Capitulo 4

CONCEPTOS GENERALES

Introducción
Definiciones
Costo
Utilidad
Presupuesto
Costo Directo
Costo Indirecto
Metrados
 INTRODUCCION
Toda actividad económica, consiste básicamente en
satisfacer las necesidades y deseos del cliente, atreves de
la venta de un producto o servicio; por el cual el cliente
paga un precio o costo.
Con este precio o costo pagado por el cliente, se cubre los
costos de fabricación y operación y se obtiene una
utilidad.
Algunas empresas definen sus precios de venta, a partir de
los precios de sus competidores. Error que los lleva a no
cubrir sus costos de fabricación y administrativos.
El analisis de costos es importante en la determinación del
precio del producto, asimismo en la planificación, dirección
y control de la empresa. También en el procesamiento del
bien o servicio.
Capitulo 4
 DEFINICIONES

COSTO
Se define como el "valor" sacrificado para adquirir bienes, servicios o
insumos, se mide en dinero. Se puede decir tambien que es la
reducción de activos (Desembolso) o el incurrimiento en pasivos al
momento en que se obtienen los beneficios (Adquisición de deuda).
Otro concepto es hablar de precio es decir que es el sacrificio o
esfuerzo económico a realizar para lograr un objetivo.

UTILIDAD
Es la ganancia obtenida luego de deducir todos los costos que
involucraron la fabricacion del producto.
 DEFINICIONES
PRESUPUESTO
Es presuponer el costo de cada partida a partir de las
especificaciones técnicas dadas, los mitrados
correspondientes y el analisis de costos de las mismas.
Luego determinar el costo directo del proyecto, calcular los
costos indirectos y la utilidad del mismo, que nos permita
ser competitivos.

COSTO DIRECTO
Es la sumatoria de los costos de materiales, mano de obra
(incluyendo leyes sociales) ,equipos, herramientas y todos
los elementos requeridos para la ejecución de una Obra.
Son los costos variables del proyecto.
 DEFINICIONES
COSTOS INDIRECTOS
Son los costos fijos de la empresa. Son aquellos
costos cuyo importe permanece constante,
independiente de la unidad productiva de la
empresa. Por ejemplo:

Alquileres
Amortizaciones o depreciaciones
Seguros
Impuestos fijos
Servicios Públicos (Luz, Telf. e Internet, Gas)
Sueldo y cargas sociales de encargados, supervisores,
gerentes.
 DEFINICIONES
METRADOS
Existen dos tipos de metrados:
• Metrado directo:
Es aquel que se desarrolla directamente en obra,
identificando cada una de las partidas por observación a
partir de una inspección y evaluación de la edificación o
infraestructura.

Metrado indirecto:
Se define asi al conjunto ordenado de datos obtenidos
mediante la interpretación de los planos hechos a escala.
Se efectúan a fin de calcular la cantidad o volumen de obra
a realizar y que al ser multiplicado por el costo unitario
respectivo y sumados se obtiene el costo directo de la obra.
 PRESUPUESTO
(INDICE)

Importancia del Presupuesto

Tipos de Presupuesto
Consideraciones Antes de hacer el Presupuesto
Division del Presupuesto Total
Prespuesto de Venta
Presupuesto del Proyecto o Diseño
Presupuesto de la Obra
Estructura del presupuesto de Obra

Metrados
Capitulo 4
 IMPORTANCIA
El Estudio del presupuesto es una de las actividades mas
frecuentes de los profesionales dedicados a la construcción.

Constituye una propuesta frente a la ejecución de la Obra.

Es la base para la administración de la Obra: planificación,

dirección, organización y control.

Con el Presupuesto de obra determinamos la utilidad

esperada.
Capitulo 4
 TIPOS DE PRESUPUESTO
Estudios de Formulación o Pre-Inversion

Estudio de Base o Perfil: Es el primer estudio que se realiza

para estimar la viabilidad del proyecto, antes de continuar e
incurrir en mayores gastos. Es el estimado de las inversiones
requeridas a grosso modo.

Estudio de Prefactibilidad : Llamado tambien anteproyecto

preliminar; identifica una alternativa viable dentro algunas
soluciones. Se requiere de estudios e investigaciones de campo y
gabinete, que suponen algunos desembolsos mayores al estudio
de base. Examina los aspectos económicos – financieros del
proyecto, a base de costos unitarios generales a partir de
experiencias de anteproyectos anteriores. La búsqueda del
financiamiento debe iniciarse en esta etapa.
 TIPOS DE PRESUPUESTO

Estudio de Factibilidad: Denominado también Anteproyecto

Definitivo, define la alternativa optima del proyecto. Presenta dos
variables: variable de definicion , relacionada con el tamaño
localización y la tecnología empleada. La variable de
optimización , relacionada con el buen uso de los recursos. Pone
mayor énfasis en el estudio de la organización del proyecto en
las etapas de construcción y operación.

