CUESTIONARIO UNIDAD V

1.- Explique sobre los derechos reales.

Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una
cosa. Los principales derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la
hipoteca, la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no
un derecho real según el ordenamiento jurídico.

2.- Haga algunas Precisiones terminológicas sobre los derecho reales.

3.- Explique sobre la distinción entre derechos reales y personales.

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también
denominado derecho de crédito o de obligaciones). Como decíamos anteriormente,
los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa, mientras que los derechos
personales conceden la facultad de exigir un comportamiento a otra persona.

4.- Noción de derecho subjetivo real.

 Se ha definido como "el derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder que entraña un
señorío, completo o menor, sobre una cosa, de carácter directo y excluyente, protegido frente
a todos, sin necesidad de intermediario alguno individualmente obligado" (Roca Sastre).

5.- Clasificación de los derechos reales.

Se puede establecer una clasificación de los derechos reales como derechos reales de
protección provisional, derechos reales de protección definitiva, derechos reales de
goce, derechos de garantía y derechos de adquisición preferente. Se refieren al dominio o
propiedad, que está regulado

6.- Hable de la Propiedad.

Propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa en pleno dominio, con exclusión
del ajeno arbitrio, y de reclamar la devolución de ella si está en poder de otro.

7.- Explique sobre la Evolución Histórica.

El Derecho nace como reparación a una ofensa física o moral que una persona inflige a otra.
El Derecho nace para regular la indemnización debida por el incumplimiento de una palabra
dada.
La producción del derecho tal como lo conocemos hoy es básicamente estatal y tiene su
origen en la institucionalización del Estado moderno, a partir de la Edad Moderna, siendo su
ejemplo clásico la hegemonía del Estado español tras la unificación de Castilla y Aragón con
los reyes católicos.
Aunque el derecho como norma de conducta coactiva surge ya desde las primeras
civilizaciones con una organización política, como las ubicadas en Mesopotamia, Fenicia,
Palestina, Egipto y Grecia, fundamentalmente como un derecho consuetudinario, es decir,
basado en la costumbre, sin lugar a dudas que los Romanos fueron .

8.- Explique sobre la Posesión.

La posesión se puede definir como el derecho real que consiste en una potestad de inmediata
tenencia o goce conferida por el derecho con carácter provisionalmente prevalente, con
independencia de que exista o no derecho real firme que justifique la atribución
definitiva de esa potestad.
9.- La propiedad implica la posesión, pero ambas pueden existir separadamente en que
caso.
Derecho de posesión o ius possessionis: facultades de la posesión. Es el conjunto de
facultades que la posesión otorga al poseedor de hecho o de derecho: poseerla, adquirir
frutos, ser protegido... Derecho a poseer o ius possidendi: al que corresponde la posesión.
Compete a la persona a quien según la ley corresponde la facultad de poseer,
independientemente de que sea o no el poseedor de hecho.

10.- Naturaleza Jurídica de la Posesión.

La naturaleza de la posesión consiste en determinar si la posesión debe considerarse como
un hecho o, por el contrario, como un derecho. La posesión origina la tutela interdictal,
concede al poseedor numerosas e importantes presunciones en su favor, bajo ciertas
circunstancias es la base de la usucapión, etc.

11.- Modos Originarios de adquirir la Propiedad.

La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos reales sobre
los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada,
y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse
por medio de la prescripción.

12.- Adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas La:
El Código Civil los enumera, y son los siguientes:
Ocupación.
Accesión.
Tradición.
Sucesión por causa de muerte.
Prescripción adquisitiva.

13.- Explique la forma originaria o derivada.

Adquisición originaria: se produce cuando la titularidad del derecho real se obtiene
independientemente del derecho del anterior titular bien porque la cosa carezca de dueño (la
ocupación) o porque aun existiendo titular la adquisición no trae causa en el mismo
(usucapión).

14.- Explique la Adquisición a título universal y a título particular.

La adquisición a titulo universal, define un modo completo de transmisión de los derechos
de la propiedad, sea de forma universal o de una parte del mismo como por ejemplo: La
adrogación, la sucesión el matrimonio cum manu. La adquisición a título particular,
contempla la transmisión de derechos y la propiedad de cosas.

15.- Explique sobre Del derecho civil y del derecho de gentes.

En el Derecho de Gentes se reunía las normas jurídicas comunes a todos los pueblos, lo que
le posibilitó a Roma regir sus relaciones con otros pueblos, cuyos habitantes vivían dentro o
fuera de Roma, establecer instituciones menos formales, y crear otras, para regir sus
relaciones; como sucedió con los contratos.

16.- Explique sobre las Convencionales y No Convencionales.

Que está establecido según la convención o costumbre, careciendo de originalidad o
expresividad Tiene una forma de vestir convencional. 3. que no es espontáneo y debe seguir
ciertas fórmulas establecidas Los discursos políticos no deparan sorpresas, son
siempre convencionales.

17.- Explique Occupatio.

De los modos de adquirir la propiedad, con motivo de la distinción entre las diversas
categorías de cosas, nos informa Gayo en el Lib. II de sus Instituciones.

18.- Los requisitos para que tenga lugar la ocupación son los siguientes:
Los requisitos necesarios para que la ocupación sea efectiva son: la apropiación física del
bien, la voluntad de hacerla propia y que el bien no tenga dueño. Según el Art. Es
presupuesto necesario de la ocupación que el ocupante tome posesión física de la cosa
objeto de ocupación.

19.- Pueden ser adquiridas por ocupación:

Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de la aprehensión material de las
cosas que se adquieren, por lo tanto se sostiene que solo pueden adquirirse por ocupación las
cosas corporales, y se discute si dentro de estas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos
por ocupación.
20.- Explique La Servidumbre.
En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el
dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

21.- Explique sobre Servidumbres Prediales ("Servitutes Praediorum").

Las servidumbres prediales se dividen en rústicas –"servitutes praediorum rusticorum", dicen
los romanos– y urbanas –"servitutes praediorum urbanorum"–, según que tengan por
finalidad constituirse, normalmente, a favor de fincas rústicas o de edificios.

22.- Explique sobre las Divisiones de las servidumbres prediales.

A. Servidumbres Urbanas: Son establecidas entre fundos urbanos. Por fundo urbano se
entiende toda edificación, ya se halle en el campo o en la ciudad.
Tigni immittendi, derecho a introducir las vigar de una construcción en el muro o pared de
B. Servidumbres Rurales o Rústicas: Son las constituidas sobre predios rurales. Fundo
rural es todo espacio no construido, sin importar su ubicación.
C. Servidumbre positivas o negativas: Las primeras imponen al dueño del predio sirviente
la obligación de permitir el uso y goce del gravamen impuesto. Las segundas, prohíben al
propietario del predio sirviente hacer algo, como, por ejemplo, no edificar sino hasta cierta
altura
D. Servidumbre continua o discontinua: Las servidumbres continuas implican una acción
continuada sin menester de un hecho actual del hombre
E. Servidumbre aparentes o inaparentes: La servidumbre aparente se manifiesta por signos
externos, como la de tránsito. La servidumbre inaparente, como su nombre lo indica, es la
que no está permanentemente a la visa, como un acueducto subterráneo.
En la época clásica se conocieron varias formas para adquirir estas servidumbres.
a). Mancipatio: Cuando las servidumbres rústicas reaen sobre res mancipi, se exige esta
solumnidad.
b). In Iure Cessio: Forma común para toda clase de servidumbres.
C. Deductio servitutis: Cuando el enajenante de un predio se reserva una servidumbre sobre
el predio vendido.
d). Translatio servitutis: Convenio de las partes para establecer la servidumbre en forma
directa.
e). Adjudicatio: Cuando en una situación contenciosa, la otorga el magistrado.
f). Uusucapio: Por el uso continuado de la servidumbre, sin oposición del dueño del predio
sirviente, durante 10 años entre presentes, y 20 entre aparentes.

23.- Explique sobre la Constitución de las servidumbres prediales.

Las servidumbres pueden constituirse: voluntariamente, por acuerdo entre los titulares de las
fincas dominante y sirviente; forzosamente, por voluntad del titular de la finca dominante
cuando la ley así lo prevé; por signo aparente y, además y, por último, por usucapión.
Analicemos cada uno de estos modos o medios de constitución de las servidumbres,
centrándonos en los aspectos más problemáticos que la regulación establecida por la norma
aragonesa puede suscitar.

24.- Explique sobre la Extinción de las servidumbres prediales.

Las servidumbres prediales se pueden extinguir por transformación del fundo sujeto a
la servidumbre, de tal manera que impida el ejercicio de la misma y no pueda proporcionar
la utilidad en qué consistía la servidumbre. Al tratar la cuestión de la servidumbre de
propietario ya he mencionado cómo algunos Ordenamientos contemplan la ajenidad o
pertenencia de las fincas dominante y sirviente a distintos dueños como presupuesto
necesario para la existencia de un derecho real de servidumbre. Consecuentemente, cuando
dicho presupuesto desaparece, es decir, cuando las dos fincas pasan a pertenecer al mismo
sujeto, se entiende que la servidumbre se extingue en virtud del principio nemini res sua
servit: en dichas circunstancias, el servicio que el predio sirviente proporciona al dominante
puede seguir suministrándose, pero ya no se articulará jurídicamente a través de un derecho
real de servidumbre –que se habrá extinguido–, sino mediante el derecho de propiedad.

25.- Explique sobre las Servidumbres personales.

Las servidumbres personales son aquellas cargas de carácter real que, reuniendo las
restantes características propias de la figura general, se establecen "en provecho de una o más
personas, o de una comunidad" 

26.- Explique sobre El Usufructo.

El usufructo (del latín: usus fructus, «uso del fruto») es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o
rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por no
ostentar el derecho de propiedad sobre aquella.

27.- Explique sobre los Derechos Reales Pretorianos.

Los derechos reales pretorianos tienen su origen en la protección que el pretor daba a
ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in agro vectigali, el derecho
de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la Hipoteca.

28.- Explique sobre La Enfiteusis.

La enfiteusis (del griego ἐμφύτευσις, "instauración" o "implantación"), en latín Emphyteusis,
también denominado censo enfitéutico, es un derecho real que supone la cesión temporal del
dominio útil de un inmueble a cambio del pago anual de un canon o rédito y, asimismo, de
un laudemio por cada enajenación de dicho dominio, en su caso. En algunos ordenamientos
jurídicos esta cesión puede tener carácter perpetuo.
Especie de concesión de tierras, es un arrendamiento vitalicio, respecto del dominio útil de
una finca. Estuvo vigente a consecuencia del latifundio (explotación agraria de grandes
dimensiones, caracterizada además por un uso ineficiente de los recursos disponibles).

29.- Explique sobre La Hipoteca.

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que
confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble)
el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario.
Un préstamo hipotecario consiste en recibir una determinada cantidad de dinero - capital -
por parte de una entidad bancaria a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, más
los intereses correspondientes - en base al tipo de interés -, a través del pago periódico de
cuotas que suelen ser mensuales.

30.- Explique sobre La Prenda.

La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el
asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de un crédito pignoraticio, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada. La prenda es un contrato en
virtud del cual se constituye un derecho real sobre un bien mueble enajenable, para garantizar
el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago (Artículo 2856 Código Civil
Federal). La prenda, igualmente puede verse como un contrato o como un derecho real.