II PARTE 3

2. LA ANTICRESIS

1. NOCIONES GENERALES
Su origen es muy antiguo y fue en el Derecho Romano donde se le dio forma definitiva.

2. ETIMOLÓGICAMENTE:
Deriva de los términos ANTI: contra y CHRES’S uso contrario: porque permite que el
aprovechamiento del bien no lo haga el propietario, sino un tercero o acreedor.
El C.C ha restablecido el aura de la anticresis que fue tratada con descuido por los Códigos
del 1852 del 1936: ya que en la práctica es muy usada, principalmente por la factibilidad de su
constitución. Aunque no se ha resuelto el problema que significa el hecho de que la mayoría de las
veces no se cumple con los requisitos exigidos ( formalizada por escritura pública e inscrita en los
RR.PP ) puede acarrear problemas ante su incumplimiento.

A. CONCEPTO
El C.C. en el Art. 1091 nos da el concepto de Anticresis. “por la anticresis se entrega un
inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos”
La Anticresis es una garantía real por la que el deudor entrega un bien inmueble a su
acreedor para garantizar una deuda de dinero proveniente de un contrato de mutuo, concediendo
al acreedor el derecho de percibir sus frutos.

B. CARACTERES
a) Necesariamente, debe recaer sobre inmuebles y, aparte de que debe tratarse de bienes
inmuebles, éstos deben ser productivos para permitir que el acreedor perciba sus frutos.
b) Entrega al acreedor de bien inmueble dado en anticresis: Esta disposición por parte del
bien inmueble dado es propia de la anticresis.
E! deudor anticrético, pierde la posesión o la cede en favor del acreedor. O sea que es
un derecho real por excelencia, porque crea una relación directa entre el acreedor y el bien
inmueble dado en anticresis.
c) Permite al acreedor el derecho de usufructuar el bien dado en garantía, explotarlo y
percibir sus frutos, pudiendo aplicar dichos frutos al pago de los intereses, gastos y si alcanza
amortizar el capital: Art. 1093 del C.C.
d) Únicamente, garantiza deudas o préstamos en dinero, por lo que su aplicación es
limitada, ya que no garantiza cualquier otra obligación como si lo hacen la garantía mobiliaria y la
hipoteca.

C. REQUISITOS PARA SU CONSTITUCIÓN

a) Tener la propiedad y libre disposición del bien por parte del deudor: junto con la
propiedad debe tener la libre disposición inmueble, para e caso de incumplimiento de a obligación
se puede rematar en subaste pública. Asimismo, en caso de que intervengan apoderados o
representantes legales de incapaces, deben contar con poder suficiente para gravar el inmueble.
b) Formalidad: Para que la anticresis se constituya válidamente debe cumplir las
exigencias legales que son esenciales:
- Art 1092: Establece que debe constituirse por escritura pública, bajo pena de nulidad
de la anticresis: con indicación expresa de la renta del inmueble y el interés pactado
- Sin embargo si se omite el otorgamiento de escritura pública no se anula la obligación
principal que viene a ser el mutuo.
- Asimismo, no es requisito indispensable la inscripción registral, pero pare ser oponible
a terceros debe estar inscrita.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO

 A. DERECHOS DEL ACREEDOR:
Son los siguientes:
a) Retener el inmueble hasta el pago de la obligación: Art. 1095 limita e derecho
cuando el acreedor no tiene facultad para retener el bien por otra deuda,
b) Explotar el inmueble dado en anticresis: Así como también a percibir y hacer
suyos los frutos, pero no a la libre disposición de éstos, sino con le obligación de
aplicarlos al pago de intereses primero y luego para amortizar el capital.
c) A obtener el pago de la deuda: Ya sea con la venta judicial del bien dado en
garantía o con los frutos si no se pactaron intereses.

8. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

Están fijadas en el Art. 1094 de C.C.
a) A explotar el bien en forma correcta y habitual,
b) Pagar las deudas y cargas relacionadas con el mantenimiento del inmueble,
c) Rendir cuentas sobre los frutos percibidos
d) Devolver el bien si la deuda es pagada.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRÉTICO

A. DERECHOS:
a) Exigir que el acreedor explote en forma normal y acostumbrada el inmueble sin
abusar de la garantía.
b) Solicitar que el acreedor rinda cuentas de la explotación, para el pago de los
intereses.
c) Exigir la devolución del inmueble cuando se cumpla con la obligación principal.

B. OBLIGACIONES DEL DEUDOR

a) Entregar el inmueble al acreedor anticrético permitiendo la posesión y disfrute del
mismo por parte del acreedor.
b) Pagar las mejoras necesarias que haya efectuado el acreedor,
o) Según el Art. 1096 todas las obligaciones aplicables a la prenda y que no se
opongan a este figura.

4. EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS
Hay dos formas de extinción
a) Por causas inherentes a la obligación principal: la anticresis es un derecho accesorio
que sigue la suerte del principal. y en caso de extinguirse la obligación principal, se
extingue el accesorio, y puede ser por pago o cumplimiento de la obligación o cualquier
otra forma,
b) Por causas relativas al mismo inmueble, puede ser:
- Por renuncia
- Por destrucción total del bien
- Por expropiación
- Por consolidación