“2013 – Año del Bicentenario de la Asamblea General

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BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIÓN DE LOS SORTEOS DE INICIO

DE TRÁMITE DE SOLICITUD DE PRÉSTAMOS INDIVIDUALES PARA LA
COMPRA DE VIVIENDA A ESTRENAR EN EL MARCO DEL
PRO.CRE.AR.

Las presentes constituyen las bases y condiciones que regulan el inicio del proceso
de solicitud de créditos a individuos con destino Compra de vivienda a estrenar en el
marco del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única
Familiar (Pro.Cre.Ar), creado por Decreto N° 902/2012 del Poder Ejecutivo Nacional.

El programa prevé la existencia de diferentes líneas de crédito para lograr el acceso a

la vivienda para todos los sectores de la población que se encuentran excluidos hasta
el presente de la posibilidad de acceder al financiamiento bancario. La iniciativa
impulsada por el Gobierno Nacional define plazos y condiciones de cancelación
diseñadas conforme la realidad social y económica de los beneficiarios, para lograr el
acceso a la primera vivienda.

Estas bases y condiciones son aplicables para las personas que declaren no poseer
terreno fuere éste propio, del cónyuge o concubino, ni vivienda así fuese propia, del
cónyuge o concubino.
No podrán acceder a este préstamo quienes hayan resultado beneficiarios de otras
líneas de crédito “PRO.CRE.AR”, o hayan resultado beneficiados en el sorteo y que
no habiendo continuado con el trámite no presenten una baja o desestimiento del
mismo

A los efectos del presente documento, se formulan las siguientes definiciones, las
cuales reflejan el contenido exacto de los términos a los que en cada caso se hace
referencia.

“PROGRAMA”: se trata del FONDO FIDUCIARIO PÚBLICO denominado

PROGRAMA CRÉDITO ARGENTINO DEL BICENTENARIO PARA LA VIVIENDA
ÚNICA FAMILIAR (Pro.Cre.Ar.) creado por el Decreto Nº 902/2012.

“COMITÉ EJECUTIVO”: es el órgano definido por el artículo 2º inciso c) del referido

Decreto.

“TRAMITE DE INICIO”: es el proceso al cual podrá acceder quien resulte adjudicado

en un sorteo, consistente en la presentación de una solicitud de préstamo hipotecario
correspondiente al Programa.

“GRUPO”: son las personas pasibles de ingresar en un sorteo del Programa, que
presentan idénticos criterios de elegibilidad conforme los términos definidos en el
ANEXO I.

“MICROSITIO DE INTERNET”: se trata de la página web del Programa alojada en la

dirección procrear.anses.gob.ar.
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CONDICIONES DE ELEGIBILIDAD

1. Para acceder al Programa el interesado deberá reunir las condiciones de

elegibilidad que surgen del ANEXO I del presente.

CONDICIONES PARA INGRESAR EN EL SORTEO

2. Para participar en el sorteo el solicitante deberá completar el “Formulario de

Inscripción” que tendrá carácter de Declaración Jurada. El mismo estará
disponible en el Micrositio de Internet o podrá ser cumplimentado en alguna de
las oficinas del Banco Hipotecario S.A. o UDAIs. La aplicación de inscripción
otorgara un número de inscripto que conformara el número que será utilizado
como base para el sorteo.

3. El Comité Ejecutivo establecerá la fecha tope para el ingreso del “Formulario de

Inscripción” y las personas que se hayan inscripto hasta la fecha definida,
podrán conformar el universo de casos que ingresarán al sorteo.

4. El Comité Ejecutivo se reserva el derecho de publicar y/o difundir nombres y/o

fotos y/o imágenes de los participantes por cualquier medio gráfico, visual,
digital, radial, etc., que exista o pueda existir en el futuro, sin derecho a
compensación alguna y por tiempo ilimitado.

LOS SORTEOS

5. Los sorteos para los Trámites de Inicio, estarán a cargo de Lotería Nacional
Sociedad del Estado, en base a la información que suministre el Comité
Ejecutivo respecto de las personas que hayan cumplido con los requisitos
previstos en la presente.

6. En el Convenio oportunamente suscripto entre Banco Hipotecario S.A., en

carácter de fiduciario, y Lotería Nacional S.E., debidamente aprobado ante el
Comité Ejecutivo, se encuentran reguladas las actividades a cargo de Lotería
Nacional S.E.

