Matriz de Análisis de Sector

Conclusiones Hipótesis de trabajo

Localización general
A través de la selección de puntos dentro -Generar y enaltecer dentro del centro
del centro histórico de la ciudad de san histórico las riquezas de las construcciones
juan de pasto, se ha tomado el punto de patrimoniales generando un porcentaje de
inicio como conformación de centro habitabilidad.
histórico en la ubicación de nuestro primer -Estructurar y alcanzar un porcentaje
punto de patrimonio ubicado en el anillo optimo de espacio publico por habitante en
central sobre calle 18 y carrera 26 accesos la ciudad generando espacio publico dentro
a este, los puntos patrimoniales con de las manzanas.
ubicación en el anillo perimetral ubicado -Ejecutar proyectos para mejoramiento de
sobre la carrera 27 con calle 16 y el tercero andenes dentro de nuestros puntos de
sobre la carrera 26 con calle 21, patrimonio a intervenir, además de
potenciales para el desarrollo de un recinto prolongar la conservación del mismo.
histórico partidario para la restauración de
la habitabilidad de nuestro centro.

Análisis tipo morfológico

La selección realizada de tres puntos -implantar en los puntos patrimoniales, un
patrimoniales, ha requerido hacer un análisis sobre como se encuentra la
análisis del anillo central, del cual sus edificación y detectar las posibles
predios son de características intervenciones que maneja el sector
rectangulares, ubicado sobre la carrera 26 normativo para aquel inmueble a intervenir.
con calle 18, además de los predios
ubicados dentro de los 360 grados de la
plaza de Nariño los cuales conformaron las
9 manzanas iniciales de san juan de pasto,
los sectores seleccionados en el anillo
perimetral histórico de característica
cuadrada, anchos y largos similares,
además de maneja una delimitación de
desarrollo de perfiles viales sobre la carrera
27.

Dentro de la selección de 3 puntos -manejar desde las estructuras de

objetivos de patrimonio, se enmarco un eje conformación, dadas sobre el centro
de conformación sobre 12 manzanas los histórico para mantener la formación del
cuales serian las delimitaciones para el damero español inicial y desarrollar
desarrollo de un recinto patrimonial, en el puntualmente el espacio público sin dejar
cual se tuvieron en cuenta todos los de lado la conservación de patrimonio.
aspectos y características sobre las
estructuras tales como: socio-económica y
espacial, estructura funcional y de
servicios, estructura ecología, además de
otras características puntuales sobre el
sector.
 Análisis Histórico
La evolución que se ha evidenciado en san -conservar y manejar minuciosamente las
juan de pasto, ha traído con ello un edificaciones de conservación patrimonial
ordenamiento sobre el cual se ejercen en para que su desarrollo urbano aporte aún
las manzanas centrales de la ciudad, más a su conservación
delimitando así un anillo central entre la -la implementación de un tratamiento
calle 17, 18, 19, 20 entre carreras 23, 24, adecuado de las culatas expuestas en la
25, 26, de las cuales otorgaron y carrera 27 seria de un gran aporte para
manejaron la morfología de las manzanas cerrar el anillo patrimonial.
del centro, dentro de este este punto
importante y desde mi enfoque, la principal
fuente histórica estaría ubicada donde hoy
actualmente es el parque Rumipamba,
destacado por su desarrollo cultural,
económico y social a nivel de la ciudad, por
tal motivo la selección se los tres puntos
patrimoniales e históricos.

Análisis socio económico

La selección del entorno de trabajo se ha -planificar adecuadamente un análisis y
visto reflejada en variedad de cambios en estudio, para poder brindar una
los cuales, el más importante es el habitabilidad dentro del centro de san juan
deterioro de algunas edificaciones, las
de pasto, además de organizar el comercio
cuales quedan expuestas a daños físicos
por lo cual llegan al colapso y se convierten dentro de nuestra ciudad.
en lotes para nuevas edificaciones o
-establecer un punto de normativa para el
parqueaderos bajando así el índice de
conservación de patrimonio, además del uso de avisos publicitarios adecuados para
desplazamiento de la habitabilidad de nuestro centro y anillo histórico patrimonial.
nuestro centro y la gran demanda de
comercio central y gran impacto de avisos
publicitarios.

