ESCRITURA PUBLICA NUMERO UNO (1).

En la ciudad de
Guatemala, el catorce de agosto del año dos mil seis, Ante Mi:
MIRIAM ROSALINA GARCIA SOLIS, Notaria, comparecen: por una
parte la Licenciada MARIA CRISTINA FERNÁNDEZ GARCIA DE
PINTO, de veintinueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A – uno y registro ochocientos treinta mil
ochocientos sesenta y cinco (A-1 830,865), extendida en esta ciudad
capital, quien actúa en su calidad de JUEZ QUINTO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, lo que acredita con: A) Mediante el punto de Acta
numero veintiséis – dos mil (26-2000) de la Sesión Administrativa de la
Corte Suprema de Justicia de fecha doce de junio del dos mil; y, B) el
acta de toma de posesión numero ciento trece, de fecha veinte de
junio del dos mil, del libro numero tres de actas de toma de posesión
de este Juzgado, contenida entre los folios doscientos ocho al
doscientos once; y, por la otra parte HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, Abogado y
Notario, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden D – cuatro y registro doce mil ochocientos
noventa y tres (D-4 12,893), extendida por el Alcalde Municipal de El
Jícaro, departamento de El Progreso. (quien comparece en su calidad
de Mandatario Especial Judicial con Representación del señor JORGE
MATZDORF MONROY, extremo que acredita con el primer testimonio
de la escritura publica numero cincuenta y dos, autorizada en esta
ciudad el dia trece de marzo del año dos mil, por el Infrascrito Notario
e inscrito en la Dirección del Archivo General de Protocolos bajo el
numero seiscientos diez mil sesenta y uno (610,061) con fecha quince
de marzo del año dos mil). Yo la Notaria DOY FE: A) que la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi
juicio para el presente acto; B) que los comparecientes quienes me
aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan
que otorgan ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN PAGO, contenida en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la Licenciada MARIA
CRISTINA FERNÁNDEZ GARCIA DE PINTO que con fecha veintiséis
de octubre de mil novecientos noventa y nueve, al Juzgado a su cargo
mediante demanda de fecha veintitrés de octubre del mismo año, se
presento el señor demandando por el procedimiento de la
EJECUCIÓN EN LA VIA DE APREMIO el pago de la suma de
SETENTA Y CINCO MIL QUETZALEZ (Q. 75,000.00), intereses y
costas procésales; el ejecutante presentó como titulo ejecutivo el
primer testimonio de la escritura publica numero CIENTO OCHENTA Y
TRES, de fecha veintidós de abril de mil novecientos noventa y nueve,
autorizada en esta ciudad por el Notario Héctor Rolando Guevara
González, mediante la cual se constituyó PRIMERA, UNICA Y
ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca propiedad del ejecutado inscrita
en el REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
ZONA CENTRAL bajo el numero QUINCE (15), FOLIO (15) DEL
LIBRO QUINIENTOS TRES (503) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA; que tiene las medidas y colindancias que le aparece en
su primera inscripción de dominio en el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la Zona Central; y, que consiste en terreno sin
construcción ubicada en Residenciales Bella Vista, Jurisdicción
Municipal de San Miguel Petapa de este departamento. A dicho
proceso le corresponde el numero C DOS GUION NOVENTA Y
NUEVE GUION OCHO MIL TREINTA Y SEIS (C2-99-8,036) a cargo
del oficial y notificador TERCERO (3º.), del referido Juzgado. A la
demanda se le dio el trámite legal correspondiente, habiéndosele
notificado a la entidad demandada, por medio de su Representante
Legal y se señalo audiencia de Remate en Resolución de fecha
veinticuatro de marzo del dos mil, para la venta en publica subasta de
la finca urbana Hipotecada, habiéndose llevado a cabo el nueve de
mayo del año dos mil a las diez horas, conforme consta en el acta de
remate que copiada literalmente dice: ACTA DE REMATE.
EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO C2-99-8036 Oficial y
Notificador Tercero. “En la ciudad de Guatemala, el día nueve de
mayo del dos mil, a las diez horas, en la sede del Juzgado, ante el
Infrascrito Juez, Oficial Tercero de Trámite y Secretaria que autoriza,
en cumplimiento con lo ordenado en resolución de fecha veinticuatro
de marzo del año en curso, se encuentra el Abogado HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de Mandatario
Especial Judicial con Representación del señor JORGE MATZDORF
MONROY, “quien se identifica” con el carné del Colegio de Abogados
Activo numero cinco mil cuatrocientos treinta y cuatro, y) con cédula de
vecindad numero de orden D – cuatro y registro doce mil ochocientos
noventa y tres (D-4 12,893), extendida por el Alcalde Municipal de El
Jícaro, departamento de El Progreso, documento que se tiene a la
vista y en el acto se le devuelve, para que se proceda a la
DILIGENCIA DE REMATE para la venta en publica subasta del
siguiente bien inmueble que se identifica a continuación: finca quince
(15), folio (15) del libro quinientos tres (503) del departamento de
Guatemala, que consiste en lote numero dos, sector uno, sección D
con un área de noventa y seis metros cuadrados, que mide y linda:
Norte seis metros con lote once de la sección C, calle de por medio;
Sur: seis metros con lote quince; Oriente: dieciséis metros con lote
uno; y, Poniente: dieciséis metros con lote tres. La finca antes citada
esta ubicada en Residenciales Bella Vista, Jurisdicción Municipal de
San Miguel Petapa, departamento de Guatemala. GRAVAMEN
HIPOTECARIO VIGENTE: Únicamente el que motiva la presente
ejecución, la presente ejecución promovido por Jorge Matzdorf Monroy
para lograr el pago de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.
75,000.00), mas intereses y costas procésales, aceptándose posturas
que cubran el capital reclamado, intereses y costas procésales. Y para
el efecto se procede de la siguiente manera: PRIMERO: Se declara
abierto el remate y se procede a hacer los pregones de ley.
SEGUNDO: Se encuentra presente en la diligencia el Abogado
HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de
Mandatario Especial Judicial con Representación del señor JORGE
MATZDORF MONROY) quien es de datos personales conocidos en el
expediente identificado en el acápite. Se hace constar que no
comparece ninguna persona con interés de participar en el remate
como postor. TERCERO: En virtud de lo anterior el ejecutante
Abogado HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad
de Mandatario Especial Judicial con Representación del señor JORGE
MATZDORF MONROY), solicita al Tribunal que le sea adjudicado en
pago el bien objeto del presente remate, por la cantidad de SETENTA
Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 75,000.00) de capital, más intereses,
recargo por mora, gastos y costas procésales. CUARTO: En virtud de
lo anteriormente expuesto y no habiendo comparecido ninguna
persona como postor, el suscrito Juez procede a adjudicar en pago al
bien objeto del presente remate, junto con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde, en el ejecutante Abogado HECTOR
ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en calidad de Mandatario
Especial Judicial con Representación del señor JORGE MATZDORF
MONROY), por la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q. 75,000.00) de capital, más intereses, recargo por mora, gastos
y costas procésales, los cuales se determinarán en el Proyecto de
Liquidación que oportunamente se presente y apruebe para el efecto.
Se finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio,
siendo las once horas con diez minutos; y leído lo escrito por el
compareciente, enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifica, acepta y firma conjuntamente con el
Infrascrito Juez y Secretaria que autoriza. Se practicó la liquidación de
la deuda, con sus intereses y regulación de costas procésales,
habiendo sido aprobada en la suma de CIENTO ONCE MIL
SEISCIENTOS OCHENTA QUETZALES CON SETENTA Y UN
CENTAVOS de conformidad con el auto cuya trascripción literal es la
siguiente: E.V.A. No. C2-99-8036, Of 3º. Memo: 3768. JUZGADO
QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala,
trece de junio de mil novecientos noventa y nueve. I.- A sus
antecedentes el memorial que precede arriba identificado; II.- Se tiene
a la vista para resolver el PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE
CAPITAL Y COSTAS planteado por JORGE MATZDORF MONROY
(a través de su Representante Legal HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ), en contra de PROMOTORA Y MERCADEO, SOCIEDAD
ANÓNIMA, a través de su Representante Legal HUGO ROBERTO
LOPEZ HERRERA, dentro del juicio arriba identificado. Y,
CONSIDERANDO: Que de conformidad con el articulo 580 del Código
Procesal Civil y Mercantil, que establece: El que pida regulación de
costas presentara un proyecto de liquidación ajustado al arancel. El
Juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y con su contestación o
sin ella resolverá lo procedente. En el presente caso la parte
ejecutante por medio de memorial de fecha de recepción veintitrés de
mayo del año en curso, presentó su correspondiente Proyecto de
Liquidación de la deuda con sus intereses y regulación de las costas
causadas, habiéndose admitido el mismo para su tramite en la Vía
