Taller 3

Por:
Andrés Felipe Giraldo Garcés
Juan Esteban Espinal Henao
Gessenia Diaz Castro
Sebastián Echeverri Castrillón
Juan Diego Jaramillo Giraldo

Materia:
Negocio Jurídico

Docente:
Andrés Felipe Aguilar Aguirre

Universidad De Medellín
Medellín, Antioquia
2020
 1. La sociedad “Z” confiere poder a su representante legal para llevar a cabo todas las
operaciones relativas a la conducción normal de los negocios de la sociedad, con
excepción de la contratación y terminación de la relación laboral con los empleados.
Pese a la prohibición y siendo un hecho conocido por todos los socios, el
representante legal celebra contratos laborales para el mantenimiento preventivo de
la maquinaria de la empresa. En este caso, ANALICE SI LOS CONTRATOS SON
OPONIBLES O NO A LA EMPRESA. EXPLIQUE.0.60
Respuesta: Los contratos celebrados no son oponibles por el representante a la empresa
puesto que el representante excedió el limite que tenia en el poder que le habían conferido.
Para la empresa, solo le será oponible aquellos contratos que ratifique al momento de su
celebración. El fundamento de esto se encuentra tipificado por la prohibición expresa de
“No contratar” la cual la empresa estableció y su fundamento jurídico se puede encontrar
en el articulo 841 del código de Comercio.
2. Mediante un cartel ubicado en un lugar visible de su establecimiento de comercio,
el empresario anuncia televisores SONY AB12 por $500.000. Estando aun fijado el
anuncio, Andrés declara su decisión de comprar uno de los televisores anunciados.
La única razón que podría aducir el empresario para justificar su negativa a vender
el televisor sería CUÁL. 0.60
Respuesta: El único caso en el que el oferente puede declinar la oferta es cuando anunció
públicamente un bien, pero en el momento de efectuarse el negocio; se han agotado las
existencias.
3. Pedro, verbalmente, le ofrece en venta a María un bien inmueble determinado por
un valor de $50.000.000. En caso de que María acepte la oferta, es correcto afirmar,
EN CUANTO AL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO PROPUESTO, QUE:
EXPLIQUE 0.60
Respuesta: En este punto se expone un contrato de compraventa de bien inmueble. De
acuerdo a los artículos 1760 y 1500 del Código Civil y el 824 del Código de Comercio,
cuando se refiere a un contrato de forma impuesta, el contrato de compraventa del bien
inmueble se entiende cuando se cumpla con determinada formalidad, así mismo, en el caso
de compraventa de un bien inmueble es el otorgamiento de la escritura pública, según lo
dispuesto por el artículo 1857 del Código Civil. A partir del otorgamiento de la escritura
pública por Pedro y María se considerará perfeccionado el contrato de compraventa sobre
el inmueble y pasará a existir a la vida jurídica con plena eficacia.

4. El día 1 de febrero de 2016, Oscar le envía una comunicación escrita a Pedro, en la

cual le informa: “Le encargo la venta de las seis (6) vacas que tengo en mi finca. No
las venda por menos de $500.000 cada una. Si decide aceptar, tenga en cuenta que
no recibirá ninguna remuneración a cambio. De antemano, gracias por el favor”. El
día 6 de febrero de 2016, Pedro va por las vacas, las sube a un camión y se dirige
a la feria de ganado, donde pretende venderlas. Analice la situación planteada y
determine cuál de las siguientes proposiciones es correcta Y EXPLIQUE SU
RESPUESTA 0.6

A. La comunicación enviada por Oscar no constituye una oferta de contrato, pues no

contiene los elementos de la esencia del negocio jurídico propuesto, ya que en ella
no se señaló la remuneración que recibiría Pedro.
B. Las partes perfeccionaron un contrato de mandato no remunerado, de manera que
Pedro, obligado a realizar el encargo, debe actuar en forma extremadamente
diligente, pues compromete su responsabilidad contractual por culpa levísima.
C. La comunicación enviada por Oscar constituye una oferta de contrato, pero no se
perfeccionó el contrato de mandato propuesto, pues la aceptación de Pedro tenía
que efectuarse por escrito, tal como se produjo la oferta.
D. Las partes perfeccionaron un contrato de mandato no remunerado, de manera que
Pedro, obligado a realizar el encargo, debe actuar en forma mínimamente diligente,
pues compromete su responsabilidad contractual por culpa grave.

