Expediente:

Secretario:
Escrito : 01
Cuaderno: Principal
Sumilla : Demanda de
Reivindicación

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO MIXTO DE CAYLLOMA

-MAJES.
Yajahaira Yomiko Pinto Arrieta, identificada con DNI
40376074, señalando domicilio real en urbanización san Agustín D-15,
distrito de Yanahuara provincia y departamento Arequipa, señalando domicilio
procesal en la Calle Vítor Mz Q lote 04 oficina 107 primer piso el Pedregal –
Majes; con casilla electrónica Nro 36348 SINOE, a Ud. con el debido respeto
me presento y digo:

I.- DEMANDADOS
La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra de:
 Ofelia Molina Cañahuara, con domicilio en Ciudad Majes Modulo F
Sector 1 Mz A- 1 lote 23 distrito de Majes provincia Caylloma
departamento Arequipa.
 Pedro Cueva Condori, con domicilio en Ciudad Majes Modulo F
Sector 1 Mz A- 1 lote 23 distrito de Majes provincia Caylloma
departamento Arequipa.

II.-  PETITORIO
Invocando interés y legitimidad para obrar interpongo Demanda de ACCION
REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a su despacho se sirva a
disponer que los demandados me restituya mi propiedad ubicada en Ciudad
Majes Modulo F Sector 1 lote 23 distrito de Majes provincia Caylloma
departamento Arequipa, el mismo que tiene una área de 190 M2 cuyas
medidas y linderos están descritos en la escritura pública Nro 4163 Notaria
Bolívar Callata, procediendo al lanzamiento de los demandados en caso de ser
necesario, Pretensión que interpongo en atención a los siguientes fundamentos
de hecho y derecho.

III.-  HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO.

3.1  Que, la propiedad del bien materia de Litis fue adjudicado por su
propietaria Municipalidad Distrital de Majes con fecha 18 de marzo del 2010
a mis señores padre Howard Galo Pinto Arana y mi señora madre Eva Regina
Arrieta Gómez de Pinto, mediante contrato de adjudicación de compra venta
con reserva de propiedad, tal como consta en el contrato Nro F 187-2010-
MDM, habiendo cancelado la total del predio conforme a la constancia de
cancelación expedida por la Municipalidad Distrital de Majes.

3.2.- Que, con fecha 07 de agosto del 2015 , La Municipalidad Distrital de

Majes representada por su alcalde Elard Adrián Hurtado Retamozo, al haber
cancelado la totalidad del bien inmueble, otorgan minuta a favor de mis
señores padres Howard Galo Pinto Arana y Eva Regina Arrieta Gomez de
Pinto, firmando posteriormente la escritura pública de adjudicación ante la
notaria Bolívar Callata Escritura nro 4163 habiendo adquirido la titularidad
como propietarios legales, debiendo de resaltar que la propiedad no se
encuentra inscrita en registro públicos debido a que la Municipalidad distrital
de Majes no ha inscrito la habilitación urbana del módulo F en los registros
públicos

3.3.- Que con fecha 17 de diciembre 2016 mis señores padres Howard Galo
Pinto Arana y mi señora madre Eva Regina Arrieta Gómez de Pinto
propietarios del bien inmueble materia de Litis, por escritura pública Nro 4164
ante la notaria Bolívar Callata, me trasfieren la propiedad mediante un
anticipo de legitima, acreditando con esta escritura que la actual propietaria del
bien inmueble ubicado en Ciudad Majes Modulo F Sector 1 lote 23 distrito de
Majes provincia Caylloma departamento Arequipa es la recurrente, teniendo un
derecho real de propiedad absoluto con todos los atributos como propietaria,
derecho reconocido en el Código Civil..

3.4.- Que, teniendo un derecho real de propiedad, y teniendo título que lo

acredita, el día 19 de octubre del 2020, viaje de Arequipa a Pedregal a ver mi
propiedad y me di con la sorpresa que este había sido invadido por los
demandantes, y lo habían cercado de manera maliciosa con bloquetas, no
pudiendo ingresar a la misma. Por lo que interpuse la denuncia
correspondiente.

3.5.- Que, al haber realizado la inspección policial en mi propiedad salió del

mismo el demandado Pedro Cueva Condori, indicando que se encuentra en
el terreno por que no tiene donde vivir y no puede trabajar y que la co-
demandada Ofelia Molina Cañahura le había dado un espacio para vivir.

3.6.- Que conforme a la declaración realizada en sede policial , la demandada

Ofelia Molina Cañahura claramente indica en la pregunta 5 .- ¿ indique que si
cuenta con documento que acredita la propiedad y/ posesión del inmueble
ubicado en el módulo F Sector 1 Mzz A-1 lote 23, de ser así que autoridad lo
reconoce? …. Declarando expresamente NO CUENTO CON
DOCUEMENTO DE PROPIEDAD, Por lo tanto la posesión de los
demandados es precaria.

3.2  Que los demandados se encuentran ocupando de manera ilícita el bien

inmueble de mi propiedad siendo los demandados precarios que no tiene
contrato de arrendamiento ni algún otro título que ampare su posesión, estando
ocupando el inmueble ilegalmente y que la propiedad es única y exclusiva de
la demandante, los actos que vienen realizando los demandados de mala fe
perjudican y vulneran mi derecho de propiedad derecho reconocido por la
constitución política del Perú.
3.3 Que el recurrente ha solicitado en mediante carta notarial la entrega del
inmueble a los demándanos, a fin de que se me entreguen y restituyan la
propiedad, recibiendo una respuesta negativa.

