PDF de Contratos

Contrato de Arrendamiento
2 Indice
Desarrollo Temático
Glosario
abc
Bibliografía
Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

enlace1

ÍNDICE DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES TEMÁTICAS Contenido

El contrato de arrendamiento 1. Definición
1. Definición
El código civil define contrato de arrendamiento como aquel en el que dos partes se obligan
2. Características recíprocamente, a conceder el goce de una cosa y a pagar por este goce un precio determinado.
La parte que concede el goce se llama arrendador y la que paga por ello se llama arrendatario Anterior
3. Elementos del arrendamiento como lo estipulan así los Artículos 1973 y 1977 del Código Civil.

3.1. La cosa El arrendamiento puede celebrarse sobre bienes muebles y sobre bienes inmuebles. Cuando se
3.1.1. Las cosas que se pueden arrendar hace sobre inmuebles, podemos encontrar tres modalidades distintas dependiendo de la
3.1.2. Las cosas que no se pueden arrendar naturaleza del bien inmueble que se arrienda. Siguiente
3.2. El precio
Así, hay inmuebles que son destinados al uso de vivienda urbana para habitar; en estos casos, el
4. Obligaciones del arrendador contrato se encuentra regulado por una normativa específica, que es la Ley 820 de 2003.
También hay inmuebles que son destinados a establecimientos de comercio para una tienda, un
4.1. Entrega de la cosa almacén, una peluquería. Cuando el bien es arrendado con esos fines se encuentra la normativa
4.1.1. La tenencia específica en los artículos 518 al 524 del Código de Comercio. Por último, se establece la
4.2. Mantener la cosa en buen estado aparcería, que es el arrendamiento de predios rústicos cuya normativa se encuentra en la Ley 6ª
4.3. El saneamiento de 1995. Así pues, hay tres tipos de arrendamiento de bienes inmuebles: urbano, comercial y
rústico.
5. Obligaciones del arrendatario
2. Características
5.1. El uso adecuado de la cosa
5.2. Velar por la conservación de la cosa El contrato de arrendamiento presenta las siguientes características:
5.3. Pagar el canon de arrendamiento
5.4. Restituir la cosa a) Consensual: porque no necesita más que el mero consentimiento. Para que ese contrato
empiece a producir efectos, no es necesario hacerlo escrito, aunque las partes pueden
6. Obligación de respetar el contrato de arrendamiento pactar la forma escrita como requisito para su perfección. En este caso se trata de un
requisito solemne ad-‐voluntatem o por voluntad, pero no porque lo exija la normativa
7. Subarrendamiento específica.

8. Cesión de arrendamiento b) Bilateral: porque las dos partes se obligan, la una a entregar el goce de una cosa y la otra a
pagar por ese goce y a restituir el bien una vez terminado el contrato
9. Arrendamiento de vivienda urbana
c) Oneroso: en cuanto hay beneficios para ambas partes, una recibe el goce y la otra recibe un
pago

2 [ POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO] [ CONTRATOS ] 3

d) De tracto sucesivo: son los llamados contratos cuyas obligaciones se ejecutan en el tiempo, 3.2. El precio Contenido
pues es imposible ejecutarlas en un instante único.
El precio pactado en el contrato de arrendamiento se llama canon o renta. Puede pactarse en
3. Elementos del arrendamiento dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada; cuando se hace sobre un bien rústico y el
pago o canon se pacta en los frutos del bien, se llama aparcería. En la aparcería, cuando el
Son elementos esenciales del contrato de arrendamiento la cosa y el precio o renta que se paga precio se pacta en una cantidad cierta y fija se llama parte alicuanta. Cuando el precio se pacta
por el goce de esa cosa. El precio se llama canon. en un porcentaje se llama parte alícuota. Anterior

3.1. La cosa Revisemos el siguiente ejemplo:

La cosa es esencial para el arrendamiento y debe ser plenamente identificada en el contrato. El Juan, en calidad de arrendatario, celebra un contrato de aparcería con Pedro, quien es el
artículo 1974 del Código Civil establece que son susceptibles de arrendamiento todas las cosas arrendador dueño del predio. Acuerdan que el canon de arrendamiento se pagará con 100 Siguiente
corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley bultos de maíz en cada cosecha. Sin importar el total de la cosecha, Juan debe entregarle los
prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales como los de habitación y uso. 100 bultos. En este caso se ha pactado un canon en parte alicuanta; igualmente, el contrato es
no aleatorio o conmutativo porque las partes saben cuál es el beneficio que van a recibir.
Puede arrendarse aún la cosa ajena.
Si, por el contrario, se pacta que en cada cosecha Juan le paga el 20% del total, entonces,
3.1.1. Las cosas que se pueden arrendar estaríamos hablando de parte alícuota y el contrato devendría en aleatorio, puesto que Pedro
no sabe a ciencia cierta cuál será el beneficio, pues unas veces será menor que otras en
-‐ En principio las cosas que pueden venderse pueden arrendarse. atención a diversos factores como el buen o mal clima, la abundancia o escases de agua, etc.
-‐ Las cosas corporales que puedan usarse sin consumirse. Si las cosas se consumen, la
naturaleza del contrato de arrendamiento se pierde y se configuraría otro.
-‐ Algunos derechos como el usufructo puede arrendarse. El usufructo es un derecho real que 4. Obligaciones del arrendador
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y
de restituir a su dueño si la cosa no es fungible; también, con cargo de volver igual cantidad Las obligaciones del arrendador pueden ser tantas como quieran las partes, sin embargo, hay
y calidad del mismo género o de pagar su valor si la cosa es fungible como lo define el unas que son la esencia misma del contrato y otras que son propias de la naturaleza y se
Artículo 823 del Código Civil. encuentran expresamente establecidas en la ley.
-‐ La cosa futura también puede arrendarse.
-‐ La cosa ajena Así, las principales obligaciones del arrendador son tres: entregar la cosa, mantener la cosa en
-‐ Las cosas embargadas. Si bien, las cosas embargadas no pueden venderse sí pueden buen estado y librar al arrendatario de cualquier perturbación en el goce de la cosa.
arrendarse.

3.1.2. Las cosas que no se pueden arrendar 4.1. Entrega de la cosa

-‐ Las cosas que la ley prohíbe Se trata de hacer la entrega material que ponga el bien a la completa disposición del
-‐ Los bienes comunes arrendador, de tal manera que quede en contacto con la cosa para que pueda disfrutarla. La
-‐ Los derechos personalísimos obligación de entregar no se cumple mientras no se garantice ese uso.
-‐ La servidumbre
-‐ Las cosas consumibles
-‐ El tutor o curador no pueden arrendar los predios rústicos del pupilo por más de ocho años
ni los urbanos por más de cinco años.


4.1.1. La tenencia b) Frente a actos perturbadores del uso y goce de terceros. Incluye esta obligación la Contenido
indemnización de perjuicios en caso de que el arrendatario sea turbado en su goce por
El arrendamiento es un título de mera tenencia. A diferencia de la tradición, la mera tenencia no cualquier otra persona distinta del arrendador.
transfiere el dominio, sino que se ejerce sobre una cosa en lugar o a nombre del dueño. El
arrendatario es un mero tenedor del bien en cuanto tiene la cosa reconociendo el dominio c) Frente a los vicios redhibitorios cuando el mal estado de la cosa le impide hacer uso de
ajeno del arrendador. la cosa. Como ya vimos, es una obligación mantener la cosa en buen estado.
Anterior
4.2. Mantener la cosa en buen estado
Esto es mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada no solamente al 5. Obligaciones del arrendatario
momento de entregar la cosa, sino durante la vida misma del contrato. De igual forma, consiste Siendo un contrato bilateral, es claro que hay obligaciones para ambas partes. El Código Civil
esta obligación en hacer todas las reparaciones necesarias para el buen funcionamiento del establece que las obligaciones del arrendatario son hacer uso adecuado de la cosa, velar por la
bien. conservación de la cosa, pagar el canon de arrendamiento y restituir la cosa. Siguiente

Las reparaciones pueden ser de dos tipos: necesarias o locativas. Son necesarias aquellas 5.1. El uso adecuado de la cosa
reparaciones que versan sobre el deterioro que se produce por el uso ordinario del bien. Estas El uso adecuado de la cosa según está estipulado expresamente por las partes en el contrato,
reparaciones siempre corren por cuenta del arrendador y está obligado a hacerlas. Son según la naturaleza de la cosa arrendada o, en su defecto, según las circunstancias de
reparaciones locativas, en cambio, según el Artículo 1998 del Código Civil, las que versan sobre celebración del contrato o las costumbres del lugar.
el deterioro que ordinariamente se produce por culpa del arrendatario o de sus dependientes,
como descalabros de paredes, roturas de cristales etc. Estas reparaciones no son obligatorias En virtud de esta obligación, el arrendatario no puede usar la cosa con otros fines distintos a los
del arrendador sino que corren por cuenta del arrendatario. convenidos o a los que puedan presumirse por el uso natural de la cosa o por las circunstancias
de celebración del contrato; así, cuando arriendo un local comercial se entiende que no ha sido
para habitar en él o viceversa o si arriendo un apartamento de vivienda no puedo poner una
4.3. El saneamiento tienda o un almacén.

Según el Artículo 1986 del Código Civil, es la obligación de librar al arrendatario de toda 5.2. Velar por la conservación de la cosa
turbación o embarazo en el goce del bien: Se incluye una obligación de emplear sobre la cosa el cuidado de un buen padre de familia, de
hacer las reparaciones locativas y de responder contractualmente por el daño que terceros
a) Frente a actos perturbadores del uso y goce del mismo arrendador. Esto quiere decir hagan en el bien.
que el arrendador no puede hacer mudar la cosa de forma, ni hacer obras, reparaciones
de ningún tipo sin el consentimiento del arrendatario durante el tiempo de vigencia del El arrendatario debe emplear el cuidado y diligencia que emplearía un buen padre de familia.
contrato de arrendamiento. Un arquetipo de conducta que se tiene en cuenta en el cuidado y la conservación de las cosas,
una diligencia exigente, superior a la simple diligencia media, (Enciclopedia Jurídica, s.f.)
Sin embargo, si las reparaciones necesarias son impostergables debido a la seguridad
del bien o de los vecinos, el arrendatario está obligado a sufrirlas aunque no quiera, y 5.3. Pagar el canon de arrendamiento
aun cuando la priven del goce de una parte de la cosa arrendada, con un derecho a El arrendatario está obligado al pago del canon o renta según lo estipulado por las partes por el
rebaja en el precio proporcional al espacio del que está siendo privado. término establecido para la vigencia del contrato e incluso después de terminado el contrato
cuando es culpa del arrendatario. Es decir, si el arrendatario por culpa suya decide no continuar
Tampoco puede, en virtud de esa obligación, por ejemplo, aun siendo el dueño, entrar o con el contrato, deberá cumplir con el pago por el término que falta para terminar
salir del bien cuando quiera durante la vigencia del contrato; su derecho a uso se naturalmente el contrato a menos que el arrendador celebre un posterior contrato de
encuentra limitado por el derecho del arrendatario. arrendamiento durante dicho término, lo cual hará cesar la obligación de pagar del arrendador.


El arrendador tiene además un derecho de retención sobre los bienes del arrendatario, para quien adquiere a título oneroso-‐ puede solicitar el inmueble y el arrendatario estará en Contenido
garantizar el pago de los cánones de arrendamiento y de las reparaciones locativas que sea en obligación de devolverlo.
deberle el arrendatario.
3) Los acreedores hipotecarios. Si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública
El derecho de retención es se ejerce sobre bienes del deudor que tiene en su poder el acreedor inscrita en el registro de instrumentos públicos antes de la inscripción hipotecaria.
para garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones. En el caso del arrendamiento, si bien no
son bienes que el arrendador tiene en su poder, si tiene la facultad y el derecho para retenerlos; 7. Subarrendamiento y cesión de arrendamiento Anterior
así, por ejemplo, los bienes con los que el arrendatario ha amoblado el bien, el hecho de no Subarrendamiento y cesión de arrendamiento son figuras por las cuales el arrendatario puede
dejarle hacer la mudanza hasta que le pague los meses de arriendo que le deben implica un transmitir el goce de la cosa.
derecho de retención.
El subarrendamiento supone un nuevo contrato de arrendamiento hecho por el arrendatario y
5.4. Restituir la cosa que no altera el contenido del anterior contrato. En la cesión de arrendamiento, en cambio, se Siguiente
La última obligación que pende sobre el arrendatario es la de restituir el bien al cumplirse el hace la sucesión de la titularidad del contrato, el cesionario se subroga en la posición del
término estipulado para el contrato. Deberá restituirla en el estado en el que fue entregada la arrendatario asumiendo hacia el arrendador las obligaciones del cedente (Lasarte, 2003).
cosa, considerando el deterioro propio del uso y goce normal y ordinario. La restitución se hace
desocupando la cosa, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. En el subarrendamiento, Juan como arrendatario de un inmueble celebra con José un contrato
de arrendamiento sin alterar el original y sin generar entre este y el subarrendatario ningún
Se presume que la cosa ha sido entregada en buen estado propio para el uso que se le ha vínculo contractual. Hay dos contratos, uno entre Juan y su arrendador, otro entre Juan y su
destinado. subarrendatario. Cada contrato crea obligaciones distintas e independientes; al no haber
vínculo entre el arrendador original y el subarrendatario no se crean obligaciones ni se
6. Obligación de respetar el contrato de arrendamiento establecen derechos entre ambos, sino que subsisten los que ya existen en el contrato original y
Cuando una persona compra un bien inmueble que se encuentra afectado con un contrato de se crean otros independientes con el nuevo contrato.
arrendamiento anterior a la celebración del contrato de compraventa por el cual adquirió el
bien, puede solicitar al arrendatario la restitución del mismo en virtud del derecho que le asiste En la cesión de arrendamiento, en cambio, Juan como arrendatario de un inmueble cede a José
de nuevo propietario. Sin embargo, hay algunos casos en los que la ley lo obliga a respetar este los derechos que tiene sobre él. Una vez hecho esto, el vínculo entre Juan y su arrendador
contrato de arrendamiento y queda impedido para solicitar la restitución. desaparecen, y se crea un vínculo entre José y ese arrendador; por lo tanto, Juan desaparece de
la situación jurídica y solo queda un contrato, que es el originalmente celebrado, pero ahora con
El Artículo 2020 del Código Civil establece cuáles son estos casos: otra persona como arrendatario.

a) Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador por un título no lucrativo. Es decir, El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el bien a menos que
los que reciben en virtud de una herencia, un legado o una donación por ejemplo, que se le haya expresamente concedido ese derecho, así lo establece el Artículo 2004 del Código
adquieren el bien a título gratuito y deben siempre respetar el contrato de arrendamiento hasta Civil. Es decir, para que el arrendatario pueda ejercer estas facultades, es preciso que el
su natural terminación. arrendador lo haya permitido expresamente, de lo contrario, si no hay nada expreso al
respecto, no se entenderá incluido este derecho.
b) Todo aquél a quien se transfiere el derecho del arrendador a título oneroso, si el
arrendamiento ha sido contraído por escritura pública (…). Es decir, si el contrato de
arrendamiento está constituido en escritura pública debidamente inscrita en el registro de
instrumentos públicos, el que adquiere un bien a título oneroso deberá respetar hasta el
término establecido por las partes celebrantes del arrendamiento.

Quiere decir esto que cuando el contrato de arrendamiento no ha sido celebrado en escritura
pública, sino en un documento privado o por el mero consentimiento, el comprador –que es


8. Arrendamiento de vivienda urbana Contenido

2. Ana arrienda un apartamento que es de su propiedad a José por un período de dos años.
Los arrendamientos de vivienda urbana se encuentran regulados por la Ley 820 de 2003. Estos Cuando se cumple un año y tres meses, José debe mudarse y dejar el inmueble, sin embargo,
se definen como aquellos por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el dado que la obligación de pagar el canon se extiende durante todo el tiempo del contrato, José,
goce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda y la otra a pagar por este goce a menos que haya cumplido con los tres meses de preaviso que estipula la ley de arrendamiento
un precio determinado. Pueden celebrarse en las siguientes modalidades: urbanos y haya pagado la respectiva indemnización, deberá pagar los meses correspondientes
al período que aún falta para la terminación natural del contrato. Anterior
a) Individual: cuando el contrato se celebra por una persona para habitar solo o con su núcleo
familiar. 3.-‐ Irma y Pedro han celebrado un contrato de arrendamiento por doce meses en Escritura
Pública ante notario y lo han inscrito en el registro de instrumentos públicos. A los ocho meses
b) Mancomunado: dos o más personas arriendan un inmueble y se comprometen al pago de vigencia del contrato y por cuestiones de índole laboral, Irma debe mudarse de ciudad por lo
solidario del canon. Cuando se habla de pago solidario se refiere a que cualquiera de las que decide vender el apartamento a Carlos, quien lo necesita urgente para habitarlo. Celebrado Siguiente
personas que asumen esa obligación debe responder por la totalidad de la misma; así, si el el contrato de Compraventa e inscrita la Escritura en el Registro de Instrumentos Públicos,
canon de arrendamiento es de 500 pesos y son dos personas las que han celebrado, en caso que Carlos hace el requerimiento a Pedro para que entregue en bien. Pedro, sin embargo, puede
una incumpla su obligación, la otra responderá por la totalidad como si se tratara de una sola negarse a hacer dicha entrega en virtud de que la ley protege a los terceros cuando estos han
persona. celebrado un contrato de arrendamiento en Escritura Pública y lo han inscrito debidamente en
el Registro de Instrumentos Públicos; por ello, en estas circunstancias, Carlos está obligado a
c) Compartido: cuando versa sobre una parte de un inmueble del que se comparte el uso y goce respetar el arrendamiento hasta su natural terminación. Si el contrato de arrendamiento no se
del resto con el arrendador o con otros arrendatarios. En este caso, el arrendatario solo será hubiera celebrado en escritura pública, Carlos podría pedirle a Pedro la restitución inmediata
obligado por la parte que le corresponde. del bien.

d) Pensión: cuando versa sobre una parte del inmueble e incluya servicios, cosas o usos 4.-‐ El estudiante Juan celebra un contrato de arrendamiento de una habitación en un
adicionales no propios de la naturaleza del arrendamiento; como cuando se arrienda una apartamento compartido con otros tres estudiantes a quienes Juan no conoce y con quienes
habitación a un estudiante con servicios de teléfono, internet o alimentación incluidos. deberá compartir la cocina, la sala de estar y el espacio para el comedor.

Los arrendamientos de vivienda urbana pueden celebrarse por el tiempo que determinen las ¿Qué tipo de arrendamiento han celebrado?
partes o, en caso que las partes no lo hayan determinado, por un período de un año prorrogable -‐ Un arrendamiento compartido
por un período igual.
Si Juan y Pedro, que son hermanos, hubieran celebrado el arrendamiento solidariamente por el
Ejemplificación de la temática pago de las obligaciones, es decir, que cada uno de los hermanos está obligado a pagar la
totalidad del canon:
1. Juan, en calidad de arrendador, y Luis, en calidad de arrendatario, celebran un contrato de
arrendamiento por un período de doce meses. Durante la vigencia del contrato el vecino del -‐ Mancomunado
apartamento del piso de abajo se queja de una gotera que cae en el centro de su cocina justo
donde el apartamento de Juan tiene el lavadero de platos. Luis le comenta a Juan que él no ha Si, además, a Juan se le incluye en el canon de arrendamiento todos los servicios básicos,
notado nada raro y que en virtud del derecho que tiene a no ser perturbado en el goce del bien internet y servicio doméstico:
no permitirá que se realicen las inspecciones necesarias para verificar si es de su lavadero que
cae la gotera y tampoco que se realicen obras debido a que a él eso no lo está afectando. Como -‐ Pensión
ya se sabe esto no puede ser, debido a que la ley obliga al arrendatario a sufrir las reparaciones
que por su naturaleza no se puedan diferir y, por lo tanto, deberá permitir dichas reparaciones
asistiéndole el derecho a una reducción proporcional del precio.

enlace3

Pero, si Juan hubiera celebrado el contrato de arrendamiento para vivir con su esposa y sus Glosario de términos Contenido
hijos obligándose al pago del canon:

-‐ Individual Acreedores
Quien está legitimado para exigir el cumplimiento de una obligación.
5.-‐ Pedro y Luis celebran un contrato de arrendamiento de un apartamento de tres habitaciones,
del que Luis es dueño, por un período de 12 meses. Al cabo de tres meses, Pedro siente que el Canon Anterior
apartamento es muy grande y decide arrendarle una habitación a su amigo José, quien además Precio estipulado para el arrendamiento.
le manifiesta la ventaja de compartir los gastos entre dos. ¿Puede Pedro hacer esto?
Código Civil
No. A menos que arrendar a Luis lo haya expresado en el contrato, el subarrendamiento no se Conjunto de normas sistemáticas y unificadas que regulan las relaciones privadas de carácter
entiende permitido. civil
Siguiente

Si Pedro no quiere continuar con el contrato de arrendamiento, pero su amigo José le
Derechos personalísimos
manifiesta su interés en arrendarlo, ¿qué puede hacer?
Derechos que no pueden transferirse porque pierden su esencia.
Pedro no puede ceder el arrendamiento a su amigo a menos que Luis lo haya permitido. Si no lo
hizo, podrá solicitarle a Luis el permiso para ceder y Luis debe autorizar la persona del Evicción
cesionario. Pérdida del derecho de dominio en virtud de un derecho anterior ajeno.

Inmueble
Cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro.

Muebles
Cosas que pueden moverse de un lugar a otro.

Saneamiento

Acción y efecto de sanear.

Tenencia
Tenencia de una cosa sin ánimo de dueño, sino a nombre y en lugar del dueño.

Tradición
Acto jurídico que se perfecciona con la entrega material o legal de la cosa.

Universalidad Jurídica
Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que conforman una unidad llamada patrimonio.

Vicios redhibitorios
Vicios ocultos de la cosa que la inutilizan.

enlace4
BIBLIOGRAFÍA Contenido

Bonivento, A. (2009). Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales. Bogotá:
Ediciones del Profesional.

Código Civil de Colombia
Anterior

Colin, A., & Capitant, H. (2002). Derecho Civil Contratos. México: Editorial Jurídica Universitaria.

Congreso de la República. (10 de julio de 2003). Ley 820. Colombia
Lasarte, C. (2003). Principios de Derecho Civil III Contratos. Madrid: Marcial Pons.
Siguiente
Ospina. G., & Ospina, E. (2014). Teoría General del Contrato y del Negocio Jurídico. Bogotá:
Temis.

Remisión a fuentes complementarias

1. www.senado.gov.co
2. www.cortesuprema.gov.co
3. www.vlex.com.co

14 [ POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO]
Definción de Mandato
3 Indice
Glosario
abc
Bibliografía

enlace1


1. Introducción 1. Introducción
2. Definición de mandato
a. Alcance del contrato de mandato Un acto jurídico es una declaración o manifestación de voluntad dirigida a producir efectos
3. Características jurídicos. Todos los contratos son actos jurídicos, más no todos los actos jurídicos son contratos.
a. Consensual Anterior
b. Unilateral o bilateral Cuando de hacer una declaración de voluntad se trata, generalmente, se piensa en las personas
c. Conmutativo o aleatorio que están interesadas en que esa manifestación de voluntad produzca efectos, es decir, quien
d. Gratuito u oneroso emite su declaración es la misma persona a quien le interesa que esa declaración produzca
4. Clases de Mandato efectos para ella y para el otro con quien interactúa en la celebración del contrato.
a. Individual Siguiente
b. Colectivo Sin embargo, esto no siempre es así, a veces, y por razones diversas, la persona interesada en
c. Especial que se produzcan los efectos jurídicos perseguidos por el acto celebrado no puede hacer su
d. General declaración de voluntad personalmente, por lo que acude a los oficios de un tercero que haga
5. Obligaciones del mandatario esa declaración por ella, en este caso, una persona es la que declara por otra, pero los efectos
6. Obligaciones del mandante jurídicos van a producirse sobre la órbita jurídica de esa otra.
7. Delegación del mandato
8. Terminación del mandato Cuando quien hace una manifestación de voluntad en nombre de otro, lo hace porque la ley lo
establece, se habla de representación legal, y es la que tienen, por ejemplo, los padres respecto
de los hijos menores. Es la ley, el ordenamiento jurídico, el que dispone que son los padres los
representantes de sus menores hijos y quienes pueden actuar por ellos en los actos jurídicos.