7. El Comité Ejecutivo definirá la cantidad y fechas de los sorteos. Cada sorteo

será dado a conocer con la antelación necesaria que permita asegurar la
participación de los interesados.

8. El Comité Ejecutivo determinará la cantidad/proporción de Trámites de Inicio

por sorteo, en forma previa a la realización de los mismos.

9. El número total de Trámites de Inicio a adjudicar será determinado por el

Comité Ejecutivo, teniendo en cuenta la cantidad de personas que han
solicitado participar de los sorteos y las que han cumplido las condiciones para
acceder al Programa. Asimismo, se tendrá en cuenta la evolución de la
operatoria.
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10. La nómina de las personas habilitadas para cada sorteo, se encontrará a

disposición de los interesados en el Micrositio de Internet con 2 días de
anticipación respecto de la fecha prevista para el respectivo sorteo.
Adicionalmente, se informará para cada Grupo la cantidad/proporción de
Trámites de Inicio disponibles para el respectivo sorteo.

11. Las personas que no hubieren resultado beneficiadas en los sorteos luego de
realizado el último de los mismos, tendrán la posibilidad de participar en
sorteos adicionales (repechajes) a programar. Estos sorteos se habilitarán por
disposición del Comité Ejecutivo y sólo en el caso en que, concluido el último
sorteo, no se hubiera cubierto el cupo asignable.

12. Los resultados de los sorteos serán publicados en el Micrositio de Internet el

día siguiente hábil al de finalización del sorteo.

13. Lotería Nacional Sociedad del Estado comunicará al Comité Ejecutivo el

resultado de cada sorteo en el plazo máximo de 12 horas de efectuado.

14. El Banco Hipotecario S.A informará con periodicidad diaria al Comité Ejecutivo
los datos que se requieran referidos a los créditos efectivamente otorgados. La
información deberá reflejar el estado del trámite al día inmediatamente anterior
al día de la fecha considerando créditos iniciados en proceso, otorgados y
denegados.

REGLAS DEL SORTEO

15. Las reglas que definen el procedimiento del sorteo a cargo de Lotería Nacional
Sociedad del Estado se establecen en el ANEXO III de este documento.

TRAMITACIÓN DEL CRÉDITO

16. La persona habilitada que haya resultado adjudicataria de un Trámite de Inicio,

deberá, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de publicación del
resultado del respectivo sorteo, consultar el Micrositio de Internet, a fin de que
se le indique el día y hora en que deberá concurrir a la Sucursal
correspondiente del Banco, con el objeto de iniciar el trámite de solicitud de
crédito.

17. El plazo máximo para la presentación al Banco de la totalidad de la

documentación requerida para la tramitación de la solicitud de crédito, será de
180 días corridos a contar de la fecha de inicio del trámite ante el Banco. Se
entenderá por tal, la fecha asignada en el Micrositio de Internet para la primera
visita a la entidad, luego de haber sido beneficiado en el sorteo.
Excepcionalmente podrá otorgarse un plazo adicional de 30 días corridos, si el
interesado no hubiera podido cumplir con el plazo acordado por causas que
fueren ajenas a su voluntad, lo cual deberá acreditar en debida forma ante la
sucursal respectiva del Banco Hipotecario S.A.
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18. Transcurridos los plazos previstos en el punto anterior sin que el beneficiario
del sorteo se presente al Banco, el interesado perderá el derecho a la
tramitación de la solicitud de crédito bajo el Programa, quedando imposibilitado
por el año en curso, de participar en otros sorteos.

19. Quedarán asimismo inhabilitados a fin de participar en los sorteos del

Programa, aquellos interesados que, en cualquier instancia del mismo,
hubieran:

a) Falseado u omitido datos (ya sea en el Formulario de Inscripción al Sorteo o

en cualquier otro documento),
b) realizado declaraciones falsas, o no pudieran acreditarlas con la
documentación correspondiente,
c) presentado documentación falsa o adulterada en cualquier momento del
trámite ya sea en oportunidad de la obtención de un turno o durante la
tramitación de la solicitud de crédito.

20. El hecho de haber sido beneficiado en alguno de los sorteos no garantiza al

participante la efectiva obtención del crédito, el cual estará sujeto al
cumplimiento por parte del mismo de las políticas crediticias establecidas en el
Programa. En caso de que el participante no cumpla con tales políticas
crediticias quedará impedido de participar en nuevos sorteos por el año en
curso.