incidental, dándose audiencia de dicho proyecto a la parte demandada
por el plazo de dos días audiencia que fue evacuada, del estudio del
proyecto de liquidación planteado y de las constancias procésales, se
procede a calificar el mismo los cuales se encuentran ajustados a
derecho con excepción de los rubros que mas adelante se
especificaran los cuales, para que estén conforme a derecho se
proceden a modificar en la forma siguiente: A) sobre el rubro de los
intereses se rebaja a razón del dos punto cinco por ciento mensual
quedando en la cantidad de veintidós mil seis quetzales con ochenta y
cinco centavos. B) Se rebajan el rubro de la Dirección Profesional al
monto de siete mil trescientos cincuenta quetzales con treinta y cuatro
centavos. C) Se rebaja el rubro de procuración del proceso en la
cantidad de tres mil seiscientos setenta y cinco quetzales con
diecisiete centavos. D) Se rebaja el valor del Escrito de Demanda a
ciento cincuenta quetzales. E) Se rebaja el valor de un escrito que
contiene punto de derecho a cincuenta quetzales. F) Se rebaja el valor
de asistencia a diligencia de remate a doscientos quetzales. Los
demás rubros de la regulación de costas se encuentran ajustados a
derecho, por lo que es procedente resolver lo que en derecho
corresponde. Artículos: 25, 26, 27, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63,
66 al 79, 300, 317, 319, 327, 570, 580, del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1947, 1948 del Código Civil; Artículo: 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 11,
12, 14, del Decreto número 111-96 del Congreso de la Republica de
Guatemala; 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial. POR
TANTO: Este Juzgado, con base en lo considerado y leyes citadas al
resolver, DECLARA: I.- APROBADO EL PROYECTO DE
LIQUIDACIÓN DE REGULACIÓN DE COSTAS CAUSADAS,
planteado por HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ, (en
calidad de Mandatario Especial Judicial con Representación del señor
JORGE MATZDORF MONROY), en contra de PROMOTORA Y
MERCADEO, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su Representante
Legal HUGO ROBERTO LOPEZ HERRERA. En la suma de CIENTO
ONCE MIL SEISCIENTOS OCHENTA QUETZALES CON SESENTA
Y UN CENTAVOS, por las razones consideradas; II.- NOTIFIQUESE.
Que encontrándose firme la liquidación, por resolución de fecha trece
de febrero del año en curso se le fijo al ejecutado el plazo de tres días
para que otorgara la escritura traslativa de dominio de la finca urbana
rematada y en vista de haber trascurrido dicho plazo sin haber
cumplido, se ordenó que se otorgara de oficio por el señor Juez en su
rebeldía, nombrando a la Notaria MIRIAM ROSALINA GARCIA
SOLIS. SEGUNDA: Expone la Licenciada MARIA CRISTINA
FERNÁNDEZ GARCIA DE PINTO que en cumplimiento de las
resoluciones indicadas que se encuentran firmes por el presente acto
en su calidad de JUEZ QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL
RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA en rebeldía
de la parte ejecutada PROMOTORA Y MERCADEO, SOCIEDAD
ANÓNIMA y en pago de la suma de CIENTO ONCE MIL
SEISCIENTOS OCHENTA QUETZALES CON SESENTA Y UN
CENTAVOS (Q. 111,680.61) monto a que ascendió la liquidación
practicada que constituye el capital demandado, intereses y costas
procésales ADJUDICA EN PROPIEDAD a favor del señor JORGE
MATZDORF MONROY la finca descrita en la cláusula anterior con
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las mismas. Por
advertencia de la Infrascrita Notaria la Licenciada MARIA CRISTINA
FERNÁNDEZ GARCIA DE PINTO declara: que según certificación
que obran dentro del expediente que tengo a la vista, al bien inmueble
objeto de ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN PAGO solo le aparece el
gravamen hipotecado que motivó el presente proceso y que fuera del
gravamen relacionado dicho bien inmueble se encuentran libre de
otros gravámenes, embargos, anotaciones o limitaciones, pero que en
todo caso el ejecutado que sujeto al saneamiento de ley. TERCERA:
Expone el Licenciado Héctor Rolando Guevara González (que en
nombre de su representado el señor Jorge Matzdorf Monroy) que en
pago de la suma mencionada que constituye el monto del capital
adeudado intereses por mora y costas procésales, acepta la
ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN PROPIEDAD que por el presente acto
se le hace en rebeldía de la parte ejecutada. Yo, la Infrascrita Notaria
DOY FE: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista; la
documentación relacionada; el nombramiento y demás documentos
con que se acreditó el cargo que ejercita la señora Juez; (el primer
testimonio de la escritura publica con el cual se acredito la
representación que se ejercita); el proceso de ejecución en la Vía de
Apremio identificado con el numero C dos guión noventa y nueve
guión ocho mil treinta y seis, a cargo del oficial y notificador tercero del
referido juzgado, del cual se transcribieron los pasajes relacionados,
las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes;
el titulo de propiedad del bien adjudicado consistente en certificación
extendida por el Registrador General de la Propiedad Inmueble de la
Zona Central; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, pagos de
impuestos, registro, efectos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con la notaria que autoriza.