ASIGNATURA: URBANISMO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CODIGO: CIV - 3305

COEFICIENTE DE
OCUPACION
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DOCENTE: ING. FUAD ISAIAS ALVARADO MONTENEGRO

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2 QUE ES EL COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO?
 Coeficiente de ocupación de suelo, es el numero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontados de esta ultima las áreas declaradas de
utilidad publica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el
nivel de primer piso.

DONDE SE OBTIENE?

 Este dato esta regido por el Plan Regulador de su comuna.

Lo conveniente es solicitar una certificación de la propiedad.
Este tramite se realiza en las oficinas encargados de atención
al publico.

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3 COMO SE APLICA?
 Por ejemplo, teniendo un predio de 200 m2 de superficie, se podría establecer en la
certificación que el coeficiente de ocupación del suelo es de 65%, este valor deberá
multiplicarse por el tamaño de predio . Una vez realizado este proceso, se sabrá cual
es la cantidad máxima de metros cuadrados en la que se podrá construir en planta
baja.
 En el caso de que se cuente con una construcción existente se deberá restar el valor
total por el de la superficie existente construida.

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 Coeficientes de Ocupación a nivel Distrital
4  Según su configuración basada en su normativa urbanística aprobada con
Ordenanza Municipal 4100/2010, se aprueba el Reglamento Complementario a la
Normativa Urbana en el que se tiene regulados los coeficientes de ocupación del
suelo por Distritos, Sub Distritos, Zonas, Cesión para Urbanización (%), Cesión para
Regularización (%), etc., por ejemplo:

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 CONFIGURACION DE ZONAS - DISTRITOS
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Por otra parte este municipio esta configurado por zonas desde el
momento de su creación, entre los que se tiene las siguientes zonas:
1. Zona De Conservación De La Imagen Urbana (color amarillo)
2. Zona De Renovación De La Imagen Urbana (color rosado)
3. Zona De Consolidación De La Imagen Urbana (color verde)
4. Zona De Preservación Del Paisaje (color naranja)
5. Alturas Máximas De Edificación Para Avenidas Definidas Como Ejes
De Crecimiento Vertical (color rojo)
6. Zonas Sujetas A Reglamentación Específica (color lila)
Estas zonas se las puede apreciar en el plano de alturas que se muestra
a continuación:

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 6

PLANO DE
ALTURAS DEL
MUNICIPIO DE
COCHABAMBA

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 COEFICIENTES DE OCUPACION PREDIAL
7 Según Reglamento Complementario a la Normativa Urbana se establece
la superficie máxima de construcción dentro del predio en función al color
de la zona, al largo del frente, y el ancho de la vía.
Por ejemplo para la Zona De Conservación De La Imagen Urbana (color
amarillo)

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 COEFICIENTES DE OCUPACION PREDIAL
8 Mismo caso para la Zona De Renovación De La Imagen Urbana (color
rosado)

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 COEFICIENTES DE OCUPACION PREDIAL
9 Mismo caso para la Zona De Renovación De La Imagen Urbana (color
rosado)

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 COEFICIENTES
10 DE OCUPACION
PREDIAL

Mismo caso
para la Zona
De
Consolidación
De La Imagen
Urbana (color
verde)

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 COEFICIENTES
11 DE OCUPACION
PREDIAL

Mismo caso
para la Zona De
Preservación
Del Paisaje
(color naranja)

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 COEFICIENTES DE OCUPACION PREDIAL
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Alturas
Máximas De
Edificación
Para Avenidas
Definidas
Como Ejes De
Crecimiento
Vertical (color
rojo)

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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 FORMAS DE EMPLAZAMIENTO EN FUNCION AL COEFICIENTE
DE OCUPACION DEL SUELO
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 “La ciudad es algo demasiado serio,
como para dejarla en manos del
Concejal del momento, porque los
errores y fracasos en las ciudades
27 son imperecederos y se imponen a
sus habitantes como una pesadilla
interminable”
Autor: Anónimo

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