Manual de Tolerancias Acabados

MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA
Editores:
 Arquitecto Luis Fernando Botero B. Coordinador grupo GESCON (Gestión de la

construcción). Coordinador área de construcción, Universidad EAFIT.
 Arquitecto Alejandro Vázquez Hernández. Joven investigador Colciencias, grupo GESCON,
Universidad EAFIT.
 Ingeniero Andrés Villegas Hortal. Director ejecutivo CIDICO.
Asesores:
 Técnico: Ingeniero Antonio Cano Restrepo.

 Jurídico: Abogada Diana Lucia Barrientos Gómez
Diseño gráfico:
Nathalia Giraldo Díez
Primera edición
Medellín | 2013
DERECHOS RESERVADOS
Está prohibida la reproducción parcial o total de esta publicación y mucho menos para fines
comerciales. Para utilizar la información contenida en ella se deberá citar la fuente o contactar
lfbotero@eafit.edu.co.
CONTENIDO
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN 6
INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS 9
PUERTAS Y VENTANAS 15
A. Alas de puertas 16
B. Marcos de puertas 18
C. Alas y marcos de ventanas 19
CLOSETS 21
MUEBLES INCORPORADOS 25
REVOQUES (PAÑETES) 29
ESTUCOS 32
CIELOS 35
REVESTIMIENTOS Y PISOS 38
A. Revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos 40
B. Revestimientos y pisos pétreos 41
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS 42
ZÓCALOS O GUARDAESCOBAS 44
PIRLANES 47
MUROS EN MAMPOSTERÍA 50
A. Muros en mampostería de arcilla para uso estructural 51
B. Muros en mampostería de arcilla para uso no estructural 52
C. Muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada 53
D. Muros en mampostería de concreto para uso estructural 54
E. Muros en mampostería de concreto para uso no estructural 54
MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS 56
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 62
INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Con la finalidad de estudiar y analizar los diferentes aspectos relacionados con la problemática de las
reclamaciones posconstrucción, desde la identificación de los mayores reclamos, sus causas,
soluciones, vacíos legislativos y propuestas para su manejo y atención al interior de las compañías
constructoras y vendedoras, y pensando en la posibilidad de establecer pautas y metodologías
tendientes a la disminución de estas reclamaciones, por medio de la utilización de documentos
estándares que delimitaran técnicamente la forma de construir en Colombia, se dio origen al proyecto
CONSTRUGARANTÍAS.
CONSTRUGARANTÍAS se gestó en Medellín, en un grupo de trabajo coordinado por la abogada Diana

Lucía Barrientos, Gerente de Juridiconstructores S.A.S, el ingeniero Antonio José Cano, quien era Gerente
Técnico de P.S.I. Edicreto S.A, y Carlos Mario Bernal, Director del Cluster Construcción Medellín y Antioquia.
El proyecto constituye una iniciativa de trabajo de investigación aplicada de carácter colaborativo, con la
participación de 30 entidades del sector de la construcción del país1 y bajo la coordinación de Luis
Fernando Botero, Andrés Villegas y Alejandro Vásquez, por parte de la Alianza EAFIT-CIDICO; y de
Matha C. Moreno M, Victoria Cunningham y Mónica Cruz, por parte de la Cámara Colombiana de la
Construcción (CAMACOL) regional Bogotá-Cundinamarca, con el apoyo de la Lonja de Propiedad Raíz
de Medellín y Antioquia y el Clúster de la Construcción.
Propugnando por una mirada integral del tema abordado, CONSTRUGARANTÍAS se pensó a partir del
desarrollo de tres componentes: jurídico, tecnológico y técnico.
Teniendo en cuenta que uno de los principales problemas surgidos en la relación cliente constructor en
el momento de la entrega y la posterior etapa de posconstrucción se debe a la ausencia de claridad en
las especificaciones y tolerancias de las partes de la obra, desde el componente técnico se trabajó en la
elaboración del MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN
COLOMBIA , cuya finalidad es establecer los rangos de error admisibles de los componentes de un bien
inmueble, a partir de las capacidades de producción de la industria proveedora de insumos para el
sector constructor y de los alcances de las prácticas constructivas del gremio en el ámbito nacional.
A continuación se presenta el MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES

EN COLOMBIA desarrollado, con el propósito de ponerlo a disposición del sector de la construcción, como
una herramienta clara y explícita que pueda exponerse desde el ofrecimiento de un bien inmueble,
permitiendo un entendimiento mayor entre las partes que se encuentran en el mercado inmobiliario,
adquiriente y oferente, que tienen puntos de vista muy diferentes en sus aproximaciones al tema.
Las 30 empresas participantes del proyecto son: AIA, Arquitectura y Concreto S.A., Alcabama S.A., ARPRO S.A., Arquitectos e Ingenieros
Asociados S.A., C.A.S.A., CNV Construcciones, Compañía de Constructores Asociados S.A., Conaltura S.A., Conhogar S.A., Coninsa
Ramón H. S.A., Construcciones Arrecife S.A., Construcciones CFC&A S.A., Constructora Capital S.A., Constructora Conconcreto S.A.,
Convel S.A., Cumbrera S.A., Ingeurbe S.A., Londoño Gómez S.A., Marval S.A., Ménsula Ingenieros S.A., Muros y Techos S.A., Óptima S.A.,
Pórticos S.A., Prodesa S.A., Soluciones Civiles S.A., Soluciones Inmobiliarias S.A., Tríada S.A., Umbral Propiedad Raíz S.A., Urbansa S.A.,
Vértice Ingeniería S.A., Viviendas y Proyectos S.A.
7
MANUAL DE
TOLERANCIAS
PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIONES EN COLOMBIA
INSTRUCCIONES PARA
LA TOMA DE MEDIDAS
INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS
ITEM / DEFINICIÓN FORMA DE MEDIR GRÁFICO

ALINEACIÓN EN EL PLANO
Los planos conformados Colocar un codal, o
por las caras frontales de similar, sobre la cara
los elementos evaluados frontal de los elementos
deben coincidir en un evaluados, haciéndolo
solo plano. coincidir plenamente con
la cara frontal de uno
La falta de alineación en estos elementos, y a
el plano se refiere al continuación revisar si
estado en el cual los también coincide con la
planos conformados por cara frontal de los otros
las caras frontales no elementos.
coinciden en un solo
plano. En caso de no
coincidencia, debido a
hundimientos o salientes,
se debe tomar la medida
de la variación con ayuda
de galgas o flexómetro.
ALINEACIÓN HORIZONTAL
Se refiere a los casos en Con la ayuda de un codal,
que los bordes superior o similar, marcar la línea
y/o inferior de elementos predominante establecida
deben señalar una línea por el borde evaluado.
recta horizontal.
En caso de no
La falta de alineación coincidencia de algún
horizontal se refiere al borde con dicha línea,
estado en que el borde medir la distancia del
superior y/o inferior de borde a la línea con
uno o varios elementos, galgas o flexómetro.
no coinciden con la línea
señalada por los bordes
de los demás elementos.
Continúa en la página siguiente
10
ALINEACIÓN VERTICAL
Se refiere a los casos en Con la ayuda de un
que los bordes laterales codal, o similar, marcar la
de elementos deben línea predominante
señalar una línea recta establecida por el borde
vertical. evaluado.
La falta de alineación En caso de no

vertical se refiere al coincidencia de algún
estado en que los borde con dicha línea,
bordes laterales de uno medir la distancia del
o varios elementos, no borde a la línea con
coinciden con la línea galgas o flexómetro.
señalada por los bordes
de los demás
elementos.
ESCUADRA
Por escuadra se Se debe hacer coincidir
entiende que los planos lo máximo posible el
de las caras frontales de vértice de una escuadra
los elementos con el vértice donde se
evaluados se encuentran las caras
encuentran formando un evaluadas. Uno de los
ángulo de 90 grados. lados de la escuadra se
debe hacer coincidir con
una de las caras
evaluadas y, a
Escuadra
continuación, revisar la
coincidencia o no del
otro lado de la escuadra Vista en planta
con la otra cara.
En caso de que no
coincidan debe medirse,
con galgas o flexómetro,
el espacio existente
entre el lado de la
escuadra y la cara.
11
HORIZONTALIDAD
Estado en el que la cara Para establecer la
o elemento evaluado existencia de
forma un ángulo de 90 horizontalidad se debe
grados con el eje medir, con un
vertical. flexómetro, la altura en
varios puntos del
La falta de elemento evaluado,
horizontalidad se refiere medidas desde el piso
al caso en que dicha acabado a dicho
h H
cara forma un ángulo elemento.
menor o mayor a 90
grados con la vertical, es La medida de la
decir, se encuentra en variación de la
una posición inclinada. horizontalidad
corresponde a la
diferencia en la medida
de dichas alturas.
PARALELISMO
Medido entre los bordes Con un flexómetro se
de dos elementos, se debe medir la distancia
refiere al estado en que entre los bordes
las rectas establecidas evaluados en diferentes
por dichos bordes son puntos.
Ala de la ventana
los equidistantes entre Marco
sí, es decir, que por más En caso de que la
que se prolonguen no medida de distancias
pueden encontrarse. varíe habrá falta de
paralelismo y la medida
de dicha desviación será
la diferencia máxima
entre las medidas de
distancias.
12
PLANEIDAD
Es la coincidencia de Se debe apoyar el codal,
todos los puntos de la o similar, sobre la cara a
cara con el plano que la evaluar. De esta manera
conforma. podrán visualizarse los
hundimientos o salientes
La falta de planeidad se y hacer la respectiva
refiere a la no medida con ayuda de
coincidencia de algún galgas o regla. Codal
sector de la cara con

dicho plano, sea porque
existe un hundimiento
que no alcanza a
coincidir con el plano o
por la existencia de un
sector saliente que
rebasa dicho plano. NP
VERTICALIDAD (PLOMO)
Estado en el que la cara Para medir de la variación
o elemento evaluado de la verticalidad se debe
forma un ángulo de 90 hacer uso de una
grados con el eje plomada, siguiendo los
horizontal. siguientes pasos:
La falta de verticalidad a. Apoyar la nuez de la

