 335.

Gunther H. GONZALES BARRON: Tratado de Derecho Inmobiliario

Registral, Lima, 2002, Jurista Editores, p. 514.

José L. LACRUZ BERDEJO y Fco. de Asís SANCHO

REBULLIDA: Elementos de Derecho Civil, Barcelona, José Ma. Bosch
Editor S.A,., 1984 (Reimpresión de 1991), 2da. ed., Tomo III bis  (Derecho
Inmobiliario Registral), p. 79).

Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para

la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Modificada por Ley 30830,.
Recuperado de:.
https://diariooficial.elperuano.pe/pdf/0017/ley-de-regularizacion-de-
edificaciones-ley-27157.pdf

ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de

Edificaciones, Recuperado de:
https://diariooficial.elperuano.pe/pdf/0020/tuo-ley-29090-ley-de-egulacion
-de-habilitaciones-urbanas-y-edificaciones-006-2017-vivienda.pdf

LEY 30830, Ley que modifica la Ley 27157, Ley de Regularización de

Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común . Recuperado de:
https://busquedas.elperuano.pe/download/url/ley-que-modifica-la-ley-
27157-ley-de-regularizacion-de-edif-ley-n-30830-1674956-1

NOTA DE PRENSA N° 010 – 2018 / SEDE CENTRAL, Oficina General de

Comunicaciones, Recuperado de:
https://www.sunarp.gob.pe/PRENSA/inicio/file.axd?file=/2018/25012018-
1.pdf

pág. 15
Ramón M. ROCA SASTRE y Luis ROCA SASTRE MUNCUNILL: Derecho
Hipotecario, Barcelona, Bosch, 1997, 8va. ed., Tomo V, p. 25

pág. 16