Estudios definitivos: Esta etapa es la culminación del proceso

del proyecto. Consiste en la elaboración de los documentos
técnicos correspondientes a la alternativa optima adoptada y
necesarios para su construcción, montaje y puesta en marcha.
Incluyen también todos los aspectos financieros, jurídicos y
administrativos.
 TIPOS DE PRESUPUESTO
Estimación Inicial
Se elabora el Presupuesto base del proyecto constructivo, antes
de licitarlo.

Estimación Detallada
Se hace un estudio o análisis de costos de todas las partidas de
la obra.

Estimaciones de Avance
Corresponde a la etapa de ejecución del proyecto, en la que se
realizan las valorizaciones por avance vs. lo presupuestado.

Estimación Final
Corresponde a la valorización final del proyecto. En esta etapa se
evalua lo estimado vs. lo invertido.
 CONSIDERACIONES ANTES DE
HACER EL PRESUPUESTO
Importante: La persona que realiza el metrado debe participar
en la elaboración del presupuesto.

El proyecto debe estar definido detalladamente, a fin de hacer

una estimación cercana a la realidad.

El Diseño debe estar compatibilizado.

Realizar una visita de campo, para identificación de algunas

variables, como por ejemplo condiciones sociales,
proveedores.

Documentarse con información sobre índice de costos .

Capitulo 4
DIVISION DEL PRESUPUESTO TOTAL

Presupuesto del Proyecto

o Diseño

Costo Directo de Obra

Costos Indirectos
PRESUPUESTO DE VENTA (Gastos Generales de Obra y Empresa)

Utilidades

Impuestos
 PRESUPUESTO DEL PROYECTO
(DISEÑO)
Incluye los costos de las diferentes especialidades.
Se refiere a la elaboracion de PLANOS.
Costo Proporcional

ARQUITECTURA 4

ESTRUCTURAS 2

I. SANITARIAS 1

I. ELECTRICAS 1
 DETALLES DEL PRESUPUESTO DE OBRA
Trabajos Preliminares
Demoliciones
Movimiento de Tierras
Concreto Simple
Concreto Armado
Albañilería COSTO DIRECTO DE
Coberturas OBRA
Carpinteria de Madera
Carpinteria de Aluminio
Carpinteria Metalica
Instalaciones Electricas
Instalaciones Sanitarias
Pintura y Laca
Cerrajería
DETALLES DEL PRESUPUESTO DE OBRA

GASTOS GENERALES NO
RELACIONADOS CON
LA OBRA

COSTOS INDIRECTOS
DE OBRA
GASTOS GENERALES
RELACIONADOS
CON LA OBRA

UTILIDAD + IMPUESTOS

COSTO TOTAL DE OBRA

 COSTO DIRECTO DE OBRA

Es la estimación del costo de cada partida,

viene a ser la Sumatoria de:

Materiales + Mano de Obra + Equipo

 COSTO INDIRECTO DE OBRA
Gastos Generales No Relacionados con la
Obra
Gastos de Licitación y Contratación
Gastos documentarios
Gastos Notariales
Gastos de garantías
Gastos de Estudios de suelos
Gastos de Estudios de Configuración Terrestre
Gastos de Estudios Ambientales.
Gastos de viabilidad social
Gastos Indirectos Varios
Seguros, Gastos legales y notariales
Timbres, Seguros, Consultores y asesores
Licencias y obligaciones con el fisco.
 COSTO INDIRECTO DE OBRA
Gastos Generales Relacionados con la Obra

Gastos de administración de obra

Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal

administrativo (Residente, personal técnico)
Sueldo, bonificaciones y beneficios sociales para control de ensayo
de materiales.
Gastos por traslado de personal.
Seguro de accidentes
Papelería
Artículos de limpieza
Gastos de operación y depreciación de vehículos
Botiquín.
 COSTO INDIRECTO DE OBRA
Gastos Generales Relacionados con la Obra

Gastos de administración de oficina

Dietas de Directorio
Sueldos y bonificaciones del personal directivo
Alquiler de locales
Teléfono, Internet, radio
Alumbrado, agua, arbitrios
Suscripción a revistas
Pasajes, viáticos
Copias, Impresos
Equipos de oficina
 COSTO INDIRECTO DE OBRA
Gastos Generales Relacionados con la Obra

Gastos de financieros relativos a la obra

Gastos en renovación de garantías

Intereses de sobregiros
Intereses de letras
Intereses por los días de espera para el pago de
valorizaciones
Deposito por cartas fianzas
Capitulo 4
 EL ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS
MATERIALES
Es el volumen o modulo escalar de cada partida, se obtiene a partir de
los metrados y espeficaciones tecnicas correspondientes. Es el Costo
de los materiales puesto en Obra.

