CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE PB DEL EDIFICIO IDEAL , UBICADO

ENTRE LA AV LAS AMERICAS Y LA CARRERA GUASIPATI, PUERTO ORDAZ, MUNICIPIO

CARONÍ DEL ESTADO BOLÍVAR.
Yo, MARILU JOSEFINA LUONGO CINOLAURO, venezolana, mayor de edad, titular de
la cédula de identidad Nro. V-12.128.896 e inscrita en el Registro de Informació n
Fiscal (R.I.F) bajo el Nro. V-12128896-9; representada en este acto por VICTOR
JAVIER PICCOLO HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad Nro. V-18.477.418 e inscrito en el Registro de Informació n Fiscal (R.I.F) bajo
el Nro. 18477418-2 segú n Poder Especial debidamente protocolizado ante la Oficina
de Registro Pú blico del Municipio Caroní Estado Bolívar inscrito bajo el Nro. 20 Folio
107 del Tomo 55del Protocolo de Transcripció n del añ o 2.017; quien en lo sucesivo y
para todos los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte, y por la otra, el ciudadano KRRISSTORFFER ALCIDES HERNANDEZ GARCIA,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad V- 15.476.726 e
inscrito en el Registro de Informació n Fiscal (R.I.F) bajo el N° V- 15476726-, Quien en
lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO,
se ha convenido celebrar un contrato de arrendamiento que se regirá por lo
establecido en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
(en lo adelante LAI) y por el presente documento conforme las estipulaciones
contenidas en las siguientes clá usulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA
ARRENDADORA entrega en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO un
inmueble constituido por un (1) Apartamento, ubicado en planta baja del edificio
Ideal, ubicado entre la Av. las Américas y carrera Guasipati, de Puerto Ordaz,
Municipio Caroní del Estado Bolívar. Le corresponde una zonificació n R-3 (uso
residencial multifamiliar). El mencionado inmueble tiene un á rea total aproximada de
CINCUENTA METROS CUADRADOS (50 mts²) y consta de las siguientes
dependencias: Un (1) dormitorio, un (1) bañ o, una (1) cocina-sala-comedor, el cual en
lo adelante se denominará EL INMUEBLE. SEGUNDA: CANON. El canon de
arrendamiento ha sido convenido en la cantidad de NOVENTA DOLARES
AMERICANOS (USD 90,00), el cual EL ARRENDATARIO se obliga a depositar
puntualmente los cá nones de arrendamiento a EL ARRENDADOR los días SEIS (06)
de cada mes, en EFECTIVO, para lo cual se emitirá recibo correspondiente, sin que
esto constituya novació n alguna; pasados los cinco (5) días de la fecha antes indicada
sin que EL ARRENDATARIO haya pagado el canon de arrendamiento
correspondiente, deberá pagar a EL ARRENDADOR intereses de mora calculados en
un porcentaje equivalente a la tasa pasiva para los seis (6) primeros bancos del país.
TERCERA: DURACIÓN. El plazo de duració n del presente contrato es de SEIS (6)
MESES; en cuyo caso de que ambas partes decidieren renovar el contrato por un
período de tiempo igual, el canon de arrendamiento será ajustado semestralmente de
acuerdo a la inflació n y/u oferta-demanda del mercado inmobiliario actual. Si EL
ARRENDATARIO antes del vencimiento del presente contrato, resolviere entregar el
inmueble a EL ARRENDADOR, este ú ltimo tendrá derecho a percibir los cá nones de
arrendamiento por todo el periodo que faltare transcurrir, sin perjuicio de cualquier
otra indemnizació n a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en el
presente contrato; salvo que para la fecha que ocurra dicha eventualidad, se tenga
otra persona en calidad de ARRENDATARIO y deja sin efecto esa penalidad. CUARTA:
CESIÓN O SUB-ARRENDAMIENTO. El presente contrato se considera celebrado
Intuito Personae, es decir, en atenció n a la solvencia moral y econó mica de EL
ARRENDATARIO, en consecuencia, no podrá ser cedido, traspasado, subarrendado en
modo alguno, ni total ni parcial sin el consentimiento previo dado por escrito por EL
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta disposició n acarreará la nulidad absoluta
del contrato celebrado y será causal de desalojo, así como de la imposició n de las
sanciones previstas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. QUINTA: USO Y
DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble para
Vivienda no pudiendo cambiar su uso o destino sin la previa autorizació n dada por
escrito por EL ARRENDADOR. SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE. EL
ARRENDATARIO, declara expresamente que EL INMUEBLE lo recibe en buenas
condiciones y se compromete a conservarlo y entregarlo a EL ARRENDADOR, en el
mismo estado a la fecha de vencimiento del contrato. SÉPTIMA: OBLIGACIONES Y
REPARACIONES. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: a) Pagar puntualmente el
