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ZIBATÁ

Ubicado en la zona de mayor crecimiento en el Querétaro Moderno, ZIBATÁ es la

01 “Lugar en la cima primera comunidad planeada del estado que rompe con todos los paradigmas en
productos residenciales, ofreciendo a sus habitantes un único, vanguardista,
inteligente y nuevo concepto de vida.

del Valle” En ZIBATÁ se ha pensado en todo para poder ofrecer una forma de vida plena,
armoniosa y respetuosa con el medio ambiente.
02 Zibatá es un desarrollo más de Grupo Supraterra,
empresa inmobiliaria con presencia nacional.

Supraterra se consolida como empresa independiente en 2010. Con una


perspectiva innovadora y una visión estratégica de primera, se convierte en una de
las compañías desarrolladoras más importantes, sólidas y comprometidas,
perfilada a ser un pilar de desarrollo inmobiliario a nivel nacional, cumpliendo con
estándares de calidad internacionales.

Contamos con alianzas estratégicas con compañías de talla internacional como


los son: Temasek Holdings, compañía asiática de fondos de inversión con sede en
Singapur y con presencia en América, Ásia y Europa.
Querétaro 03
Querétaro es una de las ciudades con mayor crecimiento a nivel
nacional. Gracias a la inversión extranjera y su cercanía con la
ciudad de México, logra ser una de las ciudades con mayor
proyección a futuro.
• Considerada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1996.
• Líder nacional en la industria aeroespacial.
• 1er lugar en generación de empleos.
Con una población de 2,038,372 habitantes, Querétaro • Crecimiento económico del 8.4% en 2015.
cuenta con la mejor ubicación en el país, al ser paso obligado de
• 22,720 nuevos empleos en el primer trimestre del 2017 y 121,463 en 2016.
las principales rutas comerciales y turísticas.
• 5to lugar más seguro del país, por FORBES 2015.
• Mejor lugar para invertir en México, por FORBES 2015.
• Infraestructura vial y aeroportuaria de primer nivel.

04 Querétaro
EL MARQUÉS

05 Población
0 a 9 años
10 a 19 años

78,346
HOMBRES 40 a 49 años
20 a 29 años
30 a 39 años

50 a 59 años
60 a 69 años
Más de 70 años

0 a 9 años

77,929
10 a 19 años

2,038,372
20 a 29 años
30 a 39 años
40 a 49 años MUJERES
50 a 59 años
60 a 69 años
Más de 70 años

La población del municipio de El Marqués es de 156,275 habitantes.

HABITANTES QUERÉTARO
Representó el 1.7% de la población nacional.
INEGI, 2015 0 a 9 años
10 a 19 años

431,607
HOMBRES
20 a 29 años
30 a 39 años
40 a 49 años
50 a 59 años
60 a 69 años
Más de 70 años

1,044,936 0 a 9 años

447,324
10 a 19 años
MUJERES 20 a 29 años
30 a 39 años
51.26% en el estado de Querétaro 40 a 49 años MUJERES

993,436
HOMBRES
50 a 59 años
60 a 69 años
Más de 70 años

La población del municipio de Querétaro es de 878,931 habitantes.


48.74% en el estado de Querétaro

La población relevante para la toma de decisiones de compra de vivienda se ubica


entre los 20 y 60 años, siendo de 57% de los habitantes para el municipio de Querétaro
y 55% para el municipio de El Marqués.
Comunidad Zibatá 06

+9,300
de
HABITANTES
Según la “Encuesta Zibatá” realizada con el apoyo del INEGI el año pasado
sabemos que hay más de 3,300 familias viviendo en Zibatá, mismas que
representan más de 9 mil habitantes, cifras que crecen día con día.
Master Plan 07
En Zibatá, cada espacio ha sido planeado para satisfacer las
necesidades de sus habitantes.