21. Si en razón de la distribución de participantes por grupo, alguno de ellos no

quedara cubierto, el Comité Ejecutivo podrá disponer las adecuaciones
pertinentes a los fines de completar los cupos previstos y/o adecuar los
existentes. A tales efectos tendrá especialmente en cuenta variables socio-
demográficas, climatológicas, geográficas, socio-ambientales y/o económicas.

22. El hecho de completar el Formulario de Inscripción a los sorteos implica el

conocimiento y la total aceptación de las presentes Bases y de las informadas
por el Banco Hipotecario S.A. que fueran aceptadas por el titular al momento
de completar el citado formulario.

23. Los que resultaren beneficiados en el sorteo aceptan los controles que el
fiduciario realice a través de Organismos Públicos o Privados que permitan
constatar la veracidad de los datos declarados y/o la documentación aportada.

24. Cualquier situación, conflicto o controversia derivada de la interpretación de las

presentes Bases y Condiciones será dirimida por el Comité Ejecutivo del
Programa. Para cualquier cuestión judicial que pudiera derivarse de los
sorteos, todas las partes involucradas en el Programa se someten a los
Tribunales Nacionales en lo Comercial, con asiento en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.
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ANEXO I

CRITERIOS DE ELIGIBILIDAD DE LAS PERSONAS QUE INGRESAN EN

SORTEOS

Criterios de elegibilidad:

El cupo de Trámites de Inicio a sortear será distribuido por sucursal del Banco
Hipotecario S.A., en función de la zona de influencia y la capacidad de atención al
público que establezca dicha entidad. Excepcionalmente, se podrán agrupar varios
Grupos en uno solo en oportunidad de cada sorteo, en el caso que los conformados
no presenten la cantidad de personas necesarias para asegurar criterios de
proporcionalidad en el acceso a los Trámites de Inicio. Esta facultad será ejercida por
el Comité Ejecutivo.

Los criterios que se detallan seguidamente conformarán una matriz que permitirá la
generación de los Grupos. La asignación de beneficiarios por Grupos se realizará en
función de la evaluación que tendrá lugar aplicando los criterios que se definen a
continuación. La utilización de los mismos definirá la probabilidad matemática de una
persona de ser beneficiada en un sorteo. La posibilidad será idéntica para cada
participante de un mismo Grupo.

 Ponderación del déficit habitacional

En cuanto al análisis de déficit habitacional se tendrán en cuenta los datos publicados

por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) referidos a viviendas
deficitarias y déficit habitacional por provincia, jurisdicción o localidad, según
resultados del Censo 2010.

 Ingreso Total del Grupo Familiar

Entiéndase por ingreso total del grupo familiar la suma de los ingresos
correspondientes al titular de la solicitud de entrevista para el inicio del trámite y su
cónyuge o conviviente.

 Prioridad socio-demográfica del grupo familiar.

Se agruparán todas las solicitudes según la prioridad demográfica del grupo familiar
del solicitante, según dos rangos: ALTO y MEDIO, conforme las siguientes variables:

 Cantidad de hijos menores de 18 años;

 Integrantes de la familia con capacidades diferentes;
 Cantidad de miembros del grupo familiar;
 Edad del titular del crédito.

 Vulnerabilidad social

Se aplicará lo previsto en el punto 21 del apartado anterior.

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ANEXO II
TERMINOS Y CONDICIONES DEL PROGRAMA

Requisitos mínimos de admisión para la línea de crédito con Destino Compra

de vivienda a estrenar:
(Deberán ser cumplimentados en caso de resultar ganador del sorteo al inicio del
trámite del crédito)
En cuanto se refiere a los solicitantes:

 Solicitantes: Exclusivamente personas físicas, que no hayan resultado

beneficiados con planes de vivienda en los últimos 10 años.
 Identidad: Para Iniciar el trámite es requisito ineludible contar con el Documento
Nacional de Identidad vigente (DNI o Libreta de Enrolamiento o Libreta Cívica) de
todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crédito, hipotecantes no
deudores y cónyuges y concubinos en su caso). Bajo ninguna circunstancia se
admitirán constancias de DNI en trámite.
 Nacionalidad: Argentino o extranjero, con residencia permanente en el país.
 Edad: Mínima 18 y Máxima 65 años (75 años edad máxima de permanencia)
 Estado Civil: Acreditación del estado civil declarado, excepto estado civil soltero.
En el caso de “concubinos” acreditación mediante el certificado de convivencia
expedido por el Registro Civil o partida de nacimiento de los hijos en común u otra
documentación que permita acreditar el vínculo y la convivencia.
 Actividad Laboral: Ingresos demostrables de tipo habitual y permanente,
producto de su trabajo personal. Incluye: empleados en relación de dependencia
fijos, contratados, becarios de Organismos Públicos del ámbito Nacional,
Provincial o Municipal, Médicos Residentes, personal bajo el régimen de Servicio
Doméstico y Peones Rurales, independientes (monotributistas y Responsables
Inscriptos), jubilados y pensionados.
 Antigüedad Laboral: Registrar, como mínimo, 12 meses de antigüedad en la
actividad (empleados e independientes). En el caso de independientes, la
antigüedad se considera desde la fecha de inscripción en el correspondiente
régimen.
A los efectos de computar la continuidad de la antigüedad laboral, se considerará
la fecha de ingreso al empleo anterior siempre que, entre la fecha de ingreso al
empleo actual y la fecha de egreso anterior no hayan transcurridos más de 60
(sesenta) días corridos y tenga en el empleo actual al menos 3 (tres) meses de
antigüedad.
Para independientes, la antigüedad laboral se establecerá considerando la fecha
de inscripción al régimen de Monotributo o Ganancias, según corresponda.
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Se considera la continuidad laboral de empleados públicos que hayan pasado de

una modalidad de contratación (siendo monotributistas) a relación de dependencia
o viceversa, durante el último año.
 Ingreso Neto Mensual: Registrar ingresos netos mensuales demostrables del
grupo familiar conviviente -solicitante y su cónyuge o concubino/a, en su caso- de
hasta $30.000. Los ingresos deberán acreditarse: (i) empleados en relación de
dependencia mediante la presentación de recibos de sueldo, (ii) Monotributistas:
constancia de inscripción en el Régimen de Monotributo, (iii) Responsables
Inscriptos: Declaración Jurada de Ganancias debidamente presentada, (iv)
Jubilados y Pensionados: recibos de haberes. En los supuestos (ii) y (iii) el tributo
debe encontrarse abonado en sus respectivas fechas de vencimiento.
 Antecedentes Negativos: No podrán acceder al Programa los Solicitantes que: (i)
registren antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los últimos 12
meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo, (ii) se encuentren
Inhabilitados por el BCRA o por Orden Judicial; (iii) registren cheques rechazados
en los últimos 12 meses, (iv) registren juicios según informe de antecedentes
comerciales en los últimos 5 años; y (v) registren embargos; (vi) petición o
declaración de concurso o quiebra.
En cuanto se refiere al préstamo:
 Destino: Exclusivamente compra a estrenar de Vivienda Única, Familiar y de
Ocupación Permanente.
Se denomina compra de vivienda a estrenar, a la adquisición de un inmueble
próximo a terminarse, cuyo certificado de inicio de obra no fuere anterior al 01 de
enero de 2012, y que no haya sido escriturado con anterioridad, ni habitado al
momento de inicio del trámite del crédito.
La vivienda deberá encontrarse en condiciones de poder ser habitada y apta para
su escrituración, es decir con la respectiva documentación necesaria para ello, con
las habilitaciones y permisos nacionales y/o provinciales y/o municipales,
subdivisiones e inscripciones que correspondan, dentro de los próximos 12 meses
contados desde la fecha del sorteo en la cual resultó beneficiario.
 Monto de Crédito: Se determinará sobre la base de los ingresos comprobables
del grupo familiar conviviente, las condiciones del producto y la capacidad de
pago de los solicitantes y cónyuges o concubinos, en su caso.
 Afectación de Ingresos: La afectación máxima de ingresos será del 40% para
familias con ingresos hasta $ 6.000 y del 45% para familias con ingresos de $
6.001 a $ 30.000.En este porcentaje se considerará el valor de la cuota del crédito,
con más los compromisos por deudas vigentes en otras entidades.
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 Cobertura por siniestro de vida e incendio: Conforme los criterios de

asegurabilidad de la compañía aseguradora. En el caso de solicitante/s de
ingresos netos mensuales menores a $ 6.000 el préstamo se otorgará sin
cobertura de seguro de vida e incendio.

