OFICINA JURIDICA

Lic. Chuenfel López Castañeda

ABOGADO Y NOTARIO

En la ciudad de Jutiapa, del departamento de Jutiapa, el día veintitrés de

febrero del año dos mil quince; NOSOTROS: por una parte GABRIEL

MARTÍNEZ CEBALLOS, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, con domicilio en el departamento de Santa Rosa, quien se identifica

con documento personal de identificación –DPI-, con código único de

identificación –CUI- número: Un mil setecientos sesenta y uno, ochenta y

nueve mil trescientos diecinueve, dos mil ciento uno, expedido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso

de este Instrumento se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por la

otra parte EDWIN RUANO CAZUN, de cuarenta y cuatro años de edad,

soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Santa

Rosa, quien se identifica con documento personal de identificación –DPI-, con

código único de identificación –CUI- número: un mil setecientos dieciocho,

cincuenta y siete mil trescientos setenta y dos, cero seiscientos cuatro,

expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; CARLOS ENRIQUE VALENZUELA, de cuarenta y cuatro años de

edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de

Santa Rosa, quien se identifica con documento personal de identificación –

DPI-, con código único de identificación –CUI- número: un mil seiscientos

sesenta y uno, sesenta y cuatro mil cuatrocientos sesenta y uno, cero

seiscientos cuatro, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; MAYRA DE LA CRUZ ESTRADA VALDEZ, de

treinta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con

domicilio en el departamento de Santa Rosa, quien se identifica con documento

personal de identificación –DPI-, con código único de identificación –CUI-

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número: Un mil novecientos sesenta y siete, cuarenta y ocho mil cientos

noventa y cuatro, cero seiscientos cinco, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; LUIS ALFREDO RODRIGUEZ

LÓPEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor,

con domicilio en el departamento de Santa Rosa, quien se identifica con

documento personal de identificación –DPI-, con código único de identificación

–CUI- número: Un mil seiscientos quince, cero ocho mil ciento setenta, un mil

cuatrocientos dieciocho, expedido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; JOSE ALBERTO RUANO CAZUN, de veintinueve

años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

departamento de Santa Rosa, quien se identifica con documento personal de

identificación –DPI-, con código único de identificación –CUI- número: dos mil

doscientos treinta y cinco, ochenta y tres mil cincuenta y siete, cero seiscientos

cuatro, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; CLAUDIA HERNÁNDEZ CABRERA, de cuarenta y tres años de

edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de

Santa Rosa, quien se identifica con documento personal de identificación –

DPI-, con código único de identificación –CUI- número: Un mil setecientos

cuarenta y siete, cincuenta y siete mil novecientos trece, cero seiscientos

cuatro, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; ROSA ELVIRA COLINDREZ RUANO, de cuarenta y cinco años

de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento

de Santa Rosa, quien se identifica con documento personal de identificación –

DPI-, con código único de identificación –CUI- número: un mil setecientos

ochenta, diecisiete mil cuatrocientos treinta y cuatro, cero seiscientos cuatro,

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expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el curso de este Instrumento se le denominará “LA

PARTE PROMITENTE COMPRADORA”. Los comparecientes aseguran ser de

los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y manifiestan celebrar contrato de PROMESA DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expongo yo GABRIEL

MARTÍNEZ CEBALLOS, que soy poseedor de un bien inmueble rustico,

ubicado en Finca San Cayetano, aldea Ayarza, municipio de Casillas,

departamento de Santa Rosa, con una extensión superficial de SETECIENTOS

VEINTE METROS CUADRADOS (720.00 MTS.2.) con las medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: Sesenta metros con Hugo Ruano y José

Domingo Orellana; AL SUR: Sesenta metros con Finca de los Castillos, con

calle de por medio. AL ORIENTE: Doce metros con Finca San Cayetano, con

calle de por medio; AL PONIENTE: Doce metros con Finca de los Castillos;

SEGUNDA: Manifiesto Yo GABRIEL MARTÍNEZ CEBALLOS, que prometo en

venta a favor de IGLESIA EVANGELICA CAMINO DE SANTIDAD EN

FORMACION, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa

se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, trámite

de la personería jurídica de la fundación de la misión evangélica CAMINO DE

SANTIDAD que se encuentra en formación. TERCERA: Declaran los

contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A)

DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de

dominio es de SIETE MESES, contados a partir de la fecha al veinticuatro de

septiembre del año dos mil quince. B) DEL PRECIO: El Precio del inmueble
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prometido en venta es de CIENTO VEINTICINCO MIL QUETZALES

(Q.125,000.00). C) ARRAS: “LA PROMITENTE COMPRADORA” entrega en

calidad de Arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato

SESENTA MIL QUETZALES (Q60,000.00). D) ESCRITURACIÓN: Al

vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa

de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada

como Arras. Los gastos de escrituración estarán a cargo de la “PARTE

PROMITENTE COMPRADORA”. E) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de

pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguna la residencia de “EL

PROMITENTE VENDEDOR” ampliamente conocida por “LA PARTE

PROMITENTE COMPRADORA”. CUARTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR”

hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la

otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de

dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA:

Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL

PROMITENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado

el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su

rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de

incumplimiento de “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” a celebrar el

contrato, entrarán en convenio de pagos. SEPTIMA: Por su parte manifiesta

EDWIN RUANO CAZUN, CARLOS ENRIQUE VALENZUELA, MAYRA DE LA

CRUZ ESTRADA VALDEZ, LUIS ALFREDO RODRIGUEZ LÓPEZ, JOSE

ALBERTO RUANO CAZUN, CLAUDIA HERNÁNDEZ CABRERA, ROSA

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ELVIRA COLINDREZ RUANO que en los términos relacionados aceptan

expresamente la promesa de venta que se les hace. OCTAVA: Los otorgantes

aceptan, en lo que cada uno corresponde el presente contrato. Y, para legal

constancia otorgamos el presente documento el cual lo aceptamos, ratificamos

y firmamos, no así CARLOS ENRIQUE VALENZUELA Y CLAUDIA

HERNÁNDEZ CABRERA, quien por no saber firmar dejan la impresión digital

del dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego LAZARO AMILCAR

SAGASTUME VICENTE, testigo civilmente capaz, idóneo y de nuestro

conocimiento.
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En la ciudad de Jutiapa, el veintitrés de febrero del año dos mil quince; como

Notario, doy fe, que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber

sido puestas en mi presencia el día de hoy por: GABRIEL MARTÍNEZ

CEBALLOS, quien se identifica con documento personal de identificación –

DPI-, con código único de identificación –CUI- número: Un mil setecientos

sesenta y uno, ochenta y nueve mil trescientos diecinueve, dos mil ciento uno;

EDWIN RUANO CAZUN, quien se identifica con documento personal de

identificación –DPI-, con código único de identificación –CUI- número: un mil

setecientos dieciocho, cincuenta y siete mil trescientos setenta y dos, cero

seiscientos cuatro; MAYRA DE LA CRUZ ESTRADA VALDEZ, quien se

identifica con documento personal de identificación –DPI-, con código único de

identificación –CUI- número: Un mil novecientos sesenta y siete, cuarenta y

ocho mil cientos noventa y cuatro, cero seiscientos cinco; LUIS ALFREDO

RODRIGUEZ LÓPEZ, quien se identifica con documento personal de

identificación –DPI-, con código único de identificación –CUI- número: Un mil

seiscientos quince, cero ocho mil ciento setenta, un mil cuatrocientos diecio;

JOSE ALBERTO RUANO CAZUN, quien se identifica con documento

personal de identificación –DPI-, con código único de identificación –CUI-

número: dos mil doscientos treinta y cinco, ochenta y tres mil cincuenta y siete,

cero seiscientos cuatro, ROSA ELVIRA COLINDREZ RUANO, quien se

identifica con documento personal de identificación –DPI-, con código único de

identificación –CUI- número: un mil setecientos ochenta, diecisiete mil

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cuatrocientos treinta y cuatro, cero seiscientos cuatro; LAZARO AMILCAR

SAGASTUME VICENTE, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI-, con Código Único de Identificación –CUI-, número: Un mil

ochocientos cuatro, ochenta y un mil setecientos once, cero doscientos cinco,

expedidos todos por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien firma a ruego de los señores CARLOS ENRIQUE

VALENZUELA Y CLAUDIA HERNANDEZ CABRERA, repitiendo los

comparecientes sus respectivos actos en la presente acta de legalización.

ANTE MÍ: