1

2
3
4
5
6Yo, YUMARI BOLIVAR SAEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
7identidad V- 6.681.526, Registro Único de Información Fiscal Nº 066815265, en representación de
8la sucesión de Estanislao Bolívar Esqueda, documento Autenticado por la Notaria Publica Quinta de
9Maracay, Estado Aragua, bajo el N° 48, Tomo 324, de fecha 22 de Agosto de 2014 y
10ALEXANDER TRIANA VILLAMARIN. venezolano, mayores de edad, soltero, titular de la
11cédula de identidad V- 26.959.258 Registro Único de Información Fiscal Nº 269592580
12respectivamente, domiciliados en Maracay, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
13denominará ARRENDADORA y ARRENDATARIO, respectivamente, convenimos en celebrar
14este contrato de arrendamiento de PRÓRROGA LEGAL, como lo establece la Ley de
15Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, en su artículo 26, duración
16de la relación arrendataria es Más de un (1) año y menos de cinco (5) años es 1 año, así mismo
17como se estableció Acta de Audiencia Única de Conciliación , expediente Nº Ara-Den- 0080-
182017 de SUNDDE, Fecha 14 de Marzo del 2017, para ajustar y actualizar la relación de
19arrendamiento, y se regirá por las siguientes cláusulas: todo de conformidad con lo establecido en
20el Decreto Con Rango y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
21uso Comercial, número 929, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
22Venezuela número: 40.418, de fecha 23 de Mayo de 2014. PRIMERA: “LA
23ARRENDADORA”, cede en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un bien
24inmueble destinado al uso COMERCIAL, identificado abajo el Nº 01, parte integrante del Edificio
25BOLÍVAR, ubicados La Avenida Generalísimo Francisco de Miranda Sector Guaruto Nº 88,
26Catastral número 051702440305, Municipio Francisco Linares Alcántara del Estado Aragua,
27Maracay, alinderando NORTE: Propiedad que es o fue de DOMINGO CASTILLO; SUR, con
28propiedad que es o fue de LISANDRO ALVARADO; ESTE, Avenida Generalísimo Francisco de
29Miranda; y OESTE, con propiedad que eso fue de ESTHER BOLIVAR. El referido inmueble me
30pertenece según consta de Formulario de Autoliquidación de Impuesto sobre Sucesiones Nº
310145684, Sucesión de Estanislao Bolívar Esqueda, de fecha 18 de julio del 2007 perteneció según
32TÍTULO SUPLETORIO DEL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO
33CIVIL Y MERCANTIL DEL ESTADO ARAGUA, fecha 08 de octubre de 1998. SEGUNDA: El
34inmueble arrendado será usado única y exclusivamente como Local Comercial, cualquier cambio en
35su uso debe ser autorizado en forma escrita por “LA ARRENDADORA”, o su representante legal.
36
37
38
39
40
 1No podrá bajo ningún concepto hacer reformas al inmueble en cualquier naturaleza o forma y el
2atraso en el pago de los servicios. TERCERA: El plazo de la duración de este contrato será de
3(01) año fijo, computado desde el 15/01/2017 hasta 15/01/2018 y se renovara en forma tácita o
4automática, si en cualquier momento ante de vencer su término, uno de los contratantes no le
5manifieste al otro, finalizar la relación. Y podrá ser renovado cumplido lo anterior, por periodo
6igual duración mediante el otorgamiento de un nuevo contrato notariado, previo convenido, ajuste
7y actualización del precio de los cánones de arrendamiento. CUARTA: El inmueble tiene un
8valor aproximado de De CINCUENTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y
9DOS MIL NOVECIENTOS TRECE BOLÍVARES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
10(56.362.913,16), ambas partes han acordado el canon de arrendamiento es de Sesenta Mil
11Bolívares (Bs.60.000,00), según como lo establece el artículo 32 en el numeral 2º, del decreto 929
12de fecha 23 de Mayo de 2014, de Así mismo el pago mensual deberá ser modificado anualmente de
13mutuo acuerdo entre las partes, de conformidad con lo establecido en el 1º numeral del artículo 33
14del señalado decreto Ley, y será depositado, en el Banco de Venezuela cuenta de ahorro Nº
1501020215900100029206, al nombre de Delia Rosa Sáez de Bolívar y el arrendatario promete