El Master Plan está conformado por zonas residenciales,


grandes extensiones de áreas verdes, zonas comerciales y de
servicios, lagos, fuentes, campo de golf, ciclovías, entre otros,
que hacen de Zibatá el mejor lugar para vivir.
1. Mezquite
2. Cactus

08 Master Plan
3. Acantha
4. Jicuri
5. Garambullo
6. Cardón
La primera comunidad planeada. 7. Agave
8. Ceiba
9. Pitahayas
10. Opuntia
11. Acacia
12. Maguey
13. Biznaga
D 14. Yavia
15. Jade
16. Jarcia
H 7
17. Turquesa

D 8 A. Of. Ventas – Discovery Center


15 D 14 E 9 B. Universidad Anahuac
17 6 F
C. Academia de Golf
C 10 11 D. Campo de Golf
16 B E. Escuela Altus
5 D F. Parque Saki
D G. Parque Jamadi

12 13 H. Town Center
2
G
A
4
3 1
09 En 2013, Zibatá se hizo acreedor al premio al “Mejor
desarrollo de usos mixtos” que otorga The International
Property Awards, celebrado en Londres, Inglaterra.
10 Proyecto Sostenible
En Zibatá nos preocupamos por mantener un equilibrio entre arquitectura y el
medio ambiente, fomentando el cuidado y respeto al entorno natural.

ASostenibilidad.- Programa de rescate y


reubicación de especies, silos de agua,
reciclaje intensivo de agua y estudio de
conectividad urbana, son los elementos que
B Luminarias led.- Su consumo es de 155 w,
lo que le permite ahorrar 22.5 w/hr por
luminaria, dando un ahorro anual por las
213 luminarias con que se cuenta
C
Concreto ecológico.- Gracias a su función
permeable, permite inyectar agua pluvial a
los mantos acuíferos. Es un invento
mexicano utilizado en anillos verdes para
engloban este concepto único. actualmente, de más de 13 mil Kw. recuperar y aprovechar el agua.
11 Rescate y reubicación de
especies
Para Zibatá, la naturaleza y el medio ambiente son primordiales, por ello, contamos con un
programa de rescate y reubicación de la flora y fauna nativa de la zona.

Al día de hoy han sido rescatadas más La reubicación de la flora se puede


de 90 mil especies de flora nativa, entre apreciar en cada uno de los pasos
las que destacan: la biznaga (cactácea peatonales, áreas verdes, parques,
en peligro de extinción) mezquite, glorietas, casas club y clústers.
huizache, palo seco, entre otras.
Tú también puedes ser parte de este
La reserva ecológica que rodea al programa. Al ser residente de Zibatá,
desarrollo, cuenta con una extensión de podrás solicitar una especie de flora
más de 381 mil metros cuadrados. para tu jardín personal, gracias al
programa de adopción de flora con el
Especies como armadillo, ardilla, víbora que Zibatá, en conjunto con
de cascabel, liebres, correcaminos y SEMARNAT, cuenta.
muchos más, son capturados y
devueltos a la reserva ecológica, pues En Zibatá, la sustentabilidad es parte
son parte importante del ecosistema en fundamental en cada etapa del
donde se encuentra Zibatá. proyecto.
12
+ 90,000
ESPECIES RESCATADAS

381,689 m
Se han rescatado 93,401 ejemplares
2 de flora y una gran cantidad de animales

de área de RESERVA NATURAL


Lagos, parques urbanos
13 y anillos verdes
Las áreas verdes y lagos de Zibatá son parte fundamental del proyecto arquitectónico y
urbanístico, que además de generar una vista atractiva, son un complemento de su forma y
estilo de vida.
14 Áreas Verdes
Zibatá cuenta con 1,745,000 m2 de áreas
verdes distribuidas homogéneamente en
todo el desarrollo.

Michael McKay, reconocido especialista en


arquitectura de paisaje, fue el encargado de
diseñar cada área dentro del proyecto, como
son: parques, anillos verdes, ramblas,
glorietas, jardines lineales, andadores,
ciclovías y mucho más, con conceptos
únicos e innovadores.
Parque Jamadi 15
El parque Jamadi será el más grande de Zibatá con una superficie total de
más de 46 mil metros cuadrados.

Para esta primer etapa de construcción del Parque Jamadi, las amenidades que destacan
son:

• Canchas de usos múltiples


• Área de yoga
• Área de lectura
• Parque para perros
• Pista de patinaje
• Huerto didáctico
• Anfiteatro
• Área de picnic
• Juegos acuáticos y mucho más

El parque Jamadi fue diseñado por la firma de arquitectos GVA. Actualmente, cuenta con un
avance del 50% y la inversión total será de más de 25 millones de pesos.
Parque
16 para perros
Comparte con tu mascota los
espacios diseñados
especialmente para él dentro
del parque Jamadi

53%
de los habitantes tienen
MASCOTA
de las cuales el 84%
son perros. .
17 Parque Saki
El Parque deportivo Saki fue diseñado por el despacho GVA y que se • Áreas de lectura
encuentra totalmente terminado. • Pista de jogging
• Entre otros...
Este parque contempla:
Este proyecto tendrá una inversión total de más de 15 millones de pesos.
• Cancha de fútbol 7 (en uso)
• Cancha de pádel (en uso) El Parque Saki basa su diseño en el deporte, teniendo una superficie de más
• Cancha de básquetbol (en uso) de 17 mil metros cuadrados.
• Estanque de modelismo
• Zona de skate
8 km 18
CICLOVÍA
3.6 kilómetros de ciclovía
construidos hasta ahora.
19 Town Center
Zibatá albergará un Town Center (centro de ciudad) que será la vida comercial de todo el desarrollo.
Además, contará con el lago más grande que tendrá la primera comunidad planeada de Querétaro.
20 Town Center El Town Center concentrará una serie de servicios como
bancos, tiendas de autoservicio, restaurantes, cafés
boutiques, galerías y más para satisfacer las necesidades
de los residentes y reducir tiempos en el automóvil. Será el
centro dinámico de actividades del desarrollo y permitirá
realizar actividades de esparcimiento, artísticas y culturales
en un ambiente inigualable.

Diseñado por OBM International, reconocida firma de


arquitectura, planeación y diseño creadora de grandes e
imponentes proyectos a nivel internacional.

Aquí podrás encontrar:

• Restaurantes
• Lago de 9 hectáreas
• Tiendas
• Servicios
• Y mucho más...
21 Zibatá Golf
Ganador como mejor campo de golf en Latinoamérica y primer campo
en el mundo abierto al público.

Golf para ti, golf para todos.


22 Zibatá Golf Zibatá Golf es el primer campo de golf en el mundo abierto al público.

El campo de Zibatá Golf fue diseñado por Carter Morrish y Rafael Alarcón (último entrenador de Lorena
Ochoa). Cuenta con una superficie de 7,563 yardas y 18 hoyos par 72.

Su diseño contempla 4 tipos de pastos:

• Fairways Roughs - Rye Grass


• Mesas de salida y Greens - Pasto Bent A1
• Áreas de transición - Festuca
• Áreas nativas - Klein Grass

Su sistema de riego es de Rain Bird, uno de los mejores a nivel mundial.

Zibatá Golf se conforma por un campo, una Academia dotada de la más alta tecnología con cámaras y
software JC Video que permite el análisis de los swings, una Tee de práctica y un restaurante.
23 Zibatá Golf
La Academia y restaurante de Zibatá Golf fueron diseñados por el prestigioso
despacho de arquitectos “Artigas”, con un estilo mexicano contemporáneo y
una superficie de construcción de 600 m2, este espacio es completamente
funcional y confortable para visitantes y jugadores.

Siguiendo la filosofía del proyecto, el diseño del campo de Zibatá Golf


contempla zonas de reserva ecológica, mismas que se encuentran internas al
campo, por lo que el jugador podrá apreciar sus paisajes mientras disfruta del
juego.

En 2014, Zibatá Golf se hizo acreedor al premio al Mejor Campo de Golf en


Latinoamérica, otorgado por The International Property Awards, en Londres,
Inglaterra.
24 Seguridad
Zibatá cuenta con un pórtico principal con control de acceso y plumas
automatizadas. Además, cada clúster, en su interior, cuenta con pórticos con
el mismo sistema.

Se tiene personal de seguridad las 24 horas, los 365 días del año. El equipo
se encuentra en constante capacitación y evaluación, para asegurar tu
seguridad al máximo.

El desarrollo cuenta con un sistema de circuito cerrado de video vigilancia


(CCTV) que cubre todos los puntos del desarrollo. Actualmente, se cuenta
con 54 cámaras internas.

En 2015, Grupo Supraterra invirtió más de 2 millones de pesos en un


sistema de video vigilancia que consta de 8 cámaras de video que fueron
colocadas a lo largo del Circuito Universidades I y II, así como la donación de
2 vehículos de vigilancia para dar servicio a la zona.

De esta manera, tu seguridad no sólo se trabaja dentro del desarrollo, sino


también fuera del mismo.
25 Ubicación estratégica
Zibatá se encuentra localizado en el municipio de El Marqués,
dentro de la zona de mayor proyección y crecimiento en el
Las principales avenidas que rodean a Zibatá son:

Querétaro Moderno. •Anillo Vial Fray Junípero Serra


•Circuito Universidades I y II
Cuenta con accesos y vialidades principales que permiten •Paseo Centenario del Ejercito Mexicano
trasladarse en pocos minutos a cualquier punto de la ciudad. •Libramiento México – San Luis Potosí
•Carretera estatal 200
Ubicación estratégica 26
Zibatá se ubica a tan sólo 15 minutos del Centro Histórico, 10 minutos de Bernardo
Quintana y Juriquilla y a 12 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro.

Los centros comerciales más cercanos son:

• Paseo Querétaro (próximamente)


• Plaza Boulevares
• Plaza del Parque
• Urban Center
• Antea
• Uptown Juruquilla

En la zona del Querétaro moderno se concentran instituciones educativas de gran nivel,


tales como:

• Universidad Anáhuac
• Universidad Autónoma de Querétaro
• Colegio Suizo
• Liceo Francés
• Colegio Maple
• Colegio Newland
• Colegio Nuevo Continente (próximamente)
• UNIVA (próximamente)
• Altus (dentro de Zibatá)
27 Zona de Influencia
Zibatá se rodea de instituciones educativas y empresariales
importantes, que favorecen el desarrollo de la zona.
28 Instituciones con influencia en la
zona

Universidad Anáhuac: Universidad Autónoma de Querétaro GE


(Campus Aeropuerto):
Cuenta con una superficie de más de 20
hectáreas. Tiene una matrícula actual de 3,030 Cuenta con una superficie de 65.7 hectáreas. Cuenta con una superficie de más de 80
estudiantes. Ofrece 22 licenciaturas, 10 Actualmente cuenta con una matrícula de 1,200 hectáreas y una inversión total de más de 20
maestrías, programas de posgrado y diplomados. estudiantes dentro de sus seis licenciaturas: millones de dólares. Genera una derrama
Actualmente cuenta con 5 edificios. Lenguas y letras, Nanotecnología, Ciencias de la económica anual de 60 millones de dólares y tiene
seguridad, Gastronomía, Gestión pública y actualmente 1,500 empleados.
Ciencias genómicas.
Terrenos 29
En Zibatá, tenemos diferentes opciones de lotes individuales en cada
una de nuestras privadas que tienen conceptos únicos, pero siempre
respetando la base fundamental del proyecto.

A continuación, te presentamos las opciones en lotes y privadas que


actualmente están disponibles.
30 Turquesa Un nuevo concepto en Zibatá.

Conformado por 220 lotes individuales que van desde 170 m2 a 250 m2 y 1 mini macrolote de más de 17,000
m2 hasta los 2,500 m2.

Siendo diseñado por un reconocido despacho arquitectónico en Puebla TURQUESA integra más de 6,000
m2 de áreas verdes en todo el fraccionamiento y un salón de usos múltiples con terraza y espacios para
coworking en el área central, TURQUESA ofrece a sus residentes un concepto totalmente nuevo, además de
contar con todos los beneficios que ofrece el mejor desarrollo en Querétaro, Zibatá.
31 Turquesa Master Plan

LOTES INTERNOS
Precio de lista / m² Promoción Descuento Precio Total / m2
LOTES INTERNOS

Contado a 6 meses 15% $ 4,445.00


6 meses ext. A 12 meses 10% $ 4,706.47
12 meses ext. A 18 meses 5% $ 4,967.94
$ 5,229.41
18 meses ext. A. 24 meses 0% $ 5,229.41
24 meses ext. A 30 meses 6.82% $ 5,586.06
36 meses ext. A 42 meses 13.63% $ 5,942.18

LOTES EN ESQUINA, ÁREA VERDE Y CALLE PRINCIPAL


VERDE Y CALLE PRINCIPAL
LOTES EN ESQUINA, ÁREA

Precio de lista / m² Promoción Descuento Precio Total / m2


Contado a 6 meses 15% $ 4,565.00
6 meses ext. A 12 meses 10% $ 4,833.53
12 meses ext. A 18 meses 5% $ 5,102.06
$ 5,370.59
18 meses ext. A. 24 meses 0% $ 5,370.59
24 meses ext. A 30 meses 7% $ 5,736.86
36 meses ext. A 42 meses 14% $ 6,102.60

Nota: Esta lista de precios puede estar sujeta a cambios sin previo aviso, para
corroborar su vigencia favor de consultar a su asesor de ventas.
Lote 140
Turquesa 32
Características:

• Minimacrolote VERTICAL 140 en la Privada TURQUESA,


de 17,253.596 m² ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL


VERTICAL
• Densidad máxima para 154 viviendas

$3,650 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
33 Turquesa
Características Generales:

• Cuenta con 220 lotes individuales que van desde • Gimnasio.


170 m2 hasta 250 m2. • Ludoteca.
• 1 minimacrolote de más de 17,000 m2. • Más de 6,000 m2 de áreas verdes.
• Pórtico de acceso con plumas automatizadas. • 30 m en sección de vialidad principal.
• Área de coworking. • 11 m en vialidades secundarias.
• Salón de usos múltiples.
• Terraza – Bar.
34 Jade Jade tendrá una de las mejores vistas al campo de golf.

Dentro de Zibatá, la primera comunidad planeada, se encuentra el fraccionamiento JADE, conformado por 300
lotes individuales que van desde 180 m2 a los 300 m2 y 4 mini macrolotes desde 1,500 m2 hasta los 2,500 m2.

Diseñado por el reconocido despacho de arquitectos Gómez Vázquez Aldana (GVA) y con más de 7,000 m2 de
áreas verdes, JADE ofrece a sus residentes un concepto único en diseño y tendencia, equipado con un salón
de usos múltiples con una inigualable vista al campo de golf.
35 Jade LOTES INTERNOS
Master Plan
Precio de lista / m² Promoción Descuento Precio Total / m2
LOTES INTERNOS

Contado a 6 meses 15% $ 4,797.50


6 meses ext. A 12 meses 10% $ 5,079.71
12 meses ext. A 18 meses 5% $ 5,361.91
$ 5,644.12
18 meses ext. A. 24 meses 0% $ 5,644.12
24 meses ext. A 30 meses 6.82% $ 6,029.05
36 meses ext. A 42 meses 13.63% $ 6,413.41

LOTES EN ESQUINA, ÁREA VERDE Y CALLE PRINCIPAL


VERDE Y CALLE PRINCIPAL
LOTES EN ESQUINA, ÁREA

Precio de lista / m² Promoción Descuento Precio Total / m2


Contado a 6 meses 15% $ 4,898.51
6 meses ext. A 12 meses 10% $ 5,186.66
12 meses ext. A 18 meses 5% $ 5,474.80
$ 5,762.95
18 meses ext. A. 24 meses 0% $ 5,762.95
24 meses ext. A 30 meses 7% $ 6,155.98
36 meses ext. A 42 meses 14% $ 6,548.44

Nota: Esta lista de precios puede estar sujeta a cambios sin previo aviso, para
corroborar su vigencia favor de consultar a su asesor de ventas.
36 Jade
Características Generales:

• Concepto a cargo de la firma de arquitectos GVA • Muro de escalada


• Cuenta con un total de 300 lotes individuales que van • Gimnasio
desde los 180 m2 hasta los 300 m2 • Fogatero
• 4 mini macrolotes desde 1,500 m2 hasta 2,500 m2 • Terrazas
• 2 pórticos de acceso con plumas automatizadas • Más de 7,000 m2 de área verde
• El fraccionamiento cuenta con un boulevard de 26 m • Gran rentabilidad y plusvalía
de ancho • Juegos Infantiles
• Vialidades interiores de 11 m de ancho • Cajones de estacionamiento para visitas
• Área de usos múltiples con cocineta
Lote 16
37 Mza. XIX
Características:

• Macrolote 16, Manzana XIX de 50,757.680 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 208 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 17
38 Mza. XIX
Características:

• Macrolote 17, Manzana XIX de 40,012.152 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 181 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 24
39 Mza. XIX
Características:

• Macrolote 24, Manzana XIX de 102,752.578 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 420 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 5
40 Mza. XXIII
Características:

• Macrolote 5, Manzana XXIII de 82,260.195 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 336 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 10
41 Mza. XXX
Características:

• Macrolote 10, Manzana XXX de 157,211.747 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 643 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 11
42 Mza. XXX
Características:

• Macrolote 11, Manzana XXX de 73,977.537 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 303 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 12
Mza. XXX 43
Características:

• Macrolote 12, Manzana XXX de 105,068.898 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 430 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 13
Mza. XXX 44
Características:

• Macrolote 13, Manzana XXX de 45,656.258 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo HABITACIONAL

• Densidad máxima para 187 viviendas

$1,733 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 12b
Mza. I 45
Características:

• Macrolote 12b, Manzana I de 17,091.108 m² ubicado


en la primera etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo COMERCIAL

$3,000 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 25
46 Mza. XIX
Características:

• Macrolote 25, Manzana XIX de 74,780.644 m²


ubicado en la segunda etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo COMERCIAL

$3,000 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 4
Mza. I 47
Características:

• Macrolote 4, Manzana I de 43,685.813 m²


ubicado en la primera etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo COMERCIAL

$3,000 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 5
Mza. I 48
Características:

• Macrolote 5, Manzana I de 41,058.588 m²


ubicado en la primera etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo COMERCIAL

$3,000 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
Lote 5
Mza. VI 49
Características:

• Macrolote 5, Manzana VI de 12,753.1485 m²


ubicado en la primera etapa de Zibatá

• Lote con uso de suelo COMERCIAL

$3,000 m.n. por m2

Plazo de 18 meses con 30%


de enganche
51 Éxito Zibatá
3.7 millones
m VENDIDOS
2
1.2 millones de m2 vendidos en unilotes,
2.1 millones de m2 para vivienda horizontal y

3,293 unilotes
138 mil m2 para vivienda vertical

VENDIDOS

12% plusvalía
anual desde los últimos años

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