canon de arrendamiento; b) No traspasar, subarrendar en forma total o parcial el
inmueble objeto de este contrato sin consentimiento previo de EL ARRENDADOR,
dado por escrito. c) Realizar mantenimientos preventivos para la conservació n de
inmueble. REPARACIONES MENORES: Será n por cuenta de EL ARRENDATARIO
todas las reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble, tales como
reparació n y mantenimiento de instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de
agua. EL ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones mayores si resultare
culpable de ellas o si las mismas se hubieren hecho mayores por inoportuna o
inadecuada ejecució n de las reparaciones menores. EL ARRENDATARIO está obligado
a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y tan pronto como sea
conocido por ella, cualquier dañ o o perjuicio que ocurriese por negligencia en el
cumplimiento de esta obligació n. A los efectos de este contrato se entenderá como
reparaciones menores aquellas que no excedan individualmente de la cantidad de
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (USD 50,00). OCTAVA: REPARACIONES
MAYORES. Será n por cuenta de EL ARRENDADOR a excepció n de lo anteriormente
establecido y en ningú n caso EL ARRENDATARIO deberá ejecutarla sin obtener
previamente y por escrito la autorizació n de EL ARRENDADOR salvo las que tuvieren
cará cter de urgencia. A tal efecto, EL ARRENDATARIO deberá notificar dentro de los
TRES (3) DÍAS siguientes a la detecció n de la falla. En caso de existir dañ os ocultos en
el inmueble mientras permanezca la relació n arrendaticia EL ARRENDADOR se
obligan a reparar dichos dañ os, siempre y cuando EL ARRENDATARIO no resultare
culpable de esos dañ os. NOVENA: NOVEDAD DAÑOSA. EL ARRENDATARIO se obliga
expresamente a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la
urgencia natural del caso, cualquier dañ o, siniestro o indicio de que sea necesaria una
reparació n mayor en EL INMUEBLE y asume toda la responsabilidad por dañ os y
perjuicios que pueda acarrear a EL ARRENDADOR o a terceras personas como
consecuencia de negligencia, olvido o intenció n. DECIMA: SERVICIOS PÚBLICOS.
Será n por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago del condominio y los servicios
pú blicos que goza el inmueble, entendiéndose por tales los de condominio, energía
eléctrica, aseo urbano y cualquier otro similar o equivalente, que haya contratado con
alguna entidad pú blica o con un particular que lo preste bajo régimen de concesió n de
todos los cuales para la fecha de celebrarse el presente contrato- el inmueble se
encuentra solvente. En consecuencia EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar
oportunamente el pago de los respectivos servicios pú blicos o privados que se dote al
inmueble, debiendo dejarlo solvente al término del presente contrato, si incumpliere
con esta obligació n y a consecuencia de ello se suspendiere al inmueble
definitivamente el servicio, deberá cancelar la totalidad de las obligaciones que tenga
pendientes, así como los gastos adicionales de reposició n y cualquier otro a que haya
lugar. DECIMA PRIMERA: INSPECCIONES. EL ARRENDADOR se reserva su derecho
de inspecció n a EL INMUEBLE cuando lo juzguen oportuno o conveniente,
personalmente o por medio de personas autorizadas, y EL ARRENDATARIO se obliga
a facilitar el acceso a las personas y otorgar todas las facilidades en caso de que haya
que efectuar alguna reparació n. DECIMA SEGUNDA: Son obligaciones de EL
ARRENDADOR: a) Realizar las reparaciones necesarias (ordinarias y extraordinarias)
para que el inmueble conserve las mismas aptitudes de habitabilidad y confort que
caracterizan al mismo a la fecha de la firma del contrato, excepció n hecha por los
dañ os ocasionados por EL ARRENDATARIO y las reparaciones menores que quedan a
cargo de este ú ltimo, previa autorizació n por escrito en cada caso por parte de EL
ARRENDADOR; b) Mantener a EL ARRENDATARIO en el goce pacifico del inmueble
arrendado, durante el tiempo de duració n del contrato y a ejercer en caso de
alteració n de dichas circunstancias, todas las acciones judiciales y extrajudiciales
pendientes a restablecer de forma inmediata dicho goce pleno; c) Pagar los impuestos
municipales, tasas, contribuciones y demá s gastos cuyo pago no haya sido asumido de
forma expresa por EL ARRENDATARIO; d) Reembolsar los gastos en que haya
incurrido EL ARRENDATARIO por reparaciones mayores urgentes que hubiese
debido efectuar, previa comunicació n de EL ARRENDADOR o la persona que se
designe por haber mediado circunstancias que justifican actuar con previo aviso.
DECIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los fines de notificaciones o
participaciones que deben hacerse las partes con motivo de la relació n contractual,
estos señ alan la siguiente direcció n: a) EL ARRENDADOR: teléfono: 0414-8679950,
Correo electró nico: joseorozco10@hotmail.com; EL ARRENDATARIO: teléfono:
0412-1111195, correo electró nico: chinibasmariaf@gmail.com b) Telegrama
remitido a EL ARRENDATARIO en las oficinas que este posea en EL INMUEBLE.
Bastará para comprobar que se efectú o la citació n, que EL ARRENDADOR, exhiba
copia del telegrama debidamente sellado por la empresa IPOSTEL; c)
Correspondencia dirigida por EL ARRENDADOR, a EL INMUEBLE. Bastará para
probar que se ha efectuado la citació n, el acuse de recibido debidamente firmado por
EL ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: DEPOSITO GARANTÍA. A fin de garantizar
el cabal cumplimiento del presente contrato, así como de  todas las consecuencias
derivadas  del  mismo, EL ARRENDATARIO constituye depó sito en garantía por la
cantidad de DOSCIENTOS SETENTA DOLARES AMERICANOS (USD 270, 00), por
concepto de tres (3) meses de depó sito en garantía. El monto del depó sito dado en
garantía será depositado en una cuenta bancaria y será devuelto a EL
ARRENDATARIO una vez que esta entregue el inmueble arrendado al  finalizar el
presente contrato y no existan reclamaciones o pagos pendientes de cualquier
naturaleza. DECIMA QUINTA: VIGENCIA. El presente contrato entrará en vigencia a
partir que los firmen las partes. DECIMA SEXTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO. El
incumplimiento en el pago de dos (2) mensualidades consecutivas, por parte de EL
ARRENDATARIO acarreará la rescisió n del presente contrato de arrendamiento, y
 por ello dará lugar a la solicitud del cumplimiento de contrato. DECIMA SEPTIMA:
DOMICILIO ESPECIAL. Para todos los efectos derivados del presente contrato se elige
como domicilio especial la Ciudad de Puerto Ordaz Municipio Autó nomo Caroní del
Estado Bolívar, a la jurisdicció n de cuyos tribunales se someterá el conocimiento de
cualquier litigio entre las partes, con exclusió n de los otros fueros electivamente
concurrentes. DECIMA OCTAVA: MEJORAS. Cualquier mejora que se quiera efectuar
al inmueble requerirá el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. En todo caso
las mejoras que se efectú en quedará n en beneficio del inmueble, sin que EL
ARRENDADOR se encuentre obligado a reconocer el monto invertido en las mismas,
al finalizar el contrato, ni mucho menos EL ARRENDATARIO oponer compensació n
sobre los cá nones. DECIMA NOVENA: INCUMPLIMIENTO. La falta de cumplimiento
de las obligaciones asumidas, en cualquiera de las clá usulas, por parte de EL
ARRENDATARIO, será causal de resolució n del presente contrato. Así lo decimos y en
señ al de conformidad firmamos en la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Autó nomo
Caroní del Estado Bolívar, el día ____06__ del mes de __JULIO____ del añ o 2.020

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VICTOR JAVIER PICCOLO HERNANDEZ KRRISSTORFFER ALCIDES HERNANDEZ GARCIA