16pagar dentro de los tres (03) días siguientes a cada mensualidad vencida, en casa de LA
17ARRENDADORA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta recibir el inmueble arrendado
18y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y se
19obligándose a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones salvo lo derivado del uso normal
20y racional de las cosas, esto comprende a titulo enunciativo: pintura, pisos, paredes, instalaciones
21eléctricas, instalaciones de aguas negras y blancas, puertas, y consta de consta de seis (6,84) metros
22cuadrados con ochenta y cuatro de frente por nueve con noventa y cinco (9,95) metros de fondo que
23da un total de sesenta y siete con cuarenta y tres metros cuadrado (68,06 mts2). SEXTA: “LA
24ARRENDADORA”, no se hace responsable de los daños y perjuicios que puedan sufrir “EL
25ARRENDATARIO” las personas que habiten con ella o cualquier tercero, por concepto de
26deterioro, ruina, o accidente, originados en el inmueble. SEPTIMA: INSPECCIÓN DEL
27INMUEBLE: ambas parte convienen expresamente en que la “LA ARRENDADORA” se reserva
28el derecho de inspeccionar en horas hábiles el inmueble arrendado por sí o por medio de un
29representante autorizado previa notificación; obligándose así mismo al “EL ARRENDATARIO” a
30facilitar la entrada a los fines de dar el cumplimiento a lo establecido en esta cláusula. “EL
31ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”, cualquier
32novedad dañosa por la cual pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, en forma
33escrita y con la mayor urgencia, pues en el caso de no hacerlo se hará responsable por los daños y
34perjuicios que ello ocasione al inmueble o a terceros. “EL ARRENDATARIO” cualquier novedad
35dañosa considerada como reparación mayor, que ocurriere en el inmueble, en un lapso máximo de
36
37
38
39
40
41
 1
2
3
4
5
6tres días. (Artículo 11 del decreto 929 de fecha 23 de Mayo de 2014), cuyos costos individuales no
7excedan de QUINCE MIL BOLIVARES (Bs.15.000, 00). “LA ARRENDADORA” no se hace
8responsable por la falta de servicio de acueducto que suministra agua al inmueble, ni de servicio
9eléctrico, telefónico, ni de ningún otro servicio público. OCTAVA: Este contrato es INSTUITO
10PERSONAE en cuanto respeta subarrendar, ceder o traspasar, en forma alguna total o parcialmente
11el inmueble en referencia, cualquier convenio o transacción en contravención a esta cláusula y ello
12dará derecho a LA ARRENDADORA a ejercer las acciones de ley. NOVENA: La falta de pago
13de dos (2) canon de arrendamiento, así como el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del
14presente convenio, será causa suficiente para que “LA ARRENDADORA” solicite la resolución
15de contrato y la entrega inmediata del inmueble completamente desocupado, todo de conformidad
16con lo señalado en el artículo 40 literal a, del decreto 929 de fecha 23 de Mayo de 2014. DÉCIMA:
17“LA ARRENDADORA” recibe la cantidad de total de Diecisiete Mil Setecientos Bolívares (Bs.
1817.700, 00), en calidad de depósito, y como garantía de eventuales daños que pueda sufrir el
19inmueble arrendado. Los cuales en ningún caso será imputado como pago de alguna mensualidad y
20que se reembolsará al “EL ARRENDATARIO” una vez verificado el estado del inmueble a los
21OCHOS (8) días. DECIMA PRIMERA: Cualquiera situación no prevista en el presente contrato
22se regirá por el Código Civil Vigente y demás disposiciones legales que regulan la materia. “EL
23ARRENDATARIO”, manifiesta su conformidad con la firma al pie del presente contrato,
24acordando para los fines legales, según lo establecidos en el artículo 24 de la Ley de Regulación del
25Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, en su última parte: “…..Además, deberá señalar
26expresamente su apego a las consideraciones establecidas en este Decreto Ley.” Y lo establecidos
27por la Superintendencia Nacional Para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE).
28Es justicia en Turmero, en la fecha de su presentación………………………………………………
29
30

