CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: ZORAIDA CHAVES, persona mayor de edad identificada
con cedula de ciudadanía No 37006682 de Ipiales, domiciliada y residente en la ciudad
de Ipiales, quien se denominará el ARRENDADOR(a) por una parte, y por la otra
DARIO GERARDO CHECA MONCAYO, identificado con cedula de ciudadanía No
1.085.914.309 de Ipiales, domiciliado en el Municipio de Ipiales, quien para efectos de
este contrato se denominará ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato
de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en
especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto. El arrendador se
compromete a conceder el uso y el goce del inmueble consisten en local comercial
ubicado dentro de la casa de habitación que se encuentra en la carrera 9 No 11-35 del
Barrio Jose Antonio Galan de la ciudad de Ipiales, en favor del arrendatario.
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor
de QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($ 500.000) el cual será pagado en rentas
mensuales dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Parágrafo: Si el
arrendatario cancela dentro de los 20 días no se podrá decir que ha incumplido el
arrendatario con el canon de arrendamiento. TERCERA : DESTINACIÓN. EL
ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado exclusivamente para local comercial
en el que funcione el establecimiento de comercio de trasporte de mercancías
nacionales debidamente legalizadas y se dedicará a: almacenar y transportar
mercancías nacionales. Destinación que no podrá ser cambiada por EL
ARRENDATARIO. En el evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR puede dar por
terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado, así
como la correspondiente indemnización de perjuicios. PARÁGRAFO 1.- EL
ARRENDATARIO no destinará el inmueble a fines ilícitos, y en consecuencia se obliga
a no utilizarlo para ocultar o depositar mercancía ilegal, armas, explosivos, actividades
de secuestro o depósito de dineros de procedencia ilícita, artículos de contrabando o
para que en él se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias
alucinógenas y afines. CUARTA.Inicio y Duración del contrato. El término de este
contrato es de uno (1) año contados a partir del día veintidós (22) del mes de diciembre
del año dos mil dieciocho (2018), hasta el día veintidós (22) del mes de diciembre del
año dos mil diecinueve (2019), prorrogables automáticamente por el mismo término del
contrato inicial, si las partes contratantes no manifiesta su intención de terminarlo,
mediante aviso escrito dirigido a la parte arrendataria, con 3 meses de antelación a la
fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas. QUINTA. La(s) parte(s) será
responsables por todos los daños y perjuicios ocasionados por el mal uso, roturas o
daños del bien objeto de arrendamiento. SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no
podrá sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente o
parcialmente el local o inmueble, como también no podrá darle una destinación distinta
a la prevista en el contrato. SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario. 1. Cancelar el
canon o precio de arrendamiento por el valor pactado en este contrato. 2. Restituir el
inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo
estado en el que lo recibe. 3. Efectuar las reparaciones locativas.4. Efectuar las
mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados
por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.5. No Cancelara los servicios públicos de
energía eléctrica del valor total de la factura del mes que sean utilizados en el
inmueble. OCTAVA. Obligaciones del arrendador: 1. Conceder el uso y goce del
inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO en la fecha y
condiciones establecidas en este contrato. 2. Cancelar el pago de servicio de luz del
total del valor de la factura del mes. 3 Cancelar el pago de servicio de agua. NOVENA:
CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de los contratantes de cualquiera de
las obligaciones de este contrato será sancionado por la suma de dos salarios
mínimos legales mensuales vigentes a título de pena, sin menoscabo de los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DECIMA: EL
ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o
sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. DECIMA PRIMERA:
Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el
contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir
indemnización de los perjuicios causados.
DECIMA SEGUNDA: El presente contrato presta merito ejecutivo por ser una
obligación clara expresa y exigible.
Para constancia se firma en Ipiales el día 22 de diciembre del 2018.

Arrendador:

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ZORAIDA CHAVES
C.C No 37006682 de Ipiales

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DARIO GERARDO CHECA MONCAYO
C.C No 1.085.914.309 de Ipiales