ANEXO 01

INVENTARIO GENERAL DE REGISTROS 2016

FICHA DE DATOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS INSTITUCIONAL

a) DISTRITO FISCAL: MINISTERIO PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE

HUARI – DISTRITO JUDICIAL DE ANCASH.

b) PARTIDA REGISTRAL: Según Copia Literal de Inscripción de Registro de

Predios, se traslada el predio matriz del cual forma parte el predio inscrito en
esta partida P37045337 en mérito a la transferencia por donación efectuada por
la Municipalidad Provincial de Huari, debidamente representada por su alcalde
Edward Vizcarra Zorrilla, valorizado en la suma de S/. 80,000.00 nuevos soles.
Inscripción de Desmembración de Asiento de Presentación Nº2011-00001995
del 01 de Enero del 2011 con el Registrador Publico Romero Chaves Orlando
Gustavo con fecha de inscripción del 16 de Marzo del 2011.

c) TÍTULO DE DOMINIO: Escritura Pública Nº146 19/11/2010 Félix J.

Villavicencio Martel (Huari).

d) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION Y/O TERRENO:

a. DESCRIPCION DEL TERRENO:

El terreno en la actualidad cuenta con una construcción de adobe en
condiciones precarias.

e) AREA DE TERRENO, LINDEROS:

a. AREA DEL TERRENO: El área del inmueble es de 400.008 m2.

b. LINDEROS Y PERIMETRO:
- Por el frente con el Jr. Mariscal Luzuriaga con 19.55ml
- Por la derecha con el Lote 3A con 20.96ml.
- Por la izquierda con el Jr. Manuel Álvarez con 19.90ml.
- Por el fondo con el Lote 1.
 001 con 11.20ml
002 con 1.70ml
003 con 7.50ml
004 con 0.80ml
005 con 1.39ml

f) TASACIÓN: Determinar el valor de la Tasación Comercial de un inmueble,

para los fines requeridos por los interesados. Para la presente tasación se ha
empleado en lo pertinente, el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú;
efectuándose por el Método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la
determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección
ocular del inmueble y de su entorno, y toma de muestras fotográficas.

a) FÁBRICA: No se Cuenta con datos.

g) VALOR:
a. Teniendo en cuenta el estudio del mercado donde se ubica el inmueble,
zonificación, infraestructura y equipamiento urbano, se considera un valor
unitario para el terreno en valuación de S/ 600.00 Nuevos Soles x M2.
Por lo tanto en aplicación de Art. II. Cap. 24, del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, tenemos que:

1.- Chequeo de: 40 a = 40 (10) = 400.00 m2

2.- Se tiene que: Área terreno > 40 a
10.00 x 40.0008 > 400.00
400.008 > 400.00

3.- Por tanto, existe un remanente de área de 0.008 m2

4.- Luego, el cálculo de VT, será el siguiente:
VT = (400.00 m2 x S/ 600.00/ m2) + (0.008 m2 x S/ 600.00/m2 x 1/2)
VT = S/. (240,000.00) + (2.40)
VT = S/. 240,002.40 Nuevos Soles.

b. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS:

 - No se tiene valorización alguna en el inmueble.

c. VALUACION DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES:

- No se tiene valorización alguna en el inmueble.

d. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

El valor de tasación del predio (VTP), será igual al valor del terreno
(VT), mas el valor de la edificación (VE), mas el valor de las obras
complementarias (VOC), mas el valor de las instalaciones fijas y
permanentes (VIFP). Es decir:

VTP = VT + VE + VOC + VIFP

VTP = S/. 240,002.40 Nuevos Soles.

VTP = S/. 240,000.00 Nuevos Soles. (Por redondeo)

SON: DOCIENTOS CUARENTA MIL CON 00/100 NUEVOS

SOLES.

h) MEMORIA DESCRIPTIVA:
a. PROPIETARIO: MINISTERIO PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE
HUARI – DISTRITO JUDICIAL DE ANCASH.

b. NOMBRE DEL SOLICITANTE: Comité de Saneamiento Contable

del Ministerio Público.

c. UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado en el Jr. Mariscal

Luzuriaga, Provincia de Huari, departamento de Ancash.

d. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO: El predio se

encuentra ubicado en el Jr. Mariscal Luzuriaga. Destinado a Oficinas
para el funcionamiento del Ministerio Publico de la Provincia de Huari.
 e. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE AFECTA
AL PREDIO: El inmueble cuenta con obras completas de
infraestructura urbana tales como: redes de agua, desagüe, alumbrado
público, pistas y veredas.

f. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO: El predio se

encuentra a dos cuadras de la plaza de armas de la cuidad.

g. FECHA A QUE ESTA REFERIDA LA TASACION: 05 de

Diciembre del 2016.

i) OBRAS EN CONSTRUCCIÓN: Ninguna.

j) ESTADO ACTUAL: El Terreno presenta construcción de adobe en

condiciones precarias.

k) FOTOGRAFÍAS:

Foto de la construcción existente

Foto del terreno con la calle principal

Foto del interior del terreno

Foto de la vista del mal estado de la construcción existente

Foto del balcón a punto de desplomarse