31

32

33

34

35

36

37

38

39
 1

6
7Yo, YUMARI BOLIVAR SAEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
8identidad V- 6.681.526, Registro Único de Información Fiscal Nº 066815265, en representación de
9la sucesión de Estanislao Bolívar Esqueda, documento Autenticado por la Notaria Publica Quinta de
10Maracay, Estado Aragua, bajo el N° 48, Tomo 324, de fecha 22 de Agosto de 2014 y
11ALEXANDER TRIANA VILLAMARIN. venezolano, mayores de edad, soltero, titular de la
12cédula de identidad V- 26.959.258 Registro Único de Información Fiscal Nº 269592580
13respectivamente, domiciliados en Maracay, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
14denominará ARRENDADORA y ARRENDATARIO, respectivamente, convenimos en celebrar
15este contrato de arrendamiento de PRÓRROGA LEGAL, como lo establece la Ley de
16Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, en su artículo 26, duración
17de la relación arrendataria es Más de un (1) año y menos de cinco (5) años es 1 año, para
18ajustar y actualizar la relación de arrendamiento, así mismo se regirá por las siguientes cláusulas:
19todo de conformidad con lo establecido en el Decreto Con Rango y Fuerza de Ley de
20Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, número 929, publicado en
21la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela número: 40.418, de fecha 23 de
22Mayo de 2014. PRIMERA: “LA ARRENDADORA”, cede en calidad de arrendamiento a “EL
23ARRENDATARIO” un bien inmueble destinado al uso COMERCIAL, identificado abajo el Nº
2401, parte integrante del Edificio BOLÍVAR, ubicados La Avenida Generalísimo Francisco de
25Miranda Sector Guaruto Nº 88, Catastral número 051702440305, Municipio Francisco Linares
26Alcántara del Estado Aragua, Maracay, alinderando NORTE: Propiedad que es o fue de
27DOMINGO CASTILLO; SUR, con propiedad que es o fue de LISANDRO ALVARADO; ESTE,
28Avenida Generalísimo Francisco de Miranda; y OESTE, con propiedad que eso fue de ESTHER
29BOLIVAR. El referido inmueble me pertenece según consta de Formulario de Autoliquidación de
30Impuesto sobre Sucesiones Nº 0145684, Sucesión de Estanislao Bolívar Esqueda, de fecha 18 de
31julio del 2007 perteneció según TÍTULO SUPLETORIO DEL JUZGADO PRIMERO DE
32PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y MERCANTIL DEL ESTADO ARAGUA, fecha 08
33de octubre de 1998. SEGUNDA: El inmueble arrendado será usado única y exclusivamente como
34Local Comercial, cualquier cambio en su uso debe ser autorizado en forma escrita por “LA
35ARRENDADORA”, o su representante legal. No podrá bajo ningún concepto hacer reformas al
36inmueble en cualquier naturaleza o forma y el atraso en el pago de los servicios. TERCERA: El
37
38
39
40
 1
2plazo de la duración de este contrato será de (01) año fijo, computado desde el 15/01/2017 hasta
315/01/2018 y se renovara en forma tácita o automática, si en cualquier momento ante de vencer
4su término, uno de los contratantes no le manifieste al otro, finalizar la relación. Y podrá ser
5renovado cumplido lo anterior, por periodo igual duración mediante el otorgamiento de un nuevo
6contrato notariado, previo convenido, ajuste y actualización del precio de los cánones de
7arrendamiento. CUARTA: El inmueble tiene un valor aproximado De TREINTA Y SIETE
8MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y UNO MIL CUARENTA Y CUATRO
9BOLÍVARES CON CUARENTA CÉNTIMOS (37.691.044,40), ambas partes han acordado el
10canon de arrendamiento es de Sesenta Y Un Mil Ciento Treinta Y Tres Bolívares Con Setenta Y
11Cuatro Céntimos (Bs. 61.133,74), según como lo establece el artículo 32 en el numeral 2º, del
12decreto 929 de fecha 23 de Mayo de 2014, de Así mismo el pago mensual deberá ser modificado
13anualmente de mutuo acuerdo entre las partes, de conformidad con lo establecido en el 1º numeral
14del artículo 33 del señalado decreto Ley, y será depositado, en el Banco de Venezuela cuenta de
15ahorro Nº 01020215900100029206, al nombre de Delia Rosa Sáez de Bolívar y el arrendatario
16promete pagar dentro de los tres (03) días siguientes a cada mensualidad vencida, en casa de LA
17ARRENDADORA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” manifiesta recibir el inmueble arrendado
18y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y se
19obligándose a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones salvo lo derivado del uso normal
20y racional de las cosas, esto comprende a titulo enunciativo: pintura, pisos de cerámica con roda pie,
