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Especificaciones Técnicas - San Jeronimo
Especificaciones Técnicas - San Jeronimo
ARQUITECTURA
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3. ARQUITECTURA
03.1. ALBAÑILERIA
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Se someterá continuamente a un curado de agua rociada, un mínimo de 2 días y no es
recomendable la práctica de poner, sobre esta capa de mortero de cemento, otra sin que
transcurra el periodo de curado señalado, seguido por el intervalo de secamiento.
MATERIALES: Serán los mismos materiales señalados para el tarrajeo primario (cemento y
arena, en proporción 1:5). En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena,
que no debe ser arcillosa. Será arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada
uniformemente desde fina hasta gruesa, libre de materias orgánicas y salitrosas.
Cuando esté seca toda la arena pasará por la criba No. 8. No más del 20% pasará por la
criba No. 50 y no más del 5% pasará por la criba No. 100. Es de referirse que los agregados
finos serán de arena de río o de piedra molida, marmolina, cuarzo o de materiales silíceos.
Los agregados deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras medidas
perjudiciales.
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MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN: Preparación del Sitio Comprende la preparación de la
superficie donde se va a aplicar el revoque. Los revoques sólo se aplicarán después de las
seis semanas de asentado el muro de ladrillo.
Previamente a la ejecución del tarrajeo, deberán instalarse las redes, cajas para
luminarias, pasos y tableros, las válvulas, los insertos para sostener tuberías y equipos
especiales, así como cualquier otro elemento que deba quedar empotrado en la
albañilería.
Estarán muy bien aplomadas y tendrán el espesor exacto del revoque (tarrajeo). Estas
cintas serán espaciadas cada metro o metro y medio partiendo en cada paramento lo más
cerca posible de la esquina. Luego de terminado el revoque se sacará, rellenando el
espacio que ocupaban con una buena mezcla, algo más rica y cuidada que la usada en el
propio revoque. Constantemente se controlará el perfecto plomo de las cintas empleando
la plomada de albañil. Reglas bien perfiladas se correrán por las cintas que harán las veces
de guías, para lograr una superficie pareja en el revoque, completamente plana.
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encuentros de paramentos. Se encuentra incluido todo el equipamiento y andamiaje
necesario para la ejecución de la partida.
MATERIALES: Serán los mismos materiales señalados para el tarrajeo primario (cemento y
arena, en proporción 1:5). En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de la arena,
que no debe ser arcillosa. Será arena lavada, limpia y bien graduada, clasificada
uniformemente desde fina hasta gruesa, libre de materias orgánicas y salitrosas.
Cuando esté seca toda la arena pasará por la criba No. 8. No más del 20% pasará por la
criba No. 50 y no más del 5% pasará por la criba No. 100. Es de referirse que los agregados
finos serán de arena de río o de piedra molida, marmolina, cuarzo o de materiales silíceos.
Los agregados deben ser limpios, libres de sales, residuos vegetales u otras medidas
perjudiciales.
Previamente a la ejecución del tarrajeo, deberán instalarse las redes, cajas para
interruptores, tomacorrientes, pasos y tableros, las válvulas, los insertos para sostener
tuberías y equipos especiales, así como cualquier otro elemento que deba quedar
empotrado en la albañilería.
Estarán muy bien aplomadas y tendrán el espesor exacto del revoque (tarrajeo). Estas
cintas serán espaciadas cada metro o metro y medio partiendo en cada paramento lo más
cerca posible de la esquina. Luego de terminado el revoque se sacará, rellenando el
espacio que ocupaban con una buena mezcla, algo más rica y cuidada que la usada en el
propio revoque. Constantemente se controlará el perfecto plomo de las cintas empleando
la plomada de albañil. Reglas bien perfiladas se correrán por las cintas que harán las veces
de guías, para lograr una superficie pareja en el revoque, completamente plana.
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metal.
DESCRIPCIÓN
Esta partida es previa a la colocación del piso de cerámico en los ambientes (baño y
cocina), sirve de apoyo y base para alcanzar el nivel requerido de piso terminado,
logrando una superficie regular.
MÉTODO DE EJECUCIÓN
Se efectúa una limpieza general de los falsos pisos, el piso será acabado con un espesor de
35 mm con mezcla de cemento y arena en proporción 1:2, después de que la superficie
haya comenzado a fraguar se iniciará un curado con agua pulverizada durante 5 días por
lo menos.