En cuanto se refiere al Inmueble:

El inmueble deberá cumplir las siguientes condiciones y requisitos:
La vivienda no deberá haber sido escriturada con anterioridad, ni haber sido y/o
encontrarse habitada al momento de inicio del trámite del crédito. La misma deberá
estar próxima a terminarse. La vivienda deberá encontrarse en condiciones de poder
ser habilitada y apta para su escrituración, es decir con la respectiva documentación
necesaria para ello, en los próximos 12 meses contados desde la fecha del sorteo en
la cual resultó beneficiario.

El inmueble ofrecido en garantía deberá registrarse libre de gravámenes e impuestos.

Para familias con ingresos hasta $ 6.000 la vivienda deberá tener un valor máximo de
$ 650.000 y para familias con ingresos entre $ 6.001 y $ 30.000 deberá tener un valor
máximo de $ 850.000
El valor final de la vivienda será determinado en el Informe de Tasación que realice el
Banco Hipotecario S.A.
La vivienda debe constituir en sí mismo una unidad funcional independiente, es decir,
como mínimo un monoambiente, con baño, cocina y entrada independiente.

Se exigirá en caso de vivienda en propiedad horizontal plano de subdivisión o

reglamento de copropiedad inscripto a la fecha de suscripción de la escritura de
compra y contrato de mutuo e hipoteca.

La vivienda no podrá superar el 60% de material “madera” o derivados de la misma.

En todos los segmentos de ingresos deberá verificarse que la vivienda cumpla con las
condiciones de asegurabilidad (independientemente de que se constituya o no un
seguro de incendio).

La vivienda en ningún caso podrá superar los 100 m2.

Las superficies semicubiertas se computan al 50%.

Conozco y acepto que el cumplimiento de los requisitos estipulados en el

presente resultan condición inexcusable a fin de participar en el Programa. En
consecuencia declaro, con carácter de declaración jurada, que cumplo y me
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comprometo a cumplir, en tiempo y forma, con los requisitos antedichos. Caso

contrario, conozco y acepto que su incumplimiento generará, sin derecho a
reclamo alguno, mi exclusión del Programa.
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ANEXO III

REGLAS DEL SORTEO DE POTENCIALES BENEFICIARIOS PARA LA

TRAMITACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO
DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR.

PERSONAS QUE PUEDEN INGRESAR EN EL SORTEO

Se trata de toda persona que haya completado el “Formulario de Inscripción” previsto

en el punto 2. de las “BASES Y CONDICIONES PARA LA REALIZACIÓN DE LOS
SORTEOS DE INICIO DE TRÁMITE DE SOLICITUD DE PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS INDIVIDUALES EN EL MARCO DEL PROGRAMA PRO.CRE.AR”,
hasta la fecha tope prevista en el punto 3 del citado documento.

ASIGNACIÓN DE NÚMERO PARA LA PARTICIPACIÓN EN EL SORTEO

Cada participante será identificado con un número de seis dígitos. Tres

correspondientes al Grupo asignado y tres que identifican al titular, el que será
determinado en base al número de inscripción otorgado, de acuerdo con el punto 2 de
las Bases y Condiciones.

El Grupo será identificado con un número entre 0 y 999.

De esta forma, quien haya obtenido el primer número de inscripción y que por el
resultado de la aplicación de los criterios de elegibilidad del ANEXO I pertenezca al
Grupo 1, recibirá el número 001-000 para el sorteo.

Ningún Grupo superará en su composición los 1.000 individuos. En el caso que

sucediera, deberá habilitarse uno nuevo.

FORMA DE EFECTUAR EL SORTEO

Lotería Nacional S.E., procederá a sortear los ganadores por cada Grupo habilitado.

Cada Grupo, tendrá asignada una cantidad determinada de beneficiarios que estará
definida por las condiciones previstas en el ANEXO I.

CIERRE DEL SORTEO

Una vez finalizado el sorteo de cada grupo en cada fecha determinada por el Comité
Ejecutivo, Lotería Nacional Sociedad del Estado deberá comunicar el resultado del
mismo.
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El Banco Hipotecario S.A. informará al Comité Ejecutivo los criterios de asignación de

las entrevistas por sucursal que aplicarán para el caso. La asignación de sucursal se
realizará en función del lugar de radicación del terreno informado.

El Comité Ejecutivo, con la información recibida, dispondrá la publicación en el

Micrositio de Internet, de los datos concernientes a la sucursal, día y hora, en que
deberá concurrir cada persona beneficiaria del sorteo, a los fines de dar inicio al
trámite de solicitud de crédito.