21paredes frisadas, instalaciones eléctricas, instalaciones de aguas negras y blancas, puertas santa
22maría, y consta de consta de (39, 01 mts2) SEXTA: “LA ARRENDADORA” , no se hace
23responsable de los daños y perjuicios que puedan sufrir “EL ARRENDATARIO” las personas que
24habiten con ella o cualquier tercero, por concepto de deterioro, ruina, o accidente, originados en el
25inmueble. SEPTIMA: INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: ambas parte convienen expresamente en
26que la “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de inspeccionar en horas hábiles el inmueble
27arrendado por sí o por medio de un representante autorizado previa notificación; obligándose así
28mismo al “EL ARRENDATARIO” a facilitar la entrada a los fines de dar el cumplimiento a lo
29establecido en esta cláusula. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “LA
30ARRENDADORA”, cualquier novedad dañosa por la cual pueda ser necesaria alguna reparación
31mayor en el inmueble, en forma escrita y con la mayor urgencia, pues en el caso de no hacerlo se
32hará responsable por los daños y perjuicios que ello ocasione al inmueble o a terceros. “EL
33ARRENDATARIO” cualquier novedad dañosa considerada como reparación mayor, que ocurriere
34en el inmueble, en un lapso máximo de tres días. (Artículo 11 del decreto 929 de fecha 23 de Mayo
35de 2014), cuyos costos individuales no excedan de Cinco Mil Bolívares (Bs.5.000, 00). “LA
36ARRENDADORA” no se hace responsable por la falta de servicio de acueducto que suministra
37
38
39
40
41
 1
2
3
4
5
6
7agua al inmueble, ni de servicio eléctrico, telefónico, ni de ningún otro servicio público. OCTAVA:
8Este contrato es INSTUITO PERSONAE en cuanto respeta subarrendar, ceder o traspasar, en
9forma alguna total o parcialmente el inmueble en referencia, cualquier convenio o transacción en
10contravención a esta cláusula y ello dará derecho a LA ARRENDADORA a ejercer las acciones
11de ley. NOVENA: La falta de pago de dos (2) canon de arrendamiento, así como el
12incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente convenio, será causa suficiente para que
13“LA ARRENDADORA” solicite la resolución de contrato y la entrega inmediata del inmueble
14completamente desocupado, todo de conformidad con lo señalado en el artículo 40 literal a, del
15decreto 929 de fecha 23 de Mayo de 2014. DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” recibe la
16cantidad de total de Ciento Ochenta Y Tres Mil Cuatrocientos Un Bolívar Con Veinte Dos
17Céntimos (Bs. 183.401, 22), en calidad de depósito, y como garantía de eventuales daños que
18pueda sufrir el inmueble arrendado. Los cuales en ningún caso será imputado como pago de alguna
19mensualidad y que se reembolsará al “EL ARRENDATARIO” una vez verificado el estado del
20inmueble a los OCHOS (8) días. DECIMA PRIMERA: Cualquiera situación no prevista en el
21presente contrato se regirá por el Código Civil Vigente y demás disposiciones legales que regulan la
22materia. “EL ARRENDATARIO”, manifiesta su conformidad con la firma al pie del presente
23contrato, acordando para los fines legales, según lo establecidos en el artículo 24 de la Ley de
24Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, en su última parte: “…..Además,
25deberá señalar expresamente su apego a las consideraciones establecidas en este Decreto Ley.” Y lo
26establecidos por la Superintendencia Nacional Para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
27(SUNDDE). Es justicia en Turmero, en la fecha de su presentación………………………………
28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39
 1

6Yo, YUMARI BOLIVAR SAEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la

7cédula de identidad V- 6.681.526, Registro Único de Información Fiscal Nº

8066815265, en representación de la sucesión de Estanislao Bolívar Esqueda,

9documento Autenticado por la Notaria Publica Quinta de Maracay, Estado Aragua,

10bajo el N° 48, Tomo 324, de fecha 22 de Agosto de 2014, Ante Usted muy

11respetuosamente, ocurro con el fin de consignar los instrumento legales en la oficina

12de SUNDDE, según expediente Nº Ara-Den- 0080-2017, Fecha 14 de Marzo del

132017, copia del Contrato De Arrendamiento que va a ser notariado, ante la Notaria

14Publica de Turmero Maracay estado Aragua, todo con el fin de cumplir todo lo

15acordado en el ACTA DE AUDIENCIA ÚNICA DE CONCILIACIÓN. Es justicia

16que esperamos á fecha de su presentación……………………………..……………….

17

18

19

20

21

22

23

24

25