MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS (PROYECTO DE OBRA)

(Redacción y Cláusulas sugeridas)

Entre el Sr. {{nombre_comitente}}, D.N.I. {{dni_comitente}}, domiciliado en

{{domicilio_comitente}} de la ciudad de {{ciudad_comitente}} por una parte , en adelante "EL
COMITENTE", y por la otra el Arquitecto {{nombre_arquitecto}}, Matricula Prof.
{{matricula_arquitecto}}, con domicilio en {{domicilio_arquitecto}}, en adelante EL
PROFESIONAL; convienen en celebrar el presente contrato de obra, de conformidad a las siguientes
clausulas:
PRIMERA: OBJETO: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL, y este acepta realizar las
tareas de proyecto de la obra a realizarse en {{domicilio_obra}}. Nomenclatura catastral
{{nomenclatura_catastral}}
Programa: {{programa_obra}} a tal efecto EL PROFESIONAL realizara las tareas y gestiones
necesarias para cumplir con el objeto del presente contrato, correspondiente a PROYECTO que
comprende:

1. Planos generales, a escala conveniente de plantas elevaciones principales y cortes

acotados y señalados con los símbolos convencionales de modo que puedan ser
tomados como básicos para la ejecución de los planos de estructura y de instalaciones.
2. Planos de detalles y constructivos. (Cuando se encomiende con detalles)
3. Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y planillas
correspondientes.
4. Pliegos de especificaciones.
5. Presupuesto estimativo de la obra

