Universidad Rafael Landívar

Facultad de Ciencias Juridicas y Sociales

Derecho Civil II
Lic.Luis Fernando Herrera Toledo

Obligaciones Proptier Rem

Karla Emily Chicas Quiñonez

Carné 1275420
Guatemala, 3 de febrero de 2020
Llamadas también obligaciones «ob rem», son obligaciones por razón de la cosa o a causa
de la cosa, y constituyen una figura intermedia entre los derechos reales y los personales. Es
el caso del usufructuario que, a causa de la cosa usufructuada, tiene una serie
de obligaciones respecto a ella. Se trata de obligaciones accesorias en el sentido de estar
conectadas con determinada titularidad real. Cuando se es titular del derecho real se es
también sujeto pasivo u obligado de la prestación que se contrae en razón de la cosa objeto
del derecho real. Debido a esta dependencia de la obligación respecto a la titularidad real, se
denominan también obligaciones ambulatorias.

En estas obligaciones los sujetos se determinan en relación con una cosa y, por consiguiente,
pueden cambiar a medida que la cosa pasa de unas personas a otras; por eso, estas
obligaciones al igual que los derechos reales constituyen, como hemos indicado, excepciones
a la idea básica fundamental clásica de los derechos reales, hacia el punto que Atar "Estima
que el carácter real de estos derechos subjetivamente reales resulta, no solo del objeto sobre
el cual recae, sino también del sujeto de la relación jurídica, que es un fundo y no la persona
a quien el fundo pertenece por otra titularidad.

Las obligaciones propter rem son las que generan a cargo del obligado un auténtico deber de
prestación, como cualquier otra relación obligatoria. Su particularidad se halla
fundamentalmente en que el sujeto pasivo de esa obligación se individualiza por su posición
jurídica: titular de un derecho real sobre una cosa (dominio o ius in re aliena). Quien ostente
en cada momento esa posición es el obligado a ejecutar la prestación. También desde el lado
del acreedor concurre aquella nota frecuentemente

Las obligaciones "propter rem" se caracterizan consiguientemente por:

• a) Accesoriedad de una determinada titularidad jurídico-real;

• b) Especial designación del sujeto pasivo, a través de la titularidad de un derecho real;
• c) Renuncia y abandono liberatorio;
• d) "Transmisión del derecho real", sin que sea preciso una especial voluntad
encaminada a producir la transmisión pasiva de la obligación, sino que basta la
voluntad de transmitir el derecho real para que a tal transmisión acompañe la de las
obligaciones.
Ejemplo: Una deuda por utilizar un muro divisorio ajeno; deudas por
mantenimiento de edificios donde se habita.

PUIG PEÑA, Federico. Compend¡o de derecho c¡vil español.2t. Derechos reales.3a ed. Madrid,
España: Edic¡ones Pirámide S.A. 1976