se refiere al caso en que plomada sobre la
dicha cara forma un superficie de la cara a
ángulo menor o mayor a evaluar.
90 grados con la
horizontal, es decir, se
encuentra en una
b. Deslizar la pesa de la
plomada hasta la parte
posición inclinada.
inferior de la cara
evaluada, sin que toque
el piso, y dejarla
balancear libremente.
13
VERTICALIDAD (PLOMO)
c. Cuando la pesa se
detenga se debe
observar cuál de los
siguientes casos se
presenta, para determinar
la verticalidad:
Si la pesa tiene un ligero

contacto con la
superficie, sin estar
apoyada sobre ésta,
significa que la cara
evaluada está en
posición vertical.
Si la pesa queda
separada de la superficie
o se apoya sobre ésta,
significa que la cara
evaluada no está en
posición vertical. En
estos casos debe
separarse la nuez de la
superficie evaluada hasta
que quede en la posición
de ligero contacto y a
continuación con la
ayuda de galgas o
flexómetro medir la
distancia que fue
necesario desplazar la
nuez.
14
Tolerancias para
PUERTAS Y VENTANAS
PUERTAS Y VENTANAS
En esta sección se describen las tolerancias para alas y marcos de puertas, así como para alas y
marcos de ventanas. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el conjunto ala-marco no
cumple con su funcionalidad.
A. Alas de puertas
Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva son los siguientes:
 Planeidad. (Ver figura 1).
 Verticalidad. (Ver figura 2).
Figura 1 Figura 2
 Espacio libre entre ala de puerta y piso acabado

Se refiere al espacio libre existente entre la parte inferior de la puerta y el nivel de piso acabado.
Con un flexómetro se debe medir dicha distancia. (Ver figura 3).
 Paralelismo entre alas y marco

Con la puerta cerrada, se debe medir la distancia entre los bordes del ala de la puerta y el marco,
en diferentes puntos. (Ver figura 4).
16
 Paralelismo entre puertas de dos alas
Con las alas cerradas, se debe medir la distancia entre los bordes de las alas, en diferentes
puntos. (Ver figura 5).
Ala de Ala de Ala de puerta

puerta 1 puerta 2 Marco
Ala de puerta
Marco
N.P.A* N.P.A N.P.A
Figura 3 Figura 4 Figura 5
 Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio.

Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalación de chapas y manijas de las
diferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).
 Altura de instalación de bisagras, entre puertas de un solo espacio

Se debe medir la diferencia existente entre las alturas de instalación de bisagras de las
diferentes puertas. (Ver figuras 6 y 7).
Ala de puerta Ala de puerta
N.P.A
Figuras 6 y 7
*N.P.A: Nivel de Piso Acabado
17
Las alas de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item Unidad Tolerancias

Planeidad mm ±3
Verticalidad mm/m ±2
Espacio libre entre la puerta y el acabado del piso mm ±2
Paralelismo entre alas y marco mm ±3
Paralelismo entre puertas de dos alas mm ±3
Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio mm 5
Altura de instalación de bisagras, entre puertas de un solo espacio mm 3
B. Marcos de puertas
 Verticalidad. (Ver figura 8).
 Horizontalidad. (Ver figura 9).
 Altura del vano de puerta

Se refiere al estado en que la altura de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar
tenga la altura establecida en el diseño original ofrecido. (Ver figura 10).
 Ancho del vano de puerta

Se refiere al estado en que el ancho de un vano de puerta no permite que la puerta a instalar
tenga el ancho establecido en el diseño original ofrecido. (Ver figura 10).
h H
h a
Figura 8 Figura 9 Figura 10
18
 Cuadratura del marco
Se refiere al estado en que las dos diagonales del marco no tienen la misma medida.
(Ver figura 11).
 Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal – lateral (colillas).

Se refiere a los espacios que quedan en las uniones producto de una defectuosa instalación.
(Ver figura 12).
Figura 11 Figura 12
Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Horizontalidad mm 3
Altura del vano de puerta mm 6
Ancho del vano de puerta mm 6
Cuadratura del marco (diferencia entre diagonales) mm 6
Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal – lateral mm 2
C. Alas y marcos de ventanas
 Presencia de manchas, rayones o decoloraciones

Se refiere a la presencia de uno o varios de estos defectos en alas o marco de una ventana. Se
debe determinar el número de éstos y la dimensión del mayor defecto.
19
 Paralelismo entre alas y entre marco y alas
Con la ventana cerrada, se debe verificar la medida del ancho del espacio existente entre alas
y/o entre marco y alas. (Ver figura 13 y 14).
Ala de Ala de
ventana 1 ventana 2
Ala de la ventana
Marco
Figura 13 Figura 14
Los marcos de puertas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

5 (no más de dos
Presencia de manchas, rayones o decoloraciones mm
por componente)
Paralelismo entre alas y entre marco y alas mm ±2
20
Tolerancias para
CLOSETS
CLOSETS
En este capítulo se describen las tolerancias para closets con puertas corredizas, abatibles y
plegables. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el closet no cumple con su
funcionalidad.
 Paralelismo entre alas y marco