Se trata de una tarea esencialmente intelectual reproducida a través de los documentos referidos,
adecuados al inmueble definido precedentemente, que constituye lo que es materia de entrega y cuya
recepción sin reserva conforma su aprobación.
SEGUNDA: HONORARIOS Y GASTOS: El precio total del presente contrato se establece en la
suma total de PESOS………………. ($.......) , los que serán pagaderos de la siguiente
forma…………………………………..
La suma total expuesta en la presente cláusula se encuentran comprendidos los siguientes ítems)
honorarios de profesionales o personal a cargo del EL PROFESIONAL que participen o intervengan
de cualquier modo en las tareas encomendadas por el presente; b) los planos, documentos gráficos,
escritos y todo otro material necesario para el cumplimiento de la tarea asignada. Queda excluida de
la suma pactada resultando a cargo del COMITENTE los siguientes gastos que serán abonados a
requerimiento del PROFESIONAL y en la medida del avance de obra, a saber: a) tasas, impuestos y
sellados de cualquier tipo necesarios para la gestión de aprobación de planos y habilitación de la
obra; b) gastos de estudio de suelo, de cálculos o estudios técnicos especiales, sondeos, ensayos de
materiales, mensura etc… c) Otros elementos requeridos especialmente por el COMITENTE:
maquetas, reproducciones y/o copias especiales.
TERCERA: PLAZO: Se establece que el plazo para la ejecución de la tarea es de: ..............................
CUARTA: PROPIEDAD INTELECTUAL: Toda documentación gráfica y escrita del proyecto, así
como la confección y características constructivas de la obra, constituyen la tarea intelectual del
PROFESIONAL, aunque la obra proyectada y pretendida no sea realizada materialmente. EL
COMITENTE, solo tiene derecho a su uso en la obra motivo de este contrato, no pudiendo transferir
su uso a otras personas ni darle destino alguno que difiera de la obra referenciada en el presente
contrato, salvo consentimiento expreso del PROFESIONAL.
QUINTA: RECISION UNILATERAL: Cualquiera de las Partes podrá rescindir el presente contrato
unilateralmente por su sola voluntad, en los siguientes términos: a) EL COMITENTE tendrá derecho
de desistir del presente contrato, haya o no tenido principio de ejecución la obra, abonando al
PROFESIONAL las indemnizaciones que las leyes le acuerdan, y en los términos del art. 1261 del C.
C y Com. de la Nación y leyes arancelarias provinciales. b) EL PROFESIONAL podrá rescindir el
contrato unilateralmente notificando al COMITENTE con treinta (30) días de anticipación a fin de
procurarle al COMITENTE un tiempo suficiente para su reemplazo sin perjuicio alguno. En tal
supuesto solo tendrá derecho a percibir los honorarios correspondientes a la tarea efectuada hasta la
fecha que opere la rescisión comunicada y de haber sufrido gastos y/o costos de materiales o insumos
en su tarea, tendrá derecho a su reembolso por lo erogado hasta la fecha de la extinción del vínculo.
SEXTA: RESOLUCIÓN: El contrato podrá ser resuelto en el supuesto de incumplimiento que
implique gravedad en la conducta de cualquiera de las partes, quedando facultado el cumplidor a
notificar tal decisión que podrá implicar en su caso los correspondientes daños y perjuicios. Queda
estipulado que se entenderá que hay incumplimiento por parte del COMITENTE en los siguientes
supuestos: a) si no abona los honorarios y/o gastos en un plazo máximo de veinte días corridos
apartir de la presentación de la liquidación correspondiente; b) si EL COMITENTE contradice las
directivas impartidas por EL PROFESIONAL durantela ejecución de los trabajos, que hubiesen
tenido como propósito el cumplimiento de las normas de seguridad laboral, y/o el evitar cualquier
tipo de daños sobre la obra, propiedades linderas y/o terceros. En tales supuestos EL COMITENTE
deberá asegurar la indemnidad del PROFESIONAL e indemnizarle ante reclamos de terceros que
pudieran alcanzarle en razón de su responsabilidad profesional en la obra.
SEPTIMA: RESPONSABILIDAD PROFESIONAL: EL PROFESIONAL responde exclusivamente
por su actuación en la tarea encomendada . No es de su responsabilidad la actuación de contratistas,
subcontratistas y/o del personal empleado o contratado por EL COMITENTE o por la inobservancia
de cualquiera de ellos a las reglas del arte, cuando no ha sido consultado sobre las mismas o en los
hechos se contradijeran sus indicaciones. EL COMITENTE asume en tales supuestos la
responsabilidad exclusiva y excluyente e indemnizará y mantendrá indemne al PROFESIONAL por
cualquier perjuicio o contingencia legal de todo tipo originado en la eximición de responsabilidad
relacionada. Queda incluida en la responsabilidad del COMITENTE la derivada del incumplimiento
de los seguros y registración del personal actuante, seguro de responsabilidad civil por daños a
terceros, como así también el correspondiente a la obra en los términos del art. 2071 del C. Civ. y
Com. para los supuestos de propiedad horizontal.
OCTAVA: JURISDICCION: Las partes fijan domicilio en los indicados precedentemente y se
someten libre y voluntariamente a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de la ciudad de
………………………, renunciando expresamente al fuero federal y/o cualquier otro de excepción
que les pudiera corresponder. Se deja constancia que toda comunicación entre las partes deberá
ejecutarse de modo fehaciente, quienes aceptan que reviste tal carácter, toda comunicación que se
produzca a través del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba por sí o a través de sus
Regionales correspondientes.
En prueba de conformidad se firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
retirando cada uno su copia, en la ciudad de ………………………….. a los ………….. días del mes
de …………… del año ………..
MODELO DE CONTRATO DE
REALIZACIÓN DE OBRA Y
PLANOS ARQUITECTÓNICOS
de AbogadosCornejo el 6 octubre, 2016

CONTRATO DE REALIZACIÓN DE OBRA Y PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Conste por el presente documento el contrato de realización de obra y planos arquitectónicos, que
celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ……….., inscrita en la partida electrónica
N° ……… del Registro de Personas Jurídicas de …….., con domicilio en ……………………….,
debidamente representada por su gerente general, don ………………………, identificado con D.N.I.
N° ……………, con poderes inscritos en el asiento …………. de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y, de otra parte, BBB, identificado con D.N.I.
N° ……… y con C.A.P. N° …….,  de estado civil soltero y con domicilio en ………………., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARQUITECTO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado, constituida

bajo el régimen societario de la sociedad anónima, cuyo objeto social es dedicarse a la fabricación de
polos y camisas de vestir.