Lo mismo sucede con los demás incapaces, que no pueden actuar por sí mismos en un acto
jurídico, y la norma o el juez que determina quién podrá actuar por ellos.
Sin embargo, hay personas que siendo capaces para actuar por sí mismos no pueden hacerlo
por alguna circunstancia que se lo impide, como el hecho de estar por fuera del país en donde
debe celebrarse el acto jurídico. En este caso, estas personas buscan alguien que actúe por ellos,
o en nombre de ellos, ya no porque la ley lo estipule así, sino mediante un acto voluntario que
se llama contrato de mandato.

Se debe aclarar aquí que no siempre el mandato implica una representación como es el caso de
la representación legal. Así, pueden distinguirse dos tipos de mandato (Bonivento, 2009):


• Mandato con representación: el que se celebra en nombre del mandante, es decir, 2.1. Alcance del contrato de mandato Contenido
aclarando al tercero que se actúa en calidad de mandatario, con lo cual, el tercero conoce
con quien contrata. En este caso, la órbita patrimonial del mandante es la que queda Los actos relativos al patrimonio de una persona son de tres tipos:
comprometida frente al tercero, y el patrimonio del mandatario queda libre de cualquier
pretensión del tercero, la responsabilidad de la ejecución del contrato es frente al mandante. a) De conservación: los que se destinan a que los derechos adquiridos no se destruyan.
b) De administración: los que además de conservar los derechos se dirigen a hacer que esos
• Mandato sin representación: el que se celebra en nombre propio, por cuenta y riesgo del derechos produzcan algún beneficio. Anterior
mandante. Al tercero no le es develada la calidad de mandatario, no sabe quién es el que c) De disposición: disponer de los derechos como enajenar un bien.
realmente se obliga frente a él.
El mandato no confiere, por naturaleza, más que el poder de efectuar actos de
En este caso la órbita patrimonial del mandatario es la que queda comprometida frente administración, como el hecho de pagar deudas, cobrar créditos, aunque eventualmente
al tercero, quien no tiene ninguna acción contra el mandante. pueda llegar a ejecutar actos de disposición pero que tienen que ver directamente con el Siguiente
encargo de administración que se la ha hecho, como el de contratar reparaciones de las
El mandatario es quien responde frente al tercero, y tiene luego que transferir los cosas que administra o comprar materiales para el cultivo o beneficio de la tierra.
derechos adquiridos al mandante
Cuando se trate de actos que superen los límites de la administración y sean
2. Definición de mandato eminentemente de disposición, deberá hacerse un mandato a través de un poder especial.
Entre otros, se necesita poder especial para los siguientes casos:
El artículo 2142 del Código Civil define el contrato de mandato de la siguiente manera: “El
mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, 1. Transigir (2167 CC). La transacción requiere encargo especial por parte del mandante, no
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que concede el es de la naturaleza del acto (transacción, convención o contrato por el cual las partes
encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta (…) mandatario”. terminan extrajudicialmente un litigio o precaven un litigio eventual).
2. Comprometer. Acuerdo de renunciar a llevar una pretensión a la justicia ordinaria para
Es pues un contrato por el cual una persona le encarga a otra la gestión de un negocio o acto, someterla a árbitros.
que debe ser de naturaleza jurídica, es decir, crear, extinguir o modificar obligaciones como 3. Vender (2168 CC). La venta es el típico caso de enajenación; debe darse poder expreso
el hecho de vender, comprar o celebrar arrendamientos. para ello.
4. Para hipotecar. En este caso, el poder de hipotecar no encierra la facultad de vender.
El contenido de la declaración de voluntad debe versar sobre la ejecución de actos jurídicos 5. Para que el mandatario pueda comprar las cosas que el mandante le encargó vender.
y no sobre actos materiales. Si el objeto es realizar algún acto material, el contrato deviene
en otro que puede ser arrendamiento de servicios o un contrato de trabajo. 3. Características:

Por otro lado, la simple recomendación de llevar a cabo un negocio ajeno o el mero encargo Como veremos, el mandato es un contrato que puede gozar de dos naturalezas distintas, por
de realizar un negocio ajeno no implica necesariamente que se celebre un mandato; para una parte, puede ser unilateral y gratuito y, por otra, puede ser bilateral y oneroso.
que pueda hablarse de este tipo contractual es necesario que coincidan ciertas
circunstancias. En atención a ellas, en caso de dudas, es el juez quien decidirá si los términos
de un encargo de negocio corresponden a un contrato de mandato según el artículo 2147
del Código Civil.


1) Consensual: esto quiere decir que no necesita de una forma especial para su perfección, Contenido
basta el mero consentimiento y aceptación del mandatario. El artículo 2149 del CC establece: 4. Clases de mandato
“El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada, por cartas,
verbalmente o de cualquier otro modo inteligible y aún por la aquiescencia tácita de una El mandato se clasifica de la siguiente manera (Bonivento, 2009):
persona o la gestión de sus negocios por otra”.
A. Individual: una persona es el mandante y una el mandatario.
Y sigue el artículo 2150 CC: “El mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. La Anterior
aceptación podrá ser expresa o tácita”. Se dice que es tácita cuando una persona, sin haber B. Plural o colectivo: hay varios mandantes o varios mandatarios. Esta clase de mandato se
aceptado expresamente, lleva a cabo acciones encaminadas a ejecutar el mandato. puede dar en las siguientes modalidades:

En algunos casos, el silencio de quien se ha designado como mandatario puede entenderse 1. Mandato conjunto: Artículo 2153 CC, por el cual se confiere poder a dos o más personas y se
como aceptación del mandato. Aunque en derecho, por regla general, el silencio no constituye les prohíbe actuar separadamente. Siguiente
aceptación de un contrato; para que este se entienda aceptado deberá mediar una afirmación
expresa o una acción que sea indudable prueba de aceptación. En el caso del mandato 2. Mandato solidario: Artículo 2153 CC, el mandato conferido a dos o más personas que
encargado a personas cuya profesión u oficio es precisamente ejecutar negocios ajenos, la no pueden actuar separadamente pero respecto a toda la gestión.
negativa de aceptación se entenderá como aceptación.

Sin embargo, hay casos en los que es necesaria una formalidad, como en el caso del mandato 3. Mandato divisible: 2153 CC, dos o más mandatarios que pueden dividir entre ellos la gestión.
general, que es aquel que encierra el encargo de todos los negocios del mandante, y que debe
hacerse en Escritura Pública ante Notario, en virtud de la propia naturaleza de los encargos y de 4. Mandato sustitutivo: cuando se establecen varios mandatarios y el orden en el que deben
los negocios que encierra un mandato de este tipo, así mismo, el mandato por el cual se actuar cada uno.
autoriza a una persona a vender un bien inmueble de otra, debe constar por escrito.
C. Mandato especial: el Artículo 2156 CC establece que cuando se confiere para la ejecución de
2) Es unilateral y bilateral: cuando el contrato se hace con carácter gratuito solo genera uno o varios negocios determinados.
obligaciones para el mandatario como la de encargarse de la gestión. Eventualmente, pueden
generarse obligaciones para el mandante, como son la de pagar los gastos en los que incurra el D. Mandato General: cuando se confiera para la ejecución de todos los negocios del mandante o
mandatario para la ejecución del encargo o la de indemnizarle por las pérdidas que le hubiera para todos los negocios con alguna excepción, debe constar en EP y relacionar los actos
ocasionado ejecutar el mandato. generales encargados al mandatario.

Es bilateral cuando se establece una remuneración para el mandatario. En el momento de
perfeccionarse el contrato nace una obligación para el mandante: pagar la remuneración. 5. Obligaciones del mandatario

3) Es conmutativo o aleatorio: es conmutativo en cuanto se fije un precio determinado por la 1. Cumplir a cabalidad con el mandato.
ejecución del encargo por parte del mandatario, que se sabe a ciencia cierta cuánto será antes El código dice: se ceñirá rigurosamente a los términos del mandato, fuera de los casos en que
de ejecutarlo. Es aleatorio, en cambio, cuando se fija un porcentaje de lo que el encargo las leyes le autoricen a obrar de otro modo. Artículo 2157. En algunos casos se da al mandatario
represente para el mandante, así, el mandatario recibe un 20% de lo obtenido en una litigio, por la facultad de obrar de la manera que mejor le parezca pero sin poder para alterar la sustancia
ejemplo, cuando el mandato es para representación en juicio. del contrato ni para llevar a cabo otras acciones que necesiten un poder especial.

4) Es gratuito o remunerado: el artículo 2143 del Código Civil establece que el mandato puede
ser gratuito o remunerado, según sea determinada por acuerdo de ambas partes, antes o
después de celebrar el contrato, o por ley o por un juez.


2. Actuar con la debida diligencia en la ejecución del mandato. Si el mandatario, en el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del mandato, ha sufrido
Contenido
pérdidas de su propio patrimonio podrá exigir al mandante que divida la indemnización.
El Artículo 2155 del Código Civil estipula que el mandatario responde de la culpa leve en el
cumplimiento de su encargo, responsabilidad que se hace más estricta cuanto existe una El incumplimiento de las obligaciones del mandante permite al mandatario abstenerse de
remuneración por la ejecución del mandato. cumplir con la gestión y desistir de su encargo. Se desiste de un contrato cuando la otra parte ha
incumplido una obligación que le correspondía. Por el contrario, cuando se habla de una
El Artículo 2178 consagra la posibilidad de establecer pactos de responsabilidad entre el renuncia al contrato, se trata de un acto de voluntad unilateral que proviene del mandatario. Anterior
mandante y el mandatario, esto es, que el mandatario asuma la responsabilidad por la solvencia
de los deudores, casos fortuitos, fuerza mayor.
7. Delegación del mandato
Por su parte, el Artículo 2160 establece que la recta ejecución del mandato implica además una
diligencia en el uso de los medios por los cuales el mandante ha querido que se ejecute el Delegar es dar o transferir a otra persona las facultades que posee, para que haga sus veces. Es
Siguiente
negocio, o medios equivalentes, siempre y cuando sea para obtener el objeto del mandato. un acto por el cual el mandatario, quien ha sido encargado para ejecutar ciertos actos, encarga
a otra u otras personas la ejecución total o parcial del encargo, es un cambio en la persona del
Al mandatario le está prohibido aprovecharse de las cosas que el mandante le entrega en mandatario, pues habiendo sido designado inicialmente, transfiere esas facultades a un tercero,
concepto de la gestión en beneficio personal; como un ejemplo de esta obligación, solo podrá quien actuará en su lugar como mandatario.
adquirir los bienes que el mandante la ha encargado vender siempre que exista una
autorización expresa. El mandatario se encuentra facultado para hacer esta delegación siempre que no se le haya
expresamente prohibido. La delegación se rige por las siguientes reglas:
6. Obligaciones del mandante
• Cuando la delegación ha sido expresamente prohibida por el mandante, las obligaciones que
El Artículo 2184 establece las siguientes: surgen de la delegación son entre mandatario y delegado; el mandatario inicial es quien
sigue respondiendo frente al mandante por la ejecución correcta o negligente del mandato.
1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato. En este caso no se genera ningún vínculo entre mandante y delegado, subsiste el vínculo
El mandante está en la obligación de proveer los elementos necesarios para la correcta jurídico inicial entre mandante y mandatario designado por él.
ejecución de lo establecido en el mandato; si por ejemplo el encargo es el de administrar
una finca ganadera, deberá darle el poder y recursos suficientes para que el mandatario • Cuando la delegación no ha sido expresamente permitida ni prohibida, el mandatario puede
pueda tomar y ejecutar las decisiones encaminadas a la alimentación de la vacas, por delegar, pero igualmente no surge ningún vínculo jurídico entre mandante y delegado y los
ejemplo, o el abono para la tierra. efectos se siguen produciendo entre mandante y mandatario designado.

2. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato.
En caso que el mandante no haya proveído los recursos necesarios para la ejecución del • Cuando hay autorización expresa del mandante, sin designación de delegado, el mandatario
mandato y el mandatario, en el correcto y diligente cumplimiento de sus obligaciones queda librado frente al mandante de su responsabilidad. En este caso, si surge entre el
haya tenido que incurrir en gastos, el mandatario está obligado a reembolsar dichos mandante y el delegado un vínculo y se establecen los efectos, a menos que quien haya sido
gastos, siempre que hayan sido razonables. delegado por el mandatario sea una persona incapaz, en cuyo caso la responsabilidad por la
correcta ejecución del delegado es del mandatario.
3. Pagarle la remuneración estipulada.
Cuando haya sido previamente pactada por las partes. • Cuando ha autorización expresa del mandante con expresa designación de delegado, el
mandatario queda librado de toda responsabilidad frente al mandante incluso cuando el
4. Indemnizar las pérdidas en que haya incurrido sin culpa. delegado es incapaz o insolvente.


8. Terminación del mandato (Bonivento, 2009) Características particulares del mandato comercial Contenido

1. Por el desempeño del negocio, expiración del término o evento de la condición. • Puede llevar o no la representación del mandante (Arto. 1262 C. d C.).
Cuando se ha cumplido con la gestión cesa automáticamente el mandato. Cuando se ha
establecido que la gestión debe cumplirse dentro de un término o cuando se ha establecido una • Es eminentemente oneroso (Arto. 1264 C. d C.).
condición.
• Se establece una especie de lesión enorme cuando hay una desproporción en la Anterior
2. Por acto unilateral de las partes remuneración pactada. Se restablece el equilibrio con una demanda de reducción.
Por revocación del mandante o por renuncia del mandatario. No existe supuesto para la
revocación diferente a la voluntad y arbitrio del mandante, sin embargo, cuando se hace sin juta • Si el mandatario usa los fondos del mandante en su propio negocio, tiene la obligación de
causa, se deben indemnizaciones mutuas. abonar el interés legal desde el día en que lo hace.
Siguiente
La revocación no produce efectos, sino desde que el mandatario tiene conocimiento de ella. La • Consigna excepcionalmente la facultad de disposición.
renuncia tampoco produce efectos inmediatos, debe dejar un tiempo razonable para que el
mandante haga un nuevo encargo. • Permite al mandatario que se pague sus créditos relativos a la administración del mandato
de las sumas que tenga del mandante, y en orden preferencial como si fuera salario o
Se pueden establecer pactos de irrenunciabilidad o irrevocabilidad respecto a mandatos prestaciones provenientes de relaciones laborales.
especiales.
o Mientras en el mandato civil lo que se da es un derecho de retención, en el mandato
3. Por la muerte del mandante o mandatario comercial tiene la facultad de pagarse.
El mandato cesa con la muerte del mandante a menos que suspender la gestión les cause
perjuicios a los herederos.
Ejemplificación de la temática
No se extingue el mandato por la muerte del mandante cuando está destinado a ejecutarse
después de ella. 1. Ejemplo de contenido de un mandato general:

4. La quiebra, insolvencia o interdicción del mandante o mandatario Por medio de este instrumento público confiere poder general amplio y suficiente a xxxxxx:
Si el mandante quiebra, sus bienes entran a ser administrados por un tercero, quien no debe
encontrar obstáculos para la administración. Es por eso que cesa el mandato. Igual, el • Administración: para que administre todos los bienes del poderante, muebles e inmuebles.
mandatario quebrado no genera la confianza necesaria para la administración de los bienes Recaudar los productos y celebrar los contratos pertinentes a la administración de estos
ajenos. bienes.

9. El mandato comercial • Ventas e hipotecas: para vender e hipotecar bienes.

El mandato comercial se encuentra regulado por los Artículos 1262 al 1268 del Código de • Para comprar toda clase de bienes muebles e inmuebles.
Comercio. El mandato comercial comprende la gestión de negocios jurídicos de carácter
mercantil, actos de comercio.
• Para firmar contratos de arrendamiento, recibir y fijar cánones.

• Para ratificar contratos de CV o permuta.


• Para constituir servidumbres activas o pasivas a favor o a cargo de los inmuebles del 2. Juan, quien vive en Cúcuta, le encomienda a su amigo Pedro la gestión de encontrar un
Contenido
poderante. apartamento para comprar en la zona norte de Bogotá para vivir con su familia cuando lo
trasladen del trabajo. Al no haber poder especial para comprar, el encargo que Juan le hace
• Para establecer hipotecas o prendas como garantías de las obligaciones. a su amigo es una “mera recomendación”. En ese caso, Pedro no está legalmente legitimado
para actuar por Pedro ni en su nombre y comprar el apartamento. Es una recomendación
• Para que acepte con o sin beneficio de inventario las herencias, las repudie o acepte los que no produce ningún efecto legal.
legados y donaciones que se le hagan. Anterior
3. Juan, quien vive en Cartagena, necesita alguien que lo represente en el juicio de
• Para que pague a los acreedores y haga con ellos las transacciones que estime conveniente. responsabilidad civil que se sigue contra él en un juzgado en la ciudad de Bogotá, para ello
quiere nombrar un abogado que le recomendó su amigo Luis. Para que el abogado en
• Para que cobre judicial o extrajudicialmente el valor de los créditos que se le adeuden al mención pueda representar a Juan en el juicio se necesita un poder especial que lo faculte
para ello.
poderante. Siguiente

• Para que reciba y entregue dinero en calidad de mutuo o préstamo con interés. 4. En un contrato de mandato, Juan, en su calidad de mandante, autoriza la delegación del
mandato sin designación de persona específica en el caso que Luis, su mandatario, no
• Para que exija cuentas, las apruebe y perciba o pague el saldo respectivo. pudiere cumplir la gestión encomendada. Se da el caso y Luis no puede efectivamente
ejecutar el mandato, por lo que delega a José. ¿Quién será el responsable de la ejecución del
• Para que represente a la poderdante ante cualquier corporación, entidad funcionario o mandato?
empleado de la rama ejecutiva y los organismos vinculados o adscritos de la rama judicial; y
de la rama legislativa, del poder público en cualquier petición, actuación, diligencia o Recordemos que cuando la delegación del mandato ha sido autorizada por el mandante en el
procesos sea como demandante sea como demandado o como coadyuvante de cualquiera contrato, se genera un nuevo vínculo entre el mandante y el delegado, y queda librado el
de las partes, para iniciar o seguir hasta su terminación, los procesos, actos, diligencias y mandatario de sus obligaciones de ejecución del mandato. Por lo tanto, es responsable José
actuaciones respectivas. frente a Juan y Luis queda relevado de su responsabilidad.

Ahora bien, si Luis hubiera delegado el mandato en José, siendo este incapaz, entonces Luis
• Para que constituya sociedades Civiles o Comerciales y haga parte de otras sociedades con
sería responsable frente a Juan por la correcta ejecución del mismo.
igual o similar objeto social. Celebrar contratos de sociedad, sean colectivas, en comandita,

limitada.

• Para abrir y manejar toda clase de cuentas del sector financiero.

• Para que someta a decisión de árbitros cualquier controversia.

• Para que lo represente en la diligencia de conciliación judicial o extrajudicial.

• Para que desista de los procesos.

• Para que transija pleitos y diferencias que ocurran.

enlace2

GLOSARIO DE TÉRMINOS BIBLIOGRAFÍA Contenido

Culpa leve • Bonivento, A. (2009). Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales.
Descuido o negligencia en el giro ordinario de los negocios. Cuando falta el cuidado ordinario Bogotá: Ediciones del Profesional.
que debe emplearse. • Colombia. Código Civil, Ley 57 de 1887
• Colombia. Código de Comercio, Decreto 410 de 1971
Culpa levísima Anterior

Falta de esmerada diligencia que debe emplearse en una gestión. Remisión a fuentes complementarias

Caso fortuito • Superintendencia Financiera de Colombia
Acontecimiento humano que impide la ejecución de una obligación, que no pudo haber sido www.superfinanciera.gov.co
previsto y no puede imputársele a nadie. • Consulta del Código Civil Siguiente
https://www.oas.org/dil/esp/Codigo_Civil_Colombia.pdf
Fuerza mayor • Consulta del Código de Comercio,
Acontecimiento no humano propio de la fuerza de la naturaleza que impide la ejecución de una http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html
obligación y no pudo ser evitado.

Interés corriente
Tasa efectiva anual que en promedio cobran las entidades bancarias sobre los nuevos créditos.
Es una tasa de referencia del mercado.

Interés moratorio
Interés que se cobra como rendimiento de un capital.

Interés remuneratorio
Interés sancionatorio que se aplica una vez se ha vencido el plazo para el pago de las
obligaciones principales.

Usura
Lesión enorme en el mutuo comercial. Valor del interés corriente más la mitad es decir 1.5 el
valor del interés corriente.

El Contrato del depósito
4 Indice
Ficha Técnica
Glosario
Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo abc

enlace1

1. ÍNDICE 2. Introducción Contenido

El Contrato de Depósito Con estas cartillas se pretende que el estudiante comprenda y aprehenda el concepto de
contratos de depósito, como funcionan dichos contratos y como se encuentran regulados en el
1. Concepto de Contrato de Depósito ordenamiento colombiano. El contenido de las cartillas se encuentra elaborado de tal manera
a. Características que el estudiante pueda contextualizar los conceptos estudiados en su diario vivir.
b. Requisitos de perfeccionamiento del depósito Anterior
c. Clases de depósito
d. Obligaciones del depositario 3. Componente motivacional
e. Obligaciones del depositante
2. El secuestro Tanto en el ámbito personal como el laboral tendremos que enfrentarnos en algún momento de
a. Reglas especiales del secuestro la vida a uno de estos contratos, de hecho, quienes posean una cuenta bancaria ya son, en todo Siguiente
3. El depósito comercial el sentido de la palabra depositantes, y quienes hayan tenido que guardarle alguna vez algo a
a. Características propias del depósito comercial algún amigo, son depositarios, en este sentido, es importante conocer la magnitud del contrato
b. Obligaciones del depositario y cuáles son las consecuencias jurídicas que conllevan para nosotros la celebración de los
c. Obligaciones del depositante mismos, sea en el ámbito que sea. No se trata de hacer un estudio profundo de talla académica
4. El contrato de parqueadero o doctrinal, sino de darle un sentido práctico a la norma, para entender el alcance de nuestras
a. Naturaleza del contrato de parqueadero relaciones jurídicas.
b. Responsabilidad

La Fiducia 4. Recomendaciones académicas

1. La figura de Fiducia en el Código Civil Es importante acompañar la lectura de la cartilla de las lecturas auxiliares que hemos dejado
2. El contrato de Fiducia para la misma, se trata de conceptos de instituciones reguladoras y sobre todo, muy
a. Concepto importante, acudir a los artículos de los códigos a los que se hace referencia en la cartilla para
b. Características comprender el estricto sentido de la norma jurídica y conocer el origen la regulación
c. Particularidades propias del contrato de fiducia mencionada.
d. Elementos de la Fiducia
3. Naturaleza de los bienes fiduciarios
a. Patrimonio Autónomo
b. Concepto de dominio limitado
4. Principales clases de Fiducia
a. Fiducia de Administración
b. Fiducia de Garantía
c. Fiducia de Desarrollo Inmobiliario
d. Fiducia de Inversión
5. Algunas fiducias especiales
6. Negocios fiduciarios prohibidos

enlace2

5. DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES TEMÁTICAS -‐ El depósito es un contrato por naturaleza gratuito. Es parte de la esencia del contrato de Contenido
depósito la gratuidad, y recordemos que los elementos esenciales del contrato son aquellos
1. Concepto de Contrato de Depósito sin los cuales el contrato no existe o deviene en otro contrato, en este caso, si se llegara a
cobrar por el depósito, esta esencia se transformaría y se desvirtuaría su naturaleza, pero
El depósito es un “contrato por el que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga siendo que se mantienen los elementos esenciales para la existencia y validez del contrato,
de guardarla y de restituirla en especie”. entonces estaríamos frente al surgimiento de otro tipo contractual que sería el
arrendamiento de servicio, que comparte algunas características del depósito pero siendo Anterior
Por el contrato de depósito una persona se obliga a guardar una cosa, bien mueble, a otra, y por naturaleza oneroso. Así se encuentra estipulado por el artículo 2244 del Código Civil,
devolverla una vez termine el tiempo del mismo. que dice: “el depósito propiamente dicho es gratuito. Si se estipula remuneración por la
simple custodia de una cosa, el depósito degenera en arrendamiento de servicio, y el que
a. Características presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve, pero bajo todo respecto, está sujeto
a las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal”, es decir, la norma permite Siguiente
-‐ El depósito es un contrato real. Esto quiere decir que o basta el consentimiento sino que es conservar los derechos que se generan con el contrato de depósito agregando los del
a partir de la entrega de la cosa que se empiezan a producir los efectos jurídicos. Así lo arrendamiento de servicios.
establece el artículo 2237 del Código Civil que dice: “el contrato se perfecciona por la
entrega que el depositante hace de la cosa al depositario” y continúa el 2238 CC que la -‐ El depósito es un contrato principal, esto es, que no necesita de otro contrato para subsistir,
entrega se hará de cualquier modo que se pueda transferir la tenencia de lo que se deposita. sino que lo hace por sí mismo.
Recordemos que la tenencia es el hecho de tener un bien sin ánimo de señor ni dueño, sino
reconociéndole a otro el dominio, es decir, limitándose a la tenencia material de la cosa. Por
lo tanto no genera los derechos que pueden surgir de tener la cosa con carácter de b. Requisitos de perfeccionamiento del depósito
posesión.
Son requisitos para la perfección del contrato de depósito:
-‐ Es un contrato unilateral. Se entiende unilateral por que en principio solo genera
obligaciones para una de las partes, el depositario, quien se obliga a guardarla y restituirla. 1) La entrega de la tenencia de la cosa
Posteriormente puede generar algunas obligaciones para el depositante, lo que lo 2) El consentimiento
convertiría en un contrato sinalagmático imperfecto, y aunque por naturaleza se trata de un 3) La capacidad de las partes
acto jurídico unilateral, no se estaría desvirtuando por el hecho del surgimiento de estas.
La entrega de la tenencia de la cosa.
De hecho, en la doctrina podemos encontrar quienes no lo clasifican como unilateral sino que La perfección no es más que el momento a partir del cual nacen los efectos que el contrato está
de entrada lo consideran sinalagmático imperfecto, en cuanto que el depósito no crea más llamado a producir y efectivamente se empiezan a producir. Como ya vimos, para que esto
obligaciones que las que pesan sobre el depositario y que consisten en guardar la cosa y luego suceda no basta que las partes se pongan de acuerdo o expresen su voluntad declarando que
restituirla, si pueden generarse obligaciones causadas por la ejecución del contrato, tal es el quieren celebrar dicho contrato, no es a partir de dicho momento que surgen los efectos, sino
caso en que se genere un deterioro patrimonial para el depositario en virtud de la custodia de la que se requiere la entrega material de la cosa que se está dando en depósito.
cosa.
El consentimiento.
En este sentido, las obligaciones del depositante no son intrínsecas del contrato de depósito, El consentimiento es un elemento esencial de todo contrato para que exista, pero en el caso del
sino que la eficacia de las mismas queda condicionada a la existencia de las condiciones contrato del depósito hay algunas características particulares sobre el consentimiento que
necesarias para que se den. Así por ejemplo, el depositante tiene la obligación de pagar al deben ser consideradas.
depositario las expensas en que haya incurrido en virtud de cumplir con sus obligaciones, pero
si el depositario no ha incurrido en ningún gasto, pues no se genera ninguna obligación y por lo
tanto el contrato se mantiene unilateral.


Así por ejemplo, el error sobre algunos elementos no vicia el consentimiento, como lo haría en El depósito irregular es el depósito que se hace sobre un bien corporal o mueble fungible con la Contenido
otro tipo contractual. Lo establece claramente el artículo 2241 del Código Civil que reza: “el obligación de restituir la misma cantidad y calidad del bien.
error acerca de la identidad de personal del uno o del otro contratante, acerca de la sustancia,
calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato”. Depósito voluntario es el que se hace por voluntad de las partes, son las partes quienes de
común acuerdo deciden llevar a cabo el contrato
Al respecto, el mismo artículo consagra la posibilidad para el depositario de restituir
inmediatamente el bien depositado cuando haya incurrido en error acerca de la persona del Depósito necesario o urgente. Es necesario o urgente cuando la celebración del mismo contrato Anterior
depositante o descubra que la guarda del mismo le represente algún peligro, como cuando se no se hace por simple querer de las partes, sino en virtud de una calamidad o hecho imprevisto,
entera que se trata de pólvora, gasolina o cualquier bien inflamable que pueda causarle graves por ejemplo y en términos del Código Civil, en caso de “incendio, ruina, saqueo u otra calamidad
daños a su patrimonio y a su vida. semejante”, Artículo 2260 Código Civil. En el depósito necesario, a diferencia del depósito que
se hace por la mera voluntad, el depositario se hace responsable hasta de la culpa leve.
La Capacidad. Siguiente
Depósito comercial, es el que se hace con características de relaciones de comercio y será
El artículo 2243 del Código Civil estipula que el contrato de depósito tendrá pleno efecto abordado particularmente en esta cartilla.
siempre que las partes contratantes sean personas capaces de contratar, sin embargo,
habiéndose celebrado y siendo el depositante incapaz, no excluye a la otra parte de su calidad Depósito de confianza, es aquel que se hace en virtud de una relación de confianza guardando y
de depositario y de las obligaciones derivadas de dicha circunstancias. Esto quiere decir que el confiando en que quien se constituye como depositario no violará los secretos del depositante
depositario frente el depositante incapaz, queda obligado a la guarda y restitución del bien. respecto al contrato y a la cosa que se guarda.

En el caso en que la persona incapaz sea el depositario, el depositante tendrá la acción de d. Obligaciones del depositario
reclamar la cosa depositada
1) Guardar la cosa

c. Clases de depósito La pregunta más frecuente de la doctrina respecto a esta obligación es cuál es el alcance y la
trascendencia que tiene respecto al depositario lo que el código consagra como la obligación de
El artículo 2239 del Código Civil diferencia dos tipos de depósito: guardar la cosa. Es decir, hasta donde llega el deber diligente del depositario de cuidar la cosa, si
basta con guardarla solamente, o es necesario emplear el cuidado necesario para garantizar su
-‐ El depósito propiamente dicho y el secuestro. El depósito propiamente dicho es un contrato conservación en estado óptimo.
por el cual una de las partes entrega a la otra una cosa corporal o mueble para que la guarde
y la restituya en especie a voluntad del depositante. En primer lugar, el código hace referencia a la obligación de respetar los sellos y cerraduras
como parte de la obligación de guardar la cosa, es decir, estos no pueden ser abiertos sin la
-‐ El secuestro en cambio, está definido por el artículo 2273 del Código Civil como el depósito debida autorización del depositante, de ser abiertos, se entenderá que el objeto del depósito es
de una cosa que se disputan dos o más individuos, en manos de otro que debe restituir al lo que el depositante declare que es.
que obtenga una decisión a su favor.

Sin embargo, dentro del depósito propiamente dicho se pueden encontrar las siguientes Consecuentemente, el bien objeto del depósito no puede ser utilizado por el depositario, tal
clasificaciones (Bonivento): como lo establece el artículo 2245 del Código Civil “por el mero depósito no se confiere al
depositario la facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante. Este permiso
El depósito regular es el depósito estrictamente dicho, por el cual una persona da a otra un bien podrá a veces presumirse (…) circunstancias que justifiquen la presunción, como las relaciones
corporal o mueble para su guarda con la obligación de restituir el mismo bien al final del de amistad y confianza entre las partes”.
término.


Adicionalmente, se deja claro que el depositario será responsable por la culpa grave en la Si la cosa es de aquellas que producen frutos, esta deberá ser devuelta con los mismos. Contenido
ejecución del contrato, a menos que se pacte expresamente otra cosa. Esto quiere decir que
debe entenderse como el cuidado que una persona poco prudente pondría en el cuidado de sus e. Obligaciones del depositante
propias cosas, y es esa la referencia de responsabilidad por parte del depositario.
Como habíamos dicho, en principio el contrato de depósito es unilateral en cuanto sólo se
Sin embargo, esto podrá ser pactado en otro sentido, como que se exija un cuidado más generan obligaciones para una de las partes que como ya vimos es el depositario. Sin embargo,
riguroso como el que utilizaría una persona más diligente en el cuidado de sus cosas. Además, pueden surgir obligaciones posteriores y derivadas de la ejecución y cumplimiento de estas Anterior
siempre será responsable el depositario por la “culpa leve” en los casos en que se haya ofrecido obligaciones, para el depositante.
voluntariamente para serlo o si tiene algún interés en el depósito como cuando se le permite
usar del bien. Así, se configuran dos casos en los que el depositante queda obligado a indemnizar o pagar al
depositante unos montos:
En este sentido se expresa el artículo 2247 del Código Civil. • Cuando el depositario incurra en gastos para la conservación de la cosa y que Siguiente
igualmente hubiera tenido que hacer el depositante
Cuando la cosa depositada sufra un daño o perezca por caso fortuito o fuerza mayor, el • Cuando la guarda de la cosa le haya causado un perjuicio al depositario
depositario no será responsable.

El incumplimiento de estas obligaciones a favor del depositario le da derecho a este para ejercer
2) Restituir la cosa el derecho de retención sobre la cosa.

La obligación de restituir comprende lo siguiente:
2. El secuestro
Devolver la cosa en el término establecido para ello. Como cualquier contrato, el depósito tiene
un término durante el cual deben ser cumplidas las obligaciones, sin embargo en caso del El secuestro, recordemos, es el depósito que se hace de una cosa que se encuentra en disputa
depositante, este puede exigir la devolución de la cosa objeto de depósito antes del término, ya entre dos o más personas, a un tercero que se obliga a restituirla una vez se haya determinado a
que el cumplimiento del mismo es obligatorio solo para el depositario, quien no podrá devolver quien pertenece la cosa. Así, dos personas que dicen ser dueñas de la misma cosa deberán
la cosa antes del tiempo estipulado salvo en los casos en que por ley, puede exigir que el probar cuál de ellas tiene mejor derecho y en virtud de eso, se decide quién es el legítimo
depositante disponga de la cosa antes del vencimiento del término, esto es, cuando considere dueño, mientras tanto, un tercero ajeno a la disputa, mantiene el bien en su calidad de
que en su poder la cosa corre peligro o cuando la guarda de la misma podría causarle un “depositario” o secuestre.
perjuicio.
a. Reglas especiales del secuestro

Devolver la misma cosa o cosas que se han confiado al depósito. Cuando se trata de dinero, y A diferencia del depósito, el secuestro también puede darse sobre bienes inmuebles, o bienes
éste no ha sido depositado en arca o sobre cerrado, se entiende que el depositario puede hacer raíces y puede ser convencional o judicial. Convencional, cuando las partes de común acuerdo
uso del mismo, y queda obligado solamente a la restitución de igual cantidad. En este sentido se deciden dejar la cosa en custodia de ese tercero mientras se decide quién se queda con el bien.
expresa el artículo 2246 del Código Civil “En el depósito de dinero si no es en arca cerrada, cuya Es judicial en cambio, cuando se constituye por decreto judicial, es decir, es el juez el que
llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin factura, se nombre un secuestre mientras decide quien tiene mejor derecho sobre el bien.
presumirá que se permite emplearlo, y el depositario será obligado a restituir otro tanto en la
misma moneda”. La tenencia del bien, es derecho del secuestre, incluso contra los propios depositantes, y solo
debe restituir el bien cuando haya sentencia de adjudicación.


EL secuestre tiene facultades de mandatario, por lo tanto puede y debe administrar el bien El depositario podrá ejercer el derecho de retención como garantía del pago de las sumas que le Contenido
teniendo en cuanta que es responsable de sus actos frente al futuro adjudicatario, así lo deba el depositante y que estén directamente relacionadas con el contrato de depósito, es
establece el artículo 2279 del Código Civil. decir, se entiende que se excluye el ejercicio del derecho de retención cuando lo que le deba el
depositante sea por un concepto ajeno al depósito, como cuando el depositario es un antiguo
3. El depósito comercial acreedor del depositante.

El depósito comercial se encuentra regulado por los artículos 1170 y siguientes del Código de Podrá pactarse en el depósito de cosas fungibles, que el depositario pueda hacer uso de las Anterior
Comercio y comparte en esencia las mimas características del depósito civil, con la importante cosas con la consecuente obligación de restituir la misma cantidad, especie y calidad.
diferencia de que en este caso se trata de un contrato por naturaleza oneroso, es decir, por su
propia naturaleza, se realiza el contrato con el fin de obtener un lucro. c. Obligaciones del depositante

Adicionalmente, debemos aclarar que sabemos que se trata de un depósito mercantil porque se Además de las obligaciones ya conocidas del depositante de indemnizar en los casos en que el Siguiente
pacta en el contexto de una relación de comercio, es decir, cuando una de las partes depositario haya incurrido en gastos para la conservación dela cosa o que la misma le haya
contratantes es un comerciante o cuando se encuentra dentro de una de las actividades del causado algún perjuicio patrimonial, surge la principal obligación de pagar la remuneración
artículo 20 del Código de Comercio. pactada, o en su defecto la remuneración que se establece en virtud de la costumbre.

a. Características propias del depósito comercial 4. El contrato de parqueadero

Siendo oneroso, hay también algunas diferencias respecto al alcance de las obligaciones de las a. Naturaleza del contrato de parqueadero
partes, primero porque el hecho de tener que remunerar se convierte en una obligación para el
depositario, lo que lo convierte automáticamente en un contrato bilateral o sinalagmático El contrato de parqueadero, ha sido catalogado por la doctrina como contrato de
perfecto, y segundo porque el alcance de la obligación de guarda y conservación de la cosa por arrendamiento, también como un comodato, pero también lo ha sido como un contrato de
parte del depositario va más allá de la culpa grave, sino que se extiende hasta la culpa leve, y en depósito mercantil. Lo cierto es que dependiendo del tipo contractual que se le quiera aplicar,
virtud de esto, cuando en un depósito comercial la cosa sufra un deterioro o pérdida, se serán las obligaciones de cada parte.
presumirá la culpa del depositario, quien deberá probar la falta de culpa, caso contrario a lo que
ocurre con el depósito civil. Es importante definir la naturaleza del contrato para determinar el alcance de la obligación de
conservación y custodia en cada uno de los casos.
Entonces, como características propias del depósito comercial o mercantil tenemos que son la
onerosidad, la bilateralidad y el grado de culpa para la responsabilidad del depositario, que Si lo vemos como un contrato de arrendamiento de estacionamiento o garaje, se trata entonces
mientras en el depósito civil es culpa grave, en el comercial es leve. de un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente la una a conceder el goce de
una cosa y la otra a pagar por ese goce, un precio determinado. En el contrato de
arrendamiento, recordaremos, las obligaciones son para el arrendador, entregar y poner a
b. Obligaciones del depositario disposición de un espacio permitiendo el goce y uso del mismo, y para el arrendatario, darle el
uso adecuado, conservarlo y pagar el precio convenido, llamado canon.
Son obligaciones del depositario según el código de comercio:
Entendido como un contrato de comodato, que es aquel por el cual una persona entre a otra a
La restitución del bien en el plazo estipulado para ello o a solicitud del depositante, siempre y título gratuito un bien mueble o inmueble para que haga uso de ella y con cargo de restituir la
cuando no se haya pactado un plazo en función de los intereses del depositario. misma especie después del tiempo estipulado para ello. De conformidad con el código civil, el
objeto del contrato de comodato es el empleo o uso gratuito por parte del comodatario del
Restituir la cosa implica también la obligación de hacerlo con todos sus frutos y sus accesorios. bien, en este caso, de quien deja su vehículo en un espacio que le ha sido prestado, sin que el
propietario del mismo reciba en custodia el vehículo que se estaciona. (Concepto MT-‐ 1350 – 2
– 47006 del 15 de agosto de 2008, Ministerio de Transporte)


6. Ejemplificación de la temática Contenido

Siendo un contrato de depósito, y más aún, siendo un contrato de depósito oneroso, el contrato
se perfeccionaría con la entrega del vehículo y el parqueadero tendría la obligación de guarda,
custodia y restitución de la cosa, y podría declararse su responsabilidad por los daños causados 1) Ercilia y Cayetano llevan a cabo un depósito en virtud de un contrato de depósito de común
al bien, o por la pérdida del mismo, hasta de la culpa leve. acuerdo y habiendo entregado la cosa a Cayetano, con una duración de seis meses. A los
tres meses Ercilia solicita la devolución del objeto del depósito. ¿Tendría obligación
b. Responsabilidad del parqueadero Cayetano de devolverle el objeto o tendría que esperar Ercilia que transcurran los seis Anterior
meses pactados para poder solicitar la terminación del contrato?
Adicionalmente, el artículo 18 del Estatuto del Consumidor, Ley 1480, trae consigo las
obligaciones derivadas de los servicios que suponen la entrega del bien para ejecutarse, como Como vimos, el término pactado es obligatorio solamente para el depositario, quien debe
es el caso de los parqueaderos, y establece que quien preste el servicio asume la custodia y cumplirlo y no puede devolver el bien antes del mismo, sin embargo, el depositante si tiene
conservación adecuada del bien y por lo tanto la integridad de los elementos que lo componen, el derecho de pedir la restitución del bien en el tiempo que estime conveniente. Siguiente
así como de los equipos anexos o complementarios, si los tuviere.
Excepcionalmente, se establece el derecho del depositario para renunciar al término
En el mismo sentido, la Circula Única de la Superintendencia de Industria y Comercio establece contractual cuando considere que el bien puede sufrir un daño estando en su poder, o
que la persona obligada a la prestación del servicio asume la custodia del bien en depósito y por cuando la guarda y custodia del mismo le cause un perjuicio o lo ponga en peligro.
lo tanto la integridad de los elementos que lo componen (…), en consecuencia “de la prestación
del servicio se desprenden obligaciones en cabeza de la persona que presta tal servicio, entre 2) Almudena y Aureliano se ponen de acuerdo para efectuar un contrato de depósito, por el
ellas la custodia y entrega al usuario del bien, una vez hay finalizado el servicio, incluyendo la cual Almudena le manifiesta que va a depositar unos granos en los almacenes de la finca de
obligación de la garantía, que incluye la indemnización del daño causado al vehículo o su Aureliano. Se formaliza el compromiso por medio de escrito que firman ambas partes en
pérdida, sustituyendo el bien por otro o pagando su valor en dinero, lo cual se hará con presencia de dos testigos, quedando en entregar la mercancía 15 días después de la firma.
independencia del grado de culpa”. (Concepto SIC, 12-‐107180-‐0001-‐0000 de 13 de agosto de ¿Se ha perfeccionado el contrato de depósito? ¿Cuándo se perfecciona?
2012).
Sabemos que el contrato de depósito es un contrato real, es decir no se perfecciona o no
Es evidente pues, que por las características con que ha sido reconocido el contrato de produce efectos jurídicos sino a partir de la entrega de la cosa. Por lo tanto, en este caso no
parqueadero, se asemeja más a un contrato de depósito que a cualquiera de los otros dos hay contrato sino cuando lleguen los 15 días que estipularon y Almudena haga la entrega
relacionados por la doctrina, con la salvedad, que por tratarse de una situación regulada material de los granos.
explícitamente en una ley de orden público que además contiene un principio de favorabilidad a
los consumidores, incorpora una ventaja sobre la regulación ordinaria del código de comercio, y 3) Un parqueadero pone en su entrada un letrero que anuncia que no se hace responsable por
es que el depositario será responsable con independencia del grado de culpa concurrente en la los daños y pérdidas causados a sus vehículos dentro del estacionamiento, este letrero no
ejecución del contrato. tendrá eficacia jurídica toda vez que hay una norma de orden público que los obliga a
responder por eso, por lo tanto los carteles y anuncios ubicados en los parqueaderos que
Es decir, si es responsable el parqueadero por la pérdida y los daños causados a los vehículos anuncian que no se hará responsable, no tienen ningún asidero legal.
que entren en su local durante el tiempo en que se está prestando el servicio.

enlace3
7. Glosario de términos Contenido

Depositario
Persona que recibe el depósito en este contrato y asume la obligación de la guarda y
conservación de la cosa
Anterior
Depositante
Es la persona que entrega a otra, una cosa en depósito
Secuestre
Persona designada por la justicia o por particulares para asegurar la conservación de un bien Siguiente
que es objeto de un proceso litigioso
Culpa leve
Es el grado de culpa que se tiene cuando no se usa la debida diligencia en el cuidado de una
cosa
Culpa grave
Es el grado de culpa que se tiene cuando no se usa la diligencia que ni las personas más
negligentes usarían
Retención
Derecho que se ejerce sobre bienes del deudor y que se encuentran en manos del acreedor
Fiducia
Acto en virtud del cual una persona entrega a otra un bien determinado con el propósito de
administrarlos con un fin determinado
Patrimonio autónomo
Es el patrimonio que se forma en virtud de un contrato de fiducia y que no pertenece al
fiduciante ni al fiduciario
Fiduciario
Persona que se encarga de administrar los bienes dados en fiducia
Fiduciante
Persona que transfiere los bienes en concepto de fiducia

Contratos
1 Indice
Ficha Técnica

enlace1

ÍNDICE 7. Interpretación e integración Contenido

7.1 Definición de la interpretación
7.2 Reglas de interpretación del Código Civil
1. El contrato 7.2.1 La voluntad prevalece sobre lo declarado
1.1 Definición doctrinaria 7.2.2 La interpretación sistemática
1.2 Definición legal 7.2.3 La interpretación favorable
1.3 La clasificación de los contratos 7.3 Concepto de integración Anterior
7.3.1 Como se integran los contratos
2. Elementos del contrato
2.1 Elementos esenciales 8. Nulidad de los contratos
2.1.1. Elementos esenciales generales 8.1 Causas de nulidad
2.1.2 Elementos esenciales específicos 8.2 Efectos de la nulidad
2.2 Elementos naturales
Siguiente

2.3 Elementos accidentales

3. Capacidad
3.1 Definición
3.2 Capacidad legal
3.3 Diferencia entre capacidad y capacidad legal

3.4 Incapacidades legales

4. Consentimiento
4.1 Formación del consentimiento
4.2 Vicios del consentimiento

4.2.1 Error
4.2.2 Fuerza
4.2.3 Dolo

5. Objeto
5.1 Definición de objeto
5.2 Objeto lícito

6. Causa
6.1 Definición de causa
6.2 Causa lícita

2 [ POLITÉCNICO GANCOLOMBIANO] [ CONTRATOS ] 3
enlace2

Introducción Contenido
DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES TEMÁTICAS
Apreciado estudiante, en esta cartilla encontrará toda la información relativa a la teoría general

de los contratos: de qué están formados, cómo se perfeccionan, cuáles y qué son cada uno de
1. Contratos
los elementos que deben estar presentes a fin de considerarse válidos, cómo se interpretan y se

integran y cuándo son considerados no válidos o nulos.
1.1. Definición doctrinaria
Anterior
Con esta información, se desea que, cuando se encuentre ubicado en un contexto de
negociación contractual, pueda reconocer que, aunque la definición del contrato es un acuerdo Un contrato “es todo acuerdo de voluntades entre dos o más partes dirigidos a crear, modificar
de voluntades, no todo acuerdo de voluntades es un contrato válido, sino que para que sea o extinguir obligaciones”.
considerado como tal por el ordenamiento jurídico es preciso cumplir con unos requisitos que él
mismo le impone como haber sido celebrado por personas capaces, con consentimiento libre y Así, cuando usted compra una moto para transportarse de la casa al trabajo está obligado a
que tenga un objeto y una causa lícita. Además, será capaz de identificar la regla por la cual pagar su precio en el tiempo y forma acordado con el vendedor; el incumplimiento de ese pago Siguiente
debe interpretarse un contrato cuando no esté muy claro su contenido. le generará unas consecuencias jurídicas, en cuanto esa acción constituye ya una obligación,
algo que debe cumplir y que se lo impone el acuerdo al cual llegó su propia voluntad. De igual
manera, el vendedor se encuentra, por su propia voluntad, obligado a entregarle la moto con
Componente motivacional ánimo de transmitirle el dominio, es decir, de hacerlo a usted el dueño de esta; la no entrega o
Es innegable que el tema de contratos es trascendente para la vida moderna; usted, su familia, la no transferencia del dominio, también, le traerá consecuencias jurídicas en el entendido que
sus amigos, todos estamos contratando en todo momento desde que compramos un televisor no está cumpliendo con una obligación adquirida en virtud de dicho contrato, que en este caso
en un supermercado hasta cuando suscribimos un crédito hipotecario con una entidad bancaria. se llama compraventa.
Todo el intercambio de bienes y servicios necesario para su cotidianeidad los hace bajo el
esquema de un contrato, teniendo en cuenta que a veces se hace automáticamente sin pensar Es pues el contrato una fuente de obligaciones. Por medio de ese acuerdo de voluntades, las
en las consecuencias jurídicas que eso traerá. partes adquieren obligaciones mutuas que deben ser cumplidas de conformidad con lo que han
pactado, pues, el incumplimiento de estas conlleva unas consecuencias.
Una vez usted termine este módulo, cambiará su perspectiva respecto al proceso de
negociación, tendrá en cuenta si efectivamente es capaz, si ha sido libremente celebrado, si es 1.2. Definición Legal
permitido el objeto que contrata, cuándo y cómo deber respetar ciertos derechos y hasta dónde El artículo 1495 del Código Civil define contrato como “un acto por el cual una parte se obliga
llegan las obligaciones que acaba de adquirir. para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa”.

Recomendaciones académicas Del concepto podemos comprender que contrato es un acuerdo por el cual una persona se
Estimado estudiante, le recomendamos leer detenidamente esta cartilla. No es preciso obliga a hacer, no hacer o dar alguna cosa a otra persona, quien, a su vez, puede estar obligada
memorizar nada de lo que aquí encontrará para aprehender e interiorizar la información, pero sí a hacer, no hacer o dar otra cosa distinta.
requiere ubicarse en las situaciones de hecho que le presentaremos y, con ello, contextualizar
tanto los conceptos doctrinarios como las normas jurídicas. Se denominan parte en un contrato a la persona que actúa y adquiere obligaciones de
determinada naturaleza; la parte puede ser una persona o varias. Así, cuando quien le vende a
usted la moto es Juan y Pedro –porque la moto es de ambos-‐, constituyen una sola parte, quien
es el vendedor y usted, quien es el comprador, solo constituye la otra parte contractual.


Contenido
1.3 Clasificación de los contratos 2. Elementos del contrato
Los contratos se clasifican en atención a diversos factores. Aquí veremos la clasificación que
tiene más incidencia en el tráfico jurídico cotidiano. El contenido del contrato se encuentra integrado por tres tipos de elementos que son a saber:

A. Contratos unilaterales y contratos bilaterales 2.1 Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no existe o deviene en otro
Es contrato unilateral aquel en el que una parte adquiere obligaciones y la otra no. Así, por contrato; constituyen el contenido mínimo para establecer cuáles son las pretensiones de las Anterior
ejemplo, el préstamo de uso o comodato, por el cual, una parte entrega a otra una cosa quien partes y el alcance de esas pretensiones.
queda obligada a restituirla. Es decir, en el préstamo de uso, quien se obliga recibe el bien y
debe devolverlo al final del contrato. 2.1.1 Elementos esenciales generales: son aquellos elementos que deben estar presentes en
todos los contratos, sin los cuales este no puede existir o ser válido; así, por ejemplo, es esencial
B. Contratos formales e informales el consentimiento, sin el cual, un contrato no es válido. Siguiente
Los contratos son formales cuando requieren para su celebración algunos requisitos exigidos
por la ley como el caso de la compraventa de bienes inmuebles, que solicita que se haga en 2.1.2 Elementos esenciales específicos: son aquellos elementos esenciales propios de un
Escritura Pública ante Notario. Si este requisito no se cumple, se entenderá que el contrato no contrato en particular, sin los cuales este no es lo que las partes dicen que es; así, por ejemplo,
se ha celebrado. es esencial en el contrato de compraventa que el precio que se pacta para el pago de la cosa sea
Los contratos informales son aquellos que no requieren ningún requisito más que el mutuo dinero; si se pacta que el precio se paga con otra cosa, ese contrato no es compraventa, aunque
acuerdo, es decir, la sola voluntad de las partes hace que el contrato se celebre. las partes así lo hayan establecido (esto es permuta).

C. Contratos gratuitos y onerosos 2.2 Elementos naturales: son aquellos efectos que se producen espontáneamente y que son
El contrato es gratuito cuando una de las partes no reporta o recibe ninguna utilidad por parte de la naturaleza del contrato. No es necesario que las partes las estipulen para que se
celebrarlo y solo recibe un gravamen. entiendan dentro del mismo.
El contrato es oneroso cuando ambas partes reciben una utilidad a cuenta de un gravamen de la
otra parte. 2.3 Elementos accidentales: son aquellos que no siendo esenciales ni naturales, una vez
pactados por las partes, se vuelven trascendentes para su eficacia; por ejemplo, las
D. Contratos principales y accesorios estipulaciones que condicionan los derechos a un hecho o suceso futuro.
Es contrato principal aquel que crea obligaciones principales y subsiste por sí mismo como el
contrato de compraventa. 3. Capacidad
Sin embargo, si usted celebra esa compraventa con un crédito es probable que se le exija una
fianza para garantizar el pago de la obligación adquirida, en este caso, la fianza constituye un 3.1. Definición
contrato accesorio que subsiste o depende de una compraventa. La capacidad en términos doctrinarios es la aptitud que tienen todas las personas, sean
naturales o jurídicas, para adquirir derechos y contraer obligaciones. Todas las personas desde
E. Contratos negociados y contratos de adhesión que nacen y las personas jurídicas, desde que se crean, son en este sentido capaces. Es un
Un contrato es negociado cuando todas las partes que intervienen en él pueden negociar las atributo de la personalidad jurídica.
cláusulas y condiciones por las cuales se regirá esa relación jurídica.
En cambio, el contrato de adhesión es aquel en el que una de las partes establece a priori las 3.2. Capacidad legal
condiciones y cláusulas por las cuales se regirá, quedando la otra parte en posición de Aunque todas las personas son capaces de adquirir derechos y contraer obligaciones, no todas
aceptarlas o no. Estos contratos comprenden todos los celebrados con empresas de servicios son capaces “legalmente”. La capacidad legal consiste en poderse obligar por sí mismo y sin el
públicos, por ejemplo, los de telefonía celular o los de televisión por cable. ministerio o la autorización de otro (Ospina, 2014), esto es, la capacidad para intervenir por sí
mismo en un contrato sin necesidad de que alguien lo represente.


El artículo 1502 del Código Civil establece que para que una persona se obligue a otra por una 4. Consentimiento Contenido
declaración de voluntad –como el contrato-‐ es necesario que sea legalmente capaz; solo
quienes son legalmente capaces pueden celebrar contratos. 4.1. Formación del consentimiento
Para comprender el concepto de consentimiento hay que hablar primero de la voluntad y su
La ley, en virtud de un principio de protección a las personas que no podrían entender el declaración. La voluntad manifiesta y exteriorizada de una parte es la que convierte un mero
alcance y la trascendencia de los contratos celebrados por carecer del discernimiento necesario, pacto o acuerdo en un acto de obligatorio cumplimiento semejante a la ley, en otras palabras,
establece cuáles son las circunstancias que constituye una incapacidad legal. sin voluntad no hay contrato. Anterior

3.3. Incapacidades legales El artículo 1502 del Código Civil parece dejarlo claro: “para que una persona se obligue a otra
Incapacidad legal es entonces la limitación que el ordenamiento le impone a ciertas personas en por (…) declaración de voluntad”; entiéndase entonces que lo que obliga a cumplir con el
virtud de determinadas circunstancias para actuar por sí mismas, sin necesidad de intermediario contrato es precisamente esa declaración de voluntad.
que lo represente, en un contrato. Siguiente
Seguido, el mismo artículo dice: “es necesario que consienta en dicho acto o declaración y su
El artículo 1504 del Código Civil enumera expresamente quienes son incapaces: consentimiento no adolezca de vicio”. Como vemos, aquí ya se habla de consentimiento, pero
no aclara lo que debe entenderse como tal.
• Las personas con discapacidad mental
• Los impúberes Partamos de la base que en un contrato hay varias voluntades actuando, tratando de
• Sordomudos que no puedan darse a entender encontrarse y coincidir en un acuerdo; cuando esas voluntades coinciden, técnicamente se
• Los menores adultos que no han obtenido la mayoría de edad forma el consentimiento, que no es más que el acuerdo y unificación de las voluntades que
• Los disipadores que se hallen bajo interdicción participan en el contrato.

Al respecto, el artículo 1504 aclara: “además de estas incapacidades hay otras particulares que Estas voluntades se materializan en una oferta de una parte y una aceptación de otra. La oferta
consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos es la invitación que le hace una parte a celebrar un acto jurídico a la otra y la aceptación no es
actos”; esto lo hace en virtud ya no de la falta de discernimiento de las personas a quienes se más que la adhesión a la misma.
intenta proteger limitándola en el ejercicio de su capacidad, sino atendiendo a causas diferentes
como la defensa de los derechos de terceros, la moral y el orden público. (Ospina, 2014) 4.2. Los vicios del consentimiento
El ordenamiento jurídico vela porque el consentimiento contractual (en estricto rigor
Sobre estas incapacidades particulares, cabe añadir que también están incluidas expresamente estaríamos hablando de la voluntad) se preste por los contratantes en forma libre y consciente;
en la norma que se encuentran impedidos de celebrar contratos de compraventa el padre con el cuando esto no es así y dicho contratante ha actuado motivado por un engaño, una coacción o
hijo de familia; entiéndase hijo de familia aquél que se encuentra bajo patria potestad, esto en una creencia errada, se dice entonces en términos jurídicos que el consentimiento ha sido
virtud de la protección de los derechos de un tercero acreedor que pueda verse afectado por la viciado y en consecuencia ese contrato no es válido para producir los efectos jurídicos
celebración de un contrato simulado entre un padre y su hijo. perseguidos.

Si habíamos dicho anteriormente que la voluntad y su manifestación son la principal causa para
que un contrato obligue a quien hace esa manifestación, es lógico pensar que si esa declaración
de voluntad no ha sido libre ni consciente, el ordenamiento debe establecer, por una parte,
cuáles serían esos hechos constitutivos de vicios por los cuales se pueda determinar que dicha
voluntad no se hizo libre y, por otra, los mecanismos propios para evitar que obligue a quien la
hizo.


4.2.1. El error Contenido

El error es una creencia equivocada o falsa sobre el contenido de un contrato y sobre lo que la 5. El objeto de los contratos
persona cree que está contratando. Pero, como no se puede andar por la vida y menos por la
vida jurídica alegando que creía algo que no era, no es cualquier error el que compone un vicio 5.1. Definición de objeto
del consentimiento, debe tener ciertas características en función del elemento constitutivo de
hecho sobre el cual recae el error. El objeto sobre el cual recae el consentimiento constituye uno de los elementos esenciales del
contrato. En doctrina general suele identificarse el objeto del contrato con el objeto de las Anterior
Estos elementos constitutivos pueden ser la naturaleza del contrato –como cuando uno cree obligaciones, que son acciones que consisten en dar, hacer o no hacer; así lo establece además
que está celebrando una compraventa y el otro cree que está celebrando una permuta; la el código civil en su artículo 1517: “toda declaración de voluntad debe tener por objeto una o
identidad de la persona con quien se contrata –como cuando uno creía que el pintor del cuadro más cosas, que se trata de dar, hacer o no hacer”. En este sentido, el objeto de una
era Juan y en realidad era Pedro-‐; la identidad del objeto sobre el cual se contrata –cuando uno compraventa para el comprador sería el hecho de pagar una suma de dinero y para el vendedor
cree arrendar un tractor y otro dar en arrendamiento un caballo-‐; la sustancia de la cosa – sería el hecho de transmitir la propiedad de la cosa vendida. Siguiente
cuando uno compra un candelabro creyendo que es de plata y en realidad es de pewter-‐; las
calidades accidentales de la cosa –como cuando uno quiere comprar una cerámica española y Otras veces el objeto se identifica concretamente con la cosa sobre la cual recae el contrato o la
en realidad es china-‐. cosa sobre la cual recae la conducta jurídica, en este sentido, en un contrato de compraventa, el
objeto sería la cosa vendida, la casa, el carro, la finca etc. (Valencia Zea, 2015).
4.2.2. Dolo
El dolo es toda maquinación, engaño o trampa que se use para obtener el consentimiento de El objeto de los contratos debe cumplir con los siguientes requisitos de validez:
una persona en un contrato. El dolo se puede configurar de distintas maneras, por ejemplo,
como omisión de información debida, como mentiras y engaños, diciendo cosas que no son • Determinado o determinable
ciertas, con insinuaciones y, en fin, cualquier cosa que con la intención de obtener el • Que sea claro, concreto y determinado sobre que se está contratando y qué obligaciones
consentimiento de una de las partes contractuales la induzca a un error. son las que se adquieren. Si se trata de dar una cosa, establecer claramente qué es y cuáles
son sus características. No es lo mismo decir que se vende un caballo, pues en este caso se
Sin embargo, para que el dolo vicie el consentimiento debe ser “dirimente” o determinante, determina como una obligación de género y la obligación se cumple entregando cualquier
esto quiere decir que no cualquier tipo de dolo puede llevar a la nulidad de un contrato, sino caballo; decir que se vende un caballo de salto que también sería obligación de género,
aquel que sea determinante para obtener el consentimiento. Aquel dolo sin el cual no se pero solo se cumple entregando cualquier caballo de salto; o decir que se vende el caballo
hubiera contratado o se hubiera hecho en diferentes términos, además el dolo debe provenir de de salto Rocinante, ya que, aquí el objeto se constituye sobre una obligación de cuerpo
una de las partes del contrato o de un tercero en complicidad con una de las partes. cierto y solo se cumple entregando a Rocinante y no cualquier caballo de salto.

Caso contrario, el dolo no vicia el consentimiento, puede llegar a ser fuente de • Real y posible
responsabilidades en cuanto quien actuó en esta circunstancia responde por los daños y • Real y posible se refiere a la posibilidad de existir. Aunque no exista en este momento como
perjuicios a quien otorgó su consentimiento, pero no afecta la eficacia del contrato. una cosecha, puede llegar a existir en un futuro, por eso se dice que puede ser objeto de los
contratos la cosa futura. Sin embargo, si la cosa no puede existir o existiendo no es posible
4.2.3. Fuerza establecer pactos sobre ella, se dice que es imposible como una figura mítica o el cielo, la luz
La fuerza es toda presión física o moral ejercida sobre una persona para obtener el del sol, el aire que respiramos, aspectos sobre las cuales no se pueden establecer pactos de
consentimiento contractual. Consiste en actos como amenazas, intimidación, golpes, palizas, en ninguna naturaleza.
fin, cualquier acción que infunda un justo temor en la persona de quien se espera obtener el
consentimiento. • Lícito y comerciable
En el mismo sentido que el dolo, no cualquier fuerza vicia el consentimiento, sino aquella que • Es objeto lícito aquel que no contradice las leyes imperativas ni el orden público ni la moral.
sea suficientemente intensa como para infundir un temor en una persona media. La intensidad Siempre que una conducta esté prohibida por alguna de estas tres cosas se habla de objeto
de la fuerza se mide en función de criterios subjetivos de edad, condición y género, pues no es ilícito. Así, el contrato en el que una persona se obliga a matar a otra a cambio de una
lo mismo amenazar a un adulto que a un niño, a una mujer que a un hombre. prestación en dinero tiene objeto ilícito.


indagar utilizando ciertas reglas de interpretación que están expresamente enumeradas en el Contenido
• Además, hay cosas sobre las cuales hay una prohibición expresa sobre el objeto y por código civil, para llegar a establecer y complementar lo que el contrato en realidad dice.
expresa disposición legal; en este sentido, por ejemplo, es ilícito el objeto por el cual se
vende un parque público, un bien inmueble embargado sin previa autorización judicial o la 7.2. Las reglas de interpretación
enajenación de los derechos personalísimos. El ordenamiento colombiano establece las siguientes reglas de interpretación contractual:

6. La causa de los contratos 7.2.1. La prevalencia de la voluntad sobre la declaración Anterior
El artículo 1618 del Código Civil dice: “conocida claramente la intención de los contratantes,
6.1. Definición de causa debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”. Esta regla consiste en averiguar cuál fue
El código Civil colombiano define la causa en el artículo 1524 así: “Se entiende por causa el la verdadera intención de las partes para establecer el alcance real del contrato y no lo que las
motivo que induce al acto o contrato”. Dentro de estos móviles se encuentran incluso partes manifestaron materialmente. Por ejemplo, en un contrato de compraventa, las partes se
elementos subjetivos como la intención o el fin perseguido por la parte para celebrar un obligan a dar una cosa a cambio de otra cosa, lo que en realidad querían celebrar era una Siguiente
contrato. Así, un contrato que tenga objeto lícito, como es el caso de un arrendamiento de un permuta, aunque en su declaración hayan dicho que se trataba de compraventa.
local, puede ser declarado nulo por causa ilícita, porque el motivo fue destinarlo a la venta de
drogas prohibidas.
7.2.2. La interpretación auténtica o sistemática
6.2. Causa lícita Esta regla consiste en considerar otras circunstancias como el comportamiento de las partes en
La causa, al igual que el objeto, debe ser lícita; esto responde a lo que dicen las leyes la celebración y ejecución de un contrato y el contenido total del mismo para efectos de indagar
imperativas, que son las de ineludible cumplimiento, el orden público y las buenas costumbres, sobre el verdadero sentido. Una cláusula oscura puede ser interpretada tomando el sentido
en consecuencia, el artículo 1524 del Código Civil estipula: claro de las demás cláusulas de un contrato. También se busca el sentido de la cláusula
considerando el comportamiento de las partes en otros contratos o en la celebración del mismo
Se entiende (…) por causa ilícita la prohibida por la ley, o contraria a las buenas costumbres o al contrato. Por ejemplo, si en un contrato de arrendamiento se establece el canon de arriendo en
orden público. Así la promesa de dar algo en pago de una deuda que no existe, carece de causa; 100 pesos, pero no establece cada cuanto tiempo, se interpretará esa oscuridad para buscar el
y la promesa de dar algo en recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una causa comportamiento de las partes en otro contrato de este tipo.
ilícita.
7.2.3. La regla de la prevalencia de la validez sobre la nulidad
7. Interpretación e Integración de los Contratos El artículo 1620 del Código Civil establece: “el sentido en que una cláusula puede producir algún
efecto, deberá preferirse a aquél en que no sea capaz de producir efecto alguno”. Esto quiere
7.1. La interpretación de los contratos decir que si una cláusula puede ser interpretada en dos sentidos, uno que vuelve la cláusula
Un contrato no siempre resulta fácil de ejecutar debido a la oscuridad, imprecisión y nula por tener algún defecto o vicio y, otro, que mantiene la validez de la misma y puede
contradicción de su contenido. Puede suceder que las partes no hayan sido claras al momento dejarse en el contrato, se preferirá este último.
de expresar o declarar su voluntad, dejando cosas que podrían presentarse en la posterior
ejecución de un contrato por fuera del contenido del mismo. En estos casos, el ordenamiento 7.2.4. Interpretación pro-‐deudor y contra-‐estipulante
establece unas herramientas jurídicas para entender el sentido o llenar los vacíos que esos Esta regla consiste en interpretar una cláusula a favor de la parte más débil de la relación
contratos presentan. contractual, esto es, el deudor. Siempre que una cláusula pueda ser interpretada en dos
sentidos, una que favorece al deudor de la obligación y la otra no, se interpretará siempre
Por una parte, se busca aclarar el significado de una cláusula o un contenido contractual oscura favoreciéndolo. La segunda aplicación de esta regla consiste en interpretar la cláusula en contra
que se puede prestar a diversas interpretaciones según el contexto específico de celebración de de quien la ha estipulado. La aplicación práctica de esta regla es que una cláusula se
un contrato; en estos casos, a fin de dejar claro cuáles son las obligaciones y los derechos que interpretará a favor del deudor a menos que el deudor haya sido el causante de la oscuridad, en
se derivan del contrato, cuáles son las cuestiones de hecho, qué se dijo, qué se escribió, cómo tal caso se interpretará en su contra.
se actuó, si se quiso realmente entregar una cosa por ese precio(Ospina, 2014), cuáles son las
cuestiones de derecho, cuál es el alcance de esta obligación de acuerdo a la ley, es preciso


7.3. La integración 5) La naturaleza del acto. Es la esencia del contrato mismo, es aquello que se deriva de su Contenido
contenido obligacional. Lo que lo define. Si es gratuito u oneroso, si es patrimonial o no
7.3.1. Concepto de Integración patrimonial.
Integración es llenar los vacíos jurídicos de un contrato. El contenido de un contrato no siempre
es completo, las partes no pueden prever siempre los conflictos que puedan presentarse y a 8. La nulidad de los contratos
veces dejan sin incluir cosas importantes para la comprensión de los derechos y el alcance de la
ejecución de las obligaciones establecidas en el mismo. 8.1. La nulidad de los contratos Anterior
Un contrato que cumple con los requisitos establecidos para su formación y para poder producir
En este contexto, el ordenamiento también establece unas fuentes de integración para efectos jurídicos es válido. Cuando ese contrato no cumple con esos requisitos se dice, entonces,
proceder a llenar esos vacíos a través de la voluntad de las partes o sustituyendo dicha voluntad que es nulo.
por otras consecuencias jurídicas impuestas por el ordenamiento que las partes no tomaron en
cuenta. Hay defectos de los contratos que producen una nulidad llamada relativa y otros defectos Siguiente
producen la nulidad llamada absoluta. Es relativa cuando por la naturaleza del defecto se puede
7.3.2 Cómo se integran los contratos subsanar, lo que convertiría un contrato inicialmente nulo en un contrato posteriormente válido.
La tarea de integración examina el contenido del contrato para comprobar si están presentes En cambio, es absoluta cuando el vicio con el cual se encuentra afectado el contrato no es
los elementos esenciales, accidentales y naturales del mismo, para proceder a completar esos subsanable, porque la ley expresamente lo establece así en razón de un principio de protección
elementos, o si estando presentes, para proceder a definirlos correctamente de acuerdo con las del orden público, la ley y las buenas costumbres.
siguientes fuentes de integración (Ospina Fernández, 2014):
Son causales de nulidad absoluta las siguientes:
1) Las normas legales imperativas del acto jurídico particular. Es aquello que regula el contrato
específicamente; si es una compraventa, hay normas especiales que regulan este acto jurídico, • El objeto ilícito
si es testamento hay normas también especiales que lo regulan. Se debe atender a esto en • La causa ilícita
primer orden. La Ley es la principal fuente de integración. La norma imperativa que regula un • La falta de formalidades
acto jurídico conformará e integrará el acto con primacía incluso sobre el acuerdo o clausulado • La incapacidad absoluta
contractual. Las normas dispositivas solo integrarán el contrato mientras no exista pacto en
contrario. Quiere decir esto que, en los casos en los que se presente un objeto o una causa de contrato
contrario a la ley imperativa o al orden público, el contrato no cumpla con los requisitos
2) Las estipulaciones lícitas de los agentes esenciales o accidentales. Luego de atender el formales que son a su vez elementos esenciales o que el contrato se haya celebrado por un
derecho imperativo, se debe atender a lo que las partes estipularon para tratar de reconstruir el menor de diez años, será nulo y, en consecuencia, no tendrá ninguna validez jurídica.
acto jurídico en atención no tanto a la voluntad, sino al propósito de no transgredir la naturaleza
del contrato. El resto de vicios, como los vicios del consentimiento o la incapacidad relativa, afectan el
contrato con una nulidad relativa, es decir, puede subsanarse dicha nulidad y este se puede
3) Las normas de derecho dispositivo que reglamentan el acto específico en caso de silencio de hacer válido por la ratificación de las partes.
las partes. Cuando las partes no pactan nada en contra, la integración puede hacerse
atendiendo al derecho dispositivo. El juez puede utilizar este derecho para llenar los vacíos del 8.2. Los efectos de la declaración de nulidad
acto. Un contrato declarado nulo por encontrarse afectado con un vicio, sea de la naturaleza que sea,
deja de producir efectos para las partes que lo celebraron. Sin embargo, puede llegar a producir
4) Las normas generales de los actos jurídicos. Las que regulan los actos jurídicos en general, no algún efecto para un tercero.
ya específicamente cada acto jurídico, sino las reglas generales sobre su validez y el
consentimiento, los vicios y defectos, la integración etc.


Ejemplificación de la temática Ejemplo 3 Contenido

Vicios del consentimiento
Ejemplo 1 Juan entra a una galería de arte llamada “Estudio de Botero” y encuentra que hay unas pinturas
Elementos esenciales del Contrato características de un pintor famoso de la época llamado Fernando Botero; él decide comprar
Juan y Pedro, ambos mayores de edad, celebran un contrato de compraventa de un uno de los cuadros colgados en la pared firmados con el apellido del pintor. Cuando llega a su
apartamento en Chapinero. En el contrato se establece que Juan venderá el apartamento casa, se da cuenta que la pintura corresponde a otro artista llamado Armando José Botero.
valorado en 200 millones de pesos y Pedro le pagará con un lote valorado también en 200 Anterior
millones de pesos ubicado en el Municipio de San Francisco a 50 kilómetros de Bogotá. El Indudablemente se trata de uno de los errores de hecho contemplados por el ordenamiento
contrato se hace de forma escrita en un documento privado, firmado por ambas partes en la como vicio del consentimiento y causal de nulidad de los contratos, pues hay una creencia
casa de Juan. errada sobre la identidad de la persona con quien se celebra el contrato. Si se demuestra que la
intención de Juan era comprar un cuadro de Fernando Botero y no cualquier cuadro que le
En este caso, debemos analizar si se encuentran presentes los elementos esenciales, tanto los gustara de los que encontró en la galería, esta podría ser la causa para la nulidad de dicho Siguiente
generales para todos los contratos como los específicos para el tipo contractual del que estamos contrato por error sobre la identidad de la parte con la que se quiso contratar.
hablando. Fijémonos que así como está planteado el enunciado aparentemente se cumplen con
los elementos esenciales generales, ambas partes están de acuerdo con lo cual hay una Ejemplo 4
declaración de voluntad válida, hay objeto y causa lícita, y ambos son capaces de celebrar un Causa y objeto ilícito
contrato de compraventa según las reglas generales. Juan y Pedro celebran un contrato de compraventa de un bien inmueble. Se hace en escritura
pública y en esencia el contrato cumple con los requisitos formales necesarios para su
Ahora bien, respecto al contrato de compraventa en concreto, faltan dos de sus elementos perfección, además, está clara la manifestación de la voluntad y la perfección del
esenciales establecidos por la ley para la celebración de los mismos. Primero, consideremos que consentimiento. Juan tiene negocios de dudosa legalidad y desea mediante esta compraventa,
es una compraventa sobre un bien de los que se conocen como inmuebles, y que la ley “lavar” parte del patrimonio obtenido con sus negocios, con lo cual vende el bien estipulando
establece que dichos contratos deben ser celebrados en Escritura Pública ante un Notario un precio superior al que efectivamente le paga Pedro.
debidamente autorizado, esto quiere decir que, de entrada, el contrato no tiene uno de sus
elementos esenciales para la validez del mismo. Por otra parte, es elemento esencial para la Este contrato si bien tiene objeto lícito, en cuanto el contrato de compraventa de un bien
compraventa, el precio pactado en dinero. Si el precio no se pacta en dinero, sino en cosa, el inmueble no está prohibido para Pedro ni para Juan y es un acto celebrado que cumple con los
contrato carecería de otro de los elementos esenciales de la compraventa, por lo tanto, no requisitos, constituye un contrato con causa ilícita, pues los móviles por los cuales Juan vendió
constituiría este contrato, sino otro llamado permuta, que es el cambio de una cosa por otra. son contrarios a las leyes, al orden público y hasta puede pensarse que contrarios a la moral.

Ejemplo 2
Contrato celebrado por un incapaz Ejemplo 5
Juan, menor de edad, celebra un contrato de arrendamiento de un local comercial que heredó Interpretación e Integración de los contrato
de su abuelo con Pedro, para poner un restaurante de comida rápida. Ercilia desea pasar la Semana Santa junto con los suyos al dolce far niente; para ello, celebra un
contrato de alquiler de un espectacular apartamento en Cartagena, doble vista al mar, piscina
Es obvio que se trata de un contrato nulo, puesto que ha sido celebrado por una persona a climatizada, gimnasio, sauna, jacuzzi, servicio doméstico incluido y restaurante en la primera
quien la ley califica como incapaz por menor de edad. Sin embargo, si agregáramos el dato que planta del edificio, servicios que efectivamente le son dados. Cuando Ercilia llega al lugar se da
Juan tiene 16 años, entonces estaríamos ante una nulidad relativa que puede ser subsanada con cuenta que el espectacular apartamento en el piso 16 del edificio top model no tiene muebles.
el posterior permiso de su padre; esto rectifica el vicio, quedando válido el contrato. Aureliano, quien es el gerente de la empresa prestadora de servicios turísticos con la que Ercilia
contrató y que hizo dos semestres de derecho en la San Marino, decide leer el clausulado del
contrato de arriba abajo, de abajo a arriba y no encuentra cláusula alguna que lo obligue a
entregar el apartamento con muebles, y cree que, además de conservar el trabajo, podrá
defender la validez del acto.


Ercilia, quien conoce los principios generales del derecho de contratos, le recuerda: Contenido

• Que según el Artículo 1621 CC, las cláusulas de uso común se presumen aunque no se
expresen.
• Que el 1603 del CC consagra el postulado de la buena fe contractual y que por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. Anterior

Siguiente

18 [ POLITÉCNICO GANCOLOMBIANO]
Derecho de Consumo
1 Indice
Ficha Técnica
Glosario
abc

Bibliografía
enlace1

ÍNDICE
Contenido

Los contratos con consumidores y los contratos con condiciones generales

1. Definición del derecho de consumo
1. Derecho de consumo
Anterior
1.1 Definición
1.1. Definición
1.2 Contenido del derecho de consumo
El derecho del consumo es el conjunto de normas que regulan todas las relaciones y establecen

los derechos y las obligaciones de un sector específico del tráfico jurídico, en el que actúan
2. Noción de Consumidor
sujetos de determinadas características llamados consumidores.
2.1 Consumidor según la doctrina
2.2 Consumidor según la Ley 1480
Siguiente
El derecho del consumidor se ha definido como una disciplina jurídica de la vida cotidiana del
2.3 Consumidor conexo
habitante de la sociedad de consumo. Esos habitantes de la sociedad de consumo se llaman
2.4 Consumidor empresario
consumidores.

3. La contratación con consumidores
1.2. Contenido del derecho de consumo
3.1 Aproximación al concepto de condiciones generales negociales
El derecho del consumidor abarca una amplia gama de aspectos, que van desde el derecho a la
3.2 El control del contenido de las condiciones generales
vida, la educación, la salud, la seguridad, la información adecuada, veraz, completa, la
3.2.1 El concepto de cláusula abusiva y cláusula prohibida
protección de los niños y adolescentes, hasta la libre asociación.
3.2.2 La lista de cláusulas abusivas

3.3 El control formal de las condiciones generales
En cuanto al tema contractual, también establece, por ejemplo, la declaración de abusividad de
3.4 La interpretación e integración de las condiciones generales
ciertas cláusulas o la no incorporación por falta de información. Estas cláusulas pueden estar de
3.5 El régimen de ineficacia de las cláusulas abusivas
manera expresa contenidas en la ley como una lista que se debe considerar abusiva siempre,

algunas estipulaciones que dejan cierta libertad al juzgador para establecer la abusividad según
criterios preestablecidos en la norma o como el criterio de “perjuicio del consumidor”. Estas
cláusulas serán declaradas como abusivas considerando el contenido del contrato.

Ni el código civil ni el código comercial se ocupan del consumidor como tal. En el ordenamiento,
consumidor es el comprador en el contrato de compraventa o el arrendador en el contrato de
arrendamiento; no obstante, en la última parte del siglo pasado, las necesidades del tráfico
jurídico, el principio de racionalización de las empresas por el cual se tiende a una mayor

rentabilidad y optimización de los recursos, la creciente masa de los consumidores y el
correlativo crecimiento del poder adquisitivo, genera la necesidad de un derecho específico de
consumo en el que se regulan las relaciones de un sujeto determinado. Así surgen, por ejemplo,

las normas sobre protección al consumidor financiero o la protección a los usuarios de servicios
públicos.


Es importante que las normas que surgen en un sector específico del tráfico empiecen a migrar Contenido
al ámbito del derecho general; de este modo, por ejemplo, las cláusulas generales de la 2.3. Noción de consumidor según la Ley 1480 Estatuto del Consumidor colombiano
contratación se encuentran reguladas en el código civil peruano y los códigos están El artículo 5, apartado 3 de la Ley 1480 de 2011 dice:
incorporando a sus cuerpos normativos.
Toda persona natural o jurídica que como destinatario final adquiera, disfrute o utilice un
El derecho de los consumidores, particularmente, se refiere a los contratos. Este rompe el determinado producto, cualquiera que sea su naturaleza, para la satisfacción de una necesidad Anterior
esquema tradicional establecido en los códigos civiles y comerciales; por ejemplo, en el derecho propia, privada, familiar o doméstica y empresarial cuando no esté ligada intrínsecamente a su
actividad económica. Se entenderá incluido en el concepto de consumidor, el de usuario.
contractual, la obligación surge entre las partes que contratan. Eso se llama principio de la

relatividad de los contratos. Si nos atenemos a este régimen, los consumidores no podrían exigir
A priori, se puede afirmar que el concepto de consumidor en el nuevo estatuto es
a los productores ciertas garantías sobre los bienes que compran. De esta forma, la señora que
eminentemente subjetivo, finalista, es decir, que considera la naturaleza del sujeto que actúa en
compra un computador marca HP en los almacenes Éxito no podrá reclamar a la empresa, Siguiente
la relación y la finalidad dada al bien o servicio que se adquiere, además que establece como
porque no hay un vínculo contractual directo, su vínculo es con el Éxito. El régimen especial de
criterio determinante la relación de consumo.
garantías y responsabilidades que se establece en protección de los consumidores permite el

reclamo directo entre consumidor y productor pese a la intermediación de un tercero.
Existen relaciones de consumo típicas, en las que proveedor y consumidor tienen prestaciones

recíprocas, y otras en las que el consumidor disfruta un bien o un servicio sin tener que pagar
En Colombia, hay diversas normas especiales que regulan diferentes sectores. La más
nada a cambio y, la mayoría de las veces, sin solicitar dicho servicio.
importante es la Ley 1480 de 2011 llamada Estatuto del Consumidor.

Como ejemplo de lo anterior, tenemos las muestras gratis y, en general, cualquier ofrecimiento
2. Noción de consumidor
por parte de quienes actúan profesionalmente en el mercado, brindando productos o servicios a
2.2. Noción de consumidor según la doctrina
modo de regalos, bonificaciones, cortesías, programas de puntos, premios, en los que
Aunque parezca lo contrario, no siempre que estamos realizando una compra o contratando un
aparentemente no hay contraprestación alguna, cuando en realidad son estrategias de
servicio nos convertimos en consumidores, pues, técnica y jurídicamente, el término
marketing que generan un vínculo como la fidelización de clientes y a todas luces genera
consumidor es reducido a quien cumple con unas características en la relación de consumo
relaciones de consumo.
específica. Según el diccionario de la Real Academia Española, es consumidor quien consume o

compra productos de consumo; según la doctrina jurídica, es consumidor quien, fuera del
2.3. Consumidores conexos
ámbito profesional, adquiere un bien o un servicio.
No solo es consumidor aquel que se relaciona directamente con un proveedor o productor, sino

aquel que es capaz de transmitir su condición de consumidor a los sujetos a quien cede el
A pesar de la riqueza en doctrina y normativa que se encuentra en la región, aún no hay un
producto.
concepto unificado de consumidor. Apenas hay una delimitación en torno a los vínculos de

consumo, es decir aquellas relaciones en las que los bienes y servicios se sustraen del tráfico
Un consumidor directo es el que se vincula directamente con el proveedor, el que lleva a cabo el
económico.
acto de consumo mediante el cual adquiere o utiliza el producto con destino final. Puede ocurrir

que el consumidor directo adquiere o utiliza un bien y luego de un tiempo lo transmita a otra

persona sin ser esta su actividad habitual. Estos segundos adquirentes del bien también entran

en el concepto de consumidor y de sujetos tutelados por el derecho de consumo, aun cuando el

objeto del acto de consumo recaiga sobre cosas usadas y respecto de personas que no son

profesionales habitualmente.


el del desequilibrio injustificado y el de afectación de tiempo, modo y lugar para que los Contenido
2.4. Consumidor empresario consumidores puedan ejercer sus derechos.
Según el criterio subjetivo relacional, la debilidad o subordinación no es solamente inherente a
la persona natural, puede extenderse al empresario cuando, en virtud de determinadas Al respecto, dice la Ley 1480 (2011): “aquellas que producen un desequilibrio injustificado en
circunstancias, se encuentra en una condición de vulnerabilidad. La doctrina considera que el perjuicio del consumidor y las que en las mismas condiciones afecten el tiempo, modo o lugar
consumidor empresario también se encuentra tutelado por el régimen de la Ley 1480. en que el consumidor puede ejercer sus derechos”. Anterior

3. La contratación con consumidores 3.2.1. El concepto de cláusula abusiva y cláusula prohibida
Una cláusula abusiva, según la Ley 1480, es aquella que produce un desequilibrio injustificado en
3.1. Aproximaciones al concepto de condiciones generales negociales perjuicio del consumidor y que además afectan el modo, tiempo y lugar en que el consumidor
El artículo 5.4 del Estatuto del Consumidor define contratos de adhesión como aquellos en los puede ejercer sus derechos. Este sigue los lineamientos de la doctrina colombiano en cuanto Siguiente
que las cláusulas son dispuestas por el productor o proveedor, de manera que el consumidor no supone que cláusulas abusivas son aquellas que “conceden una ventaja o imponen una carga
puede modificarlas ni puede hacer otra cosa que aceptarlas o rechazarlas. excesivamente intolerada a favor o en contra de una de las partes”. (Ley 1480 de 2011)

Siguiendo la literalidad de la ley, las cláusulas de los contratos de adhesión son predispuestas Al tratarse de un régimen tan especial como el de consumidores, habría que preguntarse si el
por una de las partes, a las cuales, la otra parte se tiene que adherir. equilibrio al que se refiere el estatuto es también el equilibrio económico; de ser así, el
problema surge en cuanto que el ordenamiento colombiano no admite la rescisión por lesión
Las condiciones generales negociales son “las estipulaciones y cláusulas reguladoras de la enorme si no en muy pocos casos y los consumidores no cuentan con las herramientas para
materia contractual, preformuladas y establecidas por el estipulante sin negociación particular, restituir ese equilibrio.
concebida con caracteres de generalidad, abstracción, uniformidad y tipicidad, determinando
una pluralidad de relaciones”, es decir, preformuladas por el predisponente de manera general Desde la perspectiva del ordenamiento colombiano y el sistema de economía liberal en el que
para ser incorporadas a una pluralidad de contratos. este se fragua, debe entenderse el desequilibrio como el contractual, el concerniente a las
respectivas posiciones jurídicas como el que pone a los consumidores en un estado de
Por su parte, echando mano de la legislación extranjera, tenemos que las condiciones generales indefensión tan importante que la mayoría de las obligaciones contractuales resultan a su cargo,
son “las cláusulas predispuestas e impuestas por una de las partes e incorporadas a una o que los derechos que de ordinario le otorga el tipo contractual le son arrebatados por la
pluralidad de contratos”. predisposición e imposición del predisponente.

3.2. El control del contenido en los contratos de adhesión Además, el desequilibrio es injustificado, es decir, no encuentra sustentación alguna en el
La naturaleza del contrato con contenido predispuesto permite que el ordenamiento establezca ordenamiento jurídico, pues la eliminación de derechos o la carga de obligaciones no son
un control sobre el mismo, en atención a proteger a la parte que se adhiere o se ve en la compatibles con el ordenamiento ni con la naturaleza del contrato.
situación de tener que aceptar unas condiciones establecidas previamente y sobre las que no
tiene posibilidad de participar en su redacción. El otro criterio que ofrece el legislador a la labor integradora es el de Perjuicio al consumidor, es
decir, que el desequilibrio injustificado que no cause un perjuicio no se considera causal de
El control del contenido lo establece la Ley 1480 mediante una cláusula general o concepto abusividad y, además, el perjuicio debe derivarse de ese desequilibrio. Como ejemplo de
general que ofrece los criterios al juzgador para determinar en qué casos, según qué cláusulas que pueden contener un perjuicio al consumidor están las que reducen los plazos para
circunstancias y naturaleza del contrato, una cláusula puede ser abusiva o no. Estos criterios son


el ejercicio de ciertos derechos, las que estipulen que la carga de la prueba corresponde al 3) Cláusulas que causan desproporción en la relación obligaciones-‐derechos como la que Contenido
consumidor, entre otras. impone a los consumidores para la terminación de un contrato mayores cargas que las que le
fueron impuestas para la celebración del mismo.
Además, siguiendo el principio general del derecho que nadie puede alegar su propio dolo y en
coherencia con la regla de interpretación pro-‐adherente establecida en el mismo cuerpo 3.3. El control formal de las condiciones generales
normativo, solo se admite la abusividad de cláusula en el caso que el perjuicio sea al consumidor, Paralelo al control del contenido, el estatuto ha incluido un control de forma de las condiciones Anterior
no al predisponente, quien ha sido el causante de dicha abusividad. De este modo, una cláusula generales relativo no ya a su carácter de abusividad, sino a los requisitos formales que deben
que a la postre resulte perjudicial para el predisponente no puede ser declarada como abusiva. cumplir las cláusulas para considerarse parte del contenido contractual, es decir, respecto al
tiempo y la forma en que el predisponente debe informar las cláusulas que espera rijan el
3.2.2. La lista de cláusulas abusivas contenido contractual. Con esto se supone que una cláusula que ha sido incorporada en unas
condiciones generales no se considera parte del mismo hasta tanto no se confirme que se han Siguiente
Paralelo a este concepto, se establece otro que cumple a todas luces con los criterios cumplido dichos requisitos.
establecidos para las cláusulas abusivas; en este caso, no entendemos por qué el legislador ha
regulado de forma separada dos conceptos que puede caber uno dentro del otro. Aquellas Las normas sobre control de incorporación constituyen una concreción del deber de buena fe
cláusulas que permitan al productor o proveedor modificar unilateralmente el contrato o exigido a los contratantes en la fase prenegocial de cualquier contrato.
sustraerse de sus obligaciones caben perfectamente en el concepto de abusividad.
Así, primero se exige que la información sea “suficiente, anticipada y expresa” no solo respecto
Del mismo modo, mediante una lista de cláusulas abusivas de pleno derecho cuya incorporación a la existencia de las condiciones generales, sino también a sus efectos y alcance. Esto puede
al contrato no queda al arbitrio del empresario ni su ineficacia al criterio del juez y tampoco interpretarse como el qué, el cómo y el cuándo de la información del contenido contractual
determinada por la naturaleza y circunstancias de celebración del contrato, supone una labor predispuesto. De un lado, la información suficiente, es decir completa de acuerdo a la
integradora del hecho en la norma que a priori ha determinado la abusividad. naturaleza del contrato, conteniendo todos los elementos naturales y accidentales que el
predisponente quiera que regulen sus contratos.
La lista enumera catorce cláusulas que son ineficaces de pleno derecho, es decir que su
inclusión no queda al arbitrio del empresario ni su declaración de abusivas al criterio del Segundo, se solicita la información anticipada. Este deber de información previa encuentra
juzgador, son cláusulas que no admiten matices ni interpretación, razón por la cual la doctrina justificación en cuanto las condiciones generales –no negociadas y desconocidas-‐, que pueden
extranjera la ha llamado lista “negra”. En esta lista pueden identificarse cláusulas de distinta contener cláusulas determinantes para la celebración del contrato, deben ser conocidas con
naturaleza: anticipación, con el fin de realizar la comparación necesaria entre las ofertas que encuentra el
consumidor en el mercado.
1) Cláusulas que otorgan derechos exclusivos al predisponente como la que concede al
“productor o proveedor” la facultad de terminar unilateralmente el contrato Lo que no determina la ley es cuál es la información que debe entenderse como decisiva para la
celebración del contrato y, por lo tanto, se endurece la exigencia de información previa. Una
2) Cláusulas que limitan los derechos del consumidor como la que lo obliga a acudir a la justicia referencia concreta es la que se hace a los contratos de seguro cuando establece que “el
arbitral o someterse a determinada jurisdicción. asegurador hará entrega anticipada del clausulado al tomador, explicándole el contenido de la
cobertura, de las exclusiones y de las garantías”.


Por último, en lo referente al cómo dice que debe ser expresa, muy concretamente la Ley sentido individual pueda ser clara, pero contradictoria y dudosa respecto a otra cláusula del Contenido
establece que en los contratos escritos “los caracteres deberán ser legibles a simple vista y no mismo contenido de condiciones generales, solo será incorporada cuando favorezca sobre la
incluir espacios en blanco”; este es quizás el único requisito de forma concreto que otra al consumidor y omita la que le perjudique.
encontramos en la ley.
Contrario a lo que se persigue en el régimen común, que es la búsqueda del verdadero sentido y
Respecto a las cláusulas, dada su importancia y trascendencia en la decisión del consumidor, no voluntad de las partes, en el régimen de los consumidores esa voluntad no puede llegar ni a Anterior
hay nada que indique que deben ser incluidas con un especial llamado de atención como las presumirse; por ello, el legislador no deja abierta esa posibilidad y establece a priori que no
negrillas o el subrayado. interesa cual haya sido la voluntad, que por su carácter de reconocida debilidad, son los
consumidores los protegidos.
3.4. La Interpretación y la integración de las condiciones generales
La interpretación es una labor hermenéutica por la cual el juez o la autoridad competente Esta contradicción puede ser evidente, basta que la cláusula conduzca a una modificación de los Siguiente
intenta buscar el sentido de una cláusula que es oscura, ambigua e incomprensible para aclarar, derechos y obligaciones recogidos en el acuerdo individual o en otra cláusula general en
complementar o reconstruir el sentido de las mismas: “En el derecho común, la interpretación perjuicio del consumidor.
de las cláusulas se hace en función de una regla general llamada “prevalencia de la voluntad
sobre lo declarado” que busca la voluntad de las partes antes que lo que aparentemente diga el Ahora bien, al tenor literal debe entenderse que la interpretación de una cláusula, o la
contrato”. (1618 CC) prevalencia en caso de contradicción entre dos cláusulas, deben conducir necesariamente a un
beneficio del consumidor.
Sin embargo, dadas las circunstancias de celebración de los contratos con consumidores,
específicamente de los contratos de adhesión o con condiciones generales, es imposible No obstante, a la luz del mismo cuerpo normativo, en aras de proteger el principio de
encontrar en la redacción la verdadera intención o voluntad de ambas partes. Para ello, la autonomía de la voluntad inherente también al derecho de los consumidores y el principio de
legislación especial, el Estatuto, ha importado del derecho común una regla que se aplica en los subsistencia del acto, según el cual, en la medida en que un contrato pueda subsistir sin las
casos de ambigüedad insuperable llamada “interpretación pro-‐debitoris”. A continuación se cláusulas nulas o ineficaces, debe entenderse que en sede interpretativa basta que una
enumeran algunos puntos a considerar: cláusulas pueda ser entendida en el sentido que no perjudique al consumidor o que de la
contradicción entre dos cláusulas una la perjudica y la otra no, prevalecerá esta última.
1) El Estatuto del consumidor ha consagrado esta interpretación favorable o pro-‐adherente
como regla general para los contratos con consumidores, sin embargo, su finalidad está En sede integradora, salvo por la facultad concedida expresamente a la autoridad competente
limitada por el concepto de “más favorable al consumidor”, dejando al margen la aplicación de aclarar o rediseñar el contrato con los derechos y obligaciones que se deriven del acto
de la regla contra-‐stipulatorem, esto con la certeza de que se trata de contratos en los que subsistente, nada dice respecto a las reglas que deben seguirse, por lo que podríamos pensar
una parte predispone las cláusulas y la otra parte se adhiere. que implícitamente se remite a las reglas generales de recomposición de los actos jurídicos,
i. Si una cláusula puede ser interpretada en dos sentidos, uno que favorezca al consumidor y considerando entre otros factores, los propios del tráfico de los consumidores como el
otro que le afecte, será interpretada siempre favor de este. equilibrio, los usos del comercio, la normas específicas como el Estatuto del Consumidor y las
ii. Si una cláusula es clara, pero otra cláusula también clara la contradice, se establece la regla de generales como el Código de Comercio y el Código Civil.
la prevalencia de aquella que favorezca al consumidor sobre la que lo afecte.

De igual manera, el Estatuto consagra una regla de “prevalencia” en el mismo sentido que la
regla de interpretación, es decir, en beneficio del consumidor; así, una cláusula que en su


3.5 El régimen de ineficacia de las condiciones generales - Las que hacen que el consumidor financiero asuma toda responsabilidad por cualquier Contenido
operación realizada con la clave asignada, cuando el perjuicio a que haya lugar sea
La ley establece que las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho, es decir, sin la consecuencia del mal uso de la misma por parte de la entidad vigilada.
intervención judicial. Pero, además, se opta por la nulidad parcial en cuanto se preferirá la - Las que expresen que la entidad no se hace responsable por los virus, programas
subsistencia del contrato sin la cláusula sobre la nulidad total del mismo. fraudulentos o cualquier exposición no autorizada o ilícita del servicio que pueda afectar la
confidencialidad o integridad de la información presentada. Anterior
Ejemplificación de la temática - Las que eximen todo tipo de responsabilidad a la entidad vigilada por los errores u
omisiones de cualquier clase que puedan producirse en la realización de las operaciones.
Ejemplo 1. Noción de consumidor - Las que establecen que la entidad no será responsable por los daños o perjuicios derivados
Juan es una persona natural que compra un computador marca Oddy en un almacén de cadena. del acceso, uso o mala utilización de los contenidos de sus respectivas páginas de internet,
El computador presenta una falla al mes de haberlo comprado. En este caso, Juan se encuentra ni de las posibles discrepancias que puedan surgir entre la versión de sus documentos Siguiente
dentro del ámbito de una relación de consumo con lo cual se encuentra protegido por las reglas impresos y la versión electrónica de los mismos publicados en la web.
establecidas para los contratos con consumidores de la Ley 1480.
Ejemplo 3. Consumidor conexo
La empresa Soluciones Técnicas S.A., dedicada a la venta, mantenimiento y reparación de
equipos tecnológicos, compra 20 computadores a Oddy representaciones colombianas S.A.S, Juan compra a Pedro un carro de segunda mano, que adquirió cero kilómetros hace seis meses
como parte de un paquete de servicios que ofrecerá a uno de sus clientes. 10 de los 20 en un concesionario de vehículos, el cual le otorgó todas las garantías de ley. Juan se convierte
computadores adquiridos presentan defectos de fábrica, problema que deberá ser resuelto por en un consumidor conexo que adquiere de Pedro todos los derechos otorgados por la compra
el proveedor. del vehículo, así, se convierte en este caso en consumidor respecto del concesionario, pudiendo
exigir las garantías si aún están en su período de vigencia o pudiendo demandar al proveedor
En este caso, se trata de una relación comercial que no cumple con los criterios establecidos directamente por un vicio de fábrica.
para ser considerada de consumo entre Servicios Técnicos y Oddy S.A.S., razón por la cual, se
encuentra fuera del ámbito de aplicación de la Ley 1480 y se rige por las normas establecidas en
el Código de Comercio. El contrato no puede ser considerado con consumidores, Soluciones
Técnicas no actúa en calidad de consumidor.

Ejemplo 2. Cláusulas abusivas en el sector financiero:

- Las que imponen al consumidor financiero asumir de manera anticipada toda la
responsabilidad derivada del uso de los diferentes instrumentos para la realización de
operaciones (tarjetas débito, crédito, talonarios, dispositivos móviles, entre otros), así como
por cualquier falsedad, adulteración, extravío o uso indebido que de ellos se haga por estos
o por un tercero.
- Las que obligan al consumidor financiero a certificar que se encuentra en un computador
seguro.

enlace3

GLOSARIO DE TÉRMINOS Fiducia Contrato por el cual una persona transfiere a otra un bien, quien a su vez Contenido
se obliga a administrarlos o enajenarlos

Palabra, término o Significado
abreviatura Fuerza Presión física o moral ejercida sobre una persona
CC Código Civil
Inmueble Cosa que no puede transportarse de un lugar a otro
C. de C. Código de Comercio
Ley dispositiva Ley de la cual puede prescindirse en virtud de la autonomía de la voluntad Anterior
Código Civil Grupo de normas sistemáticas y unificadas que regulan los vínculos
Ley imperativa La Ley que es de ineludible cumplimiento.
privados de carácter civil: personas, bienes, sucesiones, obligaciones,
Lesión enorme Daño de tipo patrimonial causado en virtud de la celebración de un acto
contratos civiles, etc.
jurídico
Código de Comercio Grupo de normas sistemáticas y unificadas que regulan los vínculos
Mandato Contrato por el que una persona le confía a otra la gestión de un negocio
privados de carácter mercantil
Mutuo Préstamo de consumo Siguiente
Acreedor Quien se encuentra legitimado para exigir el cumplimiento de una
obligación. Mueble Cosas que pueden transportarse de un lugar a otro
Arrendamiento Contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a Objeto lícito Objeto conforme la ley, el orden público y las buenas costumbres
conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce Ordenamiento Conjunto de normas, leyes, decretos que regulas las situaciones
Buenas costumbres Conjunto jurídico consideradas jurídicas
Canon Precio pactado para el contrato de arrendamiento Orden público Conjunto de normas que regulan el funcionamiento del estado
Capacidad Aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones Parte Persona o grupo de personas que intervienen en un contrato
Capacidad legal Facultad de actuar por sí mismo en un contrato Permuta Contrato por el cual se entrega una cosa a cambio de otra
Causa lícita Motivo para celebrar un contrato conforme la ley Posesión Hecho jurídico que produce consecuencias jurídicas, implica la tenencia de
una cosa con el ánimo de señor y dueño
Cláusula abusiva Cláusula con contenido que rompe el equilibrio entre los derechos y las
obligaciones de las partes Saneamiento Acción y efecto de sanear
Comodato Préstamo de uso Tenencia La que ejerce sobre una cosa no como dueño, sino a nombre y en lugar del
dueño
Compraventa Contrato por el cual una persona se obliga a dar una cosa y otra a pagar
por esa cosa un precio en dinero Tradición Acto jurídico que se perfecciona con la entrega de la cosa. Se materializa
con la entrega material o con la entrega legal que es la inscripción en
Condición general Cláusula previamente incorporada y predispuesta por una de las partes en
Registro de Instrumentos Públicos
negocial un contrato
Universalidad Conjunto de bienes, derechos y obligaciones que una persona posee y que
Consentimiento Encuentro y unificación de las declaraciones de voluntad
jurídica conforman una unidad llamada patrimonio
Contrato Acuerdo de voluntades por el que una parte se obliga a dar, hacer o no
Vicios redhibitorios Vicios o defectos ocultos de la cosa
hacer alguna cosa

Depósito Contrato por el que alguien se compromete a guardar algo por encargo de
otra persona
Derechos Derechos que no se pueden transferir porque pierden su vigencia
personalísimos
Dolo Engaño, fraude, simulación con el fin de obtener el consentimiento
Elementos del Componente de un contrato
contrato
Error Creencia errada sobre una cosa
Estipulación Cada una de las disposiciones de un documento
Evicción Pérdida del derecho de dominio en virtud de un derecho anterior ajeno

enlace5
enlace2
Gual, J., & Villalba, J., (2013). Derecho del Consumo, problemáticas actuales. Bogotá: Editorial
Ibañez.

Lacayo, M. (2015). Las Condiciones Generales de la Contratación, una perspectiva desde la
buena fe en el control de incorporación. Bogotá: Editorial Ibañez. Anterior

Ospina, F., & Ospina, E. (2014). Teoría General del Contrato y del Negocio Jurídico. Bogotá:
Temis.

Siguiente

• Biblioteca virtual Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano
http://www.poligran.edu.co/eContent/NewsDetail.asp?IDCompany=8&ID=11776
• Biblioteca virtual Pontificia Universidad Javeriana
http://www.javeriana.edu.co/biblos#.VTR3jPCgTGs
• Senado de la República de Colombia
www.senado.gov.co
• Superintendencia Financiera
www.superfinanciera.gov.co
• Superintendencia de Industria y Comercio
http://www.sic.gov.co/logros/

16 [ POLITÉCNICO GANCOLOMBIANO]
Compraventa
2 Indice
Ficha Técnica

enlace1

ÍNDICE Componente motivacional Contenido

Compraventa Compraventa y arrendamiento son los contratos más comunes en el tráfico jurídico. Todos los
1. Concepto días, estamos comprando y vendiendo cosas; es tan común que la mayoría de las veces, por
2. Características concentrarnos en las repercusiones económicas de la compraventa como si está dentro de
3. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa nuestro presupuesto, si podemos, cuanto tenemos que trabajar para comprarlo etc., no
4. Elementos esenciales reparamos en las consecuencias jurídicas y los efectos que puede traernos, además sabemos Anterior
4.1. La cosa poco o nada sobre los derechos y las obligaciones que estamos adquiriendo.
4.1.1. Que se puede vender
4.1.2. Que no se puede vender Si usted quiere comprar un apartamento, lo primero que buscará será la ubicación que le
4.2. El precio convenga, verá si le gusta el edificio, si es del tamaño que necesita, del precio que puede pagar
4.2.1. Cierto y si responde a sus necesidades y sus gustos. Una vez tiene claro esto procederá a realizar la Siguiente
4.2.2. Justo compraventa. Con la información que recibe en esta cartilla, usted empezará a tomar en cuenta
4.2.3. Serio los elementos jurídicos, para poder contratar el alcance de las obligaciones y la forma de
5. Obligaciones del vendedor cumplirlas, los elementos que debe contener el contrato que va a celebrar, cómo se estipulan
5.1. Entrega de la cosa -‐ Tradición esos elementos y cuál es la forma correcta para que el contrato sea válido. Así, sabiendo que el
5.2. El saneamiento contrato de compraventa no se perfecciona con el mutuo consentimiento, usted ya no quedará
5.2.1. Saneamiento por evicción satisfecho cuando un posible vendedor de apartamento le diga que celebren el contrato por
5.2.2. Saneamiento por vicios ocultos escrito en la sala de su casa.
6. Obligaciones del comprador
6.1 El pago del precio Igualmente pasa con el arrendamiento, siempre serán los factores materiales y económicos los
7. Lesión enorme en la compraventa que mueven a contratar, restando importancia a los temas jurídicos que son tan importantes
para la vida misma del contrato.
Introducción
Recomendaciones académicas
En estas dos semanas, usted conocerá de forma clara y concreta cuáles son los elementos
específicos y las características de los contratos de compraventa y de arrendamiento, así como Estimado estudiante, la cartilla es una herramienta importante para adquirir conceptos que
las consecuencias jurídicas más relevantes que se generan con dichos contratos, cómo operan serán contextualizados en los casos prácticos.
esas consecuencias y cuál es el alcance de los derechos y de las obligaciones que se adquieren
cuando se vende o da en arrendamiento o cuando se compra o arrienda. Lea con detenimiento e intente identificar casos de su vida cotidiana a los que les pueda aplicar
las definiciones que se le dan.
Es importante que intente comprender el contenido de la cartilla y no memorice. Para entender
mejor los conceptos y definiciones, hemos diseñado unos sencillos casos como ejemplificación

temática, que le ayudará a contextualizar los temas concretos que tratamos dentro del tema
general.

enlace2

DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES TEMÁTICAS 2. Características Contenido

Compraventa La compraventa es un contrato que presenta las siguientes características:

1. Definición a) Consensual:

El Código Civil define compraventa como un contrato por el que una de las partes se obliga a dar Se dice que es consensual el contrato que se perfecciona por el mero consentimiento. Quiere Anterior
una cosa y otra parte se obliga a pagarla en dinero. Una se llama vendedor y la otra parte se decir que es suficiente la declaraciones de voluntad de vendedor y comprador, materializadas
llama comprador. El dinero que el comprador da por la cosa se llama precio. (Artículo 1849 del en el consentimiento, para que el contrato empiece a producir efectos, desde que se emite esta
Código Civil Colombiano) declaración las partes adquieren derechos y asumen las obligaciones generadas por el contrato.
El artículo 1857 del Código Civil establece que “la venta se reputa perfecta desde que las partes
Antiguamente, cuando no existía la moneda como medio de cambio, para poder acceder a han convenido en la cosa y en el precio…”. Siguiente
ciertos bienes, la gente debía intercambiarlos con otros que pudieran satisfacer las necesidades
ajenas, así, la adquisición de nuevos bienes estaba condicionada a que otras personas b) Excepcionalmente la compraventa es un contrato formal
necesitaran los que uno poseyera. Este contrato se llama permuta y es el primer contrato
históricamente reconocido. Son contratos formales aquellos en los cuales la forma adquiere carácter esencial para su
perfección. Sin cumplir ese requisito de forma, el contrato no puede producir ningún efecto, no
Sin embargo, una vez aparece la moneda como instrumento de intercambio al que se le da un genera ninguna obligación ni derecho.
valor y una denominación, es posible empezar a adquirir bienes a través de este medio, así,
aparece el contrato conocido como compraventa. Si bien la compraventa es un contrato que en principio no exige ninguna formalidad para su
perfección, cuando se trata de compraventa de bienes inmuebles se exige que se hagan en
El precio, es decir, el dinero que el comprador paga por el bien, constituye un elemento esencial escritura pública. El artículo 1857 del Código Civil continúa “la venta de los bienes raíces (…) no
específico del contrato de compraventa; lo que quiere decir que no existe compraventa allí se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública”.
donde no se ha pactado un precio en dinero.
c) Bilateral
Habíamos visto que los contratos tienen unos elementos esenciales, generales aplicables y
requeridos para todos los contratos, como son la capacidad, el consentimiento, el objeto y la Son bilaterales aquellos contratos en los que se generan obligaciones para ambas partes de
causa, así como otros elementos llamados esenciales particulares, exigibles según el tipo de forma recíproca. La compraventa es bilateral por excelencia, mientras una de las partes se
contrato. Así, en un contrato de compraventa es elemento esencial establecer un precio que se obliga a hacer la entrega de una cosa y al saneamiento por evicción y por vicios ocultos de la
pague en dinero. No es así en el contrato de permuta, en donde lo esencial es la existencia de cosa, la otra se obliga a pagar el precio establecido de esa cosa.
una cosa que se cambia por otra cosa, ni para la donación, porque la gratuidad, es decir la
ausencia de precio, es lo que constituye el elemento esencial. d) Oneroso

Es pues esencial para la compraventa el precio pactado en dinero. También lo es el objeto o la Se habla de contrato oneroso cuando ambas partes obtienen un beneficio por la celebración del
cosa que se compra-‐vende, pues de faltar, también devendría en otro tipo contractual y contrato. En la compraventa una parte recibe un dinero y otra parte recibe una cosa.
podríamos encontrarnos ante un mutuo o una donación, por ejemplo.
e) Puede ser aleatorio o no aleatorio.

Se dice que es aleatorio cuando el beneficio que genera el contrato pende de una situación del
azar o de un acontecimiento incierto, como cuando se vende la cosecha de trigo del mes de
mayo, que dependerá de algunos factores externos como el clima para recibir más o menos
cantidad de trigo.


se pacta un precio en dinero y cosa: si la cantidad de dinero es menor al valor de la cosa con la Contenido
En cambio es no aleatoria –o conmutativa-‐ la compraventa en la cual el beneficio se fija de una que se paga el bien recibido, sigue tratándose de permuta.
forma determinada, conociendo las partes exactamente lo que van a recibir; así, por ejemplo,
cuando se compran 100 bultos de trigo, independientemente de los factores externos de la 4.1. La cosa
cosecha, el vendedor queda obligado a entregar los 100 bultos.
4.1.1. Que se puede vender
3. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa Anterior
Se pueden vender todas las cosas que no estén prohibidas por la ley:
Como todos los actos jurídicos, la compraventa requiere la capacidad legal para actuar, es decir,
que las personas que pueden celebrar contratos de compraventa son aquellas que no se a) Corporales como una casa
encuentran en estado de incapacidad sea generales, establecidas en la ley o de las específicas b) Incorporales como un derecho
para celebrar concretamente contratos de compraventa. c) Muebles como un carro Siguiente
d) Inmuebles como una finca o una casa
No pueden, por tanto, celebrar contrato de compraventa los menores de edad, los dementes, e) Presentes que existen al momento de celebrarse el contrato
los sordo-‐mudos que no puedan darse a entender, los disipadores y las personas jurídicas sin f) Futuras, que se espera que existan
intermediación de un representante. g) La cuota pro indivisa de una cosa común
h) La cosa ajena
Además, se establecen otras incapacidades para algunos casos concretos en virtud de una
protección jurídica al patrimonio de las partes que intervienen o de terceros que podrían ver La venta de cosa futura: las cosas futuras pueden venderse de dos formas: como venta de cosa
afectados sus intereses con la celebración de dichos contratos. esperada o como venta de esperanza. Ambas producen un efecto diferente respecto a las
obligaciones que adquieren las partes o se generan por el contrato.
Así pues, no pueden celebrar compraventa, por ejemplo, los padres con los hijos de familia. Son
hijos de familia los que se encuentran bajo la patria potestad. Tampoco pueden celebrar La venta de cosa esperada: se vende como cosa esperada aquello de cuya existencia depende la
contratos de compraventa los mandatarios respecto a los bienes que el mandante le ha existencia misma del contrato; si la cosa no llega a existir, el contrato no produce ningún efecto.
encargado comprar o vender salvo que medie autorización expresa. El vendedor no tiene obligación de entregar la cosa y el comprador no tiene el derecho de exigir
que se la entreguen, porque al estar condicionado el contrato a que la cosa exista, no genera
4. Elementos esenciales obligaciones hasta tanto no se cumpla dicha condición.

Sabemos que son elementos esenciales para todos los actos jurídicos la capacidad, el También puede venderse una cosa futura que no existe al momento de celebración del contrato
consentimiento, el objeto y la causa lícita. Pero, además, sabemos que hay elementos que sin como venta de esperanza. Es venta de esperanza cuando el contrato no queda condicionado a
ser esenciales para todos, son esenciales para el tipo contractual en particular; de esta forma, es la existencia de la cosa, sino que se producen obligaciones y derechos desde el momento de
esencial para la compraventa, además de todos los ya mencionados, que exista una cosa y un celebración, aun cuando la cosa no exista o no llegara a existir según lo previsto, en este caso, el
precio pactado en dinero. comprador adquiere el derecho de exigir la entrega y el vendedor asume la obligación de
entregar. Es una especie de contrato aleatorio en el que las partes compran la suerte.
Cuando faltan los elementos esenciales generales, podemos hablar que se trata de un contrato La cuota proindivisa de una cosa común
nulo o inexistente; en cambio, cuando faltan los elementos esenciales específicos de la
compraventa, estamos ante un contrato posiblemente existente y válido, pero que deviene en Se refiere a cuota proindivisa de una cosa común al derecho que se tiene sobre una parte de
otro contrato diferente al declarado. una cosa que pertenece de manera proindivisa a varias personas. Este derecho puede venderse
de manera autónoma, separadamente del derecho de los demás dueños.
Así, podemos hablar de compraventa si el precio que se paga por la cosa que se recibe es en
dinero, pero si lo que se pacta es que se entrega una cosa a cambio de otra cosa, ya no sería
compraventa, sino que estamos ante un tipo contractual llamado permuta; igual sucede cuando


La cosa ajena 4.2. El precio Contenido

Los contratos son fuente de obligaciones más no son modo de adquirir el dominio; los contratos El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. Este debe cumplir los siguientes
no otorgan por sí derechos reales, solo derechos personales. Atendiendo a lo anterior, la requisitos (Bonivento, s.f.):
celebración por sí sola del contrato de compraventa no otorga al comprador el dominio sobre la
cosa vendida, no lo convierte en dueño, porque, además, la compraventa no le da al comprador 4.2.1 El precio debe ser determinado o determinable; si no es así, el contrato no existe por falta
ningún derecho real sobre la cosa comprada, tiene es un derecho personal por el cual puede de objeto cierto respecto a las obligaciones del comprador, porque no se sabe cuál es el objeto Anterior
exigirle al vendedor que le transfiera el dominio. de sus obligaciones.

La forma para adquirir el dominio de un bien en virtud de un título de compraventa es a través 4.2.2. El precio debe ser justo: Se considera precio injusto o vil el que está por debajo de la
de lo que se conoce como tradición. La tradición es la entrega –puede ser material o formal-‐ de mitad del justo valor de la cosa o por encima del doble según sea comprador o vendedor. Se
la cosa vendida con el ánimo de transferir el dominio. No cualquier entrega, sino aquella que configura de la siguiente manera: Siguiente
necesariamente conlleve a convertir en dueño al comprador.
-‐ Cuando el vendedor recibe menos de la mitad del valor del bien.
Por esta razón, es realmente indiferente que el vendedor sea el dueño de la cosa vendida, -‐ Cuando el comprador paga más del doble del valor del bien.
porque con la celebración del contrato en realidad no está transfiriendo el dominio, sino
únicamente otorgando derechos personales al comprador. En tal caso, el contrato queda sometido al régimen de la lesión enorme que veremos más
adelante.
Cuando se habla entonces de venta de cosa ajena, una parte vende un bien sin ser dueño del
mismo. Esa venta, por lo tanto, es válida para efectos legales. 4.2.3. El precio debe ser serio: significa lo contrario a irrisorio. El precio es irrisorio cuando entre
él y la cosa que se compra hay una gigantesca desproporción que lo calificaría de ridículo. En
4.1.2. Qué no se puede vender este caso, puede presumirse que se está ante otro tipo contractual, pero no ante una
compraventa o ante una simulación de actos jurídicos con fines no lícitos.
Hay algunas cosas que no se pueden vender, porque se encuentran fuera del comercio o la ley
específicamente lo ha prohibido. 4.2.4. El precio debe ser pactado en dinero: para que se configure una compraventa, el precio
debe ser pactado en dinero. Si el precio se pacta una parte en dinero y una parte en otra cosa se
Algunas cosas concretas que no se pueden vender: está ante una compraventa cuando el primero vale más que el segundo.

a) Las cosas que por su propia naturaleza se encuentran fuera del comercio: el aire, la luz del Al respecto, el artículo 1850 del Código Civil establece que “cuando el precio consiste parte en
sol, el océano. dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en
b) Las cosas que por disposición legal se encuentran fuera del comercio: los parques, las el caso contrario”.
bancas, los andenes, las especies protegidas, bienes públicos.
c) Los bienes embargados: el decreto judicial de embargo coloca los bienes del deudor por 5. Obligaciones del vendedor
fuera del ámbito del comercio.
d) Los derechos personalísimos: aquellos atribuidos a la personalidad, que de llegar a Siendo la compraventa un contrato bilateral, se generan en virtud de ella obligaciones para
transferirse pierden su esencia y se desnaturalizan ambas partes. El incumplimiento de dichas obligaciones genera unas consecuencias que las
e) La Universalidad del patrimonio: La universalidad es propia de la personalidad jurídica y partes deben asumir.
solo con la muerte se puede transferir esa universalidad.
Las obligaciones pueden ser tantas como pacten las partes siempre que no constituya
contrariedad al orden público, la ley o las buenas costumbres. No obstante, las que el código
configura como principales para el vendedor son dos: entrega (tradición) de la cosa y


saneamiento. A su vez, el saneamiento se divide en dos obligaciones diferentes, una relativa a la 5.2.1. Saneamiento por evicción Contenido
evicción del bien y la otra relacionada con los vicios ocultos.
Empezaremos por definir evicción. La evicción, dice el diccionario de la Real Academia Española,
5.1. Entrega de la cosa – Tradición es la pérdida de un derecho por sentencia firme en virtud de derecho anterior ajeno. El
ordenamiento colombiano contempla la posibilidad de la pérdida del derecho no solamente en
La tradición es un acto jurídico que se perfecciona con la entrega de la cosa (Bonivento, s.f.). En virtud de Sentencia, sino también cuando se da en virtud de una restitución voluntaria de la
el contrato de compraventa no basta la entrega material del bien para cumplir con la obligación cosa. Anterior
de dar que impone el código, hay que hacerlo además con la intención de transferir el dominio.
El contrato de compraventa, ha dicho la Corte, impone al vendedor la obligación de transferir el A su vez, la obligación de saneamiento por evicción comprende las siguientes obligaciones:
dominio de la cosa.
a) Una obligación de abstenerse de perturbar la posesión del comprador. El vendedor no
En los contratos de compraventa civil, es decir los que se realizan entre dos personas naturales puede ser quien alegue ese mejor derecho que pretende la evicción Siguiente
sin fines de comercio, la tradición se reputa perfecta con la inscripción del bien en el Registro de
Instrumentos Públicos. En la compraventa mercantil, en cambio, la tradición solo se reputa b) Una obligación de defender a otro en juicio. Siendo un juicio en el que se pide la evicción por
perfecta desde que el contrato se inscribe en el registro de instrumentos públicos y se hace la parte de quien alegue un mejor derecho, el vendedor actúa como coadyuvante en la
entrega material de la cosa. defensa del comprador.

La obligación de entregar se cumple en el sitio donde las partes hayan pactado o, en su defecto, c) Una obligación de indemnizar en caso de ser declarada la evicción y verse privado el
en el sitio donde se encontraba la cosa al momento de perfección del contrato o en el domicilio comprador del bien.
del deudor.
La evicción puede darse de forma parcial cuando la parte evicta recae sobre una parte del bien;
5.2. El saneamiento en tal caso, puede que esa parte del bien sea ten importante que se pueda presumir que no se
habría realizado la compra sin esa parte o, por el contrario, que esa parte sea de escasa
El saneamiento contiene una obligación relativa a entregar la cosa en condiciones tales que le importancia para la celebración del contrato.
garantice el uso pacífico y tranquilo del bien, para poder cumplir el objetivo o el fin propuesto
en el contrato. En otra instancia, la evicción puede ser total cuando recae sobre toda la cosa, es decir, que el
comprador se ve privado de toda la cosa, en cuyo caso el vendedor deberá restituir el precio del
Como dijimos, el saneamiento se divide en dos obligaciones que comparten una misma bien y demás exigencias que manda la ley.
naturaleza, pero se generan por causas diversas. En el saneamiento por evicción, es una
obligación que se genera por la perturbación en la posesión del comprador por parte de alguien 5.2.2. Saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios
que alega tener un mejor derecho, el vendedor se encuentra obligado a amparar al comprador
en el goce y posesión de la cosa. El saneamiento por vicios redhibitorios, en cambio, se genera Se llama redhibitorios a los defectos ocultos de la cosa vendida que la hacen impropia para el
cuando la cosa adolece de algún vicio que la haga inepta para la utilidad o finalidad perseguida uso destinado o que disminuye de tal modo dicho uso que el comprador, de saberlo, no hubiera
por el contrato; el vendedor asume la obligación de reparar los defectos o vicios ocultos. adquirido el bien o hubiera dado menor precio (Gómez, s.f.). El artículo 1914 del Código Civil
establece que la acción redhibitoria es la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o
El artículo 1893 del Código Civil establece que “la obligación de saneamiento comprende dos se rebaje el precio proporcionalmente por los vicios o defectos que tiene la cosa.
objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y
responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios”. Para que un vicio oculto de lugar a la acción redhibitoria debe cumplir los siguientes requisitos:

a) Haber existido al tiempo de la venta o que no aparezcan después o sean una consecuencia
del uso que le ha dado el comprador a la cosa.


b) Ser tales que por ellos la cosa no sirve para su uso natural o solo sirva imperfectamente. Son inmuebles, en cambio, según el 656 del Código Civil, las cosas que no pueden transportarse Contenido
c) No haberlos manifestado el vendedor. de un lugar a otro como la tierra, las minas y las que se adhieren a ellas como los edificios y los
árboles.
d) Que el comprador no haya podido conocerlos usando la debida diligencia o en razón de su
profesión u oficio. Por lo tanto, en la compraventa de un carro no podría alegarse la lesión enorme, pero sí en la
compraventa de una casa, una finca, un lote.
e) También pueden las partes, en virtud de un acuerdo de voluntad, considerar vicios Anterior
redhibitorios a defectos que en principio no lo son Opera entonces de la siguiente manera:

6. Obligaciones del comprador • Un apartamento tiene un valor comercial de 200 millones de pesos.
• Si X lo vende por 80 millones, está recibiendo menos de la mitad del bien, por lo cual, habría
6.1. El pago del precio una lesión enorme. Siguiente
• Si Y lo compra por 410 millones, está pagando más del doble del valor del bien; habría
La principal obligación del comprador, además de las que las partes acuerden e introduzcan al entonces lesión enorme para él
contrato de manera accidental, es la de pagar el precio convenido como lo estipula el Artículo
1928 del Código Civil. Ejemplificación de la temática

El precio debe ser pagado en el lugar y tiempo de entrega estipulados por las partes en el 1. María, quien tiene 16 años, vende una casa de la cual es dueña por herencia a Juan, quien es
contrato o, en su defecto, en el lugar y el tiempo de la entrega del bien. mayor de edad. El contrato se celebra en documento privado firmado por ambas partes ante
testigos en el domicilio de María.
7. Lesión enorme en la compraventa
¿Es válido el contrato?
La lesión es el daño o detrimento que sufre una persona en razón de un acto jurídico realizado
por ella; es un desequilibrio entre las ventajas que el acto le reporta y los sacrificios que tiene Analicemos, primero, desde la capacidad de María siendo menor de edad, la ley establece que
que hacer para lograr tales ventajas. (Ospina, 2014) se encuentra dentro de las incapacidades relativas; con solo ese dato estaríamos ante un
contrato nulo. Por otra parte, ya vimos que, si bien la compraventa es un contrato consensual,
EL artículo 1946 del Código Civil estipula que “el contrato de compraventa podrá rescindirse por cuando se trata de bienes inmuebles como una casa no se perfecciona, sino con una escritura
lesión enorme (…) El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la pública ante Notario. Por lo tanto, el contrato, así fuera celebrado por personas capaces, que no
mitad del justo precio de la cosa que vende, el comprador a su vez sufre lesión enorme cuando es el caso, sería inválido por faltar a uno de los elementos esenciales de la compraventa de
el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella”. bienes inmuebles que es la solemnidad.

Es decir, hay lesión enorme o daño patrimonial cuando el vendedor ha recibido menos de la 2. Luis y José celebran un contrato de Compraventa por el cual se obligan mutuamente el uno
mitad del justo valor del bien y hay lesión enorme para el comprador cuando ha tenido que a entregar un lote que vale 50 millones y el otro a pagarle con un carro que vale 30 millones
pagar más del doble del precio justo. y 20 millones de pesos en efectivo.

La rescisión por lesión enorme solo puede pedirse en los contratos de compraventa de bienes Vimos que el artículo 1850 es claro al establecer que cuando se pacta un precio en cosa y en
inmuebles, no en el caso de los muebles. Son bienes muebles los que pueden transportarse de dinero, para que sea una verdadera compraventa, el dinero debe ser mayor al valor de la cosa
un lugar a otro, sea moviéndose ellas mismas como los animales, en cuyo caso se llaman entregada como parte del pago. En este caso, si la finca vale 50 millones, el pago se hará con 20
semovientes, sea que se muevan por una fuerza externa, así lo define el artículo 655 del Código millones en efectivo y un carro de 30 millones, no se cumplen las características de la
Civil. Son muebles, entonces, una vaca, un carro, un electrodoméstico. compraventa, sino las de permuta. Caso contrario, si José le pagara a Luis con 30 millones de
pesos más un carro que vale 20 millones, entonces si estaríamos ante la celebración de un
contrato de compraventa, porque el valor del dinero es mayor al valor del carro.


Contenido
3. Estela dice venderle a su hijo Jaime un apartamento en Chapinero del cual es dueña. De esta
forma, celebran el contrato como Compraventa en la Notaría 45 de Bogotá cumpliendo con
los requisitos legales establecidos para perfeccionarlo.

En el contrato se identifica perfectamente el bien y se demuestra el dominio de Estela, sin
embargo, no pactan precio alguno y, por lo tanto, no existe obligación para Jaime de pagar el Anterior
precio. En este caso no existe compraventa, pues al faltar uno de los elementos esenciales
específicos de la misma como es el precio y, aunque las partes hayan declarado celebrar
compraventa el contrato, deviene en una donación.

4. Carlos lleva seis años en posesión de una finca, pero no tiene el dominio. Carlos puede Siguiente
vender la posesión aunque la finca no sea de él. José compra dicha posesión y el contrato de
compraventa se reputa válido con el entendido que José pueda adquirir algún día el dominio
pasado el tiempo que estipule la ley. Si en el transcurso del tiempo antes de adquirir el
dominio aparece el legítimo dueño alegando un mejor derecho, Carlos tiene la obligación
del saneamiento por evicción, en caso que ese legítimo dueño recupere la posesión del bien
y José se vea privado de la misma.

5. Ana, en su calidad de vendedora, y María, en su calidad de compradora, celebran un

contrato de compraventa de un inmueble ubicado en Chía. Las partes acuden a la notaría y
cumpliendo con los requisitos de ley para la perfección y validez del contrato, firman ante el
notario la escritura pública correspondiente, pero se olvidan de inscribirla en el Registro de
Instrumentos Públicos de la localidad correspondiente. Tres meses después María quiere
vender el bien, sin embargo, se entera que no puede hacerlo porque en estricto rigor aún no
es la dueña del mismo. Resulta que María no ha adquirido el dominio, que en este caso se
adquiere con la tradición. Aun habiendo recibido el bien materialmente y habitando en él,
debe hacerse la tradición, que es el acto jurídico que se perfecciona con la entrega de la
cosa. En este caso se trata de una entrega legal que se cumple con la debida inscripción en
el registro. Mientras ese requisito no se cumpla. Ana, sigue siendo la dueña del bie,n porque
no ha transferido el dominio a María como lo indica la ley.

Contrato de Préstamo
3 Indice
Ficha Técnica
Contratos / Autor: Maria Alejandro Lacayo

enlace1

ÍNDICE Recomendaciones académicas Contenido

El contrato de préstamo, que es el que se aborda en la presente cartilla, presenta dos
1. Comodato
manifestaciones: una, cuando se presta una cosa para que se use con la obligación de devolver
1.1. Definición la misma cosa y, la otra, cuando se presta una cosa para que se consuma con la consecuente
obligación de devolver igual cantidad y calidad de la misma especie.
1.2. Características Anterior
De esta manera, abordaremos la parte teórica de ambos temas: qué son exactamente esos
1.3. Obligaciones del comodatario
contratos, cuáles son sus características, en qué aspectos jurídicos se diferencian, cuáles son las
1.4. Eventuales obligaciones del comodante obligaciones de las partes, si las hubieren. Además, se hará una ejemplificación de los aspectos
más relevantes del tema, cómo se aborda desde la realidad y sus usos más frecuentes.
2. Mutuo Siguiente
Se incluye como lecturas complementarias, los artículos del Código Civil que regulan ambos
2.1. Definición
contratos y un contrato de mutuo típico.
2.2. Requisitos y características
Intente contextualizar los datos ofrecidos según sus propias necesidades y realidad.
2.3. Obligaciones del mutuario
2.4. Obligaciones del mutuante
2.5. Mutuo con intereses

Introducción

Estimados estudiantes, en esta cartilla verán los contratos de préstamo en sus dos modalidades:
comodato o préstamo de uso y mutuo o préstamo de consumo; aunque ambos comparten
ciertas características, es importante que sepan reconocer y entender las diferencias en cuanto
a forma de perfeccionarse, por ejemplo, de ambos contratos. En un caso se hace con la entrega
de la cosa y, en el otro, con la tradición, pues se entrega el dominio para que el mutuo pueda
considerarse como tal.

Por otra parte, verán la gran utilidad que tienen estos contratos en la vida moderna, desde el
comodato de un dispositivo que convierte la señal digital en analógica que les hace la empresa
de servicios de internet, hasta el mutuo que puede hacer un banco para adquirir un inmueble

para vivienda o un vehículo, o simplemente un crédito de libre disposición.

Componente motivacional

Esta cartilla se presenta como una herramienta de teoría básica de los contratos comodato y
mutuo, que son los dos tipos de contratos de préstamos. Así mismo, se incluyen unos casos
ideados por el tutor, por los cuáles se podrá contextualizar fácilmente el contenido teórico de la

cartilla, verificando la importancia y funcionalidad de estos conceptos jurídicos.

2 [ POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO] [ CONTRATIOS ] 3
enlace2


Contenido

1.3. Obligaciones del comodatario
1. El Comodato o préstamo de uso
Como hemos mencionado anteriormente, el comodato es un contrato que genera obligaciones
1. 1. Definición para una de las partes y, por eso, se define unilateral. Estas obligaciones, que surgen para quien
recibe el bien en préstamo, se encuentran estipuladas en el Código Civil y son a saber:
El artículo 2220 del Código Civil establece que el comodato o préstamo de uso es un contrato en Anterior
el que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que a) Conservar la cosa.
haga uso de ella con cargo de restituir la misma especie después.
El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservación de la cosa, y
Así, tenemos que el comodato es un contrato por el cual una persona presta gratuitamente una responde hasta de la culpa levísima según las reglas de responsabilidad del 1604 del Código Civil.
cosa mueble –como un carro-‐ o inmueble –como una casa-‐ a otra persona, para que esta la use Sin embargo, cuando en el comodato ha habido algún beneficio para el comodante, el
con la obligación de restituir la misma cosa al finalizar el contrato. comodatario responde solo por la culpa leve. Siguiente
1.2. Características Esta obligación incluye la responsabilidad del comodatario por el deterioro de la cosa, cuando
este no sea proveniente de la propia naturaleza o del uso ordinario y legítimo que de ella puede
Es decir, que según esta definición, el comodato es un contrato que presenta las siguientes
hacerse; es decir, cuando el deterioro sea el propio de la cosa según la naturaleza o según el uso
características:
legítimo, el comodatario no será responsable, como cuando se hace el préstamo de un carro
a) Es unilateral. En cuanto genera obligaciones para una sola de las partes, que es el para ir a Choachi y aumenta el kilometraje del mismo.
comodatario, quien recibe el bien en préstamo y adquiere la obligación de restituirlo.
Sin embargo, cuando el deterioro es demasiado, tanto que ya no es posible emplearse la cosa
para su uso ordinario, el comodante puede exigir el precio de la misma, transmitiendo la
propiedad al comodatario. Esto es, que quien ha recibido en préstamo una cosa y no ha sido
b) Es real. Acordémonos que los contratos reales son aquellos que se perfeccionan con la posible su conservación, siendo que además tiene la obligación de restituirla a su dueño, deberá
entrega de la cosa, pues el comodato es un ejemplo de este tipo de contratos, quiere decir pagar el precio que la cosa tenía en el momento anterior al préstamo.
que no basta la voluntad o el acuerdo para que el contrato se entienda perfeccionado, sino
que debe hacerse la entrega. El mero acuerdo no produce efectos jurídicos, si acaso, puede Además, el comodatario responde por el caso fortuito cuando:
hablarse de una promesa de contrato.
1. Expresamente se ha hecho responsable del mismo.
El Código Civil habla de la “tradición” necesaria para la perfección del comodato, sin 2. El caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya aunque levísima.
embargo, se trata de un error técnico, en cuanto que por la tradición se transfiere el 3. Cuando ha tenido la opción de salvar de un accidente una cosa suya o la prestada y ha
dominio. Sabemos que en el préstamo de uso no es necesario hacer esa entrega del preferido deliberadamente salvar la suya.
dominio, sino que basta hacer una entrega material, una mera tenencia. 4. No ha empleado el uso debido de la cosa.
5. Se ha demorado en hacer la restitución.
c) Es gratuito. Es de la esencia y naturaleza del contrato de comodato la gratuidad, es decir, no
generar beneficios económicos para el comodante. Siendo que la onerosidad no es de la En estos dos casos, no será responsable, cuando se demuestre que el caso fortuito habría
esencia del contrato de comodato, al establecerse un precio por el préstamo, estaríamos sucedido igualmente aun habiendo restituido la cosa a tiempo o haciendo el uso debido
ante otro tipo de contrato, que sería entonces un contrato de arrendamiento.
b. Usar las cosas para y en los términos convenidos.

Esto es el uso que se haya pactado expresamente o en su defecto darle a la cosa el uso ordinario
de la misma. Así lo establece el artículo 2202 del Código Civil: “El comodatario no puede emplear
la cosa sino en el uso convenido, o falta de convención en el uso ordinario de las de su clase”.


El vehículo automotor tipo Sedán que se presta para ir de paseo a Choachi no podrá ser 1.4. Eventuales obligaciones del comodante
Contenido
utilizado para cargar maquinaria pesada o bultos de café y pasarlo por un descampado, pues el
comodatario está obligado a usar la cosa en los términos pactados y según la naturaleza de la Dijimos que el comodato es un contrato unilateral, esto quiere decir que solo genera
misma, pues será responsable por todos los perjuicios causados. obligaciones, para una de las partes contratantes que en este caso, como vimos, es el
comodatario. Sin embargo, puede suceder que eventualmente se generen obligaciones para el
Ahora bien, el uso indebido de la cosa permite al comodante solicitar la restitución antes de comodante, sea por que se producen daños derivados del uso de la cosa, o sea que la cosa
tiempo convenido o, en su caso, pedir el precio de la misma si el deterioro es tal que impide su necesita ser conservada en ciertas condiciones, para lo cual, es necesario realizar ciertos gastos. Anterior
empleo.
Estos contratos que son unilaterales por naturaleza, pero en los que se pueden generar
c. Restituir la cosa. obligaciones posteriores para la otra parte se llaman sinalagmáticos imperfectos.
En lenguaje jurídico, restituir la cosa es devolverla a quien pertenece o a quien lo tenía antes, en Son pues, obligaciones eventuales del comodante, según el artículo 2216 y 2217 del Código Civil
este caso, a quien la ha prestado, que es el comodante. las siguientes: Siguiente
La restitución debe hacerse en el término convenido o cuando este no exista; después del uso a. Pagar las expensas que sin su previo aviso haya hecho el comodatario para la conservación de
para el que ha sido pactado, en el mismo estado en el que fue entregada al comodatario. Ahora la cosa cuando no han sido las ordinarias de la conservación. Es decir, aquellas que surgen de
bien, hemos dicho que el comodante puede solicitar la restitución del bien antes del término forma imprevista, pero que son absolutamente necesarias para la conservación de la cosa. Si se
pactado, por las siguientes razones, según el artículo 2205 del Código Civil: trata de gastos ordinarios, se entiende que son por cuenta del comodatario; el Código Civil nos
pone un ejemplo de gastos ordinarios: alimentar un caballo.
1) Cuando el comodatario haga uso indebido del bien. La persona quien recibe el bien en
préstamo lo utiliza de forma diferente a la pactada, que pueda poner en riesgo la integridad b. Pagar las expensas cuando han sido absolutamente necesarias, urgentes y se pueda presumir
y el empleo de la cosa que si el comodante hubiera tenido la cosa en su poder, las hubiera realizado de igual forma.
2) Muerte del comodatario, a no ser que el servicio para el que se ha prestado la cosa no c. Indemnizar los perjuicios ocasionados por la mala calidad o condición de la cosa prestada
pueda suspenderse. Si el comodatario muere, el comodante no tiene la obligación de siempre que reúna las siguientes circunstancias:
respetar el contrato a sus herederos y estos están en la obligación de restituir el bien a
menos que sea imposible suspender el servicio para el cual ha sido prestado, o dicho servicio 1. Que en efecto, la mala calidad sea tal que sea probable ocasionar perjuicios.
sea absolutamente necesario.
2. Que el comodante haya conocido esta condición o calidad y no la haya declarado.
3) Necesidad imprevista del comodante de utilizar la cosa él mismo. Si el comodante necesita
con urgencia utilizar el bien, puede solicitar la restitución.
4) Cuando cesa o definitivamente no podrá realizarse el servicio para el cual fue prestada la 3. Que con la debida diligencia y cuidado, el comodatario no hubiera podido conocerla.
cosa. Si el servicio cesa, no tiene sentido seguir con el comodato. Por ejemplo, si presté una 2. El mutuo o préstamo de consumo
trilladora para recolectar la cosecha de frijoles durante tres meses, pero la cosecha logró ser
recogida en un mes, el servicio ha cesado y el comodante podrá solicitar la trilladora antes 2.1. Definición
del vencimiento de los tres meses.
El Código Civil en su artículo 2221 define el mutuo como un contrato por el cual una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del
mismo género y calidad. Es un préstamo en el que la cosa se destina al consumo y la obligación
es de restituir otro tanto igual al recibido.


2.2. Características 2.4. Eventuales obligaciones del mutuante

Contenido
El mutuo presenta las siguientes características: Ya dijimos que el mutuo es un contrato unilateral, que solo genera obligaciones para una de las
partes, sin embargo, pueden surgir eventualmente obligaciones para la otra parte, por lo que se
a) Es unilateral. En cuanto genera obligaciones para una de las partes quien es el mutuario convertiría en un contrato sinalagmático imperfecto. En el caso del mutuante, el artículo 2217
obligado a restituir la cosa del Código Civil decreta que el mutuante es responsable por la mala calidad o los vicios ocultos
b) Es gratuito. Naturalmente, el mutuo es un contrato gratuito, pero puede ser un contrato
de la cosa en los mismos términos que el comodante. Anterior
oneroso cuando se pactan intereses sin cambiar su esencia de mutuo; como si sucede en el 2.5. Mutuo civil con intereses
comodato, que al ser oneroso se estaría convirtiendo en un arrendamiento.
Los intereses en el mutuo civil deben ser pactados según las reglas generales de la lesión
c) Es real. El mutuo se perfecciona con la tradición de la cosa, es decir, se transfiere el dominio enorme, esto quiere decir que en caso que el interés en el mutuo excedan de lo que establece el
de la misma al mutuario. A diferencia del comodato en el que la cosa pertenece a quien Código Civil, se procederá a hacer un reajuste judicial acorde con el mismo.
hace la entrega en préstamo, en el mutuo la cosa pertenece a quien la recibe, esa tradición Siguiente
lo convierte en dueño. La superintendencia financiera establece cada año un interés bancario corriente, que es un
interés de referencia por el cual deben regirse los bancos de la República en sus contratos de
2.3. Obligaciones del mutuario mutuo, en este caso, comercial, durante el año para el cual ha sido estipulado.
El mutuo es un contrato unilateral en el que se generan obligaciones para una de las partes, que Ese interés corriente fijado por la superintendencia financiera sirve también de referencia para
es el mutuario o quien recibe las cosas en préstamo. Estas obligaciones son: el pacto de intereses en el mutuo civil, según lo establece el Código Civil mediante las siguientes
reglas:
a) Restituir la misma cantidad y calidad de las cosas prestadas. Si las cosas que se han
prestado son diferentes a dinero, deberán devolverse en igual género y cantidad sin a) El interés remuneratorio convencional no puede exceder del valor del interés corriente más
importar el precio que tengan en el momento de hacer la restitución, es decir, si el la mitad:
precio ha subido o bajado, el riesgo corre por cuenta del mutuario, quien el que sufre la b) Si el interés remuneratorio pactado por las partes excede al valor del interés corriente más
variación del precio de la cosa. Así, A recibe 100 bultos de maíz en febrero, cuyo costo la mitad, el juez hará un reajuste en virtud de la figura de lesión enorme y reducirá el interés
equivale a 200 pesos, y debe restituirlo en diciembre, cuando el precio ha llegado a 300 al valor del interés corriente.
pesos, es A quien debe asumir el costo adicional de los 100 bultos de maíz. c) El interés moratorio convenido por las partes no puede exceder del valor del interés
Pero además, el artículo 2223 del Código Civil prevé que en el caso en que no pueda corriente más la mitad:
hacerse la restitución, deberá entonces pagar el precio de la cosa según lo que valga en d) Si el interés moratorio excede a este valor, el juez hará el reajuste volviendo el interés al
valor del interés corriente más la mitad.
el tiempo y lugar en que deba hacerse el pago. Así, si para A es imposible devolver los
e) Para entender claramente, supongamos que el interés corriente fijado por la
100 bultos de maíz, deberá entonces pagar los 300 pesos que en el momento de entrega
valdría comprarlos, aunque cuando él los haya recibido valían 200. Superintendencia financiera para el año X, es de 10% EA, entonces:
f) El interés remuneratorio no podrá ser mayor al 15% EA; si lo fuera, el juez hará la reducción
Ahora bien, cuando se trata de dinero, el mutuario está obligado a restituir la cantidad al 10% cual es el valor del interés corriente vigente.
recibida en el momento de celebración del contrato, a menos, como veremos, que se g) El interés moratorio no podrá ser mayor al 15% EA; si lo fuera, el juez hará la reducción a ese
hayan pactado intereses. 15% cual es el valor del interés corriente más la mitad.
b) Restituir la cosa dentro del término pactado. Si no se ha pactado un término no podrá
pedirse el pago dentro de los diez días siguientes a la entrega del bien.


Ejemplificación de la temática Contenido

La compañía de Cable, XYZ Servicios Integrales, realiza un contrato de servicios de telefonía fija,
cable e internet con Juan. Para la efectiva prestación de los servicios contratados a Juan, la
compañía deberá dejar en comodato los equipos necesarios. Este es un préstamo de uso,
gratuito y que genera obligaciones para Juan en la medida en que está obligado a conservar,
utilizar la cosa para los fines específicos del contrato y obligado a restituir el mismo al Anterior
vencimiento del contrato. Una vez termine el contrato de servicio pactado entre Juan y XYZ
Servicios Integrales, Juan deberá devolver el mismo módem recibido en préstamo.

El dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para la exposición monográfica. Este préstamo
se hace mediante un contrato de comodato. Las obligaciones surgen para el pintor, quien debe Siguiente
usar el cuadro en los términos convenidos y restituirlo una vez se haya cumplido con el servicio
para el cual fue prestado.

Quien presta uno de sus caballos para le exhibición anual de los mejores caballos de una raza
determinada, también lo hace en los términos del contrato de comodato.

Juan y Pedro celebran un contrato de mutuo en el que no se pacta intereses de ninguna
naturaleza. Pasado el tiempo establecido para el pago del capital, Juan devuelve la cantidad
recibida en concepto de préstamo, mientras Pedro alega que se le deben los intereses
remuneratorios legales correspondientes al término por el cual pactaron el préstamo. ¿Tiene
razón Pedro al cobrarle los intereses remuneratorios que no fueron pactados en el contrato?

Recordemos que en el contrato de mutuo civil se pueden pactar intereses, aunque es gratuito
por naturaleza. Sin embargo, cuando esos intereses no han sido pactados en el contrato, se
entenderá gratuito y no puede el mutuante reclamarlos.

Juan y Pedro celebran un contrato de mutuo en el que se pactan intereses remuneratorios sin
especificar el monto de los mismos. ¿Cuál sería la tasa que podría cobrarse siendo que no se
estipuló en el contrato?

El código dice que no habiéndose pactado el monto de los intereses, pero sí habiéndose
estipulado los mismos, se tendrá el interés legal como tasa de intereses remuneratorios. El
interés legal es la tasa legal consagrada en el Código Civil y es el 6%.

Juan y Pedro celebran un contrato de mutuo

La Fiducia
4 Indice
Glosario
abc
Bibliografía

enlace1


La fiducia 1. La figura de fiducia en el Código Civil

1. La figura de fiducia en el Código Civil En el Código Civil, la figura de fiducia se encuentra regulada como una limitación al dominio o
una propiedad fiduciaria, una modalidad especial de la propiedad que se origina en el Derecho
2. El contrato de fiducia
Anterior
Romano.
a. Concepto
b. Características 2. El contrato de Fiducia
c. Particularidades propias del contrato de fiducia
d. Elementos de la fiducia a. Concepto
Siguiente
3. Naturaleza de los bienes fiduciarios La fiducia es un negocio jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante o
a. Patrimonio autónomo fideicomitente transfiere uno o más bienes específicos a otra llamado fiduciario, quien se obliga
b. Concepto de dominio limitado a administrarlos o enajenarlos en provecho de él o de un tercero llamado fideicomisario o
beneficiario. Así lo dispone el artículo 1226 del Código de Comercio.
4. Principales clases de fiducia
a. Fiducia de administración
b. Fiducia de garantía
c. Fiducia de desarrollo inmobiliario
d. Fiducia de inversión

5. Algunas fiducias especiales

6. Negocios fiduciarios prohibidos

El contrato de fiducia se encuentra regulado por el Código de Comercio, Libro Cuarto, Título XI,
por el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, Decreto 663 de 1993 y por la Circular Básica
Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia.


b. Características Contenido
Por tanto, cuando se habla de particularidades del contrato de fiducia se hace referencia a las
1) Es un contrato bilateral, en cuanto comporta obligaciones para ambas partes contratantes. siguientes:
El fiduciante se obliga a transferir el bien y pagar la remuneración pactada, mientras que el
fiduciario se obliga a administrar los bienes en las condiciones estipuladas. a) Es un negocio de confianza: el contrato de fiducia está inspirado en el trust del derecho
anglosajón. Se hace la transmisión de la propiedad u otro derecho de naturaleza patrimonial
2) Es un contrato formal, porque debe constar en documento, no basta el consentimiento, que una persona hace a otra llamada trustee, para que administre como si fuera dueño, Anterior
aunque dependiendo de la naturaleza del bien sobre el cual recae el contrato, se estará pero con la obligación en equidad de entregar los frutos o dividendos que se obtengan de
frente a una formalidad simple o una formalidad solemne; así, cuando se trata de un bien los bienes al propio constituyente o a un tercero designado por él. (Bonivento, 2005)
mueble bastará la simple escritura, sin embargo, si la fiducia recae sobre un bien inmueble
entonces será necesario que dicha escritura se haga en Escritura Pública. Adicionalmente, b) Se forma un patrimonio autónomo: el artículo 1233 del Código de Comercio establece que
las fiducias sobre bienes sujetos a inscripción deberán también ser inscritas en el “para todos los efectos legales, los bienes fideicomisos deberán mantenerse separados del Siguiente
correspondiente Registro de Instrumentos Públicos, para que la misma sea oponible a resto del activo fiduciario y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios, y forman
tercero. un patrimonio autónomo afecto a la finalidad contemplada en el acto constitutivo”. En otras
palabras, es un patrimonio que no pertenece ni al fiduciante ni al fiduciario, y tampoco al
Al respecto, cabe señalar que el EOSF no exige como tal el cumplimiento del requisito de la beneficiario, sino que se mantiene fuera de la órbita patrimonial de todas las partes, por lo
solemnidad para perfeccionar el contrato de fiducia. (Concepto SIF 2003018295-‐1, Mayo 23 tanto, no puede responder por las obligaciones de ninguno.
de 2003)
c) Es siempre administrado por un profesional: a diferencia del contrato de mandato, en donde
se encarga la gestión de un negocio a una persona amiga, familiar o un profesional, en el
3) Es un contrato oneroso, ya que, fiduciante y fiduciario se gravan recíprocamente y reciben caso del bien fideicomiso, siempre debe ser administrado por un profesional,
beneficios. concretamente, las personas autorizadas por la Superintendencia financiera para celebrar
contratos de fiducia.

4) Es un contrato de tracto sucesivo, porque las obligaciones derivadas de la fiducia se han de
d) Es remunerado: la remuneración se puede pactar de dos formas: que salga del patrimonio
cumplir periódicamente.
del fiduciante o que salga de los frutos de la misma fiducia. Siempre se trata de un contrato

remunerado.

5) Es un contrato que se constituye por actos intervivos o mortis-‐causa. La fiducia constituida
d. Elementos de la fiducia
intervivos deberá contar en escritura pública registrada según la naturaleza de los bienes. La

mortis-‐causa se constituye por disposición testamentaria.
1) Capacidad. Como capacidad se entiende la aptitud jurídica para celebrar el contrato por sí

mismo. Como todo contrato, la fiducia también requiere que las partes sean capaces, en cuanto
Cuando se hace por disposición testamentaria, se trata de un acto jurídico unilateral en el que
esto conlleva actos de disposición de los bienes. Adicionalmente, para celebrar contrato de
no interviene ninguna otra persona, en este caso el fiduciario, por lo que no puede hablarse de
fiducia se agrega el requisito de la idoneidad de sujeto.
contrato, sino hasta la muerte del fiduciante. Seguidamente, debe haber una aceptación del

fiduciario designado, para que se haga la trasmisión de la propiedad y la creación del patrimonio
La idoneidad hace referencia a ciertas calidades específicas del sujeto que cuando faltan, la ley
autónomo.
ha dispuesto que se reputa inexistente, es decir, se tiene por no celebrado el acto jurídico y, por

lo tanto, no produce efecto alguno.
c. Particularidades propias del contrato de fiducia

En este sentido, podemos citar algunos ejemplos. El contrato de seguro solo puede ser
El negocio de fiducia está basado en la confianza que forma un patrimonio autónomo afecto a
celebrado por personas jurídicas autorizadas por la Superintendencia Financiera; en este caso,
una finalidad específica y que se administra por un profesional a cambio de una remuneración.
para poder celebrar contratos de seguro en su calidad de aseguradoras y la falta de idoneidad


del sujeto conduce a la ineficacia por inexistencia del contrato. Lo mismo puede decirse de la a. Patrimonio autónomo Contenido
celebración de contratos de cuenta corriente bancaria, en los que se exige para su existencia
que una de las partes sea una entidad bancaria debidamente autorizada para ello. Los bienes fideicomisos forman un patrimonio autónomo afecto a la finalidad contemplada en
el acto constitutivo como lo dispone de esa manera el Código de Comercio en el artículo 1233.
Otro ejemplo, en la constitución de sociedad de responsabilidad limitada, los socios no pueden Adicionalmente, el Decreto 1049 de 2006 establece que “los patrimonios autónomos
ser más de 25. Así, si la persona se constituye con más de 25 persona naturales se considera un conformados en desarrollo del contrato de fiducia mercantil, aun cuando no son personas
negocio inexistente. Esto porque en el contrato de fiducia se exige como requisito de existencia jurídicas, se constituyen en receptores de los derechos y obligaciones legal y Anterior
del mismo esta idoneidad, además solo los establecimientos de crédito en los casos convencionalmente derivados de los actos y contratos celebrados y ejecutados por el fiduciario
expresamente autorizados por la ley y las sociedades fiduciarias están autorizadas para celebrar en cumplimiento del contrato de fiducia”.
contratos de fiducia, y solo ellos podrán tener calidad de fiduciarios.
Por su parte, el Decreto 1049, en su artículo 2, señala: “el fiduciario llevará además la
Los casos relativos a los establecimientos de crédito se encuentran definidos en el artículo 118 personería del patrimonio autónomo en todas las actuaciones procesales de carácter Siguiente
del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero y son las operaciones de recaudo y transferencia administrativo o jurisdiccional que deban realizarse para proteger y defender los bienes que lo
de fondos, transferencia y registro de valores o de depositarios. conforman contra actos de terceros, del beneficiario o del constituyente, o para ejercer los
derechos y acciones que le correspondan en desarrollo del contrato de fiducia”.
En cuanto al beneficiario del contrato de fiducia, la capacidad no se vuelve un elemento esencial
ni de validez ni de existencia.
3. Principales clases de fiducia

2) Consentimiento. Como en todo contrato se exige que el consentimiento de la fiducia sea libre La funcionalidad del contrato ha permitido que hoy en día se celebren muchos tipos de fiducia.
y coetáneo entre el fiduciante y el fiduciario.
a. Fiducia de administración.

3) Objeto. Pueden ser objeto de fiducia todos los bienes que sean susceptibles de enajenación, La fiducia de administración es aquella en virtud de la cual una persona transfiere a otra el
en otras palabras, todos los bienes que puedan venderse también pueden ser dados en fiducia. dominio de un bien, para que esta lo administre a cambio de un beneficio. Bonivento la define
Se puede celebrar contrato de fiducia sobre la cosa futura siempre y cuando se condicione a su así: “transferencia del dominio de uno o más bienes especificados a una sociedad fiduciaria,
existencia. quien se obliga a administrarlos de acuerdo con lo previsto en el acto constitutivo” y puede
incluirse todo tipo de bienes, muebles, inmuebles, valores, activos, bienes futuros.

2. Naturaleza de los bienes fiduciarios

Una persona no puede tener más de un patrimonio. Todos los bienes forman una universalidad
jurídica y es un solo patrimonio. Los bienes afectos a una fiducia son un patrimonio tan

autónomo que los acreedores no pueden perseguir los bienes afectos a la fiducia. No son del

fiduciante ni del fiduciario, los acreedores de ambos no cuentan con la garantía patrimonial que

todo deudor ofrece con sus bienes.


La fiducia de administración se entiende de la siguiente manera: Contenido
b. Fiducia de garantía

Mediante la fiducia en garantía, una persona transfiere a la fiduciaria bienes muebles o
inmuebles, para garantizar con ellos el cumplimiento de unas obligaciones adquiridas, en
beneficio de sus acreedores. En cualquier caso, los bienes fideicomisos responden por esa
obligación mediante la venta, la ración o con el fruto de los mismos. Así podemos entender la Anterior
fiducia en garantía:

Siguiente


Contenido
c. Fiducia de desarrollo Inmobiliario d. Fiducia de inversión

Mediante el contrato de fiducia inmobiliaria se transfiere un inmueble a la fiduciaria, para que La fiducia de inversión es aquella mediante la cual se transfiere cierta cantidad de dinero, para
administre un proyecto constructivo sobre el bien, en beneficio del fiduciante o de terceros que que este sea invertido en beneficio del fiduciante o de un tercero. Estos contratos pueden
puede abarcar la totalidad del proyecto o solo el manejo de los recursos económicos del mismo, clasificarse de la siguiente manera (Bonivento, 2005):
de tal forma que lo construido se transfiera tal como lo establecieron las partes en el acto Anterior
constitutivo (Bonivento, 2005). La fiducia inmobiliaria puede ser explicada de la siguiente 1) Inversión con destinación específica: aquellos en los que se consagra como finalidad
manera: principal la inversión o colocación de cualquier título de sumas de dinero, de acuerdo
con las instrucciones impartidas por el constituyente.

2) Fondo común ordinario: conjunto de recursos obtenidos con ocasión de la celebración y Siguiente
ejecución de negocios fiduciarios, en los cuales, se consagra como finalidad principal la
inversión de los mismos títulos y dentro de determinados porcentajes

3) Fondos comunes especiales: conjunto de recursos obtenidos con ocasión de la
celebración y ejecución de negocios fiduciarios; la entidad fiduciaria realiza un manejo
colectivo de los recursos fideicomisos.

La fiducia de inversión puede entenderse de la siguiente forma:


En este sentido, puede verse la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera, cuyo Contenido
artículo 1, capítulo 1, título 5º dispone que cuando hay transferencia de la propiedad de los
bienes se está ante la denominada fiducia mercantil regulada en el artículo 1226 y siguientes del
4. Algunas fiducias especiales Código de Comercio. Si no hay transferencia de la propiedad se estará ante un encargo
fiduciario.
a) Contrato de fiducia pública
Para la interpretación de los encargos fiduciarios se aplicarán las disposiciones que regulan el Anterior
El Estatuto General de Contratación Administrativa creó un nuevo tipo de contrato, sin definirlo, contrato de fiducia mercantil y, subsidiariamente, las disposiciones del código de comercio que
denominado “fiducia pública”, el cual no se relaciona con el contrato de fiducia mercantil regulan el contrato de mandato en los términos señalados en el numeral 1º del artículo 146 del
contenido en el Código de Comercio y en las disposiciones propias del sistema financiero. Se Estatuto Orgánico del Sistema Financiero.
trata de un contrato autónomo e independiente más parecido a un encargo fiduciario que a una
fiducia, en cuanto que no traspasa la propiedad ni constituye un patrimonio autónomo, al que le 5. Negocios fiduciarios prohibidos Siguiente
serían aplicables las normas del Código de Comercio sobre fiducia mercantil que sean
compatibles con el contrato, y con lo dispuesto en el estatuto de contratación administrativa. Están prohibidos los siguientes negocios fiduciarios:
(Sentencia No. C-‐086/95)
A) Los negocios fiduciarios secretos: aquellos que se realizan para violar la ley o para realizar
El contrato de fiducia pública es celebrado por las entidades estatales, actuando como fines contrarios al orden público o la moral.
fiduciante y entregando los bienes a una entidad fiduciaria para que los administre, con un fin B) La constitución de fiducia sucesiva: cuando se designa un fiduciario y sucesivamente se
de interés público y sin configurar un patrimonio autónomo ni traspasar el dominio de los nombran otros que van adquiriendo esa calidad
bienes.
C) La fiducia superior a los 20 años según el artículo 1230 del Código de Comercio.
Así queda establecido en el artículo 32 de la Ley 80 de 1993, cuando dispone que la fiducia que
se autoriza para el sector público nunca implicará transferencia de dominio sobre bienes o
recursos estatales, ni constituirá patrimonio autónomo diferente del de la entidad estatal; en Ejemplificación de la temática
consecuencia, los bienes se entregan sin que se haga la transmisión del dominio y como parte
del patrimonio de la entidad fiduciante.
1. La señora Ercilia, quien vive en la ciudad de Bogotá, tiene un edificio de cuatro

apartamentos en la ciudad de Cartagena, razón por la cual le resulta complicada la
Estos contratos tienen por objeto administrar los recursos vinculados a los contratos que las
administración del mismo. La señora celebra un contrato de fiducia mercantil con Fiduciaria
entidades públicas celebran y así lograr un mayor beneficio de los recursos. Adicionalmente, se
del Caribe y le entrega los bienes en administración. El edificio pasa entonces a ser un
establece que solo se podrán celebrar contratos de encargo fiduciario con las entidades
patrimonio autónomo, diferente del patrimonio de Ercilia y diferente del patrimonio de
autorizadas por la Superintendencia Financiera, en los términos y condiciones establecidos para
Fiduciaria del Caribe, pero es esta última quien se encarga de recibir los pagos del arriendo,
contratar con entidades públicas de la Ley 80 de 1993.
de administración y cualquier pago adicional que se le deba al edificio. Luego se encarga de

hacer los pagos de los servicios públicos, vigilantes, administrador, etc. Finalmente, se
b) Encargo fiduciario
encarga de trasladar los beneficios, ahora sí, al patrimonio de Ercilia o de la persona

designada por ella en la constitución del contrato, que puede ser un tercero llamado
Es encargo fiduciario aquel acto jurídico en virtud del cual una persona da en mera tenencia
beneficiario.
unos bienes a otra que se encarga de administrarlos con un fin determinado y en beneficio de
persona designada en el acto de constitución del encargo.

enlace2

2. Si se toman los datos del ejemplo anterior, se estará ante la celebración de un encargo GLOSARIO DE TÉRMINOS Contenido
fiduciario cuando los actos encargados a la fiduciaria son de administración, pero sin
traslado del dominio de los bienes ni creación del patrimonio autónomo. Es decir, el edificio Beneficiario
de apartamentos mencionado continúa siendo propiedad de la señora Ercilia y continúa Persona a favor de quien se constituye el contrato de fiducia.
respondiendo, por ejemplo, a las obligaciones que ella tiene frente a cualquier cosa que no
sucede en el contrato de fiducia como tal. Dominio
Anterior
Derecho de propiedad sobre un bien.

3. La constructora A&C planea realizar un proyecto de vivienda en el municipio de Itagüí, Encargo fiduciario
Antioquia. El proyecto contará con varias etapas, pues se construirán alrededor de 700 Contrato por el cual se da en tenencia un bien para su administración.
apartamentos distribuidos en 7 torres. Al ser un proyecto tan importante, la firma
constructora ha contratado a Fiduciaria del Caribe, para administrar todos los recaudos, Fiducia Siguiente
pagos y custodia de los inmuebles del proyecto. La firma constructora transferirá al Contrato por el cual se transfiere el dominio de los bienes para su administración.
patrimonio autónomo las matrículas inmobiliarias pertenecientes a los lotes, donde se
construirán los edificios. Una vez alcanzado el punto de equilibrio del proyecto, se empiezan Fiduciante
a construir los edificios, mientras la fiduciaria se encarga de hacer los pagos a los Parte de un contrato que entrega el dominio de unos bienes para su administración.
proveedores, compra de materiales, impuestos. Terminada la construcción, se cierra el
patrimonio autónomo, se entregan las utilidades y se transfiere el dominio de los inmuebles Fiduciario
a los dueños. Parte de un contrato que se encarga de la administración de los bienes.

Ejemplo Patrimonio Autónomo
http://www.fiduciariabancolombia.com/cs/Satellite?c=Page&cid=1266351665904&pagename= Naturaleza del patrimonio que se forma mediante la fiducia, que no pertenece al fiduciante ni al
FiduciariaBancolombia%2FFB_TemplateMenuDerecho&rendermode=previewnoinsite fiduciario.

Trust
Confianza

enlace3

Bonivento, J. (2005). Los principales contratos civiles y mercantiles. Bogotá: Librería Ediciones
del Profesional.

Anterior
Colombia (1971), Código de Comercio, Bogotá.
Colombia, Congreso Nacional de la República (1993, 28 de octubre), “Ley 80 de 1993”, Por la
cual se expide el Estatuto General de Contratación de la Administración Pública, en Diario oficial, Siguiente
núm. 41.094 de octubre 28 de 1993, Bogotá.
Colombia, Corte Constitucional. (1995, 1 de marzo), “Sentencia C-‐086/95”, M. P.: Naranjo

Mesa, V., Bogotá.
Colombia, Superintendencia Financiera. Circular Básica Jurídica. Recuperado de

https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/loader.jsf?lServicio=Publicaciones&lTipo=publicaciones
&lFuncion=loadContenidoPublicacion&id=10083443
1. http://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/1995/c-‐086-‐95.htm
2. https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/loader.jsf?lServicio=Publicaciones&lTipo=publicacio
nes&lFuncion=loadContenidoPublicacion&id=10083443
3. http://www.fiduciariabancolombia.com/cs/Satellite?c=Page&cid=1266351665904&pagena
me=FiduciariaBancolombia%2FFB_TemplateMenuDerecho&rendermode=previewnoinsite


PDF de Contratos

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

PDF de Contratos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Arrendamiento

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

8. Arrendamiento de vivienda urbana Contenido

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

GLOSARIO DE TÉRMINOS BIBLIOGRAFÍA Contenido

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo abc

1. ÍNDICE 2. Introducción Contenido

6. Ejemplificación de la temática Contenido

7. Glosario de términos Contenido

Es la persona que entrega a otra, una cosa en depósito

Persona que transfiere los bienes en concepto de fiducia

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

ÍNDICE 7. Interpretación e integración Contenido

4.2.1. El error Contenido

Ejemplificación de la temática Ejemplo 3 Contenido

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

ÍNDICE Componente motivacional Contenido

La cosa ajena 4.2. El precio Contenido

5. Ana, en su calidad de vendedora, y María, en su calidad de compradora, celebran un

Contratos / Autor: Maria Alejandro Lacayo

ÍNDICE Recomendaciones académicas Contenido

2.4. Obligaciones del mutuante

2.5. Mutuo con intereses

DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES TEMÁTICAS

2.2. Características 2.4. Eventuales obligaciones del mutuante

Ejemplificación de la temática Contenido

Contratos / Autor: Maria Alejandra Lacayo

Colombia, Corte Constitucional. (1995, 1 de marzo), “Sentencia C-­‐086/95”, M. P.: Naranjo

Colombia, Superintendencia Financiera. Circular Básica Jurídica. Recuperado de

Remisión a fuentes complementarias

También podría gustarte

Colombia, Corte Constitucional. (1995, 1 de marzo), “Sentencia C-‐086/95”, M. P.: Naranjo