 3.4 Que con la finalidad de poder solucionar el conflicto de intereses, se

procedió a invitar a los demandados al centro de conciliación extrajudicial
Cardo Santo”; sin embargo, los demandados han hecho caso omiso a mis
requerimientos no habiendo sido posible conciliar el conflicto dando por fracasa
la conciliación , conforme se acredita con el acta de conciliación Nº……. y
acta de conciliación N°………………….. donde no han asistido, que los
demandados a pesar de conocer que el inmueble que poseen tiene un legítimo
dueño, lo sigue poseyendo de mala fe, no pudiendo argumentar el
desconocimiento que la propiedad no tenía dueño, ya que en la Municipalidad
distritald e Majes figura que dicha propiedad ya tiene propietario, as i mismo
vengo pagando el impuesto predial desde el año 2017 hasta la actualidad en mi
calidad de propietaria, gozando como propietaria del ius utendi (derecho de
usar), ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de disponer) y
ius vindicandi (derecho de reivindicar).

3.5.- Por lo cual me veo imperioso a recurrir a su despacho a fin de solicitar

tutela jurisdiccional efectiva, y haga valer mi derecho de propiedad la misma
que en su oportunidad sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la
pretensión ordenándose que los demandados desocupen mi bien inmueble que
vienen ocupando y se me restituya mi derecho como propietario.

IV.-  LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por
ser propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el
artículo 70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el artículo 923º del código civil, pues la
reivindicación es la acción real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V.- FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

a)     Fundamento de derecho
DE ORDEN SUSTANTIVO:
1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución
política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que
el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada
por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.
 
2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la
propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien”

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la

acción reivindicatoria es imprescriptible (…).”
Art. 911°.- El cual define la posesión precaria, situación en la que se encuentra
el demandado al ejercer la posesión sin título alguno, situación en la que se
encuentran los demandados.

Fundamentos Jurisprudenciales
1.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario”
2.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de
naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en
este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le
restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona”
 DE ORDEN PROCESAL:

Art. 424 y 425 del C.P.C. Los mismos que cumplen con los requisitos
procesales y las Condiciones de la Acción.

VII.- VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de
conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código
procesal civil.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1.  Copia certificada de contrato de adjudicación Nro F 187-2010 –MDM,
con lo que se acredita que la Municipalidad Distrital De Majes propietaria del
terreno, adjudico en el año 2010 la propiedad materia de Litis a favor de mis
señores padres. Howard Galo Pinto Arana y mi señora madre Eva Regina
Arrieta Gómez de Pinto. Con lo que se acredita la propiedad.

8.2.   Copia certificada de la constancia de cancelación de predio, con lo que se

acredita que mis señores padres cancelaron la totalidad del lote a su propietaria
Municipalidad Distrital de Majes.

8.3.    Copias certificadas de la Escritura Pública nro 1163 Notaria Bolívar y

minuta de contrato de adjudicación en venta otorgado por Municipalidad
distrital de Majes como propietaria a favor de mis señores padres con lo que se
acredita la trasferencia de la propiedad.

8.4.- Escritura Publica 1164 de anticipo de legitima otorgado en la notaria

Bolívar Callata, a favor de la recurrente, con lo que se acredita quien es el
actual propietario del bien inmueble materia de Litis.
 8.5.- Copia de pago del impuesto predial de los años 2017 – 2018 2019 y
2020 con lo que se acredita que vengo contribuyendo con los impuesto como
propietaria.
.
8.6- Copia certificada de la Inspección policial, con lo que se acredita que los
demandados s viene ocupando ilegalmente mi propiedad.

8.7.- Copia certificada de la declaración de la demanda Ofelia Molina

Cañahuara con lo que se acredita que la demandada expresa en la pregunta 5 ;
QUE NO CUENTA CON TITULO DE PROIEDAD y también acredita que
se le notifico con una carta notarial pidiendo la restitución de la propiedad.

8.8.- Carta notarial al demandado Pedro Cueva Condori, con lo que se acredita
que se solicita la restitución de mi propiedad.

8.9.- Copia certificada del acta de conciliación Centro de Conciliación Cardo

Santo Nro…,.,…… con lo que se acredita que se agotó las vías de hecho antes
de recurrir al Juzgado a solicitar tutela jurisdiccional efectiva.

8.9.- Plano de ubicación del predio materia reivindicación visado por

arquitecto, con lo que se acredita la ubicación exacta del predio materia de
reivindicación.

IX.-ANEXOS
1.-A.- Copia de D.N.I
1.-B.- Copia certificada de contrato de adjudicación Nro F 187-2010 –MDM
1.-C.- Copia certificada de la constancia de cancelación de predio.
1.-D.- Copias certificadas de la Escritura Pública Nro. 1163 Notaria Bolívar y
minuta de contrato de adjudicación en venta
1.-E.- Copia de pago del impuesto predial de los años 2017 – 2018 2019 y
2020
1. F.- Copia Certificada del Acta de Conciliación.
1.-G.- Plano de ubicación

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener
por ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la
finalidad de que comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada
la demanda, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del

código procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que
prescribe el artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente
escrito abogado Martin Sarmiento Carcamo, declarando estar instruido en tal
representación y de sus alcances, señalando para tal efecto mi efecto mi
domicilio el indicado en el presente escrito de demanda.

Majes, 30 de oviembre del

2020.