CLÁUSULA SEGUNDA.- Por otro lado, LA EMPRESA declara ser propietaria del terreno ubicado
en …………………., cuyo dominio se encuentra inscrito en el asiento …….. de la partida
electrónica Nº ………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ………., y cuya área, linderos y
medidas perimétricas obran registrados en el asiento ……… de la referida partida electrónica, sobre
el cual LA EMPRESA ha construido un semisótano, un primer y segundo piso, a fin de destinarlo
para su nueva sede institucional.
CLÁUSULA TERCERA.- EL ARQUITECTO es una persona natural, profesional de dicha
especialidad, que se dedica habitualmente a la elaboración, dirección y supervisión de proyectos de
construcción civil.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARQUITECTO se obliga a realizar, en favor

de LA EMPRESA, el desarrollo del proyecto integral de obra (planos de arquitectura, estructuras
sanitarias y eléctricas) de los pisos 3ro. y 4to. del inmueble referido en la cláusula segunda, conforme
a lo señalado en el presente documento. Asimismo, EL ARQUITECTO se obliga a elaborar los
planos de conformidad de obra correspondiente al semisótano, al 1er. y 2do. piso de dicho inmueble,
así como de los avances que a la fecha se hayan realizado en el 3er. piso del mismo.

 En relación a estos trabajos, EL ARQUITECTO se obliga a conseguir la aprobación por parte de la
municipalidad respectiva de los trámites correspondientes a la conformidad de lo construido hasta la
fecha, así como la aprobación del proyecto de los pisos 3ro. y 4to. En contraprestación, LA
EMPRESA se obliga a pagar a EL ARQUITECTO el monto de la retribución pactada en la cláusula
quinta, en la forma y oportunidad convenidas.

 RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará LA
EMPRESA en calidad de contraprestación de los servicios prestados por EL ARQUITECTO,
asciende a la suma total de US $ …………. (…………….. Dólares Americanos).

 La referida cantidad será cancelada íntegramente en dinero, en el domicilio de LA EMPRESA y en

dos armadas:

 –           US $ ……….. (………………. Dólares Americanos), a pagarse contra la aprobación del

anteproyecto por la Municipalidad de …………..

 –           US $ ………… (…………….. Dólares Americanos), a pagarse contra la aprobación del

proyecto y liquidación para la obtención de la licencia respectiva.

NATURALEZA DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que
EL ARQUITECTO no está sujeto a relación de dependencia frente a LA EMPRESA, y en tal sentido
aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte
de lo estipulado en el presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SÉTIMA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar
un plazo de duración determinada, dentro del cual EL ARQUITECTO se obliga a cumplir
íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la cláusula cuarta. Dicho plazo será de ……..
(….) días, que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLÁUSULA OCTAVA.- EL ARQUITECTO se obliga a entregar, en el plazo previsto en la cláusula
anterior, el proyecto integral del inmueble referido en la cláusula segunda, el mismo que incluye los
planos de arquitectura, el proyecto de estructuras y el proyecto de instalaciones eléctricas y
sanitarias, debidamente suscritos por profesionales de cada área.

CLÁUSULA NOVENA.- Una vez aprobados los planos arquitectónicos por LA EMPRESA, EL
ARQUITECTO se obliga a realizar las gestiones que sean necesarias a fin de obtener la
correspondiente aprobación por la Municipalidad Distrital de ……….., hasta obtener la licencia de
construcción respectiva. 

CLÁUSULA DÉCIMA.- Igualmente, EL ARQUITECTO se obliga a absolver inmediatamente todas

las consultas, dudas, recomendaciones y demás interrogantes que, sobre los planos arquitectónicos
elaborados por EL ARQUITECTO, puedan formular LA EMPRESA, el ingeniero de construcción o
las demás personas encargadas de la construcción del local referido en la cláusula segunda. Esta
obligación se entenderá vigente inclusive hasta después de terminado el plazo de duración del
presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL ARQUITECTO no podrá ceder a terceros algún derecho

que emerge del presente contrato, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento previo, expreso y por escrito de LA EMPRESA, en cuyo caso se suscribirán los
documentos respectivos. 

GASTOS Y TRIBUTOS

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia
de la celebración del presente contrato serán de cuenta de EL ARQUITECTO, salvo los que por ley
correspondan a LA EMPRESA.

 CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas

por EL ARQUITECTO en las cláusulas cuarta, octava y novena del presente documento, constituirá
causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA EMPRESA comunique, por
carta notarial, a EL ARQUITECTO que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

 En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de …….., a los …… días
del mes de ……….. de 20…….

                         LA EMPRESA                      EL ARQUITECTO