CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE ___________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA "EL ARRENDADOR", POR OTRA PARTE _____________________ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO" Y POR
OTRA PARTE __________ _____________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "EL FIADOR" AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara "El Arrendador":

a) Ser legítimo propietario del inmueble marcado con el No. ------- de la calle de
---------------------------------------------------------- colonia --------------------------- C.P.
-------------------Delegación -----------------------------------, de la Ciudad de México, Distrito
Federal.

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones

fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos administrativos,
lo que acredita con la documentación que exhibe en este momento, y que se agrega como
anexo al presente contrato formando parte integrante del mismo

c) Que se identifica con ------------------------------------------------ número

------------------------expedida por -----------------------------------------.

d) Que para todos los efectos legales del presente contrato, señala como su domicilio el
ubicado en calle ------------------------------- número -------, Colonia ------------------ C.P.
-----------------, Delegación o Municipio ------------ en México Distrito Federal o en la ciudad
de ----------------------- Estado de ------------------------.

II.- Declara "El Arrendatario":

a) Ser mayor de edad, y tener la capacidad jurídica plena para obligarse en los términos del
presente contrato.

b) Contar con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las
obligaciones contractuales pactadas en el presente acuerdo de voluntades asimismo
declara bajo protesta de decir verdad que la procedencia de dichos recursos económicos
son de procedencia lícita.

c) Que cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número -----------------

d) Que se identifica con ---------------------------------------------------, número

-------------------expedida por --------------------------------------------

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e) Que los datos personales que proporciona para suscribir este contrato son verdaderos y
que, a la firma del mismo, no cuenta con antecedentes penales ni ha cometido hecho ilícito
alguno que pudiera dar origen a un procedimiento de índole penal en su contra.

f) Conocer el estado físico y jurídico del inmueble, y que se le ha hecho mención de las
cantidades que mensualmente debe cubrir por gastos de conservación, y mantenimiento,
habiendo verificado personalmente ante el administrador del inmueble que no se adeuda
cantidad alguna por estos conceptos relacionados con el inmueble materia del presente
contrato.

III.- Declara "El Fiador":

a) Ser legítimo propietario del inmueble (dirección completa) o Ser una empresa
legalmente constituida conforme a las Leyes Mexicanas como consta en la escritura pública
número ______ Libro _________ Folio ____________ de fecha ______________, otorgada
ante la fe del Notario Público Número ____ del Distrito Federal, Lic. __________________,
inscrita en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad en el Folio Número
________ de fecha _________________.

b) Contar con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las
obligaciones contractuales pactadas en el presente acuerdo de voluntades.

c) Que cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número _____________ con

dirección fiscal en (dirección completa) en su caso.

d) Que (su representante legal) se identifica con _______________, número

________________expedida por __________________.

IV.- Declaran “Las Partes”:

Que es su libre voluntad celebrar este contrato, para lo cual convienen en sujetarse a las
siguientes cláusulas.

CLAUSULAS

PRIMERA.- Objeto. "EL ARRENDADOR" concede el uso y goce temporal del

"INMUEBLE" en calidad de arrendamiento a favor del "ARRENDATARIO", quien lo
recibe a su entera satisfacción y en el estado en que se encuentra en esa calidad, de acuerdo
con el clausulado de este contrato.

SEGUNDA.- Importe de la Renta. "El Arrendatario" pagará a “El Arrendador” por

concepto de renta la cantidad de $---------------- (___________________00/100 M.N.)
mensuales, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun
cuando no usare el inmueble el mes completo. En caso de renovación de contrato dicha
cantidad será actualizada anualmente de acuerdo con el incremento que marque el índice
nacional de precios al consumidor que publique el Banco de México los 12 meses
inmediatos anteriores.

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TERCERA.- Forma de pago. La Renta deberá pagarse por “El Arrendatario” en efectivo o
mediante transferencia electrónica a la cuenta que previamente por escrito designe para
tales efectos “La Arrendadora” o con cheque a nombre de “La Arrendadora” dentro de los
primeros 10 (diez) días naturales de cada mes, contra la entrega del recibo o factura
correspondiente, misma que deberá cumplir con las disposiciones fiscales aplicables.
Asimismo “El Arrendatario” no podrá retener el pago de la Renta por causa alguna ni por
determinación u orden de autoridad judicial.

En caso de que “El Arrendatario” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la Renta de que se trate
no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado “El
Arrendatario” a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el 20% del valor del
cheque, conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, así como las comisiones vigentes de la institución bancaria de que
se trate.

CUARTA.- Depósito. "El Arrendatario" realiza entrega en este acto al "El Arrendador" la
cantidad de $___________ (__________________ Pesos 00/100 M.N.), Equivalente a un mes
de renta, la cual deberá de ser actualizada anualmente de acuerdo con el incremento que
sufra la renta de conformidad con el índice de precios al consumidor, a efectos de
garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del primero derivadas de este
contrato.