Respuesta: Analizando el artículo 2150 del código civil colombiano podemos ver que se
estipula que el famoso contrato de mandato se encontrara perfeccionado por la aceptación
y o confirmación del mandatario, también el articulo da a comprender que esa aceptación
y/o confirmación es tacita, por ende, cualquier acto que se realice en misión de cumplir el
contrato de mandato se entiende como la aceptación de este.
Después de haber explicado lo anterior y teniendo en cuenta el actuar de pedro en la feria
de ganado, se puede decir que este realizo actos en harás del cumplimiento de lo
propuesto en la carta, dándose así a entender que el perfeccionamiento fue tácito.

5. Elabore un acuerdo de intenciones (que incluya pacto de confidencialidad)

proyectando una compraventa de un inmueble en el cual se piensa realizar un centro
comercial y el vendedor participaría de la propiedad de varios locales. En el
supuesto de tener éxito la negociación, establezca de acuerdo con lo visto en clase,
todas las fases de formación del contrato y en qué momento operó la conclusión y
el perfeccionamiento del contrato mencionado.1.0

Respuesta: Estimados señores:

Nos referimos a ustedes en atención a la propuesta de la operación de compraventa del

inmueble sito en Medellín, Antioquia], calle 33 nº 2-02 (en adelante el Inmueble).

El propósito de la presente Carta de Intenciones es determinar los principios generales

sobre los cuales las partes negociarán de Buena Fe los términos y condiciones de la
compraventa, a cuyos efectos resulta necesario la realización de una debida diligencia del
Inmueble.

Así, en orden a iniciar la que diligencie y las negociaciones, el señor Juan Manuel Jaramillo
(COMPRADOR) y el señor Sebastián Catillo Pérez (VENDEDOR) se someten a las
siguientes condiciones:

1. PRESUPUESTOS: Les incluimos a continuación un resumen de los parámetros clave de

los que se ha hablado y que constituyen la base de esta Carta de Intenciones:

Precio: 300.000.000

Firma del contrato de compraventa:

Firma de la escritura de compraventa:

Registro de la escritura pública

Cargas y gravámenes

2. CONFIDENCIALIDAD: Esta carta se envía bajo la condición de que la propia carta y su

contenido son confidenciales y ni la propia carta ni su contenido serán desvelados, privada
ni públicamente, sin el previo consentimiento por escrito de las partes. Únicamente podrá
transmitirse la información a aquellos empleados y/o asesores que necesiten conocerla
para evaluar la posible transacción, quienes serán informados de la naturaleza confidencial
de la misma.

3. VIGENCIA: Esta carta estará en vigor hasta el día 20 mes 12 año 2020

4. FUERZA VINCULANTE: salvo por las obligaciones de negociar de Buena Fe, de respetar
la exclusividad establecida en el punto 4 anterior y de guardar confidencialidad establecida
en el punto 5 anterior, esta Carta de Intenciones no es vinculante para las partes, puesto
que no tiene intención de crear ningún acuerdo de obligación u otra forma de relación legal
entre el COMPRADOR y el VENDEDOR, y cada uno está libre de parar las negociaciones
y ponerle fin a esta Carta en cualquier momento sin ningún tipo de responsabilidad legal

5. OTROS ASUNTOS: Esta carta no constituye un compromiso, oferta, acuerdo o principio

de acuerdo por parte de ambos pre-contratantes de realizar la posible transacción y estará
sujeta en todo caso al resultado satisfactorio de la que diligencie, la negociación y la firma
de acuerdos definitivo y aceptables para ambas partes.

Ni la presente carta ni las conversaciones mantenidas suponen la creación de ningún

acuerdo de obligación u otra forma de relación legal entre las partes, a salvo lo dispuesto
respecto al Periodo de Exclusividad que será vinculante.
7. En el inmueble en venta se construirá un centro comercial y,

8. El vendedor tendrá la participación de varios locales, como parte del pago, estamos de
acuerdo en proceder con enviándonos la copia por fax o por correo. Esta operación,
firmando abajo y posteriormente se hará efectiva.

Fases de formación de este contrato, en el entendido que si se tuvo éxito en la negociación

y se procedió a la celebración y en este caso perfeccionamiento del contrato de
compraventa de un bien inmueble.