MANO DE OBRA
Es el costo de la mano de obra de cada partida ordenada por
especialidades

EQUIPO
Maquinarias y equipos utilizados para la ejecucion de la
Obra
EL ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS
 CATEGORIAS EN EL PERSONAL DE
CONSTRUCCION CIVIL
Maestro de Obra: Tiene a su cargo al personal de toda la obra.

Capataz: Tiene a su cargo a un grupo especifico de trabajadores, que

tienen una determinada especialidad, por ejemplo Carpinteros,
Fierreros, Albañiles.

Operario:Trabajador con habilidades especiales, con experiencia en

una area especifica, por ejemplo encofrador.

Oficial:Trabajador con habilidades menores que el operario, que esta

en proceso de aprendizaje.

Peon o Ayudante: Trabajador de nula o poca capacitacion, cuyas

labores son transportar los materiales, limpiar la obra.
Capitulo 4
 METRADOS

Definiciones
Recomendaciones previas
Metrados y costos del concreto
Metrados y costos de encofrado
Metrados y costos de acero
Metrados y costos de acabados
 DEFINICIONES
Partida: Identificación o Descripción de cada
uno de los elementos del proyecto ordenado por
especialidades, con el fin de cuantificar, controlar,
evaluar, medir y pagar los avances y termino de
obra.

Metrado: (Ver anteriores definiciones). Para

efectos de presupuesto se realizan metrados de
todas las especialidades.
 RECOMENDACIONES PREVIAS
Para realizar un buen metrado debe tenerse en cuenta lo
siguiente:

Estudio Integral de los planos y especificaciones técnicas.

Revisar y utilizar el Reglamento de metrados para Obras de

Edificación (DS N° 01379-VC del 26/0479)

Resaltar con diferentes colores los elementos o áreas que

se están metrando a manera de simplificar y ordenar el
trabajo respectivo.
 METRADOS Y COSTOS DEL
CONCRETO
La unidad del metrado es el m3

El Precio unitario se da en m3

Las perdidas o mermas se incluyen en el calculo

del precio unitario.

Al presupuestarlo se multiplica el volumen

calculado por el precio unitario del concreto.
METRADOS Y COSTOS DEL
CONCRETO
 METRADOS Y COSTOS DE
ENCOFRADO
La unidad del metrado es el m2

El precio unitario es por m2

Se metra la superficie en contacto con el

concreto

Se debe tener en cuenta todos los lados del

elemento que se va a encofrar.
METRADOS Y COSTOS DE
ENCOFRADO
 METRADOS Y COSTOS DE
ACERO
La unidad de metrado del fierro es el kg.
La longitud estándar de la varilla es de 9 m
Los diámetros mas conocidos son:
¼” , 3/8”, ½” , 5/8” , ¾” , 1”

Las mermas se incluyen en el calculo del precio

unitario.
METRADOS Y COSTOS DE ACERO

Tabla de transformación, longitud vs peso.

¼” 0.25 kg/m
3/8” 0.56 kg/m
½” 1.02 kg/m
5/8” 1.56 kg/m
¾” 2.24 kg/m
1” 4.04 kg/m
METRADOS Y COSTOS DE ACERO
 METRADOS Y COSTOS DE
ACABADOS
La unidad de metrado es indistinto, puede ser
en unidades (u), por ejemplo tomacorrientes.

En metros lineales (m), por ejemplo paso de

escalera.

En metros cuadrados (m2), por ejemplo pintura

de paredes.
METRADOS Y COSTOS DE
ACABADOS
 BIBLIOGRAFIA
o Apuntes de Procedimientos Constructivos, Pontificia
Universidad Católica del Perú, 2005.

o Principios de Ingeniería de Cimentaciones, Braja M. Das,

2000.

o Fundamentos de Ingeniería Geotécnica, Braja M. Das, 1998.

o Diseño de Estructuras de Concreto Armado, Teodoro F.

Harmsen, PUCP, 2000.

o Formulación de Proyectos de Inversión, UNESCO, 1988