"El Arrendador" se obliga a devolver al inquilino el Deposito señalado en el párrafo

anterior de esta cláusula a los 30 días naturales de la desocupación de "El Inmueble”,
Siempre y cuando no existan adeudos por concepto de mantenimiento, luz, agua, teléfono,
gas o cualquier otro concepto a su cargo, en cuyo caso "El Arrendatario" desde este acto
otorga su consentimiento a "El Arrendador" para que con dicho Deposito sean cubiertos
los adeudos existentes.

QUINTA.- Vigencia. La vigencia del arrendamiento, tendrá una duración de Doce meses
forzosos para ambas partes y se contará a partir del día _______________________, y
terminará el ___________________________ debiendo “El Arrendatario” desocupar “El
Inmueble” a más tardar el día natural siguiente a la fecha de vencimiento de este contrato,
sin necesidad de substanciar ningún procedimiento judicial al respecto.

SEXTA.- Uso del Inmueble. “El Arrendatario” destinará el inmueble materia del presente
contrato, únicamente para uso habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo
para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisión del mismo, estando de
acuerdo las partes que el inmueble objeto del presente acuerdo de voluntades se encuentra
en condiciones adecuadas para su utilización y en estado de servir para el uso convenido
en el presente instrumento.

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SÉPTIMA.- Ampliación de la Vigencia. En caso de que “El Arrendatario” quisiere seguir
arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula quinta de este
instrumento legal, deberá notificarlo por escrito a “El Arrendador” con Sesenta días de
anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que “El Arrendador”
otorgue su consentimiento a dicha petición, en ambos casos, las partes deberán notificarse
mutuamente por escrito, a efecto de suscribir un nuevo contrato de arrendamiento sobre el
inmueble motivo de este acuerdo de voluntades. En caso contrario "El Arrendador" tendrá
el derecho de incrementar la renta hasta en un 10% (Diez por ciento) en comparación al
último pago realizado, condición que deberá respetar "El Arrendatario" en caso de querer
continuar rentando el inmueble.

OCTAVA.- Subarrendamiento. Queda expresamente prohibido a "El Arrendatario"

subarrendar parcial o totalmente, o transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble
dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato.

NOVENA.- Conservación del Inmueble. En caso de que el inmueble requiera de alguna

reparación que impida el uso normal a que esta destinado el mismo, “El Arrendatario” se
obliga a informar por escrito de esta situación a “El Arrendador”, o a su representante
legal para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias a efecto de conservar
el inmueble arrendado en estado satisfactorio.

DÉCIMA.- Régimen de propiedad. "El Arrendatario" no podrá realizar actos que vayan
en contra de lo establecido por el reglamento del régimen de propiedad a que se encuentra
sujeto el inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- Siniestros. "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias

peligrosas, corrosivas, deletéreas, o inflamables en la localidad, siendo el incumplimiento
de lo preceptuado en esta cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con
independencia de la obligación de cubrir a “El Arrendador” y a los vecinos afectados los
daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DÉCIMA SEGUNDA.- Entrega del inmueble. "El Arrendatario" recibe el inmueble en

condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad
exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al
momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando
las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos
de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen
al inmueble.

DECIMA TERCERA.- Mejoras, adaptaciones y remodelaciones. Cualquier modificación

que quisiere realizar “El Arrendatario”, sobre el inmueble, deberá solicitarla por escrito a
“El Arrendador” para lo cual deberá notificarle los cambios que quisiere realizar, debiendo
existir un documento de expresión de aceptación por parte de “El Arrendador” que
autorice dichas modificaciones.

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Así mismo queda convenido entre las partes que toda mejora que “el Arrendatario” lleve a
cabo quedara en beneficio de “el Inmueble”, con excepción de aquellos bienes que sean
desmontables.

DECIMA CUARTA.- Pago de Servicios. Será por cuenta de "El Arrendatario" los pagos
que se originen por concepto de consumo de energía eléctrica, por servicio de agua, línea
telefonía número XXXX-XXXX propiedad de “El Arrendador”, consumo de gas, cuota de
mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar
a “El Arrendador” al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior.

DECIMA QUINTA.- Garantía. Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo

estipulado en el presente contrato, lo firman de mancomunada y solidariamente con “El
Arrendatario” El Señor _________________________quien declara tener su domicilio en el
No. ------- de la calle de
----------------------------------------------------------colonia---------------------------C.P-------------------
Delegación-----------------------------------, de la Ciudad de México, Distrito Federal y se
constituye en Principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su
fiado, EL Señor _________________________, haciendo todas las renuncias que “El
Arrendatario” tiene hechas y de los beneficios de orden y exclusión consignadas en los
artículos 2888, 2844, 2846, 2847, 2848 y 2849 del código civil del Distrito Federal y sus
correlativos, no cesando la responsabilidad de este sino hasta cuando “El Arrendador” se
dé por recibido de la localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato aun
cuando “El Arrendador” haya concedido prorroga o espera, subsistiendo la obligación del
fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure más tiempo del fijado en el artículo
2478 del código civil, por lo que igualmente renuncia a este artículo, obligándose a hacer la
entrega si su fiado no lo hiciera de lo que haya recibido en el inventario, y a responder de
lo que falte, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren
causados por “El Arrendatario”.