Análisis Normativo
La existente vigencia de P.O.T ha -proyectar sobre el sector determinado un
determinado que el centro histórico de san planteamiento de desarrollo bajo la
juan de pasto ha evolucionado, dejando de normativa expuesta P.E.M.P, además de
tal forma que la normativa tenga también tener una correcta visualización de el plan
que hacer un mejoramiento, por lo cual el de ordenamiento territorial para un correcto
plan de ordenamiento territorial manejo las desarrollo.
medidas minuciosamente y dejo la
normatividad superficialmente, donde
actualmente la nueva y actual normativa la
maneja el plan especial de manejo y
protección del centro histórico, P.E.M.P.

El manejo de la normativa dentro de las -desarrollar un objetivo especifico el cual

doce manzanas ha actuado con áreas de se centre bajo la normativa expuesta,
protección destinada para niveles en los explorando el nivel de conservación 2.
cuales, el nivel 1 de conservación, en el
cual enaltece la protección a inmuebles de
nivel histórico, dentro de los otros niveles
podemos encontrar que se pueden
intervenir con una normativa de restricción.

Relación con el Plan de Ordenamiento Territorial

el proyecto de enmarcar un recinto urbano, -se deberá participar y unificar el desarrollo
bajo la conformación de un eje, delimitado sobre la carrera 27, para conformación de
de doce manzanas, además de la ejes principales.
implementación de espacios públicos
aptos, se implementará la habitabilidad
bajo la normativa relacionada.

El objetivo principal dentro de la normativa -plantear el desarrollo de la

es brindar una habitabilidad confortable
dentro del centro histórico, además
contemplamos el desarrollo que P.E.M.P,
otorga a la ciudad y aun mas a nuestro
centro histórico.
conservación de inmuebles
patrimoniales los cuales se manejarán
bajo la normativa expuesta para que no
la desvincule en su totalidad.

Análisis de la ocupación y la construcción del sector

La selección tras el análisis expuesto en -el eje seleccionado, específicamente las
P.E.M.P, bajo las doce manzanas, sector a doce manzanas presentan un nivel de
trabajar, el índice de ocupación de 0.75 y el ocupación alto, ya que principalmente
índice de construcción teniendo en cuenta tenemos el hotel Agualongo como principal
las alturas y los aislamientos cuando los centro de ocupación alta, aledaño a unas
exija la miasma normativa edificaciones de gran altura las cuales
brindan una imagen negativa.
-reducir el nivel de construcción y el nivel
de ocupación, dentro de nuestro sector a
intervenir.
Análisis del estado de las construcciones
existe un porcentaje elevado en cuanto al -La normativa expuesta dentro de nuestro
estado de las construcciones, hablamos de plan especial de centro histórico, existen
una conservación histórica, patrimonial, de unos niveles de conservación los cuales
la cual la conservación es muy mínima, ya
que dejan a las edificaciones en su total
serán adoptados para poder intervenir y
abandono y simplemente estas se desarrollar un mejoramiento de estas
consumen, llegando al punto del colapso. edificaciones.

Encontramos edificaciones, que desde mi -bajo la selección minuciosa de predios

punto de vista han sido restauradas
exitosamente, no solo existen puntos
negativos, existen puntos positivos y
edificaciones que sacan a enaltecer el
patrimonio que maneja san juan de pasto.
disponibles a intervenir, se plantea un
desarrollo urbano para que estas zonas sean
hitos y nodos para que la población interactúe
y pueda observar nuestro centro histórico que
a dejado a lo largo de la evolución.