UNIDAD DE MEDIDA
Se medirá en unidades metro cuadrado (m2), será materia de una evaluación e inspección
que realizará y aprobará el Supervisor y/o Inspector sobre el trazo realizado, el mismo que
deberá ser mantenido y respetado por el Contratista bajo responsabilidad.
CONDICIÓN DE PAGO
La mencionada partida será pagada de acuerdo al precio unitario del contrato.
El pago de esta partida se realizará en las valorizaciones que realizará y aprobará el Ing.
Supervisor y/o Inspector sobre el avance que realice el Contratista.
CONTRAPISO E= 185MM. BASE 3CM MEZCLA 1:5, ACABADO 1CM.
DESCRIPCIÓN: Esta partida es previa a la colocación del piso de cerámico en los ambientes
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(S.S.H.H.), sirve de apoyo y base para alcanzar el nivel requerido de piso terminado,
logrando una superficie regular.
MÉTODO DE EJECUCIÓN:
• Se pone una buena cantidad de adhesivo en una llana dentada y se esparce con la parte
plana, presionando para que se impregne en el muro o piso.
• Luego, con la parte dentada se peina en diferentes direcciones el pegamento. Estos
surcos permiten que las palmetas se adhieran mejor
Una vez que se tiene una primera sección con adhesivo, se colocan las palmetas, pero sin
deslizarlas ya que de esta manera se corre el pegamento. Para que las palmetas se
asienten correctamente, sólo hay que dar pequeños golpes con el combo de goma
Después de haber instalado la primera palmeta y antes de colocar la siguiente, se ponen
separadores plásticos de 2mm que darán la separación justa entre cada cerámica.
El pegamento se deja secar durante 24 horas y luego se puede fraguar. Es decir, esparcir
una pasta –el fragüe– por entre medio de las uniones para taparlas
Después de tener todo el muro o piso fraguado, y antes de que se seque por completo, se
rebaja el fragüe entre las palmetas para que quede más bajo que la superficie de la cara
de las cerámicas.
UNIDAD DE MEDIDA:
Se medirá en unidades metro cuadrado (m2), será materia de una evaluación e inspección
que realizará y aprobará el Supervisor y/o Inspector sobre el trazo realizado, el mismo que
deberá ser mantenido y respetado por el Contratista.
CONDICIÓN DE PAGO:
La mencionada partida será pagada de acuerdo al precio unitario del contrato.
El pago de esta partida se realizará en las valorizaciones que realizará y aprobará el Ing.
Supervisor y/o Inspector sobre el avance que realice el Contratista.
METODO DE EJECUCIÓN
Se ejecutarán en los lugares indicados en los planos, y serán ejecutados sobre un terreno
debidamente compactado, el cual deberá estar seco y limpio. Será acabado pulido, sin
bruña, de resistencia fc = 175 kg/cm2, su acabado será de 1 cm. con mezcla 1:2 de
cemento arena. Además, se añadirá ocre en una cantidad de 5% del peso del cemento de
acabado.
Preparación de la superficie: Antes de proceder al vaciado se apisonará bien, dejando
nivelado el terreno; se mojará abundantemente el terreno. Se ejecutará de acuerdo a los
niveles señalados en los planos.
Antes de aplicar la segunda capa, se dejará reposar la base un tiempo de 60 minutos y
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para planchar la segunda capa se, dejará reposar un tiempo no mayor de 30 minutos. La
superficie de acabado se asentará primero, con paleta de madera y se terminará con
plancha de metal, a fin de tener un acabado pulido. Será conveniente dejar con cierta
aspereza el piso.
La superficie del piso se someterá a un curado con cubierta y agua abundante durante los
tres días siguientes a su vaciado. Posteriormente y durante los 19 días siguientes deberá
seguir recibiendo continuamente agua.
UNIDAD DE MEDIDA
El método de medición será por metro cuadrado (m2), según lo indicado en los planos y
aceptado por la supervisión.
CONDICIONES DE PAGO
El pago se hará al respectivo precio unitario del Contrato, por metro cuadrado, para toda
la obra ejecutada de acuerdo con la respectiva especificación y aceptada a satisfacción de
la Supervisión. Este precio incluirá compensación total por todo el trabajo especificado en
esta partida, materiales, mano de obra, herramientas, equipos, transporte e imprevistos
necesarios para completar el trabajo.
03.4. CONTRAZÓCALOS
MATERIALES:
Arena fina
Cemento Portland TIPO IP
Agua
Aditivos para endurecimiento e impermeabilización
MÉTODO DE EJECUCIÓN: Se empleará una plancha de acero, que correrá sobre guías de
madera engrasada, una colocada en la pared y otra en el piso, perfectamente niveladas y
en sus plomos respectivos en coincidencia con el nivel del piso terminado que se
ejecutará posteriormente.
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necesario para que la superficie una vez tratada con llana metálica se presente en forma
lisa y pulida. La unión del zócalo con el muro tendrá una bruña perfectamente definida, la
unión del contrazocalo con el piso será en ángulo recto en los ambientes donde indique el
cuadro de acabados.
Los contrazocalos serán a plomo del tarrajeo separado con una bruña de 1cm.x1cm.
Después que la capa final haya comenzado a fraguar se retirarán con cuidado las guías de
madera y se efectuará un curado con agua pulverizada durante 5 días por lo menos. La
supervisión aprobará los aditivos para endurecimiento e impermeabilización y se seguirán
las instrucciones del fabricante para su aplicación.
UNIDAD DE MEDIDA:
La Unidad de Medida: metro lineal (M). En los contrazocalos vaciados en sitio se medirá la
longitud efectiva en todas las paredes, columnas u otros elementos.
03.5. ZÓCALOS
COLOR: Serán de color uniforme, las piezas deberán presentar el color natural de los
materiales que la conforman.
CARACTERÍSTICAS: Las piezas deberán cumplir con los requisitos establecidos por las
normas de ITINTEC 333.004 para la sonoridad, escuadra, alabeo, absorción de agua
resistencia al impacto y resistencia al desgaste.
ACEPTACIÓN: Las muestras finales que cumplan con las especificaciones establecidas
deberán ser sometidas a la aprobación del Supervisor. No se aceptarán en obra piezas
diferentes a las muestras aprobadas.
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MATERIALES: Cerámico vitrificado 0.30 m x 0.35 m. las losetas se asentarán con
pegamento cerámico (mortero cola). Material de fragua de color del cerámico
proporcionado por fabricante.
INSTALACIÓN:
1. Para realizar una correcta instalación tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:
• Verifique que la superficie se encuentre plomada, nivelada, y bien afinada con llana
de madera.
• Revise escuadras y adherencia de los pañetes (libre de polvo y contaminación que
pueda afectar el pegue).
• En pisos verifique que las pendientes sean las adecuadas y dirigidas al punto de
desagüe.
• Realice un forme o modulación en seco para determinar ejes de inicio y piezas
laterales, superiores e inferiores de remate.
• Si la instalación tiene diseño a 45 grados, cenefas, insertos, etc., defina los ejes de
inicio para tener unidades completas.
• Instale y termine primero el área de muros. Posteriormente continúe con la
instalación de los pisos
• Determine si hay necesidad de instalar remates especiales en filos y/o dilataciones.
2. Humedezca la superficie sin saturarla.
3. Se utiliza pegamento, NO necesita humedecer las tabletas de cerámica.
4. Para preparar el pegamento o mortero a base de cemento siga las siguientes
instrucciones:
• Tenga a mano un recipiente limpio, agua, mezclador y siga las instrucciones de
dosificación que se indican en el empaque.
• Vierta primero el agua en recipiente y luego añada el pegamento mezclándolo con
un batidor mecánico o manualmente hasta que desaparezcan los grumos. (No
agregue más agua de la recomendada en las instrucciones).
5. Expandir el pegamento sobre la superficie utilizando una llana dentada de 5 o 6mm
(Extienda únicamente el pegamento necesario para instalar inmediatamente).
6. Instale las baldosas dejando una junta de dilatación mínima de 2 mm.
7. Instale las baldosas sobre la mezcla golpeando la pieza con un mazo de goma hasta que
aparezca la mezcla por los lados sin rebosar la superficie de la tableta.
Revise continuamente plomos y niveles (Recuerde revisar la modulación realizada
anteriormente).
8. Después de instalar las baldosas, retire cuidadosamente los excesos de pegante y limpie
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la superficie con una esponja húmeda.