La obligación que adquiere “El Fiador” en virtud de este contrato no terminara con la
muerte de “El Arrendatario”, ni por que “El Arrendador” haya recibido “El Inmueble”,
sino hasta que se haya dado cumplimiento a la totalidad de la obligaciones a cargo de “El
Arrendatario” derivadas de este contrato. Tanto “El Arrendador” como “El Arrendatario”
convienen en que si durante la vigencia del presente contrato, “El Fiador” vende, grava,
compromete o le es embargada la propiedad que ha señalado como base de su garantía,
deberá otorgar otra propiedad en garantía para el cumplimiento del presente contrato; o
bien, “El Arrendatario” deberá señalar un nuevo fiador que tenga la capacidad de
obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este contrato, ya que en
caso contrario “El Arrendador” podrá demandar la rescisión del mencionado contrato de
arrendamiento.

DECIMA SEXTA.- "El Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes

muebles y contenidos que "El Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

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DECIMA SÉPTIMA.- Devolución del inmueble. "El Arrendatario" se obliga a devolver el
inmueble a “El Arrendador” con el deterioro natural causado por el uso, y está consciente
que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en
que "El Arrendador" se de por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMA OCTAVA.- Limpieza. “EL Arrendatario” deberá tener limpios los conductos de
cañerías y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras de no hacerlo, cualquier
daño corre por su cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad.

DECIMA NOVENA.- Pena Convencional. Las partes señalan como pena convencional a
cargo de “El Arrendatario” para el caso de que deseara dar por terminado este contrato
antes de cumplirse el término de la vigencia establecida en la cláusula quinta, el pago del
monto correspondiente a seis meses de renta, siempre y cuando se encuentre al corriente
del pago de sus rentas.

VIGÉSIMA.- De No responsabilidad penal. Las partes manifiestan bajo protesta de decir

verdad que el presente contrato de arrendamiento se celebra bajo los auspicios de la buena
fé, comprometiéndose “El Arrendador” a otorgar a “El Arrendatario” sin estorbar ni
entorpecer en forma alguna, el uso y goce temporal del inmueble objeto de ésa
contratación; por su parte “El Arrendatario” se compromete a dar al mismo, el uso
establecido en este instrumento en forma pacífica, tranquila y conforme a lo dispuesto por
las normas de la moral y las buenas costumbres.

Para el caso de que eventualmente surgiera algún problema resultado de la comisión de

delitos consumados dentro o fuera del inmueble arrendado, relacionados y/o equiparados
con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan de manera enunciativa mas no
limitativa, narcotráfico, secuestro, robo de vehículos, trata de personas u otros, “El
Arrendatario” se compromete a librar de toda responsabilidad y a sacar en paz y a salvo
tanto a “El Arrendador” como al inmueble arrendado. Conforme a lo anterior, las partes,
bajo protesta de decir verdad y ratifican la buena fe con que suscriben este contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA. Rescisión del contrato. El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin
responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones, previa notificación.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- Pago en caso de terminación de la vigencia. A la terminación

de la vigencia del presente contrato, “El Arrendatario” cubrirá el importe de la renta que
corresponda hasta el día en que se verifique la desocupación del inmueble.

VIGÉSIMA TERCERA. Modificaciones. Cualquier modificación al presente Contrato

deberá ser por escrito firmado por ambas Partes.
VIGÉSIMA CUARTA. Autonomía De Disposiciones. La nulidad, invalidez, ilegalidad o
cualquier vicio en cualquiera de las disposiciones del presente contrato, solo afectará a
dicha disposición, y por lo tanto no afectará a las demás disposiciones aquí pactadas, las
cuales conservarán su fuerza obligatoria.

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VIGÉSIMA QUINTA. Acuerdo Total. El presente contrato constituye el acuerdo de
voluntades total y único entre las partes en relación al Inmueble y arrendamiento del
mismo y sustituye cualquier otro contrato, convenio, promesa, negociación o estipulación
existente ya sea en forma verbal o escrita.

VIGÉSIMA SEXTA.- Jurisdicción e interpretación. Las partes que intervienen en el

presente contrato, se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la
Ciudad de México, Distrito Federal, en todo lo relacionado al cumplimiento e
interpretación del mismo, renunciando a cualquier otro fuero presente o futuro que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio o por cualquier otra causa.

Las partes manifiestan que no existe dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el
consentimiento para la realización del presente contrato, por lo que, leído que fue por
ambas partes lo firman de conformidad y por triplicado al calce y al margen, ante la
presencia de los testigos que se señalan, en la Ciudad de México, Distrito Federal, el día --.
del mes de ----------------- de 201_.

El Arrendador El Arrendatario
NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO

El Fiador Testigo
NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO