Civil compraventa.

DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA Y PORQUÉ ESTÁ REDACTADO EN FUTURO.

-Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o
un derecho y el otro se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

-Está hecho en futuro porque en ciertas operaciones la transmisión no se con el mero

consentimiento y requiere ciertas reglas para que sucede (por escrito, notarial).

MENCIONA POR LO MENOS CINCO ESPECIES DE COMPRAVENTA Y EXPLIQUE.

-Compraventa civil: entre particulares.

-Compraventa mercantil: Entre comerciantes, para volver a vender, entre negocios

-Compraventa pública: Entre particulares y autoridades.

-Compraventa privada: Entre particulares

-Compraventa judicial: Remate, pro-forma, en donde interviene un juez.

-Compraventa especial: No hay transmisión de propiedad al momento.

-Compraventa necesaria: es por imposición, ejemplo cuando una persona tiene una deuda y se le
obliga a vender.

-Compraventa ordinaria o común: Entre particulares y no especial.

-Compraventa voluntaria: entre particulares, se da porque así quieren las partes.

-Compraventa extrajudicial: no interviene la ley.

EN QUÉ CONSISTE LA VENTA A ENSAYO O PRUEBA Y CUÁL ES LA CARACTERÍSTICA MÁS

IMPORTANTE DE ESAS VENTAS, RESPECTO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.

-La cosa que se desea comprar, debe ser probada y ensaya por el posible comprador a manera de
que quede satisfecho con ella.

-La característica es que está en condición suspensiva de la obligación de transmitir la propiedad o

hasta que se ensaye o pruebe se dará el consentimiento para comprar.
EN QUÉ CONSISTE LA VENTA “AD GUSTUM” O AL GUSTO Y LA VENTA A VISTAS, CUÁL ES LA
CARACTERISTICA MÁS IMPORTANTE DE ESTAS VENTAS, RESPECTO A LA TRANSMISIÓN DE
PROPIEDAD.

-AD GUSTUM: Consiste en el gusto que tenga el comprador por la cosa, el cual tendrá la facultad
de DEGUSTAR.

-A VISTAS: Consiste en el agrado subjetivo que el comprador manifiesta y exprese después de

haber examinado y ver el funcionamiento de la cosa.

-Se trata de que la transmisión se da hasta que el comprador deguste o use la cosa, la vea, para
comprobar como es.

EN QUE CONSISTE LA VENTA POR CUENTA, PESO O MEDIDA. CUAL ES LA CARACTERISTICA MÁS
IMPORTANTE DE ESAS VENTAS, RESPECTO A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.

-Se da la compraventa ya que se cuente, se pese o se mida y de ahí saldrá el precio, no sale al
principio.

-La característica es que la transmisión se perfecciona en el momento en el cual se pesa, mida o

cuente.

DIGA EL ALUMNO EN QUE CONSISTE LA VENTA DE INMUEBLES “AD MENSURAM” O AD CORPUS”:

-AD mensuram: Se compra sin saber las medidas.

-AD corpus: Consiste cuando se compra el total de algo, sin saber que hay.

EN QUE MOMENTO SE TRANSMITE LA PROPIEDAD EN LA COMPRAVENTA GENERAL Y EN QUE

MOMENTO EN LOS CASOS ESPECIALES ANTES VISTOS Y EXPLIQUE EL PORQUE.

-Se da por el mero efecto del contrato, aunque no se haya entregado la cosa o fijado el precio.

-en las demás no se perfecciona en el mero efecto del contrato, se debe degustar, ver, probar,
contar, etc para que el comprador adquiera la propiedad.

EXPLIQUE BREVEMENTE LAS 5 INCAPACIDADES ESPECIALES PARA CELEBRAR LA COMPRAVENTA

COMO COMPRADOR.

-Estado de interdicción: no es capaz para realizar compras.

-Extranjeros para adquirir inmuebles en la “franja prohibida” (playas y frontera)

-Extranjeros de adquirir en el interior de la República sin autorización.

-Incapacidad legal de magistrados, jueces, abogados, peritos en un bien en el cual estuvieron

envueltos en el litigio: porque parten con ventaja los culeros.

-Casos del derecho del tanto.

QUE CONSECUENCIAS LEGALES TIENE EL CELEBRAR UNA COMPRAVENTA TENIENDO UNA

INCAPACIDAD ESPECIAL PARA CELEBRARLA.

-Caerían en una NULIDAD ABSOLUTA por ir en contra de leyes imperativas, prohibitivas o de

interés social y ya no se podrá revalidar o preescribir.

QUE SIGNIFICA EL DERECHO DEL TANTO Y QUE CONSECUENCIAS LEGALES SE DA CUANDO SE

VIOLA ESTE DERECHO

Significa que los herederos, copropietarios, usufructuario, y miembros de sociedades deben

notificar de manera notarial, judicialmente, o por medio de testigos en el caso de herederos antes
de vender, por si otro que esté envuelto en esa relación jurídica lo quiere comprar. El plazo para
notificar es de 8 días. DE NO RESPETARSE LA VENTA SERÁ NULA.