Análisis de la calidad de las construcciones

Resaltando el nivel teológico que maneja -el manejo patrimonial que se debe adoptar
nuestra ciudad de san juan de pasto, en nuestro centro histórico otorgando unos
exaltamos estas edificaciones, pero no derechos de los cuales el propietario
existe una normativa, articulo o ley en el optimice su inmueble y así se pueda unir a
cual se fundamente la calidad para su conservación.
conservación otorgando al propietario
admitías de forma de servicios públicos
impuestas al inmueble.

La calidad de las construcciones se -el mejoramiento de la habitabilidad e

expresa de una manera estética como lo
presenta el centro histórico de la ciudad, es
claro manejar la materialidad adecuada
para estas construcciones patrimoniales.
Pero en el grado que se conviertan en un
equipamiento o una sección de
habitabilidad para el mismo.
implementación de equipamientos
culturales, sociales, museos y espacio
público brindara la visibilidad e interacción
de la población de nuestra ciudad y aún
más nuestro centro histórico.

Análisis de usos
La actividad de uso de suelos que maneja -el manejo negativo de uso de suelos que
el sector presenta un constante aumento presenta este sector delimitante de doce
de uso comercial lo cual declina la manzanas, se mira reflejada la Desa-
habitabilidad en el sector, además de no habitabilidad y el mal cumplimiento y
ajustarse a la normativa permitida. manejo de la normativa.

Existen actividades comerciales las cuales -efectuar el cumplimiento de la normativa,

no presentan un orden adecuado, des además de la adecuación del correcto uso
adaptándose de la conformación de centro de suelos, aumentar la habitabilidad dentro
histórico y contribuyendo a un desorden nuestro cetro histórico.
central.

Análisis de la estructura vial

El manejo de la infraestructura vial dentro -el solo hecho de la presentación de un
del sector, presenta un bajo porcentaje de espacio publico apto y el manejo de la
paseo peatonal, el cual tiene una influencia habitabilidad, no solventaran la
en que la prioridad la maneja el vehículo infraestructura vial, por lo cual en escala
automotor. daremos prioridad al peatón manejando un
perfil optimo de anden.
Dentro de nuestro sector encontramos una -la implementación de una correcta
deficiencia de parqueo a nivel público y infraestructura vial nos va a encaminar a
privado, lo cual hace que el parqueo una buena transición vehicular, además de
vehicular tenga que ser controlada en otorgar a un correcto estacionamiento
áreas no permitidas. vehicular.

Perfiles viales para el tránsito de vehículos, -el transito vehicular de carga pesada ha
manejan 6 metros de ancho, de los cuales hecho que se deteriore las vías vehiculares
se conservan en mal estado. de nuestro centro histórico, implementando
la normativa de movilidad para restringir el
paso de los mismos.
Análisis de los servicios públicos y equipamientos
Los servicios públicos dentro de nuestro -un correcto manejo de los servicios que
sector encontramos que son los adecuados prestan para nuestra ciudad seria el
y facilitan su servicio, los equipamientos tratamiento de cableado presente en las
que resaltan nuestro sector son de carácter fachadas de las casas de nuestro centro.
religioso y educativo. -proyectar la implementación de
equipamientos culturales para que la
comunidad afirme sus lasos culturales y
sociales.
Análisis de la factibilidad y potencial de renovación
Dentro de nuestro sector a trabajar -desarrollar el factor primordial que es
mencionamos la importancia que tiene una conservar y rehabilitar el inmueble para
medida en área que la preservación que que su costo económico y constructivo sea
maneja aquel predio en cuanto al factible.
desarrollo y evolución que ha tenido
nuestro patrimonio

deteriorando los inmuebles patrimoniales, -desarrollar la correcta normativa de nivel

miramos que la importancia se nota en el de intervención a nivel predial, manejando
nivel de ocupación que puede dotar el área un porcentaje de habitabilidad en nuestro
abatida. centro histórico.