UNIVERSIDAD JOSE CECILIO DEL VALLE

CUESTIONARIO DE CONTRATOS Y ESPECIFICACIONES

CATEDRATICA: ING. CARMEN PATRICIA FERNANDEZ II PARCIAL

1. ¿Qué es un contrato de administración delegada?

Administración delegada es aquel que se ejecuta por cuenta y riesgo de
la entidad que contrata la obra y en el cual el contratista es un delegado
o representante de aquélla. En este tipo de contratos el contratista
recibirá un honorario pactado de antemano, sea una suma fija, o en
proporción al presupuesto o al valor real de la obra. Los interventores,
como representantes de la entidad que ha contratado la obra, podrán
exigir el cumplimiento de las condiciones y términos establecidos en el
contrato
2. Características del contrato de administración delegada.
 Es una relación contractual esencial de confianza.
 Relación Contractual de colaboración por el factor Intuito Personal.
 La administración delegada por la naturaleza de su razón de ser, maneja
todas las actividades administrativas y operativas de la obra, gasto que
ahorra el dueño de la Obra.
3. Datos generales del contrato de administración delegada.
 CONTRATANTE ____________________________Concesionario
 ADMINISTRADOR DELEGADO_______xxxxx S.A.S
 TIPO DE CONTRATO ______________ Contrato de Construcción por
Administración Delegada
 OBJETO DEL CONTRATO ______________ Construcción de un Proyecto de
Edificio para Uso Comercial
4. Ventajas y desventajas para el contratista en el contrato de administración

delegada.

5. ¿Qué es un contrato de construcción?

Un contrato de construcción es un contrato, específicamente negociado, para
la fabricación de un activo o de conjunto de activos íntimamente relacionados
entre sí o interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o
bien en relación con su destino o utilización.

6. ¿Qué es un contrato de servicios?

El contrato de servicios es un acuerdo entre dos partes por el cual una de ellas
se compromete a desarrollar un trabajo. Esto, a cambio de una prestación
económica.
En otras palabras, este tipo de contrato se caracteriza porque el contratado se
compromete a realizar una determinada labor, mientras que su contraparte
asume la obligación de pagar por dicho servicio.
7. Elementos de un contrato de servicios.
 Identificación de las partes del contrato, prestador y cliente.
 Descripción del servicio contratado y sus objetivos.
 Tiempo de duración del contrato, o, si es indefinido, se deben
especificar las causas de rescisión del acuerdo.
 Monto de la retribución al prestador, detallando la frecuencia de los
pagos.
 Deben establecerse las consecuencias legales en caso una de las partes
incumpla el contrato o alguna de sus cláusulas.
8. Explique brevemente la diferencia entre un contrato de servicio y un contrato
laboral.
La diferencia principal entre el contrato de servicios y el contrato de trabajo es
que en el primero el prestador determinará en base a su criterio la manera en
la que desarrollará la actividad encargada. Por ejemplo, en cuanto a los
horarios de trabajo.
En cambio, en un contrato de trabajo, la empresa o persona empleadora
impone las directrices para la realización de la tarea encomendada.

9. Describa las formas de fijar el precio en ejecuciones de obras por unidad de

medida.
En el contrato de ejecución de obra por partidas ejecutadas o unidades de
medida, el precio global de la obra se fracciona en una serie de partidas o
unidades, de forma que conforme se vayan ejecutando cada partida o unidad
de obra el contratista tendrá derecho a su cobro conforme a lo pactado en el
contrato.

10. ¿Qué es un contrato por precio total fijo?

Esta categoría de contrato implica establecer un precio total fijo para un
producto, servicio o resultado definidos que se van a suministrar. Estos
contratos deben utilizarse cuando los requisitos están bien definidos y no se
prevén cambios significativos en el alcance.

11. Defina los 4 tipos de contratos a costo fijo.

 Precio fijo más honorarios con incentivos
Este acuerdo de precio fijo confiere cierta flexibilidad al comprador y al
vendedor, ya que permite desviaciones en el desempeño, con incentivos
financieros ligados al cumplimiento de las métricas acordadas.

 Precio fijo más honorarios con Bonificaciones

Este acuerdo de precio fijo confiere cierta flexibilidad al comprador y al
vendedor, ya que permite desviaciones en el desempeño, con
bonificaciones financieras ligadas al cumplimiento de las métricas
acordadas.

 Precio fijo CERRADO

Es el preferido por la mayoría de las organizaciones compradoras, dado que
el precio de los bienes se fija al comienzo y no está sujeto a cambios, salvo
que se modifique el alcance del trabajo.
 Si los costos son mayores a la cantidad acordada, el proveedor debe asumir
los costos adicionales. Por lo tanto, el comprador tiene el menor riesgo de
costos en este tipo de contrato, siempre y cuando el alcance del proyecto
esté bien definido.

 Precio fijo con ajuste económico de precio

Un comprador puede elegir un contrato de precio fijo con ajuste económico
de precio cuando la obra se proyecta para varios años y hay incertidumbres
sobre las condiciones económicas futuras.

12. ¿Cómo funciona un contrato de concesión en el ámbito de la construcción?

Se refiere a la construcción, explotación o conservación de una obra o bien
destinados al servicio o uso público como en el caso de las concesiones que
hace el estado para la construcción y administración de una autopista, puerto,
aeropuerto, etc. así como aquellas actividades necesarias para la adecuada
prestación o funcionamiento de la obra o servicio por cuenta y riesgo del
concesionario y bajo la vigilancia y control de la entidad contratante.
13. Defina concedente y concesionario.
 Concedente
Persona, entidad o empresa dueña, propietaria del producto, servicio
marca, patente, etc.
 Concesionario
Persona, entidad o empresa que explota por su cuenta el producto,
servicio, marca, patente, etc.

14. Explique 3 obligaciones del concesionario.

 Explotar la cosa concedida o la actividad a nombre y por cuenta propia.
Esta resulta ser la obligación esencial del concesionario puesto que es el
objeto mismo del contrato de concesión y se debe cumplir en las
condiciones pactadas.
 Pagar al concedente en la forma, lugar y plazos pactados, por el derecho
a explotar la cosa concedida, según se haya pactado.
 Custodiar los bienes entregados en concesión e implementar los
controles y actividades necesarias para asegurar su estado original. E
importante tener presente que el concesionario no le puede dar un uso
a los bienes diferentes al pactado y propio del objeto del contrato.

15. Defina los tipos de fideicomisos.

 Fidecomiso de administración:
El Fideicomitente transmite al Fiduciario la administración y manejo directo de
sus bienes, confiándolos en una institución especializada en el sistema
financiero y regulado por controles estatales. Los bienes del fideicomiso salen
del patrimonio personal del fideicomitente, por lo que están garantizados ante
alguna eventualidad que pueda afectarlo.

 Fideicomiso de Inversión:
Se encuentra enfocado a personas físicas orientadas al ahorro que requieran de
inversión y administración de sus recursos. Así como para personas jurídicas o
estatales que busquen agilizar la obtención de recursos. En este tipo de
fideicomiso se puede combinar la intervención del Fideicomitente, que puede
formar un Comité de inversión, que pude en casos determinados, intervenir
para decidir inversiones por encima de los niveles establecidos.

 Fideicomiso de Garantía:
Se conforman por una persona física o jurídica que es o se va a convertir en un
deudor de una obligación crediticia. El Fideicomitente transmite al Fiduciario la
titularidad de bienes, y estableciendo como fideicomisario a las personas que
sean sus acreedores. Esto permite crear una garantía a los acreedores, que en
caso de que el Fideicomitente incumpla con el pago de sus deudas, recuperarán
su inversión.

 Fideicomisos Testamentarios:
El Fideicomitente aporta determinados bienes, para que, a la hora de su
muerte, el Fiduciario los entregue a las personas que haya designado como
fideicomisarios. Los bienes no forman parte del proceso sucesorio, por lo que
se reparten según la voluntad del Fideicomitente.

 Fideicomisos Públicos:
Son aquellos en los cuales el Fideicomitente es el Estado, suelen ser de
administración e inversión para el desarrollo de Obra Pública, expropiaciones,
entre otros.