EXPLIQUE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

-Precio: el cual debe ser cierto y debe ser justa, debe conocerse desde el principio.

-Cosa: la cual debe ser corpórea, incorpórea, existir en el comercio, debe ser determinada o
determinable en cuanto especie.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR AL CELEBRAR EL CONTRATO SON DOS, EXPLIQUELAS.

-Pagar el precio: debe pagar el precio al cual se comprometió en el momento de celebrar el

contrato.

-Tiene la obligación de recibir la cosa: debe recibirla de manera real

-PAGAR LOS IMPUESTOS EN EL CASO INMUEBLES.}

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

-Conservar la cosa: conservarla y no venderla a nadie más mientras se efectúa el pago o se

transmite la propiedad.
-Entregar la cosa: debe entregar la cosa cuando se transmita la propiedad.

-Transmitir la propiedad.

-Garantizar por los vicios ocultos: los garantiza por un plazo de 6 meses.

-Garantizar por el hecho personal.

-Garantizar por la evicción: cuando la cosa no era de él y llega la desposesión por una persona con
mejor derecho que el, dentro de una resolución judicial.

LAS DIFERENTES FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA:_

-Al momento de la celebración:

*Por nulidad absoluta (violación de alguna ley imperativa, prohibitiva o de interés social)

*Inexistencia: por falta de algunos de los elementos esenciales o formales, ejemplo: falta de
consentimiento de una de las partes, venta de cosa imposible

-POSTERIOR A LA CELEBRACIÓN:

*Por agotamiento del contrato (cumplimiento)

*Por rescisión: incumplimiento de una de las partes

EN LA COMPRAVENTA NO SE TRANSMITE LA PROPIEDAD EN EL ACTO DEL CONTRATO CUANDO:

-Venta con reserva de dominio: cuando se reserva la propiedad, ejemplo: venta a plazos.

-Venta de esperanza: cuando compras una cosecha por adelantado y no sabes como va a salir.

-Venta por acervo o precio alzado: te compras una cantidad de granos, llegas o ofreces tanto por
una cantidad.

CLASIFICACIÓN DE LA COMPRAVENTA:

-Bilateral

-Oneroso

-Sinalagmático: al momento de su celebración solo adquiere obligaciones uno, pero después de los
dos.
-Conmutativo: Ya se sabe las perdidas y las ganancias.

-Usualmente de ejecución instantánea pero también puede ser ejecutado diferidamente (a plazos)

-Consensual: consentimiento de las dos partes, verbal y en VENTA DE INMUEBLES ES FORMAL.

-Traslativo de propiedad

-Obligatoria

-Ocasionalmente es contrato de adhesión, como en las ventas de autoservicios, maquinas

distribuidoras, etc.

-Contrato real o de eficacia real, si transmite desde luego la propiedad

-Contrato principal: es vergas, no necesita accesorio

-Contrato tipo: es base.

FIGURAS AFINES DE LA COMPRAVENTA:

-Permuta: Hay un intercambio de bienes, ambos apreciables en dinero.

-Obra a precio alzado: Es de obra, quieres una cosa ya hecha.

-Arrendamiento: se parece al contrato de compraventa a plazos, ejemplo: infonavit.

-Contrato de suministro: porque te dan servicios, te suministran algo.

CONSENTIMIENTO EN LAS MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.

-Ensayo o prueba; lo compro hasta que lo pruebe o lo ensaye.

-Venta “ad gustum” o al gusto: Lo compro hasta que lo degusto.

-Venta a vistas: hasta verlo lo compro.

-Venta por cuenta, peso o medida: lo compro ya lo que cuente, pesa o mida.

-Venta por acervo o precio alzado: compras un lote completo, cuando se acuerda un precio global
y no hay rescisión.

-Venta de inmuebles “ad mesuram” o “ad corpus”: compras sin saber las medidas en ad mesuram
y en al corpus compras todo.
LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEBEN TENER DE AHUEVO:

-Cosa: debe existir, estar en el comercio, determinable o determinada, no sea cosa ajena.

-Precio; debe ser en dinero, serio, cierto y justo.

EL DERECHO DE PREFERENCIA ES: un crédito, un derecho personal.

EL DERECHO DEL TANTO ES: un derecho real, doctrinalmente.

Derecho de preferencia:

En vendedor: 3 días en mueble y 10 en inmuebles.

Arrendatario: 5 años está al corriente e hizo mejoras útiles.

-En este derecho no se está obligado a avisar, pero sino lo haces, tendrás que pagar daños y
perjuicios

-Se tiene que dar a entender fehacientemente: de manera notarial, judicial, testigos.

DERECHO DEL TANTO APLICA A:

-Herederos, sociedades, copropietarios y usufructuarios.

En caso de sociedades y copropietarios es:

-Notificación notarial o judicial.

-8 días antes de la venta

-Nula si no se aviso.

En herederos se agrega que la notificación puede ser por testigos