9. Después de 24 horas de haber realizado la instalación, pegue con porcelana del color
adecuado 1:3 o 3:15 dependiendo del ancho de la junta de dilatación. Siga las
instrucciones que aparecen en la bolsa, esparciendo la mezcla, con una llana de goma o
de caucho teniendo cuidado de llenar bien las juntas de dilatación. Verifique la
homogeneidad de la junta en su aplicación y apariencia. Limpie cuidadosamente con una
esponja húmeda.
10. Es importante limpiar inmediatamente los residuos del fragua y pues al secarse es
difícil retirarlos. Si tiene alguna duda al respecto por favor comunicarse con nuestro
departamento técnico.
FORMA DE PAGO: Se pagará por metro cuadrado terminado, pagado al precio unitario del
contrato, previa aprobación del Supervisor.
03.6. CARPINTERIAS
Después del montaje se aplicará los resanes y la capa final. Los marcos serán colocados
después de terminar los revoques, fijándolos a los chazos con tornillos de 3", cuidando
que sus cabezas queden incrustadas y ocultas para ser taponadas antes de la pintura, y
además, observando que la madera quede con un pequeño voladizo a lado y lado del
revoque acabado o de acuerdo con lo que señalen los planos.
Las alas se fabricarán con las mismas maderas y condiciones, y estarán provistas de
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molduras o empaques que eviten la penetración de aguas lluvias y, además, dotándolas
de los pasadores, bisagras y picaportes que sean necesarios y de la mejor calidad, de
acuerdo con el Interventor. Se conservará y preservarán los elementos que conforman la
puerta de madera hasta la entrega final evitando que se manche, raye o deteriore.
A estos efectos, la madera deberá ser secada al horno a 14% de humedad, y se admitirá
con tolerancias dimensionales de ± 2mm en largo o ancho y ± 1 mm en espesores.
Después del montaje se aplicará los resanes y la capa final. Los marcos serán colocados
después de terminar los revoques, fijándolos a los chazos con tornillos de 3", cuidando
que sus cabezas queden incrustadas y ocultas para ser taponadas antes de la pintura, y
además, observando que la madera quede con un pequeño voladizo a lado y lado del
revoque acabado o de acuerdo con lo que señalen los planos.
Las alas se fabricarán con las mismas maderas y condiciones, y estarán provistas de
molduras o empaques que eviten la penetración de aguas lluvias y, además, dotándolas
de los pasadores, bisagras y picaportes que sean necesarios y de la mejor calidad, de
acuerdo con el Interventor. Se conservará y preservarán los elementos que conforman la
puerta de madera hasta la entrega final evitando que se manche, raye o deteriore.
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UNIDAD DE MEDIDA: Se medirá por unidad.
A estos efectos, la madera deberá ser secada al horno a 14% de humedad, y se admitirá
con tolerancias dimensionales de ± 2mm en largo o ancho y ± 1 mm en espesores.
Después del montaje se aplicará los resanes y la capa final. Los marcos serán colocados
después de terminar los revoques, fijándolos a los chazos con tornillos de 3", cuidando
que sus cabezas queden incrustadas y ocultas para ser taponadas antes de la pintura, y,
además, observando que la madera quede con un pequeño voladizo a lado y lado del
revoque acabado o de acuerdo con lo que señalen los planos.
Las alas se fabricarán con las mismas maderas y condiciones, y estarán provistas de
molduras o empaques que eviten la penetración de aguas lluvias y, además, dotándolas
de los pasadores, bisagras y picaportes que sean necesarios y de la mejor calidad, de
acuerdo con el Interventor. Se conservará y preservarán los elementos que conforman la
puerta de madera hasta la entrega final evitando que se manche, raye o deteriore.
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3.6.1.4. PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA (0.80x2.10) CON VENTANA ALTA
(0.80x0.20)
DESCRIPCIÓN: Puerta contraplacada de una hoja de 0.80 m de ancho y 2.10 m de alto.
Marco interior de madera maciza de 2" x 4". Contraplacado con paneles de MDF de un
espesor de 4 mm. Acabadas con pintura al duco en color marino mate. Incluso herrajes,
manilla y material auxiliar. Totalmente colocada, aplomada.
A estos efectos, la madera deberá ser secada al horno a 14% de humedad, y se admitirá
con tolerancias dimensionales de ± 2mm en largo o ancho y ± 1 mm en espesores.
Después del montaje se aplicará los resanes y la capa final. Los marcos serán colocados
después de terminar los revoques, fijándolos a los chazos con tornillos de 3", cuidando
que sus cabezas queden incrustadas y ocultas para ser taponadas antes de la pintura, y,
además, observando que la madera quede con un pequeño voladizo a lado y lado del
revoque acabado o de acuerdo con lo que señalen los planos.
Las alas se fabricarán con las mismas maderas y condiciones, y estarán provistas de
molduras o empaques que eviten la penetración de aguas lluvias y, además, dotándolas
de los pasadores, bisagras y picaportes que sean necesarios y de la mejor calidad, de
acuerdo con el Interventor. Se conservará y preservarán los elementos que conforman la
puerta de madera hasta la entrega final evitando que se manche, raye o deteriore.
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3.6.2. CARPINTERÍA DE VIDRIO Y ALUMINIO
3.6.2.1. VENTANA EXTERIOR DE VIDRIO 6mm, MARCO DE ALUMINIO
DESCRIPCIÓN: Ventana de aluminio 2 hojas corredera. Perfilaría de aluminio serie BA-61.
Paño de vidrio de 6mm de espesor, con cámara de aire interior. Incluso herrajes, manilla y
material auxiliar. Totalmente colocada, aplomada, incluso remates con mampara,
dimensiones totales según planos.
UNIDAD DE MEDIDA:
Para esta partida la unidad de medida será el metro cuadrado (m2)
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CONDICIONES DE PAGO:
El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se encuentran definidos en el presupuesto, el
supervisor velará porque se ejecute correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
DESCRIPCIÓN:
Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución de los trabajos
de pintura de cielo rasos, vigas, cielos rasos, muros interiores y exteriores con pintura plástica lavable.
La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos, con o sin carga, y otros aditivos dispersos
homogéneamente, con un vehículo que se convierte en una película sólida, después de su aplicación en
capas delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples. Es un medio de protección contra
los agentes destructivos del clima y el tiempo, un medio de higiene que permite lograr superficies lisas,
limpias y luminosas, de propiedades asépticas, un medio de ornato de primera importancia y un medio
de señalización e intensificación de las cosas y servicios.
MATERIALES
La pintura a utilizar será látex en exteriores, de primera calidad en el mercado de marcas de reconocido
prestigio nacional, todos los materiales deberán ser llevados a la obra en sus respectivos envases
originales. Los materiales que necesiten ser mezclados, lo serán en la misma obra. Aquellos que se
adquieran listos para ser usados, deberán emplearse sin alteraciones y de conformidad con las
instrucciones de los fabricantes. No se permitirá el empleo de imprimaciones mezcladas por el sub
contratista de pinturas.
UNIDAD DE MEDIDA:
Para esta partida la unidad de medida será el metro cuadrado (m2)
CONDICIONES DE PAGO:
El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se encuentran definidos en el presupuesto, el
supervisor velará porque se ejecute correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
DESCRIPCIÓN:
Suministro de Inodoro de cerámica de dos piezas rapid jet plus color blanco de la marca
Trebol además de lavatorio fontana boné de la misma marca.
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
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3.8.2. GRIFERIA PARA LAVADERO DE COCINA
DESCRIPCIÓN:
Suministro de llave de lavatorio marca Karson, de ABS, acabado cromado
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
DESCRIPCIÓN:
Suministro de llave para lavatorio modelo babaro de Italgrif, material ABS.
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
DESCRIPCIÓN:
Suministro de llave para ducha más salida modelo babaro de Italgrif, material ABS.
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
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3.8.5. LAVADERO DE FIBRA CON ESCURRI BLANCO
DESCRIPCIÓN:
Suministro de lavadero de fibra con escurrí blanco.
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
DESCRIPCIÓN:
Instalación de griferías, lavaderos, lavatorios, inodoro, etc.)
CONDICIONES DE PAGO: El pago de estos trabajos se realizará con los precios que se
encuentran definidos en el presupuesto, el supervisor velará porque se ejecute
correctamente y de acuerdo a lo indicado en plano.
03.9. OTROS
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PROCESO DE EJECUCIÓN, FASES DE EJECUCIÓN: Replanteo y trazado en el paramento de
la situación del tablero. Colocación y fijación de los elementos de soporte. Colocación,
ajuste y fijación del tablero sobre los elementos soporte. Colocación del zócalo perimetral.
Sellado y masillado de encuentros.
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