En puertas de corredera, con la puerta cerrada, se debe verificar la medida del ancho del
espacio existente entre el ala de la puerta y el marco. (Ver figura 15).
 Paralelismo entre alas

En puertas de abatir y plegables, con las alas cerradas, se debe verificar la medida del ancho del
espacio existente entre alas.
 Alineación en el plano
Se debe colocar el codal sobre la cara frontal de las dos puertas cerradas, haciéndolo coincidir
plenamente con la cara frontal de una de las puertas, y a continuación revisar si también
coincide con la cara frontal de la otra puerta. (Ver figura 16).
Puerta closet
Marco
N.P.A
Figura 15 Figura 16
22
 Alineación horizontal en extremos superior e inferior, entre puertas. (Ver figura 17).
 Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un mismo closet

En las puertas de un mismo closet, medir la diferencia existente entre las alturas de instalación
de chapas y manijas de las diferentes puertas. (Ver figura 18).
 Linealidad en la separación de repisas con paramentos verticales

Las diferentes repisas de un closet deben guardar una misma medida de separación de los
elementos verticales del closet (muros, tabiques). En caso de que varíe dicha medida se debe
establecer cuál es la medida de separación predominante y la diferencia entre esta medida y
las medidas de separación diferentes. (Ver figura 19).
Ala de puerta Ala de puerta
N.P.A
Figura 17 Figura 18
Puerta closet
Figura 19
23
Los closets deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Paralelismo entre alas y marco, en puertas de corredera mm/m ±2
Paralelismo entre alas en puertas de abatir y plegables mm/m ±2
Alineación en el plano, entre puertas de abatir mm ±2
Alineación horizontal en extremos inferior y superior entre puertas mm ±2
Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un
mm ±2
mismo closet
Linealidad en la separación de repisas con el paramento vertical mm ±2
24
Tolerancias para
MUEBLES INCORPORADOS
MUEBLES INCORPORADOS
En esta parte se describen las tolerancias para muebles de cocina, baño y otros que se
entregan incorporados a la vivienda, que han sido confeccionados o terminados en la obra y
fijados a la estructura del recinto. Las tolerancias indicadas no serán válidas si el mueble no
cumple con su funcionalidad. No forman parte de esta ficha: los closets, los muebles
confeccionados para cubrir o proteger instalaciones, los muebles de bodegas, cuartos útiles o
similares.
 Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto

En este ítem se contempla únicamente el paralelismo entre el mueble y los elementos de la
estructura del recinto en los que el mueble se apoya o se encuentra muy cerca. (Ver figura 20).
 Paralelismo entre muebles próximos. (Ver figura 21).
Figura 20 Figura 21
 Alineación en el plano de caras expuestas de puertas y cajones del mueble. (Ver figura 22).
 Horizontalidad de las superficies que puedan servir como mesones. (Ver figura 23).
26
Cajón
Ala dede mueble

Puerta
puerta 1
N.P.A
Figura 22 Figura 23
 Alineación horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble. (Ver figura 24).
 Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble. (Ver figura 25).
Figura 24 Figura 25
 Alineación horizontal y vertical de componentes decorativos del mueble

Por componentes decorativos se entiende todos aquellos componentes que no intervienen en
el normal funcionamiento del mueble. Éstos, en el desempeño de su rol estético deben estar
alineados vertical y horizontalmente.
27
 Falta de alineación horizontal y vertical de bisagras, tiraderas y otros. (Ver figura 26).
Figura 26
Los muebles incorporados deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto mm 5
Paralelismo entre muebles próximos mm 2
Alineación entre caras expuestas de puertas y cajones del mueble mm 2
Horizontalidad de las superficies que pueden servir como mesones mm ±1
Alineación horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble mm 2
Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble mm 3
Alineación horizontal y vertical de componentes decorativas mm ±2
Alineación horizontal y vertical de bisagras y tiraderas mm ±5
28
Tolerancias para
REVOQUES (PAÑETES)
REVOQUES (PAÑETES)
A continuación se describen las tolerancias para revoques o pañetes de mortero de cemento,

con o sin aditivos; utilizados como revestimientos de muros y otros elementos de una
edificación.
 Verticalidad en líneas, superficies y encuentros verticales. (Ver figura 27).
 Falta de planeidad. (Ver figura 28).
 Falta de escuadra. (Ver figura 29).
Muro Muro
Revestimiento
Revestimiento
Codal
NP NP
Figura 27 Figura 28
30
Escuadra
Revestimiento
Muro
Vista en planta
Figura 29
Los pañetes o revoques de mortero de cemento deben cumplir con las siguientes tolerancias
constructivas:

Verticalidad en líneas, superficies y encuentros verticales mm/m 2
Planeidad mm 5
Escuadra mm/30cm 3
31
Tolerancias para
ESTUCOS
ESTUCOS
En esta sección se describen las tolerancias para estucos; utilizados como revestimientos de
muros y otros elementos de una edificación.
 Linealidad de aristas
Una arista debe conformar una línea recta. La falta de linealidad se refiere al estado en que uno
o varios sectores o fragmentos de la arista no coinciden con la línea señalada.
 Verticalidad de aristas. (Ver figura 30).
 Escuadra esquinas. (Ver figura 31).
Estuco
Altura
de piso
Estuco Estuco
Figura 30
33
Muro
Escuadra
Revestimiento
Muro
Vista en planta 30 cm.
Figura 31
Escuadra
Los revestimientos en estuco deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Linealidad de aristas mm ±3
Verticalidad de aristas mm/m ±2
Escuadra esquinas (estuco sobre revoque o drywall) mm/30 cm 3
Escuadra esquinas (estuco sobre concreto o mampostería) mm/30 cm 4
34
Tolerancias para
CIELOS
CIELOS
En esta parte del manual se describen las tolerancias para cielos falsos y cielos rasos en drywall
 Altura de instalación
Cambio en la altura de instalación del cielo respecto a lo especificado en el diseño.
 Horizontalidad
Variación de la medida de la altura de instalación del cielo tomada en varios puntos, en un
espacio independiente. (Ver figura 32).
H h
Figura 32
Muro
Codal
Figura 33
36
Los cielos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Altura de instalación cm ±2
Horizontalidad mm ±3
Planeidad mm ±3
37
Tolerancias para
REVESTIMIENTOS Y PISOS
REVESTIMIENTOS Y PISOS
En esta ficha se describen las tolerancias para revestimientos y pisos cerámicos, porcelanatos
y pétreos. Para éstos últimos, son válidas únicamente para piezas o planchas de piedras
regulares y lisas.
 Variación de tonalidad o intensidad

Este ítem solamente aplica para baldosas monocolor. Se refiere a la variación de la tonalidad o
de la intensidad de la misma, en una pieza, respecto del resto de piezas que conforman el
recubrimiento de un espacio independiente. Se debe establecer el porcentaje de piezas con
variación de tonalidad o intensidad respecto del total de piezas que conforman el recubrimiento
del espacio evaluado. La tolerancia indicada sólo será válida si la variación de tonalidad o
intensidad no es evidente.
 Presencia de defectos en la superficie

Se refiere a la presencia en las piezas del recubrimiento de alguno o varios de estos defectos:
bordes de los cerámicos con impresión, puntos de color con o sin relieve de diferente color al
esmalte, esmalte raspado, cráteres superficiales, esmalte englobado o recogido, ondulaciones
o vetas en el esmalte detectables a simple vista, esmalte con superficie irregular o
depresiones. Se debe establecer el porcentaje de piezas con presencia de defectos respecto
del total de piezas que conforman el recubrimiento de un espacio independiente.
 Tropezones
Diferencia de niveles entre unidades de recubrimiento adyacentes.
 Alineación de juntas en ambos sentidos. (Ver figura 35).
 Variación en el ancho de las juntas

Se refiere a la máxima desviación en el ancho de las juntas. En esta desviación inciden las
tolerancias de fabricación de las unidades de recubrimiento y/o variaciones resultantes del
proceso de instalación. (Ver figura 36).
39
Figura 34 Figura 35
Revestimiento Revestimiento
Junta
Revestimiento Revestimiento
Figura 36
A. Revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos
Los revestimientos y pisos cerámicos y porcelanatos deben cumplir con las siguientes
tolerancias constructivas:

Variación de intensidad y/o tonalidad % 5
Presencia de defectos en la superficie % 5
Planeidad mm/m 1
Tropezón mm En revisión
Alineación de juntas en ambos sentidos mm/3m 2
Ancho de juntas mm 1/3 de la junta nominal
40
B. Revestimientos y pisos pétreos
Los revestimientos y pisos pétreos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Planeidad mm/m 2
Alineación de juntas en ambos sentidos mm/3m 2
Ancho de juntas mm ±2
41
Tolerancias para
ALFOMBRAS Y CUBREPISOS
Esta parte describe las tolerancias para alfombras y cubrepisos.
 Variación en el ancho de juntas

Se refiere al cambio en el ancho en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor de
junta especificado.
Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Ancho de juntas mm ±2
43
Tolerancias para
ZÓCALOS O GUARDAESCOBAS
En esta sección se describen las tolerancias para zócalos y guardaescobas.
 Distancia entre zócalo y muro

Se refiere a la medida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el zócalo y el muro.
 Distancia entre zócalo y piso

Se refiere a la medida de los espacios que pudieran quedar entre el zócalo y el piso terminado.
 Alineación en junta de zócalos

Se refiere a la unión de dos segmentos de zócalos, en zonas de empate o cambio de dirección,
en donde se altera la continuidad de las líneas que conforman las caras del zócalo. (Ver figura 37).
 Ajuste en junta de zócalos

Se refiere a la unión de dos segmentos de zócalo, en zonas de empate o cambio de dirección,
en donde las caras que deben quedar encontradas, no hacen contacto en todos los puntos de la
superficie de dichas caras. (Ver figura 38).
1 mm
Figura 37
Figura 38
45
Los zócalos o guardaescobas deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Distancia entre zócalo y muro mm 3
Distancia entre zócalo y piso mm 3
Alineación junta de zócalos mm 1
Ajuste en junta de zócalos mm 1
46
Tolerancias para
PIRLANES
PIRLANES
En el presente capítulo se describen las tolerancias para pirlanes.
 Alineación bajo la puerta

Se refiere a la posición de un pirlán que conserva la línea recta definida por la puerta y/o los
muros que la contienen. (Ver figura 39).
 Espacios entre pirlán y marco

Se refiere a la medida máxima permitida del ancho de los espacios que pudieran quedar entre el
pirlán y el marco.
Junquillo
Guardapolvo
3mm
Puerta
Cubrejunta
Muro o tabique
Figura 39
48
Las alfombras y cubrepisos deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:

Alineación bajo la puerta mm 3
Espacios entre pirlán y marco mm 3 (por cada lado)
49
Tolerancias para
MUROS EN MAMPOSTERÍA
MUROS EN MAMPOSTERÍA
En esta sección se describen las tolerancias para muros estructurales, no estructurales y de

fachada, fabricados con mampostería de arcilla y concreto.
En primera instancia cabe anotar que los valores de tolerancias constructivas que se indican
para muros estructurales, no estructurales y de fachada, son válidos siempre y cuando las
unidades de mampostería cumplan con las tolerancias de fabricación.
Los ítems a los cuales se les asignó tolerancia constructiva en esta sección son los siguientes:
 Espesor de la junta de mortero

Se refiere al cambio de espesor en algunos segmentos de las juntas, respecto del espesor de
junta especificado (Ver figura 40).
 Variación del nivel de la junta horizontal (horizontalidad de junta)
 Planeidad. (Ver figura 41)


Unidades de mampostería
Figura 40 Figura 41
 Verticalidad
A. Muros en mampostería de arcilla para uso estructural

Los mampuestos de arcilla fabricados para uso estructural, deben cumplir con las siguientes
tolerancias de fabricación:
51
Dimensiones mm ±2
Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medida
de una dimensión entre piezas individuales) máximo mm 0.3
en ancho y altura
Recorrido máximo en longitud mm 0.6

Alabeo. Distorsión de caras o aristas. Medidas en
% 1
relación con una superficie plana o línea recta
Estrías. Cobertura en la cara rayada % Mínimo 50%
Estrías. Profundidad mm Mínima 1.5
Estrías. Ancho mm Menor de 6
Grietas o fisuras. Penetración en pared o tabique % 25% del espesor
No exceder la longitud
Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras mm
horizontal de la unidad
Máximo el 25% del
Dimensión de desportillados o desbordados %
espesor de la pared
Longitud total de desportillados o desbordados No exceder la mayor
mm
contenidos en una cara dimensión del elemento
Los muros en mampostería de arcilla para uso estructural deben cumplir con las siguientes

Espesor junta de mortero mm ±4
Variación del nivel de junta horizontal mm/m ±2
Planeidad mm ±3
B. Muros en mampostería de arcilla para uso no estructural

Los mampuestos de arcilla fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las
siguientes tolerancias de fabricación:

Dimensiones exteriores mm ±3
Alabeo. Distorsión de caras o aristas.
% 2
Medidas en relación con una superficie plana o línea recta
52
Los muros en mampostería de arcilla para uso no estructural deben cumplir con las siguientes

Planeidad mm ±3
C. Muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada

Los mampuestos de arcilla fabricados para ser utilizados en muros de fachada, deben cumplir
con las siguientes tolerancias de fabricación:

Dimensiones mm ±2
Recorrido (diferencia entre la mayor y menor medida de
una dimensión entre piezas individuales) máximo en mm 0.3
ancho y altura
Recorrido máximo en longitud mm 0.6

Grietas o fisuras. Penetración en pared o tabique % 25% del espesor
No exceder la
Suma de longitudes de todas las grietas o fisuras mm longitud horizontal
de la unidad
Longitud máxima de desportillados o desbordados.
mm 10
Textura lisa en esquina
mm 7
Textura lisa en borde
mm 13
Textura rugosa en esquina
mm 8
Textura rugosa en borde
Longitud total desportillados en una cara % 10% del perímetro
Los muros en mampostería de arcilla para uso exterior o de fachada deben cumplir con las
siguientes tolerancias constructivas:
53
Planeidad mm ±3
D. Muros en mampostería de concreto para uso estructural

Los mampuestos de concreto fabricados para uso estructural, deben cumplir con las
Unidad Tolerancias
Elementos
Dimensiones de elementos (sección o elevación) mm -6 mm +12,5 mm
Los muros de mampostería estructural de concreto deben cumplir con las siguientes

Planeidad mm ±3
E. Muros en mampostería de concreto para uso no estructural

Los mampuestos de concreto fabricados para uso no estructural, deben cumplir con las
Unidad Tolerancias
Elementos
Dimensiones de elementos (sección o elevación) mm -6 mm +12,5 mm
54
Los muros de mampostería no estructural de concreto deben cumplir con las siguientes

Planeidad mm ±3
55
Tolerancias para
MUROS DE CONCRETO.
SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS
MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS
Esta parte del manual muestra las tolerancias para pirlanes.
En esta ficha se describen las tolerancias para superficies arquitectónicas de muros en

concreto.
1. Definición de los defectos superficiales

Para efectos de unificar la denominación de los defectos en las superficies de concreto, y con el
fin de ser objetivos en la valoración de su calidad, se presenta la definición de los defectos
estudiados.
Hormiguero: exposición del agregado grueso y vacíos irregulares en la superficie de concreto

cuando el mortero presente en la mezcla no logra cubrir todo el espacio alrededor de los
agregados.
Variación del color: vetas de color presentes en la superficie del concreto. Pueden presentarse
debido a deficiencias en la mezcla o manifestarse en forma de manchas, humedad,
ensuciamiento, oxidación, eflorescencias o contaminación.
Fuga de lechada: mancha blancuzca en forma de reguero de agua que se presenta en el concreto
por el exceso de agua en la lechada.
Transparencia del agregado: apariencia moteada en la superficie, originada por deficiencias en el

mortero, donde el agregado se encuentra cubierto por una delgada película de lechada que
permite verlo a través de ella.
Burbuja: pequeña cavidad o poro creado a partir de la acumulación de burbujas de aire y de agua
atrapadas entre la cara de la formaleta y el concreto.
Líneas entre capas: líneas horizontales presentes en la superficie del concreto, que indican la
frontera entre distintos tiempos de colocación, aun en un mismo vaciado.
57
Grieta por asentamiento: grieta superficial que ocurre por el desarrollo de esfuerzos en el
concreto. La aparición de fisuras en la superficie puede ser un hecho normal debido al
comportamiento del concreto como material estructural. Por lo tanto, sólo se consideran como
defectos aquellas que, por su tamaño, afecten la apariencia del concreto y brinden un aspecto
inseguro a la estructura.
Rebaba: proyección delgada y lineal de concreto que se presenta entre los espacios y uniones
de formaletas cuando parte del mortero presente en la mezcla logra pasar a través de éstas.
Desalineamiento: cambio abrupto en la alineación o las dimensiones de los elementos de

concreto a causa del desplazamiento de una formaleta con respecto a la adyacente.
Descascaramiento: eliminación accidental de la superficie provocada por la adherencia del

concreto a la formaleta.
Irregularidad dejada por los tensores: irregularidad en la zona alrededor de los tensores usados
para unir los distintos módulos de las formaletas. Los defectos sobre estas áreas son los
mismos ya definidos como burbujas y hormigueros; sin embargo, ya que se presentan en un
lugar tan específico, se consideran un defecto independiente.
Líneas de acumulación de finos: veteado de la superficie del concreto donde el agregado fino
queda expuesto debido a la exudación extrema a través de la formaleta.
Defecto de modulación: El defecto se presenta cuando la distribución de las formaletas no sigue

un patrón estándar o uniforme.
2. Tipos de muros en concreto, clasificados según su calidad superficial
Debido a que no todos los concretos necesitan la misma calidad superficial, las tolerancias
establecidas deben especificarse para diferentes clases de calidades superficiales. Se han
definido las siguientes clases de acabado superficial:
Tipo A: Superficies de concreto con elevadas exigencias arquitectónicas, que por su ubicación o
naturaleza están concebidas para ser observadas en detalle.
58
Tipo B: Superficies de concreto con exigencias arquitectónicas normales, que por su ubicación
o naturaleza están concebidas para ser vistas como un todo.
Tipo C: Superficies de concreto con exigencias arquitectónicas bajas, pero concebidas para
estar a la vista.
Tipo D: Superficies de concreto que no están concebidas para estar expuestas. Sólo deben
cumplir exigencias estructurales.
Los muros de concreto deben cumplir con las siguientes tolerancias constructivas:
Item Unidad Tipo Tolerancias

Tipo A En revisión
%,
Burbujas individuales, valor máximo diámetro Tipo B En revisión
mm
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Hormiguero (Valor mayor área permisible afectada con este
cm² Tipo B En revisión
defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Sangrado (Valor mayor área permisible afectada con este Tipo B En revisión
cm²
defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Juntas frías %
Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Manchas Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Mapeo por fisuras (Valor mayor área permisible afectada con
este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Descascaramientos (Valor mayor área permisible afectada con
este defecto para un área de estudio de 70 cm x 70 cm)
Tipo C En revisión
59
Tipo A En revisión
Rebabas (medida del ancho) mm Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Escalas mm Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Ondulaciones (Diferencia entre el punto bajo de la superficie y
mm Tipo B En revisión
una superficie recta de 30 cm de largo)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
No planicidad (Diferencia entre el punto bajo de la superficie y
mm Tipo B En revisión
una superficie recta de 1.50 m de largo)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
No uniformidad en las juntas (Diferencia entre el ancho de la Tipo B En revisión
mm
junta más ancha y más angosta y el ancho teórico)
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Irregularidad dejada por tensores % Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Transparencia del agregado (evaluado desde una distancia de
%
5 m) Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Tipo A En revisión
Defectos modulación %
Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
Variación del color N.A En revisión
Fuga de lechada N.A En revisión
60
Líneas de acumulación de finos N.A En revisión
Líneas entre capas N.A En revisión
Grietas por asentamiento. Exposición al aire seco mm N.A En revisión
Grietas por asentamiento. Exposición al aire húmedo mm N.A En revisión
Tipo A En revisión
Desalineamiento (d = proyección) mm Tipo B En revisión
Tipo C En revisión
61
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 Ballast, David Kent (2007). Handbook of Construction Tolerances. John Wiley & Sons, Inc.,
New Jersey, USA.
 Building Commission (2007). Guide to standards & tolerances. Melbourne Victoria, Australia.
 Corporación de Desarrollo Tecnológico, Cámara Chilena de la Construcción (2009). Manual

de Tolerancias para Edificaciones. Santiago de Chile.
 Cementos Argos. Metodología para la evaluación y mejoramiento de las superficies

arquitectónicas de concretos claros.
 Corona (2013). Manual de referencia para la instalación de revestimientos cerámicos.

Primera edición.
 Figueroa y Palacio. Patologías, causas y soluciones del concreto arquitectónico en Medellín.

Revista EIA, ISSN 1794-1237 Número 10, p. 121-130. Diciembre 2008. Escuela de Ingeniería
de Antioquia, Medellín (Colombia).
 Instituto colombiano de productores de cemento, ICPC. Manual de construcción en

mampostería de concreto.
 Norma Técnica Colombiana, NTC 4076. Ingeniería civil y arquitectura. Unidades (bloques y
ladrillos) de concreto para mampostería no estructural interior y chapas de concreto.
 Norma Técnica Colombiana, NTC 4205. Ingeniería civil y arquitectura. Unidades

mampostería de arcilla cocida. Ladrillos y bloques cerámicos.
 Reglamento colombiano de construcción sismo-resistente, NSR-10. Título D: Mampostería

estructural.
 Sena Antioquia - CIDICO. Manual práctico de la mampostería, práctica recomendada para la

ejecución y control de calidad de la mampostería.
63

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MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES EN COLOMBIA

 Arquitecto Luis Fernando Botero B. Coordinador grupo GESCON (Gestión de la

 Técnico: Ingeniero Antonio Cano Restrepo.

INSTRUCCIONES PARA LA TOMA DE MEDIDAS 9

MUROS DE CONCRETO. SUPERFICIES ARQUITECTÓNICAS 56

CONSTRUGARANTÍAS se gestó en Medellín, en un grupo de trabajo coordinado por la abogada Diana

A continuación se presenta el MANUAL DE TOLERANCIAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES

ITEM / DEFINICIÓN FORMA DE MEDIR GRÁFICO

Continúa en la página siguiente

La falta de alineación En caso de no

Continúa en la página siguiente

Continúa en la página siguiente

sector de la cara con

La falta de verticalidad a. Apoyar la nuez de la

Continúa en la página siguiente

Si la pesa tiene un ligero

 Planeidad. (Ver figura 1).

 Verticalidad. (Ver figura 2).

 Espacio libre entre ala de puerta y piso acabado

 Paralelismo entre alas y marco

Ala de Ala de Ala de puerta

N.P.A* N.P.A N.P.A

Figura 3 Figura 4 Figura 5

 Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un solo espacio.

 Altura de instalación de bisagras, entre puertas de un solo espacio

Ala de puerta Ala de puerta

*N.P.A: Nivel de Piso Acabado

Item Unidad Tolerancias

 Verticalidad. (Ver figura 8).

 Horizontalidad. (Ver figura 9).

 Altura del vano de puerta

 Ancho del vano de puerta

Figura 8 Figura 9 Figura 10

 Espacios puntuales en uniones a la vista cabezal – lateral (colillas).

Item Unidad Tolerancias

C. Alas y marcos de ventanas

 Presencia de manchas, rayones o decoloraciones

Item Unidad Tolerancias

 Paralelismo entre alas y marco

 Paralelismo entre alas

 Altura de instalación de chapas y manijas, entre puertas de un mismo closet

 Linealidad en la separación de repisas con paramentos verticales

Ala de puerta Ala de puerta

Item Unidad Tolerancias

 Paralelismo entre mueble y elementos de la estructura del recinto

 Paralelismo entre muebles próximos. (Ver figura 21).

Ala dede mueble

 Paralelismo entre puertas adyacentes de un mueble. (Ver figura 25).

 Alineación horizontal y vertical de componentes decorativos del mueble

Item Unidad Tolerancias

A continuación se describen las tolerancias para revoques o pañetes de mortero de cemento,

 Verticalidad en líneas, superficies y encuentros verticales. (Ver figura 27).

 Falta de planeidad. (Ver figura 28).

 Falta de escuadra. (Ver figura 29).

Item Unidad Tolerancias

 Verticalidad de aristas. (Ver figura 30).

 Escuadra esquinas. (Ver figura 31).

Vista en planta 30 cm.

Item Unidad Tolerancias

 Planeidad. (Ver figura 33).

Item Unidad Tolerancias

 Variación de tonalidad o intensidad

 Presencia de defectos en la superficie