1. Tratativas: las tratativas o etapa preparativa las cuales se encuentran en el acuerdo de

intenciones, es decir, el acuerdo al que llegaron en cuanto al negocio que van a realizar,
como lo van a realizar, el pacto de confidencialidad, bajo los principios libertad contractual
y está supeditada al principio de buena fe exenta de culpa
Oferta o propuesta, el vendedor concreta la operación proyectada, declara si intención firme
e inequívoca de contratar con el comprador.

La oferta es completa, incluye el precio, la cosa, el consentimiento. Esta es comunicada,

por cualquier medio idóneo, en este caso por medio escrito, y el destinatario recibe dicha
oferta y esta oferta se acepta expresamente por quien va a comprar el bien

2. La compraventa concluye cuando las partes se deciden a contratar, es decir,

efectivamente en el acuerdo de cosa y precio, ose el comprador acepta la oferta del
vendedor

3. Y al ser una compraventa de un bien inmueble está sometida a ciertas formalidades, es

un contrato con formas impuestas, por lo tanto, el contrato mencionado se perfecciona por
el otorgamiento de escritura pública, y en ese momento adquiere validez y pueden ser
exigidas sus obligaciones.

En el mismo caso, plantee un evento en el que se generaría responsabilidad

precontractual y cuales perjuicios y porqué se indemnizarían

Cuando uno de los precontratantes genera una expectativa en el otro para luego
defraudarlo de manera intempestiva, por ejemplo, en este caso: el comprador confiando en
la buena fe del vendedor compra muchos inmuebles y materiales de construcción para la
edificación del centro comercial que se realizará, sin embargo, el vendedor de un momento
a otro se arrepiente de celebrar el contrato y deja al comprador con todos los materiales
comprados, en este caso se generó.

• Un hecho jurídico dañoso, pues el vendedor falto al deber general de buena fe

• Un daño negativo, porque hubo recursos patrimoniales invertidos
• Un nexo causal, efectivamente hay una relación entre la actuación de mala fe del
vendedor y el daño que se le generó al comprador
• Factor de imputación, en este caso la mala fe

La indemnización debe darse por todos los gastos inútiles que realizo el comprador en la
negociación y las oportunidades que este haya perdido.

6. Que la oferta sea irrevocable, tal como lo dispone el artículo 846 inciso 1º del Código
de Comercio, ¿significa que el oferente podrá verse compelido judicialmente a
celebrar el negocio jurídico propuesto?0.6

Respuesta: Efectivamente, en principio este se vería obligado a dar cumplimiento a la

oferta que brindo, de lo contrario, tal cual lo establece el mismo artículo debe indemnizar al
destinatario de dicha oferta.

7.A través de un correo electrónico, Piedad le ofrece en arrendamiento un local comercial

de su propiedad ubicado en el Centro Comercial Los Molinos, a su amiga Mercedes; en la
oferta se identifica plenamente el inmueble, se fija el valor del canon en $900.000
mensuales y se especifican claramente todas las condiciones de celebración del contrato.
Cinco días después, Piedad recibe un correo electrónico de Mercedes donde le manifiesta
que acepta la oferta, pero Piedad le responde que se arrepiente y que no le entregará el
local en arrendamiento. En forma sustentada responda a la siguiente pregunta: en este
evento, ¿es cierto que Mercedes sólo puede demandar a Piedad para que la indemnice por
los perjuicios ocasionados por la retractación de la oferta?1.0

Respuesta: Tratándose de una propuesta mucho más formal y seria como lo es la escrita,
el código de comercio en el artículo 851 que “Cuando la propuesta se haga por escrito
deberá ser aceptada o rechazada dentro de los seis días siguientes a la fecha que tenga la
propuesta, si el destinatario reside en el mismo lugar del proponente; si reside en lugar
distinto, a dicho término se sumará el de la distancia.”

Del mismo modo, según lo establece el artículo 846 del código de comercio «La propuesta
será irrevocable. De consiguiente, una vez comunicada, no podrá retractarse el proponente,
so pena de indemnizar los perjuicios que con su revocación cause al destinatario.»

Mercedes recibió la oferta por un medio escrito, respondió en un tiempo menor al

establecido, el cual es de 6 días calendario, ella respondió 5 días después de la oferta
artículo 851. en base al artículo 846, podrá demandar a piedad por el retracto de la oferta,
ya que el artículo establece que, en caso de retirar la oferta, el oferente debe indemnizar al
destinatario por los perjuicios generados.